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Hoe de Koning Boudewijnstichting steeds rijker wordt

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Thierry Debels
Thierry Debels

De Koning Boudewijnstichting (KBS) ontvangt erfenissen van mensen. Dit document toont aan dat de huizen die de KBS ontvangt, verkocht worden. Het vermogen van de KBS stijgt elk jaar.

Recht
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                                  10580601   YLM/28/RDB                             A   PARIS   (8ème   Notarial,  ci-­‐après  nommé,   Maître  Delphine  VINCENT       Notaire   associé   de   la   Société   Civile   Professionnelle   dénommée   «  Sylvie   DURANT  des  AULNOIS,  Philippe  GROENINCK,  Yannick  LE  MAGUERESSE  et  Delphine   Notarial  »,  ayant  son  siège  à  PARIS  (8ème  arrondissement),  10,  Rue  du  Cirque,     A  dressé,  au  jour,  lieu  indiqués,     Le  cahier  des  charges,  clauses  et  conditions  sous  lesquelles  aura  lieu,  par  son   dont   fait   partie   le   notaire   associé   soussigné,   la   mise   en   adjudication   des   biens   et   droits  qui  seront  ci-­‐après  désignés.     Le   présent   cahier   des   conditions   de   vente   est   divisé   en   deux   parties   subdivisées  en  articles  :     la  première  partie  comprend  les  conditions  générales  sous  lesquelles  ont  lieu   les  adjudications  ;     la   seconde   partie   laquelle  il  sera  procédé,  et  le  cas  échéant,  les  modifications  apportées  aux  conditions   générales  comprises  dans  la  première  partie.   Et  indique  notamment  :   -­‐   les  personnes  propriétaires  des  biens  et  droits  mis  en  vente  ;     -­‐   la  désignation  des  biens  et  droits  mis  en  vente,  les  différents  éléments  de  leur   préemption  et  la  purge  de  ceux-­‐ci  ;  
  2   -­‐   le  montant  de  la  mise  à  prix  ;   -­‐   le  montant  de  la  consignation  préalable  et  le  montant  minimum  des  enchères  en   cas  de  modification  aux  conditions  générales  ;   -­‐    ;   -­‐   les  modifications  éventuellement  apportées  aux  clauses  et  conditions  générales   contenues  dans  la  première  partie.    Il   est   précisé   que   toutes   clauses   et   conditions   de   la   seconde   partie   qui   seraient   contraires   ou   simplement   différentes   de   celles   de   la   première   partie   prévaudront  sur  ces  dernières.     Toute  personne  portant  des  enchères,  et  spécialement  celle  qui  sera  déclarée   clauses   et   conditions   générales   et   particulières   stipulées   au   présent   cahier   des   nnexes,  procès-­‐verbaux  et  autres  actes  qui  en   seront  la  suite  ou  la  conséquence.  
  3   SOMMAIRE  DE  LA  PREMIERE  PARTIE       ARTICLE      1  -­‐  DENOMINATIONS   ARTICLE      2  -­‐  SOLIDARITE  -­‐  INDIVISIBILITE   ARTICLE      3  -­‐     ARTICLE      4  -­‐  GARANTIE  DE  CONTENANCE   1965   ARTICLE      5  -­‐     ARTICLE      6  -­‐  LOGEMENT  DECENT   ARTICLE      7  -­‐  MAINTIEN  DES  LIEUX  EN  L'ETAT   ARTICLE      8  -­‐  SERVITUDES   ARTICLE      9  -­‐  LIMITATIONS  LÉGALES  AU  DROIT  DE  PROPRIÉTÉ   ARTICLE    10  -­‐ASSURANCE  CONTRE  L'INCENDIE  ET  AUTRES  RISQUES   ARTICLE    11  -­‐  CHARGES  ET  CONDITIONS  PARTICULIERES  DE  LA                                                 COPROPRIETE   ARTICLE  12  -­‐  BAUX  -­‐  LOCATIONS  ET  OCCUPATION   ARTICLE  13  -­‐  PROPRIETE  -­‐  JOUISSANCE  AU  PAIEMENT  DU  PRIX   ARTICLE  14  -­‐  CONTRIBUTIONS  ET  CHARGES  -­‐  ABONNEMENTS     ARTICLE  15  -­‐  FRAIS  ET  CONSIGNATION     ARTICLE  16  -­‐  MODE  ET  CONDITIONS  DES  ENCHERES   ARTICLE  17  -­‐  DECLARATION  DE  COMMAND   ARTICLE  18  -­‐  FACULTE  DE  SURENCHERIR   ARTICLE  19  -­‐  PAIEMENT  DU  PRIX  -­‐  OBLIGATIONS  DE  L'ACQUEREUR   ARTICLE  20  -­‐     ARTICLE  21  -­‐  CLAUSE  RESOLUTOIRE  A  DEFAUT  DE  PAIEMENT  DU  PRIX   ARTICLE  22  -­‐  CLAUSE  PENALE   ARTICLE  23  -­‐  PUBLICITE  FONCIERE  ET  PURGE  DES  HYPOTHEQUES  INSCRITES   ARTICLE  24  -­‐  POUVOIR  POUR  LA  PUBLICITE  FONCIERE   ARTICLE  25  -­‐  REMISE  DE  TITRES   ARTICLE  26  -­‐  REGLEMENTATION  DES  INVESTISSEMENTS  ETRANGERS   ARTICLE  27  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.312-­‐15  ET  SUIVANTS  DU  CODE    DE   LA  CONSOMMATION  RELATIFS  AU  CREDIT  IMMOBILIER   ARTICLE  28  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.271-­‐1  ET  SUIVANTS  DU  CODE  DE  LA     ARTICLE  29    ELECTION  DE  DOMICILE    
  4   PREMIERE  PARTIE   CONDITIONS  GENERALES  DES  ADJUDICATIONS       ARTICLE  1  -­‐  DENOMINATIONS     Il  est  précisé  ce  qui  suit  pour  la  commodité  de  la  rédaction  du  présent  cahier   des  charges         Les   personnes   propriétaires   des   biens   et   droits   mis   en   vente   seront   ci-­‐après   biens   et   droits   seront   adjugés,   seront   ci-­‐  ADJUDICATAIRE  »  même  en  cas  de  pluralité.       Les  biens  et  droits  faisant  l'objet  du  présent  cahier  des  charges  seront  ci-­‐après   forme  juridique  (immeuble  entier,  terrain,  lot  de  copropriété,  droits  mobiliers  ou   immobiliers  de  toutes  sortes,  etc...).   Cette  appellation  s'appliquera  également  à  tout  ensemble  de  biens  mis  en  vente   simultanément  sous  un  même  lot  d'enchère.   En  cas  de  pluralité  de  lots  d'enchères  à  mettre  en  vente  successivement,   elle  s'appliquera  séparément  à  chacun  des  lots  ainsi  constitués.             ARTICLE  2  -­‐  SOLIDARITE  -­‐  INDIVISIBILITE     I  -­‐  SOLIDARITE  DES  VENDEURS     Il  y  aura  solidarité  et  indivisibilité  entre  les  vendeurs,  quant  à  l'exécution  de   tous  les  engagements,  obligations  et  garanties  résultant  de  la  vente.     En  cas  de  décès  de  l'un  des  vendeurs,  ses  héritiers  et  représentants  seront   tenus  solidairement  et  indivisément  entre  eux  et  avec  les  autres  vendeurs.     Les   mêmes   solidarités   et   indivisibilité   seront   attachées   à   tous   les   droits   et   actions  résultant,  au  profit  des  vendeurs  ou  de  leurs  héritiers  et  représentants,  du   présent  cahier  des  charges  et  du  procès-­‐verbal  d'adjudication.     II  -­‐  SOLIDARITE  DES  ACQUEREURS     Si,   en   exécution   des   articles   qui   vont   suivre,   il   est   déclaré   plusieurs   acquéreurs  ou  commands,  il  y  aura,  dans  tous  les  cas,  solidarité  et  indivisibilité  entre   eux,   et   les   droits   et   actions,   tant   personnels   que   réels   du   VENDEUR,   seront   indivisibles  à  leur  égard.    
  5   représentants   seront   tenus   solidairement   et   indivisiblement   entre   eux   et   avec   les   autres  acquéreurs  éventuels.     Les   mêmes   solidarités   et   indivisibilité   seront   attachées   à   tous   les   droits   et   actions  résultant,  au  profit  des  acquéreurs  ou  de  leurs  héritiers  et  représentants,  du   présent  cahier  des  charges  et  du  procès-­‐verbal  d'adjudication.   III  -­‐  SIGNIFICATIONS     Si   les   significations   prescrites   par   l'article   877   du   Code   civil   deviennent   nécessaires  pour  rendre  le  titre  exécutoire  opposable  aux  héritiers,  les  frais  en  seront   supportés  par  ces  derniers.     ARTICLE  3  -­‐       L'adjudication  aura  lieu  avec  la  garantie  de  la  part  du  VENDEUR  du  trouble   d'éviction.     ARTICLE   4   -­‐   JUILLET  1965     Si   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   est   soumis   au   régime   de   la   copropriété,   par   les   articles   ci-­‐ après  reproduits.       a)  article  46  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965  :        Toute  promesse  unilatérale  de  vente  ou  d'achat,  tout  contrat  réalisant  ou   constatant  la  vente  d'un  lot  ou    d'une  fraction  de  lot  mentionne  la  superficie  de  la   partie  privative  de  ce  lot  ou  de  cette  fraction  de  lot.    La  nullité  de  l'acte  peut  être   invoquée  sur  le  fondement  de  l'absence  de  toute  mention  de  superficie.         47.   Les   dispositions   du   1er   alinéa   ci-­‐dessus   ne   sont   pas   applicables   aux   caves,   garages,   emplacements   de   stationnement   ni   aux   lots   ou   fractions   de   lots   d'une   superficie  inférieure  à  un  seuil  fixé  par  le  décret  pris  en  Conseil  d'Etat  prévu  à  l'article   47.     (Cette  superficie  a  été  fixée  à  8  m²)   l'expiration   d'un   délai   d'un   mois   à   compter   de   l'acte   authentique   constatant   la   réalisation  de  la  vente.    La   signature   de   l'acte   authentique   constatant   la   réalisation   de   la   vente   mentionnant  la  superficie  de  la  partie  privative  du  lot  ou  de  la  fraction  de  lot  entraîne   la  déchéance  du  droit  à  engager  ou  à  poursuivre  une  action  en  nullité  de  la  promesse    
  6    Si   la   superficie   est   supérieure   à   celle   exprimée   dans   l'acte,   l'excédent   de   mesure  ne  donne  lieu  à    aucun  supplément  de  prix.    Si  la  superficie  est  infér l'acte,   le   vendeur   à   la   demande   de   l'acquéreur,   supporte   une   diminution   du   prix   proportionnelle  à  la  moindre  mesure.    L'action   en   diminution   de   prix   doit   être   intentée   par   l'acquéreur   dans   un   délai  d'un  an  à  compter  de  l'acte  authentique  constatant  la  réalisation  de  la  vente,  à   peine  de  déchéance.     b)  article  4-­‐1  du  décret  n°  67-­‐223  du  17  mars  1967  :     La   superficie   de   la   partie   privative   d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   mentionnée  à  l'article  46  de  la  loi  du  l0  juillet  1965  est  la  superficie  des  planchers  des   locaux  clos  et  couverts  après  déduction  des  surfaces  occupées  par  les  murs,  cloisons,   marches  et  cages  d'escalier,  gaines,  embrasures  de  portes  et  de  fenêtres.  Il  n'est  pas   tenu   compte   des   planchers   des   parties   des   locaux   d'une   hauteur   inférieure   à   1,80       c)  article  4-­‐3  du  décret  n°  67-­‐223  du  17  mars  1967  :    «  Le  jour  de  la  signature  de  l'acte  authentique  constatant  la  réalisation  de  la   vente,  le  notaire,  ou  l'autorité  administrative  qui  authentifie  la  convention,  remet  aux   parties,   contre   émargement   ou   récépissé,   une   copie   simple   de   l'acte   signé   ou   un   certificat   reproduisant   la   clause   de   l'acte   mentionnant   la   superficie   de   la   partie   privative  du  lot  ou  de  la  fraction  du  lot  vendu,  ainsi  qu'une  copie  des  dispositions  de   l'article  46  de  la  loi  du  10  juillet  1965  lorsque  ces  dispositions  ne  sont  pas  reprises   intégralement  dans  l'acte  ou  le  certificat.  »     ARTICLE  5  -­‐       L'ACQUEREUR   sera   tenu   de   prendre   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   et   ses   dépendances  dans  l'état  où  le  tout  se  trouvera  au  jour  de  l'entrée  en  jouissance.     L'ACQUEREUR   ne   pourra   exercer   aucun   recours   ni   répétition   contre   le   VENDEUR  à  raison  de  fouilles  ou  excavations  qui  auraient  pu  être  pratiquées  sous    tous  éboulements  qui  pourraient  intervenir,  la  nature  du  sol  et  du   sous-­‐sol   n'étant   pas   garantie,   comme   aussi   sans   aucune   garantie   de   la   part   du   VENDEUR  en  ce  qui  concerne  soit  l'état  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  et  les  vices  de  toute   nature   notamment   vices   de   construction   apparents   ou   cachés,   la   présence   de   termites,   capricornes   et   autres   insectes   xylophages   susceptibles   d'endommager   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   dont   il   peut   être   affecté,   soit   les   mitoyennetés,   soit   enfin   la   désignation  ou  la  contenance  ci-­‐après  indiquée,  toute  erreur  dans  la  désignation  et   toute   différence   de   contenance   en   plus   ou   en   moins,   s'il   en   existe,   excédât-­‐elle   juillet  1965  concernant  les  lots  de  copropriété.   -­‐après   au   titre   «    »   sans   toutefois   pouvoir   déroger   à   n  des  garanties  de  la  chose  vendue  ci-­‐dessus  rappelée.  
  7     tenu  à  la  garantie  des  vices  cachés,  dans  les  termes  des  articles  1641  et  suivants  du    lui-­‐     ARTICLE  6    LOGEMENT  DECENT     vigueur,   notamment   le   décret   2002/120   du   30   janvier   2002,   le   logement   dit   «  décent  »  se  caractérise  par   habitable   de   vingt   mètres   cubes   au   minimum.   La   pièce   principale   doit   être   dotée   -­‐closet  séparé.     water-­‐closet  extérieur  au  logement  à  condition  que  ce  water-­‐closet  soit  situé  dans  le   même  bâtiment  et  facilement  accessible.   Il  est  précisé  que  ces  conditions  sont  obligatoires  pour  toute  location,  sauf   une   location   saisonnière   ou   une   mise   à   disposition   à   titre   gratuit.   A   défaut,   le   locataire  pourra  demander  la  mise  en  conformité  du  logement  ou  la  révision  du  loyer         ARTICLE  7  -­‐  MAINTIEN  DES  LIEUX  EN  L'ETAT     susceptible  de  porter  atteinte  au  droit  de  propriété  et  aux  conditions  de  jouissance   du  BIEN  MIS  EN  VENTE.     savoir  :     -­‐   jouir  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  en  "bon  père  de  famille"  ;   -­‐   -­‐   -­‐   et,   d'une   manière   générale,   le   maintenir   en   son   état   actuel   en   n'y   apportant   aucune  modification  ni  changement  de  destination.     Il  s'interdit  notamment  de,  savoir  :     -­‐   conférer  des  droits  réels  ou  charges  quelconques  sur  le  BIEN    MIS  EN  VENTE,   -­‐   consentir   un   bail,   renouvellement   de   bail,   prêt   à   usage,   location   ou   droit   d'occupation  quelconque  ;   -­‐   destination,  tels  que  placards  et  leurs  rayonnages,  poignées  de  porte,  cheminées   et  leurs  inserts,  douilles  électriques,  moquette,  robinetteries,  etc.        ARTICLE  8  -­‐  SERVITUDES    
  8   L'ACQUEREUR  jouira  des  servitudes  actives  et  souffrira  les  servitudes  passives   apparentes  ou  non  apparentes,  continues  ou  discontinues,  attachées  au  'BIEN  MIS   EN  VENTE,  s'il  en  existe,  sauf  à  faire  valoir  les  unes  et  à  se  défendre  des  autres,  à  ses   risques   et   périls,   sans   recours   contre   le   VENDEUR,   et   sans   que   la   présente   clause   puisse  donner  à  qui  que  ce  soit  plus  de  droits  qu'il  n'en  aurait,  soit  en  vertu  de  titres   réguliers  et  non  prescrits,  soit  en  vertu  de  la  loi,  comme  aussi  sans  que  la  présente   décrets  en  vigueur.     A   cet   égard,   le   VENDEUR   déclare   qu'en   dehors   des   servitudes   pouvant   résulter   des   énonciations   faites   dans   la   deuxième   partie   du   présent   cahier   des   connaissance,  pas  d'autres  que  celles  pouvant  résulter  soit  de  la  situation  naturelle   des  lieux,  soit  des  anciens  titres  de  propriété,  soit  du  règlement  de  jouissance  ou  de   copropriété,  soit  des  lois,  ordonnances,  décrets  et  règlements  en  vigueur,  soit  enfin   des  décisions  et  règlements  administratifs  qui  auraient  été  pris  en  exécution  de  leurs   dispositions.       ARTICLE  9  -­‐  LIMITATIONS  LEGALES  AU  DROIT  DE  PROPRIETE     Les  limitations  au  droit  de  propriété  pouvant  résulter  de  tous  textes  législatifs   ou   réglementaires,   relatifs   à   l'urbanisme,   à   l'environnement,   à   l'intérêt   public   ou   evront  notamment   remplir  toutes  les  obligations  en  résultant.     Les  renseignements  reçus  par  le  NOTAIRE  seront  analysés  dans  la  deuxième   partie  du  présent  cahier  des  charges.     ARTICLE  10  -­‐  ASSURANCE  CONTRE  L'INCENDIE  ET  AUTRES  RISQUES       justifier   de   l'assurance   contre   l'incendie   et   autres   risques  des  biens.         n   jouissance,  de  manière  à  ce  que  le  VENDEUR  ne  soit  jamais  inquiété  ni  recherché  à  ce   risques  contractées  par  le  VENDEUR  ou  les  précédents  propriétaires.     Il  est  ici   -­‐10  du   Code  des  assurances,  savoir  :     résilier  le  contrat.    
  9   -­‐  En  cas  de  continuation  de  toutes  assurances,  l'ACQUEREUR  en  paiera  les     -­‐   info     En  cas  de  sinistre  total  ou  partiel  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  avant  le  paiement   par   l'ACQUEREUR   de   toutes   les   sommes   mises   à   sa   charge,   le   VENDEUR   ou   les   créanciers  inscrits  auront  seuls  droit,  jusqu'à  due  concurrence  et  par  imputation  sur   le  prix  et  ses  accessoires,  à  l'indemnité  qui  sera  due  par  la  Compagnie  d'Assurances,   qu'ils  pourront  toucher,  sur  leurs  simples  quittances,  hors  de  la  présence  et  sans  le       Notification   de   l'adjudication   avec   opposition   au   paiement   de   l'indemnité   assurer  à  ce  dernier,  ainsi  qu'aux  créanciers  inscrits,  le  bénéfice  des  dispositions  de   l'article  L.  121-­‐13  du  Code  des  Assurances.     Et,  pour  faire  cette  notification,  tous  pouvoirs  sont  donnés  au  porteur  d'un   extrait  des  présentes  et  des  procès-­‐verbaux  d'adjudication.     ARTICLE  11  -­‐  CHARGES  ET  CONDITIONS  PARTICULIERES  A  LA  COPROPRIETE       Si   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   est   soumis   au   régime   de   la   copropriété,   l'adjudication   aura   lieu   sous   les   charges   et   conditions   résultant   du   règlement   de   copropriété  de  l'immeuble  dont  dépend  le  BIEN  MIS  EN  VENTE  et,  le  cas  échéant,  des   actes   et   délibérations   modificatifs   et   complémentaires   de   ce   règlement,   le   tout   énoncé  dans  la  seconde  partie.     Les   dispositions   législatives   et   réglementaires   applicables   en   matière   de   créances  de  la  copropriété  sont  les  suivantes  :   chaque  trimestre  (article  14-­‐1,  alinéas  2  et  3,  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965)  ;     des  articles  20  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965  et  5  du  décret  du  17  mars  1967)  ;     VENDEUR  (article  14-­‐1,  alinéa  3,  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965)  ;     les  dépenses  non  comprises  dans  le  budget   prévisionnel   incombe   à   celui,   VENDEUR   ou   ACQUEREUR,   qui   est   copropriétaire   au   copropriétaires  ;    
  10   comptes,   est   porté   au   crédit   ou   au   débit   de   celui   qui   est   copropriétaire   lors   de       -­‐2  du  décret  du  17    parties  à  la  mutation  à  titre  onéreux.     annexé  au  présent  cahier  des  charges  et  sera  analysé  ci-­‐après  au  titre  «  ELEMENTS    »  ou  bien  demeurera  annexé  à  un  dire  préalable  à       EN  CONSEQUENCE  :     A.   sur  les  charges  courantes         En   même   temps   que   le   paiement   intégral   du   prix,   il   devra   rembourser   au   VENDEUR  le  prorata  des  charg que   le   montant   des   fonds   de   roulement   et   de   réserve   afférents   aux   lots   de         B.   sur  les  travaux  :     our  de       découverts  bancaires  et  ouvertures  de  crédit,  avec  ou  sans  garantie,  souscrits  par  le   syndicat   des   copropriétaires   comme   dans   toutes   créances   envers   ce   dernier,   pour   quelque  cause  que  ce  soit.     En  outre,  sans  que  cette  stipulation  déroge  aux  principes  ci-­‐dessus  énoncés,         C.   sur  les  procédures  :      par  le   -­‐ effets  positifs  ou  négatifs  desdites  procédures.    
