Titulo: Tambaba Lodge Construção Alunos:Christiane Mattos da Silva, Cidade: Disciplina: Turma: Data:23-08-2014 Hora:08:50 Comentarios:Incluir no grupo: Antonio Neto, Edir Cano, Fernando Braga e Karina Amorim. Publico até ápos a correção

1. PROJETO Tambaba Lodge Hotel TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Tambaba Lodge Hotel
Descrição
Contratar e construir um hotel e suas respectivas dependências (incluindo projetos, gestão e aprovação junto aos
órgãos competentes, paisagismo, decoração e mobiliário)
Justificativa
A EMPREDIV é uma empresa em fase de crescimento, seus principais investidores são empresários argentinos.
Aproveitando a política de incentivos fiscais do estado essa sociedade decidiu investir na construção de um hotel na
Região da Paia de Tambaba – João pessoa - PB, cuja região é situada em local afastado dos grandes centros, mas
que conta com um grande potencial de crescimento, principalmente turístico.
Dado o fluxo de outros investidores na região, identificamos a necessidade de construir um hotel que pudesse absorver
essa demanda de empresários e outros turistas.
Objetivo S.M.A.R.T.
Atender simultaneamente 200 pessoas
Requisitos
Suite Standart (40m²)
Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características:
Quartos: 20m² - 01 Cama King Size, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split
18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Varanda 10m²- Com rede de casal, mesa de centro e 2 cadeiras.
Banheiro 10m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, Pia em Mármore, Banheira de
Hidromassagem casal.
Suite Duplo (60m²)
Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características:
Quartos: 28m² - 01 Cama King Size, 02 camas de solteiro, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona,
Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade
(15Mb).
Varanda 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Banheiro 16m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2
Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal.
Suite Master (124m²)
2 Quartos,02 varandas e 02 banheiros com as seguintes características:
Quarto 1: 26m² - 01 Cama King Size,Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC
Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Quarto 2: 26m² - 02 camas de solteiros, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC
Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Varanda 1 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Varanda 2 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Banheiro1 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira
de Hidromassagem casal e ofurô.
Banheiro 2 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira
de Hidromassagem casale ofurô.
Outras áreas: Escritório (administração)/ Recepção / Lavanderia / Cozinha / salão / quadra / Academia

2. Lavanderia: 40m², 4 máquinas semi profissionais (15kg), 2 calandra (pequeno porte), 2 mesas para passar roupa,
prateleiras para estoque de roupas de cama e banho.
Depósito: 26m², prateleiras para estocagem de alimentos secos e bebidas em um lado e produtos de limpeza e
materiais, área para guardar carrinhos de limpeza da hotelaria.
Dep. Funcionário: 30m², sendo 22m² nos quartos e 8m² nos banheiros. Quartos com cama solteiro, mesa com 2
cadeiras, armário, TV 21”. Banheiros com chuveiro quente com Box cristal, vaso sanitário, pia e armário.
Varanda Comum: 30m², Balcão de Mármore e Pia de apoio, frigobar, Churrasqueira, Forno à lenha, 4 mesas em inox (4
cadeiras cada) +3 bancos em inox anexos ao balcão. Escada externa para o primeiro andar, saindo próximo à piscina.
Escritório / Home office 40m² – 04 mesas, 04 Tv’s/monitor, sistema para 16 câmeras, 02 computadores.
Cozinha – 60m² - Com 04 fogões industriais, 02 caldeiras para cozimento, 02 coifas, 02 exaustores, 02 máquinas de
lavar louça, Bancada em aço inox para manuseio de alimentos, 4 freezer, jogo de panelas industriais earmários para
utensílios.
Salão de eventos (2 ambientes) – 600m² com mesas redondas para 8 cadeiras. Elevadores: 01 Portadores de
Necessidades Especiais (PNE) / 01 convencional e 01 Serviço.
Espaço fitness – 120m² com piso emborrachado, totalmente equipado (2 esteiras, bicicleta ergométrica, elíptica, 02
mesas de supino e 02 equipamentos de musculação multi-função), sistema de som, TV Digital LED 32”, Set de barras e
pesos (anilhas).
Sala de Descanso: 40m² - prateleiras com livros e revistas, jogos de sofás ,puffs e almofadas, sistema de som, 2 mesas
em feltro para jogos de cartas, sets de fichas e baralhos.Varanda: 20m² em L, própria para redes, com vista, anexa à
sala de descanso.
Quadra
Construção de quadra de tênis (medida profissional , 11x24, 264m²), com grade em estrutura de alambrado, segundo
projeto arquitetônico.
Piscina
Construção de piscina externa (medida semi- olímpica 4 raias, 6x25m, 150m²), com estrutura de deck em madeira,
guarda sóis, cadeiras e divãs para sol, segundo projeto arquitetônico.
Sauna Seca: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna ,estrado de madeira no piso, sistema de
sauna seca.
Sauna Úmida: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna, estrado de madeira no piso, sistema de
sauna à vapor.
Vias de acesso
Construção de vias de acesso para chegada e entre as benfeitorias, em piso anti derrapante e com largura para
receber cadeiras de rodas.
Paisagismo
Contratar paisagista para criar e implementar projeto de paisagismo nas áreas externas.
Decoração
Contratar empresa especializada para projetar e instalar os ambientes.
Designação
Milestones
1.Inicio
2Planejamento
•Projeto Arquitetônico e Benfeitorias
•Projeto Paisagístico
•Projeto Decoração e Equipamentos
•Aquisições e Contratos
•RH

