O documento descreve um empreendimento imobiliário chamado Passeo Condomínio Club em Sorocaba, que será desenvolvido por três incorporadoras em parceria com duas empresas de vendas e a Caixa Econômica Federal. O projeto inclui 332 apartamentos com diversas opções de planta, áreas comuns completas e fácil acesso na região.

2. Agenda
• •
Empresas participantes CEF
– Incorporação e Realização • Associativo
– Vendas • Concorrentes
– Financiamento • Plano de mídia
• •
Conceito do produto Trabalho de oferta
• •
Ficha Técnica Metas e Premiação
• •
Localização Pirata
• Acesso
• Infra-estrutura
• Produto
– Implantação e área de lazer
– Plantas
– Acabamento e memorial descritivo
– Outros diferenciais do produto
– Preço e condições de pagamento

3. Incorporação e Realização
A Sabiá Residencial é uma incorporadora que O Grupo Mamoré possui 13 anos de A Peninsula Investments Group é um fundo
desenvolve projetos com arquitetura experiência em incorporação, construção e de investimentos focado no desenvolvimento
agradável, excelente área de lazer e realização imobiliária. São mais de 1 milhão de projetos imobiliários nos principais
pagamento facilitado. Nós adoramos os de metros quadrados de lotes mercados da América Latina, em parceria
nossos produtos e não cansamos de urbanizados, somados à construção de com tradicionais agentes locais. A Peninsula
trabalhar para agradar nossos clientes. condomínios horizontais, verticais e distritos incorpora as melhores práticas, além do
Lançamos mais de 1.000 unidades industriais. Com sede em Cerquilho – suporte financeiro necessário à garantia de
residenciais com valor de mercado superior a SP, possui empreendimentos em 9 sucesso dos projetos. O portfólio atual da
R$300 milhões e estamos desenvolvendo importantes cidades do Estado de São Peninsula inclui projetos no
mais de 4.000 unidades para serem lançadas Paulo, Minas Gerais e Goiás. Em Sorocaba México, Chile, Argentina, Uruguai e Brasil.
nos próximos dois anos, nos tornando uma empreendeu o Edifício Mariana, no badalado
das empresas que mais cresce neste setor no bairro do Campolim. A missão da Mamoré é WWW.PENINSULAINVESTMENTS.COM
Brasil. proporcionar aos seus clientes maior
qualidade de vida, através da construção de
unidades habitacionais e comerciais com alta
WWW.MORESABIA.COM.BR
qualidade, preço justo e respeito ao meio
ambiente.
WWW.GRUPOMAMORE.COM.BR

4. Vendas

5. CEF

6. Conceito do Produto
A Sabiá Residencial, o Grupo Mamoré e a Peninsula Investments Group se uniram à Mendes
Ortega, à Fernandez Mera e à Caixa Econômica Federal para trazer o que há de melhor no
mercado para a família sorocabana: o Passeo Condomínio Club.
O Passeo é um empreendimento completo, com todos os itens de lazer que nossos clientes
merecem, como piscina adulto e infantil, sauna, quadra recreativa, salão de jogos,
brinquedoteca e muito mais, projeto arquitetônico, paisagístico e de segurança e plantas
otimizadas, na melhor localização de Sorocaba, com fácil acesso e ótima infra-estrutura.
Tudo isso, sem deixar de lado ótimos preços e condições de pagamento, principalmente por
nossa parceria com a Caixa Econômica Federal.

7. Ficha Técnica
Endereço: Rua Márcio dos Santos Flores, s/n Lançamento: Abril de 2009
Entrega: 16 meses após a formação da demanda
Bairro: Wanel Ville – Sorocaba
Realização: Sabiá Residencial, Grupo
Mamoré, Peninsula Investments
Número de torres: 4
Vendas: Fernandez Mera e Mendes Ortega Número de apartamentos por andar: 6 por
Projeto arquitetônico: Ricardo Bandeira andar, sendo 5 no térreo
Projeto Paisagístico: Maier & Ale Paisagismo Número de pavimentos: 14 (térreo + 13)
Número de unidades: 83 por torre, 332 no total
Projeto de Segurança: Belfort
Número de vagas de garagem: 425 vagas para
Administração condominial: Lello Condomínios
carro e 12 vagas para moto, todas cobertas
Financiamento: Caixa Econômica Federal
Modelo: Associativo
Número de dormitórios, modelo e prumada:
2 dorms, tipo, meio: 104 de 53,48m²
Área total do terreno: 11.997,58m²
2 dorms, garden, meio: 4 de 82,74m²
Área dos centros de lazer: 458,82m²
2 dorms, tipo, ponta: 104 de 48,73m²
Área das piscinas: 97,37m² 2 dorms, garden, ponta: 8 de 79,73m²
Área da guarita com vestiário de funcionário: 3 dorms, tipo: 104 de 65,71m²
93,29m² 3 dorms, garden: 8 de 106,44m²

8. Ótima Localização
Rua Márcio dos Santos Flores, s/n
Wanel Ville - Sorocaba

9. Acesso
Av. Américo Parque do Parque Natural do
Ouro Fino
Figueiredo Povo Wanel Ville
Fácil acesso pela Avenida Américo Figueiredo,
General Ozório e Santa Cruz.

