O documento apresenta dados sobre o mercado imobiliário residencial de Jundiaí, incluindo análises por tipo de imóvel (1, 2, 3 e 4 dormitórios), área útil, preço e estágio de obras. Os lançamentos de 2010 a 2011 totalizaram 3.904 unidades verticais e 729 unidades horizontais. As unidades de 2 dormitórios representam a maior parte da oferta em ambos os segmentos.

1. 1 / 26
ESTUDO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE JUNDIAÍ

2. 2 / 26
JUNDIAÍ
Lançamentos de dez/10 a nov/11: 3.904 unidades
- 3.175 verticais
- 729 horizontais
Lançamentos acumulados de dez/07 a nov/11: 13.482 unidades
- 11.713 verticais
- 1.769 horizontais

3. 3 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Universo Pesquisado - Unidades em Oferta e Vendidas em Produção - Participação na Oferta
1 DOR.
138 1,2%
2 DOR.
7.511 64,1%
3 DOR.
3.378 28,8%
4 DOR.
686 5,9%

4. 4 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
1
64
29
6
14
85
71
8386
15
29
17
5
12
7 9
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês (Estimativa)
138
7.511
3.378
686
20
6.393
2.387
566
118
1.118 991
1207
927
245 61
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

5. 5 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por m² Útil - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
3
55
21
17
4
0
62
85
73 73
88
76
38
15
27 27
12
24
36
13
6 8 7 6
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês(Estimativa)
314
6.416
2.431
2.030
468
54
196
5.464
1.771
1.484
410
41
118
952
660
546
58
13
112
831
153
171
33
3
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

6. 6 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total
34
57
90
135
54
91
160
245
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
50
100
150
200
250
300
(m²)
Área Útil (m²) Área Total (m²)
175.021 200.449
374.285
638.155
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
( R$ )
Preço Total Médio
Preço Total Médio-Preço Fechado

7. 7 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Preço de Venda - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
19
14
22
8 5 5
27
82
66 68 70 70
84
18
34 32 30 30
16
10 13
8 11 9 8
R$ 100.001 a 130.000 R$ 130.001 a 200.000 R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês(Estimativa)
2.176
1.632
2.571
967
578
598
3.191
1.779
1.076
1.741
673
405
501
397
556
830
294
173
97
209
205
206
106
53
48
R$ 100.001 a 130.000 R$ 130.001 a 200.000 R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

8. 8 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques
118
1.118
991
120
0 52 34 1
118
1.066
957
119
0 5 3 1
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
(Unidades)
Em Oferta Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque
118
1.066
957
119
0 39 43 00 40 45
00 13
98
8
118
974
771
111
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
200
400
600
800
1.000
1.200
(Unidades)
Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano
Perfil de Prazo de Entrega

9. 9 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Preço Médio Valor Presente /m² Útil
3.696
2.724
3.426
3.768
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
( R$/m² )
Valor Presente /m² Área Ùtil
4.993
2.076 2.263
3.343
5.148
3.210
3.911
4.391
5.148
4.579
5.393 5.537
1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
( R$/m² )
R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo
Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² Útil

10. 10 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (%)
SET
2006
AGO
2007
FEV
2008
ABR
2008
OUT
2009
NOV
2010
NOV
2011
0%
5%
10%
15%
20%
25%
(%/Mês)
1 Dorm. 8% 4% 5%
2 Dorm. 10% 10% 18% 14% 7% 12% 12%
3 Dorm. 9% 8% 8% 9% 16% 13% 7%
4 Dorm. 4% 18% 18% 21% 6% 5% 9%

11. 11 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (Unidades)
SET
2006
AGO
2007
FEV
2008
ABR
2008
OUT
2009
NOV
2010
NOV
2011
0
200
400
600
800
1000
(Unidades/Mês)
1 Dorm. 6 3 7
2 Dorm. 52 32 97 60 178 629 927
3 Dorm. 36 65 101 97 376 388 245
4 Dorm. 3 19 29 43 12 33 61

12. 12 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução das Unidades em Oferta
SET
2006
AGO
2007
FEV
2008
ABR
2008
OUT
2009
NOV
2010
NOV
2011
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
(Unidades)
1 Dorm. 0 0 0 0 0 0 118
2 Dorm. 104 80 118 102 285 1.313 1.118
3 Dorm. 344 191 379 252 786 800 991
4 Dorm. 7 11 43 47 8 277 120
Total 455 282 540 401 1.079 2.390 2.347