  11   D.  dispositions  diverses:     Il   est   ci-­‐apr -­‐I   de   la   Loi   n°65-­‐557   du   10   juillet   1965   modifié  :      «   I-­‐     réception   dans   un   délai   de   quinze   jours   à   compter   de   la   date   du   transfert   de   cet  avis,  le  syndic  peut  former  au  domicile  élu,  par  acte  extrajudiciaire,  opposition  au   versement   des   fonds   dans   la   limite   ci-­‐après   pour   obtenir   le   paiement   des   sommes   opriétaire.  Cette  opposition  contient  élection  de  domicile   peine   de   nullité,   énonce   le   montant   et   les   causes   de   créance.   Le   notaire   libère   les   ndic  et  le  vendeur  sur  les  sommes  restants  dues.  A  défaut   devant   les   tribunaux   montant  ainsi  énoncé.     Tout  paiement  ou  transfert  amiable  ou  judiciaire  du  prix  opéré  en  violation   fait  opposition.     -­‐1.  »     ARTICLE  12  -­‐  BAUX  -­‐  LOCATIONS  ET  OCCUPATION     L'ACQUEREUR   fera   son   affaire   personnelle   à   ses   frais,   risques   et   périls,   de   tous   les   baux,   locations,   occupations   et   réquisitions,   et   de   toutes   demandes   en   renouvellement  des  locataires  ou  occupants,  comme  aussi  de  toutes  autres  locations,   sous-­‐locations,   occupations   ou   réquisitions   énoncés   dans   la   deuxième   partie   du   présent   cahier   des   charges   sou     Il  se  défendra,  à  ses  risques  et  périls,  des  revendications  et  réclamations  que   pourraient   faire   les   locataires   ou   occupants   d'objets   qu'ils   prétendraient   leur   appartenir.      A   cet   égard,   l'ACQUEREUR   sera   tenu   des   droits,   actions   et   obligations   découlant  du  bail  au  jour  de  la  vente  ;  il  sera  subrogé  sans  garantie  dans  les  droits,   actions  et  obligations  du  VENDEUR  qu'il  fera  valoir  à  ses  frais,  risques  et  périls,  de   manière  à  ne  donner  lieu  à  aucun  recours  contre  ce  dernier.     L'ACQUEREUR  devra  tenir  compte  aux  locataires,  à  l'expiration  de  leurs  baux,   des  sommes  qu'ils  ont  payées  pour  loyers  d'avance  ou  à  titre  de  dépôt  de  garantie  et  
  12   dont  les  montants  auront  été  déclarés  au  présent  cahier  des  charges  ;  lequel  dépôt   de  garantie  sera  alors  imputé  sur  le  prix  d'adjudication.     L'ACQUEREUR  devra  faire  son  affaire  personnelle  du  paiement  des  intérêts   que  les  locataires  pourraient  réclamer  en  vertu  de  la  législation  en  vigueur,  du  chef   des  versements  ainsi  effectués.       ARTICLE  13  -­‐  PROPRIETE  -­‐  JOUISSANCE  AU  PAIEMENT  DU  PRIX     L'ACQUEREUR  sera  propriétaire  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  à  partir  du  jour  de   l'adjudication,  sauf  l'effet  de  l'exercice  de  la  faculté  de  surenchérir,  de  l'exercice  de   tous   droits   de   préemption   ou   de   toute   autre   condition   particulière   stipulée   au   présent  cahier  des  charges.     Il   n'aura   la   jouissance   du   BIEN   MIS   EN   VENTE   qu'à   compter   du   jour   du   paiement  de  la  totalité  du  prix  et  des  intérêts  éventuels  produits  par  celui-­‐ci       parties   libres   et   par   la   perception   des   loyers   ou   indemnités   d'occupation   pour   les   parties  louées  ou  occupées,  étant  précisé  que  les  loyers  ou  indemnités  d'occupation   courus   jusqu'au   jour   de   l'entrée   en   jouissance   seront   acquis   au   VENDEUR   et   ce,       Tout  compte  de  loyers  et  charges  à  faire  entre  VENDEUR  et  ACQUEREUR  sera   indépendant  du  paiement  du  prix.       ARTICLE  14  -­‐  CONTRIBUTIONS  ET  CHARGES  -­‐  ABONNEMENTS       Sans  déroger  à  ce  qui  est  dit  ci-­‐dessus  concernant  les  charges  de  copropriété,   l'ACQUEREUR   supportera   à   partir   du   jour   de   l'adjudication   toutes   les   charges,   contributions  et  réparations.         La  t er  janvier.     Les  taxes  foncières  et  taxes  assimilées  seront  partagées  entre  VENDEUR  et   ACQUEREUR  prorata  temporis  au  jour  de  l'adjudication.     L' -­‐part   calculée  sur  la  base  du    dernier  rôle  émis,  en  même  temps  qu'il  s'acquittera  de  son   prix.     A  défaut,  de  production  par  le  VENDEUR  du  dernier  rôle  émis,  l'ACQUÉREUR   s'engage   à   rembourser   au   VENDEUR,   à   première   réquisition,   la   fraction   lui   incombant.      
  13   et  traités  d'abonnements  relativement  au  BIEN  MIS  EN  VENTE  et  qui  concerneraient   notamment  l'eau,  le  gaz,  l'électricité,  et  toutes  autres  fournitures  et  il  en  paiera,  le    ;  le  tout  sauf   les  recours  éventuels  contre  les  locataires  ou  occupants.     Le  VENDEUR  quant  à  lui,  résiliera  à  compter  du  même  jour,  les  conventions   et  traités  d'abonnements  à  son  nom  relativement  au  BIEN  MIS  EN  VENTE.       ARTICLE  15  -­‐  FRAIS  ET  CONSIGNATION     A.  Frais     L'ACQUEREUR  supportera  les  frais  de  la  vente,  savoir  :     -­‐  La  participation  aux  frais  d'organisation  des  enchères  mentionnée  dans  la   deuxième  partie  du  cahier  des  charges.       -­‐   Le   montant   des   frais   du   présent   cahier   des   charges,   du   procès-­‐verbal   l'adjudication.   -­‐  Les  droits,  taxes,  frais,  émoluments  et  honoraires  qui  seront  la  suite  et  la   conséquence  de  la  vente.     B.  Consignation     et  du  montant  indiqués  en  seconde  partie.     La   consignation   préalable   qui   sera   demandée   avant   l'adjudication   est   destinée   à   couvrir   l'ensemble   des   frais   ci-­‐dessus   énoncés  :   le   surplus,   s'il   y   a   lieu,   s'imputera  d'abord  sur  les  intérêts  et  accessoires  et,  enfin,  sur  le  prix  lui-­‐même.     Au  cas  où  le  montant  de  la  consignation  serait  inférieur  à  celui  des  frais  ci-­‐ complément  entre  les  mains  du  NOTAIRE.       ARTICLE  16  -­‐  MODE  ET  CONDITIONS  DES  ENCHERES     Le  BIEN  MIS  EN  VENTE  sera  offert  aux  enchères  AVEC  MISE  A  PRIX.     A.  Personnes  admises  à  enchérir    
  14   Toute  personne  ayant  consigné  dans  les  conditions  ci-­‐dessous  est  admise  à   enchérir,   -­‐après,   conformément   à   96  du  Code  Civil  :   «  -­‐  les  tuteurs,  des  biens  de  ceux  dont  ils  ont  la  tutelle  ;     -­‐  les  mandataires,  des  biens  qu'ils  sont  chargés  de  vendre  ;     -­‐  les  administrateurs,  de  ceux  des  communes  ou  des  établissements  publics   confiés  à  leurs  soins  ;     -­‐  les  officiers  publics,  des  biens  nationaux  dont  les  ventes  se  font  par  leur   ministère.     -­‐  les  fiduciaires,  des  biens  ou  droits  composant  le  patrimoine  fiduciaire.  »     Lorsque   le   VENDEUR   est   une   indivision,   chacun   des   indivisaires   ayant   consigné,  peut  enchérir  pour  son  compte  personnel.     Les  amateurs  devront,  pour  porter  des  enchères  :   -­‐   avoir   justifié   avant   l'adjudication   de   leur   solvabilité,   de   leur   identité,   de   leur   notamment  par  ceux  énoncés  dans  la  deuxième  partie  du  cahier  des  charges,   -­‐   avoir  remis  au  NOTAIRE  une  consignation  dont  le  montant  est  indiqué  ci-­‐après.         ou  autres)  seront  délivrés  aux  enchérisseurs  leur  permettant  de  porter  les  enchères       Les  enchères  seront  portées  par  les  consignataires  eux-­‐mêmes  ou  par  leurs   mandataires  dûment  habilités.       B.  Déroulement  des  enchères     En  cas  de  consignation  unique,  le  bien  pourra  être  retiré  de  la  vente.     L'adjudication  ne  pourra  avoir  lieu  que  s'il  y  a  eu  au  moins  une  enchère  sur  la   mise  à  prix.     Le  NOTAIRE  chargé  de  la  vente  sollicitera  les  enchères.  Les  enchères  seront   portées  de  vive  voix  et  on  ne  constatera  que  la  dernière.  Elles  peuvent  être  faites   couvrir  l'enchère  qui  la  précède.   des  enchères  précédentes.   La   nullité   de   la   dernière   enchère   entraîne   de   plein   droit   la   nullité   de   l'adjudication.     Sauf   dérogation   apportée   dans   la   seconde   partie   du   présent   cahier   des   charges,  les  enchères  suivantes  devront  augmenter  le  prix  de  :          1.000      Euros    jusqu'à  une  enchère  de        100.000  Euros        2.000      Euros        200.000  Euros  
  15        5.000      Euros          600.000  Euros    10.000      Euros    pour  une  enchère  supérieure  à    600.000  Euros.     C.  Résultat  des  enchères       Après  l'extinction  de  deux    feux  successifs,  sans  nouvelle  enchère  survenue   pendant  leur  durée,  le  NOTAIRE  prononcera  l'adjudication  au  profit  du  plus  offrant  et   dernier  enchérisseur  sous  la  condition  suspensive  de  non  surenchère  dans  le  délai  de   10  jours  qui  suivra  cette  vente.     -­‐verbal  d'adjudication   auprès  du  NOTAIRE.         -­‐verbal  d'adjudication  serait  néanmoins  signé   par  le  collaborateur  du  NOTAIRE  ayant  reçu  mandat  dans  l'autorisation  d'enchérir  ci-­‐ dessus  visée  au  paragraphe  «  A  ».                 ARTICLE  17  -­‐  DECLARATION  DE  COMMAND     L'ACQUEREUR  jouira  de  la  faculté  d'élire  command  jusqu'au  lendemain  avant       Mais,  dans  le  cas  où  il  userait  de  cette  faculté,  il  restera  solidairement  obligé,   avec  le  command  qu'il  se  sera  substitué,  au  paiement  du  prix  et  à  l'exécution  des   clauses  et  conditions  de  l'adjudication.       ARTICLE  18  -­‐  FACULTÉ  DE  SURENCHERIR     Toute   personne   admise   à   enchérir   dans   les   conditions   sus-­‐visées,     pourra,   dans   le   délai   de   dix   jours   qui   suivra   l'adjudication,   faire   une   surenchère   pourvu   qu'elle  soit  du  dixième  au  moins  du  prix  principal.     En   conséquence,   l'adjudication   aura   lieu   sous   la   condition   suspensive   que,   jus surenchère  du  dixième  au  moins  de  ce  prix.     A.  Modalités  de  la  déclaration  de  surenchère    
  16   La  déclaration  de  surenchère  sera  reçue  au  rang  des  minutes  du  NOTAIRE  qui   aura  procédé  à  l'adjudication  pendant  les  jours  et  heures  où  son  Etude  sera  ouverte   au  public.       Elle   ne   pourra   être   faite   que   par   le   surenchérisseur   lui-­‐même   ou   par   un   mandataire  muni  d'un  pouvoir,  et  ne  pourra  être  rétractée.     Si   le   dixième   jour,   l'Etude   est   fermée,   le   délai   de   surenchère   expirera   le   premier  jour  ouvrable  suivant  à  seize  heures.     suspensive  qui  précède  dont  l'effet  rétroagira  au  jour  de  l'adjudication.       Le   NOTAIRE   dressera   alors,   suite   du   procès-­‐verbal   d'adjudication,   un   acte   constatant  que  celle-­‐ci  est  définitive.     Au   contraire,   si   une   surenchère   venait   à   être   portée   dans   les   délais   et   conditions   sus-­‐indiquées,   l'adjudication   sera   considérée   comme   n'ayant   jamais   existé.     Dans  l'éventualité  de  cette  surenchère,  le  VENDEUR  requiert  d'ores  et  déjà  le   NOTAIRE  de  procéder  à  une  nouvelle  mise  en  vente  sous  les  charges  et  conditions  du   présent   cahier   des   charges   et   sur   une   mise   à   prix   égale   au   prix   d'adjudication   augmenté  de  la  surenchère.     B.  Consignation     du  notaire  chargé  de  la  vente,  d'un  montant  de  30%  de  la  nouvelle  mise  à  prix,  à  titre   de  consignation.     En   tout   état   de   cause   cette   consignation   ne   pourra   être   inférieure   au   surenchère.     La  somme  versée  est  destinée  à  couvrir  :     -­‐   les   frais   et   débours   de   la   première   vente   augmentés   de   ceux   nécessaires   à   la   remise  en  vente  ;     -­‐   le  montant  des  frais,  droits,  taxes  et  émoluments  exigibles  sur  le  prix  résultant  de   la  surenchère  ;     -­‐   le  dixième  de  la  mise  à  prix  sur  surenchère  ;     -­‐   le  coût  de  la  déclaration  de  surenchère  et  de  toutes  dénonciations  et  sommations   en  découlant  et  des  procès-­‐verbaux  d'adjudication  ;    
  17   C.  Dénonciation  de  la  surenchère     surenchéri   par   lettre   recommandée   avec   demande   d'avis   de   réception   dans   les   5   jours   de   la   déclaration   de   surenchère   et   avant   l'expiration   du   délai   prévu   pour   le   paiement  du  prix.     command.       D.  Remise  en  vente     La   nouvelle   adjudication   aura   lieu   dans   les   trois   mois   de   la   première,   non       au  moins  à  l'avance  par  lettre  recommandée  avec  demande  d'avis  de  réception  ou   par  acte  extrajudiciaire,  les  lieux,  jour  et  heure  où  elle  aura  lieu.     Les   notifications   et   dénonciations   prévues   ci-­‐dessus   n'auront   pas   lieu   si   la   date  a  été  fixée  amiablement  par  tous  les  intéressés  dans  l'acte  de  déclaration  de   surenchère.     Si,  lors  de  la  remise  en  adjudication,  il  ne  survient  pas  de  nouvelles  enchères,   le  surenchérisseur,  même  s'il  ne  se  présente  pas,  sera  déclaré  ACQUEREUR,  de  plein   droit  et  définitivement,  pour  le  montant  de  la  nouvelle  mise  à  prix.     L'ACQUEREUR  sur  surenchère  supportera,  en  sus  de  son  prix  d'adjudication,   les  frais  de  la  première  mise  en  vente,  ainsi  que  ceux  de  la  surenchère,  de  la  nouvelle   publicité  et  de  la  seconde  adjudication.     Aucune  surenchère  ne  sera  admise  après  l'adjudication  sur  surenchère,  sous   réserve  des  droits  des  créanciers  inscrits.     ARTICLE  19  -­‐  PAIEMENT  DU  PRIX  -­‐       Le  prix  de  la  vente  devra  être  payé  en  totalité  au  plus  tard  le  QUARANTE-­‐ CINQUIEME    jour  suivant  le  prononcé  de  l'adjudication,  par  virement  entre  les  mains   du   NOTAIRE,   pour   le   compte   du   VENDEUR,   ou   des   créanciers   inscrits   au   profit   desquels  il  est  fait,  dès  maintenant,  toutes  délégations  et  indications  de  paiement   nécessaires.     Si  l'adjudication  est  soumise  à  une  condition  suspensive  résultant  du  présent   cahier  des  charges,  autre  que  celle  de  non  surenchère,  le  délai  de  paiement  du  prix   ne  partira  que  de  la  date  à  laquelle  la  condition  suspensive  sera  réputée  réalisée.    
  18   Le  prix  ou  ce  qui  en  resterait  dû  produira  de  plein  droit  des  intérêts  à  titre  de   clause  pénale  et  ce,  à  compter  du  QUARANTE-­‐SIXIEME  jour  suivant  le  prononcé  de   l'adjudication       vigueur,  payables  en  même  temps  que  le  principal.     Ce  taux  d     -­‐    ;   -­‐   sept  points  (7)  à  compter  du  76ème       Cette  stipulation  n'entraîne  pas  accord  du  VENDEUR  sur  un  délai  de  paiement   supplémentaire  et  ne  nuit  pas  à  l'exigibilité  du  prix  de  la  vente.     Pendant   les   délais   sus-­‐indiqués,   l'ACQUEREUR   pourra   faire   des   paiements   partiels  qui  ne  pourront  être  inférieurs  à  VINGT  POUR  CENT  du  prix  avec  un  minimum   de  VINGT  MILLE  EUROS     Les   paiements   seront   effectués   et   ne   pourront   être   faits   valablement   que   suivant  les  formes  et  moyens  prévus  par  la  loi.     La   quittance   devra   être   constatée   par   acte   authentique   aux   frais   de   l'ACQUEREUR  à  recevoir  par  le  NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges  en  concours   avec  le  notaire  éventuel  de  l'ACQUEREUR.     Au   cas   de   purge   des   hypothèques   inscrites,   la   somme   que   l'ACQUEREUR   déclarera  être  prêt  à  acquitter  aux  créanciers  inscrits,  en  conformité  de  l'article  2479   du   Code   civil,   comprendra   le   prix   en   principal   et   éventuellement,   les   intérêts   et   indemnités   produits   par   ledit   prix,   selon   l'époque   du   paiement   effectif   chez   le   NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges.      sur  la  plus-­‐value,  du  fait  du  non  paiement  de  tout       celui ci  dev correspondant  à  ses  droits  sur  le  bien  licité,  sauf  stipulation  particulière  en  seconde   partie  du  cahier  des  charges.     ARTICLE   20   -­‐   RESERVE   DE   PRIVILEGE   DE   VENDEUR   ET   D'ACTION   RESOLUTOIRE     A   la   sûreté   et   garantie   du   paiement   du   prix   d'adjudication   en   principal,   intérêts  et  accessoires,  et  du  remboursement  de  tous  frais  préalables  tels  qu'indiqués   ci-­‐dessus,  le  VENDEUR  fait  réserve  expresse  à  son  profit  du  privilège  spécial  prévu  par  
  19   l'article  2374,   1°   du   Code   civil,   indépendamment   de   l'action   résolutoire   lui   appartenant,  qui  est  aussi  expressément  réservée.   résolutoire  sera  requise  au  bureau  des  hypothèques  compétent  dans  le  délai  de  deux   mois  du   jour   de   l'adjudication   (sauf   libération   de   l'ACQUEREUR   avant   cette   inscription),   le   tout   conformément   à   l'article  2379   du   Code   civil,   au   profit   du   VENDEUR   ou   de   tout   créancier   délégataire   ou   cessionnaire   de   la   créance   du   prix   toutes  inscriptions  complémentaires  ou  prises  en  renouvellement.     Pour  satisfaire  aux  dispositions  de  l'article  2434  du  Code  civil,  l'inscription  à   prendre   aura   effet   jusqu'à   l'expiration   du   délai  d'une   année   qui   suivra   la   date   d'exigibilité  du  prix.       ARTICLE  21  -­‐  CLAUSE  RESOLUTOIRE  A  DEFAUT  DE  PAIEMENT  DU  PRIX     A  défaut  de  paiement  de  tout  ou  partie  du  prix  d'adjudication  en  principal,   intérêts   et     accessoires,   ainsi   que   d'exécution   de   toutes   les   charges   et   conditions   stipulées  au  présent  cahier  des  charges  et  aux  dires  et  procès-­‐verbaux  qui  suivront,   l'adjudication  sera  résolue  de  plein  droit,  à  la  demande  VENDEUR  ou  du  créancier   subrogé  dans  ses  droits  et  actions,  conformément  à  l'article  1656  du  Code  Civil,  un   mois  après  un  commandement  de  payer  contenant  déclaration  par  le  VENDEUR,  ou   créancier   subrogé,   de   son   intention   d'user   du   bénéfice   de   la   présente   clause   et   demeuré  sans  effet.       Dans   cette   hypothèse,   le   ve mutation  serait  dû.       ARTICLE  22  -­‐  CLAUSE  PENALE     Au   cas   d'application   de   la   clause   résolutoire  ou   de  mise   en   jeu   de   l'action   résolutoire,  les  frais  préalables  de  l'adjudication  de  même  que  tous  les  autres  frais,   droits,  taxes,  débours,  émoluments  et  autres,  entraînés  par  la  vente,  resteront  à  la       A   titre   de   clause   pénale,   le   solde   disponible   de   la   somme   consignée   pour   charges,  et  qui  était  destiné,  aux  termes  dudit  article,  au  paiement  à  due  concurrence   du  principal  du  prix,  restera  acquis  au  VENDEUR  ou  à  tout  créancier  subrogé  dans  ses   droits  et  actions,  à  valoir  sur  tous  dommages  et  intérêts  qui  pourraient  lui  être  dus   pour  quelque  cause  que  ce  soit,  notamment  par  suite  du  non  paiement  effectif  du   prix  à  la  date  convenue  et,  en  outre,  pour  le  couvrir  des  frais  qu'il  aura  pu  exposer   soit  pour  parvenir  à  la  résolution  de  la  vente,  soit  comme  conséquence  de  celle-­‐ci.      
  20   ARTICLE  23  -­‐  PUBLICITE  FONCIERE  ET  PURGE  DES  HYPOTHEQUES  INSCRITES     En  application  des  articles  28  et  32  du  décret  n°  55-­‐22  du  4  janvier  1955,  une   copie   authentique   du   présent   cahier   des   charges   et   des   dires   et   procès-­‐verbaux   d'adjudication  sera  publiée  au  bureau  des  hypothèques  compétent  par  les  soins  du   NOTAIRE  et  dans  le  délai  prévu  aux  articles  33  et  34  du  décret  précité.     Si,   lors   de   l'accomplissement   de   formalité,   ou   postérieurement   dans   les   délais  prévus  aux  articles  2379,  2381  et  2383  (anciens  articles  2108,  2109  et  2111)  du   Code  Civil,  il  existe  ou  survient  des  inscriptions  (autres  que  celles  pour  lesquelles  il  y   aurait   indication   de   paiement   ou   délégation),   publications   ou   mentions   grevant   le   BIEN  MIS  EN  VENTE,  l'ACQUEREUR  sera  tenu  d'en  faire  la  dénonciation  au  VENDEUR   au  domicile  ci-­‐après  élu,  et  celui-­‐ci  aura  un  délai  de  deux  mois  pour  rapporter  à  ses   frais   les   certificats   de   radiation   des   inscriptions   et   mentions   ou   le   rejet   des   publications.   Pendant  ce  délai,  l'ACQUEREUR  ne  pourra  faire  ni  offres,  ni  consignations  de   contraint  par  les  voies  légales.     Tous  frais  occasionnés  par  cette  dénonciation  au  VENDEUR  et  ses  suites,  ainsi   que  ceux  de  mainlevée  et  radiation  ou  de  purge  des  hypothèques  inscrites,  seront  à   la  charge  du  VENDEUR.       ARTICLE  24  -­‐  POUVOIR  POUR  LA  PUBLICITE  FONCIERE     Le   fait   même   du   prononcé   de   l'adjudication   vaudra   pouvoir   à   tout   collaborateur  du  NOTAIRE,  à  l'effet  d'établir  et  de  signer  au  nom  du  VENDEUR  et  de   l'ACQUEREUR,   tous   actes   complémentaires   rectificatifs   ou   modificatifs;   du   présent   cahier  des  charges  et  des  procès-­‐verbaux  de  dires  et  d'adjudication,  en  vue  de  mettre   ceux-­‐ci  en  concordance  avec  les  documents  hypothécaires  portant  sur  l'identification   et  l'état  civil  des  parties,  sur  la  désignation  et  l'origine  de  propriété  du  BIEN  MIS  EN   VENTE,  ou  avec  toutes  autres  dispositions  légales  ou  réglementaires  en  vigueur.       ARTICLE  25  -­‐  REMISE  DE  TITRES     Il  ne  sera  remis  aucun  ancien  titre  de  propriété  à  l'ACQUEREUR  qui  pourra  se   faire  délivrer,  à  ses  frais,  ceux  dont  il  pourra  avoir  besoin  par  la  suite  concernant  le   BIEN  MIS  EN  VENTE  et  sera  subrogé  dans  tous  les  droits  du  VENDEUR  à  ce  sujet.       ARTICLE  26  -­‐  REGLEMENTATION  DES  INVESTISSEMENTS  ETRANGERS     L'ACQUEREUR   devra   se   conformer   à   la   réglementation   française   des   investissements   étrangers   en   vigueur   au   jour   de   l'adjudication   et   produire,   le   cas   échéant,   les   autorisations   et   justifications   nécessaires,   notamment   quant     à   la   provenance  des  fonds  affectés  au  paiement  du  prix  et  des  frais  d'adjudication.  
