SFSU毕业证QQ/微信739525416旧金山州立大学成绩单毕业证文凭学历认证 Diploma Transcript San Francisco State University

1. СТВОРЕННЯ
ОСББ
Вікторія Погорєлова
м. Бровари, 11 червня 2016 р.

2. • Юридична особа
• Одна з форм управління
• Добровільне створення
• Не більше одного ОСББ в будинку
• Але можна одне на кілька будинків
• У новобудовах: лише після реєстрації
права власності на >50% квартир
• Квартири та нежитлові приміщення,
спільне майно в будинку не є власністю
ОСББ
• Статут, рахунок в банку 2
ОСББ в Україні
державнакомунальнаприватна
з 01.07.2015р. відсутне
поняття «член»,
законодавство оперує
терміном «співвласник –
власник квартири або
нежитлового приміщення»

3. 3
Створення ОСББ: основні кроки
• Створення ініціативної групи
 Визначення кола власників жилих та нежилих
приміщень у будинку
 Скликання установчих зборів
 Проведення установчих зборів
 Підготовка установчих документів до реєстрації
[Проведення письмового опитування]

4. • Складається з не менш як трьох власників квартир
або нежитлових приміщень
• Забезпечує підготовку, скликання і проведення
установчих зборів
• Бажано вести протоколи засідань (1-й протокол
підтверджує факт створення ініціативної групи)
• Доцільно повідомити міському голові про створення
ініціативної групи та просити про сприяння
4
Ініціативна група

5. • Інформація від самих співвласників
• Інформаційна довідка з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно
• Інформація від БТІ
5
Визначення кола співвласників
Співвласники мають право безоплатно одержувати
інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири
та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і
площу таких квартир та приміщень
Ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права
власності в багатоквартирному будинку» (2015)

6. • Статут є установчим документом юридичної особи
відповідно до вимог Цивільного кодексу та інших
нормативних актів
• Повинен відповідати Типовому статуту ОСББ
(затверджений наказом ДЖКГ № 141 від 27.07.2003 р.,
в редакції наказу Мінрегіону № 238 від 23.09.2015)
• Може містити інші відомості, відмінні від положень
Типового статуту.
6
Підготовка проекту статуту

7. • Можна по-своєму визначити принцип розподілу
голосів на загальних зборах
• Можна по-своєму визначити перелік рішень, що
повідомляються під розписку / рекомендованим
листом
• Можна уточнити порядок обрання і компетенцію
органів управління ОСББ
• Можна уточнити порядок письмового опитування
• Можна уточнити “процедурні” питання
7
Підготовка проекту статуту
(продовження)

8. Доповнення
відповідно до п.п. 133.4.1 та 133.4.2 статті 133
Податкового кодексу України
Пропонована редакція
6. Забороняється розподіл отриманих
Об’єднанням доходів або їх частини серед
співвласників, працівників Об’єднання (крім
оплати їхньої праці, нарахування єдиного
соціального внеску), членів органів управління
та інших пов’язаних з ними осіб.
Доходи Об’єднання використовуються виключно
для фінансування видатків на його утримання та
реалізації мети, цілей, завдань та напрямів
діяльності, визначених цим Статутом.
Редакція Типового статуту
6. Забороняється розподіл
отриманих об’єднанням доходів
або їх частини серед
співвласників, працівників
об’єднання, членів органів
управління та інших осіб.
Коментований Типовий статут на proosbb.info в розділі “Бібліотека”/Установчі збори

9. Установчі збори
Ініціатор скликання Ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників
квартир або нежилих приміщень
Термін скликання Не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.
Форма
повідомлення
Направляється в письмовій формі:
• вручається кожному власнику під розписку, або
• шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Зміст
повідомлення:
• з чиєї ініціативи скликаються збори,
• місце,
• час проведення,
• проект порядку денного.
Кворум Відсутній як поняття!
Право голосу Кожний власник на установчих зборах має кількість голосів
пропорційно площі квартир або приміщень, що перебувають у
його власності *
9

10. Хто веде: Голова зборів (обирається більшістю голосів присутніх)
Голосування: • беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на
установчих зборах
• шляхом поіменного голосування
Прийняття рішення: • більше половини голосів від загальної кількості голосів
співвласників
• оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у
протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти")
Результат: • прийняття рішення про створення об'єднання
• затвердження статуту
• обрання правління та ревізійної комісії
• обрання повноважного для подання документів на реєстрацію
Письмове
опитування
 у разі відсутності більшості ні “за” ні “проти”
 протягом 15 днів від дати установчих зборів
 голоси зараховуються разом із голосами, відданими на зборах
10
Установчі збори (продовження)

11. Різні закони - різний порядок
ГОЛОСУВАННЯ
Закон “Про особливості...” Закон “Про ОСББ”
Збори співвласників
 пропорційно площі*
 всі питання: >3/4
 обрання управителя: >1/2
Установчі збори
 пропорційно площі*
 всі питання: >1/2
Загальні збори
 пропорційно площі*
 / як завгодно
 всі питання: >1/2
 деякі питання: >=2/3
11
* Одна особа >1/2 площ – голосування «один власник – один голос»

12. 12
Створення
ініціативної групи
З’ясування
стану будинку
Вивчення
законодавства
Збір інформації
про власників
Розробка
проекту
статуту
(на базі
типового)
Роз’яснювальна
робота
Підбір правління і
ревкомісії
Скликання уста-
новчих зборів
Пакет документів на збори:
- проект статуту з проектом назви
- - список власників,
- кандидатури до правління,
ревізійної комісії, голови зборів,
- проект протоколу,
- порядок ведення
Проведення
установчих
зборів
Пакет
документів на
реєстрацію:
- статут,
- протокол + додатки,
- заява
Подання
документів
для державної
реєстрації*
www.merp.org.ua
* державну реєстрацію здійснюють держреєстратори та
нотаріуси за принципом екстериторіальності

13. Динаміка створення ОСББ в Україні
• на 01.05.2015 р. 15 934 ОСББ.
• на 01.04.2016 р. 17 968 ОСББ.
• На 01.05.2016 р. 18738 ОСББ
• загальна кількість збільшилась на
2804 ОСББ.
• приріст склав 17,6 %
зареєстровано
• березень 2016р. - 487 ОСББ
• квітень 2016р. - 770 ОСББ
www.ukrstat.gov.ua

14. Знайдіть рішення для свого будинку
До зустрічі на ПроОСББ proosbb.info