1. ГОРОД,
КОМФОРТНЫЙ
ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА
С ЛЮБЫМ ДОСТАТКОМ
Ирина Ирбитская
г. Красногорск, 27 марта 2014 г.

2. 52.5 млн
62.0 млн
домохозяйств
жилых единиц
РОССИЯ

3. ̴ 60 %
нуждаются в улучшении жилья
РОССИЯ

4. ̴ 1/4
̴ 1/4
≥ 1/2
̴ 1/3
нет водопровода
нет ванны или душа
нет туалета
нет горячей воды
РОССИЯ

5. source: James Daves Rodrigo I. Luberas and Antony Shorrocks,
Credit Suisse Global Wealth Databook 2013
МИР

6. РОССИЯ

7. 4. 860
млн. р. / 54 м²
1.632
млн. р. / год
МОСКВА
90
т.р. / 1 м²
136
т.р. / месяц
Минстрой РФ
Росстат
2014
стоимость жилья
требуемый доход
семьи из 3 чел.

8. < 0.953
млн. р. / год
МОСКВА
для
> 50 % московских семей
жилье не доступно
Минстрой РФ
Росстат
2014
< 79.4
т.р. / месяц
медианная
зарплата

9. ЛАГОС, НИГЕРИЯ

10. ЛАГОС, НИГЕРИЯ
ПОВОЛЖЬЕ, РОССИЯ

11. ЛАГОС, НИГЕРИЯ
ПОДМОСКОВЬЕ

12. МОСКВА
> 50 % жилья =
дешевое жилье
> 50 % города =
дешевый город

13. МОСКВА
> 50 % жилья =
дешевое жилье
> 50 % города =
дешевый город
> 70 %

14. ЗАГОРОД VS ГОРОД

17. ИСЛАВСКОЕ
3 га
7 600 м2
14 домовладений
50 – 60 жителей
2 этажа
2010 г.
ЦЕНТР КОММУНИКАЦИИ
ПРОСТЕЙШИЙ ИНТЕГРАТОР

19. 2 ТИПА СОСЕДСТВ

20. 2 ТИПА УЛИЦ

21. КОММУНИКАЦИОННЫЙ
ЦЕНТР

22. МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

23. 14 соток / 466 м²
18 – 24 сотки / 569 м²
2 ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ

24. ЛЕШКОВО
14,6 га
142 138 м2
1 800 жителей
2 – 6 – 8 этажей
2007 г.
ИЗОЛЯЦИЯ ИЛИ ОТКРЫТОСТЬ?
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ
ПОСЕЛКИ:

28. зона застройки

31. 1. ИДЕНТИФИКАЦИЯ СОСЕДСТВ

32. 2. ЛИНЕЙНЫЙ ЦЕНТР
КАК ИНСТРУМЕНТ
БЕЗОПАСНОСТИ

33. 3. ВНУТРЕННИЕ
ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫ

34. 4. ИЗОЛИРОВАННЫЕ
ДВОРЫ,
< 50 СОСЕДЕЙ

35. ТРИ ТИПА ЖИЛЬЯ
В ОДНОМ ДОМЕ

36. ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ
КОММУНАРКА
30 га
300 000 м2
7 500 жителей
4 – 6 этажей
2005 г.

39. 1. УЛИЦЫ
АВТОМОБИЛЬНОГО
ТРАНСПОРТА

40. 2. ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫ
И БУЛЬВАРЫ

41. 3. ИЗОЛИРОВАННЫЕ
ДВОРЫ

42. 4. СКВЕРЫ И ПЛОЩАДИ

43. 25КВАРТАЛОВ

44. 7КВАРТАЛОВ

45. ПАРАМЕТРЫ
ЭФФЕКТИВНОГО
ГОРОДА

46. > 17
< 15 000
3
25 000

47. ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА / ГА ≤ 2.0
МАКСИМАЛЬНАЯ ДЛИНА КВАРТАЛА / М ≤ 100 – 200
ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОГО
ДИЗАЙНА / ГА ≤ 6.0
ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОЙ
ТИПОЛОГИИ / ГА ≤ 20.0
ПЛОТНОСТЬ / FAR 1.0 – 3.0
ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ / ЧЕЛ/ГА ≥ 180 - 250
МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В
ЖИЛОМ ДОМЕ ≤ 150
БАЛАНС ПУСТОТ/ % ≤ 40
БАЛАНС РАЗРЫВОВ ФАСАДНОГО ФРОНТА
НАЗЕМНЫХ ЭТАЖЕЙ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТАЛА / % ≤ 20
ОСНОВНАЯ ЭТАЖНОСТЬ ≤ 8 – 12
*ПРОПОРЦИИ ПУСТОТ /
ВЫСОТА: ШИРИНА ≤ 1.5
ШИРИНА ДВОРА / М ≤ 50
*ШИРИНА УЛИЦЫ / М ≤ 15 – 35
**ИНТЕНСИВНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ / МИН
/ВРЕМЯ В ПУТИ / МИНУТЫ /М
≤ 5 – 15 /
/ ≤ 250 – 400
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

48. РАЗВЛЕЧЕНИЯ:
СПОРТ
ИСКУССТВО
ОБРАЗОВАНИЕ
ПРИРОДА
УСЛУГИ:
БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕ
БАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:
ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПА
ПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:
КАФЕ
РЕСТОРАНЫ
СТОЛОВЫЕ
ФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:
ДОШКОЛЬНОЕ
ШКОЛЬНОЕ
НЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕ
КУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.
КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:
МЕДКАБИНЕТЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ

49. РАЗВЛЕЧЕНИЯ:
СПОРТ
ИСКУССТВО
ОБРАЗОВАНИЕ
ПРИРОДА
УСЛУГИ:
БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕ
БАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:
ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПА
ПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:
КАФЕ
РЕСТОРАНЫ
СТОЛОВЫЕ
ФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:
ДОШКОЛЬНОЕ
ШКОЛЬНОЕ
НЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕ
КУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.
КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:
МЕДКАБИНЕТЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ
РАБОЧИЕ МЕСТА:
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
КРУПНЫЙ БИЗНЕС
СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
НАУЧНАЯ СФЕРА
СФЕРА ИСКУССТВА

50. САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

51. САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
традиционный участок школы

52. традиционный участок школы компактный город

53. традиционный жилой блок

54. традиционный жилой блок компактный город

55. социальный центр
/бульвар/
жилой блокшкольный блок

59. 17 ЭТ.
11 000 М2/ГА
3 ЭТ.
11 000 М2/ГА
МОСКВАЛОНДОН
ЭКОНОМЭКОНОМ

60. МОСКВА
ЛОНДОН
ЭЛИТЭКОНОМ
ПЕТЕРБУРГ

61. УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА № 600
25 МЛН. М²
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
ЗА 5 ЛЕТ……..
Ирина Ирбитская