Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Wahlpflichtfach
Kostenermittlung nach DIN 276
22.10.2015 | Ste...
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Team
Prof. Dr. Kristin Wellner
Dipl.-Ing. Architekt Stefan Sch...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
I. Inhalt
II.  Themen
1. Verantwortung der Kostenplanung als
A...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
WPF Kostenermittlung 14:00 – 16:00 (A201a) DATUM
1 Einführungs...
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5 Referate der Teilnehmer
12.11.15
und
19.11.15...
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I. Inhalt
II.  Themen
1. Verantwortung der Kostenplanung als
A...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
1. Verantwortung
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros
Die Kernaufgab...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Methodisches Vorgehen
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Was ist Kostensteuerung?
•  gezieltes Eingreifen in Qualitäten...
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2. Rechtliche Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Werkvertrag
Re...
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Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Herstellung de...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
“Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer
erst...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Bedeutung für den Planungsprozess
Der Abschluß einer Leistungs...
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DIN 277
3. Überblick DIN 276 und DIN 277
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Zielmiete: 10€ pro qm
Baukosten maximal 2000€/qm WFL
Miete: €1...
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Abb: Prof. Kalusche
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DIN 277 Teil 1 Begriffe und Berechnungsarten
DIN 277 Teil 2 Gl...
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Bruttogrundfläche
(BGF)
Konstruktions- Grundfläche
(KGF)
Netto...
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DIN 276
3. Überblick DIN 276 und DIN 277
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Auf Basis der Rechtsprechung gibt es
unterschiedliche geforder...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Jede vollständige
Kostenermittlung enthält:1.  Datum der Erste...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Normative Grundlagen
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100 Grundstück
120 Grundstücksnebenkosten
125 Grunderwerbssteu...
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310 = Baugrube
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
320 = Gründung
Normative Grundlagen
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330 = Aussenwände
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
340 = Innenwände
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
350 = Decken
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
360 = Dächer
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Normative Grundlagen
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Varianten der Kostenberechnung:
Gebäudeelementorientierte
Glie...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten
Normative Gr...
Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Methodik/Ziel Kostenplanung/Kostensteuerung
Basis von Kostener...
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4. Aufgaben für die nächste Veranstaltung:
1.  Planunterlagen ...
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Seminar Kostenermittlung für Architekten an der TU Berlin