  21     ARTICLE   27   -­‐   NON   APPLICATION   DES   ARTICLES   L.312-­‐15   ET   SUIVANTS   DU   CODE  DE  LA  CONSOMMATION  RELATIFS  AU  CREDIT  IMMOBILIER     Il   est   précisé   que   les   ventes   par   adjudication   sont   exclues   du   champ   d'application  des  articles  L.  312-­‐15  à  L.  312-­‐19  du  code  de  la  consommation  relatifs   au  crédit  immobilier,    et  ce,  conformément  à  l'article  L.  312-­‐20  dudit  code.       ARTICLE  28  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.271-­‐1  ET  SUIVANTS  DU  CODE  DE  LA   IMMOBILIER     II  est  précisé  que  les  ventes  par  adjudication  sont  exclues  du  champ  d'application  des   articles  L.271-­‐ obilier  et  ce,  conformément  à  l'article  L  271-­‐3  dudit   code.       ARTICLE  29  -­‐  ELECTION  DE  DOMICILE     st   fait  élection  de  domicile  en  l'étude  du  NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges.     La  présente  élection  de  domicile  n'emporte  pas  élection  de  for  et  n'entraîne   aucune  modification  quant  à  la  compétence  territoriale  des  tribunaux  telle  qu'elle  est   prévue  par  les  articles  42  et  suivants  du  Code  de  Procédure  civile.  
  22     DEUXIEME  PARTIE           LE  VENDEUR         Le  présent  cahier  des  charges  est  dressé  par  le  NOTAIRE,  à  la  requête  de  :     IDENTIFICATION       La  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  Fondation  d'utilité  publique  de  droit  belge,   dont  le  siège  est  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),  21  rue  Brederode,  immatriculée  sous   le  numéro  0415.580.365  RPM  BRUXELLES,  constituée  aux  termes  d'un  arrêté  royal  en   date  du  29  décembre  1975,       Dont   les   statuts   ont   été   publiés   aux   annexes   du   Moniteur   Belge   du   31   décembre  1975,  et  modifiés  aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  Xavier  DESMET,   Notaire   à   ANVERS   (Belgique),   substituant   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   légalement   empêché,   le   2   septembre   2005,   et   publié   aux   annexes  du  Moniteur  Belge  du  3  février  2006,  sous  le  numéro  0027099.     Les   statuts   de   ladite   fondation   ont   été   modifiés   le   18   décembre   2013   et   enregistré  au  Greffe  du  Tribunal    de  Commerce  de  BRUXELLES  le  20  janvier  2014  sous   le  numéro  2014-­‐01-­‐20.     Représentée  par  :   Monsieur   Dominique   ALLARD,   Directeur   de   la   Fondation   ROI   BAUDOUIN,   demeurant  à  NAMUR  -­‐  JAMBES  (5100)  (Belgique)  152  avenue  du  Petit  Sart,   Né  à  CHARLEROI  (Belgique)  le  30  avril  1956,     A  ce  présent,       En  vertu  de  la  substitution  de  pouvoirs  qui  lui  a  été  consentie,  aux  termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   le   2   décembre  2013,     Par   Monsieur   Luc   TAYART   de   BORMS,   demeurant   à   OSTENDE   (8400)   (Belgique)   Kemmelbergstraat   32,   agissant   en   qualité   d'Administrateur   délégué   de   ladite  Fondation,  dont  a  nomination  à  ses  fonctions  a  été  publiée  au  Moniteur  Belge   du   15   février   1996,   sous   le   numéro   2675,   et   ayant   tout   pouvoir   à   l'effet   de   la   représenter  aux  termes  de  l'article  22  de  ses  statuts,  ci-­‐dessus  visés,       Etant  ici  précisé  que,  selon  les  déclarations  de  Monsieur  Dominique  ALLARD,   c'est  à  tort  et  par  erreur  qu'il  est  indiqué  à  l'acte  reçu  par  Maître  James  DUPONT,   Notaire  à  BRUXELLES  (Belgique)  le  2  décembre  2013,  que  Monsieur  Luc  TAYART  de   BORMS   sus-­‐nommé   a   été   "réélu   dans   ses   fonctions   aux   termes   d'une   réunion   du  
  23   conseil  d'administration  du  15  décembre  2012,  publiée  par  extrait  aux  annexes  du   Moniteur  Belge  du  5  mars  2012,  sous  le  numéro  0050284  et  0050283",     Alors  que  ledit  procès-­‐verbal  ne  portait  pas  sur  une  telle  réélection,  et  que   les  pouvoirs  de  Monsieur  Luc  TAYART  de  BORMS  sus-­‐nommé  résultent  encore  à  ce   jour  de  la  décision  sus-­‐visée  publiée  au  Moniteur  Belge  du  15  février  1996.     Etant  ici  également  précisé  :   -­‐  qu'une  copie  certifiée  conforme  à  l'original  desdits  statuts  a  été  déposée  au   rang  des  minutes  du  Notaire  soussigné  aux  termes  d'un  acte  en  date  du  20  octobre   2011,     -­‐  et  qu'une  expédition  de  l'acte  de  substitution  sus-­‐visé  est  demeurée  jointe   et  annexée  à  un  acte  reçu  par  le  Notaire  soussigné  le  24  février  2014.         LES  BIENS  A  VENDRE           DESIGNATION     Les  biens  et  droits  ci-­‐après  désignés,  dépendant  d'un  immeuble  sis  à  PARIS   (75010),  10  boulevard  de  Strasbourg  :   Précision  étant  ici  faite  que  l'adresse  complète  est  la  suivante  :     -­‐  10  boulevard  de  Strasbourg,   -­‐  5  impasse  Martini,       Ledit  immeuble  cadastré  :     Section   N°   Lieudit   Surface   AX   0020   5  impasse  Martini   00  ha  08  a  73  ca     Désignation  des  biens  et  droits  immobiliers:       Lot  numéro  MILLE  QUATRE-­‐VINGT-­‐DIX-­‐SEPT    (1097)  :   Bâtiment  A,  escaliers  E  et  F,  au  deuxième  sous-­‐sol,   Une  cave  porte  numéro  19,   Et  les  un  /dix  mille  vingt  troisièmes  (1  /10023  èmes)  de  la  propriété  du  sol  et   des  parties  communes  générales.     Lot  numéro  MILLE  DEUX  CENT  SOIXANTE-­‐SEPT    (1267)  :   Dans  le  bâtiment  A,  escalier  A,  au  troisième  étage,     Deuxième  partie  de  la  porte  de  gauche  en  sortant  de  l'ascenseur,   Une  partie  d'appartement  composée  de  :   Une   partie   d'entrée,   une   cuisine,   un   office,   une   salle   de   bains,   trois   dégagements,  deux  débarras,   Et  les  cent  quatre-­‐vingt-­‐six  /dix  mille  vingt  troisièmes  (186  /10023èmes)  de  la   propriété  du  sol  et  des  parties  communes  générales.    
  24   Observation  étant  ici  faite  que  par  suite  de  travaux  effectués  par  Monsieur   COMHAIRE  précédent  propriétaire,  la  désignation  actuelle  est  la  suivante:   Entrée,  wc,  débarras,  salle  de  bains,  séjour,  cuisine,  dégagement,  chambre.     Sont  demeurés  annexés  (  annexe  1)       -­‐  Une  copie  du  plan  du  lot  initialement  numéroté  213  (  divisé  en  lots  numéros   1266  et  1267)  ainsi  que  du  sous  sol  ,  annexé  au  règlement  de  copropriété,     Tels  que  les  biens  et  droits  immobiliers  ont  été  désignés  aux  termes  de  l'état   descriptif  de  division  ci-­‐après  énoncé,  avec  tous  immeubles  par  destination  pouvant   en  dépendre,  sans  aucune  exception  ni  réserve,  autres  que  celles  pouvant  être  le  cas   échéant  relatées  aux  présentes.     ETAT  DESCRIPTIF  DE  DIVISION  -­‐  REGLEMENT  DE  COPROPRIETE   division-­‐règlement   de   copropriété   établi   aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   BOGGIO-­‐POLA  notaire  à  PARIS,  le  13  avril  1978,  dont  une  copie  authentique  a  été   publiée   au   service   de   la   publicité   foncière   de   PARIS   3EME,   le  9   juin  1978,   volume   2260,  numéro  1.     Ledit  état  descriptif  de  division  a  été  refondu  et  le  règlement  de  copropriété   modifié  aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  BOGGIO-­‐POLA,  notaire  à  PARIS,  le  28   septembre   1978,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité  foncière,  le  30  octobre  1978,  volume  2375,  numéro  12,     Portant  :     -­‐  Nouvel  état  descriptif  de  division,     -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  1  à  75  pour  former  le  lot  numéro   76,   -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  110,  111,  112  pour  former  le  lot   numéro  113,   -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  76,  100  113  et  120  pour  former  le   lot  de  copropriété  numéro  150,   -­‐  Division  du  lot  de  copropriété  numéro  150,  en  lots  de  copropriété  numéros   200  à  251,  500,  510  à  512  et  520  ;     Ledit  état  descriptif  de  division  et  règlement  de  copropriété  ont  ensuite  été   modifiés,  savoir  :       1°/   Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   ROLAND,   notaire   à   PARIS,   le   29   octobre  1979,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  audit  service  de  la  publicité   foncière,  le  4  janvier  1980  et  21  mars  1980,  volume  2775,  numéro  2,   Portant  :   -­‐  Suppression  des  lots  de  copropriété  numéros  200,  201,  204  à  210,  212,  250,   251  et  511,   -­‐   Création   des   lots   de   copropriété   intermédiaires   numéros   1.001   à   1.006,   1.010  à  1.012,  1.015  et  1.021,  
  25   -­‐  Suppression  des  lots  de  copropriété  intermédiaires  numéros  1.001  à  1.006,   1.010  à  1.012,  1.015  et  1.021,   -­‐  Création  des  lots  de  copropriété  numéros  513,  514,  1.007  à  1.009,  1.013,   1.014,  1.016  à  1.020,  1.022  à  1.265  ;         2°/   Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   GIROT   de   LANGLADE,   notaire   à   MEULAN   (Yvelines),   le   21   janvier   1994,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  16  mars  1994  et  18  mai  1994,  volume  1994P,   numéros  1546  et  1547,   Portant  suppression  du  lot  de  copropriété  numéro  213,  remplacé  par  les  lots   de   copropriété   numéros   1266   et   1267,   les   tantièmes   des   parties   communes   de   l'immeuble  restant  inchangées  ;     Ledit  acte  suivi  d'une  attestation  rectificative  a  été  établie  par  ledit  notaire,  le   2  mai  1994,  et  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  18  mai  1994,  volume   1994P,  numéro  2721,     En  ce  qui  concerne  les  parties  communes  générales  et  le  paragraphe  exposé;     3°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  GILLES,  notaire  à  PARIS,  le  23  mai   2003,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,   le  20  juin  2003,  volume  2003P,  numéro  3386,     Portant  suppression  du  lot  de  copropriété  numéro  1.020  et  remplacement   par  les  lots  de  copropriété  numéros  1.268  et  1.269  ;     4°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  LE  BOUFFO,  notaire  à  PARIS,  le  6   avril   2011,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité   foncière,  le  9  mai  2011,  volume  2011P,  numéro  2397,     Portant  création  des  lots  de  copropriété  numéros  1.270  et  1.271  issus  des   parties  communes,     5°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  LE  BOUFFO  notaire  à  PARIS,  le  13   novembre   2012   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité  foncière  le  29  novembre  2012,  volume  2012P  numéro  6607,   Portant   création   du   lot   de   copropriété   numéro   1272   issu   des   parties   communes,  les  tantièmes  sont  exprimées  en  10023èmes     Une  copie  desdits  actes  est  annexée  (  annexe  2)      
  26   MENTION  OBLIGATOIRE  DE  SUPERFICIE   Conformément  aux  dispositions  de  la  loi  numéro  96-­‐1107  du  18  Décembre   1996   loi  du  10  Juillet  1965,  le  VENDEUR  a  fourni  la   superficie   de   la   partie   privative   des   biens   soumis   à   l subséquents,  savoir  :   LOT   1267   :   68,43   mètres   carrés     demeurée  établie  par  la  société  ALLO  DIAGNOSTIC  dont  le  siège  est  à  MONTROUGE   62  bis  rue  Henri  Ginoux  en  date  du  20  aout  2014  et  ci  annexée.(  annexe  3    )     loi  numéro   65-­‐557  du  10  Juillet  1965   parties  qui  en  donneront  bonne  et  valable  décharge.     SITUATION  LOCATIVE     Le   requérant   déclare,   sous   sa   responsabilité   personnelle,   que   le   bien   est   actuellement  libre  de  toute  location  ou  occupation.     URBANISME       administrations  compétentes  et  ont  été  représentés  au  NOTAIRE.     Sont   demeurées   annexées   (   annexe   4)   ,   les   pièces   suivantes   ci-­‐après   énoncées  :   -­‐  Une  note  de  renseignements  d'urbanisme,   -­‐  Une  demande  de  renseignements  sur  les  carrières  en  date  du  26  mars  2015   -­‐Un  plan  de  situation,   -­‐  Un  courrier  émanant  du  Cabinet  SERRAIN  géomètre  expert  à  PARIS  (  8ème)   66  avenue  des  Champs  Elysées  en  date  du      31  mars  2015    duquel  il  résulte  que  ledit   immeuble  ne  fait  pas  l'objet  d'un  arrêté  de  péril.            .   charges   et   prescriptions,   du   respect   des   servitudes   publiques   et   autres   limitations   administratives  au  droit  de  propriété  mentionnées  sur  le  document  sus  visé.     DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN       L'aliénation  ne  donne  pas  ouverture  au  droit  de  préemption  urbain  institué   par  les  articles  L  211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l'urbanisme.     En  effet,  le  BIEN  entre  dans  les  prévisions  d'exclusion  du  droit  de  préemption   figurant  à  l'article  L  211-­‐4,  a,  du  Code  de  l'urbanisme  comme  constituant  un  seul  local   à  usage  d'habitation  et  ses  locaux  accessoires,  compris  dans  un  immeuble  dont  la   mise  en  copropriété  verticale  résulte  d'un  règlement  de  copropriété  publié  au  service   de  la  publicité  foncière  depuis  plus  de  dix  ans,  ainsi  qu'il  résulte  des  énonciations  de   l'application  du  droit  de  préemption  à  l'aliénation  de  fractions  d'immeuble  de  cette  
  27   nature   ait   été   décidée   en   vertu   de   l'article   L   211-­‐4,   dernier   alinéa,   du   Code   de   l'urbanisme,  ainsi  qu'il  résulte  des  documents  d'urbanisme  obtenus.     SERVITUDES  EVENTUELLES     de  la  situation  d     SITUATION  HYPOTHECAIRE     Un  renseignement  sommaire  hors  formalité  délivré  le  2  mars  2015  ne  révèle   aucune  inscription.     Le  VENDEUR  déclare  que  la  situation  hypothécaire  est  identique  à  la  date  de       ASSURANCE  INCENDIE-­‐CONTRATS  DIVERS     -­‐10  du  Code               SYNDIC  DE  LA  COPROPRIETE     immobiliers  objet  des  présentes  est  :  LA  GESTION  BATIMENTS  ET  PATRIMOINES    dont   le  siège  est  à  PARIS  (  17ème)  4  rue  des  Renaudes.     STATUT  DE  LA  COPROPRIETE  -­‐  CONVENTIONS     Règlement  de  copropriété  :       L'ACQUEREUR  s'engage  à  exécuter  toutes  les  charges,  clauses  et  conditions   contenues   au   règlement   de   copropriété   sus-­‐énoncé   et   dans   ses   modificatifs   éventuels.   ACQUEREUR  est  subrogé  dans  tous  les  droits  et  obligations  résultant  pour   le   VENDEUR   du   règlement   de   copropriété,   de   son   ou   de   ses   modificatifs   et   des     Il  sera  tenu  de  régler  tous  les  appels  de  fonds  qui  seront  faits  par  le  syndic  à   compter  de  ce  jour.   Le   notaire   avertit   les   parties   que   toutes   les   clauses   du   règlement   de   ann
  28   -­‐557   du  10   juillet   1965.   Toutefois,   si   le   règlement   contient   des   clauses   obsolètes,   c'est-­‐à-­‐dire   des   clauses  qui,  lors  de  son  établissement,  étaient  conformes  aux  prescriptions  légales   mais   dont   le   contenu   a   été   modifié   ultérieurement   par   une   nouvelle   législation,   celles-­‐ci  ne  peuvent  plus  s'appliquer.     Etat  contenant  diverses  informations  sur  la  copropriété  :     L'état  contenant  les  informations  prévues  par  l'article  5  du  décret  du  17  mars   1967,   issu   du   décret   numéro   2004-­‐479   du   27   mai   2004   sur   la   copropriété   a   été   délivré  par  le  syndic,  à  la  date  du      18  mars  2015  ,  dont  une  copie  est  demeurée  ci   jointe  et  annexée  après  mention  (annexe  n°    5  )   Est   également   annexé   après   mention   la   copie   du   procès-­‐verbal   de   l'assemblée   générale   des   copropriétaires   qui   s'est   tenue   le   10   décembre   2014                                                     ainsi   que   les   copies   des   assemblées   générales   des     copropriétaires   des   6   octobre   2014,  28  avril  2014,  19  mars  2013,  13  mars  2012      (annexe  n°  6).     Convention  des  parties  sur  la  répartition  des  charges  et  des  travaux     Le   VENDEUR   règlera   au   Syndic   au   moyen   des   fonds   provenant   de   l'adjudication  la  quote  part  des  charges  de  copropriété  dues  jusqu'au  jour  de  l'entrée   en  jouissance  de  l'ADJUDICATAIRE  en  ce  compris  le  coût  des  travaux  de  copropriété   décidés  avant  le  jour  de  l'adjudication,  exécutés  ou  non  ou  en  cours  d'exécution.   L'ADJUDICATAIRE  supportera  les  charges  de  copropriété  à  compter  du  jour   de  l'entrée  en  jouissance  et  le  coût  des  travaux  qui  pourraient  être  décidés  à  compter   du  jour  de  l'adjudication.     Sommes  dues  par  le  copropriétaire  cédant  au  syndicat     I*   Au   titre   des   provisions   exigibles   sur   le   budget   prévisionnel:       424,84           euros   *Au  titre  des  provisions  exigibles  en  dehors  du  budget  prévisionnel:  846,86   II-­‐     III-­‐  Au  titre  des  sommes  devenues  exigibles  du  fait  de  la  vente,  mentionnée  à     IV-­‐  Au  titre  des  avances  exigibles  :   *  avances  constituant  la  réserve  (fonds  de  roulement).....186,21       V-­‐  des  autres  sommes  devenues  exigible  du  fait  de  la  vente     *  prêt  (  quote  part  du  vendeur  de     Au  titre  des  frais  de  mutation   *  frais  dus  par  le  vendeur..............................................        448             Etant  précisé  que  ces  sommes  sont  indiquées  sous  réserve  de  l'apurement   des  comptes  et  de  la  date  de  réception  par  le  syndic  de  la  notification  de  transfert  de   propriété,   les   sommes   exigibles   à   cette   date   étant   réclamées   au   copropriétaire  
  29   cédant.  Par  suite,  les  parties  conviennent  à  l'égard  de  ces  provisions  et  avances  une   répartition   prorata   temporis   qui   n'aura   d'effet   qu'entre   elles   comme   étant   inopposable  au  syndicat  .Il  en  ira  de  même  si  lors  de  l'approbation  des  comptes  de  la   copropriété  apparaissait  un  moins  perçu  sur  provision.     Sommes  dues  au  copropriétaire  cédant  par  le  syndicat       I-­‐Au  titre  des  avances  perçues:   *  avances  constituant  la  réserve  (fonds  de  roulement)....        186,21       *  avances  (art  45-­‐1-­‐   -­‐  auprès  des  copropriétaires.........................     2-­‐  Des  provisions  sur  budget  prévisionnel  (  art  5  2°b)   provisions  encaissées  sur  budget  prévisionnel  pour  les   périodes  postérieures  à  la  période  en  cours  et  rendues   exigibles  en  raison  de  la  déchéance  du  terme  prévue  par   l'article  19-­‐2  de  la  loi  du  10  juillet  1965  à  l'egard  du       Sommes  incombant  au  nouveau  copropriétaire:     A-­‐  au  syndicat  au  titre:   *  avances  constituant  la  réserve........................................      186,21             Le   nouveau   propriétaire   remboursera   directement   au   SYNDIC   des   avances   soit  la  somme  de      186,21  euros.        Dans  ce  cas,  l'acquéreur  deviendra  cessionnaire  de   ces   avances   à   l'égard   du   syndicat   des   copropriétaires.   Le   SYNDIC   remboursera   lesdites  avances  au  VENDEUR.     Etant  précisé  qu'aux  termes  des  dispositions  combinées  des  articles  20  de  la   loi  du  10  juillet  1965  et  5  du  décret  du  17  mars  1967,  le  transfert  des  charges  liquides   et  exigibles  n'est  pris  en  compte  par  le  syndicat  des  copropriétaires  qu'à  partir  du   moment  où  la  vente  a  été  notifiée  au  syndic  conformément  à  l'article  6  du  décret  du   17   mars   1967.   Par   suite   les   demandes   émanant   du   syndic   s'effectuant   auprès   du   copropriétaire   en   place   au   moment   de   celles-­‐ci,   il   appartiendra   donc   aux   parties   d'effectuer  directement  entre  elles  les  comptes  ou  remboursement  nécessaires,  ce   qu'elles  s'engagent  à  effectuer  le  jour  de  la  constatation  du  quittancement  du  prix   d'adjudication.     Litige  -­‐  mesures  administratives       des   présentes.      
