A conference organized by the local IDU chapter to present this unique tenant that installed a 31,000 sq ft farm on top of our building in Montreal

1. L’ARGENT NE POUSSE PAS SUR LES ARBRES…
IL POUSSE SUR LES TOITS!
NOTRE PLAN POUR NOURRIR 7 MILLIARDS D’HUMAINS

2. Conférenciers
Mohamed Hage
LUFA FARMS
• Fondateur et Président
• Ses fonctions à LUFA incluent la recherche, la planification, la
construction, ainsi que la gestion des opérations de LUFA
Farms.
Georges Renaud
BTB Reit
• Vice-Président Gestion Immobilière
David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEED
LE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.
• Vice-président Construction et Développement
• Professionnel Agréé LEED

3. Toits

4. Toits « verts »

5. Et si l’on y construisait une ferme?

6. Quel est l’opportunité
pour le secteur immobilier?
• Nouvel inventaire « locatif » pour le marché immobilier
• Nouveau revenu : un avantage économique pour les propriétaires
• Économie d’énergie
• Économie des frais d’entretien des toitures
• LEED - points potentiels pour la certification
• Augmente l’aspect « écologique » des immeubles
• Diminue les effets d’îlots de chaleur dans la grande région de Montréal
• Promeut le développement durable

8. Les Fermes LUFA

9. LUFA Farms est …
• Une nouvelle company privée axée sur la commercialisation
de l’agriculture urbaine et durable sur les toits;
• 19 employés (Août 2011)

10. Pourquoi l’Agriculture
Urbaine Durable?
• Résout les problèmes de la disponibilité des produits frais;
• Aborde la question de la conception des immeubles
durables;
• Réduit la dépendance aux aliments produits aux
combustibles;

11. Quel est le problème de nos aliments?

12. Quel est le problème des immeubles
industriels contemporains?

13. Îlots de chaleur

14. Agriculture industrielle ...

15. La Solution LUFA
• Ferme urbaine sur les toits,
n’utilisant aucun terrain;
• Ferme qui respecte
l’environnement et la santé;
• Améliore la densité énergique
de la propriété;
• Crée un lien direct avec le
consommateur.

16. Histoire de LUFA
• 4 années de planification;
• Plus de 15 ingénieurs, architectes, agronomes et experts;
• Changement de zonages
• Developpement de nouveau système de culture et de gestion
de l’eau;
• La construction du premier prototype a debuté en 2010;
• Premieres graines plantées en février 2010
• Premier panier livré le 19 avril 2011
• Projet couvert par les journaux internationaux:
• TV5 , The Wall Street Journal, NY Times ….

17. Notre première serre
• Nourrit 2000 consommateurs
sur une base continuelle -
15 pi.ca. par personne
• Isole la toiture de l’immeubles
(économie d’énergie estimée à
25%)
• Climatise l’immeuble en été en
éliminant les ilôts de chaleur.

18. Nos Produits
• Cultivés SANS pesticides ni herbicides
• Des moyens de contrôle biologiques uniquement
• Cueillis la même journée
• N’ont jamais été dans un réfrigérateur
• Directement distribués aux consommateurs
• Modèle CSA : 30 points de distribution autour de Montréal
• Surplus offerts aux banques alimentaires

19. Conception,
Développement & Construction

20. PREMIER Prototype Commercial
au monde: Une ferme sur le toit
Superficie construite 31,000 SF
Type d’espace Toiture avec un loyer 
Type d’immeuble Industriel  Transformation en Loft Bureau
Opportunité d’affaires importante
Construction & Développement: Serre sur le toit
Adresse: 1400, rue Antonio-Barbeau
Location: Est de l’Acadie, à côte du Marché Central
Secteur locatif: Montreal Nord
Propriétaire: FPI BTB (REIT)

21. FPI BTB (REIT)
• BTB bureau-chef au Québec sur la rue Crescent
• FPI = Fond de placement immobilier
• Créé il ya 5 ans - Michel Léonard
• 55 immeubles - 3,5M pi2 = Valeur: 370M$
• Portefeuille: Bureau, industriel, détail et mixte
• Localisation: Est de Toronto avec 3,1M pi2 au Qc
• Équipe: dynamique - créative - proactive
• BTB fut le partenaire idéal pour LUFA!