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Seminar Kostenermittlung

  1. 1. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Wahlpflichtfach Kostenermittlung nach DIN 276 22.10.2015 | Stefan Scholz > rechnerischer Nachweis im Masterstudium >Wahlfach im Bachelorstudium > Bestandteil vom Lehrforschungsprojekt
  2. 2. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Team Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Ing. Architekt Stefan Scholz Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Marian Nketiah (Tutor) Angela Stengel (Sekretariat) Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de
  3. 3. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz I. Inhalt II.  Themen 1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung
  4. 4. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz WPF Kostenermittlung 14:00 – 16:00 (A201a) DATUM 1 Einführungsveranstaltung 15.10.15 Einführung, Erläuterung der Seminarleistung 2 Architektenleistung Kostenplanung 22.10.15 >Anmeldung mit Projekt >Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277 3 Kostenplanung im Entwurfsprozess 29.10.15 >Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3 4 Kostenplanung im Bauprozess 05.11.15 >Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8
  5. 5. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz       5 Referate der Teilnehmer 12.11.15 und 19.11.15 >Jeder Teilnehmer hält ein Referat zu einer Bauteilkategorie 6 Kostenermittlungen mit EDV 26.11.15 >Gastvortrag Herr Bauer 7 Einzel-Gruppenbetreuung nach Liste Ab 03.12.15 8 Mappenabgabe 25.02.16
  6. 6. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz I. Inhalt II.  Themen 1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung
  7. 7. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 1. Verantwortung
  8. 8. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros Die Kernaufgabe des Architekten ist gerade eine Planung und Durchführung als Dienstleistung zu erbringen, bei der die Qualität (Summe der Bauherrenanforderungen an das Bauwerk) sichergestellt wird. Die Zielerreichung ist die Werkleistung, die der Bauherr beim Architekten bestellt hat. Es ist also die Hauptaufgabe des Planers, eine systematische Vorgehensweise zu verwenden, um zu jedem Zeitpunkt des Planungs- und Durchführungsprozesses die geforderte Qualitätsanforderung des Auftraggebers zu sichern. Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007
  9. 9. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Methodisches Vorgehen
  10. 10. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Was ist Kostensteuerung? •  gezieltes Eingreifen in Qualitäten und Quantitäten •  während der Planung •  während der Bauausführung •  Zur Erreichung des Kostenzieles Kostenermittlung Kostenkontrolle Kostensteuerung Abweichung von Kostenplan?
  11. 11. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 2. Rechtliche Grundlagen
  12. 12. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln Werkvertrag Rechtliche Grundlagen
  13. 13. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln Herstellung des Werkes Vergütung Rechtliche Grundlagen
  14. 14. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz “Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.” Besondere Leistungsziele Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung “Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene der Kostengliederung nach DIN 276 als eine Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung.” Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer Rechtliche Grundlagen
  15. 15. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Bedeutung für den Planungsprozess Der Abschluß einer Leistungsphase erfolgt mit Freigabe der zugehörigen Kostenermittlung durch den Auftraggeber. Diese erfolgt erst, wenn keine Steuerungsmaßnahmen (Optimierungen) hinsichtlich Einhaltung der Kostenobergrenze mehr erforderlich sind. Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer Besondere Leistungsziele Rechtliche Grundlagen
  16. 16. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz DIN 277 3. Überblick DIN 276 und DIN 277
  17. 17. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Zielmiete: 10€ pro qm Baukosten maximal 2000€/qm WFL Miete: €11/qm Baukosten: 900/qm Zwischen 10 und 12 Euro als Kaltmiete Miete: 10€/qm Bau: BGF 900€/qm Familienwohnung mit 3 Zimmern kostet ungefähr 150 000 Euro Beispiele von Angaben zu Kosten
  18. 18. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Abb: Prof. Kalusche
  19. 19. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz DIN 277 Teil 1 Begriffe und Berechnungsarten DIN 277 Teil 2 Gliederung der Nutzflächen, Funktionsflächen und Verkehrsflächen, Erläuterung der Begriffe DIN 277 Teil 3 Mengen und Bezugseinheiten (legt Bezugseinheiten zur DIN 276 fest) DIN 277 DIN 276 Definition der KostengruppenDefinition der Flächen
  20. 20. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Bruttogrundfläche (BGF) Konstruktions- Grundfläche (KGF) Netto- Grundfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Technische Funktionsfläche (TF) Verkehrsfläche (VF) Messen Messen Messen Messen NF+TF+VFBGF-NGF
  21. 21. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz DIN 276 3. Überblick DIN 276 und DIN 277
  22. 22. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Auf Basis der Rechtsprechung gibt es unterschiedliche geforderte Genauigkeiten je nach Komplexität der Planungsaufgabe Kostenschätzung +- 30% Kostenberechnung +-20% Kostenanschlag +- 10% Es gilt nicht mehr: Die oben genanten Genauigkeiten sind die zulässige Toleranz. Sondern: Bei Überschreitung ist eine mangelhafte Architektenleistung wahrscheinlich. Typische Bauaufgaben (z.B. Wohnungsbau) erfordern eine viel höhere Genauigkeit als oben benannt. Anforderung an die Genauigkeit
  23. 23. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Jede vollständige Kostenermittlung enthält:1.  Datum der Erstellung 2.  Datum des Planstandes 3.  Bezug auf die kalkulierten Qualitäten (z.B. Baubeschreibung oder Vergleichsobjekt) 4.  Bezug zur kalkulierten Menge/Fläche mit Angabe der Flächendefinition 5.  Vollständigkeit der Kostengliederung (KG 100 bis 700) 6.  Klarstellung, welche Kosten enthalten und welche ggf. nicht enthalten sind 7.  Angabe über die Mehrwertsteuer und der Höhe 8.  Angabe des Kostenstandes der Kalkulation Checkliste Anforderung an die Genauigkeit
  24. 24. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Normative Grundlagen
  25. 25. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 100 Grundstück 120 Grundstücksnebenkosten 125 Grunderwerbssteuer Gliederungsstufen/ Ebenen: 1. 2. 3. DIN 276 in „3 Ebenen“ Normative Grundlagen Ausführungsart (AA)4.
  26. 26. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 310 = Baugrube Normative Grundlagen
  27. 27. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 320 = Gründung Normative Grundlagen
  28. 28. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 330 = Aussenwände Normative Grundlagen
  29. 29. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 340 = Innenwände Normative Grundlagen
  30. 30. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 350 = Decken Normative Grundlagen
  31. 31. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 360 = Dächer Normative Grundlagen
  32. 32. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Normative Grundlagen
  33. 33. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Varianten der Kostenberechnung: Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach Kostengruppen DIN 276) Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten (nach Gewerken) (in Analogie zum Kostenanschlag) Normative Grundlagen
  34. 34. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten Normative Grundlagen
  35. 35. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Methodik/Ziel Kostenplanung/Kostensteuerung Basis von Kostenermittlungen (hinsichtlich Aufstellung und Genauigkeit) Beispiele für verschiedene Phasen Zusammenfassung
  36. 36. Seminar Kostenermittlung | 2015 | archix.de | Stefan Scholz 4. Aufgaben für die nächste Veranstaltung: 1.  Planunterlagen abgabereif ergänzen und zusammenstellen, Qualitäten beschreiben (Baubeschreibung und/oder Details) (Abgabe der Leistung am 29.10.2015 als Mappe A4/A3) 2.  DIN 277 und DIN 276 besorgen und lesen (ggf. Buch „DIN 277/276 im Bild“ oder Skript Architekturpraxis) 3.  Vortrag gem. gewählten Themas vorbereiten, Verteilung gem. Liste per Mail

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