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• Haftung beim genehmigungsfreien Bauen
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Versicherung
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Berufshaftpflichtversicherung
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Versicherungsschutz...
die AIA AG
Architekten / Ingenieure
Versicherer
die AIA AG
1976 gegründet
Europas größte Versichertengemeinschaft
mit rd. 70.000 Architekten/Ingenieuren
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Rechtsgrundlagen der Haftung
Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB
Garantien § 443 BGB analog
vorvertragliche Haftung § 311 II BG...
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Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB
• Vertragsabschluss
• Mangelbegriff § 633 BGB
• Rechtsfolgen §...
Rechtsgrundlagen der Haftung
Vertragsabschluss
• mündlicher / konkludenter Vertrag
• Formularvertrag
−Maßstab: §§ 305 – 31...
Rechtsgrundlagen der Haftung
Mangelbegriff § 633 BGB
• Sachmangel
Das Werk ist frei von Mängeln, wenn
es
− die im Vertrag ...
Rechtsgrundlagen der Haftung
Mangelbegriff § 633 BGB
• Rechtsmangel
Das Werk ist frei von Rechtsmängeln,
wenn Dritte keine...
Rechtsgrundlagen der Haftung
Rechtsfolgen § 634 BGB
• Nacherfüllung § 635 BGB Wahlrecht des
Unternehmers: Mangelbeseitigun...
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Rechtsfolgen § 634 BGB
In allen Fällen: angemessene
Fristsetzung;
Ablehnungsandrohung ist im ...
Rechtsgrundlagen der Haftung
Garantien § 443 analog
•Beschaffenheitsgarantie
•Haltbarkeitsgarantie
Haftungsbeschränkung/-a...
Bauschadenforschungsergebnis
Schadenverteilung nach Bauteilen
Decken/
Fußböden
10%mehrere Bauteile
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Dächer
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Wintergärten
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Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB
Garantien § 443 BGB analog
vorvertragliche Haftung § 311 II BG...
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Vorvertragliche Haftung § 311 II BGB
...
(2) Ein Schuldverhältnis entsteht auch
durch
1. die ...
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Verletzung von Nebenpflichten § 241 II
BGB
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(2) Das Schuldverhältnis kann nach
seinem Inha...
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Schadensersatzpflicht § 823 BGB
(1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das
Leben, den Körper, di...
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Haftung des Vertreters
ohne Vertretungsmacht § 179 BGB
(1) Wer als Vertreter einen Vertrag ge...
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Risiken & Möglichkeiten der
Haftungsbegrenzung
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gesamtschuldnerische Haftung
der Baubeteiligten
Grundlagen
Architekt
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Ingenieur für Haustechnik
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gesamtschuldnerische Haftung
der Baubeteiligten
Ausgleichspflicht gem. § 426 BGB
(1)Die Gesamtschuldner sind im Verhältnis...
gesamtschuldnerische Haftung
der Baubeteiligten
Folgerungen:
• Haftung auch für Fehler anderer
• Konkursrisiko
• Regress
Verjährung
Fristen
• 2 Jahre gemäß Architektenvertrag ???
• 4 Jahre gemäß § 13 Ziff. 4 VOB Teil B
• 5 Jahre gemäß § 634a B...
Verjährung
Werkvertragsrecht § 634a BGB
• grundsätzlich: 2 Jahre
• bei Bau-, Planungs- und Objektüber-
wachungsleistungen ...
Verjährung
Regelmäßige Frist gem. § 195 BGB
Frist: 3 Jahre
Beginn: am Schluss des Jahres, in dem
• der Anspruch entstanden...
Verjährung
Frist gem. § 199 II BGB
• Anwendung: Personenschäden
• Frist: 30 Jahre
• Beginn: ab Begehung der
Handlung,
Pfli...
Verjährung
Vereinbarungen über Verkürzung
• nicht zulässig bei Haftung wegen
Vorsatz
• in AGB unzulässig
− bei Bauwerken /...
