Analisi di stima del valore di un immobile, del mutuo e dell'assicurazione furto e incendio

1. Stima del valore dell’abitazione della famiglia Rossi
Provincia BERGAMO
Comune BERGAMO
Zona Semicentrale / OSPEDALE, PISCI
Tipologia FABBRICATI NON INTENSIVI / Nor
Superficie abitazione 100 mq
Dettagli superfici
Superficie cantine e soffitte non abitabili 10 mq
Superficie balconi 0 mq
Superficie logge (balconi chiusi lateralmente) 15 mq
Superficie terrazze 0 mq
Superficie verande 0 mq
Superficie giardino/prato 20 mq
Dettagli zona
Zona Ottima
Vedute e affacci strada e giardini
Esposizione prevalente Est
Rumorosita` medio passaggio
Mezzi di trasporto / collegamenti Buoni
Dettagli tipologia
Tipologia Strutturale Muratura
Livello piano Piano primo/con ascensore
Eta` della costruzione o ultima ristrutturazione >5 <15
Box / Posti auto box
Servizi Igenici buoni
Impianti tecnologici buoni
Pavimentazione ottimi
Infissi buoni
Finiture buoni
Risultati
Valore stimato dell'immobile 236.293,20
L'indice di fruttuosita` dell'immobile dovrebbe attestarsi intorno al 4,77%
Valore immobile Valore al mq
Stima del valore minimo Stima del valore al mq minimo
170.155,61 1.660,00
Stima del valore massimo Stima del valore al mq massimo
238.680,00 2.080,00

2. Mutuo Abitazione famiglia Rossi
Dati base
Richiedente Mario Rossi
Posizione geografica nord
Componenti nucleo familiare n. 4
Soglia di poverta` 1.240,00 E.
Totale reddito 4.041,67 E.
Analisi sociologica (richiedente principale)
NESSUNA POTENZIALE VARIAZIONE DEL GRADO DI FATTIBILITA'. L'analisi sociologica non ha rilevato caratteristiche influenti sul grado
di fattibilita` del mutuo.
Bene patrimoniale
Spesa
Valore immobile 220.000,00 € Valore catastale 50.000,00 € 400,00 €
perizia
Tipologia
acquisto Bene in oggetto I casa e/o pertinenze
intervento
Mutuo variabile con CAP
Data di stipula 02/03/2010
Importo erogato 100.000,00 €
Durata mesi 240
Periodicità Mensile
Tasso di riferimento 0,67%
Spread 1,40%
Scenario: nominale pes. (99%) med. (50%) ott. (1%)
Rata media 509,20 520,09 515,75 512,06
Totale rate e spese 126.059,82 128.672,69 127.631,31 126.746,25
Totale rate e spese nette 121.840,95 123.957,47 123.113,93 122.396,99
Totale oneri e costi 26.059,82 28.672,69 27.631,31 26.746,25
Totale oneri e costi netti 21.840,95 23.957,47 23.113,93 22.396,99
Tir lordo 2,52% 2,75% 2,66% 2,58%
Tir netto 2,11% 2,29% 2,22% 2,16%

3. Calcolo del valore da assicurare per incendio e furto
Proprieta` principale di residenza
Metri quadri (commerciali) 100 mq
Metri quadri (locali accessori) 60 mq
Valorizzazioni
Valore commerciale dell'abitazione 240.000,00
Valore di tutto quanto e' contenuto nella casa 45.000,00
Valore del contenuto a rischio furto 15.000,00
Valore a rischio furto detenuto in cassaforte 8.000,00
Ubicazione e tipologia
Provincia di ubicazione dell'immobile BERGAMO
Tipo localita` da 30.000 a 100.000 abitanti
Tipo zona semicentrale
Appartamenti / abitazioni adiacenti alla tua casa 1
Appartamenti sovrastanti 0
Tipo di immobile Appartamento al piano terra o al primo piano
Qualita` dell'immobile Di pregio
Anno di costruzione 2000
Fronte strada Si
Rischio furto
Tipo di serrature Con paletti verticali
Tipo tapparelle Tapparelle/persiane normali
Un solo ingresso Si
Casa con portineria No
Custodia durante le ferie Non custoditi
Periodi di assenza Ad intervalli irregolari
Furti in zona No
Possesso allarme No
Vicini Altre abitazioni
Presenza di impalcature No
Rischio incendio
Tipologia casa Di pregio
Difficolta` accesso No
Anni ultima ristrutturazione 10
Presenza di strutture infiammabili Pavimenti/moquette
Tipologia di riscaldamento Caldaia autonoma
Posizione box e autormesse Sottostanti alla casa
Distanza dai vigili E' nel comune

4. Risultati rischio incendio
Indice rischio incendio 45,00%
Valore da assicurare per la costruzione 151.543,81
Valore da assicurare per il contenuto 45.000,00
Valore totale da assicurare 196.543,81
Risultati rischio furto
Indice rischio furto 56,00%
Valore se vuoi essere ben assicurato 7.000,00