1. xf
.«it.
•R?^''^
^^Si^w9i^^^? •4 >^^ -A.; f l ^'^
- *
I ••
^
^ M f * ^ ^ Z"" 4'*
P^^-' ^^^ v^'-' * «•
& ^^^/l^/ "
^^^/^4
£S^^^!^..,

2. INTERNATIONAL EXECUTIVE MBA PROGRAM (leMBA)
Chirang trinh cao hoc Quan tri kinh doanh Quoc te
LUAN VAN TOT NGHIEP
GIAI PHAP NANG CAO HIEU QUA KINH DOANH CUA
TONG CONG TY DAU TlT PHAT TRIEN HA TANG DO THI
GIAI DOAN 2006-2010
HOANG LE ANH
IEMBA#3
THANG 05, 2007

3. INTERNATIONAL EXECUTIVE MBA PROGRAM (leMBA)
Chirang trinh cao hoc Quan trj kinh doanh Quoc te
BAN LUAN VAN NAY DUOC NOP CHO
TRU^OfNG DAI HOC IRVINE (HOA KY)
VA
KHOA QUAN TRI KINH DOANH
(TRUdNG DAI HOC QUOC GIA H A N Q I )
BAN LUAN VAN LA M Q T PHAN BAT BUOC TRONG CHUONG TRINH
DAO TAO THAC SY QUAN TRI KINH DOANH QUOC TE
THANG 05, 2007

4. Phe duyet cua Chircng trinh Cao hoc quan tri kinh doanh quoc te
Chu nhiem chuong trinh
Toi xac nhan rang luan van nay da dap ung dirge cac yeu cau cua mot luan van t6t nghiep
thuoc chuong trinh dao tao Thac sy Quan tri kinh doanh.
^^
TS. Ngyylrrviet Anh
^fcnQ tich Hoi dong
Chung toi, ky ten duoi day xac nhan rang chung toi da doc toan bo luan van nay va cong
nhan ban luan van hoan toan dap urng cac tieu chuan ciia mot luan van Thac sy quan tri kinh
doanh.
NCS. Tran Phuong Lan
Giao vien huong dan
Cac thanh vien Hoi dong
(Xep thu tu ten theo bang chu cai)
TS. TaNgocCau
NCS. Tran Phuong Lan
PGS-TS. Ngo Kim Thanh
PGS-TS. Vu Cong Ty

5. LOfI CAM ON
Toi xin bay to long biet on sau sac den NCS. Tran Phuong Lan - Giang vien da
huang dan toi hoan thanh ban khoa luan nay. Toi cung xin cam an tai tat ca cac giang vien
cua Khoa Quan tri Kinh doanh (HSB) - Dai hoc Quoc gia Ha Noi v^ nhung kien thuc da
giang day cho toi trong chuang trinh leMBA va nhung y kien dong gop cho ban khoa luan
nay.
Xin cam an tai Ban lanh dao Khoa Quan trj Kinh doanh, tai anh, chi em can bg nhan
vien cua HSB, phu trach lap hoc va cac ban trg giang cua lap IeMBA#3. Dong thai, toi xin
dugc bay to tinh cam vol gia dinh toi, cac dong nghiep, ban be, cac can bg nhan vien cua ca
quan noi toi cong tac da tao dieu kien ganh vac cong viec de toi gianh thai gian cho khoa
hoc nay. Dae biet, toi xin chan thanh cam an nhung hoc vien lop IeMBA#3, nhung nguai
trong hon mot nam qua da cung toi hoc tap, trao doi, giup do nhau trong cac chuang trinh
hoc tap va cac boat dong ngoai khoa cua lap.
Mot lan nua, toi xin chan thanh cam an tat ca mgi nguai.
Hoc vien
HoangLeAnh

6. DANH MUC CAC TlT VIET TAT
BDS: Bat dong san
HDND: Hoi dong Nhan dan
HQKD: Hieu qua kinh doanh
HDQT: Hoi dong Quan tri
TCT: Tong cong ty
TNCS: Thanh nien Cong san
TQM: Quan tri chat lugng toan dien
UDIC: Tong cong ty Dau tu Phat trien ha tang do thi
UBND: Uy ban Nhan dan
VLXD: Vat lieu xay dung
XNK: Xuat nhap khau

7. MUC LUC
PHAN M 6 D A U 01
1 Tinh cap thiet cua de tai 01
2 Muc tieu nghien cuu 02
3 Phuong phap nghien cuu 02
4 Ket cau khoa luan 02
CHirONG 1 CO SOf L Y LUAN VE HIEU QUA KINH DOANH 03
CUA DOANH NGHIEP
1.1 Hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep 03
1.1.1 Quan niem hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep 03
1.1.2 Ban chat cua HQKD cua doanh nghiep dau tuphdt trien ha tang do thi 06
1.1.3 Moi quan he giua HQKD cua doanh nghiep dau tuphdt trien ha tang do thi 06
va hieu qua kinh te
1.2 He thong chi tieu danh gia hieu qua kinh doanh 07
1.2.1. Cac chi tieuphdn anh hieu qua kinh doanh tong 08
1.2.2. Cac chi tieuphdn anh hieu qua su dung cac yeu to kinh doanh 09
1.2.3 Cac chi tieu ddnh gia hieu qua kinh te- xd hoi 11
1.3 Cac nhan to anh huang hieu qua kinh doanh 12
1.3.1 Cac nhan to thuoc moi truang ben ngodi 12
1.3.2 Cac nhan to thuoc moi tru&ng noi bo 16
CHU^ONG 2 PHAN TICH THVC TRANG HIEU QUA HO AT DONG KINH 21
DOANH CUA TONG CONG TY DAU TU* PHAT TRIEN
HA TANG DO THI (UDIC)

8. 2.1 T5ng quan vl T5ng cong ty Dau tu phat trien ha tang do thi - UDIC 21
2.1.1 Qua trinh hinh thanh va phdt trien 21
2.1.2 Chuc ndng nhiem vu va ca cau to chue 22
2.1.3 Dae diem ve ndng luc san xuat cua UDIC 24
2.2 Thuc trang hieu qua kinh doanh cua UDIC 25
2.2.1 Tinh hinh hogt dong cua UDIC 25
2.2.2 Thuc trang hieu qua kinh doanh cua UDIC 26
2.3 Cac yeu to anh huang den hieu qua kinh doanh ciia UDIC 35
2.3.1 Cac yeu to thuoc moi truang ben ngodi 35
2.3.2 Cac yeu to thuoc moi truang noi bo 40
2.4 Danh gia chung ve thuc trang hieu qua kinh doanh cua UDIC giai doan 45
2003-2006
2. 4.1. Ddnh gia chung 46
2. 4.2. Nhung bdi hoe kinh nghiem chu yeu trong thanh cong 46
2. 4.3. Nguyen nhan dan den ton tai ve hieu qua kinh doanh 47
CHLTONG 3 GIAI PHAP NANG CAO HIEU QUA KINH DOANH CUA UDIC 50
GIAI DOAN 2006-2010
3.1 Phuong huang va muc tieu cua UDIC giai doan 2006-2010 50
3.2 Giai phap ve dao tao phat trien nguon nhan luc 52
3.3 Giai phap dau tu doi moi may moc, trang thiet bi phuc vu cho san xuat kinh 57
doanh
3.4 Giai phap ve doi mai to chuc va ca che quan ly 61
3.5 Giai phap ve thuc hien tot cac dich vu sau ban hang 65
3.6 De xuat, kien nghi vai Nha nuac, Chinh phu, cac co quan c6 tham quyen 67

9. ciia Thanh pho
3.6.1 Di nghi vai Nha nuac vd Chinh phu 67
3.6.2 De nghi vai Thanh pho, cac Sa ban ngdnh c6 lien quan 69
KET LUAN 71
TAI LIEU THAM KHAO 72
Phu luc 1 - Bang tong hgp doanh thu cua Tong cong ty giai doan 2002-2006 73
Phu luc 2 - Bang tong hgp Igi nhuan cua Tong cong ty giai doan 2002-2006 74
Phu luc 3 - Bang tong hgp so lugng thiet bi, xe may thi cong chinh dang 75
boat dong cua Tong cong ty
Phu luc 4 - Thong ke so lao dong trong Tong cong ty 83
Phu luc 5 - Bang ke lao dong thu nhap binh quan nam 2006 86
Phu luc 6 - Du kien ke hoach san xuat kinh doanh nam 2007 cua Tong cong 87
ty UDIC
Phu luc 7 - Mot so chi tieu hieu qua kinh doanh cua cac TCT trong linh virc 88
xay dung nam 2006
Phu luc 8 - Ket qua boat dong san xuat kinh doanh cua TCT Song Da 2002- 89
2006
Phu luc 9 - Ket qua kinh doanh ciia Tong cong ty VINACONEX 90

10. DANH MUC BANG BIEU, DO THI, HINH VE
Hinh 1.1.. Cac nhan to thuoc moi truang ben ngoai
Hinh 2.1. So do mo hinh to chuc tong cong ty
Bang 2.1. Mot so chi tieu tai chinh cua UDIC giai doan 2002-2006
Bang 2.2. Chi tieu doanh igi theo chi phi cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.3. Ty suat doanh Igi theo doanh thu cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.4. Ty suat doanh Igi theo doanh thu theo tung khoi nganh cua UDIC
giai doan 2003-2006
Bang 2.5. Ty suat doanh thu theo chi phi cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.6. Ty suat Igi nhuan tren von chu so huu cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.7 Chi tieu hieu qua lao dong cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.8 Chi tieu hieu qua su dung von dau tu cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.9. Chi tieu hieu qua kinh te xa hoi cua UDIC giai doan 2003-2006
Bang 2.10 Dien tich san nha a ban giao cua Tong cong ty
Bang 2.11 Dien tich san nha a ban giao cua Thanh pho Ha Noi
Bang 2.12, Thi phan hien tai cua cac TCT xay dung va uac tinh den 2010
Bang 2.13 So lugng va chat lugng cong nhan ky thuat cua UDIC
Bang 2.14 Ca cau may moc, thiet bi phuc vu thi cong xay lap chu yeu
Bang 3.1. Mo hinh tuyen chgn loai dan
Bang 3.2. Chat lugng can bo ky thuat, chuyen mon nghiep vu den nam 2010
Bang 3.3 Chat lugng c5ng nhan ky thuat

11. Hinh 3.1 Phuong thuc quan ly cu va moi
Bang 3.4 Cac chi tieu danh gia hieu qua san xuat kinh doanh cua UDIC nam
2010

12. PHAN MO DAU
1. Tinh cap thiet cua de tai
Hieu qua kinh te la mot pham tru c6 y nghTa rat quan trong d6i vai nen kinh ti cua moi
qu6c gia. Ddi voi Viet nam, mot nuac tu mot n6n san xuat nho- nong nghiep lac hau tiln
len nan san xuk lan XHCN, tra thanh thanh vien thu 150 ciia T6 chuc ion nhit hanh tinh
-WTO-, to chuc thanh cong hoi nghj APEC hn thu 14... thi viec nang cao hieu qua kinh
te cang c6 y nghTa quan trong de Viet nam buoc nhung buac ti6n dai tren con ducrng hoi
nhap. Viec chuyen doi nen kinh te va tra thanh thanh vien chinh thurc cua WTO da tao ra
nhung ca hoi to Ion nhumg khong it cac thach thurc cho cac doanh nghiep, ma dac biet la
doanh nghiep nha nuoc. Trong ITnh vuc diu tu xay dung kinh doanh bit dong san thi viec
nha nuac chuyen doi ca che da tao ra buoc dot pha ca ban, khong chi tac dong d^n nguai
san xuat ma con tac dong den ca quan diem ciia nguai tieu dung. Chinh vi vay, trong qua
trinh chuyen doi nen kinh t§ nhi6u doanh nghiep da phai giai th^, nhung cung nhi6u
doanh nghiep da ngay cang Ion manh.
Tong cong ty dau tu phat trien ha tang do thi (UDIC) la mot trong nhung doanh nghiep
nha nuac da nam bat dugc xu the phat trien ciia xa hoi trong ITnh vuc dau tu phat trien
C so ha tang va khu do thi, da gat hai dugc khong ft thanh cong ca duoi goc do hieu qua
O
kinh doanh va hieu qua kinh te. Tuy nhien, nam 2006-2007 la giai doan day kh6 khan doi
vai cac doanh nghiep xay dung. Canh tranh ve viec lam trong thi cong xay lap ngay cang
quyet liet, gia cac yeu to dau vao tang cao, cac che do chinh sach va van ban huang dan
cua ca Trung uang va dja phuong chua dugc hoan thien, so lugng cac cong ty kinh
doanh trong ITnh vuc xay dung cang nhieu. Trong tuong lai, cac d6i thu canh tranh cang
ngay cang nhieu len khi ma Chinh phii Viet nam cam ket phai ma rong cua cho cac cong
ty nuac ngoai a mgi nganh nghe tham gia kinh doanh tai Viet nam. Thirc X% nay cho thay
cac doanh nghiep Viet nam khong con con duong nao khac la phai nang cao hieu qua
kinh doanh cua chinh ban than minh, tu do lam co so cho phat trien ben vung. Nhan thuc
dugc vai tro quan trong cua hieu qua kinh doanh cung nhu viec khong ngirng nang cao
hieu qua kinh doanh ciia UDIC, cung vai su huong dan nhiet tinh ciia Thac sy Tr4n
Phuong Lan, toi da manh dan chon de tai : Giai phap nang cao hieu qua kinh doanh

13. cua T6ng cong ty d4u tu* phat triln ha tang do thi giai doan 2006-2010" lam khoa
luan thac sy ciia minh.
2. Muc tieu nghien ciru:
- Nghien cuu va he thong hoa nhung van de ly luan chung v^ hieu qua kinh doanh ciia
doanh nghiep trong nen kinh te hoi nhap
- Phan tich, danh gia thuc trang hieu qua kinh doanh ciia Tong cong ty dau tu phat trien
ha t4ng do thj trong giai doan 2003-2006
- Tren ca so he thong ly luan va phan tich thuc trang tren de xudt mot s6 giai phap nang
cao hieu qua kinh doanh ciia Tong cong ty dau tu phat triln ha tSng do thj giai doan
2006-2010
3. Phu'ong phap nghien ciru:
Luan hn su dung cac phuong phap khac nhau lam co so cho viec nghien cuu nhu:
phuong phap duy vat bien chung, phuong phap dieu tra khao sat, phuong phap phan
tich va tong hgp, phuong phap thong ke, phuong phap so sanh.
Cac so lieu su dung trong nghien cuu la so lieu thong ke, bao cao dinh ky hang nam ciia
Tong cong ty dau tu phat trien ha tang do thi va mot so tai lieu chuyen nganh khac.
4. Ket cau cua khoa luan
Ngoai phan kk luan, phu luc, va danh muc tai lieu tham khao, khoa luan gom 4 chuong
nhu sau:
Phan mo^ dau
ChyoTig 1: Co so ly luan v6 hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep
Chuang 2: Thuc trang hieu qua kinh doanh ciia Tong cong ty dau tu phat trien ha tang
do thi trong giai doan 2003-2006
Chuffng 3: Cac giai phap nang cao hieu qua kinh doanh ciia Tong cong ty dau tu phat
tri6n ha ting do thj trong giai doan 2006- 2010.
Phan ket luan

