Sven Hanisch – Exklusivauftrag vs. Allgemeinauftrag Sven Hanisch Exklusivauftrag vs Allgemeinauftrag Ein Immobilienverkauf ist keine alltägliche Angelegenheit. Oft verbinden einen viele Erinnerungen mit dem Haus oder der Wohnung in der man viele Jahre gelebt hat. Der Verkauf stellt im Regelfall auch eine der finanziell größten Transaktionen des Lebens dar. Es fehlen meißt Erfahrungswerte und man möchte nichts falsch machen. Viele Immobilieneigentümer stehen dann vor der Frage: “Beauftrage ich einen Makler wie z.B. Sven Hansch mit der Vermaktung meines Objekts, oder soll ich ich mich um den Verkauf selber kümmern?” Ein Makler wie Sven Hanisch kostet Geld und dieses Geld möchten einige Haus- und Wohnungsverkäufer sparen. In den Augen vieler schaltet der Makler ein Zeitungsinserat und eine Internetanzeige und macht ein paar Besichtigungen und kassiert dann dafür etliche tausend Euro. Doch weit gefehlt! Die Aufgaben des für Sven Hanisch und auch andere Makler sind viel umfassender und fangen bereits vor dem Inserat an. Die Ermittlung des richtigen Verkaufspreises für meine Immobilie.

1. Sven Hanisch – Exklusivauftrag vs.
Allgemeinauftrag
Sven Hanisch Exklusivauftrag vs Allgemeinauftrag
Die Ermittlung des richtigen Verkaufspreises für meine Immobilie.
Grundstück in Abtenau
Ein Immobilienverkauf ist keine alltägliche Angelegenheit. Oft verbinden einen viele Erinnerungen
mit dem Haus oder der Wohnung in der man viele Jahre gelebt hat. Der Verkauf stellt im Regelfall
auch eine der finanziell größten Transaktionen des Lebens dar. Es fehlen meißt Erfahrungswerte
und man möchte nichts falsch machen. Viele Immobilieneigentümer stehen dann vor der Frage:
“Beauftrage ich einen Makler wie z.B. Sven Hansch mit der Vermaktung meines Objekts, oder soll
ich ich mich um den Verkauf selber kümmern?” Ein Makler wie Sven Hanisch kostet Geld und
dieses Geld möchten einige Haus- und Wohnungsverkäufer sparen. In den Augen vieler schaltet der
Makler ein Zeitungsinserat und eine Internetanzeige und macht ein paar Besichtigungen und
kassiert dann dafür etliche tausend Euro. Doch weit gefehlt! Die Aufgaben des für Sven Hanisch
und auch andere Makler sind viel umfassender und fangen bereits vor dem Inserat an.

2. EFH in Oberösterreich (verkauft) Foto 4
Der Verkauf einer Immobilie beginnt bei der Preisfindung. Und hier findet sich auch schon die erste
Herausforderung für den Privatverkäufer. Um den aktuell, realistisch erzielbaren Verkaufspreis
einer Immobilie zu bestimmen, reicht es nicht sich über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise,
welche auf verschiedensten Internetportalen bekannt gegeben werden, zu informieren. Um einen
marktgerechten Preis für seine Immobilie zu finden spielen viel mehr Kriterien eine Rolle. Neben
der Lage des Objekts, auf welche sich die meisten Quadratmeterangaben in Tabellen und Statistiken
beziehen, kommt es auch auf Objektindividuelle Eigenschaften an, so Sven Hanisch.
Ein wichtiger Punkt ist das Alter einer Immobilie und wann sie zuletzt saniert wurde. Nun kann
man hier nicht sagen, umso jünger das Objekt ist, umso wertvoller ist es, meint Sven Hanisch. Im
Gegenteil ist es oft der Fall das ältere Objekte einen höheren Preis erzielen können als jüngere. Eine
Wohnung in einer Stadtvilla im Jugendstiel, welche im Jahr 2000 saniert wurde erzielt einen
deutlich höheren Marktwert als eine Wohnung vergleichbarer Größe und Ausstattung in einem
Block aus den Siebziger Jahren, welcher vor zwei Jahren saniert wurde. Gerade an unserem
Standort in Bad Reichenhall stehen Wohnungen in alten Villen und Herrenäusern hoch im Kurs und
werden von Interessenten sehr stark nachgefragt. Hier kann ein Makler wie Sven Hanisch mit
seiner Erfahrung, der Marktkenntnis und seinen täglichen Interessentenkontakt den Preis des
Objekts deutlich besser einschätzen als eine Privatperson.
Jagdsitz im Berchtesgadener Land!