  30   Litige  -­‐  procédures     une   procédure     dépendent  les  biens  et  droits  immobiliers  objet  des  présentes  ,  savoir:   "Procédure  en  cours  par  la  SCI  SAINT  SAUVEUR  en  annulation  des  résolutions   12  et  13  de  l'assemblée  générale  du  19  mai  2013.     L  sera  subrogé  dans  tous  les  droits  et  obligations  du  VENDEUR   dans   les   procédures   courantes   liées   aux   impayés   portées   à   sa   connaissance   concernant   la   copropriété,   sauf   si   ces   procédures   sont   le   rés VENDEUR.   En   conséquence,   le   VENDEUR   déclare   se   désister   en   faveur   de        Prise  de  connaissance  du  carnet  d'entretien  et  le  cas  échéant  du  diagnostic   technique     LE   VENDEUR     reconnaît   que   l'Office   Notarial   lui   a   donné   connaissance   des   dispositions  suivantes  ci-­‐après  littéralement  reproduit  :     "Art.   45-­‐1de   la   loi   65-­‐557   du   10   juillet   1965   -­‐   Tout   candidat   à   l'acquisition   d'un   lot   de   copropriété,   tout   bénéficiaire   d'une   promesse   de   vente  unilatérale  de  vente  ou  d'achat  ou  d'un  contrat  réalisant  la  vente  d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   peut,   à   sa   demande,   prendre   connaissance   du   carnet  d'entretien  de  l'immeuble  établi  et  tenu  à  jour  par  le  syndic,  ainsi  que   du   diagnostic   technique   établi   dans   les   conditions   de   l'article   L.111-­‐6-­‐2   du   code  de  la  construction  et  de  l'habitation."       "Art.   4.4   du   décret   67-­‐223   du   17   mars   1967   modifié   -­‐   Lorsque   le   candidat   à   l'acquisition   d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   le   demande,   le   propriétaire  cédant  est  tenu  de  porter  à  sa  connaissance  le  carnet  d'entretien   de  l'immeuble  ainsi  que  le  diagnostic  technique"   "Art.   33   alinéa   3   du   décret   67-­‐223   du   17   mars   1967   modifié   -­‐   (Le   syndic)   remet   au   copropriétaire   qui   en   fait   la   demande,   aux   frais   de   ce           LE   VENDEUR   déclare   qu'à   sa   connaissance   le   syndic   a   établi   un   carnet   d'entretien.  Une  copie  du  carnet  d'entretien  est  demeurée  ci  jointe  et  annexée  après   mention  (annexe  n°    7    )     ORIGINE  DE  PROPRIETE     Le   vendeur   est   propriétaire   des   biens   objets   des   présentes,   pour   les   avoir   recueilli  dans  la  succession  de  :     Monsieur   Jean   Jacques   Elie   Marcel   Noël   Charles   COMHAIRE,   retraité,   demeurant  à  JEMMEPE  SUR  MEUSE  (Belgique)  59  rue  des  Houblonnières,   Né  à  LIEGE  (Belgique)  le  29  septembre  1926,   Célibataire,  
  31   Non   soumis   à   un   Pacte   civil   de   solidarité   ou   à   un   partenariat   de   droit   étranger,  ainsi  déclaré,     De  nationalité  Belge,   Non  résident  au  sens  de  la  règlementation  fiscale,     Est  décédé  à  PARIS  (75010),  à  une  date  qui  n'a  pas  pu  être  établie,  ainsi  qu'il   a  été  constaté  le  14  mars  2011.       Dispositions  de  dernières  Volontés     Aux   termes   d'un   testament   olographe   établi   à   LIEGE   (Belgique),   daté   en   toutes  lettres  du  15  septembre  2009  et  en  chiffres  du  12  septembre  2009,  suivi  d'un   codicille  établi  en  la  forme  olographe  du  2  mars  2010    la  personne  décédée  a  pris  des     dispositions   testamentaires   et   a   notamment   institué   pour   légataire   universelle   la   FONADATION  DU  ROI  BAUDOUIN  sus  nommée  ,     Une  copie  authentique  de  l'acte  de  dépôt  desdits  testament  et  codicille  reçu   par   Maître   Renaud   PIRMOLIN,   Notaire   à   LIEGE   (Belgique)   le   31   mai   2011,   a   été   déposée  au  rang  des  minutes  de  l'Office  Notarial  à  PARIS  (8ème )  10  rue  du  Cirque,  le   20  octobre  2011.     DETERMINATION  DE  LA  LOI  APPLICABLE     §  I  -­‐  SUCCESSION  MOBILIERE     Afin  de  déterminer  la  loi  applicable  à  la  succession  mobilière,  les  requérants,   ès-­‐noms,  ont  déclaré,  aux  termes  de  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé,  que  le  dernier   domicile   du   défunt   était,   au   jour   de   son   décès,   établi   à   JEMMEPE   SUR   MEUSE   (Belgique)  59  rue  des  Houblonnières,  le  centre  de  ses  intérêts  économiques  et  ses   attaches  affectives  y  étant  localisés.       Conformément  à  la  règle  française  de  droit  international  privé,  la  dévolution   des  biens  de  nature  mobilière,  où  qu'ils  soient  localisés,  est  régie  par  la  loi  du  dernier   domicile  du  défunt,  soit  la  loi  belge.     La   règle   belge   de   droit   international   privé   désigne   également   comme   compétente  pour  régir  la  dévolution  des  biens  de  nature  mobilière,  où  qu'ils  soient   localisés,  la  loi  du  dernier  domicile  du  défunt,  ainsi  qu'il  résulte  de  la  télécopie  de   Maître   Renaud   PIRMOLIN   en   date   du   16   septembre   2011,   demeurée   jointe   et   annexée  après  mention  à  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé,  de  sorte  que  la  règle  du   renvoi  ne  trouve  pas  à  s'appliquer.     L'acte  de  notoriété  s'appliquant  auxdits  biens,  a  été  reçu  par  Maître  Renaud   PIRMOLIN,  Notaire  à  LIEGE  (Belgique),  le  24  juin  2011,  dont  une  copie  authentique   demeure  jointe  et  annexée  après  mention  à  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé.       §  II  -­‐  SUCCESSION  IMMOBILIERE  FRANÇAISE    
  32   Conformément  à  la  règle  française  de  droit  international  privé,  la  dévolution   des  biens  de  nature  immobilière,  est  soumise  à  la  loi  du  lieu  de  situation  de  ces  biens.     La  dévolution  des  biens  de  nature  immobilière  sis  en  France  est  régie  par  la   loi  française.           DEVOLUTION  SUCCESSORALE       Il   est   ici   précisé   que   la   personne   décédée   n'a   laissé   aucun   descendant   légitime,  naturel  ou  adoptif,  ainsi  qu'il  résulte  de  l'acte  de  notoriété  sus-­‐visé,  reçu  par   Maître   Renaud   PIRMOLIN,   Notaire   à   LIEGE   (Belgique),   le   24   juin   2011,   et   par   conséquent  aucun  héritier  ayant  droit  à  une  réserve  légale  dans  sa  succession.       Par   suite,   toutes   les   dispositions   à   cause   de   mort   prises   par   la   personne   décédée  peuvent  recevoir  leur  pleine  et  entière  exécution  au  profit  de  :       LEGATAIRE  UNIVERSELLE   La  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  Fondation  d'utilité  publique  de  droit  belge,   dont  le  siège  est  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),  21  rue  Brederode,  immatriculée  sous   le  numéro  0415.580.365  RPM  BRUXELLES,  constituée  aux  termes  d'un  arrêté  royal  en   date  du  29  décembre  1975,       Dont   les   statuts   ont   été   publiés   aux   annexes   du   Moniteur   Belge   du   31   décembre   1975,   modifiés   aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   Xavier   DESMET,   Notaire   à   ANVERS   (Belgique),   substituant   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   légalement   empêché,   le   2   septembre   2005,   et   publié   aux   annexes  du  Moniteur  Belge  du  3  février  2006,  sous  le  numéro  0027099.   Les   statuts   de   ladite   fondation   ont   été   modifiés   le   18   décembre   2013   et   enregistré  au  Greffe  du  Tribunal    de  Commerce  de  BRUXELLES  le  20  janvier  2014  sous   le  numéro  2014-­‐01-­‐20.           QUALITES  HEREDITAIRES     La   FONDATION   ROI   BAUDOUIN   est   habile   à   se   dire   et   porter   légataire   universelle  de  Monsieur  Jean  COMHAIRE  et,  à  ce  titre,  son  seul  héritier.     L'acte   de   notoriété   a   été   reçu   par   Maître   Sylvie   DURANT   des   AULNOIS,   Notaire  à  PARIS,  le  20  octobre  2011.     -­‐  §  III  -­‐   Procédure  en  Belgique     1°)  Monsieur  Luc  TAYART  de  BORMS,  ci-­‐dessus  nommé,  a  accepté  au  nom  de   la  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  par  déclaration  en  date  du  4  avril   2011  dont  un  exemplaire  est  joint  et  annexé  après  mention  à  l'acte  reçu  par  Maître   Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012,  le  legs  universel  à  elle  consenti.  
  33     2°)  Le  service  public  fédéral  de  la  Justice  sis  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),   115   boulevard   Waterloo,   a   autorisé   la   FONDATION   ROI   BAUDOUIN,   ci-­‐dessus   désignée,  à  accepter  ledit  legs,  ainsi  qu'il  résulte  de  sa  correspondance  en  date  du  29   novembre   2011,   dont   une   copie   certifiée   conforme   est   jointe   et   annexée   après   mention  à  l'acte  reçu  par  Maître  Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012.       3°)  Aux  termes  d'une  ordonnance  du  Tribunal  de  Première  Instance  de  LIEGE,   en  date  du  2  novembre  2011,  la  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  a   été  envoyée  en  possession,  dont  une  copie  certifiée  conforme  est  jointe  et  annexée   après  mention  à  l'acte  reçu  par  Maître  Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012.     -­‐  §  IV  -­‐   Procédure  en  France     1°)   La   demande   d'autorisation   d'acceptation   de   son   legs   universel   par   la   Fondation   ROI   BAUDOUIN,   ci-­‐dessus   désignée,   a   été   adressée   au   Ministère   de   l'Intérieur,  de  l'Outre-­‐Mer  et  des  Collectivités  Territoriales,  par  courrier  en  date  du  19   mars   2012,   avec   accusé   de   réception   en   date   du   21   mars  2012,   demeuré   joint   et   annexé  après  mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive   reçu  le  24  février  2014,  par  Maître  Delphine  VINCENT,  Notaire  à  PARIS.       2°)  Aux  termes  de  l'article  910  du  Code  civil,  dans  ses  dispositions  résultant   de   la   loi   n°   2011-­‐525   du   17   mai   2011,   postérieure   à   la   constatation   du   décès   de   Monsieur  Jean  Jacques  COMHAIRE,  "les  libéralités  consenties  à  des  Etats  étrangers   ou   à   des   établissements   étrangers   habilités   par   le   droit   national   à   recevoir   des   libéralités   sont   acceptées   librement   par   ces   Etats   ou   par   ces   établissements,   sauf   opposition  formée  par  l'autorité  compétente,  dans  des  conditions  fixées  par  décret   en  conseil  d'Etat."     Aux   termes   d'une   lettre   adressée   à   l'office   notarial   désigné   en   tête   des   présentes,   en   date   à   PARIS,   du   23   avril   2012,   demeurée   jointe   et   annexée   après   mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive  reçu  le  24   février   2014,   par   Maître   Delphine   VINCENT,   Notaire   à   PARIS,   le   Ministre   de   l'Intérieur,  de  l'Outre-­‐Mer  et  des  Collectivités  Territoriales,  sis  à  PARIS  (75800  cedex   8),  place  Beauvau,     A  informé  ledit  office  que  le  décret  n°  2012-­‐377  du  19  mars  2012,  publié  au   Journal  officiel  de  la  République  française  le  21  mars  suivant,  soit  postérieurement  à   l'acte   de   délivrance   ci-­‐dessus   relaté,   prévoit   en   son   article   8   que   "la   demande   d'autorisation   de   l'acceptation   d'une   libéralité   consentie   à   un   Etat   ou   à   un   établissement  étranger  formulée  avant  sa  publication  vaut  déclaration  et  que  le  délai   d'opposition   de   douze   mois   ouvert   au   ministre   de   l'intérieur   pour   statuer   court   à   compter  de  cette  publication."     3°)  Sans  attendre  le  terme  du  délai  d'opposition  de  douze  mois  à  compter  du   21   mars   2012,   le   Ministère   de   l'Intérieur,   de   l'Outre-­‐Mer   et   des   Collectivités   Territoriales  a  adressé  le  6  juillet  2012,  une  lettre  demeurée  jointe  et  annexée  après   mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive  reçu  le  24  
  34   février   2014,   par   Maître   Delphine   VINCENT,   Notaire   à   PARIS,   ci-­‐après   relatée   par   extrait,  portant  renonciation  expresse  au  droit  d'opposition  :   "(...)  j'atteste  par  le  présent  document  que  le  legs  universel  consenti  par  M.   Jean,  Jacques,  Elie,  Marcel,  Noël,  Charles  COMHAIRE  en  faveur  de  l'établissement  de   droit  belge  dénommé  :  "Fondation  Roi  Baudouin"  et  consistant  en  biens  immobiliers   qu'il   possédait   en   France   ne   fait   pas   l'objet   d'une   opposition   de   ma   part   à   son   acceptation."     4°)   Aux   termes   d'une   ordonnance   rendue   sur   requête   par   le   Président   du   Tribunal   de   Grande   Instance   de   PARIS,   le   10   avril   2014,   la   FONDATION   ROI   BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  a  été  envoyée  en  possession.     Une  copie  certifiée  conforme,  ainsi  qu'un  certificat  de  non  recours,  ont  fait   l'objet,  ce  jour,  préalablement  aux  présentes,  d'un  acte  de  dépôt  au  rang  des  minutes   de  Maître  Delphine  VINCENT,  Notaire  soussigné.     L'attestation   de   propriété   après   ledit   décès     a   été   dressée   ce   jour   par   le   notaire   soussigné   et   dont   une   copie   authentique   sera   publiée   au   service   de   la   publicité  foncière  compétent.       ORIGINAIREMENT  ,lesdits  droits  immobiliers  appartenaient  à  Monsieur  Jean   Jacques  COMHAIRE  pour  les  avoir  acquis  de  :     1°/  Madame  Hélène  KAHAN,  sans  profession,  demeurant  à  PARIS  (75010),  10   boulevard  de  Strasbourg,     Née  à  VARSOVIE  (Pologne),  le  24  juillet  1916,     Veuve  en  uniques  noces  de  Monsieur  Mendel  Jankiel  BLANKIET,     De  nationalité  française  et  résidente  au  sens  de  la  réglementation  fiscale,       2°/  Madame  Béatrice  BLANKIET,  médecin,  épouse  de  Monsieur  Joseph  Jean   ABITBOL,  demeurant  à  PARIS  (75016),  1  rue  Largillière,     Née  à  PARIS  (75009),  le  12  mai  1949,     Mariée   sous   le   régime   de   la   communauté   de   biens   réduite   aux   acquêts,   à   défaut  de  contrat  de  mariage  préalable  à  leur  union  célébrée  à  la  mairie  de  PARIS   (75008),   le   5   juin   1969,   ledit   régime   n'ayant   fait   l'objet   d'aucune   modification   conventionnelle  ou  judiciaire  depuis,   De  nationalité  française  et  résidente  au  sens  de  la  réglementation  fiscale,       Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  Rémy  GIROT  de  LANGLADE,  Notaire  à   PARIS,  le  21  janvier  1994,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  au  Service  de  la   Publicité  Foncière  de  PARIS  3ème,  les  16  mars  1994  et  18  mai  1994,  volume  1994P,   numéros  1546  et  1547,   Ledit  acte  suivi  d'une  attestation  rectificative  a  été  établie  par  ledit  notaire,  le   2  mai  1994,  et  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  18  mai  1994,  volume   1994P,  numéro  2721,     Moyennant  un  prix  payé  comptant  et  quittancé.    
  35   L'état  sur  formalité  n'a  pas  été  représenté  au  Notaire  soussigné.     PLUS  ORIGINAIREMENT  le  lot  initialement  numéroté  213  et  divisé  ensuite  en   deux   lots   numérotés   1266   et   1267   lesdits   biens   appartenaient   à   Monsieur   et   Madame  BLANKIET/KAHAN  pour  moitié  indivise  et  par  Monsieur  TUSZYNSKI  ci  après   nommé    pour  l'autre  moitié  indivise    pour  les  avoir  acquis  avec  d'autres  biens,  de:     La   société   COFRAR   société   anonyme   dont   le   siège   est   PARIS   (   16ème)   3   avenue  Erlanger,  immatriculée  au  Registre  du  Commerce  et  des  Sociétés  de  PARIS   sous  le  numéro  B  309  160  489.     Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   PECHETEAU   notaire   à   PARIS,   le   8   novembre  1978,     Cette  acquisition  a  eu  lieu  moyennant  le  prix  principal  de  450.000  francs  qui  a   été   payé   comptant   et   quittancé   audit   acte   à   concurrence   de   300.000   francs   et   le   surplus  soit  150.000  francs  stipulés  payables  au  plus  tard  le  31  mai  1979.  Lequel  prix   entièrement  réglé  depuis.   Une    expédition    dudit  acte  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de   PARIS  9  le  20  décembre  1978,  volume  2416  numéro  10.   L'état   délivré   sur   cette   publication   n'a   pas   été   représenté   au   notaire   soussigné.   Décès  de  Monsieur  BLANKIET       Monsieur   Mendel   Jankiel   BLANKIET   en   son   vivant   retraité,   demeurant   à   PARIS  (  10ème)  10  boulevard  de  Strasbourg,  époux  de  Madame  Hélène  KAHAN   Né  à  BRZEZINY  (  Pologne)  le  3  septembre  1910,   Est  décédé  en  son  domicile,  le  6  février  1980,   Laissant  pour  recueillir  sa  succession:     Madame  Hélène  KAHAN  sus  nommée,  son  épouse  survivante,   Commune   en   biens   à   défaut   de   contrat   de   mariage   préalable   à   son   union   célébrée  à  la  Mairie  de  PARIS  9ème,  le  30  décembre  1947.  Ledit  régime  matrimonial   non  modifié.   Usufruitière  légale  en  vertu  de  l'article  767  du  Code  Civil,   Et  pour  habile  à  se  dire  et  porter  seule  héritière  Madame  Béatrice  BLANKIET   épouse  de  Monsieur  ABITBOL  sus  nommée  sa  fille,  seule  enfant  issue  de  son  union   avec  son  conjoint  survivant.   Ainsi  que  ces  qualités  sont  constatées  dans  un  acte  de  notoriété  dressé  par   Maître  PLANTELIN  notaire  à  SAINT  GERMAIN  EN  LAYE  le  22  juin  1993.   Une  attestation  immobilière  a  été  dressée  après  ledit  décès  par  ledit  notaire   le  29  septembre  1993  dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité   foncière  de  PARIS  le  7  décembre  1993,  volume  1993P  numéro  P6260  et  6262.     Décès  de  Monsieur  TUSZYNSKI:     Monsieur   Lajzer  TUSZYNSKI   en  son   vivant   demeurant   à  PARIS  (  10ème)  10   boulevard   de   Strasbourg,   veuf   en   premières   noces   et   non   remarié   de   Madame   Salomé  KAHAN,  
  36   Né  à  BRZEZINY  (  POLOGNE)  le  5  avril  1907   Est   décédé   à   PARIS   16ème,   46/48   rue   Nicolo   où   il   se   trouvait   momentanément  le  30  mars  1993.   Laissant   à   défaut   de   descendant   légitime   ou   naturel,   enfant   adoptif,   descendant   ayant   fait   l'objet   d'une   légitimation   adoptive,   descendant   d'eux,   ascendant  et  par  conséquent  aucun  héritier  ayant  droit  à  une  réserve  légale  dans  sa   succession,     Madame   Béatrice   BLANKIET   épouse   de   Monsieur   ABITBOL   sa   nièce   sus   nommée,     Légataire  universelle  en  vertu  d'un  testament  reçu  en  la  forme  authentique   par   Maître   FAY   notaire   associé   à   PARIS   le   27   février   1992   en   présence   de   deux   témoins,  enregistré.   L'acte  de  notoriété  constatant  cette  dévolution  successorale  a  été  reçu  par   Maître  PLANTELIN  Notaire  à  SAINT  GERMAIN  EN  LAYE  le  22  juin  1993.     L'attestation   immobilière   a   été   dressée   par   ledit   notaire,   le   29   septembre   1993  dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de  PARIS  le   7  décembre  1993,  volume  1993P  numéro  P6260  et  6262.     En  ce  qui  concerne  le  lot  numéro  1097:     Ledit  lot  appartenait  à  Madame  Béatrice  ABITBOL  née  BLANKIET  sus  nommée   pour  l'avoir  recueilli  dans  la  succession  de  Monsieur  Lajzer  TUSZYNSKI  sus  nommé   ainsi  qu'il  est  dit  ci  dessus.     Ledit   Monsieur   TUSZYNSKI   était   propriétaire   desdits   biens   pour   les   avoir   acquis  seul  de  la  société  COFRAR  sus  nommée,   Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  MORIN  Notaire  à  PARIS,  le  4  mars  1981   dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de  PARIS  9,  le  27   avril  1981,  volume  3256  numéro  10.   Moyennant  le  prix  principal  compris  dans  le  prix  de  la  vente  du  8  novembre   1978  sus  relatée.     DECLARATIONS  FISCALES     Impôt  sur  la  mutation       Pour  la  perception  des  droits,  les  parties  déclarent  que  la  présente  mutation   n'entre  pas  dans  le  champ  d'application  de  la  taxe  sur  la  valeur  ajoutée,  les  BIENS   vendus  étant  achevés  depuis  plus  de  cinq  ans.   En  conséquence,  la  mutation  se  trouve  soumise  à  la  taxe  de  publicité  foncière   des  Impôts         DIAGNOSTICS  TECHNIQUES  ET  ENVIRONNEMENTAUX    
  37   DOSSIER  DE  DIAGNOSTICS  TECHNIQUES   -­‐après  le  tableau  du  dossier  de   diagnostics  techniques  tel  que  prévu  par  les  articles  L  271-­‐4  à  L  271-­‐6  du  Code  de  la   destination  ou  sa  nature,  bâti  ou  non  bâti.       Objet   Bien  concerné   Elément  à  contrôler   Validité   Plomb   Si  immeuble   construire  antérieur  au   1er  Janvier  1949)   Peintures   Illimitée  ou  un  an   si  constat  positif   Amiante   Si  immeuble  (permis  de   construire  antérieur  au   1er  Juillet  1997)   Parois  verticales   intérieures,  enduits,   planchers,  plafonds,   faux-­‐plafonds,   conduits,   canalisations,   toiture,  bardage,   façade  en  plaques   ou  ardoises   Illimitée  sauf  si   présence   d'amiante   détectée   nouveau   contrôle  dans  les   3  ans   Amiante   Si  immeuble  (permis  de   construire  antérieur  au   1er  Juillet  1997)   Parois  verticales   intérieures,  enduits,   planchers,  plafonds,   faux-­‐plafonds,   conduits,   canalisations,   toiture,  bardage,   façade  en  plaques   ou  ardoises   Illimitée  sauf  si   présence   d'amiante   détectée   nouveau   contrôle  dans  les   3  ans   Termites   Si  immeuble  situé  dans   une  zone  délimitée  par   le  préfet   Immeuble  bâti  ou   non   6  mois   Gaz   Si  immeuble   installation  de  plus  de   15  ans   Etat  des  appareils   fixes  et  des   tuyauteries   3  ans   Risques   Si  immeuble  situé  dans   une  zone  couverte  par   un  plan  de  prévention   des  risques   Immeuble  bâti  ou   non   6  mois   Performance   énergétique   Si  immeuble  équipé   chauffage   Consommation  et   émission  de  gaz  à   effet  de  serre   10  ans   Electricité   Si  immeuble   installation  de  plus  de   Installation   intérieure  :  de   3  ans  
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Hoe de Koning Boudewijnstichting steeds rijker wordt

  • 1.                                   10580601   YLM/28/RDB                             A   PARIS   (8ème   Notarial,  ci-­‐après  nommé,   Maître  Delphine  VINCENT       Notaire   associé   de   la   Société   Civile   Professionnelle   dénommée   «  Sylvie   DURANT  des  AULNOIS,  Philippe  GROENINCK,  Yannick  LE  MAGUERESSE  et  Delphine   Notarial  »,  ayant  son  siège  à  PARIS  (8ème  arrondissement),  10,  Rue  du  Cirque,     A  dressé,  au  jour,  lieu  indiqués,     Le  cahier  des  charges,  clauses  et  conditions  sous  lesquelles  aura  lieu,  par  son   dont   fait   partie   le   notaire   associé   soussigné,   la   mise   en   adjudication   des   biens   et   droits  qui  seront  ci-­‐après  désignés.     Le   présent   cahier   des   conditions   de   vente   est   divisé   en   deux   parties   subdivisées  en  articles  :     la  première  partie  comprend  les  conditions  générales  sous  lesquelles  ont  lieu   les  adjudications  ;     la   seconde   partie   laquelle  il  sera  procédé,  et  le  cas  échéant,  les  modifications  apportées  aux  conditions   générales  comprises  dans  la  première  partie.   Et  indique  notamment  :   -­‐   les  personnes  propriétaires  des  biens  et  droits  mis  en  vente  ;     -­‐   la  désignation  des  biens  et  droits  mis  en  vente,  les  différents  éléments  de  leur   préemption  et  la  purge  de  ceux-­‐ci  ;  
  • 2.   2   -­‐   le  montant  de  la  mise  à  prix  ;   -­‐   le  montant  de  la  consignation  préalable  et  le  montant  minimum  des  enchères  en   cas  de  modification  aux  conditions  générales  ;   -­‐    ;   -­‐   les  modifications  éventuellement  apportées  aux  clauses  et  conditions  générales   contenues  dans  la  première  partie.    Il   est   précisé   que   toutes   clauses   et   conditions   de   la   seconde   partie   qui   seraient   contraires   ou   simplement   différentes   de   celles   de   la   première   partie   prévaudront  sur  ces  dernières.     Toute  personne  portant  des  enchères,  et  spécialement  celle  qui  sera  déclarée   clauses   et   conditions   générales   et   particulières   stipulées   au   présent   cahier   des   nnexes,  procès-­‐verbaux  et  autres  actes  qui  en   seront  la  suite  ou  la  conséquence.  