14. CHU^ONG 1
CO S d LY LUAN VE HIEU QUA KINH DOANH CUA
DOANH NGHIEP
1.1. Hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep
LLL Quan niem hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep:
Pham tru hieu qua va hieu qua kinh doanh dugc su dung kha pho bien trong doi song
xa hoi. Tuy vay, tren phuong dien ly luan va thuc tiln v§n con ton tai nhieu quan
niem, y kien khac nhau ve van de nay. De hieu dung hieu qua kinh doanh, truoc het
cin hieu ve hieu qua va phan loai hieu qua.
fl, Hieu qua
Khi de cap den van de hieu qua, ta co the dung tren cac goc do khac nhau de xem xet.
N§u hieu theo muc dich cu6i cung thi hieu qua kinh doanh la hieu s6 giua ket qua thu
v6 va chi phi bo ra de dat dugc ket qua do. Tren goc do nay thi hieu qua dong nghTa
voi Igi nhuan. (Nguyen Thanh Do, Nguyen Nggc Huyen. 2001. Quan tri kinh doanh tong
hap. Nha xuat ban thd'ng ke. Ha noi.)
Neu dung tren goc do tung yeu to rieng le de xem xet thi hieu qua la the hien trinh do
va kha nang su dung cac yeu to do trong qua trinh kinh doanh. (Le Van Tdm, Ngo Kim
Thanh. 2004. Giao trinh Quan tri doanh nghiep. Nha xuat ban lao dong xa hoi.)
Quan niem thu ba cho rang "Hieu qua la mot chi tieu phan anh mirc do thu lai dugc
ket qua nham dat mot muc dich nao do tuong ung voi mot don vi nguon luc phai bo
ra trong qua trinh thuc hien mot hpat dong nhat djnh". (Nguyen Van Thu. 1999. Phan
tich hogt dong san xuat kinh doanh cua doanh nghiep. Nha xuat ban Thd'ng ke.) Theo each
tiep can nay, khi noi den hieu qua ciia mot hoat dong nao do, nguai ta gin no voi muc
dich nhat djnh. Cac hoat dong khong co muc tieu khong the dua ra de tinh hieu qua.
Hieu qua luon gan voi muc tieu nhat djnh, khong co hieu qua chung chung.
Neu dua vao pham vi nghien cuu hay xet theo goc do chii the nhan dugc ket qua va
bo chi phi de co dugc ket qua do, hieu qua dugc chia lam hai loai la hieu qua kinh

15. doanh va hieu qua kinh tk xa hoi. Hieu qua kinh doanh la hieu qua thu dugc tu hoat
dong kinh doanh ciia doanh nghiep, bieu hien true tiep ciia hieu qua nay la Igi nhuan
ma m6i doanh nghiep thu dugc va chat lugng thuc hien nhiing yeu cau ma xa hoi dat
ra cho no. Hieu qua kinh t6 xa hoi dugc xet trong pham vi toan bg n^n kinh te qu6c
dan.
Neu dua vao doi tugng chi phi, hieu qua dugc chia thanh hieu qua chi phi tong hgp
va hieu qua bo phan. Hieu qua chi phi bo phan the hien moi tuong quan giira ket qua
thu dugc voi lugng chi phi tung yeu to can thiet de thuc hien nhiem vu ay. Hieu qua
chi phi tong hgp the hien moi tuong quan giua ket qua thu dugc voi tong chi phi bo
ra de thuc hien nhiem vu.
Cac loai hieu qua nay deu co vj tri quan trong trong su phat trien kinh te xa hoi ciia
dk nuac. Tren thirc te, hieu qua kinh doanh ciia cac doanh nghiep dat dugc khi (l)ket
qua tang, chi phi giam; (2)hoac ket qua tang, chi phi tang, nhung toe do tang ciia chi
phi cham hon toe do tang ciia ket qua kinh doanh.
Thong thuong thi muc tieu ton tai ciia doanh nghiep trong dieu kien toi thieu nhat la
cac hoat dong kinh doanh ciia doanh nghiep tao ra thu nhap dii bu dip chi phi san
xuat. Con muc tieu phat trien ciia doanh nghiep doi hoi qua trinh kinh doanh vua bao
dam bii dip chi phi bo ra vua c6 tich IQy de tiep tuc qua trinh tai san xuat ma rpng.
Su phat trien tat yeu do doi hoi cac doanh nghiep phai phan dau nang cao hieu qua
kinh doanh, day la muc tieu co ban ciia doanh nghiep.
b. Hieu qua kinh doanh
Tir truoc den nay, cac nha kinh te da dua ra nhieu khai niem khac nhau ve hieu qua
kinh doanh ciia doanh nghiep. Duoi day de cap den mot so khai niem:
• Hieu qua kinh doanh la sit tang tru&ng kinh te phan anh qua nhip do tang cua
cac chi tieu kinh te (Samuelson P. 1981. Kinh te hoc tap 1. Nha xuat ban quan he qu6'c t^.
(doanh thu va Igi nhuan thu dugc sau qua trinh kinh doanh). Cach hieu nay la
phien dien, chi dung tren muc do bi6n dong theo thai gian.

16. • Hieu qua kinh doanh la muc do tiet kiem chi phi vd muc tang kit qua. (Nguyen
Tran Que'. 1995. Xac dinh hieu qua leinh te nen san xua't xa h6i, doanh nghiep va d^u tu. Nha
xuat ban Khoa hoc xa hoi). Quan niem nay phan anh dugc ban chit nhung chua
phai la mot khdi niem hoan chinh.
• Hieu qua kinh doanh la chi tieu duac xac dinh bang ty le so sanh giua ket qua
vd chi phi. (Vo Van Nhi. 1999. Ke toan chi phi san xua't va tinh gia thanh san pham trong
doanh nghiep. Nha xuat ban Thong ke). Djnh nghTa nhu vay chi muon noi ve each
xac lap cac chi tieu ma chua gan lien voi muc tieu ciia quan ly.
• Hieu qua kinh doanh la muc tang cua ket qua kinh doanh tren moi lao dong
hay mue doanh lai ciia von kinh doanh. (Nguyen Thanh Do, Nguyen Ngpc Huy6n.
2001. Quan tri kinh doanh tdng hop. Nha xuat ban thong ke. Ha noi) Q u a n d i e m nay
muon qui hieu qua ve mot chi tieu cu the nao do. Bdi vay can co mot khai
niem bao quat hon:
Hieu qua kinh doanh la pham tru kinh te bieu hien tap trung cua su phdt trien
kinh te theo chieu sau, phan anh trinh do khai thac cac nguon luc trong qua trinh
tai san xuat nham thuc hien muc tieu kinh doanh. (Pham Ngpc Kiem. 2002. Thong ke
doanh nghiep. Nha xua't ban Thong ke.) Quan niem nay gan quan diem HQKD voi quan
di§m phat tri6n ciia Dang va Nha nuoc ta trong duong loi phat trien kinh t6 trong
giai doan hien nay. Nen kinh te moi quoc gia dugc phat trien theo chieu rong va
chi6u sau. Phat trien theo chieu rong la huy dong moi ngudn luc san xuat, tang
them von, bd sung lao dong va ky thuat, mo mang nganh nghe, xay dung them
nhieu xi nghiep, tao ra nhieu mat hang moi... Phat trien kinh te theo chieu sau la
day manh each mang khoa hoc ky thuat, tien nhanh len hien dai hoa, nang cao
cuong do su dung cac nguon luc, chii trong chat lugng san pham, phat trien theo
chieu sau la nham nang cao hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep. No la thu6c
do ngay cang tro nen quan trong ciia sir tang truong kinh te va la cho dua co ban
de danh gia viec thuc hien muc tieu ciia doanh nghiep trong tung thoi ky.

17. LL2 Ban eh&t cua HQKD ciia doanh nghiep d&u tuphdt triin ha tang do thi:
Tu quan diem tren ve hieu qua kinh doanh, co the thay ban chit ciia hieu qua kinh
doanh la nang cao nang suit lao dong va tilt kiem lao dong. Day la 2 mat co m6i
quan he mat thilt ciia vin dh hieu qua kinh xL Chinh viec khan hilm ngu6n lire va
viec su dung chiing co tinh canh tranh nhim thoa man nhu ciu ngay cang tang cua xa
hoi, dat ra yeu cau phai khai thac, tan dung triet dl cac ngu6n luc. D I dat dugc muc
tieu kinh doanh, cac doanh nghiep buoc phai chii trong cac dieu kien noi tai, phat huy
nang lire, hieu qua ciia cac yeu t6 san xuat va tiet kiem mgi chi phi.
Vi vay, yeu cau cua viec nang cao hieu qua kinh doanh la phai dat ket qua toi da vdi
chi phi toi thieu, hay chinh xac hon la dat ket qua toi da voi chi phi nhat djnh hoac
ngugc lai dat ket qua nhat dinh voi chi phi t6i thi6u. Chi phi o day dugc hieu theo
nghTa rong la chi phi tao ra ngu6n lire va chi phi su dung nguon lire, dong thoi phai
bao gom ca chi phi co hoi. Chi phi co hoi la gia tri ciia sir hy sinh cong viec kinh
doanh khac de thuc hien cong viec kinh doanh nay. Chi phi co hoi phai dugc bo sung
vao chi phi ke toan de thay ro Igi ich kinh te that sir.
Tren day la khai niem va ban chat chung ve hieu qua kinh doanh nhung doi voi tung
nganh, tung loai hinh doanh nghiep co each hieu ve hieu qua kinh doanh rieng. Doi
voi mot t6ng cong ty dau tu phat trien ha tang do thi co thi hieu "hieu qua kinh
doanh" nhu sau:
"Hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep dau tuphdt trien ha tdng do thi la pham
trit kinh te bieu hien tap trung cua su phdt trien kinh te theo chieu sau, phan anh
trinh do khai thac sic dung cac nguon luc ciia doanh nghiep vd trinh do van dung
chinh sach phap luat cua nha nuac, cua nganh vd dia phuong co lien quan trong
qua trinh thuc hien dau tu cac du an dau tuphdt trien ha tdng do thV
1.1.3 Moi quan he giira HQKD cua doanh nghiep dau Or phdt trim ha tang do thi
vd hieu qua kinh te.
HQKD la m6i quan tam hang dau ciia doanh nghiep va cac nha dau tu, trong khi
HQKT la m6i quan tam ciia toan xa hoi ma dai dien la Nha nuoc. Neu nhu HQKD

18. dugc xem xet trong pham vi doanh nghiep dau tu phat trien ha tang do thi theo quan
diem bg phan, thi HQKT dugc xem xet tren pham vi toan xa hoi theo quan diem toan
dien.
HQKT ma doanh nghiep dau tu phat triln ha ting do thj mang lai cho nen kinh te
qu6c dan the hien 6 nhung dong gop true tiep nhu nop ngan sach Ion, su dung nhieu
lao dong, tao co so vat chat phuc vu doi s6ng ngudi dan, so lugng m^ nha d ban
giao...
HQKD va HQKT co m6i quan he bien chung voi nhau, vira la ket qua, vira la di§u
kien cho nhau, trong d6 muc dich ciia HQKD phai phuc tung HQKT. Trong qua trinh
tai san xuat trong nin kinh t6 thj truong co su thong nhat giira HQKD va HQKT, the
hien truoc het d vai tro ciia HQKD. Tren co sd nang cao HQKD, gia tri gia tang
khong ngung tang len, tao co sd thuc hien tai san xuat md rong, tang viec lam, khong
ngirng nang cao thu nhap, cai thien dieu kien song, nang cao phiic Igi xa hoi cho nhan
dan. Nhu vay, HQKD la nen tang de cai thien ddi song vat chat va tinh than ciia
ngudi dan, tao co sd cho viec giai quy6t cac nhiem vu xa hoi va on djnh ve chinh trj
xa hoi ciia dat nude.
1.2 He thdng chi tieu danh gia hieu qua kinh doanh
Nhu da de cap d tren: "HQKD ciia doanh nghiep dau tu phat trien ha tang do thj dugc
do bang cac chi tieu so sanh giira chi phi dau vao va ket qua dau ra cua qua trinh kinh
doanh va kha nang khai thac cac nguon lire yeu to dau vao". Chinh vi vay, cac ket
qua diu ra va chi phi diu vao dugc hieu nhu sau.
• Kit qua dau ra: cac chi tieu phan anh ket qua dau ra ciia UDIC la Doanh thu,
Lgi nhuan trong ky. Doanh thu ciia UDIC bao gom doanh thu tu cong tac dau
tu, cong tac xay lip, cong tac san xuat cong nghiep va vat lieu xay dung, cong
tac tu vin thilt ke, cong tac xuit nhap khau va djch vu. Lgi nhuan ciia UDIC
la so chenh lech gi&a doanh thu va chi phi.

