O documento descreve um projeto para construção de um kartódromo indoor na região metropolitana de Curitiba com o objetivo de obter alto índice de lucratividade. O projeto inclui aquisição de terreno, construção da pista coberta e infraestrutura como boxes e oficinas. O orçamento total é de R$13 milhões.
1. PROJETO Kartodromo Indoor CWB TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Kartodromo Indoor CWB
Descrição
Kartódromo indoor instalado na Região Metropolitana de Curitiba, composto por Pista de Competição totalmente
Coberta devidamente estruturada, com áreas de escape, percurso disposto de curvas e retas, barreiras de proteção
contra impactos, área de largada/chegada, box e oficinas, área de confraternização com pódio, bares e churrasqueiras,
sanitários e vestiários devidamente dimensionados para atender aos usuários e funcionários.
Estacionamento para os participantes e familiares, área de inscrições, caixas de atendimento, área de palestras e
treinamentos, mirante e camarotes para os visitantes, torcidas e familiares, além da arquibancada para o público
espectador.
Justificativa
Através de um Estudo Mercadológico realizado em parceria com o SEBRAE/PR, identificamos que este Projeto voltado
para o Segmento de Entretenimento e Lazer proporcionará uma oportunidade com Alto Potencial de Lucratividade para
investimento de nosso Grupo de Acionistas.
Objetivo S.M.A.R.T.
Implementação de um Kartódromo na Região Metropolitana de Curitiba no Segmento de Entretenimento e Lazer, com
objetivo em obter Alto Índice de Lucratividade.
Requisitos
Terreno com pelo menos 40.000m2, relativamente plano em sua totalidade, isento de árvores, bosques e áreas de
preservação permanente, faixas de drenagem, nascentes e córregos perenes, faixas de redes de alta tensão ou
limitadores de zoneamento e uso do solo.
Possuir parâmetros compatíveis para o uso destinado, bem como, isenção de impedimentos quanto ao Processo de
Liberações das Licenças e Autorizações perante os Órgãos Públicos.
Designação
Fernando Frasson Giusti - Diretor Técnico - Membro da Equipe de Projeto
Lucimara Schmidt Aguida Topan - Diretora Comercial e Marketing - Sponsor do Projeto
Marcio Rodrigo Figueiredo Topan - Diretor Financeiro - Gerente do Projeto
Paulo Cezar Natal- Presidente - Membro da Equipe de Projeto
Milestones
Aquisição do Terreno;
Liberações e Aprovações Junto aos Órgãos públicos pertinentes;
Execução e Conclusão de Terraplanagem;
Execução e Conclusão da Cobertura do Kartódromo;
Execução e Conclusão da Obra Civil;
Vistorias dos Órgãos Públicos Pertinentes;
Alvará de Conclusão de Obras;
Alvará de Funcionamento;
Aquisição e instalação dos Equipamentos necessários para o funcionamento;
Inauguração do Kartódromo;
Orçamento
Através do Estudo de Viabilidade Econômico Financeiro, o custo da obra será de R$ 13.000.000,00 (treze milhões de
reais) para aquisição de Terreno e Execução do Projeto Kartódromo.
Riscos
Morosidade na Obtenção das Licenças e Aprovações junto aos Órgãos Públicos;
Antecipação na Obtenção das Licenças e Aprovações junto aos Órgãos Públicos;
2. Indisponibilidade de Mão de obra capacitada no Mercado;
Alto Índice Pluviométrico na Etapa de Terraplanagem;
Atraso na entrega do material para execução da cobertura do kartódromo;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Marcio R. F. Topan - 05/10/2014 20:53:16
3. PROJETO Kartodromo Indoor CWB ISH - Registro de Stakeholder - Online
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
Fernando Diretor Técnico Membro da Equipe de
Projeto
fernando_giusti@hotmail.com +55(41)1234-4567 +55(41)1234-4567
Lucimara Schmidt
Aguida Topan
Diretora Comerical e
Marketing
Sponsor do Projeto lucimaraaguida@yahoo.com.br +55(41)1234-4567 +55(41)1234-4567
Marcio R. F. Topan Diretor Financeiro Gerente do Projeto mtopan@gmail.com +55(41)1234-4567 +55(41)1234-4567
Paulo Cezar Natal Presidente Membro da Equipe de
Projeto
pcnatal18@gmail.com +55(41)1234-4567 +55(41)1234-4567
4. PROJETO Kartodromo Indoor CWB ISH - Registro de Stakeholder - Online
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Gerenciar com atenção Engenheiro com vasta experiência na construção de
projetos nesta área. Tem muito a agregar a equipe.
