Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

1. NOVES DINÀMIQUES RESIDENCIALS 23 de Juliol de 2009

2. 1.- EL CONTEXT GENERAL DE LA NOVA NORMATIVA: 1.1- Òrgan de gestió directa de la Mancomunitat de Municipis que materialitza la política de sòl i habitatge, les seves actuacions són equilibrades en el seu cost, qualitat arquitectònica i han d’aportar una millora a la qualitat urbana. L’IMPSOL, objectius i programa d’habitatges assequibles.

5. 2.- APLICACIÓ DEL DECRET DE MÍNIMS D’HABITABILITAT 2.1- Síntesi de la seva repercussió econòmica i de programa segons l’òptica de la promoció pública amb criteris d’aplicació de la reglamentació d’habitatge protegit, valoració de superfícies, aplicació de mòdul, increments i modificacions de programa, incidència espai comú o espai privat. Modificacions habitatges 3 dormitoris

6. 3.- CASOS PRÀCTICS 3.1- Les modificacions de programa o distribució presenten altres efectes que els econòmics. 3.2- Consideracions puntuals:superfície de rentat, emmagatzematge - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18F de Montgat Abans Decret, sup útil : 71,00 m² Amb Decret, sup útil:74,40 m² Per a un pis de 3 dormitoris increment de superfície de 10,10 m² Programa concurs: 26 hab-3D 14 hab-2D Programa Avantprojecte: 20 hab–3D 14 hab–2D 6 hab–1D

7. - Projecte de construcció de 62 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector A8-A10 de Sant Andreu e la Barca Consideracions puntuals: superfície de rentat, emmagatzematge 3.3- Abans Decret, sup útil : 48,10 m² Amb Decret, sup útil:53,09 m² Programa concurs: 54 hab-2D 8 hab-1D Programa Avantprojecte: 8 hab–3D 46 hab–2D (8hab menys)

8. 3.4- Modificació d’elements comuns. - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Carrer Josep Pla de Sant Andreu de la Barca APARTAT 2 , 2.4 ASCENSOR 2. Edificis d’habitatges de nova construcció han de disposar de dos ascensors quan es compleixi qualsevol dels supòsits següents: que el recorregut d’accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de sis o més plantes amb més de 12 habitatges o que se superi el servei a 32 habitatges o més, per sobre o per sota de la planta d’accés. P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB Abans Decret Amb Decret

9. Abans Decret, sup útil : 55,80 m² Amb Decret, sup útil:49,30 m² Programa concurs: 2 hab-3D 36 hab-2D 2 hab-1D Programa Avantprojecte: (2hab menys) 3 hab–3D 20 hab–2D 15 hab–1D

10. 3.5- Disminució programa d’habitatges mantenint superfície útil - Projecte de construcció de 45 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18D de Montgat Abans Decret, sup útil : 74,20 m² Amb Decret, sup útil:76,44 m²

11. Abans Decret, sup útil : 72,70 m² Amb Decret, sup útil:59,72 m² Programa concurs: 32 hab-3D 13 hab-2D Programa Avantprojecte: 22 hab–3D 23 hab–2D

12. 4.- REPERCUSSIÓ AMPLIACIONS DE SUPERFÍCIE O INCREMENT DEL PREU SUPERFÍCIE EMMAGATZEMATGE 4.1- Demanda tipus ingressos, programa 2h o 3h Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking Mitja finançament sol·licitat Quota hipotecaria mitjana 19.749,00 € 170.813,48 € 136.650,00 € 716,00 € Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking a Increment preu habitatge Quota hipotecaria mitjana Repercussió quota mensual 19.749,00 € 190.407,48 € 19.594,00 € 823,00 € 107,00 €

14. 4.2- Increments / Millores de preu o programa - Increment de la superfície útil dels habitatges En els dormitoris individuals En la superfície d’emmagatzematge Espai neteja de la roba Espais de circulació

15. www2.amb.cat/impsol