19. • Chi phi dau vao: bao gdm chi phi nguon luc chi phi ve lao dong, nguyen vat
lieu) va chi phi kinh doanh (chi phi su dung ngudn lire). D6 phan anh chi phi
dau vao ciia qua trinh kinh doanh ciia UDIC, tac gia su dung cac chi tieu: lao
dong binh quan, v6n dau tu binh quan, von chii sd hu'u binh quan, chi phi kinh
doanh trong ky.
1,2.1 Cdc chi tieu pitdn anh hieu qua kinh doanh tdng hgp
Hieu qua kinh doanh tdng hgp la pham tru kinh te bieu hien su tap trung phat trien
kinh tl theo chieu sau, phan anh trinh do khai thac cac nguon lire trong qua trinh tai
san xuat nham thuc hien muc tieu kinh doanh ciia doanh nghiep. Day la thuoc do het
sue quan trong cho sir tang trudng kinh te va la cho dua cho viec danh gia ket qua
thuc hien muc tieu kinh te ciia doanh nghiep trong tiing thdi ky.
• Chi tieu doanh lai theo chi phi
Lgi nhuan trong ky
Doanh lgi theo chi phi =
Tdng chi phi trong ky
Chi tieu nay cho biet hieu qua ciia viec tiet kiem chi phi ciia doanh nghiep: mot
dong chi phi tieu thu trong ky tao ra dugc bao nhieu dong lgi nhuan.
• Chi tieu doanh lai theo doanh thu
Lgi nhuan trong ky
Doanh Igi theo doanh thu =
Doanh thu trong ky
Chi tieu nay cho biet doanh nghiep cd dugc bao nhieu dong Igi nhuan tren moi
dong doanh thu. Chi tieu nay co y nghTa khuyen khich doanh nghiep tang doanh
thu, giam chi phi, hoac toe do tang doanh thu phai Ion hon toe do tang chi phi.
• Ty suat lai nhuan trin von chu sd him
Lgi nhuan trong ky
Ty suat Igi nhuan tren von chii sd hiru =
Von chii sd hiju trong ky

20. Chi tieu nay cho biet doanh nghiep co dugc bao nhieu dong Igi nhuan trong moi
dong von chii sd hOu. Chi tieu nay cd y nghTa danh gia hieu qua v6n dau tu ciia
doanh nghiep.
• Ty suat doanh thu theo chi phi
Tong doanh thu trong ky
Ty suat doanh thu theo chi phi =
Tdng chi phi trong ky
Chi tieu nay cho biet mot dong chi phi tao ra dugc bao nhieu ddng doanh thu. Vi
vay chi tieu nay cd y nghTa khuyen khich doanh nghiep tiet kiem chi phi.
L2.2 Cdc chi tieu phan dnh hieu qud sir dung cdc yeu td kinh doanh.
Hieu qua su dung cac yeu to kinh doanh la sir the hien trinh do va kha nang su dung
cac ylu to trong qua trinh kinh doanh ciia doanh nghiep. No la thudc do quan trong
ciia sir tang trudng tung yeu td va cung vdi hieu qua kinh doanh tdng hgp lam co sd
de danh gia viec thuc hien muc tieu kinh te ciia doanh nghiep.
+ Nhom chi tieu ddnh gia hieu qud sit dung lao dong
• Chi tieu ndng suat lao dong
Tong doanh thu trong ky
Nang suat lao dong =
Tdng sd lao dong binh quan trong ky
Chi tieu nay cho biet mot lao dong se tao ra dugc bao nhieu dong doanh thu.
Nang suat lao dong cang cao thi chung td doanh nghiep su dung lao dong cd hieu
qua, biet tan dung triet de trinh do va kha nang ciia ngudi lao dong vao qua trinh
san xuat kinh doanh ciia lao dong.
• Chi tiiu lai nhuan binh quan tinh cho mot lao dong
Lgi nhuan trong ky
Lgi nhuan binh quan cho mot lao dong =
Tdng sd lao dong binh quan trong ky

21. Chi tieu nay cho biet binh quan mot lao ddng trong ky tao ra dugc bao nhieu ddng
Igi nhuan
+ Nhom chi tieu ddnh gid hieu qud sic dung von dau tu duac huy dong de kinh
doanh trong iTnh vuc xay dicng nhd vd kinh doanh bat dong sdn
Day la chi tieu rieng ciia cac cong ty trong ITnh vuc diu tu phat trien ha tang do thj,
nhat la ddi vdi UDIC, mot Tdng cong ty dang phan dau de ITnh vuc dau tu xay dung
va kinh doanh bat dong san trd thanh ITnh vuc kinh doanh chii chdt ciia tdng cdng ty,
va tiep tuc giu' vung vj tri sd mot trong cac hoat ddng tao ra doanh thu va lgi nhuan
cho Tdng cdng ty. Cac chi tieu nay bao gdm:
• Sice sdn xuat ciia von dau tu
Tdng doanh thu trong ky
Sue san xuat ciia vdn dau tu =
Tdng vdn dau tu trong ky
Chi tieu nay cho biet mot ddng vdn dau tu vao kinh doanh trong ky se tao ra bao
nhieu ddng doanh thu
• Sice sinh lai cua von dau tu
Lgi nhuan trong ky
Sue sinh Idi ciia vdn dau tu
Tdng vdn dau tu trong ky
Chi tieu nay cho biet mot ddng vdn dau tu vao kinh doanh trong ky thu dugc bao
nhieu ddng Igi nhuan
Suat hao phi von dau tu
Tdng vdn dau tu trong ky
Suat hao phi vdn dau tu =
Tdng doanh thu trong ky
10

22. Chi tieu nay cho biet de tao ra mot ddng doanh thu trong ky can bao nhieu ddng
vdn diu tu
L2.3 Cdc chi tiiu ddnh gid hieu qud kinh te- xa hoi
• Tdng thu ngan sdch
Moi doanh nghiep khi tiln hanh hoat ddng san xuat kinh doanh phai cd nghTa vu
nop ngan sach cho Nha nude dudi hinh thuc la cac loai thue. Nha nude se su
dung cac khoan thu nay dau tu cho sir phat trien ciia nen kinh te qude dan va dau
tu vao cac ITnh vuc phi san xuat.
• Tao cong an viec lam cho nguai lao dong
Nen kinh te nude ta dang trong giai doan bat dau phat trien, tinh trang yeu kem ve
ky thuat dang con phd bien. Mdi doanh nghiep cd gang nang cao hieu qua kinh
doanh, md rong qui md san xuit, giai quylt cdng an viec lam cho ngudi lao ddng.
• Ndng cao muc song cho nguai lao dong
Ngoai viec tao cdng an viec lam cho ngudi lao ddng ddi hdi cac doanh nghiep
phai lam an cd hieu qua de gdp phan nang cao muc sdng cho ngudi lao ddng.
Dieu nay dugc the hien qua cac chi tieu nhu gia tang thu nhap qude dan tren mot
dau ngudi, gia tang dau tu xa hoi, tang trudng phiic lgi xa hdi.
Ngoai ra, theo quan diem hien nay ciia cac nha kinh te, hieu qua kinh te con the
hien qua cac chi tieu nhu bao ve ngudn lgi mdi trudng, han che gay d nhiem,
chuyen djch co cau kinh te.
• Chi tieu tong dien tich sdn nhd a ban giao.
Chi tieu tdng dien tich san nha d ban giao hang nam la chi tieu dac thu ciia UDIC
noi rieng va cac cdng ty trong nganh xay dung ha tang, nha d do thj noi chung.
Chi tieu nay phan anh moi nam UDIC hoan thanh ban giao cho khach hang su
11

23. dung dugc bao nhieu m^ san nha d, gdp phin tang doanh thu ciia Tdng cdng ty.
Xet ve hieu qua ddi vdi xa hdi, Tong cdng ty da ddng gdp vao quT nha d ciia
Thanh phd Ha noi va cac dja phuong noi Tdng cdng ty cd du an dau tu, gdp phan
cai thien co sd ha tang va giai quyet nhu ciu nha d cung nhu dieu kien sdng ciia
nhan dan.
1.3 Cac nhan to anh hu-dng hieu qua kinh doanh
Hieu qua kinh doanh ciia cac doanh nghiep la mdi quan he so sanh giira ket qua dat
dugc trong qua trinh kinh doanh vdi chi phi bd ra de dat dugc ket qua do. Nd phan anh
trinh do lgi dung cac ngudn luc dau vao de dat dugc cac muc tieu cua doanh nghiep.
Cac dai lugng ket qua dat dugc va chi phi bd ra cung nhu trinh do lgi dung cac ngudn
lire chiu tac dong true tiep ciia rat nhieu cac nhan td khac nhau. Ddi vdi tdng cdng ty
diu tu phat trien ha tang dd thj thi cac yeu td anh hudng cd the dugc phan loai thanh
cac ylu td thudc mdi trudng kinh doanh ben ngoai va cac ylu td thudc mdi trudng noi
bd Tdng cdng ty. Cac yeu td nay ludn van ddng, biln doi va quan he tuong tac lan nhau
ddng thdi tac dong toi cac hoat ddng kinh doanh ciia doanh nghiep.
L3.1 Cdc nhan to thuoc moi trir&ng ben ngodi
Mdi trudng ben ngoai Doanh nghiep bao gdm cac xu hudng va su kien vugt qua kha
nang kiem soat ciia Doanh nghiep do dd Doanh nghiep phai tim each thich ung vdi
nhung thay ddi ciia mdi trudng. Q muc do nhat djnh, Doanh nghiep ciing cd thi tac
ddng ngugc lai va lam bien ddi mdi trudng ben ngoai ciia nd. Viec phan tich va du doan
xu hudng bien dong ciia cac yeu td thudc mdi trudng ben ngoai giiip Doanh nghiep thiy
dugc nhiJng thuan Igi, khd khan ma Doanh nghiep cd thi se phai ddi mat. Cac nhan to
C ban thudc mdi trudng ben ngoai Doanh nghiep dugc thi hien trong hinh 2.1 - trang
O
13.
12

24. ^Hlnhl.l. Cdc nhan id thuoc moi tru&ng ben ngodi
Cac yeu M oi tru'cmg toan bp ner KTQD Cac yeu to
to kinh chinh tr i
luat phap
Moi tru* otig noi bo nganh
Khach Cac doi thu
hang canh tranh
Doanh nghiep hien tai
Cac yeu Cac nha Cac doi thu
to ky cung cap tiem an
thuat Cac san pham Cac yeu to
cong thay the vSn hoa xa
nghe hoi
Nguon: Nguyen, Lien Diep vd Pham, Van Nam. 1998. "Chien luae vd chinh sdch kinh
doanh ". Nhd xuat ban Thong ke. Trang 48.
• Moi trudng kinh ti Cac chinh sach kinh te ciia Nha nude, toe do tang tudng
kinh tl, ty le lam phat, thu nhap binh quan tren dau ngudi... la cac yeu td tac
dong true tiep tdi cung cau ciia tung doanh nghiep. Neu tdc do tang trudng
kinh tl cao, cac chinh sach kinh te ciia Nha nude khuyen khich cac doanh
nghiep dau tu md rong san xuat, sir bien ddng tien te la khdng dang ke, lam
phat dugc giii d muc hgp ly, thu nhap binh quan dau ngudi tang... se tao dieu
kien cho cac doanh nghiep phat trien san xuat, nang cao hieu qua san xuat
kinh doanh va ngugc lai.
• Moi trudng chinh tri, phdp ly: mdi trudng chinh trj dn djnh ludn la tien de cho
sir phat trien va md rong cac hoat ddng dau tu ciia cac doanh nghiep, cac td
chuc ca nhan trong va ngoai nude. Den lugt minh, cac hoat ddng diu tu lai tac
ddng trd lai rat Ion tdi hieu qua san xuat kinh doanh ciia cac doanh nghiep.
Mdi trudng phap ly bao gdm luat, cac van ban dudi luat, cac qui trinh, qui pham
phap luat tao ra mot hanh lang cho cac doanh nghiep hoat dong. Cac doanh nghiep phai
chap hanh cac qui djnh ciia phap luat, phai thuc hien cac nghTa vu ciia minh ddi vdi nha
nude, vdi xa hdi va ngudi lao ddng nhu the nao la do phap luat qui djnh. Cd the noi phap
13

25. luat la nhan td kim ham hoac khuyin khich sir tdn tai va phat triln ciia doanh nghiep, do
do anh hudng true tiep tdi cac kit qua cung nhu hieu qua kinh doanh ciia cac doanh
nghiep.
• Moi trudng vdn hoa xd hoi: bao gom cac ylu td vl phong tuc tap quan, Idi sdng,
thdi quen, tin ngudng, ty le tang dan sd... anh hudng den co cau nhu cau ngudi tieu dung
tren thi trudng. Q nhirng vung mien khac nhau nhu cau va thj hieu ciia ngudi tieu dung
ciing khac nhau ddi hdi doanh nghiep phai cd nhCing chinh sach cung cap san pham phu
hgp. Su phu hgp ciia cac dieu kien kinh doanh vdi cac yeu td van hda xa hoi lam tang sue
canh tranh san pham, gdp phan tang hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep.
• Moi trudng khoa hoc ky thuat cong nghi: Cac yeu td thuoc mdi trudng khoa hoc
ky thuat cdng nghe nhu tinh hinh phat trien khoa hoc ky thuat cdng nghe, tinh hinh ung
dung ciia khoa hoc ky thuat cdng nghe vao thi cdng nha, co sd ha tang xa hoi trong nude
va tren the gidi, cang ngay cang ddng vai trd quan trong, quylt dinh din hieu qua kinh
doanh cua doanh nghiep theo 2 hudng. Thit nhat, ky thuat cdng nghe tac ddng mot each
true tiep va quylt djnh den hai yeu td co ban tao nen lgi the canh tranh ciia cac san pham
tren thj trudng, dd la chat lugng va gia san pham. Thic hai, ky thuat cdng nghe mdi cung
tac ddng vao qua trinh trang bj co sd vat chat ky thuat phuc vu cho cac doanh nghiep
thdng qua viec chuyen giao cdng nghe va qua trinh thu thap, xu ly luu trir, truyen dat
thong tin kinh te xa hoi.
• Moi trudng tic nhien, moi trudng sinh thdi vd ca sa ha tdng: tinh trang mdi
trudng, cac van de ve xu ly phe thai, d nhiem, cac rang buoc xa hoi ve mdi trudng... diu
cd tac ddng nhat djnh den gia thanh san pham. Mot mdi trudng trong sach se gian tiep
lam giam chi phi kinh doanh, nang cao chat lugng san pham, tao dieu kien cho doanh
nghiep nang cao hieu qua kinh doanh. Co sd ha tang ciia nen kinh te quyet djnh den sir
phat triln cua cac cdng ty thudc nganh xay dung va phat trien ha tang do thj. He thdng
giao thdng, he thong thdng tin lien lac, he thdng ngan hang, mang ludi dien qude gia, he
thdng cung cip nude sach .. anh hudng tdi phuong hudng phat trien ciia doanh nghiep,
kha nang nam bat thdng tin, kha nang huy ddng va su dung vdn... ciia cac doanh nghiep,
qua do anh hudng rat Idn tdi hieu qua san xuat kinh doanh ciia doanh nghiep.
14

