Este documento presenta un proyecto de vivienda multifamiliar denominado SUV12 en la Ex Feria del Pacífico en Lima. Plantea preguntas sobre si es posible reformular la vivienda en Perú para mejorar la calidad de vida dentro de los parámetros existentes y si Lima está preparada para el crecimiento vertical. También resume los antecedentes históricos de la vivienda en Lima y referencias internacionales sobre diseño urbano y vivienda colectiva.

1. suv12arquitectos

2. RAFAEL RIOS MAZUELOS
JORGE BARBOZA TORRES

3. PRESENTA:
SUV12 UNIDAD DE VIVIENDA
EX FERIA DEL PACIFICO

6. Vista Costa Verde

7. ¿Se puede reformular o recalificar la vivienda en el Perú
para dar una mejor calidad de vida a sus ocupantes con los
parámetros ya establecidos?

8. ¿Está preparada Lima para crecer de manera vertical?
¿Es la Ex Feria Internacional del Pacífico un sitio estratégico para comenzar este
proceso de densificación?
¿Es posible realizar vivienda de alta densidad con los medios constructivos con que
contamos?
¿Se puede hacer una vivienda de calidad y accesible económicamente sin sacrificar la
habitabilidad de futuros usuarios?

9. Lo que se busco como terreno...
“terrain vague”, terreno baldío o vago,esta expresión
contiene una ambigüedad y una multiplicidad de significados,
que es especialmente útil para designar la categoría urbana
arquitectónica con la que nos aproximarnos a los lugares,
territorios o edificios que pueden contener una doble
condición. Por una parte “vague” en el sentido de vacante,
vacío, libre de actividad, improductivo. Por otro lado “vague”
se podría referir al sentido de impreciso, indefinido,vago, sin
horizonte futuro.

10. ANTECEDENTES

11. ANTECEDENTES – PANORAMA NACIONAL
POBLACION DE
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LIMA
402 907 HAB.
TERREMOTO DEL 40
CONSEJO
CONFLICTO CON EL
SUV12
NACIONAL DE
ECUADOR-1941
DEL SUELO
URBANISMO
DEL PERÚ
1920 1930 1936 1940 1946 2008
POBLACION DE
LIMA 1933 1939 1945
173 007 HAB. GOBIERNO DE GOBIERNO
LUIS BUSTAMANTE
GOBIERNO JOSE
Y RIVERO
OSCAR R. DE MANUEL
BENAVIDES PRADO
UGARTECHE
BARRIOS OBREROS
BARRIOS FISCALES

12. BARRIOS OBREROS
Barrio obrero de La Victoria
.
Barrio Obrero del Rímac

13. “Si se construye grandes bloques, de varios pisos de vivienda
compacta, espaciándolas generosamente para que queden áreas
verdes entre ellas y el sol los bañe por todos lados, se obtiene la
misma densidad de población, sin sacrificar el aire y la luz”
BELAUNDE TERRY, Fernando. Vivienda Americana en gran escala. El arquitecto peruano.Enero
1944.nº78.

14. ANTECEDENTES – PANORAMA NACIONAL
POBLACION DE
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LIMA
JUNTA NACIONAL DE VIVIENDA
402 907 HAB.
SE CREA LA OF.
TERREMOTO DEL 40
CONSEJO NACIONAL DE
CONFLICTO CON EL
SUV12
BARRIADAS.
NACIONAL DE
ECUADOR-1941
DEL SUELO
FONDO NACIONAL POBLACION DE LIMA
URBANISMO DE VIVIENDA. 3 302 000 HAB
DEL PERÚ 1960-INSTITUTO
NACIONAL DE
VIVIENDA FONAVI
1920 1930 1936 1940 1946 1972 1980 2008
POBLACION DE
LIMA 1933 1939 1945 1948 1956 1962 1963 1968 1979 1985
JUNTA MILITAR DE GOBIERNO
173 007 HAB. GOBIERNO DE GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO
LUIS BUSTAMANTE
GOBIERNO JOSE
Y RIVERO
OSCAR R. DE MANUEL DE MANUEL DE MANUEL DE DE JUAN DE
BENAVIDES PRADO ODRIA PRADO FERNANDO VELASCO FERNANDO
UGARTECHE BELAUNDE ALVARADO BELAUNDE
BARRIOS OBREROS
BARRIOS FISCALES UNIDADES VECINALES

