Dror Gershon on the Merhav Lab for Urban Intensification presented at the Israeli Planners Association annual meeting February 2011

1. ‫המעבדה להעצמה עירונית‬
‫התחדשות שכונות המגורים העירוניות בישראל‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

2. ‫שכונות המגורים הותיקות‬
‫בישראל‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

3. ‫השכונות במרכז הערים הוותיקות‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

4. ‫השכונות במרכז הערים הוותיקות‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

5. ‫השכונות במרכז הערים הוותיקות‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

6. ‫השכונות במרכז הערים הוותיקות‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

7. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

8. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

9. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

10. ‫ה"שיכון הציבורי‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

11. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

12. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

13. ‫ה"שיכון הציבורי"‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

14. ‫זה כאן אצלנו לידנו ובכל עיר‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

15. ‫זה כאן אצלנו לידנו ובכל עיר‬
‫022 ישובים‬
‫עירוניים‬
‫053-003‬
‫שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

16. ‫זה כאן אצלנו לידנו ובכל עיר‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

17. ‫מה עשתה מדינת ישראל ?‬
‫שיקום שכונות‬ ‫•‬
‫פינוי בינוי / עיבוי‬ ‫•‬
‫תמ"א 83‬ ‫•‬
‫דיור בר השגה‬ ‫•‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

18. ‫התוצאות ???‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

19. ‫התוצאות ???‬
‫חזרה לנקודת‬
‫ההתחלה שכונות‬
‫במצב ירוד‬
‫ואוכלוסיה מבוגרת‬
‫שאינה מתחדשת‬
‫מדינת ישראל‬
‫מייצרת הזנחה של‬
‫שכונות המגורים‬
‫הותיקות‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬

20. ‫למה?‬
‫• "הפרטת האחריות" של המדינה ע"י מתן זכויות‬
‫בניה בתקווה שהדבר יוביל לפתרון הבעיה.‬
‫• לא נבנתה תפיסה המציעה שילוב הכלים לקיימות‬
‫בתכניות להתחדשות השכונות הוותיקות‬
‫• לא נעשתה בקרה והערכה לאורך זמן.‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

21. ‫מה עושים ?‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

22. ‫מה עושים ?‬
‫• על סמך הניסיון המצטבר בעולם, הלכה‬
‫למעשה, ההצלחה של התחדשות עירונית‬
‫אפשרית רק אם הפתרונות המוצעים יבואו‬
‫מתוך תפיסה הוליסטית בה שלשת הקודקודים‬
‫חברה כלכלה וסביבה פיזית על כל המרכיבים‬
‫שלהם באים לידי ביטוי.‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

23. ‫המעבדה להעצמה עירונית‬
‫מעבדת מתכננים רב תחומית אשר בודקת ומנתחת‬
‫שכונות מגורים קיימות בערים בישראל.‬
‫במטרה :‬
‫• לפתח מודלים עירוניים חלופיים לתכנון המקובל היום‬
‫ברמת השכונה העירונית.‬
‫• לפתח כלים לציפוף עירוני, פתרונות תנועה ותחבורה,‬
‫חיזוק הכלכלה המקומית ויצירת איכות חיים עירונית‬
‫גבוהה.‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

24. ‫המעבדה להעצמה עירונית‬
‫• פיתוח כלי להתחדשות שכונות המגורים העירוניות‬
‫המבוסס על בחינת המצב הקיים על כל מרכיבי‬
‫הקיימות ומציע דרך לפתרון המתגבש מאוסף של‬
‫פתרונות נקודתיים בשכונות לשלמות אחת בעתיד.‬
‫• זו דרך לטיפול בהתחדשות השכונות באמצעות‬
‫אקופונקטורה עירונית המבוססת על ניתוח של כל‬
‫המרכיבים לעירוניות טובה .‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

25. ‫1.‬
‫01.‬ ‫אנשים נמשכים‬
‫רחובות‬ ‫2.‬
‫מורשת‬ ‫לאנשים‬ ‫אל העיר בשל‬
‫שימושים‬
‫וזהות‬ ‫יכולתה לשמש‬
‫מעורבים‬
‫מקומית‬
‫9.‬ ‫3.‬ ‫מאגר גדול‬
‫חיזוק‬ ‫עירוב‬ ‫לקשרים עם‬
‫מרכז העיר‬ ‫עירוניות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫אנשים אחרים.‬
‫טובה‬ ‫קשרים אלה‬
‫8. תהליכי‬ ‫4.‬
‫תכנון‬ ‫נגישות‬ ‫מהווים‬
‫משתפים‬ ‫מירבית‬ ‫הזדמנויות‬
‫7.‬ ‫חברתיות,‬
‫מבני ציבור‬ ‫5.‬
‫ופארקים‬ ‫6.‬ ‫צפיפות‬
‫עסקיות‬
‫בונים עיר‬ ‫מגוון‬ ‫ותרבותיות.‬
‫דרור גרשון‬ ‫תחבורה‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

26. ‫דרך העבודה במעבדה‬ ‫דרך העבודה המוכרת‬
‫• איסוף נתונים מלא הכולל חברה‬ ‫• איסוף נתונים סטטוטורי + נתוני‬
‫כלכלה ומבנה פיזי‬ ‫למ"ס על האוכלוסיה‬
‫• ניתוח נתונים לא מובנה או שיטתי • ניתוח הנתונים על פי מרכיבים‬
‫החשובים ליצירת עירוניות טובה‬
‫• הצעה לפתרונות לפי "מה חסר"‬ ‫• תכנון ומתן פתרונות על פי ניסיון‬
‫הנגזר מהניתוח המקיף של‬ ‫המתכנן, "הרגשות בטן"‬
‫המרכיבים לעירוניות טובה.‬ ‫ו"יצירתיות"‬
‫• אוסף פתרונות נקודתיים‬ ‫• הכנת תכנית כוללת לשכונה‬
‫המובילים לשלמות אחת בעתיד‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