26. • Mice do canh tranh giira cdc doanh nghiep trong ngdnh
Sir canh tranh giira cac doanh nghiep hien cd trong nganh anh hudng true tiep den thj
trudng ciia moi doanh nghiep, anh hudng tdi gia ban, tdc do tieu thu san pham... do vay
anh hudng den HQKD ciia moi doanh nghiep.
Mot nganh cd muc do canh tranh cao thi kha nang giam gia de canh tranh la nhieu, dan
din Igi nhuan giam va cd nghTa do la de doa ddi vdi doanh nghiep. Cac yeu td quyet
djnh muc do canh tranh ciia mot nganh bao gom muc do tang trudng ciia nganh, sd cac
doanh nghiep va qui md tuong ddi ciia chiing, do cao ciia hang rao riit khdi nganh, sir
khac biet san pham giira cac doanh nghiep va chi phi chuyen ciia khach hang:
Neu nganh dang tang trudng nhanh thi moi doanh nghiep cd the tang trudng ma khdng
can chilm thj phan ciia cac ddi thii, nghTa la muc dp canh tranh trong nganh se it cang
thang hon. Ngugc lai neu nganh dang phat trien cham hay suy giam thi su phat trien ciia
doanh nghiep nay se la sir suy giam cua doanh nghiep khac vi the su canh tranh se tang
len.
Neu mot nganh Idn vdi sd lugng doanh nghiep it trong do cd mot nhdm it doanh nghiep
nim quyen thdng ITnh dau nganh thi dan din kha nang canh tranh "cd trat tu" thdng qua
CO che gidng nhu chi dao gia.
NIU viec riit khdi nganh phai chju chi phi cao thi cac doanh nghiep se than trong d lai
nganh va sir canh tranh se cd xu hudng cang thang. Cac rao can nay bao gdm nghTa vu
phap ly ddi vdi khach hang, nhan vien, chii ng, rang buoc vdi nha nude, gia trj tai san
thu hdi thap ...
Neu san pham ciia mot nganh la gidng nhau va khach hang de dang chuyen tu doanh
nghiep nay sang doanh nghiep khac ma khdng mat chi phi thi khach hang se rit nhay
cam vdi gia va cau ve san pham la rat co gian. Trong tinh hudng do, muc do canh tranh
la cao. Ngugc lai, neu cac doanh nghiep san xuat nhftng san phim khac biet dang kl,
khach hang phai chiu chi phi trong viec chuyen tu doanh nghiep nay sang doanh nghiep
khac thi cau it cd dan hon va sir canh tranh se kem cang thang hon.
15

27. • Khach hang
Khach hang la mot van de vd cung quan trong va dugc cac doanh nghiep dac biet quan
tam. NIU nhu nha d ciia doanh nghiep lam ra ma khdng cd ngudi mua hoac khdng dugc
chip nhan rong rai thi doanh nghiep khd tilp tuc tiln hanh kinh doanh. Mat dp dan cu,
muc thu nhap, tam ly va sd thich tieu dung... ciia khach hang anh hudng Idn tdi san
lugng, gia ca ciia doanh nghiep, tu dd anh hudng tdi HQKD ciia doanh nghiep.
Nin kinh te- xa hdi Viet nam ngay cang phat trien, tdc dp tang trudng GDP cao, dn djnh,
su phan hda ve thu nhap dien ra manh me, thdi gian ngay cang trd nen khan hiem, thu
nhap ciia ngudi dan tang len da va dang lam thay ddi xu hudng tieu dung xa hdi. Nhu cau
ve nha d, ve cac cdng trinh cdng cdng phuc vu nhu ciu vui choi giai tri, nhu cau di lai, du
lich... cang ngay cang tang len trong khi san pham dap ung nhu cau cung ngay cang da
dang nhd do ma khach hang cd quyin lira chpn va trd nen khd tinh hon. Ap lire ve nang
cao chat lugng san pham va giam gia ban san pham cang ngay cang tang. Dieu nay anh
hudng rit Idn den hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep.
• Nhd cung ung
Nha cung ung cd kha nang ddi tang gia hoac giam chat lugng san pham cung cap tuc la
"manh" hon so vdi doanh nghiep. Cu the, nha cung cap se manh hon trong nhCrng
trudng hgp sau: khi nha cung cap "khdng cd" nhieu san pham thay the tren thi trudng
hang cdng nghiep buoc doanh nghiep phai lira chpn hp; khi nganh kinh doanh ciia
doanh nghiep khdng quan trpng ddi vdi nha cung cap; khi nha cung cap cd uu the ve
chuyen biet hda san pham cung cap khien doanh nghiep khd lua chgn mot nha cung cip
khac thay the; khi nha cung cap cd the tham gia vao nganh kinh doanh ciia doanh
nghiep de canh tranh true tiep vao doanh nghiep...NIU nha cung ung manh hon doanh
nghiep thi doanh nghiep se phu thudc nhieu vao nha cung ung va nhu vay cac chi phi
dau vao cd the se tang lam giam hieu qua kinh doanh ciia doanh nghiep.
L3.2 Cdc nhan to thuoc moi trudng noi bg
• Trinh do quan tri doanh nghiep
Trong kinh doanh hien dai, yeu td quan trj ngay cang ddng vai trd quan trpng doi vdi
hoat ddng ciia cac doanh nghiep, nhat la UDIC hoat ddng theo md hinh Cdng ty Me -
cdng ty Con. Noi dung quan trj doanh nghiep gdm lap ke hoach san xuit, td chuc san
16

28. xuat, cung ung vat tu, kiem tra chat lugng, quan ly ngudn nhan luc, quan ly tai chinh -
kl toan, tieu thu san pham, djch vu sau ban hang... Thuc hien tdt nhirng noi dung nay
doanh nghiep dau tu xay dung cd the khai thac triet de ngudn lire, giam chi phi va nang
cao hieu qua kinh doanh.
Trinh dp quan trj doanh nghiep cdn dugc the hien thdng qua trinh dp td chuc quan ly
chung ciia bd may quan tri doanh nghiep. Bd may nay phai thuc hien ddng thdi nhieu
nhiem vu khac nhau nhu:
- Xay dung chiln luge kinh doanh
- Xay dung cac ke hoach kinh doanh, cac phuong an kinh doanh
- Td chuc thuc hien cac ke hoach, cac phuong an da dl ra
Td chuc kiem tra, danh gia, dieu chinh cac qua trinh tren
Lien kit cac bd phan trong doanh nghiep de tao thanh mot the thong nhat
nham dat muc dich chung
- Xay dung van hda doanh nghiep...
Tu dd cho thay day la yeu td mau chdt, trung tam va cd tinh chat chi phdi cac yeu td
khac ben trong doanh nghiep, anh hudng rat Idn tdi hieu qua kinh doanh ciia doanh
nghiep. Neu bd may quan trj dugc td chiirc vdi co cau phii hgp, ggn nhe, linh hoat, cd
sir phan chia chuc nang nhiem vu rd rang, cd co che phdi hgp hgp ly, vdi dpi ngu quan
tri vien cd nang lire, tinh than trach nhiem, phuong phap quan ly tien tien, hien dai se
dam bao cho cac hoat ddng kinh doanh ciia doanh nghiep dat kit qua cao.
• Trinh do thiit bi cong nghe
Trinh dp ky thuat va cdng nghe san xuat ciia doanh nghiep cung cd anh hudng rit Idn
tdi nang suat, chat lugng san pham, anh hudng tdi mure dp tilt kiem hay lang phi
nguyen vat lieu. Neu doanh nghiep cd trinh dp ky thuat va cdng nghe san xuit tien tiln,
ddng bd se la yeu td dam bao cho viec nang cao nang suat, chat lugng nha d, cdng trinh
do thi, tiet kiem nguyen vat lieu, tang hieu qua san xuit. Nhit la ddi vdi cac doanh
nghiep trong nganh xay dung nha d, cac co sd ha tang thi ylu td ve trinh dp ky thuat
cdng nghe het sue dugc chii trpng va dugc xem nhu ylu to chii ylu tao ra nang lire
canh tranh cho doanh nghiep.
17

29. • Nguon nhan luc
Con ngudi la mot trong cac ngudn lire ciia san xuat kinh doanh. Con ngudi vua la ddng
lire vira la muc tieu ciia sir phat triln xa hdi. Su thanh bai trong san xuat kinh doanh cd
lien quan mat thiet din nhiing vin dl Igi ich, nghe thuat quan ly, cdng tac dao tao...
Tinh sang tao, tiem nang trong mdi con ngudi la vd han. trong xu hudng canh tranh,
toan ciu hda hien nay dang diy len mot ITnh vuc canh tranh mdi do la canh tranh ve
nhan lire. Nhiem vu ciia cac nha lanh dao, quan ly la lam the nao de khai thac va phat
huy dugc tiem nang con ngudi trong san xuit kinh doanh. Mac du ngay nay khoa hpc
ky thuat cdng nghe da trd thanh lire lugng san xuat true tiep, ap dung tien bd khoa hpc
ky thuat la dieu kien tien quyet lam tang hieu qua kinh doanh, nhung neu chi trang bi
may moc thiet bj ky thuat hien dai thdi thi chua dii. Vi may mdc thilt bi cho du hien dai
den dau cung do con ngudi che tao ra va phai phu hgp vdi trinh dp td chuc, trinh dp ky
thuat, trinh dp su dung ciia ngudi cdng nhan thi mdi phat huy dugc tac dung, tranh lang
phi.
Trong hoat ddng san xuat kinh doanh ciia moi doanh nghiep, ylu td con ngudi tac ddng
true tilp den hieu qua kinh doanh. Thu nhat, bing lao ddng sang tao ciia minh con
ngudi tao ra cdng nghe mdi, thiet bj may mdc mdi cd hieu qua hon trudc hoac cai tiln
ky thuat nang cao nang suit so vdi trudc. Thu hai, eon ngudi true tilp dilu khiln may
mdc, thiet bi tao ra ket qua ciia doanh nghiep. Thir ba, chinh con ngudi sang tao ra cac
san pham mdi phu hgp vdi nhu cau ciia ngudi tieu diing, lam cho san phim ciia doanh
nghiep dugc ngudi tieu dung chap nhan tao co sd dl nang cao hieu qua kinh doanh.
Thu tu, lao ddng cd ky luat, chap hanh mpi qui dinh vl thdi gian, qui trinh ky thuat, qui
trinh bao dudng may mdc thiet bi cdn lam giam chi phi sua chCra may mdc, giiip doanh
nghiep dap ung ngudi tieu dung diing thdi dilm giir ch& tin ciia doanh nghiep. Nhu
vay, cd thi noi con ngudi tac ddng true tilp din nang suit lao ddng, din trinh dp su
dung cac ngudn lire khac nen tac ddng true tilp din hieu qua kinh doanh.
• Nguon luc tdi chinh
Doanh nghiep cd kha nang tai chinh manh thi khdng nhitng dam bao cho hoat ddng san
xuat kinh doanh ciia doanh nghiep diln ra lien tuc va dn djnh ma cdn giiip cho doanh
nghiep cd kha nang diu tu doi mdi cdng nghe va ap dung ky thuat tien tiln vao san
xuit nhim lam giam chi phi, nang cao nang suit va chit lugng san phim. Ddng thdi,
18

30. kha nang tai chinh cdn anh hudng true tiep tdi uy tin ciia doanh nghiep, anh hudng den
kha nang canh tranh ciia doanh nghiep, tdi tdi thieu hda chi phi. Vi vay, tinh hinh tai
chinh tac ddng rit manh din hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep.
• Gid bdn sdn pham
Gia ca san phim phan anh kha nang ciia doanh nghiep trong viec ap dung cac bien
phap dh ha thip chi phi so vdi ddi thii canh tranh. Gia phu hgp la cdng cu canh tranh
tren thi trudng. Gia ciing la mot ylu td dac biet anh hudng den Igi nhuan ciia doanh
nghiep. NIU gia ban cang chenh lech nhieu so vdi gia thanh thi Igi nhuan cang nhieu va
lugng Igi nhuan dugc giu lai de tai dau tu nhieu hon, giiip doanh nghiep de dang nam
bit dugc cac co hdi kinh doanh hon so vdi cac ddi thii canh tranh
• Chdt luang dich vu sau bdn hang
Chit lugng dich vu sau ban hang la nhan td anh hudng den hieu qua kinh doanh ciia
doanh nghiep va gdp phan Idi keo khach hang mua san pham ciia doanh nghiep. Khi
lira chpn mot san pham, mot trong nhCrng tieu chi ma khach hang xem xet la chat lugng
dich vu kem theo san pham cua doanh nghiep do nhu the nao. Djch vu cua doanh
nghiep xay dung khu do thj nhu djch vu bao ve an ninh trat tu trong khu vuc du an va
trong cac nha chung cu, djch vu the thao vui choi giai tri, cdng vien cay xanh, thu gom
rac sinh hoat, djch vu trong giii' xe dtd, xe may, djch vu bao hanh, sua chira cdng trinh.
Chat lugng djch vu tdt lam thda man nhu cau khach hang se tao dieu kien thiic day tieu
thu san pham ciia doanh nghiep, gdp phan nang cao hieu qua kinh doanh.
Tren day la cac yeu td anh hudng den hieu qua kinh doanh ciia cac doanh nghiep noi
chung, rieng ddi vdi cac doanh nghiep dau tu phat trien nha va ha tang dd thj thi cac
yeu td anh hudng nhieu nhat va quan trpng nhat trong giai doan hien nay la cac yeu to
thudc ve chinh sach cua Chinh phii va cac co quan ban nganh cd lien quan ve ITnh vuc
nay; cac luat, cac thdng tu hudng dan, cac van ban dudi luat vl ITnh vuc xay dung, dit
dai, giai phdng mat bang..,; sir tang len trong thu nhap va xu hudng thay ddi trong thi
hieu ciia ngudi tieu dung ve nha d cd chat lugng cao. Ngoai ra, cac ylu td ndi bd cin
quan tam la ngudn luc ve vdn, ngudn lire vl dit dai, ngudn lire ve cdng nghe khoa hpc
ky thuat.
19