15. Las unidades vecinales del pasado

16. UNIDAD VECINAL N°3

17. UV MATUTE UV SAN FELIPE
UV PREVI
UV LIMATAMBO

18. PREVI
“Fue una de las últimas
ocasiones donde la
vanguardia arquitectónica
estuvo comprometida a
una aproximación
estructural de los
problemas urbanos del
Tercer Mundo”
Duivesteijn, Adri en The
Hidden Assignment,
NAi publishers 1994

21. LIMA
1957 1977 1984

22. REFERENCIAS
INTERNACIONALES

23. REFERENCIAS INTERNACIONALES
WALTER GROPIUS
EBENEZERD HOWARD
MARTIN WAGNER
CIUDAD JARDIN
NEIGHBORDHOOD
UNITS

24. CIUDAD JARDIN. EBENEZER HOWARD MOVIMIENTO MODERNO LA IMAGEN DE LA CIUDAD,
PARADIGMA DOCTRINARIO DE LOS CIAM KEVIN LYNCH
LE CORBUSIER Y LA VILLE RADIEUSE
ROBERT VENTURI. LA CIUDAD GENÉRICA. OMA, KM3 (KILOMETRO CÚBICO)
LEARNING FROM LAS VEGAS REM KOOLHAAS MVRDV

25. LA CIUDAD JARDIN . EBENEZER HOWARD

26. UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA

27. - La carta de Atenas sostiene que las bases del urbanismo son las cuatro funciones:
habitar, trabajar, recrearse y circular y que los “planes” determinarán la estructura de
cada uno de los sectores destinados a estas funciones básicas y fijarán su
emplazamiento respectivo en el conjunto.
- El núcleo básico del urbanismo es la célula de habitación (vivienda). y su inserción en
un grupo que forme una unidad de habitación de dimensión eficaz.
- Las unidades de habitación (barrios) deben ocupar en los espacios urbanos los
mejores emplazamientos, aprovechando la topografía, condiciones locales de clima,
asoleamiento, etc.

28. CONJUNTO HABITACIONAL PREDEGULHO

29. LA IMAGEN DE LA CIUDAD . KEVIN LYNCH

30. La imagen de la Ciudad (1960), posiblemente su libro más celebre y mejor
difundido, describe la imagen urbana como la mezcla de elementos
arquitectónicos, de diseño, arte y comunicación, Los cuales están en constante
equilibrio de fuerzas y que interactúan entre el espacio natural y el construido,
creando una sola imagen identificable.

31. La forma urbana de la ciudad puede ser definida a partir de tres propiedades
fundamentales:
identidad, es decir, grado de distinción de un elemento con respecto al resto. Una
imagen eficaz requiere la identificación de un objeto, su reconocimiento como
entidad separable.
estructura; se refiere a la relación espacial de un objeto con relación al
observador y a los otros objetos.
significado o valor emotivo o práctico de un elemento para el observador.