27. ‫דרך העבודה‬
‫ניתוח אינוונטר שכונות המגורים העירוניות‬ ‫‪‬‬
‫האופייניות בישראל.‬
‫למידה של כלים ומתודות שגובשו בעולם.‬ ‫‪‬‬
‫עבודה על שתי שכונות שונות בערים שונות‬ ‫‪‬‬
‫כמקרה בוחן להבנה וגיבוש של הכלי המוצע.‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

28. ‫שכונות מגורים אופייניות בישראל‬
‫חגורה שניה‬ ‫חגורה ראשונה‬ ‫מרכז ארצי‬
‫אזורים‬
‫שוליים עירוניים אזורים אפורים‬ ‫מרכז עירוני‬ ‫שוליים עירוניים‬ ‫מרכז עירוני‬ ‫אזורים אפורים‬ ‫שוליים עירוניים‬ ‫מרכז עירוני‬ ‫תקופה‬
‫אפורים‬
‫עפולה: מרכז‬ ‫בת ים:צפ' מערב נתניה: מרכז‬
‫לפני 05‬
‫העיר‬ ‫העיר‬ ‫העיר‬
‫קרית גת: רובע‬ ‫באר שבע:שכונה‬
‫מגדים‬ ‫א', שכונה ה'‬
‫קרית גת:‬ ‫בת ים: עמידר,‬
‫07-05 שיכון‬
‫רובע‬ ‫ניצנה, רמת יוסף,‬
‫ציבורי‬
‫השופטים‬ ‫נתניה: מרכז‬ ‫רמת הנשיא‬
‫עפולה: צפ'‬
‫העיר‬
‫מזרח העיר‬
‫(סמילנסקי)‬
‫קרית גת: צפון‬ ‫באר שבע:‬ ‫58-07 בניה‬
‫העיר‬ ‫שכונה י"א‬ ‫ציבורית‬
‫נתניה: שכונת‬
‫עפולה:צפ' מערב‬
‫שער העיר (דר'‬ ‫-58‬
‫העיר‬
‫מזרח)‬
‫עפולה:מערב‬ ‫בת ים: דר' מערב' בת ים:אזור‬ ‫08-05 בנייה‬
‫בת ים: לב העיר‬
‫העיר‬ ‫התעשייה‬ ‫העיר‬ ‫פרטית‬
‫‪www.miu.org.il‬‬

29. ‫המתמיד‬
‫המתמיד 03‬
‫המתמיד 23‬
‫המתמיד 33‬
‫רח' המתמיד‬

30. ‫שד' העצמאות 54‬ ‫שד' העצמאות 32‬
‫דניאל 02‬
‫שד' העצמאות‬ ‫הרצוג 8‬
‫שד' העצמאות 7‬
‫דניאל‬
‫שד' העצמאות, רח' דניאל‬

31. ‫דרך רזיאל‬
‫רח' דוד ילין‬
‫רח' דוד ילין‬ ‫דרך רזיאל‬
‫רח' הרב צבי הירש קלישר‬
‫רח' הרב יצחק ניסנבוים‬
‫רח' פינס‬
‫רח' הרב צבי הירש קלישר‬ ‫דרך רזיאל‬
‫רח' הרצל‬
‫רח' הרצל 55‬ ‫רח' פינס‬
‫‪www.miu.org.il‬‬

32. ‫דוגמאות מהעולם‬
How do we deal with the economic, social and
environmental challenges of large areas that cannot be
solved through local action?
This guide outlines a new approach to large scale urban design.
It includes our step-by-step guide to a new workshop-based
process.
‫דרור גרשון‬
2011 ‫פברואר‬ www.miu.org.il

33. ‫בת ים, טירת הכרמל - מקרי בוחן‬
‫‪ ‬בחינת הכלים בשתי שכונות עירוניות שונות‬
‫באופיין בשתי ערים נפרדות.‬
‫‪ ‬הפעלת הכלי בצורה זהה על שתי השכונות.‬
‫‪ ‬הצעות לפתרונות.‬
‫תהליך עבודה זה עזר בהבנתו של הכלי, גיבושו‬
‫והבנה של מהות הפתרונות האפשריים‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

34. ‫בת ים, טירת הכרמל - מקרי בוחן‬
: ‫• השכונות שנבחרו‬
‫• שיכון ותיקים צפון מרכז, בת ים‬
http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html#bat-yam1 - ‫– למצגות לחץ כאן‬
‫• שכונת שרת - טירת הכרמל‬
http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html#tirat-carmel1 - ‫– למצגות לחץ כאן‬
‫דרור גרשון‬
2011 ‫פברואר‬ www.miu.org.il

35. ‫המעבדה להעצמה עירונית - מה הלאה‬
‫• המשך העבודה במעבדה להשלמת התוצרים.‬
‫• הצגת הפרוייקט, סיור, סדנת עבודה משותפת אנשי‬
‫מקצוע ותושבי השכונה בבת ים ב 41 למרץ.‬
‫• הפקה פרסום והפצת הכלי להעצמה והתחדשות של‬
‫שכונות מגורים.‬
‫• עבודה על מקרי בוחן נוספים.‬
‫• מחקר ארצי למציאת פתרונות למלאי דירות‬
‫בשכונות המגורים הקיימות בישראל.‬
‫דרור גרשון‬
‫פברואר 1102‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