31. Ket luan Chvong 1
Nhim phat trien va hoan thien hon nhirng van de ly luan co ban ve hieu qua kinh
doanh ciia doanh nghiep dau tu xay dung va ha tang do thi, chuong 2 da giai quyet
cac van de sau:
Thu nhdt, tac gia da he thdng hda nhUng quan dilm khac nhau vl hieu qua kinh
doanh ndi chung va hieu qua kinh doanh ciia UDIC ndi rieng. Tren co sd danh gia,
phan tich danh gia hieu qua kinh doanh, tac gia cdn neu len mdi quan he bien chung
giiJa hieu qua kinh doanh va hieu qua kinh te xa hdi. Mdi quan he nay cd tinh thdng
nhat va mau thuan, de han che mau thuan can cd su can thiep ciia Nha nude.
Thic hai, de xac djnh hieu qua kinh doanh ciia UDIC cin mot he thdng cac chi tieu
gdm cac chi tieu tdng hgp va chi tieu bd phan. Ddng thdi cung neu rd each tinh, ndi
dung, y nghTa ciia cac he so do.
Thic ba, hieu qua kinh doanh ciia UDIC phu thudc vao nhieu yeu td thudc mdi trudng
ben ngoai va mdi trudng ndi bd doanh nghiep. Cac yeu td thudc mdi trudng ben
ngoai nam ngoai sir kilm soat ciia doanh nghiep nhu yeu td ve kinh te, chinh trj phap
luat, cdng nghe, van hda xa hdi va quan trpng la yeu td thudc mdi trudng nganh. Cac
yeu td ndi lire ma doanh nghiep cd kha nang kiem soat dugc bao gdm yeu td ve con
ngudi, nang luc ve tai chinh, ve thiet bj cdng nghe, ve trinh dp quan trj doanh
nghiep...
Viec ap dung co sd ly luan nhu tren se dugc tac gia thuc hien trong chuong 3 nham
phan tich thuc trang hieu qua kinh doanh ciia UDIC giai doan 2003-2006, tu dd xac
dinh nhung tdn tai hien nay va nguyen nhan ciia nhOng tdn tai dd.
20

32. CHU^ONG 2
PHAN TICH THU^C TRANG HIEU QUA HOAT DONG
KINH DOANH CUA TONG CONG TY DAU TU^ PHAT TRIEN
HA TANG DO THI (UDIC)
2.1. Tdng quan ve Tdng cong ty dau tu phat triln ha tang do thj
2.1.1. Qud trinh hinh thanh vdphdt triin
Tdng cdng ty diu tu phat triln ha ting do thj UDIC, tiln than la Cdng ty San nIn
thudc Sd Xay dung Ha ndi dugc thanh lap ngay 6/10/1971. Trong sudt 35 nam xay
dung va trudng thanh, cdng ty da tung budc Idn len cung sir phat trien nganh xay
dung thii dd. Ngay 13/4/1990, Quylt djnh sd I740/QD-UB cua UBND Thanh phd Ha
ndi ddi ten Cdng ty San nen thanh cdng ty Xay dung cdng trinh ky thuat ha tang va
cho phep cdng ty hoat ddng san xuat kinhdoanh nhieu nganh nghe mdi.
Ngay 5/1/1996, Quylt djnh sd 47/QD-UB cua UBND Thanh phd Ha ndi cho phep doi
ten thanh Cdng ty Dau tu phat trien ha tang dd thj va bd sung nhilu nganh nghi mdi.
Trong giai doan nay, cdng ty kinh doanh tren 3 nganh nghe chinh: tu van dau tu, dau
tu xay dung va thi cdng xay lap.
Tir 2001 den 2005, cdng ty me da thuc hien 12 du an dau tu thiet bj va xe may vdi
tdng gia trj hon 50 ty ddng bang quT dau tu va phat trien. Cdng ty ed them dugc 3
nghi mdi la san xuat cung umg vat lieu xay dung; xu ly mdng sau, thi cdng nha cao
ting.
Ngay 20/7/2004, bing Quylt djnh so 111/2004/QD-UB, Cdng ty diu tu phat trien ha
ting dd thj da dugc Thanh liy, HDND, UBND Thanh phd chpn lam cdng ty me dl
hinh thanh Tdng cdng ty Dau tu phat trien ha tang dd thi. Nam 2005 la nam dau tien
UDIC chinh thuc di vao boat ddng thi diem theo md hinh Cdng ty me- Cdng ty con.
21

33. 2.L2. Chirc ndng nhiem vu vd ca cau to chue
Theo md hinh Cdng ty me-Cdng ty con tren co sd td chuc lai Cong ty diu tu Phat
tiln ha ting dd thi true thudc Sd xay dung thanh phd Ha ndi vdi cac thanh vien (cac
Cdng ty con) la cac doanh nghiep nha nude, cac Cdng ty ed phan, cac Cdng ty lien
doanh thudc Sd xay dung Ha ndi, Sd giao thdng cdng chinh, Sd cdng nghiep va Lien
hiep Cdng ty xuat nhap khau va dau tu Ha ndi UNIMEX.
UDIC dugc UBND Thanh phd Ha ndi giao chuc nang nhiem vu chinh nhu sau:
- Tham gia vdi cac co quan chuc nang dk xay dung qui hoach, ke hoach phat
trien ha tang dd thj theo djnh hudng chung ciia Thanh phd.
Xay dung dinh hudng chiln luge san xuat kinh doanh, ke hoach san xuat kinh
doanh dai han va ngan han ve dau tu, xay dung phat trien ket cau ha tang dd
thj, khu dd thj mdi, khu cdng nghiep, khu che xuat; san xuat kinh doanh cac
chiing loai vat lieu xay dung
Lap, quan ly va td chuc trien khai cac du an dau tu xay dung: giao thdng,
cdng nghiep, ndng nghiep, dan dung, buu dien, thiiy lgi, vui choi giai tri, thi
due the thao, khu dd thj mdi, khu che xuat, khu cdng nghiep; tu van dau tu
xay dung cho cac chii dau tu trong nude va nude ngoai.
- Diu tu, xay dung va lap dat cac cdng trinh: dan dung, giao thdng dd thj, cdng
nghiep, dien,... trang tri ndi ngoai that cdng trinh
San xuit kinh doanh vat lieu xay dung nung va khdng nung, cau kit vat lieu
xay dung cac loai, be tdng thuong pham; chuyen giao cdng nghe. Xay dung
lap dat may mdc thiet bj de san xuat vat lieu xay dung.
Kinh doanh xuat nhap khau vat lieu xay dung, vat tu, may mdc thiet bi
chuyen nganh xay dung.
Xuat khau lao ddng
Kinh doanh nha d, khach san, nha hang, van phdng lam viec, ben bai, van tai,
du lich, kho hang, djch vu quang cao.
Dao tao, bdi dudng can bd quan ly, cdng nhan ky thuat nganh xay dung.
Tdng cdng ty cd cac cdng ty thanh vien va cac ITnh vuc kinh doanh ciia cac cdng
ty nay dugc the hien qua so dd sau:
22

34. HINH 2.1. SO DO MO HINH TO CHlfC TONG CONG TY
Tong Cong ty - Cong ty Me - UDIC
Hoi dong quan tri
Tong Giam doc va
Ban kiem soat cac Pho Tong Giam doc
Khoi phong ban
)ng Td chiic quan tri hanh chinh
)ng Ke hoach - Tdng hgp
L Cac xi nghiep true thuoc
1. Xi nghiep
2. Xi nghiep
Xay dung sd 1
Xay dung sd 2
)ng Dau tu 3. Xi nghiep Xay dung sd 3
>ng Tai chinh - Ke' toan 4. Xi nghiep Xay dung sd 4
)ng Ky thuat- Cong nghe 5. Xi nghiep Xay dung sd 9
ing tam Chuan bi quy da't 6. Xi nghiep San xuat va KD VLXD
ing tam Xuat khaiu lao dong 7. Xi nghiep Co gidi c6ng trinh 2
ing tam Tu va'n dau tu xay dung 8. Xi nghiep Djch vu quan ly nha va
1 quan ly du an Trung Yen khu d6 thi
in quan ly du an Nam Thang Long
Cac cong ty thanh vien Cac cong ty lien doanh
1. C6ng ty Lien doanh TNHH Phat
ong ty CP Xay dung s6' 1 trien khu d6 thj Nam Thang Long
ong ty CP Xay dung sO' 5
2. Cong ty Lien doanh TNHH Phat
Ong ty CP xay dung dan dung trien N6i Bai
ong ty CP Xay dung cong nghiep 3. Cong ty Lien doanh TNHH Thap
5ng ty CP Xay dung lap may dien nu6c trung tam Ha N6i
6ng ty CP xay dirngva phat trien c6ng trinh ha tang 4. Cong ty Lien doanh TNHH san
ong ty CP Dau tu va xay dung Ha Noi xuat ta'm lop AUSTNAM
ong ty CP xay lap giao thong c6ng chinh 5. C6ng ty Lien doanh Ha N6i - Bac Kinh
'6ng ty CP Khoa Viet Tiep 6. Cong ty Lien doanh Ha Noi - Call
:6ng ty CP C^u Duong
!6ng ty CP Dai La
!6ng ty CP Vat lieu va xay dung Phuc Thinh
:ong ty CP D^u tu va be t6ng Thjnh Liet
:Ong ty CP Be tong va xay dung VTnh Tuy
:6ng ty CP Vat lieu xay dung va XNK Hong Ha
:Ong ty CP Tu va'n, dau tu va xay dung - CDCC
:6ng ty CP Tu van d^u tu xay dung CCIC Ha Noi
:6ng ty CP Tu va'n kie'n triic do thj - UAC
'6ng ty CP xay lap va kinh doanh thiet bj
^6ng ty San xua't cong nghiep va xSy lap Ha N6i
:6ng ty CP Xi mang Kien Khe
23

35. Co quan cao nhit ciia Tdng Cdng ty la Hdi ddng quan tri: Cac liy vien HDQT do UBND
Thanh phd Ha Ndi quyet dinh bd nhiem. Nhiem ky liy vien HDQT la 5 nam. Hdi ddng
quan tri gdm 3 thanh vien: 1 Chii tich, 1 liy vien kiem Tdng Giam doc va 1 liy vien kiem
Trudng Ban kiem soat. Tdng Giam ddc dieu hanh la dai dien phap luat ciia doanh nghiep,
chju trach nhiem dieu hanh mpi hoat ddng san xuat kinh doanh eiia Tdng Cdng ty va thuc
hien theo Nghi quyet eiia HDQT. Ban kiem soat gdm 3 thanh vien. Trudng Ban kiem soat
la thanh vien HDQT. Ban kiem soat cd nhiem vu kiem soat hoat ddng ciia HDQT, Tong
Giam ddc va hoat ddng san xuat kinh doanh ciia toan Tdng Cdng ty.
Bd may quan ly ciia Tdng Cdng ty theo quan he dpc: HDQT, Tdng Giam ddc, cac phdng
ban Tdng Cdng ty, cac cdng ty thanh vien, cac cdng ty lien doanh va cac xi nghiep true
thudc.
Dia ban hoat ddng: Tdng Cdng ty UDIC hoat ddng thi diem theo md hinh Cdng ty Me -
Cdng ty con, lay Cdng ty Dau tu phat trien ha tang dd thj lam Cdng ty Me, Tdng Cdng ty
cu ngudi quan ly va dai dien phan vdn nha nude tai cac cdng ty thanh vien va cac cdng ty
lien doanh, true tiep dieu hanh cac ban quan ly du an va cac xi nghiep true thudc. Tdng
Cdng ty cd 1 Cdng ty Me, 20 cdng ty thanh vien, 6 cdng ty lien doanh va 7 xi nghiep true
thudc, 2 ban quan ly du an. Nam 2005 da cd phan hda dugc 10 doanh nghiep va nam
2006 da cd phan hda xong 8 doanh nghiep.
2.1.3 Dac diem ve ndng lire sdn xuat ciia UDIC
• Hogt dong sdn xuat kinh doanh trong linh vuc dau tu xdy dung: Ve dau tu xay
dung, cdng ty da tao lap nhirng mat bang xay dung dau tien eiia thanh phd bao gdm nen,
dudng, cap thoat nude, cap dien, chieu sang, trudng hpc, vudn hoa cay xanh de xay dung
nha d va kinh doanh tai khu Nam Thanh cdng, Khu nha ban Yen Hda, du an khu phd mdi
Trung Yen, Lien doanh vdi tap doan Ciputra eiia Indonesia xay dung khu dd thi mdi
Nam thang long
• Hogt dong sdn xuat kinh doanh trong linh vuc thi cong xdy lap: Ve thi cdng xay
lap cdng trinh: trong thdi gian nay, cdng ty da thing thau va tim kiem hang trSm cdng
trinh xay dung trong va ngoai dia ban Ha ndi nhu Khu cdng nghiep Sai ddng B, trung
24

36. tam thuong mai dich vu DEAHA, Dai su quan Nhat Ban. Khu cdng nghiep NOMURA -
Hai phdng, Khu di dan Thii le...
• Sdn xudt vd kinh doanh vat lieu xdy dung
• Tu vdn dau tu xdy dung: Ve tu van dau tu, ngoai viec tu thue hien cdng viec tu vin
diu tu cac du an ciia Cdng ty nhu Khu dd thi Trung Yen, Nha 21 ting 27 Huynh Thiie
Khang... Cdng ty ciing da thuc hien nhilu hgp ddng tu vin diu tu cho cac cdng trinh diu
tu nude ngoai hoac lien doanh nhu Khu cdng nghiep Ha ndi-Dai tu ciia Dai loan, Khu
sieu thj Bourbon, tu van xin giay phep hgp ddng hgp tac kinh doanh cho cdng ty Bat
ddng san Uc tai Viet nam.
2.2. Thirc trang hieu qua kinh doanh cua UDIC
2.2.1. Tinh hinh hoat dong eiia UDIC
K I tir nam 2001 den nay dugc coi la giai doan cd budc phat trien nhay vpt. Tu mot doanh
nghiep chii yeu lam thue den nay da dan vuon len lam chii, trd thanh doanh nghiep hang
dau ciia Ha ndi trong ITnh vuc dau tu xay dung, cd nang lire cao trong viec lam chii cac
du an khu dd thj mdi vdi qui md Idn, thi cdng xay lap cac cdng trinh ha tang ky thuat, ha
tang xa hdi, nha cao tang... cd yeu cau cao ve chat lugng, tham my, la doanh nghiep ed
nIn tai chinh lanh manh.
Tdng cdng ty cung da ap dung cac tieu chuan ISO trong quan ly cdng viec, diu tu mua
sam thiet bj van phdng ddng bd, hien dai, bd tri noi lam viec khang trang, dam bao tinh
ky my thuat, gdp phin tao nen mot mdi trudng lam viec cd tinh chuyen nghiep cao, tao
dilu kien cho lire lugng lao ddng phat huy tdi da ndi lire, kha nang tiem tang, thuc hien
cdng viec dat ket qua tdt nhat.
Tong cdng ty cung da tap trung phat triln ngudn luc bao gdm nhan lire va co sd vat chit,
diu tu chilu sau, ddi mdi cdng nghe trong toan tdng cdng ty, dac biet la viec manh dan
tuyin dung, de bat mot sd lugng Idn tri thuc, lao ddng tre ket hgp vdi be day kinh nghiem
25