Foi um dos principais engenheiros construiu um dos
Kartódromos mais importantes do mundo.
Manter informado por meio dos RDOs e Boletins de
Medição, além dos relatórios de desempenho.
Gerenciar com atenção Com mais de 15 anos de experiência na área de
marketing e comercial, vê neste projeto uma grande
oportunidade de mercado.
Vê neste projeto a oportunidade do início de um
grande negócio de franquias no segmento de
entretenimento e lazer.
Manter informada semanalmente por meio de
relatórios sobre o andamento do projeto. O ponto
mais importante são os custos, mas riscos devem ser
observados com atenção.
Gerenciar com atenção Com MBA e pós graduação, Sr. Marcio possui grande
experiência em projetos de grande porte financeiro.
Tem expectativa que este projeto seja mais um
grande case em sua carreira, além de um desafio.
Acompanhar o projeto por meio de todos os relatórios
de desempenho e EVA. Todos os riscos evem ser
analisados por ele no planejamento do projeto.
Gerenciar com atenção Arquiteto e urbanista de grande renome, com outros
empreendimentos de porte no segmento de
entretenimento e lazer.
Tem expectativa que este projeto traga um grande
retorno financeiro pelo investimento realizado, além
de visibilidade para a marca.
Busca que o executado seja cumprido rigorosamente
conforme o escopo, dentro das melhores práticas do
gerenciamento de projetos.
Participar de todos os processos decisórios que
envolvam solicitação de mudanças e relatórios de
desempenho e EVA.
5. PROJETO Kartodromo Indoor CWB PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo
OTMMA3 Marcio R. F. Topan - 05/10/2014 20:53:16
6. PROJETO Kartodromo Indoor CWB Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Projeto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade
7. PROJETO Kartodromo Indoor CWB Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Produto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade
8. PROJETO Kartodromo Indoor CWB DE - Definir Escopo
Escopo do Produto
Escopo do Projeto
Entregas e critérios de aceitação
Escopo não incluído no projeto
Premissas
Restrições
OTMMA3 Marcio R. F. Topan - 05/10/2014 20:53:17
9. PROJETO Kartodromo Indoor CWB WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 1- Gerenciamento do Projeto
1.1 1.1 - Escopo Make
1.2 1.2 - Tempo Make
1.3 1.3 - Custo Make
1.4 1.4 - Risco Make
1.5 1.5 - Qualidade Make
1.6 1.6 - RH Make
1.7 1.7 - Comunicação Make
1.8 1.8 - Integração Make
1.9 1.9 - Licenças e Alvarás Make
2 2- Gerenciamento das Aquisiçoes
2.1 2.1 - RFPs Make
2.2 2.2 - Análise Propostas Make
2.3 2.3 - Atendimento fornecedores Make
2.4 2.4 - Revisões Propostas Make
2.5 2.5 - Avaliação Propostas Make
2.6 2.6 - Contratação Fornecedores/Contratos Make
2.7 2.7 - Retorno Participantes Make
3 3- Terreno
3.1 3.1 - Aquisição terreno Make
3.2 3.2 - Terraplanagem Buy
3.3 3.3 - Pavimentação Buy
3.4 3.4 - Acessos e Estacionamento Buy
3.5 3.5 - Cobertura Buy
4 4- Pista
4.1 4.1 - Projeto Pista Buy
4.2 4.2 - Construção Pista Buy
4.3 4.3 - Proteções da Pista Buy
4.4 4.4 - Compra e Instalação Relógio/cronômetro Buy
4.5 4.5 - Bandeiras Buy
5 5- Infraestrutura Técnica
5.1 5.1 - Karts Buy
5.2 5.2 - Oficinas Buy
5.3 5.3 - BOX Buy
5.4 5.4 - Apoio Técnico Buy
6 6- Encerramento
6.1 6.1 - Encerramento Contratos Make
6.2 6.2 - Finalização da Obra Make
6.3 6.3 - Inauguração Empreendimento Buy
OTMMA3 Marcio R. F. Topan - 05/10/2014 20:53:17
10. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
1.1 1.1 - Escopo Aguardando
