1. RAPPORTD'EXPERTISE IMMOBILIERE
Propriété de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER
CLIENTS :MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER
UPI : 4/03/08/04/615
LOCALISATON: VILLAGE BYIMANA,CELLULE RUHENGERI, SECTEUR MUHOZA,
DISTRICT MUSANZE, PROVINCE DU NORD.
Contenu:
0. Résumé Exécutive
1. Introduction;
2. Préambule;
3. Hypothèse de Bases;
4. Limites de l’Expertise;
5. Localisation;
6. Identification de la Propriété ;
7. Approche de la Valeur par Méthode de
Coût ;
8. Evaluation
9. Conclusion Sur La Valeur
Aout, 2016
Expert Immobilier:
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Tel: +(250) 788303487
P.O BOX4568 Kigali
Email:mu_tsalp@yahoo.fr
Ir MUNYENDAMUTSA Alphonse

2. 0. RESUME EXECUTIVE
No du rapport d’Evaluation : MA/TAL/72/ 2016 Date: 26/08/2016
Identification de la
propriété
Categorie de la propriété Moyen- Standard
Propriété Résidentielle
Location
No de la parcelle: UPI:4/03/08/04/615
Milieu: Sise dans la Cellule RUHENGERI, Secteur MUHOZA ,District
de MUSANZE, PROVINCE DU NORD
Les photos directives sont attachées.
Conditions Physiques
de la propriété
La propriété est dans les conditions suivantes :
I. MAISON RESIDENTIELLE
 Les infrastructures sont disponibles,
 La Construction est complétée,
 Les conditions intérieures sont bonnes pour la résidence,
 Les conditions Extérieures sont bonnes pour la résidence
 Les sanitaire sont installes,
 La propriété est occupée.
Titre de la propriété
La propriété a un titre donné par National Land Center sous le nom
de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER
RESUME DE L’EVALUATION
- LA VALEUR EXPERTISE A L’ETAT NEUF NOUS DISONS :
Deux Cent Quatre Vingt Quatorze million, Dix Sept milles et Huit Cent Huit
Francs Rwandais (294, 017,808 Frw)
Préparé par Ir MUNYENDAMUTSA Alphonse

3. 1. INTRODUCTION
Le but de ce rapport d’expertise est de déterminer la valeur résiduelle des actifs immobilisés dans la
parcelle N0615 UPI:4/03/08/04/615, pour le compte de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE
GARDNER sise dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE
DU NORD. Sur base des coûts, de la qualité des matériaux mis en œuvre, des prix de revient à la cote
d’expertise à notre disposition, nous avons obtenu les valeurs à neuf de chaque construction.
La valeur résiduelle ou valeur actuelle des constructions est obtenue en soustrayant de la valeur à
neuf de la construction celle due à la vétusté qui tient compte de la durée de vie de ces constructions,
de ses âges, du degré d’entretien, de finition intérieure et de modifications ou réparations éventuelles
intervenues.
2. PREAMBULE
L’expert des biens immobiliers agrée Ingénieur Civil MUNYENDAMUTSA Alphonse enregistré sous
le numéro certificat No RC/IRPV/090/2013 a été mandatée par, MUTEMBO SENYANA ET ELAINE
GARDNER, aux fins d’exécuter les travaux d’expertise concernant la propriété immobilière sise dans
la parcelle mentionnée nous avons mené l’expertise de la propriété ci-dessus mentionnée, afin d’en
établir la valeur Marchande Actuelle de la propriété sise dans le Cellule RUHENGERI, secteur de
MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE DU NORD. Avons procédé en date du 23/08/2016, à la
visite des lieux et à la collecte des renseignements nécessaires à l’établissement du présent rapport
d’expertise immobilière.
3. Hypothèse de Bases;
La présente expertise porte sur la valeur des bâtiments et des aménagements en tenant compte des
parachèvements, vices de construction et autres malfaçons.
Les bases suivant les quelles l’expertise est menée :
1. Coût de reconstruction à neuf des ouvrages similaires, de la même conception, du même
degré de finition.
2. Dépréciations suivant l’analyse linéaire pour détérioration matérielle de l’installation à ce
jour.
Pour mener à terme ce rapport d’expertise, nous nous sommes référés aux documents suivants :
- L’état des lieux constaté lors de la visite effectue en date du 23/08/2016, par l’expert, et la
Valeur Marchande Actuelle de la propriété est définie comme le prix auquel la propriété peut
raisonnablement changer.