Verjährung
Hemmung der Verjährung §§ 203 ff BGB
• Stundung
• gerichtliches Beweissicherungsverfahren
• Mahnbescheid
• Klag...
Verjährung
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Beweislastverteilung
Grundsatz:
Jede Partei trägt die Beweislast für das
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Beweislastverteilung
Beweisregeln:
• Anscheinsbeweis
• Umkehr der Beweislast
• Gegenbeweis
Beweis-
wert
Beweismittel Zeit /
Kosten
Sachverständigen-
gutachten
Zeugen / Parteien
schriftliche Dokumente
- einseitig
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Versicherung
Leistung des Versicherers
• Prüfung der Haftpflichtfrage
• Abwehr unberechtigter
Schadensersatzansprüche
• Fr...
Versicherung
Verhalten im Schadenfall
(Obliegenheiten)
• Anzeigepflicht
- allgemein
- in besonderen Fällen wie z. B. Bewei...
Versicherung
Rechtsfolgen
bei Obliegenheitsverletzung:
• Einschränkung bzw.
• Verlust des Versicherungsschutzes
Versicherung
Grenzen des Versicherungsschutzes
• Verstöße vor Vertragsbeginn / während
der Vertragslaufzeit / nach Vertrag...
Abhandenkommen von
Sachen
Bis 10% der Versicherungssumme mit SB
250,- € ist die gesetzliche Haftpflicht bei
Sachen der Bet...
Auslandsschäden EU Mitgliedsstaaten und Resteuropa
(geographisch) mitversichert;
Zusatzklausel möglich
außergerichtliche
S...
Fristen, Termine mitversichert, soweit nicht als
Beschaffenheit vereinbart oder garantiert
Flugdrohnen Im Rahmen der Beruf...
Kostenüberschreitungen mitversichert , soweit nicht als
Beschaffenheit vereinbart oder garantiert
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Nachhaftung unbegrenzt
Strahlenschäden ohne Einschränkung mitversichert.
Selbstbeteiligung 2.500,- € bei sonstigen Schäden...
Subunternehmer die Vergabe von Leistungen an
Subunternehmer ist mitversichert
Umweltschäden mitversichert
Untersuchungsarb...
versichertes
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gemäß vereinbarter Risikobeschreibung
vertragliche Haftpflicht mitversichert
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Haftung Versicherung Architekten

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Gastvortrag am Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie, Herr Ulrich Langen

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Haftung Versicherung Architekten

  1. 1. Herzlich Willkommen beim heutigen Seminar! Haftung und Versicherung der Architekten und Ingenieure Referent: Ass. jur. Ulrich Langen ►Justiziar der AIA AG, ►Geschäftsführer der Dienstleistungsgesellschaft für Architekten und Ingenieure mbH
  2. 2. Themenübersicht Vorstellung der AIA AG Haftung • Rechtsgrundlagen der Haftung • Haftung beim genehmigungsfreien Bauen • gesamtschuldnerische Haftung der Baubeteiligten • Verjährungsfragen • Beweislastverteilung mit Beispielen und Bauschadenforschungsergebnissen
  3. 3. Themenübersicht Versicherung • Leistungsumfang der Berufshaftpflichtversicherung • Einschränkungen des Versicherungsschutzes • Verhalten im Schadenfall • Versicherungsmöglichkeiten
  4. 4. die AIA AG Architekten / Ingenieure Versicherer
  5. 5. die AIA AG 1976 gegründet Europas größte Versichertengemeinschaft mit rd. 70.000 Architekten/Ingenieuren umfassende und transparente Versicherungslösungen Schwerpunkt: Berufshaftpflichtversicherung hohe Beratungskompetenz qualifizierte und schnelle Hilfe im Schadenfall
