15.02.10 tutorium flächenermittlung

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Tutorium Flächenermittlung für Architekten

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15.02.10 tutorium flächenermittlung

  1. 1. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Modul Bauökonomie und Baurecht Flächenermittlung DIN 277 Flächenermittlung im Mietrecht
  2. 2. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen VORLESUNG 14:00 – 16:00 (A053) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL 16:00 – 17:00 (A053) 1 Einführungsveranstaltung 14.04.15 Keine Veranstaltung Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie Zu dieser Zeit findet die Einführung der Wahlfächer statt. 2 Überblick über die Architektenleistungen 21.04.15 Seminar Einführung >Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase > Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2 3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.04.15 Ü4 Architektenvertrag >Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag >Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt 4 Maß der baulichen Nutzung 05.05.15 Ü1 Flächenermittlung DIN 277 >Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO >Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
  3. 3. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen 5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 19.05.15 Ü2 Flächenermittlung DIN 277 >Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,.... >Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag 6 Ausschreibung von Bauleistungen 26.05.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen >Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung) 7 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 02.06.15 Ü3 Kostenermittlung DIN 276 >Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI >Kostenermittlung am Projekt >Abgabe Ü4+Ü1+Ü2 (ISIS) 8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 09.06.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Hasenbein, Mengenermittlungen systematisch aufstellen und verfolgen Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C
  4. 4. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen 9 Immobilienwirtschaft 16.06.15 Ü7 Nutzungskostenschätzung >Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung >Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung 10 Haftung und Versicherung 23.06.15 Gastvortrag TRAX (Praktikumsprogramm) >Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes >Abgabe Ü3+Ü5+Ü7 (ISIS) 11 Objektüberwachung 1 30.06.15 Projektsteuerung / Terminplanung >Vortrag von Herrn Dr. Dieckert Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools 12 Objektüberwachung 2 07.07.15 Ü6 Objektüberwachung – Case Study Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung >Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
  5. 5. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen 12 Honorarermittlung und Projektkalkulation 14.07.15 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit >Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro >Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung 13 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 21.07.15 Keine Veranstaltung >Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung >Abgabe Ü6+Ü8 (ISIS) 14 Keine Veranstaltung 28.07.15 Keine Veranstaltung 15 Prüfungstag 05.08.15 >Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen
  6. 6. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Abb: Prof. Kalusche Flächenermittlung 1. Welche Flächen? 2. Welche Ermittlung/Messregeln?
  7. 7. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen FlächenermittlungFlächenermittlung 1. Welche Flächen? 2. Welche Ermittlung/Messregeln? Thema GRZ/GFZ Das Grundstück und das quantitative Bauplanungsrecht Thema Gebäudeflächen Das Gebäude und die verschiedenen Flächendefinitionen
  8. 8. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen I.  Gebäudeflächen nach DIN 277 II.  Flächen im Mietrecht III.  Übung 2 Flächenermittlung Mietflächen Gewerbe nach gif e.V. Wohnflächen nach WoFlV Mietflächen Wohnungen nach gif.e.V. Wirtschaftlichkeit
  9. 9. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen DIN 277 Teil 1 Begriffe und Berechnungsarten DIN 277 Teil 2 Gliederung der Nutzflächen, Funktionsflächen und Verkehrsflächen, Erläuterung der Begriffe DIN 277 Teil 3 Mengen und Bezugseinheiten (legt Bezugseinheiten zur DIN 276 fest) DIN 277 DIN 276 Definition der KostengruppenDefinition der Flächen
  10. 10. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Bruttogrundfläche (BGF) Konstruktions- Grundfläche (KGF) Netto- Grundfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Technische Funktionsfläche (TF) Verkehrsfläche (VF) Messen Messen Messen Messen NF+TF+VFBGF-NGF DIN 277 imDIN 277 im Detail
  11. 11. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau Grundflächen und Rauminhalte sind nach ihrer Zugehörigkeit zu folgenden Bereichen getrennt zu ermitteln: Bereich a überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen (z.B. Innenräume) Bereich b überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen (z.B. Balkone übereinander, Durchfahrten) Bereich c nicht überdeckt (z.B. oberster Balkon, Dachterrassen) Sie sind ferner getrennt nach Grundrissebenen (z.B. Geschosse) und getrennt nach unterschiedlichen Höhen zu ermitteln.