3. Ein weiterer wichtiger Parameter für die Bestimmung eines korrekten Marktwertes ist die
Energieeffizienz eines Objekts. Dieser Bereich wird bei der Immobilienwahl immer wichtiger. Die
Energiekosten machen nämlich einen immer höher werdenden Anteil an den monatlichen
Wohnkosten aus und auch das Umweltbewusstsein der Menschen nimmt stetig zu. Käufer, aber
genauso Mieter achten daher sehr genau auf den Energiebedarf eines Hauses um den Geldbeutel zu
schonen und die persönliche Energiebilanz positiv zu beeinflussen. Eine Pelletheizung wirkt sich
somit deutlich positiver auf den erzielbaren Preis der Immobilie aus, als eine Öl- oder Gasheizung.
Niedrigernergiebauweise, Erdwärmeheizungen, Photovoltaik und andere alternative Systeme zum
Heizen und zur Energiegewinnung sind die Technologieen der Zukunft und werden beim
Immobilienverkauf durch einen höheren erzielbaren Verkaufspreis belohnt. Wie stark die
vorhandene Energietechnik den Preis beeinflußt kann am besten ein Immobilienmakler wie Sven
Hanisch es ist beurteilen.
Villa im Landhausstil Salzburg
Auch die Raumaufteilung und Ausstattung des Objekts spielt eine Rolle, will man den Wert
bestimmen. Eine gehobene Aussttung mit hochwertigen Amaturen, Vollholztüren, Parkettboden,
Marmorfliesen und eine Küche die speziell angefertigt und in das Objekt integriert wurde gefallen
nicht nur dem Auge, sondern Zahlen sich in barer Münze aus. Allerdings zeigt unsere Erfahrung,
dass Eigentümer die Ausstattung der Wohnung oft zu hoch bewerten. Das hängt oft mit den
liebgewonnenen individuellen Werten einer Wohnung und den persönlichen Erinnerungen
zusammen. Eine neutrale Person, die den Markt aus der täglichen Praxis kennt tut sich bei der
Bewertung der Ausstattung naturgemäs deutlich leichter. Gleiches gilt für die Raumaufteilung.
Freut sich der Eigentümer vielleicht besonders, dass er gemessen an der Wohnfläche sehr viele
Räume zur Verfügung hat, die er individuell nutzt, so kann es sein, das bei Objekten dieser Art
großzügige Räume gefragt sind und die Anzahl der Zimmer eher sekundär ist. Oft kann man dem
Wunsch nach grösseren Räumen durch das Entferenen einer Wand gerecht werden, aber oft geht das
auch nicht. Welche Raumaufteilungen nun am gefragtesten sind und somit den größten Wert haben
weiß der Immobilienprofi wie Sven Hanisch.

4. Die Beauftragung eines Maklers ist also schon in der Phase der Preisbestimmung sinnvoll. Ein zu
hoch angesetzter Preis kann kann die Immobilie zum unverkäuflichen Ladenhüter machen, selbst
wenn der Preis nach einiger Zeit reduziert wird. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis verschenkt
der Verkäufer Geld. Ein kompetenter Makler wie Sven Hanisch steht an Ihrer Seite und begleitet
Sie bei der Preisfindung.
Sven Hanisch
Immobilienberater
AS-Immobilien GmbH
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Kategorie: Allgemein, Häuser und Immobilien
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