  • 3.   3   SOMMAIRE  DE  LA  PREMIERE  PARTIE       ARTICLE      1  -­‐  DENOMINATIONS   ARTICLE      2  -­‐  SOLIDARITE  -­‐  INDIVISIBILITE   ARTICLE      3  -­‐     ARTICLE      4  -­‐  GARANTIE  DE  CONTENANCE   1965   ARTICLE      5  -­‐     ARTICLE      6  -­‐  LOGEMENT  DECENT   ARTICLE      7  -­‐  MAINTIEN  DES  LIEUX  EN  L'ETAT   ARTICLE      8  -­‐  SERVITUDES   ARTICLE      9  -­‐  LIMITATIONS  LÉGALES  AU  DROIT  DE  PROPRIÉTÉ   ARTICLE    10  -­‐ASSURANCE  CONTRE  L'INCENDIE  ET  AUTRES  RISQUES   ARTICLE    11  -­‐  CHARGES  ET  CONDITIONS  PARTICULIERES  DE  LA                                                 COPROPRIETE   ARTICLE  12  -­‐  BAUX  -­‐  LOCATIONS  ET  OCCUPATION   ARTICLE  13  -­‐  PROPRIETE  -­‐  JOUISSANCE  AU  PAIEMENT  DU  PRIX   ARTICLE  14  -­‐  CONTRIBUTIONS  ET  CHARGES  -­‐  ABONNEMENTS     ARTICLE  15  -­‐  FRAIS  ET  CONSIGNATION     ARTICLE  16  -­‐  MODE  ET  CONDITIONS  DES  ENCHERES   ARTICLE  17  -­‐  DECLARATION  DE  COMMAND   ARTICLE  18  -­‐  FACULTE  DE  SURENCHERIR   ARTICLE  19  -­‐  PAIEMENT  DU  PRIX  -­‐  OBLIGATIONS  DE  L'ACQUEREUR   ARTICLE  20  -­‐     ARTICLE  21  -­‐  CLAUSE  RESOLUTOIRE  A  DEFAUT  DE  PAIEMENT  DU  PRIX   ARTICLE  22  -­‐  CLAUSE  PENALE   ARTICLE  23  -­‐  PUBLICITE  FONCIERE  ET  PURGE  DES  HYPOTHEQUES  INSCRITES   ARTICLE  24  -­‐  POUVOIR  POUR  LA  PUBLICITE  FONCIERE   ARTICLE  25  -­‐  REMISE  DE  TITRES   ARTICLE  26  -­‐  REGLEMENTATION  DES  INVESTISSEMENTS  ETRANGERS   ARTICLE  27  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.312-­‐15  ET  SUIVANTS  DU  CODE    DE   LA  CONSOMMATION  RELATIFS  AU  CREDIT  IMMOBILIER   ARTICLE  28  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.271-­‐1  ET  SUIVANTS  DU  CODE  DE  LA     ARTICLE  29    ELECTION  DE  DOMICILE    
  • 4.   4   PREMIERE  PARTIE   CONDITIONS  GENERALES  DES  ADJUDICATIONS       ARTICLE  1  -­‐  DENOMINATIONS     Il  est  précisé  ce  qui  suit  pour  la  commodité  de  la  rédaction  du  présent  cahier   des  charges         Les   personnes   propriétaires   des   biens   et   droits   mis   en   vente   seront   ci-­‐après   biens   et   droits   seront   adjugés,   seront   ci-­‐  ADJUDICATAIRE  »  même  en  cas  de  pluralité.       Les  biens  et  droits  faisant  l'objet  du  présent  cahier  des  charges  seront  ci-­‐après   forme  juridique  (immeuble  entier,  terrain,  lot  de  copropriété,  droits  mobiliers  ou   immobiliers  de  toutes  sortes,  etc...).   Cette  appellation  s'appliquera  également  à  tout  ensemble  de  biens  mis  en  vente   simultanément  sous  un  même  lot  d'enchère.   En  cas  de  pluralité  de  lots  d'enchères  à  mettre  en  vente  successivement,   elle  s'appliquera  séparément  à  chacun  des  lots  ainsi  constitués.             ARTICLE  2  -­‐  SOLIDARITE  -­‐  INDIVISIBILITE     I  -­‐  SOLIDARITE  DES  VENDEURS     Il  y  aura  solidarité  et  indivisibilité  entre  les  vendeurs,  quant  à  l'exécution  de   tous  les  engagements,  obligations  et  garanties  résultant  de  la  vente.     En  cas  de  décès  de  l'un  des  vendeurs,  ses  héritiers  et  représentants  seront   tenus  solidairement  et  indivisément  entre  eux  et  avec  les  autres  vendeurs.     Les   mêmes   solidarités   et   indivisibilité   seront   attachées   à   tous   les   droits   et   actions  résultant,  au  profit  des  vendeurs  ou  de  leurs  héritiers  et  représentants,  du   présent  cahier  des  charges  et  du  procès-­‐verbal  d'adjudication.     II  -­‐  SOLIDARITE  DES  ACQUEREURS     Si,   en   exécution   des   articles   qui   vont   suivre,   il   est   déclaré   plusieurs   acquéreurs  ou  commands,  il  y  aura,  dans  tous  les  cas,  solidarité  et  indivisibilité  entre   eux,   et   les   droits   et   actions,   tant   personnels   que   réels   du   VENDEUR,   seront   indivisibles  à  leur  égard.    
  • 5.   5   représentants   seront   tenus   solidairement   et   indivisiblement   entre   eux   et   avec   les   autres  acquéreurs  éventuels.     Les   mêmes   solidarités   et   indivisibilité   seront   attachées   à   tous   les   droits   et   actions  résultant,  au  profit  des  acquéreurs  ou  de  leurs  héritiers  et  représentants,  du   présent  cahier  des  charges  et  du  procès-­‐verbal  d'adjudication.   III  -­‐  SIGNIFICATIONS     Si   les   significations   prescrites   par   l'article   877   du   Code   civil   deviennent   nécessaires  pour  rendre  le  titre  exécutoire  opposable  aux  héritiers,  les  frais  en  seront   supportés  par  ces  derniers.     ARTICLE  3  -­‐       L'adjudication  aura  lieu  avec  la  garantie  de  la  part  du  VENDEUR  du  trouble   d'éviction.     ARTICLE   4   -­‐   JUILLET  1965     Si   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   est   soumis   au   régime   de   la   copropriété,   par   les   articles   ci-­‐ après  reproduits.       a)  article  46  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965  :        Toute  promesse  unilatérale  de  vente  ou  d'achat,  tout  contrat  réalisant  ou   constatant  la  vente  d'un  lot  ou    d'une  fraction  de  lot  mentionne  la  superficie  de  la   partie  privative  de  ce  lot  ou  de  cette  fraction  de  lot.    La  nullité  de  l'acte  peut  être   invoquée  sur  le  fondement  de  l'absence  de  toute  mention  de  superficie.         47.   Les   dispositions   du   1er   alinéa   ci-­‐dessus   ne   sont   pas   applicables   aux   caves,   garages,   emplacements   de   stationnement   ni   aux   lots   ou   fractions   de   lots   d'une   superficie  inférieure  à  un  seuil  fixé  par  le  décret  pris  en  Conseil  d'Etat  prévu  à  l'article   47.     (Cette  superficie  a  été  fixée  à  8  m²)   l'expiration   d'un   délai   d'un   mois   à   compter   de   l'acte   authentique   constatant   la   réalisation  de  la  vente.    La   signature   de   l'acte   authentique   constatant   la   réalisation   de   la   vente   mentionnant  la  superficie  de  la  partie  privative  du  lot  ou  de  la  fraction  de  lot  entraîne   la  déchéance  du  droit  à  engager  ou  à  poursuivre  une  action  en  nullité  de  la  promesse    
  • 6.   6    Si   la   superficie   est   supérieure   à   celle   exprimée   dans   l'acte,   l'excédent   de   mesure  ne  donne  lieu  à    aucun  supplément  de  prix.    Si  la  superficie  est  infér l'acte,   le   vendeur   à   la   demande   de   l'acquéreur,   supporte   une   diminution   du   prix   proportionnelle  à  la  moindre  mesure.    L'action   en   diminution   de   prix   doit   être   intentée   par   l'acquéreur   dans   un   délai  d'un  an  à  compter  de  l'acte  authentique  constatant  la  réalisation  de  la  vente,  à   peine  de  déchéance.     b)  article  4-­‐1  du  décret  n°  67-­‐223  du  17  mars  1967  :     La   superficie   de   la   partie   privative   d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   mentionnée  à  l'article  46  de  la  loi  du  l0  juillet  1965  est  la  superficie  des  planchers  des   locaux  clos  et  couverts  après  déduction  des  surfaces  occupées  par  les  murs,  cloisons,   marches  et  cages  d'escalier,  gaines,  embrasures  de  portes  et  de  fenêtres.  Il  n'est  pas   tenu   compte   des   planchers   des   parties   des   locaux   d'une   hauteur   inférieure   à   1,80       c)  article  4-­‐3  du  décret  n°  67-­‐223  du  17  mars  1967  :    «  Le  jour  de  la  signature  de  l'acte  authentique  constatant  la  réalisation  de  la   vente,  le  notaire,  ou  l'autorité  administrative  qui  authentifie  la  convention,  remet  aux   parties,   contre   émargement   ou   récépissé,   une   copie   simple   de   l'acte   signé   ou   un   certificat   reproduisant   la   clause   de   l'acte   mentionnant   la   superficie   de   la   partie   privative  du  lot  ou  de  la  fraction  du  lot  vendu,  ainsi  qu'une  copie  des  dispositions  de   l'article  46  de  la  loi  du  10  juillet  1965  lorsque  ces  dispositions  ne  sont  pas  reprises   intégralement  dans  l'acte  ou  le  certificat.  »     ARTICLE  5  -­‐       L'ACQUEREUR   sera   tenu   de   prendre   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   et   ses   dépendances  dans  l'état  où  le  tout  se  trouvera  au  jour  de  l'entrée  en  jouissance.     L'ACQUEREUR   ne   pourra   exercer   aucun   recours   ni   répétition   contre   le   VENDEUR  à  raison  de  fouilles  ou  excavations  qui  auraient  pu  être  pratiquées  sous    tous  éboulements  qui  pourraient  intervenir,  la  nature  du  sol  et  du   sous-­‐sol   n'étant   pas   garantie,   comme   aussi   sans   aucune   garantie   de   la   part   du   VENDEUR  en  ce  qui  concerne  soit  l'état  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  et  les  vices  de  toute   nature   notamment   vices   de   construction   apparents   ou   cachés,   la   présence   de   termites,   capricornes   et   autres   insectes   xylophages   susceptibles   d'endommager   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   dont   il   peut   être   affecté,   soit   les   mitoyennetés,   soit   enfin   la   désignation  ou  la  contenance  ci-­‐après  indiquée,  toute  erreur  dans  la  désignation  et   toute   différence   de   contenance   en   plus   ou   en   moins,   s'il   en   existe,   excédât-­‐elle   juillet  1965  concernant  les  lots  de  copropriété.   -­‐après   au   titre   «    »   sans   toutefois   pouvoir   déroger   à   n  des  garanties  de  la  chose  vendue  ci-­‐dessus  rappelée.  
  • 7.   7     tenu  à  la  garantie  des  vices  cachés,  dans  les  termes  des  articles  1641  et  suivants  du    lui-­‐     ARTICLE  6    LOGEMENT  DECENT     vigueur,   notamment   le   décret   2002/120   du   30   janvier   2002,   le   logement   dit   «  décent  »  se  caractérise  par   habitable   de   vingt   mètres   cubes   au   minimum.   La   pièce   principale   doit   être   dotée   -­‐closet  séparé.     water-­‐closet  extérieur  au  logement  à  condition  que  ce  water-­‐closet  soit  situé  dans  le   même  bâtiment  et  facilement  accessible.   Il  est  précisé  que  ces  conditions  sont  obligatoires  pour  toute  location,  sauf   une   location   saisonnière   ou   une   mise   à   disposition   à   titre   gratuit.   A   défaut,   le   locataire  pourra  demander  la  mise  en  conformité  du  logement  ou  la  révision  du  loyer         ARTICLE  7  -­‐  MAINTIEN  DES  LIEUX  EN  L'ETAT     susceptible  de  porter  atteinte  au  droit  de  propriété  et  aux  conditions  de  jouissance   du  BIEN  MIS  EN  VENTE.     savoir  :     -­‐   jouir  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  en  "bon  père  de  famille"  ;   -­‐   -­‐   -­‐   et,   d'une   manière   générale,   le   maintenir   en   son   état   actuel   en   n'y   apportant   aucune  modification  ni  changement  de  destination.     Il  s'interdit  notamment  de,  savoir  :     -­‐   conférer  des  droits  réels  ou  charges  quelconques  sur  le  BIEN    MIS  EN  VENTE,   -­‐   consentir   un   bail,   renouvellement   de   bail,   prêt   à   usage,   location   ou   droit   d'occupation  quelconque  ;   -­‐   destination,  tels  que  placards  et  leurs  rayonnages,  poignées  de  porte,  cheminées   et  leurs  inserts,  douilles  électriques,  moquette,  robinetteries,  etc.        ARTICLE  8  -­‐  SERVITUDES    
  • 8.   8   L'ACQUEREUR  jouira  des  servitudes  actives  et  souffrira  les  servitudes  passives   apparentes  ou  non  apparentes,  continues  ou  discontinues,  attachées  au  'BIEN  MIS   EN  VENTE,  s'il  en  existe,  sauf  à  faire  valoir  les  unes  et  à  se  défendre  des  autres,  à  ses   risques   et   périls,   sans   recours   contre   le   VENDEUR,   et   sans   que   la   présente   clause   puisse  donner  à  qui  que  ce  soit  plus  de  droits  qu'il  n'en  aurait,  soit  en  vertu  de  titres   réguliers  et  non  prescrits,  soit  en  vertu  de  la  loi,  comme  aussi  sans  que  la  présente   décrets  en  vigueur.     A   cet   égard,   le   VENDEUR   déclare   qu'en   dehors   des   servitudes   pouvant   résulter   des   énonciations   faites   dans   la   deuxième   partie   du   présent   cahier   des   connaissance,  pas  d'autres  que  celles  pouvant  résulter  soit  de  la  situation  naturelle   des  lieux,  soit  des  anciens  titres  de  propriété,  soit  du  règlement  de  jouissance  ou  de   copropriété,  soit  des  lois,  ordonnances,  décrets  et  règlements  en  vigueur,  soit  enfin   des  décisions  et  règlements  administratifs  qui  auraient  été  pris  en  exécution  de  leurs   dispositions.       ARTICLE  9  -­‐  LIMITATIONS  LEGALES  AU  DROIT  DE  PROPRIETE     Les  limitations  au  droit  de  propriété  pouvant  résulter  de  tous  textes  législatifs   ou   réglementaires,   relatifs   à   l'urbanisme,   à   l'environnement,   à   l'intérêt   public   ou   evront  notamment   remplir  toutes  les  obligations  en  résultant.     Les  renseignements  reçus  par  le  NOTAIRE  seront  analysés  dans  la  deuxième   partie  du  présent  cahier  des  charges.     ARTICLE  10  -­‐  ASSURANCE  CONTRE  L'INCENDIE  ET  AUTRES  RISQUES       justifier   de   l'assurance   contre   l'incendie   et   autres   risques  des  biens.         n   jouissance,  de  manière  à  ce  que  le  VENDEUR  ne  soit  jamais  inquiété  ni  recherché  à  ce   risques  contractées  par  le  VENDEUR  ou  les  précédents  propriétaires.     Il  est  ici   -­‐10  du   Code  des  assurances,  savoir  :     résilier  le  contrat.    
  • 9.   9   -­‐  En  cas  de  continuation  de  toutes  assurances,  l'ACQUEREUR  en  paiera  les     -­‐   info     En  cas  de  sinistre  total  ou  partiel  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  avant  le  paiement   par   l'ACQUEREUR   de   toutes   les   sommes   mises   à   sa   charge,   le   VENDEUR   ou   les   créanciers  inscrits  auront  seuls  droit,  jusqu'à  due  concurrence  et  par  imputation  sur   le  prix  et  ses  accessoires,  à  l'indemnité  qui  sera  due  par  la  Compagnie  d'Assurances,   qu'ils  pourront  toucher,  sur  leurs  simples  quittances,  hors  de  la  présence  et  sans  le       Notification   de   l'adjudication   avec   opposition   au   paiement   de   l'indemnité   assurer  à  ce  dernier,  ainsi  qu'aux  créanciers  inscrits,  le  bénéfice  des  dispositions  de   l'article  L.  121-­‐13  du  Code  des  Assurances.     Et,  pour  faire  cette  notification,  tous  pouvoirs  sont  donnés  au  porteur  d'un   extrait  des  présentes  et  des  procès-­‐verbaux  d'adjudication.     ARTICLE  11  -­‐  CHARGES  ET  CONDITIONS  PARTICULIERES  A  LA  COPROPRIETE       Si   le   BIEN   MIS   EN   VENTE   est   soumis   au   régime   de   la   copropriété,   l'adjudication   aura   lieu   sous   les   charges   et   conditions   résultant   du   règlement   de   copropriété  de  l'immeuble  dont  dépend  le  BIEN  MIS  EN  VENTE  et,  le  cas  échéant,  des   actes   et   délibérations   modificatifs   et   complémentaires   de   ce   règlement,   le   tout   énoncé  dans  la  seconde  partie.     Les   dispositions   législatives   et   réglementaires   applicables   en   matière   de   créances  de  la  copropriété  sont  les  suivantes  :   chaque  trimestre  (article  14-­‐1,  alinéas  2  et  3,  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965)  ;     des  articles  20  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965  et  5  du  décret  du  17  mars  1967)  ;     VENDEUR  (article  14-­‐1,  alinéa  3,  de  la  loi  n°  65-­‐557  du  10  juillet  1965)  ;     les  dépenses  non  comprises  dans  le  budget   prévisionnel   incombe   à   celui,   VENDEUR   ou   ACQUEREUR,   qui   est   copropriétaire   au   copropriétaires  ;    
  • 10.   10   comptes,   est   porté   au   crédit   ou   au   débit   de   celui   qui   est   copropriétaire   lors   de       -­‐2  du  décret  du  17    parties  à  la  mutation  à  titre  onéreux.     annexé  au  présent  cahier  des  charges  et  sera  analysé  ci-­‐après  au  titre  «  ELEMENTS    »  ou  bien  demeurera  annexé  à  un  dire  préalable  à       EN  CONSEQUENCE  :     A.   sur  les  charges  courantes         En   même   temps   que   le   paiement   intégral   du   prix,   il   devra   rembourser   au   VENDEUR  le  prorata  des  charg que   le   montant   des   fonds   de   roulement   et   de   réserve   afférents   aux   lots   de         B.   sur  les  travaux  :     our  de       découverts  bancaires  et  ouvertures  de  crédit,  avec  ou  sans  garantie,  souscrits  par  le   syndicat   des   copropriétaires   comme   dans   toutes   créances   envers   ce   dernier,   pour   quelque  cause  que  ce  soit.     En  outre,  sans  que  cette  stipulation  déroge  aux  principes  ci-­‐dessus  énoncés,         C.   sur  les  procédures  :      par  le   -­‐ effets  positifs  ou  négatifs  desdites  procédures.    