37. ciia cac can bd quan ly tai cac don vj, mang lai mot ludng sinh khi mdi cho qua trinh hoat
ddng va phat triln cua Tdng cdng ty. Kit qua nay dugc thi hien d bang sau:
Bang 2.1. Mot so chi tieu tdi chinh cda UDIC giai doan 2002-2006
Don vi tinh: trieu dong
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
Doanh thu 1.137.386 1.482.223 1.511.888 2.373.88
Chi phi 1.019.661 1.371.162 1.476.809 2.359.12
Lai nhuan sau 117.725 111.061 35.079 14.760
thue
Thu nhap binh 1,675 2,373 1,766 1,680
quan
Nop ngan sdch 48.047 70.319 80.602 79.794
Theo sd lieu tren, doanh thu ciia Tdng cdng ty tang deu qua cac nam, dot biln cd nam
2006, doanh thu tang gap 1,5 lan. Tuy nhien, chi phi cQng tang cao va lgi nhuan thi giam
xuong qua nhanh. Mac du vay, thu nhap binh quan ciia can bd cdng nhan vien van dn
djnh. Tdng cdng ty vin nop ngan sach deu dan, mdi nam trung binh 65 ty d. Tdng Cdng
ty UDIC da va dang la Tdng Cdng ty cd uy tin hang diu ciia Thii dd vl ITnh vuc diu tu
xay dung cac khu dd thj mdi va kinh doanh bit ddng san, xay lip, san xuit va kinh doanh
VLXD va cac dich vu khac.Thuong hieu UDIC ngay cang dugc khach hang bilt din va
ed chd dung tren thj trudng. De tim hieu ro hon vl tinh hinh hoat ddng san xuit ciia tdng
cdng ty, mot sd chi tieu phan tich hieu qua kinh doanh dupe dl cap din trong phin tilp
theo.
2.2.2 Thuc trang hieu qud kinh doanh ciia UDIC
2.2.2.1 Chi tieu hieu qud kinh doanh tong hap
• Ty suat doanh loi theo chi phi
Bang 2.2. Chi tieu doanh lai theo chi phi cua UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
1 Lgi nhuan (ty d) 117,725 111,061 35,079 14,760
26

38. Toe do tdng % 94,3 31,6 42
2 Chi phi (ty d) 1019,661 1371,162 1476,809 2359,12
Toe do tdng % 134,5 107,7 160
3 Doanh Igi chi phi % 0,115 0,081 0,0238 0,063
Qua bang sd lieu tren cho thay tinh hinh tiet kiem chi phi ciia Tdng cdng ty. Trong giai
doan 2003 den 2005, chi tieu ty suit doanh lgi theo chi phi ciia Tdng cdng ty giam gap 5
lin, nhung den nam 2006 da phuc hdi va tang hon 2 lan, the hien muc giam chi phi tdt
hon dan den nang cao hieu qua kinh doanh. Neu nhu nam 2003, cu 1 d chi phi tao ra
0,115 d Igi nhuan thi din nam 2005, 1 d chi phi chi tao ra 0,024 d Igi nhuan, din 2006, 1
d chi phi tao ra 0,063 d lgi nhuan. Day la mot xu hudng tot cho thay tdng cdng ty da cd
the tim ra mot each thuc mdi phdi hgp giira cac don vi thanh vien tdt hon. Mac du la cac
chi tieu nay cd giam nhieu nhung so vdi cac cdng ty khac trong nganh thi day van la mot
tin hieu lac quan vi chi tieu nay ciia Tdng cdng ty dau tu phat trien nha va dd thi trung
binh la 0,0415, Tdng cdng ty Sdng da la 0,0367 va LICOGI la 0,115. Duy chi cd
VINACONEX cd chi tieu nay xip xi nhu UDIC. Viec giam xudng cua chi tieu nay cd the
dugc ly giai la do lgi nhuan ciia Tdng cdng ty giam lien tuc qua cac nam trong khi dd chi
phi tang nhanh diu tren 100%, ca biet nam 2006 tang 160%.
• Ty suat doanh loi theo doanh thu
Ty sudt doanh lai theo doanh thu cua toan tong cong ty
Bang 3.3. Ty suat doanh lai theo doanh thu cua UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
1 Lgi nhuan (ty d) 117,725 111,061 35,079 14,760
Toe do tdng % 94,3 31,6 42
2 Doanh thu (ty d) 1137,386 1482,223 1511,888 2373,88
Toe do tdng % 130,3 102 157
3 Doanh lgi doanh thu 0,1035 0,075 0,0232 0,062
Dua vao bang tren, ta thiy tang 1 d doanh thu nam 2003 tao ra 0,1035 d Igi nhuan.
Nhung con sd nay giam gin 30% trong nam 2004, tilp tuc giam 30% trong nam 2005.
Cuoi cung din nam 2006 thi 1 d doanh thu tang them cd thi tao ra dugc 0,062 d lgi
27

39. nhuan, tang gan gap 3 so vdi nam 2005. Nhu vay cd the xac dinh dugc Tdng cdng ty van
nen tang tdng doanh thu va cd gang dam bao tic dp tang ciia tdng doanh thu Idn hon
nhilu so vdi tdc dp tang eiia tdng chi phi. Ddi vdi cac tdng cdng ty khac nhu
VINACONEX cd chi tieu nay xap xi cua UDIC ( 0,057 d lgi nhuan dugc tao ra tu 1 d
doanh thu tang them), cdn cac cdng ty khac thi ty suit nay thap hon UDIC. Cu the, Tdng
cong ty dau tu phat trien nha va dd thj, I d doanh thu tang them chi tao ra gan 0,04 d Igi
nhuan; Sdng da, 1 d doanh thu tang them tao ra 0,035 d lgi nhuan; LICOGI la tdi te nhat,
1 d doanh thu tang them chi tao ra 0,012 d lgi nhuan.
Bang 2.4. Ty sudt doanh lai theo doanh thu theo ticng khoi ngdnh Ciia UDIC
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
1 Loi nhuan 117,725 100% 111,061 100% 35,079 100% 14,760 100%
(tyd)
- Khoi daii tu xay
107,915 91.67% 106,653 96% 28,333 79.34% 10,808 73%
l^p
- Khoi sin xuat
8,723 7,4% 3,969 3,6% -0,491 -0,2
VLXD vd CN
- Khoi tu van thiet
ke 0,709 0.93% 0,439 0,4% -0,133 -0,648
- Khdi lien doanh 8,0 22.8% 4,8 32,5%
2 Doanh thu (tyd) 1137,386 100% 1482,223 100% 1511,888 100% 2373,88 100%
- Khoi dau tu xay 714,992 62,8 1041,933 70,3 966,0 63,9 1252,98 52,78
lap
- Khoi sdn xuat
369,225 32,46 397,147 26,8 397,5 26,3 431,2 18,16
VLXD vd CN
- Khoi tu van thiet
53,169 4,74 43,145 2,9 47,767 3,16 52,85 2,2
k6
- Khdi lign doanh 100,621 6,64 636,85 26,86
3 Doanh loi
doanh thu
- Kh6i dau tu xSy
0,15 0,1 0,03 0,008
lap
- Khoi san xuat
0,02 0,009
VLXD vd CN
- Khoi tu van thiSt
kg 0,013 0,01
- Kh6i Ii6n doanh 0,08 0,007
Khi tinh toan chi tieu Doanh Igi theo doanh thu cho cac khdi kinh doanh ciia Tdng cdng
ty cho thiy Khoi diu tu xay lip chilm ty le Idn trong tdng doanh thu cung nhu lgi nhuan
28

40. ciia tdng cdng ty, dan din tang 1 d doanh thu cho khdi nay tao ra lgi nhuan nhilu hon so
vdi cac khdi kinh doanh khac. Khdi kinh doanh thu 2 ed chi tieu nay Idn hon so vdi cac
khoi cdn lai la Khdi lien doanh, mac du mdi bat dau tu nam 2005 va 2006 nhung trien
vpng ciia khdi nay la lgi nhuan, doanh thu va hieu suat tang doanh thu tdt hon so vdi 2
khdi san xuit vat lieu xay dung va Khdi tu van thiet ke. Nam 2005 va 2006, lgi nhuan
ciia 2 khoi san xuat VLXD va Cdng nghiep va Khdi tu van thiet ke cdn bj am co nghTa la
doanh thu cd tang nhung toe dp tang ciia doanh thu nhd hon toe dp tang ciia chi phi. Day
la mot vin de ma Tdng cdng ty va cac don vj thanh vien thudc khdi nay can phai tinh
toan lai dk lam sao cho 2 khdi nay dat hieu qua cao hon. NIU khdng se keo hieu qua kinh
doanh cua toan Tdng cdng ty di xudng. Mac dii Khdi dau tu xay dung va Khdi lien doanh
cd chi tieu nay tdt hon so vdi 2 khoi cdn lai nhung xet tren tdng the thi chi tieu nay ciia
ca 2 khoi dan dau van cd xu hudng giam do lgi nhuan ciia Tdng cdng ty giam nhieu.
• Ty suat doanh thu theo chi phi
Bang 2.5. Ty sudt doanh thu theo chi phi cua UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
1 Doanh thu (ty d) 1137,386 1482,223 1511,888 2373,88
Toe do tdng % 130,3 102 157
2 Chi phi (ty d) 1019,661 1371,162 1476,809 2359,12
Toe do tdng % 134,5 107,7 160
3 Doanh thu theo chi 1,115 1,08 1,024 1,006
phi
Dua vao bang tren, hieu suat su dung chi phi kinh doanh trong giai doan 2003- 2006 cd
xu hudng giam. Nam 2003, cu 1 d chi phi bd ra tao ra 1,115 d doanh thu thi din nam
2004, con sd nay la 1,08; cudi cung den 2006 Id chi phi bd ra chi cdn tao ra 1,006 d
doanh thu. Nguyen nhan ciia hien tugng nay la do tdc dp tang chi phi cao hon tdc dp tang
ciia tdng doanh thu mac dii sir chenh lech la khdng nhieu (134,5 so vdi 130,3; 107,7 so
vdi 102; 160 so vdi 157). Day cung la hien tugng chung ciia cac cdng ty khac trong cung
nganh. Mac dii vay, Tdng cdng ty can cd nhung bien phap de giam chi phi hoac vin tang
chi phi va tang tong doanh thu nhung dam bao tdc dp tang cua tdng doanh thu Idn hon
han so vdi tdc dp tang ciia tdng chi phi.
29

41. • Ty suat loi nhuan tren von chu sd hiru
Bang 2.6. Ty sudt lai nhuan tren von chd s&hiru cua UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
1 Lgi nhuan (ty d) 117,725 111,061 35,079 14,760
Toe do tdng 94,3 31,6 42
2 Vdn (ty d)chu sd hiru 356,728 520,999 520,972 700,000
Toe do tdng 146 99,99 134,4
3 Ty sudt lai nhuan tren 33 21,1 6,73 2.1
von chd sd hiru
Theo bang tren, vdn chii sd hiru cang ngay cang tang len, trong khi Igi nhuan cang ngay
cang giam xudng dan din ty suit Igi nhuan tren vdn chii sd huu cang ngay cang giam
xudng tu 33 nam 2003 giam xudng chi cdn 2,1 nam 2006. NIU so sanh chi tieu nay cua
UDIC vdi cac cdng ty khac ciing nganh thi UDIC sir dung ddng vdn kem hieu qua hon,
dac biet la so vdi Tdng cdng ty diu tu phat triln nha va dd thj. Giai doan 2003 din 2006
cac chi tieu nay ciia HUD biln ddng rit manh nhung van ludn cao hon so vdi UDIC.
(Xem phu luc sd ...)
2.222.Chi tieu ddnh gid hieu qud sic dung cdc yeu to sdn xudt
• Hieu qua sir dung lao dong
Bang 2.7. Chi tieu hieu qud lao dong cda UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu Dtfn vj 2003 2004 2005 2006
1 Doanh thu Tyd 1137,386 1482,223 1511,888 2373,88
Toe do 130,3 102 157
tang
2 Lgi nhuan Tyd 117,725 111,061 35,079 14,760
Tdc do 94,3 31,6 42
tang
3 Lao dong Ngudi 369 520 6856 6429
binh quan
Toe do 141 13,2 93,8
tang
30

42. 4 Nang suat Ty d/nguai 3,08 2,85 0,22 0,37
lao dong
binh quan
5 Lgi nhuan Ty d / 0,32 0,21 0,005 0,0024
binh quan
ngudi
Sd lieu trong bang cho thay trong giai doan 2001-2006, nang suat lao ddng binh quan cd
sir biln ddng Idn. Nam 2003 va 2004 neu binh quan moi ngudi lao ddng tao ra 3, 08 ty d
va 2,85 ty d doanh thu, Idn hon gip nhieu nhieu lan so vdi cac doanh nghiep khac cung
nganh nhu VINACONEX chi la gin 0,4 ty d.... Thi din nam 2005 va 2006, con sd nay
lin lugt la 0,22 tyd va 0,37 ty d. Dilu nay cd thi dugc ly giai la nam 2005 la nam diu
tien tong cdng ty chuyen sang md hinh cdng ty Me Con, trong dd cd mot sd cdng ty
thanh vien cd nang suat lao ddng rat thap, keo theo nang suat lao ddng ciia toan cdng ty
bi giam. Trong khi dd, chi tieu nay ciia cac ddi thii canh tranh cung nganh cd xu hudng
tang len diu. Mac du chi tieu nay cua VINACONEX thip hon UDIC, chi la 0,13 ty dl
ngudi nhung cd muc tang trung binh 5% qua cac nam. Ddi thii canh tranh khac la
LICOGI vdi chi tieu nay trung binh 0,27 va cd xu hudng binh dn. Hai cdng ty khac la
Tdng cdng ty diu tu phat triln nha va dd thi va Tdng cdng ty Sdng Da cd chi tieu nay
cdn in tugng hon, cu thi Tdng cdng ty diu tu phat triln nha va dd thj la xip xi 0,34ty
d/ngudi va khdng tang qua cac nam, cdn. Tdng cdng ty Sdng Da la 0,27 va cung cd xu
hudng tang din qua cac nam. Vay nlu xet rieng ve chi tieu nang suat lao ddng thi UDIC
van cd Igi thi hon so vdi mot sd d6i thii trong nganh nhung vi cd xu hudng giam nen day
vin la mot vin dl ma tdng cdng ty van cin phai quan tam.
Cung thdng qua bang nay, ta thiy nlu dua vao chi so Igi nhuan binh quan thi chi sd nay
giam din qua cac nam kl ca khoang thdi gian trudc va sau khi chuyin sang md hinh
Cdng ty Me - Con. Thuc tl nay cd thi dugc ly giai la do sau khi chuyin sang md hinh
mdi, cac cdng ty thanh vien lam an khdng cd lai, ddng thdi phai chiu mot bd may cdng
kenh, so lugng can bd cdng nhan vien nhieu dan din nam 2005 chi tieu nay giam gip 4
lin so vdi nam 2004, va nam 2006 giam gip 2 lin so vdi nam 2005. Nhung con sd nay la
qua thip so vdi cac nganh khac nhung day la xu hudng chung ciia nganh xay dung va
phat triln ha ting. Cac chi tieu nay ciia cac ddi thii cdn lai cung la thip nhung van cao
hon so vdi UDIC. Nam 2005 va 2006, moi ngudi lao ddng ciia Tdng cdng ty diu tu phat
triln nha va dd thj tao ra 0,12 ty d Igi nhuan/nam, Tdng cdng ty Sdng da tao ra 0,009 ty d
31

