O documento descreve o bairro de Vila Valqueire no Rio de Janeiro, Brasil. Vila Valqueire tem uma localização estratégica próxima a outros bairros e é considerado um dos melhores bairros residenciais da região, habitado por classe média. O documento também descreve um empreendimento imobiliário no bairro com apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas.

2. Madureira
Cascadura
Vila Valqueire
Sulacap
Praça Seca
Tanque
Taquara e Freguesia

3. Vila Valqueire tem uma localização estratégica,
facilitando os deslocamentos.
Bairro próximo a Praça Seca, Madureira,
Intendente Magalhães e Campo dos Afonsos.

4. É considerado um dos melhores bairros
residenciais da região.

5. -
se por habitantes de um nível social-econômico
diferenciado classe média.

6. Verificamos em pesquisa que existe um estilo de
vida mais refinado entre estes moradores de
Vila Valqueire em relação aos bairros vizinhos.

7. Vila Valqueire surge como um lugar ideal para
viver com segurança e qualidade de vida para as
famílias.

8. Vila Valqueire cresce e se estrutura sem se tornar
populosa e agitada.

9. É constatado que Vila Valqueire vem sendo
beneficiada por novos condomínios de casas e
empreendimentos.

10. O bairro dispõe também de uma excelente estrutura de
comércio e serviços, inclusive bons colégios, como o
Pentágono e a Universidade Estácio de Sá.

11. Taquara
Praça Seca
Largo do
Valqueire
Intendente

14. Fachada do Ed. Amarillis
2 e 3 quartos com
conforto, lazer, segurança
e exclusividade sob medida
para você.

15. Fachada do ed. Amarillis com destaque para alameda de palmeiras
Fachada em textura
Gradil com pintura
branca.
Construção em
alvenaria estrutural.

16. Área total do terreno: 6.367m²
2 quartos de 60 a 65m²
3 quartos de 71 a 80m²
Coberturas duplex de 2, 3 ou 4 quartos de 115 a 161m²
5 Edifícios - Ed. Amarillis, Ed. Tulipa, Ed. Acácia, Ed. Lótus e Ed.
Orquídea:
200 apartamentos tipo, sendo 40 apartamentos por edifício 8 por andar
40 coberturas duplex , sendo 8 coberturas por edifício 8 por andar

17. 2 quartos: 135 unidades (67%)
3 quartos: 65 unidades (33%)
Coberturas de 02 quartos: 05 unidades (13%)
Coberturas de 03 quartos: 23 unidades (57%)
Coberturas de 04 quartos: 12 unidades (30%)

18. 2 elevadores por edifício
1 vaga de garagem por unidade tipo
1 vaga dupla por cobertura
Térreo: 7 vagas duplas (4 cobertas e 3 descobertas)
103 vagas simples (43 cobertas e 60 descobertas)
Subsolo: 37 vagas duplas
96 vagas simples (3 vagas simples a venda)

19. Projeto de Arquitetura (concepção, aprovação e execução): Sérgio Gattáss
Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana
Projeto de Decoração (áreas comuns + Decorado): Marina Pecegueiro

20. 1. Acesso com guarita e alameda de palmeiras
2. Hall social
3. Salão de festas
4. Salão de festas externo
5. Salão de jogos
6. Fitness
7. Piscina infantil
8. Piscina adulto com raia
9. Deck molhado
10. Sauna à vapor com mergulho direto para a
piscina
11. Repouso com duchas
12. Bar da piscina
13. Solarium
14. Playground
15. Chute a gol e garrafão de basketball
16. Churrasqueiras
17. Sanitários

21. Panorâmica da área da piscina

22. Acesso com guarita e segurança 24h

23. Recreação infantil com chute a gol e garrafão de basketball

24. Churrasqueiras

25. Área de repouso com
sauna e duchas

26. Edícula da sauna com mergulho direto para a piscina

27. Piscina com raia e deck molhado

28. Piscina infantil

29. Salão de jogos integrado ao salão de festas

30. Salão de festas

31. Fitness

32. Bar da piscina

33. 2 QUARTOS
Planta do Decorado
Diferenciais:
•Acesso direto da cozinha para a varanda
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Armários grátis* em todo o apartamento.

34. Sala da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos

35. Varanda da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos

36. Diferenciais:
•Ampla varanda com opção de churrasqueira, bancada de
granito e cuba (combo churrasco).
•Acesso direto da cozinha para a varanda.
3 QUARTOS •Opção de planta para cozinha americana.
•Opção de sala ampliada.
•Sala com dois ambientes.
•Armários grátis* em todo o apartamento.
3 QUARTOS

37. Sala da unidade 507 Ed. Lótus 3 quartos

38. Suíte da unidade 508 Ed. Lótus 3 quartos

39. COBERTURA
2 QUARTOS
Diferenciais:
•Ampla varanda no pavimento inferior.
•Acesso direto da cozinha para a varanda
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito,
cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
•Armários grátis* em todo o apartamento.

40. COBERTURA - 3 QUARTOS
Diferenciais:
•Acesso direto da cozinha para a varanda.
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Sala e suíte no pavimento superior.
•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de
granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
•Armários grátis* em todo o apartamento.

41. COBERTURA
4 QUARTOS (1 Rev)
Diferenciais:
• Opção de sala ampliada
• Opção de alteração do quarto reversível para quarto de
serviço.
• Sala com dois ambientes.
• Sala, quarto e banheiro no pavimento superior
• Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de
granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
• Armários grátis* em todo o apartamento.

42. Sala da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos

43. Terraço da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos

44. Unidades que possuem previsão de combo churrasco na varanda .
Unidades que não possuem previsão de combo churrasco nem previsão de
churrasqueira na varanda .
Unidades que apenas possuem previsão de churrasqueira na varanda .
Unidades que possuem previsão de combo terraço .

45. SEGURANÇA e INFRAESTRUTURA:
• Segurança perimetral com sensores infravermelhos
• Guarita equipada com botão antipânico
• Automação dos portões de acesso
• Acesso de veículos através de cartão de proximidade
• Cadastro de visitantes em banco de dados
• Monitoramento dos acessos e das áreas vitais do empreendimento (CFTV)
• Infraestrutura para Internet, TV e telefone nas unidades

46. CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA:
• Previsão de medidores individuais de água por apartamento;
• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviço;
• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes;
• Compartimento para coleta seletiva de lixo;
• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;
• Torneiras e válvulas sanitárias economizadoras de água nas áreas comuns (duas vazões de
descarga);
•Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza.

47. SERVIÇOS PAY-PER-USE:
• Posto de coleta de lavanderia;
• Central de arrumação e limpeza;
• Central de manutenção e reparo para as unidades autônomas.

49. Valor do Condomínio, a partir de:
Tipologia Valor
2Q R$ 168,39
3Q (R) R$ 202,07
3Q R$ 206,88
Cob R$ 250,18

50. Linha de Tabela Bancária
Ato 5,0 %
Parcelas 30 e 60 (2) 4,0 %
Mensais durante a obra (26) 6,5 %
2 Anuais 3,0 %
37ª 0,5 %
Parcela Chaves 6,0 %
Total durante obra 25 %
Financiamento – 75 %
Financiamento bancário 75 %
Direta – 120 (30 arrec.)
Direta -37 (40 arrec.)
Bancária

51. Exemplo ilustrativo, parâmetro de
unidade de 63,88 m2 / R$ 3.212,00