L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Septembre-Octobre 2014

p 66 - Dépt : 83
p 12 - Dépt : 06 p 18 - Dépt : 17
p 30 - Dépt : 29
p 65 - Dépt : 82
p 50 - Dépt : 59
p 44 - Dépt : 48
Profitez de notre centrale d’acheteurs
Le service immobilier entre particuliers
Découvrez notre nouvelle rubrique
« interviews exclusives d’experts »
p 36 - Dépt : 34
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L’immobilier100%entreparticuliersN°94-Septembre-Octobre2014
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Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°94 - Septembre - Octobre 2014
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7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex
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RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Septembre - Octobre 2014
Numéro 94 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
existant dans le magazine.
Directrice de la publication Fabienne Bleynie
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Index des annonces classées
par département
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d’experts
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Nos milliers
d’offres classées
par département
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de vendeurs
et d’acheteurs
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et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187

S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 • N ° 9 4 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 185
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritime...............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 86
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 91
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 107
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 115
33 Gironde.........................................................p 116
34 Hérault ..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 129
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 134
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 135
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 138
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 141
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 143
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 157
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Ville de Paris................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 162
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 166
82 Tarn et Garonne...........................................p 167
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 183
BE Belgique .......................................................p 183
BG Bulgarie........................................................p 183
BR Brésil ............................................................p 183
CA Canada .........................................................p 183
CH Suisse...........................................................p 183
CM Cameroun ....................................................p 183
CV Cap Vert........................................................p 183
CZ République Tchèque...................................p 183
DE Allemagne....................................................p 183
DO République Dominicaine ............................p 183
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GB Grande Bretagne.........................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 184
MC Monaco.........................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
US Etats-Unis.....................................................p 185
VE Vénézuela.....................................................p 185

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 4 • S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix

6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 4 • S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014
L’actualité
de l’immobilier
DOSSIER
SPECIAL
ECOLOGIE
L'électroménager est particulièrement énergivore. Un
réfrigérateur par exemple peut consommer facilement
500 kWh par an. De même, un lave-linge qui tourne
quatre fois par semaine pourra faire bondir votre comp-
teur de plus de deux Mwh chaque année. Mais des diffé-
rences importantes existent entre les différents modèles
et les économies réalisées en choisissant un appareil
vertueux peuvent atteindre 50%!
L'étiquette énergie,
un affichage obligatoire
Afin d'aider le consommateur à mieux choisir son élec-
troménager en fonction de critères environnementaux,
les autorités ont imposé un affichage standardisé sur
tous les appareils électroménagers à la vente.
La principale information à retenir sur l'étiquette énergie
est la classe énergétique de l'appareil électroménager
en question. Celle-ci peut aller de A à G; A désignant la
classe la plus économe en énergie. Les seuils détermi-
nant chaque classe sont fixés par la loi et changent en
fonction des types d'appareils: un four ne peut pas
entrer dans le même classement qu'un lave-linge, par
exemple. Les réfrigérateurs, congélateurs et combinés
voient la classe A subdivisée en trois sous-classes, afin
d'affiner l'information donnée aux consommateurs.
De même, si la classe énergétique se retrouve sur
toutes les étiquettes, les données diffèrent en fonction
du type d'appareil. Un lave-linge par exemple doit affi-
cher sa consommation en électricité, en eau et son
niveau sonore.
Des consommations pouvant varier
du simple au triple
Un congélateur classé A++ consommera trois fois moins
d’énergie en moyenne qu'un appareil classé C.
L'avantage de l'étiquette énergie est d'offrir une infor-
mation visuelle lisible immédiatement par le consomma-
teur. Elle est aujourd’hui déclinée sur de nombreux pro-
duits, comme les voitures mais aussi les biens immobi-
liers via le DPE (diagnostic de performance énergétique)
dont l’affichage est obligatoire sur les annonces de
vente et de location.
Peinture: optez
pour des produits
écologiquesLave-linge, lave-vaisselle, frigidaire, congélateur… l’électroménager peut vite
faire gonfler la facture d’électricité. Investir dans des appareils économes affi-
chant une étiquette énergie A, A+ ou A++ permet de réduire de façon significa-
tive sa consommation électrique.
Recettes simples et
économiques pour
nettoyer sa maison
Voici quelques recettes de ména-
ge écologiques, faciles et effi-
caces pour faire son ménage
tout en préservant l’environne-
ment et en donnant une bouffée
d’oxygène à son pouvoir d’achat.
Lessive
Mélanger:
•150 g de savon de Marseille en paillettes
dans 3 litres d’eau bouillante
•1 à 2 cuillères à soupe de bicarbonate de
soude
•10 gouttes d’huile essentielle de citron ou
de lavande
Nettoyant vitre
Remplir un vaporisateur de 500 ml avec :
•25 cl de vinaigre blanc
•10 cl d’eau
•8 gouttes d’huiles essentielles de menthe
poivrée
Essuyer avec du papier journal froissé
Nettoyant sol
Mélanger:
•3 verres de vinaigre blanc dans de l’eau très
chaude
•15 gouttes d’huile essentielle de pin
•(éventuellement 2 cuillères à café de savon
noir si votre sol est très sale)
Nettoyant réfrigérateur
Mélanger:
•¼ de verre de bicarbonate de soude
•1 verre d’eau
•4 gouttes d’huile essentielle de citron
Nettoyant WC
Remplir un vaporisateur de 500 ml avec:
•1/3 de vinaigre
•2/3 d’eau
•1 cuillère à café de savon liquide
•15 à 20 gouttes d’huile essentielle de tea tree
Des huiles essentielles
pour une maison saine
Les huiles essentielles ont leur place parmi les
produits d’entretien. Elles permettent d’assainir
la maison tout en apportant une touche odoran-
te. L’utilisation de deux ou trois huiles essen-
tielles est suffisante pour un ménage écologique
de la maison. Le prix moyen d’une huile essen-
tielle varie entre 5 et 10 euros. Quelques gouttes
étant suffisantes, votre huile servira longtemps.
L’huile essentielle de citron est la plus polyva-
lente. Elle est à la fois antiseptique, antibacté-
rienne et antivirale.
L’huile essentielle de tea tree grâce à ses pro-
priétés antibactériennes, antivirales et fongi-
cides est idéale pour désinfecter les planches à
découper, les toilettes ou le linge en cas de
maladie contagieuse.
L’huile essentielle de thym, désinfectante et
antiseptique, permet d’assainir la maison.
L’huile essentielle d’eucalyptus assainit tout en
parfumant agréablement la maison.
Ne contenant ni solvant, ni composé
organique volatile (COV), les peintures
naturelles sont bénéfiques pour la santé
et l’environnement. Sans odeur, elles
offrent un très bon pouvoir couvrant.
Jardin: l’art de jardiner sans polluer
Vous avez un jardin potager? Vous régaler de fruits et de légumes bio
c’est possible et pas compliqué. En optant pour des techniques de jardinage
écologiques, vous préservez l’environnement et votre santé!
Techniques préventives
Afin de ne pas avoir à utiliser de pesticides dans un jar-
din potager ou ornemental, les techniques préventives
consistent à créer un cadre favorable au développe-
ment équilibré de la faune, de la flore et des micro-
organismes. Objectifs: maintenir les plantes en bonne
santé et contrôler la prolifération des organismes et
insectes nuisibles.
Pour arriver à avoir un jardin écologique il faut:
•Encourager la biodiversité grâce à la présence de
milieux naturels variés (haies, pelouses, mares,
murets, nichoirs, buissons…)
•Réaliser un diagnostic approfondi du sol avant
toute plantation
•Effectuer des associations de plantes (concombre/
haricots, fenouil/mâche, tomate/persil, etc.)
•Veiller à une bonne rotation des cultures
•Pratiquer un arrosage adéquat et une fertilisation
naturelle du jardin
•Veiller à éviter une propagation des maladies et
des organismes nuisibles (éliminer les feuilles et
fruits malades, etc.)
Techniques alternatives
Pour ce qui est des techniques alternatives à l’utilisa-
tion de produits chimiques pour le jardin, il s’agit de
recourir:
•Au fumier, au compostage, aux engrais organiques
et aux engrais verts pour fertiliser le sol
•Au désherbage à la main, au couteau ou à la
binette
•Au paillage
•Aux «auxiliaires» (animaux et plantes)
•Aux insecticides et répulsifs naturels (purins d’or-
ties, d’oignons ou de prêles, savon noir, marc de
café, etc.)
Le marché du textile biologique et notamment du linge de
maison est un marché récent en pleine expansion. La
demande en linge de maison bio ne cesse en effet d’aug-
menter, prouvant par là l’intérêt réel et grandissant des
ménages pour les produits naturels et écologiques.
Contrairement au textile classique issu de végétaux traités
aux pesticides et autres polluants chimiques, le tissu bio
est un textile issu de végétaux non traités (culture sans
pesticide ni OGM) dont le processus de transformation de
la fibre en tissu ne fait intervenir aucun produit chimique.
Zoom sur les fibres naturelles
Il existe différentes variétés de fibres naturelles servant
à confectionner les linges de maison.
Néanmoins, un tissu naturel (tissu composé à 100% de
matière première d'origine végétale ou animale) n'est
pas forcement bio. Actuellement, seuls le coton et le lin
bénéficient d’un label bio crédible.
•Coton biologique: bon absorbant, doux, anallergique,
facile à coudre, laissant respirer la peau, le coton bio
possède toutes les qualités du coton classique sans
les inconvénients sur l’environnement
•Lin biologique (le plus vieux textile du monde):
100% naturel, anallergique, antibactérien, isolant et
thermorégulateur, fibre très résistante, bilan écolo-
gique très performant depuis sa culture jusqu’à la
filature
•Chanvre naturel: absorbant, résistant, antibactérien,
thermorégulateur, anti-UV, hypoallergénique et facile
d’entretien, c’est la plus résistante des fibres natu-
relles
•Fibre de soja naturelle: tissu très doux et velouté,
apaisant, antibactérien et anti-UV, thermorégulateur,
fibre issue des rejets de la production de tofu,
renouvelable, 100% biodégradable
•Bambou naturel: 4 fois plus absorbant que le coton
classique, antibactérien, doux, culture à croissance
ultra rapide. Attention, bien que naturel, le tissu en
bambou est issu d'un processus de fabrication pol-
luant, la fibre étant dissoute dans des solvants
toxiques. C'est certainement l'un des tissus naturels
les moins écologiques
Plusieurs labels et organismes de certification permet-
tent de distinguer les fibres bio des fibres classiques,
dont : EKO, EcoLabel, BEST, Biogarantie, Demeter,
EcoCert.
Les atouts de la peinture naturelle
La peinture naturelle offre de nombreux avantages.
Sans solvant, dérivé pétrochimique et composant
toxique, la peinture naturelle est moins nuisible pour
l’environnement et plus saine pour la santé. Grâce à des
liants tels que l’huile de lin, son pouvoir de pénétration
est identique à celui d’une peinture traditionnelle.
Disponible dans une large gamme de coloris réalisés à
base de pigments naturels, la peinture naturelle laisse
de plus respirer les murs et les plafonds. Quant à son
prix, il est sensiblement le même que celui d’une pein-
ture classique de qualité.
Composition
La composition d’une peinture naturelle est variable
d’un produit à l’autre. La peinture naturelle est fabriquée
à partir de composants d’origine végétale et minérale.
• Liant à base d’huiles (de ricin, de lin, de chanvre…),
de résines naturelles, de latex végétal ou de cires
• Solvant à base d’eau ou de terpènes d’agrumes
• Pigment à base de terres (ocre, terre de Sienne…),
de minéraux, d’oxydes de métaux ou de végétaux
• Additif à base d’émulsifiants (lécithine de soja, ami-
don…), d’extraits de plante (huiles essentielles…),
insecticides naturels (sel de bore, pyréthrine…) ou
de siccatifs (de cobalt, zinc…).
Comment utiliser une peinture naturelle
L’utilisation de la peinture naturelle est identique à celle
d’une peinture synthétique. La seule différence se situe
au niveau du temps de séchage, plus long pour une
peinture naturelle.
Avant d’utiliser votre peinture naturelle, poncez légère-
ment la surface à peindre. Celle-ci doit être propre et
sèche. Comptez trois couches pour un mur vierge, deux
couches pour un mur déjà peint.
Electroménager: fiez-vous à l’étiquette
énergie
Linge: préférez le textile biologique
Offrant de nombreux avantages, le marché du linge de maison bio attire de plus en
plus de consommateurs. Le textile est disponible en différentes variétés de fibres
biologiques (coton, lin) ou naturelles (bambou, chanvre, soja…).

Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
Les taux immobiliers ont atteint des
niveaux record. A combien s’établissent-
ils en moyenne?
Sandrine Allonier: Les taux de crédits immobiliers ont
en effet franchi un nouveau record à la baisse, pour
s’établir en moyenne à 2,80% sur 15 ans, 3% sur 20
ans, 3,40% sur 25 ans. Mais ces moyennes cachent
des taux encore plus bas que l’on peut obtenir pour
certains profils. Nous avons ainsi négocié ces der-
nières semaines des crédits à 2,10% sur 15 ans, 2,49%
sur 20 ans et 2,71% sur 25 ans. C’est inédit!
Selon vous, comment vont évoluer les
taux dans les prochains mois.
Sandrine Allonier: Nous n’anticipons pas de remontée
des taux dans les prochaines semaines, et ceci pour
plusieurs raisons: les taux d’emprunt d’Etat qui ser-
vent de référence aux banques pour fixer leurs taux de
crédit sont à leur plus bas niveau historique, aux alen-
tours de 1,60% ; les marges des banques restent donc
très convenables, même en proposant des taux à
moins de 3%. En outre, le marché immobilier, même s’il
résiste, reste fragile et le moindre choc sur les taux
pourrait venir le gripper. Ainsi, pour atteindre leurs
objectifs ambitieux et continuer à conquérir de nou-
veaux clients compte tenu du contexte, les banques
devraient poursuivre leur politique de taux très bas, au
moins jusqu’à l’automne, car le mois de septembre,
traditionnellement riche en transactions immobilières,
est un mois clé pour elles, avant une fin d’année sou-
vent plus calme.
Les banques prêtent-elles facilement?
Sandrine Allonier: Les banques ont la volonté de prê-
ter, tout en restant prudentes. Compte tenu des
craintes de baisses des prix et du contexte écono-
mique marqué par un taux de chômage élevé, elles
sont attentives tant à la qualité du projet immobilier
qu’à la situation personnelle et professionnelle du futur
emprunteur. Elles demandent aussi presque systéma-
tiquement 10% d’apport afin que l’emprunteur puisse
autofinancer au moins les divers frais et commencer à
amortir la valeur du bien dès le début du prêt.
Emprunter à taux mixte, une bonne idée?
Sandrine Allonier: Pour ceux qui envisagent de
revendre leur bien dans les 7 à 10 ans, emprunter à
taux mixte est une excellente idée. Ces prêts, à taux
fixe sur une période donnée, puis révisable, sont très
avantageux car ils permettent de bénéficier en début
de prêt, au moment où on verse le plus d’intérêts, d’un
taux en général inférieur de 0,20 à 0,50 point à un taux
fixe classique et d’une exonération d’indemnités de
remboursement anticipé lors de la période en révi-
sable. A l’issue de la période fixe, l’emprunteur a ainsi
payé une mensualité plus faible et amorti plus de capi-
tal! Et compte tenu des économies générées en début
de prêt, il est gagnant dans presque tous les cas même
s’il conserve son crédit au-delà de la période fixe.