  12. 12. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  13. 13. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  14. 14. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  15. 15. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  16. 16. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  17. 17. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BGF
  18. 18. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Installationsschacht kleiner 1 qm NGF
  19. 19. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen NGF
  20. 20. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen NGF
  21. 21. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Technische Funktionsfläche (TF) Fernmelderaum KGF
  22. 22. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen KGF
  23. 23. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Technische Funktionsfläche KGF
  24. 24. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen VF
  25. 25. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BRI
  26. 26. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BRI
  27. 27. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BRI
  28. 28. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BRI
  29. 29. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BRI
  30. 30. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen I.  Gebäudeflächen nach DIN 277 II.  Flächen im Mietrecht III.  Übung 2 Flächenermittlung Mietflächen Gewerbe nach gif e.V. Wohnflächen nach WoFlV Mietflächen Wohnungen nach gif.e.V. Wirtschaftlichkeit
  31. 31. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Quelle: Prof. Kalusche Internationale Standardisierung ist in Erarbeitung
  32. 32. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Beispiel Quelle: Prof. Kalusche
  33. 33. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Gewerbemietfläche Wohnungsmietfläche MF/G (2012) Richtlinie zur Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum des gif e.V. (Gesellschaft für Immobilienforschung) WoFIV Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche MF/W (2012) Richtlinie zur Berechnung von Mietflächen für Wohnraum des gif e.V. (Gesellschaft für Immobilienforschung) geförderter Wohnungsbau freier Wohnungsbau, wenn vereinbart
  34. 34. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Gewerbemietflächen nach gif. eGewerbemietflächenGewerbemietflächen nach gif. e.V.
  35. 35. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen MF/G Berechnungsregeln Folgende Grundflächenarten nach DIN 277 sind keine Mietfläche: • Technische Funktionsflächen • nicht nutzbare Verkehrsflächen • Zwingende Konstruktions-Grundflächen NF TFVF KGF
  36. 36. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen NF VF KGF Die Grundfläche die nach DIN 277 zur Bruttogrundfläche gehört und nicht der MF/G-0 zugeordnet wird, ist die Mietfläche und heißt MF/G
  37. 37. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen
  38. 38. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen
  39. 39. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Beispiel
  40. 40. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen
  41. 41. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen WoFIV Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche Allgemeines zur WoFIV Wird nach dem Wohnraumförderungsgesetz die Wohnfläche berechnet, sind die Vorschriften der WoFIV anzuwenden. Berechnungsgrundlagen WoFIV Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen (1) Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. (2) Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von 1. Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie 2. Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung gehören. WoFlVWoFlV Im geförderten Wohnungsbau !
  42. 42. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Anrechnung der Grundflächen Die Grundflächen 1. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern sind vollständig, 2. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 1 Meter und weniger als 2 Metern sind zur Hälfte, 3. von unbeheizbaren Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sind zur Hälfte, 4. von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen. WoFlVWoFlV
  43. 43. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 FlächenVeranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 FlächenVeranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 FlächenVeranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Seit 2012 Wohnungsmietflächen nach gif. eWohnungsmietflächenWohnungsmietflächen nach gif. e.V.
  44. 44. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen
  45. 45. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Nach gif werden im Unterschied zur WoFlV keine Gewichtungen definiert
  46. 46. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen
  47. 47. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Beispiel
  48. 48. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 FlächenVeranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 FlächenVeranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Beispiel Gemeinsam genutzte Flächen werden anteilig ausgewiesen Gewichtung frei festlegbar
  49. 49. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Beispiele zu Wirtschaftlichkeit vonBeispiele zu Wirtschaftlichkeit von unterschiedlichen Grundrisslösungen
  50. 50. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Kennzahlen im Geschosswohnungsbau a) Verhältnis von KGF zur BGF gut mittel schlecht 0,12 0,17 0,22 b) Verhältnis von NGF zur BGF gut mittel schlecht 0,88 0,83 0,78 c) Verhältnis von VF zur BGF gut mittel schlecht 0,07 0,11 0,15 d) Verhältnis von TF zur BGF gut mittel schlecht 0,01 0,025 0,04 (aus: Beurteilung und Bewertung alternativer Planungsentscheidungen im Immobilienbereich mit Hilfe eines Kennzahlensystems, Gärtner, Berlin 1996)
  51. 51. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Einheit Gebäude 1 Gebäude2 Gebäude 3 BRI m³ 5.000 5.000 5.000 Baukosten BRI €/m³ 210,00 210,00 210,00 BRI/NF 3,8 4,8 5,8 NF m² Baukosten NF €/m² Anwendung in der Praxis: Der Einfluss des Raumflächenfaktors Die untere Tabelle zeigt einen Vergleich dreier Gebäude mit unterschiedlichem Raumflächenfaktor. Errechnen Sie die jeweilige Hauptnutzfläche und die Baukosten.