22. Notre portefeuille immobilier
2M pi2 : Montréal & environs
Laval – Longueuil – Boucherville - Trois-Rivières - Sherbrooke
Drummondville - St. Jean sur Richelieu – Ste Thérèse - Brossard

23. 1400 Antonio Barbeau
2 transformations
 Transformation Industriel à - «Loft
Bureaux»
 Ajout en même temps d’un utilisateur
agricole sur le toit
 Tout un challenge

24. Changement de zonage - subventions
• Nouvelle utilisation
• Pas reconnue par la Ville de Montréal pour
subventions
 Merci à LUFA! La Ville a inclut les utilisations
agricoles pour subventions

25. Défis - contraintes
 Ascenseur – composante importante
Superficie construite
TypeRéception et expédition
d’espace
Type d’immeuble
Construction & Developpement:
Faune des employés
Addresse:
Location:
Intégration avec locataires industriels
Secteur locatif:
Vidanges – composteur
Propriétaire:

26. Composteur
• Faible consommation énergétique
• Processus en continu - Simple et peu couteux à installer
• Conçu et fabriqué au Québec
• Plus économique que l'enfouissement
• LUFA a installé cette unité dans le sous-sol
• Réduction de 80% de leurs vidanges
• On en trouve un adjacent à la cafétéria de l’ÉTS à Montréal

27. Création de valeur
• Permet la conversion de l’immeuble
• Création d’une valeur ajoutée pour l’actif
• Bénéfice additionnel pour proprio de se voir
attribuer une réputation de supporter les initiatives
vertes

28. Would you do it again?
• YES
• Leçons: bien planifier le mouvement du
matériel et mieux anticiper les implications
dans un immeuble déjà opérationnel

29. Philosophie de gestion
Chez BTB, le locataire n’est pas qu’un simple
occupant il est un client.
BTB développe des relations durables à travers un
engagement continu auprès de ses clients.
Fier partenaire de LUFA!

30. David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEED
LE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.
• Vice-président Construction et Développement
• Professionnel Agréé LEED

31. LOCATAIRE ?
Pourquoi pas sur les toits !
POINT DE VUE D'UN DÉVELOPPEUR BAILLEUR QUI
CONSTRUIT
1,5 MILLION PIED CARRÉ PAR ANNÉE.

32. Bailleur – Nouvelle construction
Construction nouvelle ou existante
Toiture en béton vs toiture conventionnelle
Coûts additionnels pour la structure du toit vs toiture conventionnelle
Coûts d’entretien: chauffage, neige, etc.
Autres coûts particuliers (monte-charge, quai, système d’arrosage)

33. Bailleur - Coûts (Bail)
 Rentabilité
 Risque / Retour sur l’investissement
 Loyer / Durée / Assurances
 Entretien et responsabilités du bailleur
 Impact sur les autres locataires

34. Bailleur - Construction
 Innovation – Toiture végétale
 Les délais de construction
 Effets isolant thermique et acoustique
 L’efficacité
 LEED: Bénéfique pour l’environnement (Amélioration de la qualité de l’air,
récupération de l’eau, et plus)

35. Bailleur - Municipalité
 Subvention / Exemption de taxes
 Dérogation CCU / PIIA, etc.
 Le respect des Normes
 Implication des différents palliers (MENVQ, Provincial)

36. Conclusion
• La vision LUFA est une ville pleine de fermes sur les toits
• Nouvelle serre de 31,000 pi.ca. nourrit plus de 800 familles
• LUFA a besoin de nouveaux toits!
• Superficie minimale requise: 40,000 sf +
• Propriétaires et Dévelopeurs, ceci est une opportunité de rentabiliser vos
toitures de façon écologique, tout en économisant sur les frais d’énergie et
d’entretien des toitures
• Positionnement unique de vos immeubles
• Points LEED possibles

37. Les toits: une occasion d’affaires
verte !
Commercial Real Estate “Rooftop-Full” of Opportunities

38. Coordonnées
| Mohamed Hage
Fondateur et président
Les fermes LUFA
m.hage@lufa.com
Questions ?
Merci,