Les banques devraient poursuivre leur politique de taux très bas
Nouveau record à la baisse du côté des taux immobiliers qui devraient rester très attractifs jusqu’à l’automne prochain
selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez Vousfinancer.com.
Crédit immobilier:
emprunter sans apport,
au chômage ou âgé
Les taux immobiliers sont histori-
quement bas. Est-ce pour autant
facile d’obtenir un crédit quand
on est sans apport personnel, au
chômage ou que l’on a plus de
50 ans? Fondateur et président
d’Immoprêt, Ulrich Maurel nous
apporte son éclairage.
Avec la crise, les ménages ont de
plus en plus de mal à épargner. Est-il
possible d’acheter un bien immobi-
lier sans apport personnel?
Ulrich Maurel: Oui, il est encore possible d’acheter
sans apport! On constate néanmoins un resserre-
ment des conditions des établissements prêteurs
depuis plusieurs semaines. Il faudra donc être vigi-
lant à la tenue de ses comptes: évitez les
«commissions d’interventions». Aussi, le
conseiller bancaire sera attentif au reste à vivre et
au «saut de charge», c'est-à-dire la différence
entre le loyer actuel et la future mensualité du pro-
priétaire.
Devenir propriétaire quand on est au
chômage est-ce possible?
Ulrich Maurel: Non, aucune banque n’acceptera
de prêter à une personne au chômage. On
constate également qu’il est de plus en plus diffi-
cile d’emprunter quand l’un de deux conjoints est
en situation précaire (CDD, intérimaire, intermit-
tent par exemple). Lorsque cette personne vit
seule, le projet d’achat devient alors impossible…
Quels conseils donneriez-vous aux
personnes de plus de 50 ans qui sou-
haitent solliciter un prêt immobilier?
Ulrich Maurel: Il faudra se poser la question de
l’assurance de prêt en fonction de la durée de
remboursement fixée: l’assurance de la banque
couvrira l’emprunteur jusqu’à ses 75 ans. Si le
propriétaire continue de rembourser après
75 ans, il devra alors se tourner vers une déléga-
tion d’assurance, qui pourra le couvrir jusqu’à
85 ans. On constate donc qu’il n’y aura pas de
problème sur la durée de l’emprunt. Attention
néanmoins de l’épargne sera nécessaire! En
effet, la banque considèrera que, compte tenu de
l’âge de l’emprunteur, il devra disposer d’é-
pargne. De bons conseils au moment de souscri-
re le prêt et l’assurance seront donc indispen-
sables.
Quels sont vos conseils pour décro-
cher un très bon taux immobilier?
Ulrich Maurel: Faire appel à un courtier. Les cour-
tiers en prêts immobiliers, de par le volume d’af-
faires qu’ils amènent aux banques, ont des grilles
de taux avantageuses à proposer. De plus, vous
pouvez faire appel à un courtier gratuit, c'est-à-
dire que vous ne paierez pas d’honoraires et qu’il
sera rémunéré uniquement par la banque.
Attention néanmoins: un courtier n’est pas un
magicien… vous devrez être vigilant sur la tenue
de vos comptes, et rechercher un bien en adé-
quation avec votre capacité d’emprunt. De plus,
sachez qu’un peu d’épargne, même si elle n’est
pas injectée dans le projet, est toujours bien
accueillie par les banquiers: cela prouvera que
vous êtes en capacité de mettre un peu d’argent
de côté, et que vous gardez une enveloppe «de
secours» en cas de coup dur (remplacement
d’une chaudière, panne de voiture…).
Bonjour Maître, comment se porte le
marché immobilier à Paris?
Me Thierry Delesalle: L'activité immobilière est un peu
plus soutenue que l'an dernier à la même période, qui
était particulièrement basse. 31.570 logements ont été
vendus en Ile-de-France de février à avril 2014, soit
10% de plus qu'à la même période en 2013.
A combien s’établit le prix du mètre carré
parisien?
Me Thierry Delesalle: A fin avril 2014, le prix au m² des
appartements anciens à Paris s'élève à 8.130 euros.