4. 4. LIMITES DE L’EXPERTISE
Ni la totalité, ni une partie de cette expertise, ou référence à cette expertise ne sera incluse dans
aucune publication, circulaire ou rapport sans autorisation écrite des Experts sur la forme ou le
contexte de sa parution.
Partout où est mentionné qu’une tierce personne, a fourni une information aux experts, cette
information est réputée fiable. Les experts n’accepteront aucune responsabilité si cela s’avère ne pas
être comme telle. Quand une information est donnée sans source citée, cette information aura été
obtenue par notre évaluation et des renseignements venant du propriétaire.
La responsabilité de l’expert en rapport avec ce rapport est réservée au client pour lequel il a été
adressé.
Les valeurs établies dans ce rapport ne pourront être utilisées en liaison avec une autre étude, parce
qu’elles peuvent se révéler incorrectes si utilisées sans consultation préalable des experts.
Notre évaluation est basée sur l’état des Biens Immobiliers comme inspectés le 23/08/2016.
N’importe quelle modification ultérieure à cette date ne rentrera pas dans la responsabilité d’Expert.
5. LOCALISATION
La maison expertisée est pour le compte de la MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER se
trouve dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE DU
NORD, Parcelle N0 615 UPI:4/03/08/04/615
Les maisons construites sur la dite parcelle sont raccordés au réseau de l’eau et de l’électricité.
6. IDENTIFICATION DE LA PROPRIETE.
D’après nos constatations sur place
La parcelle dans le quelle se trouve la propriété ả une superficie 3,591 m2, abritant de maisons
Résidentielles. Elle est limitée par des propriétés résidentielles voisines d’autre part.
COMPOSITION EN SURFACE EXPLOITABLES (UTILES)
A) 1ere MAISON RESIDENTIELLE PRINCIPALE.
Cette maison principale est composée de :
 Terrasse de se jour
 Salon
 Salle à manger
 Quatre Chambres à Couche
 Quatre Salles de bains et toilette
 Magasin
 Cuisine

5. COMPOSITION DES MATERIAUX MIS EN ŒUVRE
NB : Pour les parties invisibles des constructions tells que les fondations et autres, nous nous
reportons a ce qui est d’usage courant, eu égard à la qualité des matériaux visible.
1ere Maison Residentielle
 La fondation est en béton armé
 Elévation en brique cuite crépis au mortier de ciment avec peinture
 Couverture en tuiles sur charpente en bois
 Planche de rive et gouttière métallique
 Tuyaux de descente en PVC
 Plafond en languette des bois dans le salon , salle à mange et dans la chambre principale
 Plafond en triplex dans les chambres et dans les salles de bain
 Sous pavement en hersons des moellons
 Pavement en carreaux
 Enduits au mortier de ciment sur murs intérieurs et murs extérieurs et sur plafond
 Peintures sur les murs intérieurs et sur les murs extérieurs
 Huisseries intérieurs en triplex
 Fenetre cadres metallique avec moustiquaires
 Huisseries extérieurs métallique vitrée grillagée
 Cheminée avec mur d’orientation en pierre taillées
 Portes extérieures métalliques
B) 2emeMAISON RESIDENTIELLE ANNEXE.
Cette maison principale est composée de :
 Trois Chambres à Couchées
 Terrasse de se jour pour chaque chambre
 Salles de bains et toilette pour chaque chambre
COMPOSITION DES MATERIAUX MIS EN ŒUVRE
NB : Pour les parties invisibles des constructions tells que les fondations et autres, nous nous
reportons a ce qui est d’usage courant, eu égard à la qualité des matériaux visible.
2eme Maison Annexe
 La fondation est en béton armé et en moellons
 Elévation en brique cuite crépis au mortier de ciment avec peinture
 Couverture en tuiles sur charpente en bois
 Planche de rive et gouttière métallique
 Tuyaux de descente en PVC
 Plafond en triplex dans les chambres et dans les salles de bain

