1. giá xây nhà
Như chúng ta đã biết nhu cầu thẩm mỹ
mỗi người chúng ta rất cao, đặc biệt là
khi xây nhà, ngôi nhà được xây
dựng không chỉ phải đẹp bền bĩ, phù
hợp với các yếu tố phong thủy nhất
định, bên cạnh đó giá xây nhà còn nhận
được sự quan tâm nhiều hơn , bởi lẽ :
Nhà đẹp + Giá hợp lý = Đem lại sự hài
lòng cho khách hàng
Giá xây nhà bao nhiêu là hợp lý ?
Hợp lý ở đây có nghĩa là làm sao ngân
sách đầu tư cho căn nhà phải vừa túi
tiền của gia chủ mà lại tạo nên được
một ngôi nhà đẹp thực sự
Và với phương châm đó, công ty xây
dựng Tầm Cao Mới chúng tôi luôn suy
2. nghĩ làm sao ? phải đem lại hiệu quả
thực sự cho tất cả khách hàng sử dụng
dịch vụ của công ty. Như chúng ta đã
biết khung giá xây dựng có nhiều tính
chất phức tạp và gần như chưa có một
định mức hay phạm vi nào rõ ràng cho
việc xác định giá
Khi bắt tay vào xây nhà thì tất cả gia chủ
đều nảy sinh những buân khuân và lo
lắng như: chọn mẫu nhà, vật liệu, thiết
bị, thủ tục... trên hết tất cả mọi vấn đề đó
là giá xây nhà, một điều mà khiến cho
hầu hết các chủ đầu tư phải dành nhiều
thời gian để so sánh, cân đối và lựa
chọn, Do khung giá của xây dựng có
nhiều tính chất phức tạp và gần như
chưa có một đinh mức hay phạm trù nào
rỏ ràng cho việc xác định giá. Vì thế,
việc này càng làm cho chủ đầu tư phân
vân hơn. Sau đây Cty xây dựng Tầm
3. Cao Mới sẽ dựa trên kinh nghiệm thi
công trong nhiều năm qua để nêu ra một
số vấn đề liên quan giúp bạn đọc hình
dung rỏ hơn về việc này.
Việc tính giá thành xây nhà được chia
thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán
giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.
Công tác tính khái toán giá trị xây dựng
dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm
của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều
công trình và thực hiện tổng kết chi phí
cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm
sẽ tìm được những hàm số thống kê
tương quan giữa giá thành và một biến
số nào đó. Thông thường và dễ gặp
nhất là mối tương quan giữa diện tích
xây dựng và giá trên một đơn vị diện
tích.
Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá thi
4. công xây nhà ở hiện này là 3,1 triệu
đồng/m2 đối với xây dựng phần
thô hoặc 5,2 triệu đồng đối với xây dựng
hoàn thiện).
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái
toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào
thống kê chung nên chắc chắn sẽ có
nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất
nhiều vào hạng mục công việc và chất
lượng công trình. Cụ thể là nhà thầu
phải có nhiều công trình đa dạng về hình
dáng kiến trúc, chất lượng hoàn thiện về
kết cấu, địa chất, địa tầng nhiều khu vực
tương đồng để có được một kết quả
thống kê đáng tin cậy. Điều này thật khó
trong điều kiện hiện nay, bởi khi các
Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc
chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích
số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất
khó có được số liệu tin cậy. Thông
5. thường, độ sai lệch của giá trị khái toán
tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay
khá cao, có thể sai số hơn 10% và có
trường hợp cá biệt lên đến 50%.
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây
dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở
các vùng nội thành, đơn giá xây
dựng/m2 được tính trung bình từ 4.6 -
5,8 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây
dựng (lưu ý không bao gồm tường rào,
sân vườn). Diện tích xây dựng này được
hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng
lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói,
các nhà thầu xây dựng thường cộng
thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái
ngói, có nghĩa là cộng thêm từ
2.300.000 - 3.200.000 đ cho một m2 mái
ngói. Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích
tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai lầu
và mái ngói thì giá trị xây dựng được
6. tính như sau : 100 x 3 x 4.600.000 + 100
x 4.600.000 x 1/3 = 1.518.000.000 đ.
Lưu ý : Đơn giá trên chỉ áp dụng cho
các công trình xây dựng trong nội thành.
Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè,
Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa chất yếu
nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ
thể tăng thêm từ 20% - 30% giá trị xây
dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ
trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở
Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là
1.821.600.000 đ (tức tăng thêm 303
triệu đồng).
Tính dự toán chi tiết
Đây là phương pháp chính xác nhất để
tính ra giá giá xây nhà. Để lập được
một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây,
điều tất yếu nhất là công trình xây dựng
7. dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ
sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo
sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ
sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ
thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ
thống điện, điện thoại, máy tính, camera
bảo vệ ... Dựa trên những bản vẽ thiết
kế này, các dự toán viên sẽ tính được
dự toán chi tiết tất cả nội dung công việc
trong công trình xây dựng. Kết quả tính
toán của các dự toán viên sẽ cho chúng
ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :
Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng
này là khối lượng chính xác của tất cả
các công việc, hạng mục phải thực hiện
từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất
công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ
phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch
ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu
khối bê tông sàn, cột ...
8. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này
liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị
trường của tất cả các chủng loại vật tư
sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng
bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu
viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là
bao nhiêu ...
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong
bảng này, dự toán viên sẽ nêu rõ chi phí
cho phần vật liệu, nhân công và các chi
phí khác khi xây dựng công trình. Đây là
kết quả dự toán cuối cùng có độ chính
xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc
định giá một công trình.
Như vậy, tùy vào tính chất phức tạp của
công trình, tùy vào mức độ chấp nhận
rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể
chọn một phương án có độ sai số cao
9. nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương
pháp tính khái toán) hay chọn cho mình
một phương pháp quyết định có độ tin
cậy cao (tính dự toán chi tiết) nhưng
cần nhiều thời gian theo dỏi và bám sát
nội dung của tính chất công việc
Mong rằng các ý kiến nêu trên sẽ giúp
bạn đọc hiểu rỏ hơn về việc xác định và
lựa chọn cho mình một phương án đầu
tư hiệu quả nhất.
