El proyecto Residencial Los Caimanes consiste en una urbanización de baja densidad con 104 viviendas de 1 a 4 dormitorios distribuidas en cinco bloques de tres plantas. Se ha diseñado para ofrecer un alto nivel de calidad, confort y eficiencia energética, con zonas comunes que incluyen piscina e instalaciones infantiles.

2. Real de Piasca está formado por un equipo muy joven y a la
vez de gran madurez profesional. Desde el principio, hace más de
una década, nuestra principal motivación es encontrar la manera
de hacer las cosas mejor, para hacer la vida más fácil y feliz a las
personas que adquieren nuestras casas.
Nuestro producto no es únicamente “una vivienda” sino algo
más grande: un estilo de vida. Un nivel de confort y bienestar que
viene determinado por el emplazamiento, el equipamiento, la cali-
dad general conjunta de nuestras promociones y finalmente, por
supuesto, la configuración y características particulares de cada
vivienda.
Con la experiencia de más de 1.000 viviendas en nuestro haber, hemos establecido tres pilares en los que se apoya firmemente carda
proyecto: calidad, confort y sostenibilidad.
El mercado está abarrotado de propuestas. Nuestra existencia sólo se justifica por la búsqueda de superación continua, llegando
siempre un poco más alto, para sorprender – gratamente – a personas como usted.

3. calidad confort sostenibilidad
Un edificio es un bien durade- Materiales y formas constructivas Nuestros edificios durarán tanto,
ro, que trasciende a las genera- que hacen la vida más agradable. que es nuestro deber anticipar-
ciones. Nuestros edificios están Casas bien aisladas del clima y nos al futuro. Por eso los dise-
concebidos y construidos con la el ruido, cuidada distribución de ñamos para un aprovechamiento
calidad necesaria para conservar los espacios tanto privados como óptimo de la energía, a partir de
sus cualidades estéticas y funcio- comunes, y atención a los deta- materiales duraderos y sosteni-
nales, una década tras otra. lles para maximizar el confort en bles, con las mínimas necesida-
su hogar. des de mantenimiento.

5. La calidad de vida es la seña de identidad de Santander, una can-
didata creíble a al título de “ciudad ideal”. Cómodamente pequeña
para resultar acogedora, suficientemente grande para ofrecer todo
tipo de servicios y conexiones, y sorprendentemente diversa en op-
ciones de ocio, deporte y cultura. Capital comercial y de servicios
a orillas de una de las bahías más bellas del mundo, con playas
naturales en el mismo núcleo urbano y un completo equipamiento
de parques, carriles bici y campos de golf, la ciudad disfruta de ex-
celente gastronomía y un ambiente rejuvenecido por los numerosos
estudiantes de sus prestigiosas universidades.
Para quienes viven en todo el año en esta ciudad elegante, segura
y tranquila, resulta impensable cambiar de ciudad; para quienes
tienen aquí su segunda residencia, resulta evidente que acertaron
al elegir este emplazamiento.