  • 11.   11   D.  dispositions  diverses:     Il   est   ci-­‐apr -­‐I   de   la   Loi   n°65-­‐557   du   10   juillet   1965   modifié  :      «   I-­‐     réception   dans   un   délai   de   quinze   jours   à   compter   de   la   date   du   transfert   de   cet  avis,  le  syndic  peut  former  au  domicile  élu,  par  acte  extrajudiciaire,  opposition  au   versement   des   fonds   dans   la   limite   ci-­‐après   pour   obtenir   le   paiement   des   sommes   opriétaire.  Cette  opposition  contient  élection  de  domicile   peine   de   nullité,   énonce   le   montant   et   les   causes   de   créance.   Le   notaire   libère   les   ndic  et  le  vendeur  sur  les  sommes  restants  dues.  A  défaut   devant   les   tribunaux   montant  ainsi  énoncé.     Tout  paiement  ou  transfert  amiable  ou  judiciaire  du  prix  opéré  en  violation   fait  opposition.     -­‐1.  »     ARTICLE  12  -­‐  BAUX  -­‐  LOCATIONS  ET  OCCUPATION     L'ACQUEREUR   fera   son   affaire   personnelle   à   ses   frais,   risques   et   périls,   de   tous   les   baux,   locations,   occupations   et   réquisitions,   et   de   toutes   demandes   en   renouvellement  des  locataires  ou  occupants,  comme  aussi  de  toutes  autres  locations,   sous-­‐locations,   occupations   ou   réquisitions   énoncés   dans   la   deuxième   partie   du   présent   cahier   des   charges   sou     Il  se  défendra,  à  ses  risques  et  périls,  des  revendications  et  réclamations  que   pourraient   faire   les   locataires   ou   occupants   d'objets   qu'ils   prétendraient   leur   appartenir.      A   cet   égard,   l'ACQUEREUR   sera   tenu   des   droits,   actions   et   obligations   découlant  du  bail  au  jour  de  la  vente  ;  il  sera  subrogé  sans  garantie  dans  les  droits,   actions  et  obligations  du  VENDEUR  qu'il  fera  valoir  à  ses  frais,  risques  et  périls,  de   manière  à  ne  donner  lieu  à  aucun  recours  contre  ce  dernier.     L'ACQUEREUR  devra  tenir  compte  aux  locataires,  à  l'expiration  de  leurs  baux,   des  sommes  qu'ils  ont  payées  pour  loyers  d'avance  ou  à  titre  de  dépôt  de  garantie  et  
  • 12.   12   dont  les  montants  auront  été  déclarés  au  présent  cahier  des  charges  ;  lequel  dépôt   de  garantie  sera  alors  imputé  sur  le  prix  d'adjudication.     L'ACQUEREUR  devra  faire  son  affaire  personnelle  du  paiement  des  intérêts   que  les  locataires  pourraient  réclamer  en  vertu  de  la  législation  en  vigueur,  du  chef   des  versements  ainsi  effectués.       ARTICLE  13  -­‐  PROPRIETE  -­‐  JOUISSANCE  AU  PAIEMENT  DU  PRIX     L'ACQUEREUR  sera  propriétaire  du  BIEN  MIS  EN  VENTE  à  partir  du  jour  de   l'adjudication,  sauf  l'effet  de  l'exercice  de  la  faculté  de  surenchérir,  de  l'exercice  de   tous   droits   de   préemption   ou   de   toute   autre   condition   particulière   stipulée   au   présent  cahier  des  charges.     Il   n'aura   la   jouissance   du   BIEN   MIS   EN   VENTE   qu'à   compter   du   jour   du   paiement  de  la  totalité  du  prix  et  des  intérêts  éventuels  produits  par  celui-­‐ci       parties   libres   et   par   la   perception   des   loyers   ou   indemnités   d'occupation   pour   les   parties  louées  ou  occupées,  étant  précisé  que  les  loyers  ou  indemnités  d'occupation   courus   jusqu'au   jour   de   l'entrée   en   jouissance   seront   acquis   au   VENDEUR   et   ce,       Tout  compte  de  loyers  et  charges  à  faire  entre  VENDEUR  et  ACQUEREUR  sera   indépendant  du  paiement  du  prix.       ARTICLE  14  -­‐  CONTRIBUTIONS  ET  CHARGES  -­‐  ABONNEMENTS       Sans  déroger  à  ce  qui  est  dit  ci-­‐dessus  concernant  les  charges  de  copropriété,   l'ACQUEREUR   supportera   à   partir   du   jour   de   l'adjudication   toutes   les   charges,   contributions  et  réparations.         La  t er  janvier.     Les  taxes  foncières  et  taxes  assimilées  seront  partagées  entre  VENDEUR  et   ACQUEREUR  prorata  temporis  au  jour  de  l'adjudication.     L' -­‐part   calculée  sur  la  base  du    dernier  rôle  émis,  en  même  temps  qu'il  s'acquittera  de  son   prix.     A  défaut,  de  production  par  le  VENDEUR  du  dernier  rôle  émis,  l'ACQUÉREUR   s'engage   à   rembourser   au   VENDEUR,   à   première   réquisition,   la   fraction   lui   incombant.      
  • 13.   13   et  traités  d'abonnements  relativement  au  BIEN  MIS  EN  VENTE  et  qui  concerneraient   notamment  l'eau,  le  gaz,  l'électricité,  et  toutes  autres  fournitures  et  il  en  paiera,  le    ;  le  tout  sauf   les  recours  éventuels  contre  les  locataires  ou  occupants.     Le  VENDEUR  quant  à  lui,  résiliera  à  compter  du  même  jour,  les  conventions   et  traités  d'abonnements  à  son  nom  relativement  au  BIEN  MIS  EN  VENTE.       ARTICLE  15  -­‐  FRAIS  ET  CONSIGNATION     A.  Frais     L'ACQUEREUR  supportera  les  frais  de  la  vente,  savoir  :     -­‐  La  participation  aux  frais  d'organisation  des  enchères  mentionnée  dans  la   deuxième  partie  du  cahier  des  charges.       -­‐   Le   montant   des   frais   du   présent   cahier   des   charges,   du   procès-­‐verbal   l'adjudication.   -­‐  Les  droits,  taxes,  frais,  émoluments  et  honoraires  qui  seront  la  suite  et  la   conséquence  de  la  vente.     B.  Consignation     et  du  montant  indiqués  en  seconde  partie.     La   consignation   préalable   qui   sera   demandée   avant   l'adjudication   est   destinée   à   couvrir   l'ensemble   des   frais   ci-­‐dessus   énoncés  :   le   surplus,   s'il   y   a   lieu,   s'imputera  d'abord  sur  les  intérêts  et  accessoires  et,  enfin,  sur  le  prix  lui-­‐même.     Au  cas  où  le  montant  de  la  consignation  serait  inférieur  à  celui  des  frais  ci-­‐ complément  entre  les  mains  du  NOTAIRE.       ARTICLE  16  -­‐  MODE  ET  CONDITIONS  DES  ENCHERES     Le  BIEN  MIS  EN  VENTE  sera  offert  aux  enchères  AVEC  MISE  A  PRIX.     A.  Personnes  admises  à  enchérir    
  • 14.   14   Toute  personne  ayant  consigné  dans  les  conditions  ci-­‐dessous  est  admise  à   enchérir,   -­‐après,   conformément   à   96  du  Code  Civil  :   «  -­‐  les  tuteurs,  des  biens  de  ceux  dont  ils  ont  la  tutelle  ;     -­‐  les  mandataires,  des  biens  qu'ils  sont  chargés  de  vendre  ;     -­‐  les  administrateurs,  de  ceux  des  communes  ou  des  établissements  publics   confiés  à  leurs  soins  ;     -­‐  les  officiers  publics,  des  biens  nationaux  dont  les  ventes  se  font  par  leur   ministère.     -­‐  les  fiduciaires,  des  biens  ou  droits  composant  le  patrimoine  fiduciaire.  »     Lorsque   le   VENDEUR   est   une   indivision,   chacun   des   indivisaires   ayant   consigné,  peut  enchérir  pour  son  compte  personnel.     Les  amateurs  devront,  pour  porter  des  enchères  :   -­‐   avoir   justifié   avant   l'adjudication   de   leur   solvabilité,   de   leur   identité,   de   leur   notamment  par  ceux  énoncés  dans  la  deuxième  partie  du  cahier  des  charges,   -­‐   avoir  remis  au  NOTAIRE  une  consignation  dont  le  montant  est  indiqué  ci-­‐après.         ou  autres)  seront  délivrés  aux  enchérisseurs  leur  permettant  de  porter  les  enchères       Les  enchères  seront  portées  par  les  consignataires  eux-­‐mêmes  ou  par  leurs   mandataires  dûment  habilités.       B.  Déroulement  des  enchères     En  cas  de  consignation  unique,  le  bien  pourra  être  retiré  de  la  vente.     L'adjudication  ne  pourra  avoir  lieu  que  s'il  y  a  eu  au  moins  une  enchère  sur  la   mise  à  prix.     Le  NOTAIRE  chargé  de  la  vente  sollicitera  les  enchères.  Les  enchères  seront   portées  de  vive  voix  et  on  ne  constatera  que  la  dernière.  Elles  peuvent  être  faites   couvrir  l'enchère  qui  la  précède.   des  enchères  précédentes.   La   nullité   de   la   dernière   enchère   entraîne   de   plein   droit   la   nullité   de   l'adjudication.     Sauf   dérogation   apportée   dans   la   seconde   partie   du   présent   cahier   des   charges,  les  enchères  suivantes  devront  augmenter  le  prix  de  :          1.000      Euros    jusqu'à  une  enchère  de        100.000  Euros        2.000      Euros        200.000  Euros  
  • 15.   15        5.000      Euros          600.000  Euros    10.000      Euros    pour  une  enchère  supérieure  à    600.000  Euros.     C.  Résultat  des  enchères       Après  l'extinction  de  deux    feux  successifs,  sans  nouvelle  enchère  survenue   pendant  leur  durée,  le  NOTAIRE  prononcera  l'adjudication  au  profit  du  plus  offrant  et   dernier  enchérisseur  sous  la  condition  suspensive  de  non  surenchère  dans  le  délai  de   10  jours  qui  suivra  cette  vente.     -­‐verbal  d'adjudication   auprès  du  NOTAIRE.         -­‐verbal  d'adjudication  serait  néanmoins  signé   par  le  collaborateur  du  NOTAIRE  ayant  reçu  mandat  dans  l'autorisation  d'enchérir  ci-­‐ dessus  visée  au  paragraphe  «  A  ».                 ARTICLE  17  -­‐  DECLARATION  DE  COMMAND     L'ACQUEREUR  jouira  de  la  faculté  d'élire  command  jusqu'au  lendemain  avant       Mais,  dans  le  cas  où  il  userait  de  cette  faculté,  il  restera  solidairement  obligé,   avec  le  command  qu'il  se  sera  substitué,  au  paiement  du  prix  et  à  l'exécution  des   clauses  et  conditions  de  l'adjudication.       ARTICLE  18  -­‐  FACULTÉ  DE  SURENCHERIR     Toute   personne   admise   à   enchérir   dans   les   conditions   sus-­‐visées,     pourra,   dans   le   délai   de   dix   jours   qui   suivra   l'adjudication,   faire   une   surenchère   pourvu   qu'elle  soit  du  dixième  au  moins  du  prix  principal.     En   conséquence,   l'adjudication   aura   lieu   sous   la   condition   suspensive   que,   jus surenchère  du  dixième  au  moins  de  ce  prix.     A.  Modalités  de  la  déclaration  de  surenchère    
  • 16.   16   La  déclaration  de  surenchère  sera  reçue  au  rang  des  minutes  du  NOTAIRE  qui   aura  procédé  à  l'adjudication  pendant  les  jours  et  heures  où  son  Etude  sera  ouverte   au  public.       Elle   ne   pourra   être   faite   que   par   le   surenchérisseur   lui-­‐même   ou   par   un   mandataire  muni  d'un  pouvoir,  et  ne  pourra  être  rétractée.     Si   le   dixième   jour,   l'Etude   est   fermée,   le   délai   de   surenchère   expirera   le   premier  jour  ouvrable  suivant  à  seize  heures.     suspensive  qui  précède  dont  l'effet  rétroagira  au  jour  de  l'adjudication.       Le   NOTAIRE   dressera   alors,   suite   du   procès-­‐verbal   d'adjudication,   un   acte   constatant  que  celle-­‐ci  est  définitive.     Au   contraire,   si   une   surenchère   venait   à   être   portée   dans   les   délais   et   conditions   sus-­‐indiquées,   l'adjudication   sera   considérée   comme   n'ayant   jamais   existé.     Dans  l'éventualité  de  cette  surenchère,  le  VENDEUR  requiert  d'ores  et  déjà  le   NOTAIRE  de  procéder  à  une  nouvelle  mise  en  vente  sous  les  charges  et  conditions  du   présent   cahier   des   charges   et   sur   une   mise   à   prix   égale   au   prix   d'adjudication   augmenté  de  la  surenchère.     B.  Consignation     du  notaire  chargé  de  la  vente,  d'un  montant  de  30%  de  la  nouvelle  mise  à  prix,  à  titre   de  consignation.     En   tout   état   de   cause   cette   consignation   ne   pourra   être   inférieure   au   surenchère.     La  somme  versée  est  destinée  à  couvrir  :     -­‐   les   frais   et   débours   de   la   première   vente   augmentés   de   ceux   nécessaires   à   la   remise  en  vente  ;     -­‐   le  montant  des  frais,  droits,  taxes  et  émoluments  exigibles  sur  le  prix  résultant  de   la  surenchère  ;     -­‐   le  dixième  de  la  mise  à  prix  sur  surenchère  ;     -­‐   le  coût  de  la  déclaration  de  surenchère  et  de  toutes  dénonciations  et  sommations   en  découlant  et  des  procès-­‐verbaux  d'adjudication  ;    
  • 17.   17   C.  Dénonciation  de  la  surenchère     surenchéri   par   lettre   recommandée   avec   demande   d'avis   de   réception   dans   les   5   jours   de   la   déclaration   de   surenchère   et   avant   l'expiration   du   délai   prévu   pour   le   paiement  du  prix.     command.       D.  Remise  en  vente     La   nouvelle   adjudication   aura   lieu   dans   les   trois   mois   de   la   première,   non       au  moins  à  l'avance  par  lettre  recommandée  avec  demande  d'avis  de  réception  ou   par  acte  extrajudiciaire,  les  lieux,  jour  et  heure  où  elle  aura  lieu.     Les   notifications   et   dénonciations   prévues   ci-­‐dessus   n'auront   pas   lieu   si   la   date  a  été  fixée  amiablement  par  tous  les  intéressés  dans  l'acte  de  déclaration  de   surenchère.     Si,  lors  de  la  remise  en  adjudication,  il  ne  survient  pas  de  nouvelles  enchères,   le  surenchérisseur,  même  s'il  ne  se  présente  pas,  sera  déclaré  ACQUEREUR,  de  plein   droit  et  définitivement,  pour  le  montant  de  la  nouvelle  mise  à  prix.     L'ACQUEREUR  sur  surenchère  supportera,  en  sus  de  son  prix  d'adjudication,   les  frais  de  la  première  mise  en  vente,  ainsi  que  ceux  de  la  surenchère,  de  la  nouvelle   publicité  et  de  la  seconde  adjudication.     Aucune  surenchère  ne  sera  admise  après  l'adjudication  sur  surenchère,  sous   réserve  des  droits  des  créanciers  inscrits.     ARTICLE  19  -­‐  PAIEMENT  DU  PRIX  -­‐       Le  prix  de  la  vente  devra  être  payé  en  totalité  au  plus  tard  le  QUARANTE-­‐ CINQUIEME    jour  suivant  le  prononcé  de  l'adjudication,  par  virement  entre  les  mains   du   NOTAIRE,   pour   le   compte   du   VENDEUR,   ou   des   créanciers   inscrits   au   profit   desquels  il  est  fait,  dès  maintenant,  toutes  délégations  et  indications  de  paiement   nécessaires.     Si  l'adjudication  est  soumise  à  une  condition  suspensive  résultant  du  présent   cahier  des  charges,  autre  que  celle  de  non  surenchère,  le  délai  de  paiement  du  prix   ne  partira  que  de  la  date  à  laquelle  la  condition  suspensive  sera  réputée  réalisée.    
  • 18.   18   Le  prix  ou  ce  qui  en  resterait  dû  produira  de  plein  droit  des  intérêts  à  titre  de   clause  pénale  et  ce,  à  compter  du  QUARANTE-­‐SIXIEME  jour  suivant  le  prononcé  de   l'adjudication       vigueur,  payables  en  même  temps  que  le  principal.     Ce  taux  d     -­‐    ;   -­‐   sept  points  (7)  à  compter  du  76ème       Cette  stipulation  n'entraîne  pas  accord  du  VENDEUR  sur  un  délai  de  paiement   supplémentaire  et  ne  nuit  pas  à  l'exigibilité  du  prix  de  la  vente.     Pendant   les   délais   sus-­‐indiqués,   l'ACQUEREUR   pourra   faire   des   paiements   partiels  qui  ne  pourront  être  inférieurs  à  VINGT  POUR  CENT  du  prix  avec  un  minimum   de  VINGT  MILLE  EUROS     Les   paiements   seront   effectués   et   ne   pourront   être   faits   valablement   que   suivant  les  formes  et  moyens  prévus  par  la  loi.     La   quittance   devra   être   constatée   par   acte   authentique   aux   frais   de   l'ACQUEREUR  à  recevoir  par  le  NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges  en  concours   avec  le  notaire  éventuel  de  l'ACQUEREUR.     Au   cas   de   purge   des   hypothèques   inscrites,   la   somme   que   l'ACQUEREUR   déclarera  être  prêt  à  acquitter  aux  créanciers  inscrits,  en  conformité  de  l'article  2479   du   Code   civil,   comprendra   le   prix   en   principal   et   éventuellement,   les   intérêts   et   indemnités   produits   par   ledit   prix,   selon   l'époque   du   paiement   effectif   chez   le   NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges.      sur  la  plus-­‐value,  du  fait  du  non  paiement  de  tout       celui ci  dev correspondant  à  ses  droits  sur  le  bien  licité,  sauf  stipulation  particulière  en  seconde   partie  du  cahier  des  charges.     ARTICLE   20   -­‐   RESERVE   DE   PRIVILEGE   DE   VENDEUR   ET   D'ACTION   RESOLUTOIRE     A   la   sûreté   et   garantie   du   paiement   du   prix   d'adjudication   en   principal,   intérêts  et  accessoires,  et  du  remboursement  de  tous  frais  préalables  tels  qu'indiqués   ci-­‐dessus,  le  VENDEUR  fait  réserve  expresse  à  son  profit  du  privilège  spécial  prévu  par  
  • 19.   19   l'article  2374,   1°   du   Code   civil,   indépendamment   de   l'action   résolutoire   lui   appartenant,  qui  est  aussi  expressément  réservée.   résolutoire  sera  requise  au  bureau  des  hypothèques  compétent  dans  le  délai  de  deux   mois  du   jour   de   l'adjudication   (sauf   libération   de   l'ACQUEREUR   avant   cette   inscription),   le   tout   conformément   à   l'article  2379   du   Code   civil,   au   profit   du   VENDEUR   ou   de   tout   créancier   délégataire   ou   cessionnaire   de   la   créance   du   prix   toutes  inscriptions  complémentaires  ou  prises  en  renouvellement.     Pour  satisfaire  aux  dispositions  de  l'article  2434  du  Code  civil,  l'inscription  à   prendre   aura   effet   jusqu'à   l'expiration   du   délai  d'une   année   qui   suivra   la   date   d'exigibilité  du  prix.       ARTICLE  21  -­‐  CLAUSE  RESOLUTOIRE  A  DEFAUT  DE  PAIEMENT  DU  PRIX     A  défaut  de  paiement  de  tout  ou  partie  du  prix  d'adjudication  en  principal,   intérêts   et     accessoires,   ainsi   que   d'exécution   de   toutes   les   charges   et   conditions   stipulées  au  présent  cahier  des  charges  et  aux  dires  et  procès-­‐verbaux  qui  suivront,   l'adjudication  sera  résolue  de  plein  droit,  à  la  demande  VENDEUR  ou  du  créancier   subrogé  dans  ses  droits  et  actions,  conformément  à  l'article  1656  du  Code  Civil,  un   mois  après  un  commandement  de  payer  contenant  déclaration  par  le  VENDEUR,  ou   créancier   subrogé,   de   son   intention   d'user   du   bénéfice   de   la   présente   clause   et   demeuré  sans  effet.       Dans   cette   hypothèse,   le   ve mutation  serait  dû.       ARTICLE  22  -­‐  CLAUSE  PENALE     Au   cas   d'application   de   la   clause   résolutoire  ou   de  mise   en   jeu   de   l'action   résolutoire,  les  frais  préalables  de  l'adjudication  de  même  que  tous  les  autres  frais,   droits,  taxes,  débours,  émoluments  et  autres,  entraînés  par  la  vente,  resteront  à  la       A   titre   de   clause   pénale,   le   solde   disponible   de   la   somme   consignée   pour   charges,  et  qui  était  destiné,  aux  termes  dudit  article,  au  paiement  à  due  concurrence   du  principal  du  prix,  restera  acquis  au  VENDEUR  ou  à  tout  créancier  subrogé  dans  ses   droits  et  actions,  à  valoir  sur  tous  dommages  et  intérêts  qui  pourraient  lui  être  dus   pour  quelque  cause  que  ce  soit,  notamment  par  suite  du  non  paiement  effectif  du   prix  à  la  date  convenue  et,  en  outre,  pour  le  couvrir  des  frais  qu'il  aura  pu  exposer   soit  pour  parvenir  à  la  résolution  de  la  vente,  soit  comme  conséquence  de  celle-­‐ci.      
  • 20.   20   ARTICLE  23  -­‐  PUBLICITE  FONCIERE  ET  PURGE  DES  HYPOTHEQUES  INSCRITES     En  application  des  articles  28  et  32  du  décret  n°  55-­‐22  du  4  janvier  1955,  une   copie   authentique   du   présent   cahier   des   charges   et   des   dires   et   procès-­‐verbaux   d'adjudication  sera  publiée  au  bureau  des  hypothèques  compétent  par  les  soins  du   NOTAIRE  et  dans  le  délai  prévu  aux  articles  33  et  34  du  décret  précité.     Si,   lors   de   l'accomplissement   de   formalité,   ou   postérieurement   dans   les   délais  prévus  aux  articles  2379,  2381  et  2383  (anciens  articles  2108,  2109  et  2111)  du   Code  Civil,  il  existe  ou  survient  des  inscriptions  (autres  que  celles  pour  lesquelles  il  y   aurait   indication   de   paiement   ou   délégation),   publications   ou   mentions   grevant   le   BIEN  MIS  EN  VENTE,  l'ACQUEREUR  sera  tenu  d'en  faire  la  dénonciation  au  VENDEUR   au  domicile  ci-­‐après  élu,  et  celui-­‐ci  aura  un  délai  de  deux  mois  pour  rapporter  à  ses   frais   les   certificats   de   radiation   des   inscriptions   et   mentions   ou   le   rejet   des   publications.   Pendant  ce  délai,  l'ACQUEREUR  ne  pourra  faire  ni  offres,  ni  consignations  de   contraint  par  les  voies  légales.     Tous  frais  occasionnés  par  cette  dénonciation  au  VENDEUR  et  ses  suites,  ainsi   que  ceux  de  mainlevée  et  radiation  ou  de  purge  des  hypothèques  inscrites,  seront  à   la  charge  du  VENDEUR.       ARTICLE  24  -­‐  POUVOIR  POUR  LA  PUBLICITE  FONCIERE     Le   fait   même   du   prononcé   de   l'adjudication   vaudra   pouvoir   à   tout   collaborateur  du  NOTAIRE,  à  l'effet  d'établir  et  de  signer  au  nom  du  VENDEUR  et  de   l'ACQUEREUR,   tous   actes   complémentaires   rectificatifs   ou   modificatifs;   du   présent   cahier  des  charges  et  des  procès-­‐verbaux  de  dires  et  d'adjudication,  en  vue  de  mettre   ceux-­‐ci  en  concordance  avec  les  documents  hypothécaires  portant  sur  l'identification   et  l'état  civil  des  parties,  sur  la  désignation  et  l'origine  de  propriété  du  BIEN  MIS  EN   VENTE,  ou  avec  toutes  autres  dispositions  légales  ou  réglementaires  en  vigueur.       ARTICLE  25  -­‐  REMISE  DE  TITRES     Il  ne  sera  remis  aucun  ancien  titre  de  propriété  à  l'ACQUEREUR  qui  pourra  se   faire  délivrer,  à  ses  frais,  ceux  dont  il  pourra  avoir  besoin  par  la  suite  concernant  le   BIEN  MIS  EN  VENTE  et  sera  subrogé  dans  tous  les  droits  du  VENDEUR  à  ce  sujet.       ARTICLE  26  -­‐  REGLEMENTATION  DES  INVESTISSEMENTS  ETRANGERS     L'ACQUEREUR   devra   se   conformer   à   la   réglementation   française   des   investissements   étrangers   en   vigueur   au   jour   de   l'adjudication   et   produire,   le   cas   échéant,   les   autorisations   et   justifications   nécessaires,   notamment   quant     à   la   provenance  des  fonds  affectés  au  paiement  du  prix  et  des  frais  d'adjudication.  