  6. 6. unsere Serviceleistungen Rechtsdienstleistungen • Musterverträge • Vertragsprüfung • Bonitätsauskunft • Anwaltstelefon* • außergerichtliche Streitbeilegung • Honorarberatung* • HonorarVerrechnungsStelle* • = nur durch die Dienstleistungsgesellschaft für Architekten und Ingenieure mbH
  7. 7. unsere Serviceleistungen Software • Bautagebuch • Büromanagement • Mengenermittlung • virtuelle Projekträume
  8. 8. unsere Serviceleistungen technische Dienstleistungen • Bodengutachten • Blower-Door-Test • Gebäudethermografie • Energieausweis • AIA-Normenportal
  9. 9. Rechtsgrundlagen der Haftung Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB Garantien § 443 BGB analog vorvertragliche Haftung § 311 II BGB Verletzung von Nebenpflichten § 241 II BGB unerlaubte Handlung § 823 BGB Überschreitung der Vollmacht § 179 BGB (falsus procurator)
  10. 10. Rechtsgrundlagen der Haftung Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB • Vertragsabschluss • Mangelbegriff § 633 BGB • Rechtsfolgen § 634 BGB −Nacherfüllung § 635 BGB −Selbstvornahme und Aufwendungsersatz § 637 BGB −Rücktritt oder Minderung §§ 636, 323, 326 V, 638 BGB −Schadenersatz §§ 636,280,281,283,284, 311a BGB
  11. 11. Rechtsgrundlagen der Haftung Vertragsabschluss • mündlicher / konkludenter Vertrag • Formularvertrag −Maßstab: §§ 305 – 310 BGB Schutz des Verbrauchers vor einseitiger Benachteiligung • Individualvertrag
  12. 12. Rechtsgrundlagen der Haftung Mangelbegriff § 633 BGB • Sachmangel Das Werk ist frei von Mängeln, wenn es − die im Vertrag vereinbarte Sollbeschaffenheit hat − sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung eignet − es sich für die gewöhnliche Verwendung eignet
  13. 13. Rechtsgrundlagen der Haftung Mangelbegriff § 633 BGB • Rechtsmangel Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte keine oder nur die im Vertrag geregelten Rechte gegen den Besteller geltend machen können.
  14. 14. Rechtsgrundlagen der Haftung Rechtsfolgen § 634 BGB • Nacherfüllung § 635 BGB Wahlrecht des Unternehmers: Mangelbeseitigung oder Neuerstellung • Selbstvornahme und Aufwendungsersatz § 637 BGB • Rücktritt o. Minderung §§ 636, 323, 326V, 638 BGB • Schadenersatz §§ 636,280,281,283, 284, 311a BGB
  15. 15. Rechtsgrundlagen der Haftung Rechtsfolgen § 634 BGB In allen Fällen: angemessene Fristsetzung; Ablehnungsandrohung ist im Gegensatz zur VOB beim BGB-Vertrag nicht erforderlich!
  16. 16. Rechtsgrundlagen der Haftung Garantien § 443 analog •Beschaffenheitsgarantie •Haltbarkeitsgarantie Haftungsbeschränkung/-ausschluss nicht möglich! § 444 BGB Kein Versicherungsschutz!
  17. 17. Bauschadenforschungsergebnis
  18. 18. Schadenverteilung nach Bauteilen Decken/ Fußböden 10%mehrere Bauteile 14% Wände 13% Dächer 9% Fenster/Türen/ Wintergärten 6% Haustechnik 6% wirtschaftliche Einbußen 5% Außenanlagen 4% Wärme-/ Schallisolierung 3% Terrassen/ Balkone 3% Garagen/ Tiefgaragen 3% Treppen 2% Lage des Gebaudes 2% erdberührte Bauteile 16% Baustellen- absicherung 2% sonstige Bauteile 2% Bauschadenforschungsergebnis
  19. 19. Rechtsgrundlagen der Haftung Werkvertragsrecht §§ 631ff BGB Garantien § 443 BGB analog vorvertragliche Haftung § 311 II BGB Verletzung von Nebenpflichten § 241 II BGB unerlaubte Handlung § 823 BGB Überschreitung der Vollmacht § 179 BGB (falsus procurator)
  20. 20. Rechtsgrundlagen der Haftung Vorvertragliche Haftung § 311 II BGB ... (2) Ein Schuldverhältnis entsteht auch durch 1. die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2. die Anbahnung eines Vertrags ..., 3. ähnliche geschäftliche Kontakte.