7. En Santander, en la zona de Corbán y en una parcela de 18.000 metros cuadrados, se
ubica este proyecto de 104 viviendas, garajes y trasteros denominado “Residencial Los
Caimanes”.
La gran extensión de la parcela y su complejidad topográfica condicionan inicialmente un
proyecto que se va a desarrollar con viviendas en bloque lineal de tres plantas con uno,
dos y tres dormitorios distribuidos en tres alturas con viviendas en planta baja con jardín,
viviendas en planta primera y viviendas en planta segunda con terrazas privadas.
La fuerte pendiente de la parcela en sentido descendente hacia el Este y los viales de ac-
ceso que la limitan al Norte y al Sur, plantean la posibilidad de situar los edificios paralelos
a la pendiente, pero la mejor eficiencia energética de los edificios (orientados al Sur) hace
necesario el planteamiento más complejo pero más efectivo de situar los edificios en tres
plataformas en distintas cotas con los edificios perpendiculares a la rasante natural del
terreno.
De esta forma se proyecta un eje interior (Norte-Sur) de acceso a los garajes de los edi-
ficios y otro eje transversal peatonal (Este-Oeste), que une las tres plataformas y las co-
munica con las zonas de ocio de la urbanización, situadas en los extremos de la parcela.
Al tratarse de un gran número de viviendas, existe un gran interés por parte de la propie-
dad de realizar edificios de calidad dentro de una urbanización con capacidad de propor-
cionar a sus ocupantes unos espacios comunes privados en los que puedan disfrutar y
relacionarse con zona de juegos infantiles, piscina, pista de padel y paseos ajardinados
entre los edificios.
Así se sitúan cinco bloques de viviendas en tres niveles. En el primer nivel (cota 28) se
sitúan dos edificios iguales de la misma longitud con dos portales en cada uno.En los
dos niveles siguientes ( 31 y 32) se colocan otros tres edificios de la misma longitud más
largos que los anteriores con tres portales cada uno. La geometría de la ordenación de
los edificios permite una buena ubicación de las parcelas de las viviendas situadas en
planta baja así como un buen rendimiento energético de las viviendas superiores.
Por último, el diseño compositivo de los edificios se realiza con tres materiales: ladrillo, ce-
rámica y piedra. Sobre el volumen principal de los edificios en ladrillo caravista se colocan
unos elementos de piedra que proporcionan sombra a las estancias situadas al Sur de
las viviendas. Estos volúmenes aleatorios de piedra que surgen de la fachada tienen un
tratamiento interior de cerámica en color y en la segunda planta conforman la separación
de las terrazas de los áticos, dotándolas de una mayor privacidad.
En la fachada Norte de acceso a los portales se reproduce este tratamiento con piedra
para resaltar el acceso al edificio y proteger visualmente los tendederos de las viviendas.
El objetivo final del proyecto es construir unas viviendas de gran calidad basadas en crite-
rios de sostenibilidad (eficiencia energética, reciclaje, optimización de instalaciones...) en
un entorno que se convierta en un gran espacio natural de convivencia.
Marcos Solana Ruiz
Arquitecto.

10. Durante la realización del proyecto “Los Caimanes” se ha estudiado detalladamente el
comportamiento energético del edificio. El objetivo ha sido reducir el consumo energético
al máximo sin sacrificar el confort y la libertad de elección de cada usuario. De esta forma,
se puede decir que estamos ante un edificio energéticamente eficiente.
Para esto, el diseño energético se ha basado en dos pilares fundamentales: el aislamien-
to y el sistema de calefacción y agua caliente sanitaria.
En primer lugar se ha trabajado el aislamiento térmico global de huecos y fachadas.
Esto es la base de cualquier diseño eficiente. Es obvio que cuanto mejor aislado esté un
edificio será menor la necesidad de calefacción y por lo tanto el consumo de energía.
Además, un buen aislamiento permite conservar la temperatura en niveles de confort
fácilmente y de manera pasiva, sin generar consumos o gastos adicionales. En “Los Cai-
manes” se ha cuidado mucho la elección de aislantes en fachada, vidrios y marcos, de
forma que la transmitancia térmica sea lo más baja posible, y de esta forma, las pérdidas
de calor, mínimas.
En combinación con esto, se ha orientado el edificio al sur de tal forma que su fachada
principal aprovecha al máximo la luz solar en invierno sin que se penalice la temperatu-
ra interior en verano. Para ello se han instalado grandes ventanales que dotan a cada
vivienda de luz y calor solar en invierno, pero que, gracias a ligeros retranqueos y a la
colocación estratégica de los balcones, no supongan un problema en verano de cara a
la temperatura de confort y al deslumbramiento. Por otro lado, al norte, se han distribuido
y reducido las ventanas de tal forma que no supongan una pérdida importante de calor,
pero manteniendo un nivel de iluminación adecuado.
En segundo lugar, y una vez estudiado el aislamiento, se ha diseñado el sistema de
calefacción y agua caliente sanitaria más adecuado para este caso. En “Los Caimanes”
se han incorporado los llamados “gestores energéticos” que dotan a cada usuario de
la misma independencia que obtendrían de una caldera individual, con su termostato
y su contador específico de calorías asociado, de forma que cada uno decide cuándo
y cuánto calor consume, y las ventajas de las instalaciones centralizadas en cuanto a
eficiencia. De esta forma, es posible disfrutar de una total independencia de uso y un
consumo menor y más eficiente. Además, los costes de mantenimiento e inspección
se reparten entre todos los usuarios, de forma que se reducen considerablemente. Su-
mado a todo esto, hay que señalar que se ha diseñado una instalación con calderas de
condensación. Este hecho hace que el rendimiento del sistema aumente entre el 15 y el
20%, reduciendo el consumo total de combustible y las emisiones equivalentes de CO2.
Por tanto, se ha obtenido un edificio con una reducción considerable de las necesidades
de calefacción gracias al aislamiento, y que además, para cubrir esas necesidades, em-
plea una cantidad de energía mínima, estando por encima los requerimientos del Código
Técnico de la Edificación.
Manuel Odriozol Rodríguez
Ingeniero Industrial

