Aménagement rénovation grange

Petite introduction …
Aménagements d'une
grange- les principaux points
à connaître...

Petit guide pour vos travaux visant à favoriser l'autonomie des seniors
Intro Page 3
Aménagement de grange et droit de construire Page 4
Aménagement de grange et division Page 5
Changement de destination et permis de construire Page 6
Changement de destination et déclaration de travaux Page 7
Réglementation thermique et aménagement d'une grange Page 8
Prix des travaux de rénovation d'une grange Page 9
Demande de devis en ligne Page 10
Mentions Page 11
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Introduction
Aménagement d'une grange
L'aménagement d'une grange est une solution relativement abordable pour
acquérir une ancienne bâtisse de charme et en créer une habitation
L'aménagement d'une habitation dans une grange nécessite des autorisations d'urbanisme
Les travaux pour aménager une grange sont souvent lourds et chers
Le prix des travaux doit être estimé avec précision en avance, avant de vous lancer dans l'achat
Quels travaux pour aménager une grange ?
Il s'agit souvent de travaux lourds sur la structure, la modification de façade, raccordement aux
réseaux... LA nature des travaux va déterminer également l'autorisation à demander.
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Aménagement d'habitation dans une grange et droit de construire
Droit de construire
Le seul fait que la construction existe ne vous donne pas automatiquement le
droit d'y aménager une habitation
Sur certains terrains il n'est pas possible de construire une habitation
Renseignez vous auprès des services d'urbanisme et consultez le PLU ou
POS
Avant d'acheter une grange sur un coup de coeur, renseignez vous s'il est possible d'obtenir
l'autorisation de changement de destination...
Quelles autorisations ?
En fonction de la nature des travaux, le changement de destination nécessite une déclaration de
travaux ou une demande de permis de construire. Pour en savoir plus- rendez vous sur la page d'après

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Aménagement de grange et division
Division de parcelle :
Souvent, la grange est située sur le terrain d'une maison existante
Il est possible de faire une division parcellaire pour créer une propriété à part
Pour faire une division parcellaire, il est nécessaire d'assurer :
- un accès indépendant sur le terrain
- viabiliser le terrain à travers le raccordement aux réseaux
- prévoir des places de stationnement
La division parcellaire est -elle possible
C'est souvent l'accès indépendant au nouveau terrain qui est le plus délicat dans un projet de division.
Habituellement c'est un géomètre expert qui fait la division parcellaire.

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Changement de destination et permis de construire
Changement de destination et permis de construire
Le changement de destination d'une construction nécessite une autorisation
préalable
Si le changement de destination et l'aménagement d'une habitation dans le local existant nécessite des
travaux qui modifient la façade de la construction, ou des travaux sur la structure porteuse de la
construction, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire
C'est quoi les travaux sur la structure ou sur la façade ?
Pour ne donner que deux exemples ( non exhaustifs bien évidemment) les travaux sur la structure c'est
par exemple la création d'ouverture dans un mur porteur. LA modification de la façade c'est par
exemple la création d'une fenêtre neuve.
Recours à l'architecte obligatoire ?
Le recours à l'architecte est obligatoire dès 170 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol.

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Changement de destination et déclaration préalable
Changement de destination et déclaration préalable
Le changement de destination d'une construction nécessite une autorisation
préalable
Si le changement de destination et l'aménagement d'une habitation dans le local existant ne nécessite
pas de travaux qui modifient la façade de la construction, ou des travaux sur la structure porteuse de la
construction, une simple demande de déclaration préalable peut être suffisante
Cependant, le plus souvent, la demande de permis de construire s'impose
En effet, souvent l'aménagement d'une grange impose des ouvertures dans les murs, la création ou la
modification de planchers etc, donc le plus souvent le changement de destination est en réalité
accompagné de travaux lourds
Votre projet de rénovation de grange implique-t-il des travaux sur la structure ou modification de
façade ? Décrivez votre projet auprès d'un professionnel ou devant le service d'urbanisme pour en être
sûr.

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Rénovation de grange et réglementation thermique
Les travaux de rénovation sont soumis à la Rt de l'existant
Il existe deux réglementation concernant la rénovation d'une construction : l
RT approche globale et la RT de l'existant élément par élément (lien)
Dans la plupart des cas c'est la réglementation thermique de l'existant par élément qui est applicable
pour la rénovation d'une construction existante de moins de 1000m²
Les exigences de la RT de l'existant par élément
La réglementation thermique de l'existant par élément n'impose pas d'obligation de résultat en terme de
consommation d'énergie. Elle impose des critères de performances minimum pour chaque élément
remplacé ou rénové.
A titre d'exemple pour la pose d’isolation thermique de la toiture, ou d'une autre élément, c'est la
résistance thermique minimum de l’isolation qui sera imposée par la Rt de l'existant par élément.
Cependant, si vous décidez de ne pas isoler les murs extérieurs par exemple, cette réglementation ne
peut pas avoir un impact sur votre décision. Si vous décidez de poser une isolation sur les murs
extérieurs, vous devez respecter la résistance minimum. Et ainsi de suite pour tous les aspect de la
rénovation énergétique.

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Prix des travaux de rénovation et d'aménagement d'une grange
Les travaux de rénovation sont importants
La grange est en réalité un plateau à aménager et il faut prévoir des travaux
coûteux pour en créer une habitation.
Le prix des travaux va bien sûr dépendre du niveau des prestation requis et des particularités de la
construction existante, de son état actuel ( et en particulier l'état des fondations, des murs porteurs et
des planchers,d e la toiture et de la couverture)
Cependant, il convient de noter que les travaux de rénovation et d'aménagement d'une grange
dépassent facilement les 1000 euros/m². Pour une grange de 200m², il vous faut donc prévoir un
budget de 200 000 euros environ pour son aménagement. SI le prix d'acquisition paraît intéressant, le
coût des travaux monte vite
Pour estimer avec précision le prix des travaux de rénovation et d'aménagement pour un projet en
particulier, le mieux est de contacter un professionnel du bâtiment qui pourra concevoir le projet et
diriger la réalisation des travaux. Si votre budget ne permet de consulter un architecte, demandez des
devis auprès des entreprises générale de rénovation pour une estimation.

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Petite note à votre attention
Les informations que vous allez trouver dans ce guide pratique électroniques sont théoriques. Il
ne s’agit en aucun cas d’un conseil personnalisé pour votre projet, ni d’une mission de maîtrise
d’oeuvre. Je vous invite à vérifier l'exactitude des informations dans ce livret. En effet, en
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dans ce livret. Ma responsabilité professionnelle ne peut donc en aucun cas être engagée.
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de devis auprès d'entreprise de bâtiment qui est géré par l'entreprise La centrale des marchés
privés, qui se chargera à transmettre votre demande à son réseau d'artisan et entreprises
qualifiées.
Je ne peux donc pas me charger personnellement du suivi de votre demande de devis, mais je
vous recommande ce service de demande de devis en ligne qui a fait ses preuves en terme de
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Bien à vous

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