  21. 21. Rechtsgrundlagen der Haftung Verletzung von Nebenpflichten § 241 II BGB ... (2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.
  22. 22. Rechtsgrundlagen der Haftung Schadensersatzpflicht § 823 BGB (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zu Ersatze des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.
  23. 23. Rechtsgrundlagen der Haftung Haftung des Vertreters ohne Vertretungsmacht § 179 BGB (1) Wer als Vertreter einen Vertrag ge- schlossen hat, ist, sofern er nicht seine Vertretungsmacht nachweist, dem an- deren Teile nach dessen Wahl zur Er- füllung oder zum Schadensersatz verpflichtet, wenn der Vertretene die Genehmigung des Vertrages verweigert.
  24. 24. Haftung beim genehmigungsfreien Bauen Risiken & Möglichkeiten der Haftungsbegrenzung • Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bauvorschriften • länderübergreifende Tätigkeit • Teilleistungen
  25. 25. Haftung beim genehmigungsfreien Bauen Risiken & Möglichkeiten der Haftungsbegrenzung • Aufklärungs- und Beratungspflichten − Auswahl des richtigen Verfahrens − Befreiungsantrag bei Abweichung vom Bebauungsplan − bei Rechtsfragen: Einschaltung eines Rechtsanwalts
  26. 26. Haftung beim genehmigungsfreien Bauen Risiken und Möglichkeiten der Haftungsbegrenzung • Nachbarwiderstand −Wegfall der Schutzfunktion der Baugenehmigung −psychologischer Effekt durch fehlende hoheitliche Bestätigung −Verzögerung der Baumaßnahme −zusätzliche Kosten durch Prozessverfahren −Abrissverfügung −auf Dauer gestörtes Nachbarverhältnis
  27. 27. gesamtschuldnerische Haftung der Baubeteiligten Grundlagen Architekt Sonderfachleute Bauherr Ingenieur für Haustechnik Bodengutachter Statiker Handwerker Rohbauunternehmer Zimmermann Dachdecker Maler Fliesenleger Elektriker Schreiner Heizungs- / Sanitärinstallateur
  28. 28. gesamtschuldnerische Haftung der Baubeteiligten Ausgleichspflicht gem. § 426 BGB (1)Die Gesamtschuldner sind im Verhältnisse zueinander zu gleichen Anteilen verpflichtet, soweit nicht ein anderes bestimmt ist. Kann von einem Gesamtschuldner der auf ihn entfallende Beitrag nicht erlangt werden, so ist der Ausfall von den übrigen zur Ausgleichung verpflichteten Schuldnern zu tragen. (2) Soweit ein Gesamtschuldner den Gläubiger befriedigt und von den übrigen Schuldnern Ausgleichung verlangen kann, geht die Forderung des Gläubigers gegen die übrigen Schuldner auf ihn über. Der Übergang kann nicht zum Nachteile des Gläubigers geltend gemacht werden.
