upload 2

Cao Ốc Văn Phòng Hiện Đại
Hình ảnh mới của
Doanh nghiệp Việt Nam
Ngày 21 tháng 10 năm 2009
Thuyết trình: Phan Lệ Hằng
Trưởng phòng cao cấp
Dịch vụ văn phòng

Nội dung

1.Tình hình thị trường cao ốc văn phòng
TPHCM

2.Cách thức chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ
nhân tài

3.Cách thức chọn chất lượng văn phòng để đáp
ứng yêu cầu của khách hàng, đối tác nước
ngoài

4.Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng cho
phù hợp
CB Richard Ellis | Page 2

Các bài báo gần đây


Chỉ số chứng khoán - 6 tháng trước đây
VN Index
Đạt ở mức
618.48 cuối
phiên giao dịch
ngày 21/10/2009

98%

Nguồn: HSC


Thị trường cao ốc văn phòng hiện nay tại TPHCM

Thị trường cao ốc văn phòng nhìn chung đã giảm 30 – 50% so với cùng kỳ năm
ngoái.
Các chủ nhà Hạng A một mặt giữ gía chào, một mặt cung cấp cho khách thuê
thêm nhiều lợi ích thuê
Cùng với lượng cung lớn từ văn phòng hạng B, các chủ nhà Hạng B đã mạnh tay
hơn trong các chiến lược hấp dẫn khách thuê
Phần lớn các hợp đồng chủ yếu do CBRE thực hiện được ký vào khoảng $17-
$30/m2/tháng (chưa bao gồm phí quản lý, VAT)
Các yêu cầu thuê văn phòng đối với CBRE bắt đầu tăng dần lên, đa phần dưới
250m2
Các diện tích lớn thường mất nhiều thời gian để đàm phán hợp đồng, đối diện
với nhiều rủi ro
LUỒNG TIỀN/ TIỀN MẶT ĐANG THỐNG TRỊ
Giá chào đưa ra thực tế hơn- Giá chào và giá thỏa thuận cuối cùng chỉ chênh
nhau khoảng 10%

Giá chào thuê trung bình và nguồn cung tương lai
GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH VÀ NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI

2,000,000 $80

1,800,000 $70

Giá chào trung bình USD/m2/tháng (chưa
1,600,000
$60

bao gồm thuế và phí dịch vụ)
1,400,000
$50
1,200,000
GFA (m2)

1,000,000 $40
800,000
$30
600,000
$20
400,000
200,000 $10

0 $0
1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011
Q1 09

Q2 09

Q3 09
Nguồn cung hạng A Nguồn cung hạng B Nguồn cung hạng C
Giá thuê hạng A Giá thuê hạng B Giá thuê hạng C Nguồn: CBRE Vi ệt Nam


Diện tích thực thuê mới tại TPHCM

DIỆN TÍCH THỰC THUÊ MỚI
(trên tất cả các hạng)
160,000
140,000
120,000
100,000
G FA (m2)

80,000
60,000
40,000
20,000
0
2007 2008 1H2009
Nguồn:CBRE Vi ệt Nam

Diện tích thực thuê mới ở đỉnh cao là 150,000m2


Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam

1. Xây dựng thương hiệu, xây dựng hình ảnh trong &
ngoài nước

2. Đúng người, đúng việc: Tuyển CEO nước ngoài, tuyển
thế hệ 8x du học từ nước ngòai về; gìn giữ nhân tài

3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quả cao; kiểm soát chi phí


Văn phòng hiện đại giúp được gì?

Doanh nghiệp VN Văn phòng hiện đại

1. Xây dựng thương hiệu, xây 1. Xây dựng hình ảnh công ty
dựng hình ảnh trong & ngoài hấp dẫn đối với đối tác và
nước khách hàng tiêu chuẩn cao.

2. Đúng người, đúng việc, gìn giữ 2. Phỏng vấn thành công, gìn
nhân tài giữ nhân tài.

3. Sẵn sàng đầu tư lớn; hiệu quả 3. Hiệu quả cao nhờ vị trí thuận
cao; kiểm soát chi phí lợi, kiểm soát chi phí nhờ sử
dụng mặt bằng thuê lớn trên
1 sàn, quản lý tốt, tòa nhà
chất lượng, môi trường xung
quanh tốt

Góp phần xây dựng hình ảnh công ty

8 tầng 23 tầng


Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài

1.Thuận tiện

2.Khang trang

3.An toàn


Chọn cao ốc văn phòng để gìn giữ nhân tài

1.Thuận tiện: giao dịch, gặp gỡ khách hàng, đối
tác, môi trường

2.Khang trang: tiếp tân, phòng họp, bố trí bàn
làm việc, …

3.An toàn: hệ thống PCCC, an ninh, thang máy,
máy lạnh, vệ sinh, …


Chọn chất lượng văn phòng để đáp ứng yêu cầu đối tác nước ngoài

1.Vị trí thuận lợi
2.Chất lượng - An toàn
3.Nghĩ xanh, sống xanh


Vị trí thuận lợi

Tân
Bình

Trung Quận 2
tâm

Quận 7


Chất lượng - An toàn

Độ cao trần: 2,6 – 2,7m
PCCC: vòi phun cứu hỏa, báo khói…

Diện tích thuê không vướng cột

Chất lượng – An toàn

1. Sử dụng mặt bằng thuê lớn trên 1 sàn, tòa nhà ít cột
2. Quản lý tốt: Ban quản lý tòa nhà giải quyết sự cố nhanh nhẹn & chuyên
nghiệp, giúp người nhân viên cảm thấy yêu thích nơi làm việc