1.2 1.2 - Tempo Aguardando
1.3 1.3 - Custo Aguardando
1.4 1.4 - Risco Aguardando
1.5 1.5 - Qualidade Aguardando
1.6 1.6 - RH Aguardando
1.7 1.7 - Comunicação Aguardando
1.8 1.8 - Integração Aguardando
1.9 1.9 - Licenças e Alvarás Aguardando
11. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
2.1 2.1 - RFPs Aguardando
2.2 2.2 - Análise Propostas Aguardando
2.3 2.3 - Atendimento fornecedores Aguardando
2.4 2.4 - Revisões Propostas Aguardando
2.5 2.5 - Avaliação Propostas Aguardando
2.6 2.6 - Contratação
Fornecedores/Contratos
Aguardando
2.7 2.7 - Retorno Participantes Aguardando
12. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
3.1 3.1 - Aquisição terreno Aguardando
3.2 3.2 - Terraplanagem Aguardando
3.3 3.3 - Pavimentação Aguardando
3.4 3.4 - Acessos e Estacionamento Aguardando
3.5 3.5 - Cobertura Aguardando
13. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
4.1 4.1 - Projeto Pista Aguardando
4.2 4.2 - Construção Pista Aguardando
4.3 4.3 - Proteções da Pista Aguardando
4.4 4.4 - Compra e Instalação
Relógio/cronômetro
Aguardando
4.5 4.5 - Bandeiras Aguardando
14. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
5.1 5.1 - Karts Aguardando
5.2 5.2 - Oficinas Aguardando
5.3 5.3 - BOX Aguardando
5.4 5.4 - Apoio Técnico Aguardando
15. PROJETO Kartodromo Indoor CWB D-WBS - Dicionário WBS
Fase 6
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
6.1 6.1 - Encerramento Contratos Aguardando
6.2 6.2 - Finalização da Obra Aguardando
6.3 6.3 - Inauguração
Empreendimento
Aguardando
16. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
1.1 1.1 - Escopo Aguardando
1.2 1.2 - Tempo Aguardando
1.3 1.3 - Custo Aguardando
1.4 1.4 - Risco Aguardando
1.5 1.5 - Qualidade Aguardando
1.6 1.6 - RH Aguardando
1.7 1.7 - Comunicação Aguardando
1.8 1.8 - Integração Aguardando
1.9 1.9 - Licenças e Alvarás Aguardando
17. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
2.1 2.1 - RFPs Aguardando
2.2 2.2 - Análise Propostas Aguardando
2.3 2.3 - Atendimento fornecedores Aguardando
2.4 2.4 - Revisões Propostas Aguardando
2.5 2.5 - Avaliação Propostas Aguardando
2.6 2.6 - Contratação
Fornecedores/Contratos
Aguardando
2.7 2.7 - Retorno Participantes Aguardando
18. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
3.1 3.1 - Aquisição terreno Aguardando
3.2 3.2 - Terraplanagem Aguardando
3.3 3.3 - Pavimentação Aguardando
3.4 3.4 - Acessos e Estacionamento Aguardando
3.5 3.5 - Cobertura Aguardando
19. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
4.1 4.1 - Projeto Pista Aguardando
4.2 4.2 - Construção Pista Aguardando
4.3 4.3 - Proteções da Pista Aguardando
4.4 4.4 - Compra e Instalação
Relógio/cronômetro
Aguardando
4.5 4.5 - Bandeiras Aguardando
20. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
5.1 5.1 - Karts Aguardando
5.2 5.2 - Oficinas Aguardando
5.3 5.3 - BOX Aguardando
5.4 5.4 - Apoio Técnico Aguardando
21. PROJETO Kartodromo Indoor CWB LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 6
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
6.1 6.1 - Encerramento Contratos Aguardando
6.2 6.2 - Finalização da Obra Aguardando
6.3 6.3 - Inauguração
Empreendimento
Aguardando
22. PROJETO Kartodromo Indoor CWB RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
41
0
W>Riscos legais>Licenças Morosidade na Obtenção das Licenças e
Aprovações junto aos Órgãos Públicos
Ameaça 2/10/2014 Média 0.5 Muito Grande 0.8 0.40
41
7
W>Externos
imprevisíveis>Desastres da
natureza
Nível pluviométrico acima do esperado durante o
mês de terraplanagem.
Ameaça 2/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
41
8
W>Riscos legais>Licenças Atraso na liberação do alvará de construção para
início da obra.
Ameaça 2/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
41
9
W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Atraso na entrega da estrutura metálica da cobertura Ameaça 2/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
42
1
W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Indisponibilidade de Mão de obra capacitada no
Mercado
Ameaça 4/10/2014 Improvável 0.3 Média 0.2 0.06
23. PROJETO Kartodromo Indoor CWB RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
41
0
60.000,00 Aceitar 5.000,00 Previsibilidade de atraso na data
programada para liberação do
alvará.
Paulo Cezar Natal Contratação de um despachante para acompanhar o
processo de liberação do alvará juntos aos órgãos
responsáveis.
41
7
40.000,00 Mitigar 0,00 Acompanhamento dos boletins
meteriologicos diariamente
durante esta etapa.
Marcio R. F. Topan Contratação de mais equipamentos de construção
para adiantar esta etapa
41
8
40.000,00 Mitigar 5.000,00 Lições aprendidas quando
utilizado um despachante para
conduzir toda a liberação de
licenças e alvarás
Paulo Cezar Natal Contratação de um despachante para acompanhar o
processo de liberação do alvará juntos aos órgãos
responsáveis.
41
9
20.000,00 Transferir 0,00 Acompanhamento da construção
da cobertura com o fornecedor.
Lucimara Schmidt
Aguida Topan
Implementar clausula contratual prevendo multa em
caso de atraso.
42
1
30.000,00 Transferir 0,00 Antecipar negociação com
fornecedores e inserir e inserir
cláusula contratual com multa no
caso de falta de mão de obra para
a data prevista
Fernando Informar os demais Stakeholders
24. PROJETO Kartodromo Indoor CWB MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
495 3- Terreno > 3.5 - Cobertura 3.5 SGE ESTRUTURAS
METÁLICAS
CADMETAL
ESTRUTURAS
METÁLICAS
TECMETAL
ESTRUTURAS
METÁLICAS
300.000,00 14/11/2014 Restrições de prazo
Compartilhamentos de riscos
Necessidade de fornecimento especializado
Preço Fixo
25. PROJETO Kartodromo Indoor CWB MA - Mapa de Aquisições
RFP - 495
3.53- Terreno > 3.5 - Cobertura
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
26. PROJETO Kartodromo Indoor CWB DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Telha TermoRoof com núcleo
2000 m2
isolante em PUR/PIR, com
resistência a choques, impactos,
abrasões, calor. Com faces superior
e inferior revestidas em aço
pré-pintado, com núcleo isolante
Estrutura Metálica de Cobertura em
tesouras em perfis tubulares de aço
galvanizado com sistema de fixação
soldados ou parafusados.
2000 m2
A fundação dos pilares serão
constituídas de sapatas isoladas,
com dimensão de 1,00 x 1,00 x
1,00m após devida compactação do
fundo da cava sobre uma camada
de concreto magro para nivelamento
onde serão assentado os pilares,
bloco em concreto classe C18 c
2000 m2
Os pilares dos pórticos serão
pré-moldados em concreto armado
fck 20Mpa, aço CA 50 e CA 60m cin
selçai npubuna de 25cm x 35cm x
660cm para atender necessidades
previsas em projeto.
2000 m2
Pintura das telhas da cobertura com
base em epoxi interplate 341 e
camada interseal 670 microns de
espessura
2000 m2
Prazos
O Prazo de entrega e instalação da cobertura será de 120 dias a partir da assinatura do contrato deste serviço.
Qualidade Requirida
Todos os serviços envolvidos deverão ter Responsabilidade Técnica habilitada no âmbito nacional, devidamente
registradas junto aos órgãos competentes, de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras Vigentes (ABNT's). A
empresas para participarem desta cotação deverão possuir e apresentar Certificação de Acervo Técnico comprobatório
de obras similares executadas com no mínimo 50.000m2 construídos e pelo menos 20 anos de atuação no mercado da
construção civil.
Suporte Técnico
Todos os serviços envolvidos na etapa de cobertura deverão ter acompanhamento Técnico local, em tempo integral,
por um Equipe de Profissionais devidamente habilitados (com pelo menos 01 engenheiro civil e 01 engenheiro de
segurança do trabalho) fornecidos pela empresa contratada.
Treinamento Desejado
Não há necessidade de treinamentos.
Nivel Serviço
A empresa contratada, deverá disponibilizar suporte técnico, físico e material devidamente adequados a necessidade
requerida, num prazo máximo de 4 horas após o registro do chamado.
27. Garantia
O serviço deverá ter garantia de 5 anos, contra ação de intempéries, estabilidade do conjunto e perfeito funcionamento
do sistema e aspecto final desejados, a contar do aceite da entrega do serviço devidamente executado, bem como a
Empresa executora deverá oferecer garantia de suporte técnico e manutenção anual no período de 10 anos após
aceite da entrega. A qual deverá ser previamente agendada junto a administração do empreendimento, garantias
superiores a este prazo serão muito bem avaliadas.
Local Entrega
Todos os materiais devem ser entregues no endereço do Kartódromo Indoor CWB, assim como serviços e
manutenções devem ser realizados no Kartódromo Indoor CWB.
29. PROJETO Kartodromo Indoor CWB Equalização
SGE ESTRUTURAS METÕLICAS CADMETAL ESTRUTURAS
METÕLICAS
TECMETAL ESTRUTURAS
METÕLICAS
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Telha TermoRoof com núcleo isolante em PUR/PIR,
com resistência a choques, impactos, abrasões,
calor. Com faces superior e inferior revestidas em
aço pré-pintado, com núcleo isolante
2000 m2 110,00 220.000,00 2000 m2 75,00 150.000,00 2000 m2 100,00 200.000,00
Estrutura Metálica de Cobertura em tesouras em
perfis tubulares de aço galvanizado com sistema de
fixação soldados ou parafusados.
2000 m2 60,00 120.000,00 2000 m2 35,00 70.000,00 2000 m2 55,00 110.000,00
A fundação dos pilares serão constituídas de
sapatas isoladas, com dimensão de 1,00 x 1,00 x
1,00m após devida compactação do fundo da cava
sobre uma camada de concreto magro para
nivelamento onde serão assentado os pilares, bloco
em concreto classe C18 c
2000 m2 40,00 80.000,00 2000 m2 23,50 47.000,00 2000 m2 35,00 70.000,00
Os pilares dos pórticos serão pré-moldados em
concreto armado fck 20Mpa, aço CA 50 e CA 60m
cin selçai npubuna de 25cm x 35cm x 660cm para
atender necessidades previsas em projeto.
2000 m2 20,00 40.000,00 2000 m2 9,50 19.000,00 2000 m2 15,00 30.000,00
Pintura das telhas da cobertura com base em epoxi
interplate 341 e camada interseal 670 microns de
espessura
2000 m2 12,00 24.000,00 2000 m2 7,00 14.000,00 2000 m2 9,00 18.000,00
30. PROJETO Kartodromo Indoor CWB SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso SGE ESTRUTURAS
METÕLICAS
CADMETAL
ESTRUTURAS
METÕLICAS
TECMETAL
ESTRUTURAS
METÕLICAS
Nota Média Nota Média Nota Média
594 Aceitar condições de pagamento diferenciadas 5 8.5 42.5 9 45 8.5 42.5
584 Tempo de mercado da empresa 3 7.75 23.25 9 27 7.75 23.25
585 Estrutura comprovada para reposição de peças 4 8 32 9.75 39 8.25 33
586 Histórico de relacionamento com o cliente 2 8 16 8.25 16.5 7.5 15
587 Localização física da empresa 2 8 16 8.5 17 8.75 17.5
Id Critério Classificatório Técnico Peso SGE ESTRUTURAS
METÕLICAS
CADMETAL
ESTRUTURAS
METÕLICAS
TECMETAL
ESTRUTURAS
METÕLICAS
Nota Média Nota Média Nota Média
588 Tempo de resposta a um atendimento 3 8.25 24.75 7.5 22.5 8.25 24.75
589 Atestado de capacidade técnica 4 8.25 33 8.75 35 7.5 30
583 Alinhamento com DT 5 8.75 43.75 9.25 46.25 8.75 43.75
593 Garantias ofertadas acima do mínimo
especificado
4 8.25 33 9 36 8.25 33
590 Estrutura comprovada para suporte técnico 4 8.25 33 8 32 8.25 33