  29. 29. gesamtschuldnerische Haftung der Baubeteiligten Folgerungen: • Haftung auch für Fehler anderer • Konkursrisiko • Regress
  30. 30. Verjährung Fristen • 2 Jahre gemäß Architektenvertrag ??? • 4 Jahre gemäß § 13 Ziff. 4 VOB Teil B • 5 Jahre gemäß § 634a BGB • 3 Jahre gemäß § 195 BGB • 10 Jahre gemäß § 199 III Ziff. 1 BGB • 30 Jahre gemäß § 199 II BGB • 30 Jahre gemäß § 199 III Ziff. 2 BGB
  31. 31. Verjährung Werkvertragsrecht § 634a BGB • grundsätzlich: 2 Jahre • bei Bau-, Planungs- und Objektüber- wachungsleistungen an einem Bauwerk: 5 Jahre • im übrigen (regelmäßige Verjährung): 3 Jahre • Beginn: Abnahme
  32. 32. Verjährung Regelmäßige Frist gem. § 195 BGB Frist: 3 Jahre Beginn: am Schluss des Jahres, in dem • der Anspruch entstanden ist und • der Gläubiger von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste. Höchstfrist: ohne Rücksicht auf Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis 10 Jahre ab Entstehung des Anspruchs; ohne Rücksicht hierauf 30 Jahre ab Schadenverursachung
  33. 33. Verjährung Frist gem. § 199 II BGB • Anwendung: Personenschäden • Frist: 30 Jahre • Beginn: ab Begehung der Handlung, Pflichtverletzung oder dem schadenauslösenden Ereignis
  34. 34. Verjährung Vereinbarungen über Verkürzung • nicht zulässig bei Haftung wegen Vorsatz • in AGB unzulässig − bei Bauwerken / Baumaterialien − bei Personenschäden
  35. 35. Verjährung Hemmung der Verjährung §§ 203 ff BGB • Stundung • gerichtliches Beweissicherungsverfahren • Mahnbescheid • Klageerhebung • Streitverkündung
  36. 36. Verjährung 17,1 34,3 17,2 12,5 8,4 5,8 2,2 1,5 0,8 0,2 0 10 20 30 40 %derSchäden 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Zeitpunkt des Schadeneintritts 0 = während der Bauzeit 1 = bei Abnahme / innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung 2 - 9 = Anzahl Jahre nach Fertigstellung
  37. 37. Beweislastverteilung Grundsatz: Jede Partei trägt die Beweislast für das Vorliegen der tatsächlichen Vorausset- zungen der ihr günstigen Rechtsnorm. • objektive Beweislast: Risiko der Beweislosigkeit • subjektive Beweislast: Beweisführungslast
  38. 38. Beweislastverteilung Beweisregeln: • Anscheinsbeweis • Umkehr der Beweislast • Gegenbeweis
  39. 39. Beweis- wert Beweismittel Zeit / Kosten Sachverständigen- gutachten Zeugen / Parteien schriftliche Dokumente - einseitig schriftliche Dokumente - beiderseitig die wichtigsten Beweismittel
  40. 40. Versicherung Leistung des Versicherers • Prüfung der Haftpflichtfrage • Abwehr unberechtigter Schadensersatzansprüche • Freistellung des Versicherungsnehmers von berechtigten Schadensersatz- verpflichtungen
  41. 41. Versicherung Verhalten im Schadenfall (Obliegenheiten) • Anzeigepflicht - allgemein - in besonderen Fällen wie z. B. Beweissiche- rungsverfahren, Mahnbescheid, Streitver- kündung, Klage • Aufklärungspflicht • Schadenminderungspflicht • (Anerkenntnis)
  42. 42. Versicherung Rechtsfolgen bei Obliegenheitsverletzung: • Einschränkung bzw. • Verlust des Versicherungsschutzes
  43. 43. Versicherung Grenzen des Versicherungsschutzes • Verstöße vor Vertragsbeginn / während der Vertragslaufzeit / nach Vertragsende • bewusste Verstöße gegen Gesetze, Vorschriften / pflichtwidriges Verhalten • Überschreitung des Berufsbildes