32. VIVIENDA EN SANCHINARRO.MADRID

33. VIVIENDA EN LIMA
Características generales

35. SITUACION ACTUAL
POBLACION DE LIMA 7 204 000 HAB
POBLACION DE
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
POBLACION DE LIMA
LIMA
JUNTA NACIONAL DE VIVIENDA
SITUACIÓN ACTUAL
402 907 HAB.
6 434 323 HAB
SE CREA LA OF.
TERREMOTO DEL 40
CONSEJO NACIONAL DE
SUV12
CONFLICTO CON EL
BARRIADAS.
TECHO PROPIIO
NACIONAL DE
ECUADOR-1941
DEL SUELO
DEUDA CERO
FONDO NACIONAL POBLACION DE LIMA
MI BARRIO
URBANISMO DE VIVIENDA. 3 302 000 HAB SE CREA EL
BANMAT
DEL PERÚ FONDO
1960-INSTITUTO
MIVIVIENDA
NACIONAL DE
VIVIENDA FONAVI
1930 1936 1940 1946 2008
1998
1920 1972 1980 1993
POBLACION DE
LIMA 1933 1939 1945 1948 1956 1962 1963 1968 1979 1985 1990 2002 2006
JUNTA MILITAR DE GOBIERNO
173 007 HAB. GOBIERNO DE GOBIERNO
GOBIERNO DE TOLEDO
GOBIERNO DE FIJIMORI
GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO GOBIERNO
GOBIERNO DE ALAN
GARCIA
LUIS BUSTAMANTE
GOBIERNO JOSE
Y RIVERO
GOBIERNO DE ALAN
GARCIA
OSCAR R. DE MANUEL DE MANUEL DE MANUEL DE DE JUAN DE
BENAVIDES PRADO ODRIA PRADO FERNANDO VELASCO FERNANDO
UGARTECHE BELAUNDE ALVARADO BELAUNDE
BARRIOS OBREROS
MIVIVIENDA
BARRIOS FISCALES UNIDADES VECINALES
TECHO PROPIO

41. El caso de la (mi)vivienda

42. SITUACION ACTUAL
2003 2004 2005
Destino Área construida Área construida Área construida Part.(
Part.(%) Part.(%)
(m2) (m2) (m2) %)
Vivienda 1,892,471 80.4 2,490,690 82.24 2,739,894 84.9
Locales
comerciales 150,97 6.4 120,667 3.98 118,598 3.7
Oficinas 19,567 0.8 21,615 0.71 24,456 0.8
Otros destinos 289,789 12.3 395,711 13.07 343,539 10.7
Total 2,352,797 100 3,028,683 100 3,226,487 100
Actividad edificadora en Lima Metropolitana y el Callao según destino final.
A julio de 2005. Fuente: CAPECO.
2001 2002 2003 2004 2005 2006
Colocaciones hipotecarias 1,527,368 2,110,729 2,525,191 2,706,968 4,411,612 5,003,957
Colocaciones Crédito
MIVIVIENDA 85,028 280,214 633,546 1,088,846 1,657,339 1,921,491
Crédito MIVIVIENDA vs.
Hipotecarios (%) 5.6 13.3 25.1 40.2 37.6 38.4
Tasa de crecimiento de la
participación 138.5 89.0 60.3 -6.6 13.9
Cuadro 5: Evolución de las colocaciones hipotecarias y Crédito MIVIVIENDA en la región Lima y el Callao.
En miles de nuevos soles y %)
Fuente: SBS y Estudios Económicos – MIVIVIENDA. Datos a julio del 2006

48. Diseño: En los edificios tipo Mivivienda hay casi un Standard de diseño, la repetición
de plantas y de crear un lenguaje recurrente en la mayoría de los edificios que
vemos en Lima.
a) La utilización de colores llamativos, en combinaciones de por los menos 3 colores,
el usodel aluminio en ventanas.
b) El uso de una volumetría exterior que no necesariamente refleja la forma del
espacio interior.
c) El uso de balcones y salientes para romper la monotonía de la fachada
d) La utilización de cercos frontales o rejas, y la demarcación del acceso vehicular a
través de un elemento volumétrico que enmarque a la puerta.
e)La desatención volumétrica que se le da al tanque elevado como parte del conjunto
del edificio.
f) La desatención con respecto a las visuales que genera las áreas de lavandería y
cocina

49. g) La poca privacidad generada por los ductos de iluminación.
h) La poca planificación de las áreas verdes y zonas de ocio.
i) En edificios en lotes con mucho fondo solo la mitad de los departamentos gozan de
vista hacia la calle, los demás solo a patios interiores o ductos.
j) En general las áreas no satisfacen a los habitantes, lo espacios son demasiado
pequeños para la colocación de muebles o para realizar ciertas actividades.