43. lgi nhuan/ nam, cdn lao ddng ciia LICOGI tao ra 0,003 ty d lgi nhuan/nam. Day la mot
thuc tl ma UDIC ndi rieng va cac cdng ty khac trong cung nganh cin cd nhirng giai phap
de khic phuc thuc trang dang budn nay.
• Hieu qua sir dung von dau tu dugc huy dong de kinh doanh trong ITnh vuc
xay dung nha va kinh doanh bat dong san
Bang 2.8. Chi tieu hieu qud su" dung vdn ddu tu cda UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu Dan vi 2003 2004 2005 2006
I Doanh thu Tyd 1137,386 1482,223 1511,888 2373,88
Tdc do tang 130,3 102 157
2 Lgi nhuan Tyd 117,725 111,061 35,079 14,760
Tdc do tang 94,3 31,6 42
3 Von dau tu 966,8 1259,9 1285 2010
Tdc do tang % 130,3 102 157
4 Sure san xuat von 1,18 1,176 1,176 1,18
dau tu
Sue sinh Igi von 0,12 0,088 0,027 0,007
dau tu
Suat hao phi von 0,85 0,85 0,85 0,85
dau tu
Can cu vao sd lieu trong bilu tren riit ra mot sd nhan xet sau. Thu nhat, sue san xuat vdn
diu tu dugc huy ddng dk kinh doanh trong ITnh vuc xay dung nha va kinh doanh bit ddng
san trong giai doan nay khdng cd su biln ddng manh, cac nam chi tieu nay diu xip xi
1,18; tuc la cu 1 d von diu tu qua cac nam deu tao ra l,l8d doanh thu. Tu dd dan den chi
tieu suit hao phi vdn dau tu qua cac nam cung khdng cd su thay ddi. Cu thi, dl tao ra
mot d doanh thu cin 0,85 d vdn diu tu. Chi tieu nay thip hon so vdi Tdng cdng ty diu tu
phat triln nha va dd thj. Trong giai doan nay, dk tao ra 1 d doanh thu, tong cdng ty nay
cin nhilu hon Id vdn diu tu, tuc la hao phi vdn diu tu dk tao doanh thu Idn hon so vdi
UDIC. Cac Tdng cdng ty khac trong cung nganh cung d tinh trang tuong tu. Cd nghTa la
UDIC la tdng cdng ty cd chi tieu nay la tdt nhit trong nganh.
32

44. Mac du sue san xuat vdn diu tu va suit hao phi vdn diu tu la kha quan nhung sue sinh
lgi vdn diu tu trong ITnh vuc nay ciia UDIC trong giai doan nay lai giam din qua cac
nam. Nlu nam 2003 cu 1 d vdn diu tu tao ra dugc 0,12 d lgi nhuan thi din nam 2004, chi
cdn la 0,088, (giam 36%), nam 2005 la 0,027 (giam hon 70%), din nam 2006 thi chi con
0,007. Dilu nay cd thi dugc ly giai la do Igi nhuan ciia UDIC giam qua nhilu trong giai
doan nay theo nhirng ly do nhu da trinh bay d tren. Nhung cd mot dilu dang lo ngai la
cac chi tieu nay ciia UDIC la qua thip so vdi cac cdng ty khac trong ciing nganh. Trong
giai doan nay, chi tieu ciia Tdng cdng ty diu tu phat triln nha va dd thi tuong ung la
0,067; 0,036; 0,04 va 0,04. Cac cdng ty khac nhu VINACONEX, LICOGI, Tdng Sdng da
deu cd muc doanh lgi vdn diu tu thip ciia HUD nhung van cdn cao hon rit nhilu so vdi
UDIC. Tuy nhien. Ban Giam doe cua UDIC cung xac dinh day la giai doan chuyin tilp
va cac chi tieu nay se tdt len trong mot hai nam tdi ngay sau khi Du an xay dung khu
chung cu CIPUTRA dugc hoan thanh, Tdng cong ty se hoan von, Igi nhuan se tang trd
lai keo theo sir phuc hdi eiia mot sd chi tieu cd lien quan.
2.2.2.3 Hieu qud kinh te xd hoi
• Tinh hinh ndp ngan sach Nha nude, tao viec lam va tang thu nhap cho ngudi lao dong.
Bang 2.9. Chi tieu hieu qud kinh texd hoi cua UDIC giai doan 2003-2006
Chi tieu Do'n vj 2003 2004 2005 2006
Nop NSNN Tyd 48,047 70,319 80,602 79,794
Lao dong Ngudi 369 520 6856 6429
binh quan
Thu nhap Trieu 1,675 2,373 1,766 1,680
binh quan d/ngudi/thdng
Mot doanh nghiep hpat ddng cd hieu qua phai dugc xem xet ca tren khia canh kinh tl xa
hdi nhit la mot Tdng cdng ty nhu UDIC cd vdn sd hiru ciia nha nude Idn. Theo bang so
lieu tren, hang nam UDIC da nop cho NSNN hang chuc ty ddng va dn djnh qua cac nam
kl ca trong thdi gian Tdng cdng ty lam an tdt va kl ca trong thdi gian sau khi chuyin
sang md hinh Cdng ty Me - Con cdn gap nhieu khd khan, tao cdng an viec lam cho hang
nghin lao ddng. Tuy nhien muc thu nhap binh quan dau ngudi cdn thip, chi cd Cdng ty
Me la muc thu nhap tuong doi cao so vdi mat bing chung ciia xa hdi hien nay, cu thi con
33

45. sd nay la 3,6 trieu d trong ca 2 nam 2005 va 2006. Cac Tdng cdng ty khac trong cung
nganh cung cd muc thu nhap binh quan tuong tu trong giai doan 2003 - 2006.
• Tong dien tich san nha d ban giao
Dien tich san nha d ban giao la so met vuong san nha d xay dung hoan thanh va ban giao
den tay khach hang su dung. Trong 4 nam qua, Tdng cdng ty da hoan thanh va ban giao
dua vao su dung hang nghin met vudng san nha d cac loai.
Bang 2.10. Dien tich sdn nhd & bdn giao cda Tdng cong ty
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
Ke hoach (m^^) 60.000 70.000 110.000 130.000
Thuc hien (m'^) 70.000 85.000 130.000 147.000
Vugt so vdi ke hoach (%) 116,7 121,4 118 113
Qua bang tdng hgp tren cho thiy dien tich san nha d ban giao theo kl hoach dat 130.000
m^ gip hon 2 lin so vdi nam 2003. Dien tich san nha d ban giao thuc tl la 147.000, cung
tang gip hon 2 lin so vdi 2003. Cac nam, Tdng cdng ty diu hoan thanh va vugt kl hoach
xipxi 118%.
Theo Thdng ke ciia UBND Thanh phd Ha ndi, tdng dien tich san nha d ban giao (bao
gdm dien tich tai cac du an phat trien do thj mdi va dien tich do nhan dan tu xay) ciia
Thanh phd cac nam 2003-2006 nhu sau:
Bang 2.11. Dien tich sdn nhd & bdn giao cda Thdnh pho Hd noi
Chi tieu 2003 2004 2005 2006
Ke hoach (m*^) 900.000 1.020.000 1.160.000 1.340.000
Thuc hien (m"^) 1.164.000 1.326.000 1.566.000 1.862.600
Vugt so vdi ke hoach (%) 129 130 135 139
Nguon: UBND Thdnh pho Hd ndi
So sanh sd lieu d Bang 3.10 va 3.11 cho thiy, dien tich san nha d ban giao do UDIC thuc
hien chilm ty trpng chi khoang 6% trong tdng dien tich san nha d ban giao eiia Thanh
phd Ha ndi.
34

46. Xet dudi gdc dp hieu qua xa hdi thi nhirng ddng gdp cua UDIC vao qui nha d ciia Thanh
phd la cdn khiem tdn, trong khi doi thu khac la Tdng cdng ty diu tu phat triln nha va dd
thj da ddng gdp vdi ty trpng la 25% trong tdng dien tich san nha d ban giao ciia Thanh
phd Ha ndi.
Xet dudi gdc dp hieu qua kinh tl cho thiy dien tich san nha d ban giao ngay cang tang,
dieu dd da khing djnh dugc chit lugng san phim (nha d) ciia Tdng cdng ty dugc khach
hang la ngudi dan chip nhan, vi vay diy nhanh dugc khau thu hdi vdn diu tu trong ITnh
vuc nay, gdp phin nang cao hieu qua kinh doanh ciia T6ng cdng ty.
2.3. Cac yeu to anh hudng den hieu qua kinh doanh cua UDIC
23d, Cdc yeu to thuoc moi trit&ng ben ngodi
• Yeu to quoc te:
Ngay nay, xu the hdi nhap qude te ngay cang gia tang manh me, Viet Nam dang la diem
den hap dan ciia cac nha dau tu nude ngoai, cac tap doan kinh te Idn dau tu vao Viet Nam.
Dac biet, trong ITnh vuc bat ddng san va khu do thi. Tai Ha Ndi, cac tap doan Idn da nghien
cihi thi trudng va trien khai dau tu Idn vao ITnh vuc nay nhu: Tap doan Ciputra (Indonexia)
Posco (Han Qude) Tungseng (Dai Loan) ... Khi hdi nhap kinh te khu vuc va thi gidi, cac
doanh nghiep Viet Nam se phai chju mot siirc ep canh tranh vd ciing Idn, hang rao thul
quan va cac uu dai ciia Nha nude se khdng con budc cac doanh nghiep phai tuan thii cac
quy djnh theo thdng le quoc tl. Cac doanh nghiep phai ddi mdi nang cao trinh dp quan ly,
diu tu thilt bj, cdng nghe nhim tao ra cac san phim chit lugng, da dang vdi gia thanh
hgp ly. Day thuc su la mot thach thirc ddi vdi cac doanh nghiep nha nude hien nay ndi
chung va UDIC ndi rieng, yeu ciu UDIC phai nang cao hieu qua kinh doanh.
• Yeu to kinh te:
v l ITnh vuc phat triln cac khu dd thj mdi va nha d. Ha Ndi du kiln tilp tuc xay dung va
phat triln cac khu dd thj mdi ddng bd, hien dai tap trung thuc hien cac du an khu dd thi khu
vuc phia Nam sdng Hdng. Huy ddng vdn diu tu trong va ngoai nude dl xay dung mot sd
du an trpng dilm d khu dd thi Bic Sdng Hdng, phat triln manh nha va can hd cho thue,
quan tam quy nha d xa hdi, dac biet nha cho cdng nhan. Hudng thdi quen tieu diing cua
35

47. nhan dan sang sir dung cac cSn hd chung cu cao ting de tiet kiem quy dit va giam chi phi
sir dung. Tilp tuc diy manh cai tao cac khu chung cu xudng cap, ket hgp nang cap ha tang
ky thuat, ha tang xa hdi, quan ly va dieu hanh quy nha, quy dat, phat trien lanh manh thj
trudng bat ddng san. Theo dinh hudng quy hoach da dugc Thu tudng Chinh phu phe duyet
din nam 2020, phat triln Ha Ndi vdi khdng gian md theo hudng Bic va Tay Bic, Tay va
Tay Nam, gan ket vdi chudi dd thi tiep giap nhu Mieu Mdn - Xuan Mai - Hoa Lac - Son
Tay, VTnh yen, Bac Ninh, Ha Ddng, Phu Ly...tao thanh chiim dd thi hat nhan. Day la
nhung C sd rat quan trpng cho viec nang cao hieu qua kinh doanh ciia nganh diu tu xay
O
dung, trong dd cd Tdng Cdng ty Dau tu phat trien ha tang dd thj - UDIC.
Ve thu nhap binh quan dau ngudi sau Thanh phd Hd Chi Minh, Thanh phd Ha Ndi cd
binh quan thu nhap vao loai cao, nam 2005 dat 2000 USD, du kien den nam 2010 la 2500
- 2600 USD, din nam 2020 la 6000 USD gip 3 nam 2005, trong dd danh 30% tdng thu
nhap dau tu cho nhu cau nha d. Day la sd vdn rat Idn khi ma den nam 2020 Ha ndi ed
tren 5 trieu dan. Mat khac d Ha Ndi nhieu ngudi cd thu nhap rat cao, yeu cau ve nha d rit
da dang trong dd yeu cau ve thiet ke kien triic, tham my dugc dat len hang dau.
Ve chu ky kinh te: Thj trudng bat ddng san Viet Nam sau mot thdi ky dai "ddng bang"
(cac giao djch khdng dugc thue hien), ke tir nam 2006 da din dan "tan bang", va tir diu
nam 2007 bat dau "sot" len theo dung nhu chu ky da dugc du bao. Day dugc coi la mot
C hdi vang cho cac doanh nghiep kinh doanh bat ddng san va khu dd thi.
O
Mdi trudng kinh te tao ra nhieu co hdi cho UDIC nhu da phan tich d tren nhung mot khd
khan hien nay ciia UDIC cung nhu cac cdng ty khac trong nganh la sir tang len cua lai suat
d Viet Nam ndi chung va Ha Ndi, cac tinh lan can ndi rieng trong thdi gian gan day (tir
nam 2004 den nay), binh quan tang gan 10%/nam; gia vat tu dau vao lien tuc tang cao, chi
s6 gia dd la My khdng tang va tuong ddi dn djnh. Theo du bao giai doan 2006 - 2010 va
den 2020, mdi trudng qude te da va dang cd nguy co bat dn, cac bien cd khd ludng se tac
ddng true tilp vao nude ta va se tac ddng true tilp va sau sac tdi Ha ndi - vdi tu each la
thu dd ciia ca nude.
36