3. 3.Construção Hotel
•Terraplanagem
•Escavações e Fundações
•Alvenaria
•Cobertura
•Elétrica
•Hidráulica
•Acabamento
4.Benfeitorias,Paisagismo e Decoração
5.Equipamentos e Mobiliários
6.Contratação e Treinamento Equipe Funcionários
7.Entrega e Aceites Finais/Encerramento de Contratos
Orçamento
Budget: R$ 5.500.000,0 (cinco milhões e quinhentos mil reais)
Riscos
Mão de obra qualificada na região;
Alojamento para funcionários de fora;
Excessos de chuvas que podem impactar no cronograma;
Atraso na entrega dos materiais e serviços (fornecedores);
Atraso na aprovação de documentos e aprovação do projeto;
Modificações e mudanças no projeto;
Absenteísmo;
Greve;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21

4. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
ADENE Orgão do Governo adene@adene.com.br
Antonio Neto Gerente de riscos e
mudanças
Membro da Equipe de
Projeto
antonioeconomia@gmail.com
Christiane M Silva Gerente do projeto Gerente do Projeto christianemattos@hotmail.com
Edir Cano Gerente de
Aquisições e
Contratos
Membro da Equipe de
Projeto
cano.380@hotmail.com
Fernando Braga Empresário Sponsor do Projeto fbraga1406@gmail.com
Karina Dias Amorim Gerente de
Comunicação e RH
Membro da Equipe de
Projeto
karinadiasamorim@gmail.com

5. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Gerenciar com atenção Ser a instituição de referência na promoção do
desenvolvimento regional, detentora de credibilidade
e do conhecimento da realidade sócio-econômica e
ambiental da sua área de atuação, com suficiente
autonomia financeira para atender as demandas
regionais.
Gerenciar com atenção Coordenar riscos e mudanças que impactam no
cronograma da obra.
Gerenciar com atenção Coordenar entregas de cada área.
Gerenciar com atenção Coordenar aquisições e minimizar os riscos do projeto
junto aos fornecedores
Gerenciar com atenção Acompanhar a contratação e as entregas da obra
Gerenciar com atenção Coordenar contratações da obra e comunicação do
projeto

6. PROJETO Tambaba Lodge Hotel WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Gerenciamento do projeto
1.1 Declaração de escopo
1.2 EAP
1.3 Gerenciamento de custo
1.4 Gerenciamento de tempo
1.5 Gerenciamento de risco
1.6 Registro de risco
1.7 Mapeamento dos SH
2 Projetos
2.1 Civil
2.2 Hidraulico
2.3 Elétrico
2.4 Arquitetonico
2.5 Paisagismo
3 Execução
3.1 Terraplanagem
3.2 Movimento de terra
3.3 Fundações
3.4 Elementos de vedação
3.5 Revestimentos e Acabamentos
3.6 Paisagismo
4 Aquisição de mobiliários
4.1 Artigos de decoração
4.2 Moveis projetados
4.3 Equipamentos de refrigeração
4.4 Eletrodomésticos
4.5 Eletroeletronicos
4.6 Mobilia
5 Contratos
5.1 Locação de equipamentos
5.2 Locação de MO
5.3 Locação de máquinas
5.4 Decorador
5.5 Equipe do projeto
6 Limpeza do local
6.1 Limpeza de todas as áreas
6.2 Destinação de resíduos
7 Encerramento
7.1 Licões aprendidas
7.2 Dados históricos do projeto
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21

7. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação

8. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação

9. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento

10. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento

11. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução

12. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução

13. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento

14. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento