DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ CAO CẤP ARISTA VILLAS THỦ ĐỨC Mở bán 82 nền đầu tiên giá chủ đầu tư từ 9.9-15tr/m2 Arista Villas tọa lạc trên khu đất xinh đẹp với hai mặt giáp sông Vĩnh Bình, trên quốc lộ 13, quận Thủ Đức, cách ngã tư- cầu vượt Bình Phước gần 1 km, đối diện BV Hạnh Phúc. Dự án biệt thự biệt lập, đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp: hồ bơi, hội quán, sân tennis, công viên… Mở bán: đất nền biệt thự- nhà liên kế vườn DT: Liên kế vườn 112- 258m2, biệt thự 205-512m2 Dự án đã hòan thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu Vui lòng LH phòng kinh doanh Sacomreal-S 0934 17 37 91 Ms. Nguyên Châu

1. KHU BIỆT THỰ CAO CẤP ARISTA VILLAS

2. THÔNG TIN TỔNG QUAN
THỊ TRƯỜNG VÀ DỰ ÁN

3. MỘT SỐ THÔNG TIN ĐÁNG CHÚ Ý VỀ THỊ TRƯỜNG
Thị trường nhìn chung có lạc quan cho nhà đầu tư hơn khi mà:
•
Đà lạm phát đang giảm và kinh tế chung bắt đầu ổn định.
•
Thị trƣờng bất động sản nói chung tiếp tục tái cơ cấu trong năm 2012
•
Chủ đầu tƣ và các nhà đầu tƣ đang xem xét đánh giá lại vị thế của mình
•
Một số dự án có nhiều ƣu điểm sẽ tiếp tục đƣợc triển khai.
•
Một số dự án sẽ tạm ngƣng (đa phần thuộc nhóm dự án căn hộ bởi thị trƣờng đã bội
thực nguồn cung). Và dự báo đất nền, nhà phố, biệt thự sẽ lên ngôi bởi tâm lý, văn
hóa sở hữu bất động sản của ngƣời dân.
 Tất cả phụ thuộc vào việc xác định đúng đối tƣợng khách hàng mục tiêu của chủ đầu
tƣ.
Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, CBRE

4. TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC

5. KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC
• Quận Thủ Đức đƣợc xem là cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh
• Đƣợc định hƣớng sẽ phát triển các khu đô thị lớn mở rộng, đồng bộ về hạ tầng xã hội
• Thuộc khu vực đƣợc chú ý tập trung về Khoa học công nghệ ( cùng với Q. 9) và về Du lịch, giải
trí (cùng Khu bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh)

6. KHU VỰC VỊ TRÍ ARISTA VILLA
• Thuộc phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức
• Vị trí giáp sông Vĩnh Bình, ranh giới của Q. Thủ Đức – Tp. HCM và Bình Dƣơng
• Cạnh trục Quốc lộ 13 kết nối Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dƣơng.
• Trong khu vực tập trung đông dân cƣ hiện hữu

7. LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN
Đi Bình Dương
Đi TT TP. HCM
Đi Bình Chánh
• Đi Trung tâm Tp. HCM (Q1 – Bƣu điện TP): 12 Km
• Đi Bình Dƣơng (VSIP1): 7.9 Km
• Đi Q.9: 10 Km
• Đi Bình Chánh (KCN Tân Tạo): 25 Km

8. QUY HOẠCH GIAO THÔNG

9. TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU
Đi Bình Dương
1
2
Đi Q.9
1
2
3
3
• (1) Ngã Tƣ Bình Phƣớc: cách DA 3.2 Km
• (2) Trên trục Quốc Lộ 13: sẽ mở rộng từ 32 m lên 53 – 60 m
• (3) Quốc Lộ 1A: cách DA 1.5 Km

10. TUYẾN GIAO THÔNG HIỆN HỮU
4
KV Q.12
& Hóc Môn
Hiện trạng cầu Phú Long mới
QL 13
đã hoàn thành
(4) Cầu Phú Long cũ và mới (vừa chính thức thông xe vào ngày 1/2/2012. Cách dự án Arista khoảng 4Km
theo tuyến QL 13
Giúp cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh rộng mở, thuận lợi trong giao thƣơng giữa các khu vực Hóc
Môn và Quận 12 với Bình Dƣơng.

11. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI
1
QL 13
Hiện trạng xây dựng
1
• Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi nối
liền Cầu Vượt Linh Xuân (QL 1A) và Sân
Bay Tân Sơn Nhất
• Dài 13,7 Km
• Rộng từ 30 – 65 m
• 6 – 12 làn xe
(1) Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: cách DA 6Km theo QL13
• Giúp giải tỏa lƣợng lớn phƣơng tiện lƣu thông từ khu trung tâm về phía Đông thành phố
• Hiện tuyến TSN – BL đã xong 40% khối lƣợng công trình và dự kiến hoàn thành cuối 2012

12. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI
2
2
Trung tâm Tp. HCM
• Tuyến Metro 3B kết nối Ngã 6 Cộng
Hòa – Quận 1 – Bình Thạnh - Hiệp Bình
Phước, Thủ Đức
• Dài 11,5 Km
• Văn bản đăng ký đầu tư của UBND Tp.
HCM tháng 05/2010.
(2) Tuyến Metro 3B: Điểm đầu Ga Ngã 6 Cộng Hòa – điểm cuối Ga Hiệp Bình Phƣớc: cách DA 2Km theo
QL13
• Là hệ thống vận tải hành khách công cộng lƣu thông hƣớng Đông Bắc – Tây Nam.

13. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI
QL 1A
3
Cao tốc trên không số 1
3
Nút Thị Nghè
• Tuyến Cao tốc trên cao số 4 nối nút QL
1A – Vườn Lài với Nút cầu Điện Biên
Phủ
• Dài 9.6 Km
• Rộng: 17 m
• Hiện đang trong giai đoạn trình duyệt
thiết kế. Dự kiến 2015 hoạt động
(3) Tuyến cao tốc trên cao số 4: cách DA 4.8 Km theo tuyến QL 1A
• Là tuyến giao thông giúp giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, tiết kiệm thời gian trong lƣu thông.

14. TUYẾN GIAO THÔNG TƯƠNG LAI
Bán đảo Thanh Đa
4
Hiện trạng chưa xây dựng
(4) Cầu Hiệp Phƣớc tƣơng lai kết nối Thanh Đa và Thủ Đức tại giao lộ Kha Vạn Cân – Hiệp Bình
• Dự kiến 2013 triển khai xây dựng
• Giúp rút ngắn khoảng cách đến khu vực đƣợc chú trọng phát triển du lịch – giải trí của Thành phố

15. TUYẾN GIAO THÔNG TƢƠNG LAI (tham khảo)
Bán đảo THANH ĐA Bình Thạnh
Thảo Điền
Thảo Điền – Q2
5
Hiện trạng chưa xây dựng
(5) Dự kiến xây Cầu kết nối Thanh Đa và Thảo Điền – Quận 2
• Giải phóng thế cô độc của bán đảo Thanh Đa

16. 2
3
4
Tân Sơn Nhất
Airport
1
Bán đảo Thanh Đa
1 Tân Sơn Nhất – Bình Lợi
2 Metro 3B
5
3 Cao tốc trên cao số 4
4 Cầu Hiệp Bình
5 Cầu nối Thanh Đa – Thảo
Điền
TT. Tp. HCM
Thủ Thiêm
QL 13 mở rộng 53 – 60 m

17. TIỆN ÍCH KHU VỰC

18. TIỆN ÍCH KHU VỰC
5
1
4
2
1
2
3
4
3
5
• (1) Chợ Đầu mối Tam Bình: 1,9 Km
• (2) Làng Đại học: 9,7 Km
• (3) Sân bay Tân Sơn Nhất: 17 Km hiện hữu
• (4) Công viên Hồ Gƣơm: 6 Km
Rút ngắn còn 9 Km theo tuyến TSN – B/ Lợi
• (5) Sân Golf Sông Bé: 8,7 Km

19. TIỆN ÍCH KHU VỰC
2
1
4
2
1
3
3
4
• (1) Bệnh viện QT Nhi – Sản Hạnh phúc: 0,5 Km
• (3) Bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức: 11,9 Km
• (2) Bệnh viện QT Miền Đông: 5,5 Km
• (4) Bệnh viện Quân Đoàn 4: 8 Km

20. TIỆN ÍCH KHU VỰC (bổ sung tham khảo)
9
7
6
8
1
0
1
1
Khoảng cách từ dự án đến tiện ích theo tuyến đường hiện hữu
• (6) Chợ Bình Phƣớc: 1,5 Km
• (9) Trƣờng THCS Bình Chiểu: 2.5 Km
• (7) Chợ Tam Bình: 2.5 Km
• (10) Nhà Văn hoá Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc
• (8) Trƣờng THCS Đặng Thị Rành: 1.5 Km
• (11) UBND P. Hiệp Bình Phƣớc

21. KHU CÔNG NGHIỆP LÂN CẬN
5
1
2
4
3
3
1
2
4
5
• (1) KCN Sóng Thần – Thủ Đức: 6,3 Km
• (3) KCX Linh Trung – Bình Dƣơng: 5,3 Km
• (2) KCX Linh Trung 1 – Thủ Đức: 7 Km
• (4) KCN Đồng An – Bình Dƣơng: 7 Km
• (5) KCN VSIP 1 – Bình Dƣơng: 8,6 Km

22. QUY HOẠCH & PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

23. Tầm nhìn dự án
Với ý tưởng “Khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố”, quy mô 9.19 ha, được bao bọc bởi bờ
sông Vĩnh Bình cùng đầy đủ tiện ích và mảng xanh bao phủ tạo ra một không gian sống hoàn hảo

24. Cơ cấu sử dụng đất
STT
HẠNG MỤC
CHỈ TIÊU
1
Lộ giới đuờng Quốc lộ 13
60m
2
Mật độ xây dựng chung
33,9 %
3
Tầng cao
4
Hệ số sử dụng đất toàn khu
5
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
6
Đất công trình công cộng
5 m2/ người
7
Quy mô khu đất
9,19 hecta
8
Quy mô dân số
952người
1 – 3 tầng
0,98 lần
80 – 105 m2/ người

25. Công viên trung tâm
> 2000 m2 cây xanh, bề mặt nước bố trí hài hoà, và sân chơi dành cho trẻ em

26. Mặt bằng tổng thể cảnh quan

28. Club-house
~2.200 m2 bao gồm sân tennis tiêu chuẩn, hồ tràn 25 x 7m dành cho người lớn, hồ tràn cho trẻ em, terrace coffee &
restaurant, gym, cửa hàng tiện lợi 24/24, bến ca nô biệt lập.

29. CƠ CẤU SẢN PHẨM

30. Cơ cấu sản phẩm
LOẠI ĐẤT KÝ HIỆU LÔ
BT ĐƠN
LẬP
GHI CHÚ
DTKV 1
NỀN
(m2)
A; B; C; D; 1 TRỆT - 2 LẦU + 287.33 –
F; H; L
MÁI NGÓI
520.53
MĐXD TẦNG
1 NỀN CAO
SỐ
(% ) (TẦNG) NỀN
50
3
28
55
3
40
BT SONG
LẬP
B; D
1 TRỆT - 2 LẦU +
MÁI NGÓI
250
BT TỨ LẬP
C; E; F
1 TRỆT - 2 LẦU +
MÁI NGÓI
205.5 –
317.42
55
3
52
LIÊN KẾ
VƯỜN
G; H; K; L
1 TRỆT - 2 LẦU +
MÁI HỖN HỢP
112.81 –
258.76
70
3
118
TỔNG CỘNG
238

32. Biệt thự đơn lập
10 kiểu, 28 căn, diện tích 287 - 520 m2, MĐXD 50% , bao gồm sân vườn rộng rãi cho barbecue & 18 căn có hồ bơi riêng biệt

33. Biệt thự đơn lập – kiểu 1

34. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
Trệt

35. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
Lầu 1

36. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
Lầu 2

37. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
Mái

38. Biệt thự đơn lập – kiểu 1
Mặt cắt đứng

39. Biệt thự đơn lập – kiểu 2

40. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
Trệt

41. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
Lầu 1

42. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
Lầu 2

43. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
Mái

44. Biệt thự đơn lập – kiểu 2
Mặt cắt đứng

45. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A

46. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
Trệt

47. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
Lầu 1

48. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
Lầu 2

49. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
Mái

50. Biệt thự đơn lập – kiểu 3A
Mặt cắt đứng

51. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B

52. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
Trệt

53. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
Lầu 1

54. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
Lầu 2

55. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
Mái

56. Biệt thự đơn lập – kiểu 3B
Mặt cắt đứng

57. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A & 4B

58. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A
Trệt

59. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A
Lầu 1

60. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A
Lầu 2

61. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A
Mái

62. Biệt thự đơn lập – kiểu 4A
Mặt cắt đứng

63. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B
Trệt

64. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B
Lầu 1

65. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B
Lầu 2

66. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B
Mái

67. Biệt thự đơn lập – kiểu 4B
Mặt cắt đứng

68. Biệt thự đơn lập – kiểu 5

69. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
Trệt

70. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
Lầu 1

71. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
Lầu 2

72. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
Mái

73. Biệt thự đơn lập – kiểu 5
Mặt cắt đứng

74. Biệt thự đơn lập – kiểu 6

75. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
Trệt

76. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
Lầu 1

77. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
Lầu 2

78. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
Mái

79. Biệt thự đơn lập – kiểu 6
Mặt cắt đứng

80. Biệt thự đơn lập – kiểu 7

81. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
Trệt

82. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
Lầu 1

83. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
Lầu 2

84. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
Mái

85. Biệt thự đơn lập – kiểu 7
Mặt cắt đứng

86. Biệt thự đơn lập – kiểu 8

87. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
Trệt

88. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
Lầu 1

89. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
Lầu 2

90. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
Mái

91. Biệt thự đơn lập – kiểu 8
Mặt cắt đứng

92. Biệt thự song lập
40 căn, diện tích 250 m2, MĐXD 55%

93. Biệt thự song lập
Trệt

94. Biệt thự song lập
Lầu 1

95. Biệt thự song lập
Lầu 2

96. Biệt thự song lập
Mái

97. Biệt thự song lập
Mặt cắt đứng

98. Biệt thự tứ lập
2 kiểu, 52 căn, diện tích 205 – 317 m2, MĐXD 55%

99. Biệt thự tứ lập - kiểu 1
Trệt

100. Biệt thự tứ lập – kiểu 1
Lầu 1

101. Biệt thự tứ lập – kiểu 1
Lầu 2

102. Biệt thự tứ lập – kiểu 1
Mái

103. Biệt thự tứ lập – kiểu 1
Mặt cắt đứng

104. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc
Trệt

105. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc
Lầu 1

106. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc
Lầu 2

107. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc
Mái

108. Biệt thự tứ lập – kiểu 2 – căn góc
Mặt cắt đứng

109. Liên kế vườn
5 kiểu, 118 căn, diện tích 112 - 258 m2, MĐXD 70%

110. Liên kế vườn – kiểu 1

111. Liên kế vườn – kiểu 1
Trệt

112. Liên kế vườn – kiểu 1
Lầu 1

113. Liên kế vườn – kiểu 1
Lầu 2

114. Liên kế vườn – kiểu 1
Mái

115. Liên kế vườn – kiểu 1
Mặt cắt đứng

116. Liên kế vườn – kiểu 2

117. Liên kế vườn – kiểu 2
Trệt & Lầu 1

118. Liên kế vườn – kiểu 2
Lầu 2 & Mái

119. Liên kế vườn – kiểu 2
Mặt cắt đứng

120. Liên kế vườn – kiểu 3

121. Liên kế vườn – kiểu 3
Trệt

122. Liên kế vườn – kiểu 3
Lầu 1

123. Liên kế vườn – kiểu 3
Lầu 2

124. Liên kế vườn – kiểu 3
Mái

125. Liên kế vườn – kiểu 3
Mặt cắt đứng

126. Liên kế vườn – kiểu 4

127. Liên kế vườn – kiểu 4
Trệt

128. Liên kế vườn – kiểu 4
Lầu 1

129. Liên kế vườn – kiểu 4
Lầu 2

130. Liên kế vườn – kiểu 4
Mái

131. Liên kế vườn – kiểu 4
Mặt cắt đứng

132. Liên kế vườn – kiểu 5

133. Liên kế vườn – kiểu 5
Trệt & Lầu 1

134. Liên kế vườn – kiểu 5
Lầu 2 & Mái

135. Liên kế vườn – kiểu 5
Mặt cắt đứng

136. SCR-S
THANK YOU!