50. Relacion edificio-ciudad

51. CARACTERISTICAS TIPOLOGICAS “MIVIVIENDA”

54. EL RESULTADO

55. Relacion Edificio-habitante

60. Relacion habitante-habitante

63. Población de Lima Metropolitana y el Callao por zonas
Medio Medio Medio Medio Muy
Alto Popular Pobre
Nivel Alto típico Bajo popular Pobre
(A1) Típico (D)
(A2) (B1) (B2) (C1) ( E)
Población
0.7% 2.4 % 6% 9% 11.4% 15.7% 35.8% 18.9%
(%)
Distribución general de los niveles socioeconómicos en Lima
Zona NSE A NSE B NSE C NSE D/E
Lima Norte 0.0 5.3 36.6 58.1
Lima Este 0.0 5.2 31.7 63.1
Lima Centro 0.1 23.6 52.7 23.6
Lima Moderna 27.0 55.3 14.2 3.4
Lima Sur 0.2 5.0 34.7 60.1
Callao 0.0 12.1 38.3 49.5
Total 3.7 14.0 33.4 48.8
Distribución por Zonas de los Niveles Socioeconómicos en Lima
Metropolitana. (En %).
Fuente: Apoyo Opinión y Mercado S.A. Datos al 2005.

64. Distribución por Zonas de los Niveles Socioeconómicos en Lima
Metropolitana. (En %).

65. Número
Total colocado de Part.
Provincia Distrito Part. (%)
(%)
(Miles de S/.) créditos
Callao Callao 20,043 1.1 371 1.4
La Perla 23,441 1.2 323 1.2
Bellavista 6,354 0.3 84 0.3
La Punta 522 0.03 7 0.03
Ventanilla 241 0.01 5 0.02
Santiago de
Lima Surco 328,817 17.3 5,003 18.9
San Miguel 169,503 8.9 2,167 8.2
Surquillo 138,431 7.3 2,003 7.5
La Molina 152,502 8.0 1,79 6.7
Magdalena del
Mar 142,498 7.5 1,789 6.7
Pueblo Libre 137,699 7.2 1,716 6.5
Jesus Maria 137,303 7.2 1,624 6.1
Chorrillos 83,204 4.4 1,384 5.2
Lima 81,38 4.3 1,382 5.2
Miraflores 126,61 6.6 1,364 5.1
Los Olivos 54,236 2.8 888 3.3
Breña 45,585 2.4 733 2.8
Ate 38,875 2.0 547 2.1
Lince 38,681 2.0 514 1.9
San Martin de
Porres 28,705 1.5 504 1.9
San Borja 38,115 2.0 472 1.8
San Juan de
Lurigancho 20,359 1.1 436 1.6
Otros 91,223 4.8 1,427 5.4
Total 1,904,329 100.0 26,533 100.0
Monto y Créditos MIVIVIENDA colocados por distrito en Lima
Metropolitana y el Callao.
(En miles de nuevos soles)
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A. Datos a julio 2006.

66. Curva de demanda del NSE B por viviendas nuevas (Total: 35 mil viviendas). Demanda por viviendas del NSE B según rangos de precios
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Preferencias de la demanda efectiva del NSE B respecto a ubicación de las viviendas.

67. EL PROYECTO
suv12

68. ANALISIS DEL ENTORNO

69. Zonas San Miguel

72. La Feria del Hogar y del Pacífico

74. IMAGEN URBANA

77. VS

79. Residencial- Vivienda Multifamiliar

80. VIALIDAD

81. ORIGEN Y DESTINO

83. Flujos vehiculares

84. Porcentaje de tipos de vehiculos
n°pasajeros

87. EQUIPAMIENTO
URBANO

88. Equipamiento Comercial

90. Equipamiento de Educación

91. Equipamiento Areas verdes / recreación

92. CRITERIOS DE DISEÑO

93. EL valor del entorno...

104. El valor del pasado...

107. El valor de la estrategia y la densidad...

113. MAQUETAS DE ESTUDIO

114. VOLUMETRIAS INICIALES

115. El valor del bloque...

117. LOGICA ESTACIONAMIENTOS

118. MIT

119. Mitosis celular- Diagrama de planta de bloques

122. Estudio de densidad

124. El valor de la combinatoria...

125. “Un tiempo-espacio simultaneo basado en la interacción y
superposición de secuencias y/o acontecimientos
cambiantes. El parámetro combinatorio remite en efecto
a la capacidad del sistema para generar procesos
evolutivos, de intercambio e interacción, entre situaciones-
o elementos-diversos y simultáneos. Un tipo de estructura
donde todos los puntos componentes
representan”momentos significantes” no adheridos
jerárquicamente sino agenciados diferencialmente.”
Manuel Gausa