3. Tòa nhà chất lượng:
• Hệ thống mạng, đường truyền, cáp quang
• Hệ thống lạnh (gió tươi, cách lấy gió tươi), trung tâm, tiết kiệm điện
• Thang máy nhãn hiệu uy tín, thời gian chờ thang thông thường & giờ cao
điểm
• Tiêu chuẩn PCCC: báo khói, vòi phun cứu hỏa tự động, loa
• Các lối thoát hiểm
• Bãi giữ xe
• Điện dự phòng (máy phát điện 100%, thời gian hoạt động máy)
• Tiết kiệm điện

4. Môi trường xung quanh: thông thoáng, gửi xe, ăn trưa,..

Hiệu quả sử dụng diện tích sàn

1,194 m2
128 bàn thiết kế mở

1,191 m2
156 bàn thiết kế mở

Nghĩ xanh – sống xanh


Xây dựng tổng ngân sách thuê văn phòng phù hợp

1.Các chi phí lớn trong thuê văn phòng

2.Chi phí ẩn

3.Các giá trị tăng thêm

4.Tổng ngân sách


Ngân sách
$27-37++ $22-26++ $18-21++ $15-17++ $< 10-14++
• … • … • … • … • …
• … • … • … • … • …
• … • … • … • … • …

1.Tiền thuê

2.Phí quản lý

3.VAT

4.Các chi phí khác


Các chi phí khác

1. Tiền cọc
2. Phí sử dụng máy lạnh ngoài giờ
3. Tiền điện, điện thoại, internet,… hàng tháng
4. Phí giữ xe nhân viên/ khách hàng
5. Trang trí nội thất
6. …

US$. X.XXX

US$. XX.XXX
US$. XXX.XXX

Các chi phí lớn trong việc thuê văn phòng
Giả định: Thuê 100m2; tiền thuê & PQL US$12/tháng (chưa bao gồm VAT), thuê
36 tháng
Chi phí Tổng chi phí suốt
(tháng) thời hạn HĐ

Tiền thuê & phí quản lý (US$/tháng) $1,200 $43,200

Trang trí nội thất (US$/m2) $8,000
Tiền cọc (3 tháng tiền thuê & phí
quản lý) $3,600

Phí giữ xe ôtô/tháng $120 $4,320

Phí giữ xe gắn máy/tháng $70 $2,520
Chi phí dọn sạch để trả lại văn phòng
sau khi thuê $1,000

Chi phí di dời $1,000
$1,390 $50,040

$63,640

Chi phí ẩn - Mất giá tiền đồng

Việt Nam có thể sẽ giảm giá đồng VN
trước cuối năm
Tamara Henderson, Australia & New Zealand Banking
Group Ltd - T9 , 2009

Ngày Tỉ giá USD Giá Thực VND % tăng

1/6/2009 VND 17,785.00 $25.00 $25.00 VND 444,625.00
21/10/2009 VND 17,855.00 $25.00 $25.09 VND 446,375.00 0.39%
1/12/2009 VND 18,500.00 $25.00 $26.01 VND 462,500.00 4.02%
1/12/2010 VND 20,000.00 $25.00 $28.11 VND 500,000.00 12.45%

Dự đoán cho năm 2009-2010

Các giá trị tăng thêm

1. Miễn phí tiền thuê trong thời gian thuê
2. Mức giá thuê bậc thang
3. Quyền gia hạn
4. Mức chặn điều chỉnh giá thuê
5. Có thể đặt cọc bằng Giấy bảo lãnh của Ngân hàng
6. …


Tổng ngân sách: Điểm Mấu Chốt - Chi Phí Cuối Cùng


Doanh nghiệp Việt Nam khẳng định hình ảnh mới
Sẵn sàng đầu tư lớn

5

4

3

2

1

99,618 m2 75,924 m2

Vincom Center được DNVN đầu tư =
76% tổng diện tích 5 tòa nhà hạng A đầu tư của nước ngoài & liên doanh cách đây 10 năm


Báo cáo quý cho Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh

Bao gồm:
Toàn quốc và các tỉnh thành.
Tổng quan nền kinh tế
Văn phòng
Bán lẻ
Khách sạn
Căn hộ bán
Đầu tư
Căn hộ dịch vụ cho thuê
Chi phí xây dựng
Quarterlyreports@cbrevietnam.com


CBRE đồng hành cùng doanh nghiệp Việt nam

CBRE có thể cung cấp đầy đủ thông tin đầy đủ trên cơ sở đó khách hàng so
sánh chọn lựa.
CBRE giúp xây dựng tổng ngân sách, để chi phí cuối cùng thấp nhất
CBRE giúp thương lượng các điều khoản một cách chuyên môn

Liên hệ CBRE qua email như sau:
chris.currie@cbre.com
hang.phan@cbre.com
tuong.dang@cbre.com
dung.vu@cbre.com
trang.cao@cbre.com


www.cbrevietnam.com
CBRE toàn cầu: 300 thị trườngcountries
Over 300 markets in more than 50 – 50 quốc gia

49

33

Trân trọng cảm ơn Quý vị
We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or
representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing
or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future
performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.


upload 2

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Empfohlen

Empfohlen (20)

upload 2