  52. 52. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Anwendung in der Praxis: Der Einfluss des Raumflächenfaktors Die untere Tabelle zeigt einen Vergleich dreier Gebäude mit unterschiedlichem Raumflächenfaktor. Errechnen Sie die jeweilige Hauptnutzfläche und die Baukosten. Einheit Gebäude 1 Gebäude2 Gebäude 3 BRI m³ 5.000 5.000 5.000 Baukosten BRI €/m³ 210,00 210,00 210,00 BRI/NF 3,8 4,8 5,8 NF m² 1315,79 1041,67 862,07 Baukosten NF €/m² 798,00 1008,00 1218,00
  53. 53. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen *Großraumbüros Vergleich von Büroimmobilien hinsichtlich der NF / BGF
  54. 54. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Anwendung in der Praxis: Vergleich von Nutz- und Verlustflächen bei Verwaltungsgebäuden Errechnen Sie die Jahresmiete der Objekte 25 und 45 bei einer BGF von 10.000 m² und einer Miete von 20,- €/m² NF. Wie ist die Bilanz nach 10 Jahren? Objekt 25 Objekt 45• Nutzfläche 5.320 7.451 Miete 106.400 149.020 Jahresmiete 1.276.800 1.788.240 Nach 10 Jahren 12.768.000 17.882.400 Vergleich Differenz 5.114.400 (53%) (74%) Vergleich von Büroimmobilien hinsichtlich der NF / BGF
  55. 55. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BauNVO – Flächen gemäß der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau MF/G – Richtlinie zur Berechnung von gewerblichen Mietflächen des gif e.V. MF/W – Richtlinie zur Berechnung von Wohnungsmietflächen des gif e.V. WoFIV – Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche Basisliteratur zu Flächen im HochbauBasisliteratur zu Flächen im Hochbau
  56. 56. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen BKI (Hrsg.): Bildkommentar DIN 276/277, 3. Aufl., Stuttgart 2007 BKI (Hrsg.): Handbuch Kostenplanung im Hochbau, 2. Aufl., Stuttgart 2008 Blecken; Hasselmann: Kommentar zur DIN 276, Köln 2007 Fröhlich: Hochbaukosten – Flächen – Rauminhalte, 16. Aufl., Wiesbaden 2010 Heix, G.: Wohnflächenberechnung, 3. Aufl., Essen 2004 Kalusche, W.: Bemessen von Gebäuden – einfach aber richtig! In: Liebchen, Jens; Viering, Kalusche, W.: Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden. In: Gralla;Kohnke-Wensing; Bachmann; Kinne: Flächen und Mietverträge, Berlin 2008 Schneider, J.: Bekenntnisse eines Baulöwen, Verlagsgruppe Econ Ullstein List, München 1999 Warnecke, K. H.: Wohnflächenberechnung, 3. Aufl., 2009 Weiß; Hasselmann.: Normgerechtes Bauen, 20. Aufl., Köln 2007 Weiterführende LiteraturWeiterführende Literatur
  57. 57. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen I.  Gebäudeflächen nach DIN 277 II.  Flächen im Mietrecht III.  Übung 2 Flächenermittlung Mietflächen Gewerbe nach gif e.V. Wohnflächen nach WoFlV Mietflächen Wohnungen nach gif.e.V. Wirtschaftlichkeit
  58. 58. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Ü2 Aufgabenstellung: Übung 2: Flächenermittlung Gebäude Verwenden Sie Ihr gewähltes Übungsprojekt. Erstellen Sie eine Flächenermittlung nach DIN 277.
  59. 59. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Auszug Seminararbeit
  60. 60. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | www.archix.de | Stefan Scholz Veranstaltungsübersicht | Gebäudeflächen DIN 277 | Flächen im Mietrecht | Übung 2 Flächen Auszug Seminararbeit In LP3/4 zzgl. Raumnummer Beispiel für Arbeitstabellen auf CD (.xls) Nachvollziehbare (prüffähige) Aufstellung für die Bauvorlagen

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