141. EMPLAZAMIENTO FINAL

142. PREMISAS
• La estructura del bloque debe ser en esencia simple, las luces deben
permitir utilizar unas como cajones de estacionamientos y otras como
vías vehiculares.
• La modulación de la estructura debe permitir el acoplamiento de
distintos tipos departamento, y que a su vez la distribución interna de los
mismos pueda ser cambiada sin comprometer la estructura.
• Dada la estructura y la combinatoria de módulos de vivienda, el conjunto
no poseerá una planta típica, poseerá un esquema de distribución por
plantas, que tiene la capacidad de ser cambiado o modificado.
• Todas las unidades de vivienda deben ventilarse de manera natural,
todas las áreas sociales y privadas, en todos los casos tienen que tener
vista a la calle o al espacio público, mientras que las zonas de servicios
tienen que estar impedidas de ser vistas desde el exterior del conjunto.

143. • Los bloques deben estar elevados por menos medio nivel, dando la posibilidad de
crear estacionamientos en semisótanos y evitando registros exteriores de los
ambientes privados de las viviendas en primer nivel.
• Pese a que la estructura es igual para todos los bloques debe existir criterios de
iluminación y ventilación distintos para edificios mayores de 8 pisos, como ductos
de ventilación para baños e instalaciones.
• La densidad y altura de los bloques va depender de su relación con el entorno, en
zonas de densidad metropolitana la densidad aumentará a favor de contribuir
con la imagen de la ciudad, mientras que en zonas más distritales la densidad
solamente intervendrá en aumentos progresivos o degradados
• La fachada de los bloques y en consecuencia del conjunto será un resultado de
la elección libre del habitante entre una serie variantes, tipos y precios que se
poseerá el conjunto. Es decir que cada familiar podrá elegir y combinar la
fachada de su departamento según su criterio dentro de una gama de
alternativas propuestas por el diseñador.

147. El valor de las cadenas y lo inesperado...

148. Matriz- diagrama de distribucion bloque/pisos

149. Las cadenas...
“Una arquitectura producida desde sistemas formales
combinatorios (disposiciones evolutivas) favorece la
aparición de cadenas de acontecimientos superpuestos. Son
secuencias flexibles y alterables, de variación y
transformación producidas a partir de la mutación de
ciertas reglas generadoras, lógicas o criterios
nucleares.Dichas cadenas, llamadas también protocolos o
teoremas combinatorios, son virtualmente infinitas y su
desarrollo, aun interrumpido, se manifiesta como
virtualmente inacabado.”
Vincent Guallard

150. Diagrama de distribucion en planta

155. LOS MODULOS DE VIVIENDA

156. El valor de lo flexible...

166. EL CONJUNTO

167. El valor de la imagen...

170. El proyecto encontramos básicamente 4 tipos de cerramiento, que
combinados forman la imagen del conjunto y que se organizan de la
siguiente manera:
• Tipo 1.Fachada de ventanas con alfeizar albañilería, tartajeada y
pintada.
• Tipo 2.Fachada de ventanas con alfeizar concreto expuesto bruñado
• Tipo 3.Fachada de mamparas de vidrio templado con ventanas.
• Tipo 4.Cualquiera de los tipos anteriores + Estructura exterior con
celosías de aluminio, posibilidad de terraza, balcón o espacios de
almacenamiento.

171. Urban patchwork

181. DISTRIBUCION TRIDIMENSIONAL MULTICROMÁTICA

182. EL ESPACIO PUBLICO

183. El valor de la traza...

192. MÓDULO DE ESPACIO PÚBLICO DE EDIFICIO

193. SERVICIOS

196. PLANOS

216. LA IMAGEN FINAL

228. suv12arquitectos
www.suv12arquitectos.com
http://suv12arquitectos.blogspot.com/