10. Infra-estrutura
“Cenário: a moderna avenida Dr. Américo Figueiredo . Na micro-região temos:
•
Personagens: você e um delicioso sorvete no final da Terminal inter-bairros
tarde. • Supermercado Santo
Transitar por Wanel Ville por si só já é um divertido • Centro de Saúde
passeio. • Escolas e creches públicas e privadas
Morar aqui é ter fácil acesso a todas as regiões de • Padaria
Sorocaba. É desfrutar de todos os benefícios de um
• Farmácia
bairro consolidado, com infra-estrutura completa de
• Igrejas
comércio e serviços, onde se destacam grandes
•
shoppings e supermercados. “ Açougues TUDO
• Pet shop À PÉ
• Posto de gasolina
• Restaurantes

11. O Produto
Projeto Arquitetônico de Ricardo
Bandeira: o maior arquiteto da
região, símbolo de ótimos projetos e
imóveis de alta qualidade.

12. Implantação
1. Entrada de veículos
2. Acesso de pedestres
3. Guarita

13. Implantação
4. Piscina com raia climatizada
5. Piscina infantil
6. Solarium
7. Deck
8. Praça das mães
9. Playground
10. Quadra recreativa
11. Campinho de areia
12. Praça da leitura
TODAS AS VAGAS
13. Churrasqueira Gourmet
14. Salão de festas infantil
COBERTAS E LIVRES
15. Salão de festas adulto
16. W.C.
17. Gazebo gourmet
18. Sauna
19. Sala de massagem e descanso
20. Vestiário masculino
21. Vestiário de deficientes
22. Vestiário feminino
23. Fitness
24. Salão de jogos
25. Brinquedoteca

14. Implantação
26. Praça das Águas
27. Lobby
Projeto de Paisagismo

15. Piscina com raia climatizada

16. Academia e Espaço Mulher

17. Salão de Festas adulto e Salão de Jogos
Churrasqueira e Praça de Leitura

18. Quadra Recreativa e Salão de Festas infantil
Brinquedoteca

19. Plantas
Todos os Quartos amplos
Ampla sala americana
Cozinha com varanda
cômodos com ventilação
mobiliável e pontoentrada para grill
e espaço de elétrico
e hall para roupeiro
natural
Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada do meio:
53m², 104 unidades

20. Plantas
Além dos
diferenciais
29m² de
da planta
Jardim!
tipo...
Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada do meio:
82m², 4 unidades

21. Plantas
• Todos os cômodos com ventilação
natural
• Cozinha americana e hall de
entrada com armário
• Ampla sala com varanda mobiliável
e ponto elétrico para grill
• Quartos amplos
• Nenhuma perda de espaço com
corredores
Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada da ponta:
48m², 104 unidades

22. Plantas
Amplo jardim
de 31m²
Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada da ponta:
79m², 8 unidades

23. Plantas
• Todos os cômodos
com ventilação natural
• Cozinha americana e
hall de entrada com
armário
• Ampla sala com
varanda mobiliável e
ponto elétrico para
grill
• Quartos amplos e
excelente suíte
Apartamento tipo, 3 dormitórios:
65m², 104 unidades

24. Plantas
Amplo jardim
de 41m²
Apartamento garden, 3 dormitórios:
106m², 8 unidades

25. Acabamento e Memorial Descritivo
• Alvenaria estrutural: dá para criar uma Cozinha e área de serviço:
passagem da sala para o quarto mas não é • Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha
possível derrubar paredes • Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o
• Esquadrias de alumínio teto
• Ponto de energia para grill no terraço • Teto: pintura texturizada sobre laje de
• Medição individual: gás, luz e previsão energia concreto
• Infra para ar condicionado
Terraço:
• Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha
Sala, dormitórios e circulação:
• Piso: em concreto, preparado para carpete a • Parede: o mesmo da fachada
ser instalado pelo morador • Teto: pintura texturizada sobre laje de
• Parede: pintura látex em duas demãos concreto
• Teto: pintura texturizada sobre laje de concreto
Banheiro: Terraço do garden:
• Piso: cerâmica 20X20 de 1ª linha • Piso: cimentado junto á torre e grama
• Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o • Parede: o mesmo da fachada
teto • Muro: o mesmo da fachada, em concreto
• Teto: placas de gesso com pintura acrílica • Teto: descoberto