13. 13 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução do Preço Médio Nominal (Tabela) Por m² Útil
SET
2006
AGO
2007
FEV
2008
ABR
2008
OUT
2009
NOV
2010
NOV
2011
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
(R$/m²)
1 Dorm. 5.148
2 Dorm. 2.372 2.258 2.528 2.528 2.518 3.196 3.210
3 Dorm. 2.381 2.328 2.722 2.811 2.831 3.467 3.911
4 Dorm. 2.526 2.643 3.286 3.290 3.070 4.033 4.391

14. 14 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Total de Unidades no Mercado no Momento da Pesquisa (Universo)
SET
2006
AGO
2007
FEV
2008
ABR
2008
OUT
2009
NOV
2010
NOV
2011
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
(Unidades)
Universo 1.512 2.052 1.884 1.790 4.576 11.066 11.713
Em Oferta 455 282 540 401 1.079 2.390 2.347

15. 15 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Universo Pesquisado - Unidades em Oferta e Vendidas em Produção - Participação na Oferta
2 DOR.
97 5,5%
3 DOR.
1.199 67,8%
4 DOR.
473 26,7%

16. 16 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
5
68
27
74
57
68
26
43
32
4
10 7
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta % Venda/Mês
97
1.199
473
72
680
322
25
519
151
4
121
33
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

17. 17 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por m² Útil - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
4
67
24
4
74
56
70 68
26
44
30 32
4
8 6 5
66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês(Estimativa)
77
1.185
431
7657
664
301
5220
521
130
243
89
24 4
66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

18. 18 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total
78
110
196
110
195
348
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
50
100
150
200
250
300
350
400
(m²)
Área Útil (m²) Área Total (m²)
306.910
369.078
911.676
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
( R$ )
Preço Total Médio
Preço Total Médio-Preço Fechado

19. 19 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Preço de Venda - Novembro/2011
Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)
13
36
18
27
6
83
36
71 68
17
64
29 32
3
7
22
7
R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta
0
20
40
60
80
100
Performance de Vendas (%)
% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês(Estimativa)
233
636
324
473
103
194
226 229
322
39
410
95
151
8
46
72
33
R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta
0
100
200
300
400
500
600
700
Performance de Vendas (Unidades)
Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

20. 20 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques
25
519
151
20
61 53
5
458
9880
12 35
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
100
200
300
400
500
600
(Unidades)
Em Oferta Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque
5
458
98
5 0 00 13
51
0
44 29
0
401
18
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
100
200
300
400
500
(Unidades)
Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano
Perfil de Prazo de Entrega

21. 21 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Preço Médio Fechado em Valor Presente p/m² Útil
3.237 3.149
3.803
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
( R$/m² Útil )
R$/m² Área Útil em Valor Presente
3.162
2.832
3.1293.272 3.464
4.026
3.381
4.391
5.111
2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
( R$/m² Útil )
R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo
Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² Útil

22. 22 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (%)
SET
2006
SET
2007
ABR
2008
NOV
2010
NOV
2011
0%
5%
10%
15%
20%
25%
(%/Mês)
2 Dor. 5% 6% 5% 4% 4%
3 Dor. 10% 11% 10% 23% 10%
4 Dor. 15% 10% 5% 7% 7%

23. 23 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (Unidades)
SET
2006
SET
2007
ABR
2008
NOV
2010
NOV
2011
0
50
100
150
200
250
300
(Unidades/Mês)
2 Dor. 9 6 4
3 Dor. 36 81 93 250 121
4 Dor. 4 5 17 41 33

24. 24 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução das Unidades em Oferta
SET
2006
SET
2007
ABR
2008
NOV
2010
NOV
2011
0
100
200
300
400
500
600
700
800
(Unidades)
1 Dor. 0 0 0 0 0
2 Dor. 0 10 0 4 25
3 Dor. 94 70 311 152 519
4 Dor. 22 26 225 204 151
Total 116 106 536 360 695

25. 25 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Evolução do Preço Médio Nominal (Tabela) por m² Útil
SET
2006
SET
2007
ABR
2008
NOV
2010
NOV
2011
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
(R$/m²)
2 Dor. 1.971 2.057 2.665 3.272
3 Dor. 1.884 1.920 2.054 2.861 3.464
4 Dor. 2.115 2.261 2.268 3.453 4.026

26. 26 / 26
JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS
Análise por Produto - Novembro/2011
Total de Unidades no Mercado no Momento da Pesquisa (Universo)
SET
2006
SET
2007
ABR
2008
NOV
2010
NOV
2011
0
500
1.000
1.500
2.000
(Unidades)
Universo 121 958 1.284 1.855 1.769
Em Oferta 116 106 536 360 695