14. Los Caimanes es un proyecto de urbanización de baja densidad y tres alturas, con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios
en diversas configuraciones, con jardines en planta baja, entre las cuales seguro que encontrará la más adecuada a las
características de su unidad familiar. La zona común cuenta con área de juegos infantiles y piscina.
Mediante un cuidado diseño arquitectónico, se ha conseguido un excelente aprovechamiento del espacio y que todas las
viviendas reciban luz directa del sol, potenciando la sensación de bienestar con una selección de materiales y acabados
de primera calidad.

20. Residencial Los Caimanes es una promoción pensada para las necesidades de la familia actual. Para su ubicación hemos elegido
cuidadosamente un emplazamiento excelente, dotado de todo tipo de servicios, cercana y muy bien comunicada tanto con el centro
urbano como con las playas de los alrededores.
Los Caimanes se encuentra en la zona de expansión de Santander al noroeste de la ciudad, con excelentes accesos al centro ur-
bano, las emblemáticas playas y espacios naturales de la Costa Quebrada, con comunicaciones viarias amplias y capaces. Esta tran-
quila zona, eminentemente residencial, cuenta con centros de salud, áreas comerciales, recreativas y educativas, así como transporte
público directo con el centro urbano y las facultades de la Universidad de Cantabria.”
Los Caimanes es también amplitud: un proyecto de urbanización de baja densidad y tres alturas, con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios
en diversas configuraciones, con jardines en planta baja, entre las cuales seguro que encontrará la más adecuada a las características
de su unidad familiar.
El diseño de la fachada, que individualiza el frente sur de cada piso, refuerza la sensación de amplitud y la versatilidad de cada vivienda.
La zona común cuenta con área de juegos infantiles y piscina, completando un entorno completamente cerrado que aporta tranquili-
dad y seguridad, sobre todo para los más pequeños.
En cuanto a los interiores, mediante un cuidado planteamiento arquitectónico, se ha conseguido un excelente aprovechamiento del
espacio y que todas las viviendas reciban luz directa del sol, potenciando la sensación de bienestar con una selección de materiales
y acabados de primera calidad.
Al igual que todas las promociones realizadas por Real de Piasca, Los Caimanes cumplen o superan todas las exigencias recogidas
en los nuevos códigos Técnicos de Edificación vigentes en España. Esta norma, la más moderna de Europa en cuanto a calidades
de construcción, seguridad y eficiencia medioambiental se refiere, suponen una mejora sustancial del aislamiento interior y exterior de
la vivienda, resultando un mayor rendimiento de la calefacción con un menor consumo, y además, un aislamiento óptimo de los ruidos
interiores y exteriores.
O dicho de otra manera: el máximo confort, ahorro de energía y respeto por el medio ambiente.
¿Desea saber más? Busque a continuación la vivienda ideal para su familia y de un paso definitivo hacia el siguiente nivel
en calidad de vida.