  • 21.   21     ARTICLE   27   -­‐   NON   APPLICATION   DES   ARTICLES   L.312-­‐15   ET   SUIVANTS   DU   CODE  DE  LA  CONSOMMATION  RELATIFS  AU  CREDIT  IMMOBILIER     Il   est   précisé   que   les   ventes   par   adjudication   sont   exclues   du   champ   d'application  des  articles  L.  312-­‐15  à  L.  312-­‐19  du  code  de  la  consommation  relatifs   au  crédit  immobilier,    et  ce,  conformément  à  l'article  L.  312-­‐20  dudit  code.       ARTICLE  28  -­‐  NON  APPLICATION  DES  ARTICLES  L.271-­‐1  ET  SUIVANTS  DU  CODE  DE  LA   IMMOBILIER     II  est  précisé  que  les  ventes  par  adjudication  sont  exclues  du  champ  d'application  des   articles  L.271-­‐ obilier  et  ce,  conformément  à  l'article  L  271-­‐3  dudit   code.       ARTICLE  29  -­‐  ELECTION  DE  DOMICILE     st   fait  élection  de  domicile  en  l'étude  du  NOTAIRE  rédacteur  du  cahier  des  charges.     La  présente  élection  de  domicile  n'emporte  pas  élection  de  for  et  n'entraîne   aucune  modification  quant  à  la  compétence  territoriale  des  tribunaux  telle  qu'elle  est   prévue  par  les  articles  42  et  suivants  du  Code  de  Procédure  civile.  
  • 22.   22     DEUXIEME  PARTIE           LE  VENDEUR         Le  présent  cahier  des  charges  est  dressé  par  le  NOTAIRE,  à  la  requête  de  :     IDENTIFICATION       La  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  Fondation  d'utilité  publique  de  droit  belge,   dont  le  siège  est  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),  21  rue  Brederode,  immatriculée  sous   le  numéro  0415.580.365  RPM  BRUXELLES,  constituée  aux  termes  d'un  arrêté  royal  en   date  du  29  décembre  1975,       Dont   les   statuts   ont   été   publiés   aux   annexes   du   Moniteur   Belge   du   31   décembre  1975,  et  modifiés  aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  Xavier  DESMET,   Notaire   à   ANVERS   (Belgique),   substituant   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   légalement   empêché,   le   2   septembre   2005,   et   publié   aux   annexes  du  Moniteur  Belge  du  3  février  2006,  sous  le  numéro  0027099.     Les   statuts   de   ladite   fondation   ont   été   modifiés   le   18   décembre   2013   et   enregistré  au  Greffe  du  Tribunal    de  Commerce  de  BRUXELLES  le  20  janvier  2014  sous   le  numéro  2014-­‐01-­‐20.     Représentée  par  :   Monsieur   Dominique   ALLARD,   Directeur   de   la   Fondation   ROI   BAUDOUIN,   demeurant  à  NAMUR  -­‐  JAMBES  (5100)  (Belgique)  152  avenue  du  Petit  Sart,   Né  à  CHARLEROI  (Belgique)  le  30  avril  1956,     A  ce  présent,       En  vertu  de  la  substitution  de  pouvoirs  qui  lui  a  été  consentie,  aux  termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   le   2   décembre  2013,     Par   Monsieur   Luc   TAYART   de   BORMS,   demeurant   à   OSTENDE   (8400)   (Belgique)   Kemmelbergstraat   32,   agissant   en   qualité   d'Administrateur   délégué   de   ladite  Fondation,  dont  a  nomination  à  ses  fonctions  a  été  publiée  au  Moniteur  Belge   du   15   février   1996,   sous   le   numéro   2675,   et   ayant   tout   pouvoir   à   l'effet   de   la   représenter  aux  termes  de  l'article  22  de  ses  statuts,  ci-­‐dessus  visés,       Etant  ici  précisé  que,  selon  les  déclarations  de  Monsieur  Dominique  ALLARD,   c'est  à  tort  et  par  erreur  qu'il  est  indiqué  à  l'acte  reçu  par  Maître  James  DUPONT,   Notaire  à  BRUXELLES  (Belgique)  le  2  décembre  2013,  que  Monsieur  Luc  TAYART  de   BORMS   sus-­‐nommé   a   été   "réélu   dans   ses   fonctions   aux   termes   d'une   réunion   du  
  • 23.   23   conseil  d'administration  du  15  décembre  2012,  publiée  par  extrait  aux  annexes  du   Moniteur  Belge  du  5  mars  2012,  sous  le  numéro  0050284  et  0050283",     Alors  que  ledit  procès-­‐verbal  ne  portait  pas  sur  une  telle  réélection,  et  que   les  pouvoirs  de  Monsieur  Luc  TAYART  de  BORMS  sus-­‐nommé  résultent  encore  à  ce   jour  de  la  décision  sus-­‐visée  publiée  au  Moniteur  Belge  du  15  février  1996.     Etant  ici  également  précisé  :   -­‐  qu'une  copie  certifiée  conforme  à  l'original  desdits  statuts  a  été  déposée  au   rang  des  minutes  du  Notaire  soussigné  aux  termes  d'un  acte  en  date  du  20  octobre   2011,     -­‐  et  qu'une  expédition  de  l'acte  de  substitution  sus-­‐visé  est  demeurée  jointe   et  annexée  à  un  acte  reçu  par  le  Notaire  soussigné  le  24  février  2014.         LES  BIENS  A  VENDRE           DESIGNATION     Les  biens  et  droits  ci-­‐après  désignés,  dépendant  d'un  immeuble  sis  à  PARIS   (75010),  10  boulevard  de  Strasbourg  :   Précision  étant  ici  faite  que  l'adresse  complète  est  la  suivante  :     -­‐  10  boulevard  de  Strasbourg,   -­‐  5  impasse  Martini,       Ledit  immeuble  cadastré  :     Section   N°   Lieudit   Surface   AX   0020   5  impasse  Martini   00  ha  08  a  73  ca     Désignation  des  biens  et  droits  immobiliers:       Lot  numéro  MILLE  QUATRE-­‐VINGT-­‐DIX-­‐SEPT    (1097)  :   Bâtiment  A,  escaliers  E  et  F,  au  deuxième  sous-­‐sol,   Une  cave  porte  numéro  19,   Et  les  un  /dix  mille  vingt  troisièmes  (1  /10023  èmes)  de  la  propriété  du  sol  et   des  parties  communes  générales.     Lot  numéro  MILLE  DEUX  CENT  SOIXANTE-­‐SEPT    (1267)  :   Dans  le  bâtiment  A,  escalier  A,  au  troisième  étage,     Deuxième  partie  de  la  porte  de  gauche  en  sortant  de  l'ascenseur,   Une  partie  d'appartement  composée  de  :   Une   partie   d'entrée,   une   cuisine,   un   office,   une   salle   de   bains,   trois   dégagements,  deux  débarras,   Et  les  cent  quatre-­‐vingt-­‐six  /dix  mille  vingt  troisièmes  (186  /10023èmes)  de  la   propriété  du  sol  et  des  parties  communes  générales.    
  • 24.   24   Observation  étant  ici  faite  que  par  suite  de  travaux  effectués  par  Monsieur   COMHAIRE  précédent  propriétaire,  la  désignation  actuelle  est  la  suivante:   Entrée,  wc,  débarras,  salle  de  bains,  séjour,  cuisine,  dégagement,  chambre.     Sont  demeurés  annexés  (  annexe  1)       -­‐  Une  copie  du  plan  du  lot  initialement  numéroté  213  (  divisé  en  lots  numéros   1266  et  1267)  ainsi  que  du  sous  sol  ,  annexé  au  règlement  de  copropriété,     Tels  que  les  biens  et  droits  immobiliers  ont  été  désignés  aux  termes  de  l'état   descriptif  de  division  ci-­‐après  énoncé,  avec  tous  immeubles  par  destination  pouvant   en  dépendre,  sans  aucune  exception  ni  réserve,  autres  que  celles  pouvant  être  le  cas   échéant  relatées  aux  présentes.     ETAT  DESCRIPTIF  DE  DIVISION  -­‐  REGLEMENT  DE  COPROPRIETE   division-­‐règlement   de   copropriété   établi   aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   BOGGIO-­‐POLA  notaire  à  PARIS,  le  13  avril  1978,  dont  une  copie  authentique  a  été   publiée   au   service   de   la   publicité   foncière   de   PARIS   3EME,   le  9   juin  1978,   volume   2260,  numéro  1.     Ledit  état  descriptif  de  division  a  été  refondu  et  le  règlement  de  copropriété   modifié  aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  BOGGIO-­‐POLA,  notaire  à  PARIS,  le  28   septembre   1978,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité  foncière,  le  30  octobre  1978,  volume  2375,  numéro  12,     Portant  :     -­‐  Nouvel  état  descriptif  de  division,     -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  1  à  75  pour  former  le  lot  numéro   76,   -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  110,  111,  112  pour  former  le  lot   numéro  113,   -­‐  Réunion  des  lots  de  copropriété  numéros  76,  100  113  et  120  pour  former  le   lot  de  copropriété  numéro  150,   -­‐  Division  du  lot  de  copropriété  numéro  150,  en  lots  de  copropriété  numéros   200  à  251,  500,  510  à  512  et  520  ;     Ledit  état  descriptif  de  division  et  règlement  de  copropriété  ont  ensuite  été   modifiés,  savoir  :       1°/   Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   ROLAND,   notaire   à   PARIS,   le   29   octobre  1979,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  audit  service  de  la  publicité   foncière,  le  4  janvier  1980  et  21  mars  1980,  volume  2775,  numéro  2,   Portant  :   -­‐  Suppression  des  lots  de  copropriété  numéros  200,  201,  204  à  210,  212,  250,   251  et  511,   -­‐   Création   des   lots   de   copropriété   intermédiaires   numéros   1.001   à   1.006,   1.010  à  1.012,  1.015  et  1.021,  
  • 25.   25   -­‐  Suppression  des  lots  de  copropriété  intermédiaires  numéros  1.001  à  1.006,   1.010  à  1.012,  1.015  et  1.021,   -­‐  Création  des  lots  de  copropriété  numéros  513,  514,  1.007  à  1.009,  1.013,   1.014,  1.016  à  1.020,  1.022  à  1.265  ;         2°/   Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   GIROT   de   LANGLADE,   notaire   à   MEULAN   (Yvelines),   le   21   janvier   1994,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  16  mars  1994  et  18  mai  1994,  volume  1994P,   numéros  1546  et  1547,   Portant  suppression  du  lot  de  copropriété  numéro  213,  remplacé  par  les  lots   de   copropriété   numéros   1266   et   1267,   les   tantièmes   des   parties   communes   de   l'immeuble  restant  inchangées  ;     Ledit  acte  suivi  d'une  attestation  rectificative  a  été  établie  par  ledit  notaire,  le   2  mai  1994,  et  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  18  mai  1994,  volume   1994P,  numéro  2721,     En  ce  qui  concerne  les  parties  communes  générales  et  le  paragraphe  exposé;     3°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  GILLES,  notaire  à  PARIS,  le  23  mai   2003,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,   le  20  juin  2003,  volume  2003P,  numéro  3386,     Portant  suppression  du  lot  de  copropriété  numéro  1.020  et  remplacement   par  les  lots  de  copropriété  numéros  1.268  et  1.269  ;     4°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  LE  BOUFFO,  notaire  à  PARIS,  le  6   avril   2011,   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité   foncière,  le  9  mai  2011,  volume  2011P,  numéro  2397,     Portant  création  des  lots  de  copropriété  numéros  1.270  et  1.271  issus  des   parties  communes,     5°/  Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  LE  BOUFFO  notaire  à  PARIS,  le  13   novembre   2012   dont   une   copie   authentique   a   été   publiée   audit   service   de   la   publicité  foncière  le  29  novembre  2012,  volume  2012P  numéro  6607,   Portant   création   du   lot   de   copropriété   numéro   1272   issu   des   parties   communes,  les  tantièmes  sont  exprimées  en  10023èmes     Une  copie  desdits  actes  est  annexée  (  annexe  2)      
  • 26.   26   MENTION  OBLIGATOIRE  DE  SUPERFICIE   Conformément  aux  dispositions  de  la  loi  numéro  96-­‐1107  du  18  Décembre   1996   loi  du  10  Juillet  1965,  le  VENDEUR  a  fourni  la   superficie   de   la   partie   privative   des   biens   soumis   à   l subséquents,  savoir  :   LOT   1267   :   68,43   mètres   carrés     demeurée  établie  par  la  société  ALLO  DIAGNOSTIC  dont  le  siège  est  à  MONTROUGE   62  bis  rue  Henri  Ginoux  en  date  du  20  aout  2014  et  ci  annexée.(  annexe  3    )     loi  numéro   65-­‐557  du  10  Juillet  1965   parties  qui  en  donneront  bonne  et  valable  décharge.     SITUATION  LOCATIVE     Le   requérant   déclare,   sous   sa   responsabilité   personnelle,   que   le   bien   est   actuellement  libre  de  toute  location  ou  occupation.     URBANISME       administrations  compétentes  et  ont  été  représentés  au  NOTAIRE.     Sont   demeurées   annexées   (   annexe   4)   ,   les   pièces   suivantes   ci-­‐après   énoncées  :   -­‐  Une  note  de  renseignements  d'urbanisme,   -­‐  Une  demande  de  renseignements  sur  les  carrières  en  date  du  26  mars  2015   -­‐Un  plan  de  situation,   -­‐  Un  courrier  émanant  du  Cabinet  SERRAIN  géomètre  expert  à  PARIS  (  8ème)   66  avenue  des  Champs  Elysées  en  date  du      31  mars  2015    duquel  il  résulte  que  ledit   immeuble  ne  fait  pas  l'objet  d'un  arrêté  de  péril.            .   charges   et   prescriptions,   du   respect   des   servitudes   publiques   et   autres   limitations   administratives  au  droit  de  propriété  mentionnées  sur  le  document  sus  visé.     DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN       L'aliénation  ne  donne  pas  ouverture  au  droit  de  préemption  urbain  institué   par  les  articles  L  211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l'urbanisme.     En  effet,  le  BIEN  entre  dans  les  prévisions  d'exclusion  du  droit  de  préemption   figurant  à  l'article  L  211-­‐4,  a,  du  Code  de  l'urbanisme  comme  constituant  un  seul  local   à  usage  d'habitation  et  ses  locaux  accessoires,  compris  dans  un  immeuble  dont  la   mise  en  copropriété  verticale  résulte  d'un  règlement  de  copropriété  publié  au  service   de  la  publicité  foncière  depuis  plus  de  dix  ans,  ainsi  qu'il  résulte  des  énonciations  de   l'application  du  droit  de  préemption  à  l'aliénation  de  fractions  d'immeuble  de  cette  
  • 27.   27   nature   ait   été   décidée   en   vertu   de   l'article   L   211-­‐4,   dernier   alinéa,   du   Code   de   l'urbanisme,  ainsi  qu'il  résulte  des  documents  d'urbanisme  obtenus.     SERVITUDES  EVENTUELLES     de  la  situation  d     SITUATION  HYPOTHECAIRE     Un  renseignement  sommaire  hors  formalité  délivré  le  2  mars  2015  ne  révèle   aucune  inscription.     Le  VENDEUR  déclare  que  la  situation  hypothécaire  est  identique  à  la  date  de       ASSURANCE  INCENDIE-­‐CONTRATS  DIVERS     -­‐10  du  Code               SYNDIC  DE  LA  COPROPRIETE     immobiliers  objet  des  présentes  est  :  LA  GESTION  BATIMENTS  ET  PATRIMOINES    dont   le  siège  est  à  PARIS  (  17ème)  4  rue  des  Renaudes.     STATUT  DE  LA  COPROPRIETE  -­‐  CONVENTIONS     Règlement  de  copropriété  :       L'ACQUEREUR  s'engage  à  exécuter  toutes  les  charges,  clauses  et  conditions   contenues   au   règlement   de   copropriété   sus-­‐énoncé   et   dans   ses   modificatifs   éventuels.   ACQUEREUR  est  subrogé  dans  tous  les  droits  et  obligations  résultant  pour   le   VENDEUR   du   règlement   de   copropriété,   de   son   ou   de   ses   modificatifs   et   des     Il  sera  tenu  de  régler  tous  les  appels  de  fonds  qui  seront  faits  par  le  syndic  à   compter  de  ce  jour.   Le   notaire   avertit   les   parties   que   toutes   les   clauses   du   règlement   de   ann
  • 28.   28   -­‐557   du  10   juillet   1965.   Toutefois,   si   le   règlement   contient   des   clauses   obsolètes,   c'est-­‐à-­‐dire   des   clauses  qui,  lors  de  son  établissement,  étaient  conformes  aux  prescriptions  légales   mais   dont   le   contenu   a   été   modifié   ultérieurement   par   une   nouvelle   législation,   celles-­‐ci  ne  peuvent  plus  s'appliquer.     Etat  contenant  diverses  informations  sur  la  copropriété  :     L'état  contenant  les  informations  prévues  par  l'article  5  du  décret  du  17  mars   1967,   issu   du   décret   numéro   2004-­‐479   du   27   mai   2004   sur   la   copropriété   a   été   délivré  par  le  syndic,  à  la  date  du      18  mars  2015  ,  dont  une  copie  est  demeurée  ci   jointe  et  annexée  après  mention  (annexe  n°    5  )   Est   également   annexé   après   mention   la   copie   du   procès-­‐verbal   de   l'assemblée   générale   des   copropriétaires   qui   s'est   tenue   le   10   décembre   2014                                                     ainsi   que   les   copies   des   assemblées   générales   des     copropriétaires   des   6   octobre   2014,  28  avril  2014,  19  mars  2013,  13  mars  2012      (annexe  n°  6).     Convention  des  parties  sur  la  répartition  des  charges  et  des  travaux     Le   VENDEUR   règlera   au   Syndic   au   moyen   des   fonds   provenant   de   l'adjudication  la  quote  part  des  charges  de  copropriété  dues  jusqu'au  jour  de  l'entrée   en  jouissance  de  l'ADJUDICATAIRE  en  ce  compris  le  coût  des  travaux  de  copropriété   décidés  avant  le  jour  de  l'adjudication,  exécutés  ou  non  ou  en  cours  d'exécution.   L'ADJUDICATAIRE  supportera  les  charges  de  copropriété  à  compter  du  jour   de  l'entrée  en  jouissance  et  le  coût  des  travaux  qui  pourraient  être  décidés  à  compter   du  jour  de  l'adjudication.     Sommes  dues  par  le  copropriétaire  cédant  au  syndicat     I*   Au   titre   des   provisions   exigibles   sur   le   budget   prévisionnel:       424,84           euros   *Au  titre  des  provisions  exigibles  en  dehors  du  budget  prévisionnel:  846,86   II-­‐     III-­‐  Au  titre  des  sommes  devenues  exigibles  du  fait  de  la  vente,  mentionnée  à     IV-­‐  Au  titre  des  avances  exigibles  :   *  avances  constituant  la  réserve  (fonds  de  roulement).....186,21       V-­‐  des  autres  sommes  devenues  exigible  du  fait  de  la  vente     *  prêt  (  quote  part  du  vendeur  de     Au  titre  des  frais  de  mutation   *  frais  dus  par  le  vendeur..............................................        448             Etant  précisé  que  ces  sommes  sont  indiquées  sous  réserve  de  l'apurement   des  comptes  et  de  la  date  de  réception  par  le  syndic  de  la  notification  de  transfert  de   propriété,   les   sommes   exigibles   à   cette   date   étant   réclamées   au   copropriétaire  
  • 29.   29   cédant.  Par  suite,  les  parties  conviennent  à  l'égard  de  ces  provisions  et  avances  une   répartition   prorata   temporis   qui   n'aura   d'effet   qu'entre   elles   comme   étant   inopposable  au  syndicat  .Il  en  ira  de  même  si  lors  de  l'approbation  des  comptes  de  la   copropriété  apparaissait  un  moins  perçu  sur  provision.     Sommes  dues  au  copropriétaire  cédant  par  le  syndicat       I-­‐Au  titre  des  avances  perçues:   *  avances  constituant  la  réserve  (fonds  de  roulement)....        186,21       *  avances  (art  45-­‐1-­‐   -­‐  auprès  des  copropriétaires.........................     2-­‐  Des  provisions  sur  budget  prévisionnel  (  art  5  2°b)   provisions  encaissées  sur  budget  prévisionnel  pour  les   périodes  postérieures  à  la  période  en  cours  et  rendues   exigibles  en  raison  de  la  déchéance  du  terme  prévue  par   l'article  19-­‐2  de  la  loi  du  10  juillet  1965  à  l'egard  du       Sommes  incombant  au  nouveau  copropriétaire:     A-­‐  au  syndicat  au  titre:   *  avances  constituant  la  réserve........................................      186,21             Le   nouveau   propriétaire   remboursera   directement   au   SYNDIC   des   avances   soit  la  somme  de      186,21  euros.        Dans  ce  cas,  l'acquéreur  deviendra  cessionnaire  de   ces   avances   à   l'égard   du   syndicat   des   copropriétaires.   Le   SYNDIC   remboursera   lesdites  avances  au  VENDEUR.     Etant  précisé  qu'aux  termes  des  dispositions  combinées  des  articles  20  de  la   loi  du  10  juillet  1965  et  5  du  décret  du  17  mars  1967,  le  transfert  des  charges  liquides   et  exigibles  n'est  pris  en  compte  par  le  syndicat  des  copropriétaires  qu'à  partir  du   moment  où  la  vente  a  été  notifiée  au  syndic  conformément  à  l'article  6  du  décret  du   17   mars   1967.   Par   suite   les   demandes   émanant   du   syndic   s'effectuant   auprès   du   copropriétaire   en   place   au   moment   de   celles-­‐ci,   il   appartiendra   donc   aux   parties   d'effectuer  directement  entre  elles  les  comptes  ou  remboursement  nécessaires,  ce   qu'elles  s'engagent  à  effectuer  le  jour  de  la  constatation  du  quittancement  du  prix   d'adjudication.     Litige  -­‐  mesures  administratives       des   présentes.      
  • 30.   30   Litige  -­‐  procédures     une   procédure     dépendent  les  biens  et  droits  immobiliers  objet  des  présentes  ,  savoir:   "Procédure  en  cours  par  la  SCI  SAINT  SAUVEUR  en  annulation  des  résolutions   12  et  13  de  l'assemblée  générale  du  19  mai  2013.     L  sera  subrogé  dans  tous  les  droits  et  obligations  du  VENDEUR   dans   les   procédures   courantes   liées   aux   impayés   portées   à   sa   connaissance   concernant   la   copropriété,   sauf   si   ces   procédures   sont   le   rés VENDEUR.   En   conséquence,   le   VENDEUR   déclare   se   désister   en   faveur   de        Prise  de  connaissance  du  carnet  d'entretien  et  le  cas  échéant  du  diagnostic   technique     LE   VENDEUR     reconnaît   que   l'Office   Notarial   lui   a   donné   connaissance   des   dispositions  suivantes  ci-­‐après  littéralement  reproduit  :     "Art.   45-­‐1de   la   loi   65-­‐557   du   10   juillet   1965   -­‐   Tout   candidat   à   l'acquisition   d'un   lot   de   copropriété,   tout   bénéficiaire   d'une   promesse   de   vente  unilatérale  de  vente  ou  d'achat  ou  d'un  contrat  réalisant  la  vente  d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   peut,   à   sa   demande,   prendre   connaissance   du   carnet  d'entretien  de  l'immeuble  établi  et  tenu  à  jour  par  le  syndic,  ainsi  que   du   diagnostic   technique   établi   dans   les   conditions   de   l'article   L.111-­‐6-­‐2   du   code  de  la  construction  et  de  l'habitation."       "Art.   4.4   du   décret   67-­‐223   du   17   mars   1967   modifié   -­‐   Lorsque   le   candidat   à   l'acquisition   d'un   lot   ou   d'une   fraction   de   lot   le   demande,   le   propriétaire  cédant  est  tenu  de  porter  à  sa  connaissance  le  carnet  d'entretien   de  l'immeuble  ainsi  que  le  diagnostic  technique"   "Art.   33   alinéa   3   du   décret   67-­‐223   du   17   mars   1967   modifié   -­‐   (Le   syndic)   remet   au   copropriétaire   qui   en   fait   la   demande,   aux   frais   de   ce           LE   VENDEUR   déclare   qu'à   sa   connaissance   le   syndic   a   établi   un   carnet   d'entretien.  Une  copie  du  carnet  d'entretien  est  demeurée  ci  jointe  et  annexée  après   mention  (annexe  n°    7    )     ORIGINE  DE  PROPRIETE     Le   vendeur   est   propriétaire   des   biens   objets   des   présentes,   pour   les   avoir   recueilli  dans  la  succession  de  :     Monsieur   Jean   Jacques   Elie   Marcel   Noël   Charles   COMHAIRE,   retraité,   demeurant  à  JEMMEPE  SUR  MEUSE  (Belgique)  59  rue  des  Houblonnières,   Né  à  LIEGE  (Belgique)  le  29  septembre  1926,   Célibataire,  
  • 31.   31   Non   soumis   à   un   Pacte   civil   de   solidarité   ou   à   un   partenariat   de   droit   étranger,  ainsi  déclaré,     De  nationalité  Belge,   Non  résident  au  sens  de  la  règlementation  fiscale,     Est  décédé  à  PARIS  (75010),  à  une  date  qui  n'a  pas  pu  être  établie,  ainsi  qu'il   a  été  constaté  le  14  mars  2011.       Dispositions  de  dernières  Volontés     Aux   termes   d'un   testament   olographe   établi   à   LIEGE   (Belgique),   daté   en   toutes  lettres  du  15  septembre  2009  et  en  chiffres  du  12  septembre  2009,  suivi  d'un   codicille  établi  en  la  forme  olographe  du  2  mars  2010    la  personne  décédée  a  pris  des     dispositions   testamentaires   et   a   notamment   institué   pour   légataire   universelle   la   FONADATION  DU  ROI  BAUDOUIN  sus  nommée  ,     Une  copie  authentique  de  l'acte  de  dépôt  desdits  testament  et  codicille  reçu   par   Maître   Renaud   PIRMOLIN,   Notaire   à   LIEGE   (Belgique)   le   31   mai   2011,   a   été   déposée  au  rang  des  minutes  de  l'Office  Notarial  à  PARIS  (8ème )  10  rue  du  Cirque,  le   20  octobre  2011.     DETERMINATION  DE  LA  LOI  APPLICABLE     §  I  -­‐  SUCCESSION  MOBILIERE     Afin  de  déterminer  la  loi  applicable  à  la  succession  mobilière,  les  requérants,   ès-­‐noms,  ont  déclaré,  aux  termes  de  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé,  que  le  dernier   domicile   du   défunt   était,   au   jour   de   son   décès,   établi   à   JEMMEPE   SUR   MEUSE   (Belgique)  59  rue  des  Houblonnières,  le  centre  de  ses  intérêts  économiques  et  ses   attaches  affectives  y  étant  localisés.       Conformément  à  la  règle  française  de  droit  international  privé,  la  dévolution   des  biens  de  nature  mobilière,  où  qu'ils  soient  localisés,  est  régie  par  la  loi  du  dernier   domicile  du  défunt,  soit  la  loi  belge.     La   règle   belge   de   droit   international   privé   désigne   également   comme   compétente  pour  régir  la  dévolution  des  biens  de  nature  mobilière,  où  qu'ils  soient   localisés,  la  loi  du  dernier  domicile  du  défunt,  ainsi  qu'il  résulte  de  la  télécopie  de   Maître   Renaud   PIRMOLIN   en   date   du   16   septembre   2011,   demeurée   jointe   et   annexée  après  mention  à  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé,  de  sorte  que  la  règle  du   renvoi  ne  trouve  pas  à  s'appliquer.     L'acte  de  notoriété  s'appliquant  auxdits  biens,  a  été  reçu  par  Maître  Renaud   PIRMOLIN,  Notaire  à  LIEGE  (Belgique),  le  24  juin  2011,  dont  une  copie  authentique   demeure  jointe  et  annexée  après  mention  à  l'acte  de  notoriété  ci-­‐après  visé.       §  II  -­‐  SUCCESSION  IMMOBILIERE  FRANÇAISE    
  • 32.   32   Conformément  à  la  règle  française  de  droit  international  privé,  la  dévolution   des  biens  de  nature  immobilière,  est  soumise  à  la  loi  du  lieu  de  situation  de  ces  biens.     La  dévolution  des  biens  de  nature  immobilière  sis  en  France  est  régie  par  la   loi  française.           DEVOLUTION  SUCCESSORALE       Il   est   ici   précisé   que   la   personne   décédée   n'a   laissé   aucun   descendant   légitime,  naturel  ou  adoptif,  ainsi  qu'il  résulte  de  l'acte  de  notoriété  sus-­‐visé,  reçu  par   Maître   Renaud   PIRMOLIN,   Notaire   à   LIEGE   (Belgique),   le   24   juin   2011,   et   par   conséquent  aucun  héritier  ayant  droit  à  une  réserve  légale  dans  sa  succession.       Par   suite,   toutes   les   dispositions   à   cause   de   mort   prises   par   la   personne   décédée  peuvent  recevoir  leur  pleine  et  entière  exécution  au  profit  de  :       LEGATAIRE  UNIVERSELLE   La  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  Fondation  d'utilité  publique  de  droit  belge,   dont  le  siège  est  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),  21  rue  Brederode,  immatriculée  sous   le  numéro  0415.580.365  RPM  BRUXELLES,  constituée  aux  termes  d'un  arrêté  royal  en   date  du  29  décembre  1975,       Dont   les   statuts   ont   été   publiés   aux   annexes   du   Moniteur   Belge   du   31   décembre   1975,   modifiés   aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   Xavier   DESMET,   Notaire   à   ANVERS   (Belgique),   substituant   Maître   James   DUPONT,   Notaire   à   BRUXELLES   (Belgique)   légalement   empêché,   le   2   septembre   2005,   et   publié   aux   annexes  du  Moniteur  Belge  du  3  février  2006,  sous  le  numéro  0027099.   Les   statuts   de   ladite   fondation   ont   été   modifiés   le   18   décembre   2013   et   enregistré  au  Greffe  du  Tribunal    de  Commerce  de  BRUXELLES  le  20  janvier  2014  sous   le  numéro  2014-­‐01-­‐20.           QUALITES  HEREDITAIRES     La   FONDATION   ROI   BAUDOUIN   est   habile   à   se   dire   et   porter   légataire   universelle  de  Monsieur  Jean  COMHAIRE  et,  à  ce  titre,  son  seul  héritier.     L'acte   de   notoriété   a   été   reçu   par   Maître   Sylvie   DURANT   des   AULNOIS,   Notaire  à  PARIS,  le  20  octobre  2011.     -­‐  §  III  -­‐   Procédure  en  Belgique     1°)  Monsieur  Luc  TAYART  de  BORMS,  ci-­‐dessus  nommé,  a  accepté  au  nom  de   la  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  par  déclaration  en  date  du  4  avril   2011  dont  un  exemplaire  est  joint  et  annexé  après  mention  à  l'acte  reçu  par  Maître   Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012,  le  legs  universel  à  elle  consenti.  
  • 33.   33     2°)  Le  service  public  fédéral  de  la  Justice  sis  à  1000  BRUXELLES  (Belgique),   115   boulevard   Waterloo,   a   autorisé   la   FONDATION   ROI   BAUDOUIN,   ci-­‐dessus   désignée,  à  accepter  ledit  legs,  ainsi  qu'il  résulte  de  sa  correspondance  en  date  du  29   novembre   2011,   dont   une   copie   certifiée   conforme   est   jointe   et   annexée   après   mention  à  l'acte  reçu  par  Maître  Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012.       3°)  Aux  termes  d'une  ordonnance  du  Tribunal  de  Première  Instance  de  LIEGE,   en  date  du  2  novembre  2011,  la  FONDATION  ROI  BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  a   été  envoyée  en  possession,  dont  une  copie  certifiée  conforme  est  jointe  et  annexée   après  mention  à  l'acte  reçu  par  Maître  Sylvie  DURANT  des  AULNOIS,  le  16  mars  2012.     -­‐  §  IV  -­‐   Procédure  en  France     1°)   La   demande   d'autorisation   d'acceptation   de   son   legs   universel   par   la   Fondation   ROI   BAUDOUIN,   ci-­‐dessus   désignée,   a   été   adressée   au   Ministère   de   l'Intérieur,  de  l'Outre-­‐Mer  et  des  Collectivités  Territoriales,  par  courrier  en  date  du  19   mars   2012,   avec   accusé   de   réception   en   date   du   21   mars  2012,   demeuré   joint   et   annexé  après  mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive   reçu  le  24  février  2014,  par  Maître  Delphine  VINCENT,  Notaire  à  PARIS.       2°)  Aux  termes  de  l'article  910  du  Code  civil,  dans  ses  dispositions  résultant   de   la   loi   n°   2011-­‐525   du   17   mai   2011,   postérieure   à   la   constatation   du   décès   de   Monsieur  Jean  Jacques  COMHAIRE,  "les  libéralités  consenties  à  des  Etats  étrangers   ou   à   des   établissements   étrangers   habilités   par   le   droit   national   à   recevoir   des   libéralités   sont   acceptées   librement   par   ces   Etats   ou   par   ces   établissements,   sauf   opposition  formée  par  l'autorité  compétente,  dans  des  conditions  fixées  par  décret   en  conseil  d'Etat."     Aux   termes   d'une   lettre   adressée   à   l'office   notarial   désigné   en   tête   des   présentes,   en   date   à   PARIS,   du   23   avril   2012,   demeurée   jointe   et   annexée   après   mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive  reçu  le  24   février   2014,   par   Maître   Delphine   VINCENT,   Notaire   à   PARIS,   le   Ministre   de   l'Intérieur,  de  l'Outre-­‐Mer  et  des  Collectivités  Territoriales,  sis  à  PARIS  (75800  cedex   8),  place  Beauvau,     A  informé  ledit  office  que  le  décret  n°  2012-­‐377  du  19  mars  2012,  publié  au   Journal  officiel  de  la  République  française  le  21  mars  suivant,  soit  postérieurement  à   l'acte   de   délivrance   ci-­‐dessus   relaté,   prévoit   en   son   article   8   que   "la   demande   d'autorisation   de   l'acceptation   d'une   libéralité   consentie   à   un   Etat   ou   à   un   établissement  étranger  formulée  avant  sa  publication  vaut  déclaration  et  que  le  délai   d'opposition   de   douze   mois   ouvert   au   ministre   de   l'intérieur   pour   statuer   court   à   compter  de  cette  publication."     3°)  Sans  attendre  le  terme  du  délai  d'opposition  de  douze  mois  à  compter  du   21   mars   2012,   le   Ministère   de   l'Intérieur,   de   l'Outre-­‐Mer   et   des   Collectivités   Territoriales  a  adressé  le  6  juillet  2012,  une  lettre  demeurée  jointe  et  annexée  après   mention  à  l'acte  de  constatation  de  réalisation  de  condition  suspensive  reçu  le  24  
  • 34.   34   février   2014,   par   Maître   Delphine   VINCENT,   Notaire   à   PARIS,   ci-­‐après   relatée   par   extrait,  portant  renonciation  expresse  au  droit  d'opposition  :   "(...)  j'atteste  par  le  présent  document  que  le  legs  universel  consenti  par  M.   Jean,  Jacques,  Elie,  Marcel,  Noël,  Charles  COMHAIRE  en  faveur  de  l'établissement  de   droit  belge  dénommé  :  "Fondation  Roi  Baudouin"  et  consistant  en  biens  immobiliers   qu'il   possédait   en   France   ne   fait   pas   l'objet   d'une   opposition   de   ma   part   à   son   acceptation."     4°)   Aux   termes   d'une   ordonnance   rendue   sur   requête   par   le   Président   du   Tribunal   de   Grande   Instance   de   PARIS,   le   10   avril   2014,   la   FONDATION   ROI   BAUDOUIN,  ci-­‐dessus  désignée,  a  été  envoyée  en  possession.     Une  copie  certifiée  conforme,  ainsi  qu'un  certificat  de  non  recours,  ont  fait   l'objet,  ce  jour,  préalablement  aux  présentes,  d'un  acte  de  dépôt  au  rang  des  minutes   de  Maître  Delphine  VINCENT,  Notaire  soussigné.     L'attestation   de   propriété   après   ledit   décès     a   été   dressée   ce   jour   par   le   notaire   soussigné   et   dont   une   copie   authentique   sera   publiée   au   service   de   la   publicité  foncière  compétent.       ORIGINAIREMENT  ,lesdits  droits  immobiliers  appartenaient  à  Monsieur  Jean   Jacques  COMHAIRE  pour  les  avoir  acquis  de  :     1°/  Madame  Hélène  KAHAN,  sans  profession,  demeurant  à  PARIS  (75010),  10   boulevard  de  Strasbourg,     Née  à  VARSOVIE  (Pologne),  le  24  juillet  1916,     Veuve  en  uniques  noces  de  Monsieur  Mendel  Jankiel  BLANKIET,     De  nationalité  française  et  résidente  au  sens  de  la  réglementation  fiscale,       2°/  Madame  Béatrice  BLANKIET,  médecin,  épouse  de  Monsieur  Joseph  Jean   ABITBOL,  demeurant  à  PARIS  (75016),  1  rue  Largillière,     Née  à  PARIS  (75009),  le  12  mai  1949,     Mariée   sous   le   régime   de   la   communauté   de   biens   réduite   aux   acquêts,   à   défaut  de  contrat  de  mariage  préalable  à  leur  union  célébrée  à  la  mairie  de  PARIS   (75008),   le   5   juin   1969,   ledit   régime   n'ayant   fait   l'objet   d'aucune   modification   conventionnelle  ou  judiciaire  depuis,   De  nationalité  française  et  résidente  au  sens  de  la  réglementation  fiscale,       Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  Rémy  GIROT  de  LANGLADE,  Notaire  à   PARIS,  le  21  janvier  1994,  dont  une  copie  authentique  a  été  publiée  au  Service  de  la   Publicité  Foncière  de  PARIS  3ème,  les  16  mars  1994  et  18  mai  1994,  volume  1994P,   numéros  1546  et  1547,   Ledit  acte  suivi  d'une  attestation  rectificative  a  été  établie  par  ledit  notaire,  le   2  mai  1994,  et  publiée  audit  service  de  la  publicité  foncière,  le  18  mai  1994,  volume   1994P,  numéro  2721,     Moyennant  un  prix  payé  comptant  et  quittancé.    
  • 35.   35   L'état  sur  formalité  n'a  pas  été  représenté  au  Notaire  soussigné.     PLUS  ORIGINAIREMENT  le  lot  initialement  numéroté  213  et  divisé  ensuite  en   deux   lots   numérotés   1266   et   1267   lesdits   biens   appartenaient   à   Monsieur   et   Madame  BLANKIET/KAHAN  pour  moitié  indivise  et  par  Monsieur  TUSZYNSKI  ci  après   nommé    pour  l'autre  moitié  indivise    pour  les  avoir  acquis  avec  d'autres  biens,  de:     La   société   COFRAR   société   anonyme   dont   le   siège   est   PARIS   (   16ème)   3   avenue  Erlanger,  immatriculée  au  Registre  du  Commerce  et  des  Sociétés  de  PARIS   sous  le  numéro  B  309  160  489.     Aux   termes   d'un   acte   reçu   par   Maître   PECHETEAU   notaire   à   PARIS,   le   8   novembre  1978,     Cette  acquisition  a  eu  lieu  moyennant  le  prix  principal  de  450.000  francs  qui  a   été   payé   comptant   et   quittancé   audit   acte   à   concurrence   de   300.000   francs   et   le   surplus  soit  150.000  francs  stipulés  payables  au  plus  tard  le  31  mai  1979.  Lequel  prix   entièrement  réglé  depuis.   Une    expédition    dudit  acte  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de   PARIS  9  le  20  décembre  1978,  volume  2416  numéro  10.   L'état   délivré   sur   cette   publication   n'a   pas   été   représenté   au   notaire   soussigné.   Décès  de  Monsieur  BLANKIET       Monsieur   Mendel   Jankiel   BLANKIET   en   son   vivant   retraité,   demeurant   à   PARIS  (  10ème)  10  boulevard  de  Strasbourg,  époux  de  Madame  Hélène  KAHAN   Né  à  BRZEZINY  (  Pologne)  le  3  septembre  1910,   Est  décédé  en  son  domicile,  le  6  février  1980,   Laissant  pour  recueillir  sa  succession:     Madame  Hélène  KAHAN  sus  nommée,  son  épouse  survivante,   Commune   en   biens   à   défaut   de   contrat   de   mariage   préalable   à   son   union   célébrée  à  la  Mairie  de  PARIS  9ème,  le  30  décembre  1947.  Ledit  régime  matrimonial   non  modifié.   Usufruitière  légale  en  vertu  de  l'article  767  du  Code  Civil,   Et  pour  habile  à  se  dire  et  porter  seule  héritière  Madame  Béatrice  BLANKIET   épouse  de  Monsieur  ABITBOL  sus  nommée  sa  fille,  seule  enfant  issue  de  son  union   avec  son  conjoint  survivant.   Ainsi  que  ces  qualités  sont  constatées  dans  un  acte  de  notoriété  dressé  par   Maître  PLANTELIN  notaire  à  SAINT  GERMAIN  EN  LAYE  le  22  juin  1993.   Une  attestation  immobilière  a  été  dressée  après  ledit  décès  par  ledit  notaire   le  29  septembre  1993  dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité   foncière  de  PARIS  le  7  décembre  1993,  volume  1993P  numéro  P6260  et  6262.     Décès  de  Monsieur  TUSZYNSKI:     Monsieur   Lajzer  TUSZYNSKI   en  son   vivant   demeurant   à  PARIS  (  10ème)  10   boulevard   de   Strasbourg,   veuf   en   premières   noces   et   non   remarié   de   Madame   Salomé  KAHAN,  
  • 36.   36   Né  à  BRZEZINY  (  POLOGNE)  le  5  avril  1907   Est   décédé   à   PARIS   16ème,   46/48   rue   Nicolo   où   il   se   trouvait   momentanément  le  30  mars  1993.   Laissant   à   défaut   de   descendant   légitime   ou   naturel,   enfant   adoptif,   descendant   ayant   fait   l'objet   d'une   légitimation   adoptive,   descendant   d'eux,   ascendant  et  par  conséquent  aucun  héritier  ayant  droit  à  une  réserve  légale  dans  sa   succession,     Madame   Béatrice   BLANKIET   épouse   de   Monsieur   ABITBOL   sa   nièce   sus   nommée,     Légataire  universelle  en  vertu  d'un  testament  reçu  en  la  forme  authentique   par   Maître   FAY   notaire   associé   à   PARIS   le   27   février   1992   en   présence   de   deux   témoins,  enregistré.   L'acte  de  notoriété  constatant  cette  dévolution  successorale  a  été  reçu  par   Maître  PLANTELIN  Notaire  à  SAINT  GERMAIN  EN  LAYE  le  22  juin  1993.     L'attestation   immobilière   a   été   dressée   par   ledit   notaire,   le   29   septembre   1993  dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de  PARIS  le   7  décembre  1993,  volume  1993P  numéro  P6260  et  6262.     En  ce  qui  concerne  le  lot  numéro  1097:     Ledit  lot  appartenait  à  Madame  Béatrice  ABITBOL  née  BLANKIET  sus  nommée   pour  l'avoir  recueilli  dans  la  succession  de  Monsieur  Lajzer  TUSZYNSKI  sus  nommé   ainsi  qu'il  est  dit  ci  dessus.     Ledit   Monsieur   TUSZYNSKI   était   propriétaire   desdits   biens   pour   les   avoir   acquis  seul  de  la  société  COFRAR  sus  nommée,   Aux  termes  d'un  acte  reçu  par  Maître  MORIN  Notaire  à  PARIS,  le  4  mars  1981   dont  une  expédition  a  été  publiée  au  service  de  la  publicité  foncière  de  PARIS  9,  le  27   avril  1981,  volume  3256  numéro  10.   Moyennant  le  prix  principal  compris  dans  le  prix  de  la  vente  du  8  novembre   1978  sus  relatée.     DECLARATIONS  FISCALES     Impôt  sur  la  mutation       Pour  la  perception  des  droits,  les  parties  déclarent  que  la  présente  mutation   n'entre  pas  dans  le  champ  d'application  de  la  taxe  sur  la  valeur  ajoutée,  les  BIENS   vendus  étant  achevés  depuis  plus  de  cinq  ans.   En  conséquence,  la  mutation  se  trouve  soumise  à  la  taxe  de  publicité  foncière   des  Impôts         DIAGNOSTICS  TECHNIQUES  ET  ENVIRONNEMENTAUX    
  • 37.   37   DOSSIER  DE  DIAGNOSTICS  TECHNIQUES   -­‐après  le  tableau  du  dossier  de   diagnostics  techniques  tel  que  prévu  par  les  articles  L  271-­‐4  à  L  271-­‐6  du  Code  de  la   destination  ou  sa  nature,  bâti  ou  non  bâti.       Objet   Bien  concerné   Elément  à  contrôler   Validité   Plomb   Si  immeuble   construire  antérieur  au   1er  Janvier  1949)   Peintures   Illimitée  ou  un  an   si  constat  positif   Amiante   Si  immeuble  (permis  de   construire  antérieur  au   1er  Juillet  1997)   Parois  verticales   intérieures,  enduits,   planchers,  plafonds,   faux-­‐plafonds,   conduits,   canalisations,   toiture,  bardage,   façade  en  plaques   ou  ardoises   Illimitée  sauf  si   présence   d'amiante   détectée   nouveau   contrôle  dans  les   3  ans   Amiante   Si  immeuble  (permis  de   construire  antérieur  au   1er  Juillet  1997)   Parois  verticales   intérieures,  enduits,   planchers,  plafonds,   faux-­‐plafonds,   conduits,   canalisations,   toiture,  bardage,   façade  en  plaques   ou  ardoises   Illimitée  sauf  si   présence   d'amiante   détectée   nouveau   contrôle  dans  les   3  ans   Termites   Si  immeuble  situé  dans   une  zone  délimitée  par   le  préfet   Immeuble  bâti  ou   non   6  mois   Gaz   Si  immeuble   installation  de  plus  de   15  ans   Etat  des  appareils   fixes  et  des   tuyauteries   3  ans   Risques   Si  immeuble  situé  dans   une  zone  couverte  par   un  plan  de  prévention   des  risques   Immeuble  bâti  ou   non   6  mois   Performance   énergétique   Si  immeuble  équipé   chauffage   Consommation  et   émission  de  gaz  à   effet  de  serre   10  ans   Electricité   Si  immeuble   installation  de  plus  de   Installation   intérieure  :  de   3  ans