Selon vous, comment vont évoluer les
prix dans la Capitale dans les prochains
mois?
Me Thierry Delesalle: Les prix devraient continuer sur
la même évolution d'une lente correction limitée par un
besoin en logement toujours très fort.
Quel est la part des acheteurs étrangers
dans le volume des ventes à Paris?
Me Thierry Delesalle: Au 1er trimestre 2014 la part des
étrangers, y compris les étrangers résidents, s'élève à
7,60 % des acquéreurs. Ce qui reste dans la moyenne
du passé.
Immobilier Paris: le prix au m²
de l’ancien s'élève à 8130 euros
Me Thierry Delesalle, Président de la Commission des Statistiques
Immobilières de la CINP nous apporte son éclairage sur l’évolution du marché
de l’immobilier parisien.
Marché immobilier:
pourquoi est-il bloqué?
L’attentisme domine le marché de
l’immobilier français depuis plusieurs
mois. Plusieurs freins empêchent le
marché de repartir. Explications.
La construction de logements
historiquement limitée
Malgré plusieurs lois et ordonnances, la construction
n’a jamais été aussi limitée en France que depuis
2012. Banques frileuses, délais trop longs, réglementa-
tions dissuasives, terrains peu nombreux, coûts trop
élevés… différents freins expliquent la déprime du
marché immobilier français.
Mal-être du marché immobilier:
des responsabilités politiques
La responsabilité de cette situation incombe en partie
aux maires, réticents à se lancer dans de nouvelles
constructions, notamment en période pré-électorale,
mais aussi à la lenteur de la vie politique. En cas de
changement de majorité au sein d’une mairie, il faut
parfois un an à la nouvelle équipe pour reprendre en
main les dossiers en cours! Dans le même temps, les
subventions de l’Etat pour la construction ont baissé de
plus de 37% entre 2008 et 2012, et les aides et dispo-
sitifs imaginés par le gouvernement tardent à porter
leurs fruits, quand ils ne se révèlent pas inefficaces.
Des terrains rares
et des banques réticentes
Il y a d’autres explications à cette situation de blocage:
la rareté des terrains, la lenteur des démarches et la
lourdeur administrative, mais aussi le niveau élevé des
coûts de construction. Ceux-ci résultent de la hausse
du prix des matières premières et de la main-d’œuvre,
mais également du nombre trop élevé de normes et de
réglementations, qui agissent à la hausse sur les
dépenses.
Le rôle des banques est lui aussi pointé du doigt: ces
dernières ont en effet resserré les conditions d’ob-
tention des prêts immobiliers, et les promoteurs doi-
vent désormais avoir vendu 50% de leur programme
avant d’obtenir un financement (contre 30% avant la
crise).

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nombreuses places de parkings, possibilités autre commerce, proches toutes
commodités FONDS / classe énergie: D
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223 000€ Ref: 1015440 - 04.93.40.85.21
30km de Grasse Chalet, 2 niveaux, grand séjour cheminée, cuisine US équi-
pée, terrasse 30 m². Etage : 3 chambres, balcon, salle d'eau,WC. Combles
aménagés de 30 m², entièrement rénové, vue dégagée, terrain arboré sur
plateau, calme. / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m²
420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91
A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen-
dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal-
le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2
caves. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m²
540 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06
Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni-
veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi-
née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée.
Jardin paysage / classe énergie: B
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560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37
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38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle
d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par-
kings,jardin arboré / classe énergie: NC
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595 000€ Ref: 1015923 - 06.03.82.88.83
15km Cannes, provençale 2 niveaux. Entrée, grand séjour cheminée, cuisine
équipée, suite parentale, chambre, salle d'eau avec wc.Terrasse couverte.
Etage chambre, salle de bains. Garage, cave, piscine, cos résiduel 80 m². Cal-
me, commodités / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m²
700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75
Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée,
2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage
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Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé,
propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi-
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06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m²
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vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin,
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06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m²
Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31
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composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute
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