  44. 44. Abhandenkommen von Sachen Bis 10% der Versicherungssumme mit SB 250,- € ist die gesetzliche Haftpflicht bei Sachen der Betriebsangehörigen und Besuchern sowie Schlüsselverlust, Akten, Dokumente und Pläne Dritter mitversichert Allmählichkeits-, Tätigkeits- /Leitungsschäden mitversichert Arbeitsgemeinschaften, Planungsringe mitversichert Asbestschäden mitversichert Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  45. 45. Auslandsschäden EU Mitgliedsstaaten und Resteuropa (geographisch) mitversichert; Zusatzklausel möglich außergerichtliche Streitbeilegung alle Formen der außergerichtlichen Streitbeilegung (wie z.B. Mediation, Schlichtung, Schiedsgerichtsverfahren, Adjudikation) sind mitversichert Bauausführungs- leistungen Zusatzklausel möglich Bauherrenbeteiligung bis 10% mitversichert Zusatzklausel möglich Datenaustausch, -über- mittlung, - bereitstellung ohne Einschränkung mitversichert Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  46. 46. Fristen, Termine mitversichert, soweit nicht als Beschaffenheit vereinbart oder garantiert Flugdrohnen Im Rahmen der Berufsausübung mitversichert Generalplanertätigkeit mitversichert Gewässerschäden mitversichert Indexierung Versicherungssummen und Beiträge werden nach Baupreisindex angepasst Kosten für Architekten- / Ingenieurleistungen Zusatzklausel möglich Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  47. 47. Kostenüberschreitungen mitversichert , soweit nicht als Beschaffenheit vereinbart oder garantiert Lizenzvergabe mitversichert Maximierung 3-fach Mietsachschäden mitversichert Mitarbeiter Leistungen angestellter / freier Mitarbeiter sind mitversichert Nachhaftung bei Versichererwechsel mitversichert über Spätschadenklausel Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  48. 48. Nachhaftung unbegrenzt Strahlenschäden ohne Einschränkung mitversichert. Selbstbeteiligung 2.500,- € bei sonstigen Schäden aus der beruflichen Tätigkeit; max. 2mal je Bauvorhaben Strafrechtsschutz Kostenübernahme ohne Selbstbeteiligung bei Straf- oder Ordnungswidrigkeitenver- fahren, die einen unter den Versicherungs- schutz fallenden Haftpflichtanspruch zur Folge haben könnten Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  49. 49. Subunternehmer die Vergabe von Leistungen an Subunternehmer ist mitversichert Umweltschäden mitversichert Untersuchungsarbeiten bei Sachverständigen mitversichert; ansonsten Zusatzklausel möglich Urheberrechts- verletzungen mitversichert Verjährung bei Leistungen an Grundstücken mit Zustimmung des Versicherers im Rahmen der vertraglichen Haftung mitversichert Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  50. 50. versichertes Leistungsbild gemäß vereinbarter Risikobeschreibung vertragliche Haftpflicht mitversichert Vorsorgeversicherung in Höhe der vereinbarten Versicherungssummen Zeitpunkt des Schadeneintritts Verstoß Zusatzrisiken Bürohaftpflicht; alle anderen Risiken optional Leistungsumfang und Zusatzklauseln
  51. 51. Versicherung Unser Angebot: berufliche Risiken • Berufshaftpflicht • Honorarrechtsschutz • Büro, Betriebsunterbrechung, Elektronik • Kraftfahrzeug, Rechtsschutz private Risiken • Wohngebäude, Hausrat, Glas, Kunst • private Haftpflichtrisiken • Bauleistungen, Bauherrenhaftpflicht
  52. 52. Versicherung Unser Angebot: persönliche Vorsorge • Berufsunfähigkeit, Risikoleben • Altersvorsorge • Krankheit, Pflege • Unfall
  53. 53. Ihr Ansprechpartner: Lutz Matthes Strasse 52 A, Nr. 63 A, 13158 Berlin Email: lutz.matthes@aia.de Tel.: +49 30 4766611 Mobil: +49 172 2437719 Fax: +49 30 47611997 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Interesse! Bitte denken Sie an den Fragebogen!

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