6.  Sous pavement en hersons des moellons
 Pavement en carreaux
 Enduits au mortier de ciment sur murs intérieurs et murs extérieurs et sur plafond
 Portes doubles métalliques, fenêtre métalliques avec cadre métalliques et moustiquaires
 Peintures sur les murs intérieurs et sur les murs extérieurs
 Huisseries intérieurs en triplex
 Huisseries extérieurs métallique vitrée grillagée
C) 1ere MAISON EXTERIEUR
Cette maison est composée de:
 Salles de bains
 Deux toilettes
D) 2eme MAISON EXTERIEUR
Cette maison est composée de:
 Buanderie
 Magasin
E) 3eme MAISON EXTERIEUR
Cette maison est composée de:
 Cuisine
 Magasin
 WC Turque Personnel
 Espace fermé
F) 4eme MAISON EXTERIEURE
Cette maison est composée de:
 Magasin

7. G) 5eme MAISON EXTERIEURE(LOGEMENT)
Cette maison est composée de:
 Salon
 Une Chambre à Couche
 Salle des bains
Autres
Réservoir d’eau de 5,000 m3
Pompe électrique installée
7.EVALUATION
1ere MAISON RESIDENTIELLE
Superificie battue : 340 m²
Prix unitaire : 350,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 119,000,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 9,520,000
Valeur actuelle : 109,480,000
2eme MAISON RESIDENTIELLE ANNEXE
Superificie battue : 206.96 m²
Prix unitaire : 350,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 72,436,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 5,794,880
Valeur actuelle : 66,641,120

8. 1ere MAISON EXTERIEURE
Superificie battue : 17.5 m²
Prix unitaire : 350,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 6,125,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 490,000
Valeur actuelle : 5,635,000
2eme MAISON EXTERIEURE
Superificie battue : 14.5 m²
Prix unitaire : 160,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 2,320,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 185,600
Valeur actuelle : 2,134,400
3eme MAISON EXTERIEURE
Superificie battue : 19.75 m²
Prix unitaire : 160,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 3,160,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 252,800
Valeur actuelle : 2,907,200

9. 4eme MAISON EXTERIEURE
Superificie battue : 5.94 m²
Prix unitaire : 160,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 950,400 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 76,032
Valeur actuelle : 874,368
5eme MAISON EXTERIEURE(LOGEMENT)
Superificie battue : 27.6 m²
Prix unitaire : 160,000 Frw/ m²
Valeur à neuf : 4,416,000 Frw
Taux de Depreciation : 0.08
Depreciation : 353,280
Valeur actuelle : 4,062,720
ESPACE VERTE
- Area : 3,127.00 m2
- Prix unitaire : 4,000 Frw/ m²
- Valeur actuelle : 12,508,000 Frw
PARCEL
- Area : 3,591 m2
- Prix unitaire : 1,500 Frw/ m²: 25,000 Frw/m²
- Valeur à neuf : 127,500Frw: 89,775,000 Frw

10. RECAPITULATION GENERALE
Item Valeur d'expertise
1ere MAISON RESIDENTIELLE 109,480,000
2eme MAISON
RESIDENTIELLE ANNEXE 66,641,120
1ere MAISON EXTERIEURE 5,635,000
2eme MAISON EXTERIEURE 2,134,400
3eme MAISON EXTERIEURE 2,907,200
4eme MAISON EXTERIEURE 874,368
5eme MAISON
EXTERIEURE(LOGEMENT) 4,062,720
Espace Verte 12,508,000
Parcel 89,775,000
Total 294,017,808

11. CERTIFICATION DE LA VALEUR
Nous certifions par la présente expertise que la “VALEUR MARCHANDE ACTUELLE “de la
propriété de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER sise dans la Parcelle NO
615
UPI:4/03/08/04/615 S dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE,
PROVINCE DU NORD est de
- LA VALEUR ACTUELLE DE LA PROPRIETE NOUS DISONS :
Deux Cent Quatre Vingt Quatorze million, Dix Sept milles et Huit Cent Huit
Francs Rwandais (294,017,808 Frw)
Fait à KIGALI, le 26/08/2016
Ir. MUNYENDAMUTSA Alphonse
Expert Agrée des Biens Immobiliers (RC/IRPV/090/2013)
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12. Les photos descriptives de la propriété
Vue des parties extérieure de la propriété

13. Vue des parties intérieure de la propriété
Vue des Maisons Annexe

14. Vue de l’espace verte(Jardin) et la partie extérieure

15. LOCALISATION PHYSIQUE DE LA PROPRIETE