48. • Yeu to chinh tri phdp lugt:
v l quan ly diu tu - xay dung, Chinh phu da cd nhilu ddi mdi, tao quyIn chii ddng nhilu
hon cho cac Bd, nganh, dja phuong va cac chu dau tu. Cac chinh sach quan ly diu tu
dugc cai tiln theo hudng tang cudng cdng tac giam sat, giam can thiep true tilp ciia Nha
nude ddi vdi cac hoat ddng diu tu. Sir thay ddi nay giam bdt thdi gian cho UDIC trong
viec xin va trien khai cac du an dau tu.
Chinh phii da cd cac dao luat va cac vSn ban dudi luat lien quan din ITnh vuc diu tu xay
dung, kinh doanh nha nhu:
- Luat Xay dung nam 2003, cac Nghj djnh, Thdng tu hudng dan ban hanh kem theo nhu:
Nghj djnh sd 16/2005/ND-CP ngay 07/02/2005 cua Chinh phu vl quan ly du an diu tu
xay dung cdng trinh; Nghj djnh sd 112/2006/ND-CP ngay 29/9/2006 ciia Chinh phu vl
sira ddi bd sung mot sd dieu ciia Nghi dinh sd 16.
- Luat Dit dai nam 2003 va Nghi dinh so 181/2004/ND-CP ngay 29/10/2004 cua Chinh
phu vl hudng dan thi hanh Luat Dit dai; Nghi dinh sd 17/2006/ND-CP ngay 27/01/2006
ciia Chinh phii ve viec bd sung, sua ddi mot sd dieu cua Nghi djnh sd 181.
- Luat Nha d ngay 29/11/2005 va Nghi djnh sd 02/2006/ND-CP ngay 05/01/2006 cua
Chinh phu ve viec ban hanh Quy che khu dd thj mdi; Nghi dinh sd 90/2006/ND-CP ngay
06/09/2006 cua Chinh phu ve Quy dinh chi tilt hudng dan thi hanh Luat Nha d.
- Luat Diu thiu nam 2005 va Nghj djnh so 111/2006/ND-CP ngay 29/09/2006 cua Chinh
phii hudng dan thi hanh Luat Dau thau va lira chpn nha thau xay dung theo Luat Xay
dung.
Han chi Idn nhit anh hudng din tinh hinh diu tu xay dung dac biet la ITnh vuc khu do thi
va nha d la cdng tac quy hoach tdng the cdn cham chi, thieu tinh khoa hpc, cac thdng tu,
nghj djnh hudng dan ban hanh dudi luat dugc dua ra cdn cham, mot sd cdn chdng cheo,
cac quy djnh ciia dia phuong ban hanh hudng din gia den bii dat dai giai phdng mat bang
cdn lac hau va ludn thay ddi. Mot sd nganh cdn the hien sir ddc quyen, hach sach, rao can
gay can trd ... de keo dai thdi gian thuc hien va trien khai du an cua doanh nghiep. Dac
biet trong cac ITnh vuc nhu: Xin chi djnh la chu dau tu cac du an khu dd thj va nha d, xin
thda thuan quy hoach, xin phep cap dat, thda thuan den bii dat dai ... Do cd nhu*ng bat cap
nay lam cho trong qua trinh thuc hien du an phai dieu chinh nhieu lan; chii diu tu du an
phai mit nhilu thdi gian, cdng sire de xin co che rieng cho mdi du an. Quyen va trach
37

49. nhiem ciia cac co quan Nha nude va chii dau tu du an khdng dugc xac djnh ro rang va
khdng phii hgp vdi dac dilm, tinh chat ciia loai hinh dua an khu dd thj mdi. Vi vay, chinh
quyIn dja phuong cd cac each quan ly khac nhau dan den anh hudng rat Idn den hieu qua
kinh doanh cua cac doanh nghiep hoat ddng trong ITnh vuc nay.
• Yeu to vdn hda, xd hoi:
Nen kinh te ciia dat nude ngay cang phat trien, Viet Nam gia nhap td chuc Thuong mai
the gidi WTO, xa hdi ngay cang phat trien van minh hien dai, trinh dp dan tri ngay cang
cao, nhu cau ve nha d nhat la nhirng can hd cao cap ddi hdi ngay mot Idn, dac biet xu the
cua thj trudng bat dau hudng tdi la dugc d trong cac can hd chung cu cao ting cao cip
vdi dich vu hoan chinh ngay cang tang d Idp tre cd thu nhap trung luu. Sir thay ddi thj
hieu cua ngudi tieu diing Viet nam la mot co hdi Idn cho cac tdng cdng ty nhu UDIC
nang cao hieu qua kinh doanh nhim dap ung tdt nhat nhu cau cua ngudi tieu diing.
Mot C hdi khac cho UDIC la nhd tdc dp phat trien dan sd. Theo xu hudng phat trien dan
O
sd hien nay thi den nam 2010 se la 88, 4 trieu ngudi. Dan so dd thi nude ta hien nay
khoang 15 trieu ngudi chiem 20% dan sd ca nude, day la ty le dd thj hda thap nhat so vdi
cac nude trong khu vuc va tren the gidi. Trong nhirng nam tdi nen kinh te phat trien theo
hudng cdng nghiep hda, hien dai hda, sd dan tai cac do thj dac biet la d Thii do Ha Ndi se
tang cao ca ve ty le tu nhien va co hpc. Du kien nam 2010 dan sd Ha Ndi se khoang 3, 7
trieu dan. Day la mot thdng sd rat quan trpng ddi vdi cac doanh nghiep thudc nganh kinh
doanh bat ddng san va khu dd thj.
• Yeu to cong nghe - khoa hoc ky thuat:
Sir phat triln khdng ngirng ciia khoa hpc ky thuat tren the gidi ciing vdi sir md cua cho
cac tap doan xay dung Idn vao Viet Nam da tao nen mot cude each mang khoa hpc ky
thuat trong nganh xay dung, dac biet la xay dung nha d. Hang loat nhiirng cdng nghe thilt
bj hien dai da dugc ap dung vao nhitng cdng trinh xay dung dan dung tai Viet Nam nhu:
cdng nghe cpc khoan nhdi, cpc va tudng baret, cdng nghe nha cao ting thi cdng Idi coppa
trugt, san va dim thep du ling lire keo trudc, keo sau ... cdng nghe thi cdng hien dai da
giiip cho cac chu diu tu cd dugc cac cdng trinh cao 30 - 35 ting vdi gia thanh hgp ly, tiln
dp thi cdng nhanh, chit lugng dam bao. Thuc trang nay tao co hdi cho cac cdng ty xay
38

50. dung ap dung nhirng tiln bd cdng nghe mdi lam giam gia thanh san pham, tir dd nang cao
hieu qua kinh doanh.
• Thi truang vd ddi thu canh tranh
Thj trudng diu tu xay dung nha d va ca sd ha ting cho qua trinh dd thj hda hien nay
dang het sure sdi ddng. Do qua trinh dd thi hda dang ngay cang dugc nha nude quan tam
va cd nhirng chinh sach thuc day manh me , do do nhu ciu vl nha d, cai thien cho d, xay
dung cac co sd ha tang dang vugt qua cung trong ITnh vuc nay. Nhu vay thi trudng dang
d trong giai doan phat trien, ciu dang tang. Cac doanh nghiep dang cd ging dap urng ciu,
sd lugng doanh nghiep khdng nhilu do dd mire dp canh tranh trong nganh khdng qua
cang thang. Day la mot yeu td giup UDIC cd nhieu ca hdi nang cao hieu qua kinh doanh
cua cdng ty nham tirng budc dat muc tieu trd thanh mot trong nhung cdng ty hang diu
trong ITnh vuc nay.
Ve ddi thii canh tranh, tren dia ban Ha Ndi hien nay cd cac doanh nghiep Idn dang tham
gia vao ITnh vuc kinh doanh bat ddng san va khu dd thi vdi cac thi phan tuong urng dugc
cho d bang sau:
Bang 2.12. Thi phan hien tai cua cdc TCT xdy dung vd u&c tinh din 2010
Dan vi tinh: %
STT Tdng cdng ty Thj phan hien tai Thj phan tuong lai
1 TCT Sdng da 47,16 45,6
2 TCT LICOGI 13,25 11,76
3 TCT XD Ha Ndi 3,77 7,35
4 TCT VINACONEX 7,54 7,35
5. TCT Diu tu phat trien nha va dd thj 9,43 11,78
6 UDIC 18,85 16,16
Ngudn: Ddnh gid cua Bd phan thi truang cua TCT VINACONEX
Ngoai cac TCT Idn trong bang tren cdn ed mot sd doanh nghiep mdi tham gia vao thj
trudng bit ddng san tai Ha Ndi nhung d nhirng du an vdi quy md khdng Idn nhu: Tdng
Cdng ty Thuy tinh va gdm xay dung Vigracera, Tong Cdng ty Contrexim ... va mot sd
cdng ty lien doanh vdi nude ngoai nhu: Vincom, The Manor ...
39

51. 2.3.2 Cdc yeu td thuoc moi tru&ng noi bg
• Ca cau td chitc vd quan ly nguon nhan luc
Ve CO ciu td chiirc, sau khi chuyin sang md hinh Cdng ty Me - Con, he thdng quan ly van
phdng Tong Cdng ty da din dugc hoan thien vl td chuc, quy chi quan ly, budc diu hoat
ddng cua Tdng Cdng ty da di vao ne nep, hoat ddng theo Dilu le td chiire va Quy chi
quan ly tai chinh ciia Tdng Cdng ty. Tuy nhien, cac phdng ban churc nang cua van phdng
T6ng Cdng ty phai dam bao 2 nhiem vu: dilu hanh quan ly san xuit kinh doanh ciia Cdng
ty Me va quan ly phin vdn Nha nude tai cac cdng ty thanh vien nen budc diu cdn liing
tung va giai quylt cdng viec cdn chua thdng thoat. Them vao dd, nang luc lanh dao ciia
Ban Giam ddc cac cdng ty thanh vien chua dong diu. Mot sd doanh nghiep thanh vien cd
tu tudng y lai, trdng cay nhilu vao Tdng Cdng ty trong cdng tac san xuit kinh doanh, tim
kiem viec lam va huy ddng vdn. Nhin chung Tdng cdng ty cin cd sir ddi mdi vl co ciu td
chirc, chuc nang ciia tirng bd phan cung nhu kha nang ciia dpi ngii quan ly dk nang cao
hieu qua kinh doanh ciia toan Tdng cdng ty.
Ve ngudn nhan lire, sd lugng can bd cdng nhan vien cac loai dugc phan bd nhu bang sau:
Bang 2.13. So luang vd chdt luang cong nhdn ky thuat cua UDIC
Ten nghe So Cap bac Ten nghe So Cap bac
ngudi thg binh ngudi thg binh
quan quan
Lai xe 205 Cong nhan dien 182 2,5
Lai may 241 2,5 Cdng nhan san xuit 978 2,6
VLXD
Cdng nhan ne 271 2 Cdng nhan thi cdng 519 3,0
HTKT
Cdng nhan mdc 153 2,5 Cdng nhan han 122 2,4
Cdng nhan sat 352 2,2 Cdng nhan co khi 927 2,4
Cdng nhan be 363 3,0 Cdng nhan trac dac 44
tdng
Cdng nhan sira 38 3,0 Cdng nhan khac 2034
chita
40

52. Nguon : Bao cdo tdng kit ngudn nhdn luc ciia UDIC nam 2006.
Theo bang tren va Phu luc sd hien nay Tdng cdng ty UDIC cd 6.429 CBCNV trong do
so CBCNV cd trinh dp dai hpc va tren dai hoc la qua thip (chilm 22%); cdng nhan lao
ddng true tilp chilm 67,8%. Khdi tu van thiet ke cd ty le CBCNV cd trinh dp tren dai
hpc cao nhit: 78% trong khi dd khdi xay lap cd ty le CBCNV cd trinh dp dai hpc chi la
27% va cudi ciing la khdi san xuat vat lieu xay dung va cdng nghiep cd ty le CBCNV
trinh dp dai hpc la 10%. Ve cac chuyen gia, ky su trudng cd trinh dp cao dugc dao tao
bai ban gan nhu khdng cd.
Mot mat ylu kem khac vl ngudn nhan luc cua UDIC la dpi ngii cdng nhan true tiep san
xuat vira thieu lai vira yeu. Sd cdng nhan cd dii trinh dp, so lugng chi chiem khoang 20%
tir cao xudng thap theo tirng khdi: tu van, xay lap, san xuat cdng nghiep va VLXD
(nhung chua thuc sir phat huy dugc the manh trong thuc hien cac de tai du an ve khoa
hpc cdng nghe ma chu yeu tham gia san xuat kinh doanh). Sd cdng nhan true tiep khdng
phii hgp vdi khdi xay lip nhu: Thg nl, mdc, sit... thieu ve sd lugng, yeu ve chit lugng
(bac thg thip) khd dap u*ng dugc yeu cau san xuat kinh doanh. Sd cdng nhan khac va
cdng nhan bac thip (bac 1, 2) chilm ty trpng cao, can cd ke hoach dao tao, huan luyen bd
sung cho cac nganh nghi khac. Chu ylu cac cdng ty con dua vao lao ddng tu do rat
nhilu. Hien tai, cac cdng ty diu chua cd tam nhin xa, chii yeu thue lao ddng tu do vdi gia
re va khdng bj rang budc ve trach nhiem lau dai. Chinh vi vay viec quan tam dao tao bdi
dudng dpi ngu lao ddng cua tdng cdng ty chua dugc quan tam dung mire. Vdi co cau
thuc trang tren, cin cd quy hoach toan bd lire lugng lao ddng tir tuyen dung, dao tao den
sip xip td chuc lai bd may san xuit cho phii hgp dl lam tang nang suit lao ddng, tir dd
tang hieu qua kinh doanh ciia tdng cdng ty.
• Ndng luc ve khoa hpc cdng nghe - thiet bi:
Toan Cdng cdng ty hien nay ed khoang tren 100 dau thiet bj xe may phuc vu thi cdng
bao gdm: d td van chuyin, d td cin true, may xiic, may ui, may lu (banh sit, banh Idp, lu
tTnh, lu rung) may nen khi, may dai tham, may khoan cpc nhdi, cin true thap, van thang
long, van thang nang hang, tram trdn be tdng thuong phim, d td chuyin trdn be tdng,
may bom tTnh, xe bom be tdng, phdng thi nghiem be tdng ... Co ciu may mdc thilt bi nay
dugc thi hien d Bang sau.
41