26. Outros diferenciais do produto
Projeto de Segurança: E ainda:
• Câmeras de monitoramento • Vagas cobertas e livres
• Guarita central com vidro blindado • Áreas comuns entregues equipadas
e decoradas
• Clausura de pedestres
• Projeto paisagístico
• Clausura de veículos
• Elevadores
• Portões automatizados
• Medidor individual de gás e
• Interfones
eletricidade
• Preparado para receber medidor
Projeto Ecológico:
individual de água
• Coleta seletiva
• Projeto paisagístico
• Condomínio racionalizado
• Sensor de presença

27. Finaciamento
• Menores juros do mercado
Criada em 1861, a CAIXA é o principal
agente das políticas públicas do governo • Seguro de garantia da obra e seguro de
federal e, de uma forma ou de outra, está vida
presente na vida de milhões de brasileiros. • Prestações reduzidas durante a fase de
Isso porque a CAIXA – uma empresa 100% construção
pública – atende não só os seus clientes • Escritura definitiva no ato da compra
bancários, mas todos os trabalhadores • Possibilidade do uso do FGTS antes do
formais do Brasil, estes por meio do habite-se
pagamento de FGTS, PIS e seguro-
• Financiamento com parcelas decrescentes
desemprego; beneficiários de programas
• Utilização de renda informal
sociais e apostadores das loterias.
• Terreno, projeto e construtora analisados
e aprovados pela Caixa

28. ASSOCIATIVO
• O que é o associativo?
• Por que é necessária a formação da demanda?
• Cobrança do INCC?
• Prazo de entrega
• Quais as vantagens do associativo para os nossos clientes?
• Como funciona o associativo na prática?
• Recursos disponíveis para consulta
– Material
– Empresa de repasse
DÚVIDAS?

29. Concorrentes
EVIDENCE
GOLDFARB
ECOLIFE
ECOESFERA
FIT CAMPOLIM
FIT
UPPER LIFE
TRISUL

30. Redidencial Evidence - Goldfarb
• Localização: Av, Gal. Osório – Vila Trujillo
• Metragem: 2 dorms de 62m² e 3 dorms de 70m²
• Início das Vendas: novembro de 2008
• Entrega: outubro de 2010
• Financiamento: CEF
• Percentual vendido: 36%
• Preço: R$1.900 o m²
Pontos Positivos:
• Localização
• Financiamento CEF
Pontos Negativos:
• Velocidade de vendas
• Preço

31. Ecolife - Ecoesfera
• Localização: Av. Afonso Vergueiro
• Metragem: 2 dorms de 85m² e 3 dorms de 102m²
• Início das Vendas: novembro de 2008
• Entrega:
• Financiamento:
• Percentual vendido: 25%
• Preço: R$ 2.400 o m²
Pontos Positivos:
• Localização
• Difenciais ecológicos
Pontos Negativos:
• Velocidade de vendas
• Preço

32. Upper Life - Trisul
• Localização: Rua Augusto Lippel, 1812 -
Campolim
• Metragem: 2 dorms de 57m² e 3 dorms de
67m²
• Início das Vendas: julho de 2008
• Financiamento:
• Percentual vendido: 25%
• Preço: R$ 2.100 o m²
Pontos Positivos:
• 2 e 3 dorms com suíte
• Lazer completo
• Localização
Pontos Negativos:
• Suíte não é percebida como diferencial
• Vagas presas
• Velocidade de vendas
• Preço

33. Fit Campolim - Fit
• Localização: Rua Rafael Dias da Silva – Campolim
• Metragem: 2 dorms de 60m² e 3 dorms de 81m²
• Início das Vendas: outubro de 2008
• Financiamento: Caixa
• Percentual vendido: 6%
• Preço: R$ 2.200 o m²
Pontos Positivos:
• Localização
• Sacada com churrasqueira
Pontos Negativos:
• Velocidade de vendas
• Preço

34. Resumo da Concorrência
Passeo
Evidence Passeo
Ecolife Upper Life
Upper Life Fit Campolim
Produto Localização
Fit Campolim
Passeo
Preço

35. Plano de Mídia
• JORNAL
• INTERNET
• WEBMOVEL
• GOOGLE
• YAHOO
• JORNAL CRUZEIRO E DIA
• SUPERMERCADOS
• PORTA A PORTA
E AINDA, PROMOÇÃO E
• E-MAIL MKT
DECORADOS

36. Trabalho de Oferta
• Tão ou mais importante quanto a promoção de rua
• Material disponível
• Telefone e internet disponíveis no plantão

37. Pirata
• Como serão feitas as reservas
• Roleta e atendimento
• Coordenadores do plantão
• Começa hoje, agora!!!

38. Metas e Premiação
• 80 cadastros para começarmos à assinanutara
• 32 unidades assinadas até o dia 30 de maio para lançarmos
oficialmente
Comissão dobrada se atingirmos as duas metas até o
dia 30 de maio