Anwaltskanzlei CIKAČ 
Rechtsprobleme bei Immobilientransaktionen in 
Kroatien durch Ausländer 
 Vlatka Cikač, Anwältin & ...
Die wichtigsten Gesetze: 
 Gesetz über das Eigentum und andere dingliche Rechte 
(GEDR) 
(Amtsblatt 91/96, 73/00, 114/01,...
Eigentumsrecht + Grundbuch 
Eigentumsrecht ist ein dingliches Recht an einer bestimmten 
Sache, das seinen Träger dazu ber...
Besitz + Kataster 
Besitz ist die tatsächliche Herrschaft einer bestimmtem Person 
über eine bestimmte Sache. 
Katasterpa...
Änderung des GEDR vom 01. Februar 2009 
EU-Ausländer können das Grundeigentum in Kroatien 
unbeschränkt (+ Ausnahmen) erwe...
landwirtschaftliche Flächen & geschützten Gebiete 
 landwirtschaftliche Flächen im Sinne des Gesetzes über 
Landwirtschaf...
Zusätzlichen Unterlagen: 
 Bescheinigung, Verwaltungsabteilung für Raumordnung der 
zuständigen Gespanschaft, die Liegens...
Konvalidierung juristischer Geschäfte 
(z. B. der Liegenschaftskaufverträge) 
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OIB Nummer 
 in Kroatien ist in der Zwischenzeit die OIB-Nummer 
(persönliche Identifikationsnummer) zur Anwendung 
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Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer 
 um ungewollte Unannehmlichkeiten mit den gekauften 
Immobilien zu vermeiden, lo...
Ende 
Danke für die Aufmerksamkeit! 
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Presentation vlatka cikac-immobilienrecht in kroatien final-de

  1. 1. Anwaltskanzlei CIKAČ Rechtsprobleme bei Immobilientransaktionen in Kroatien durch Ausländer  Vlatka Cikač, Anwältin & Mediatorin  Zagreb, den 26. September 2014  Präsentation für Symposium der Deutsch-Kroatischen Juristenvereinigung e.V. (DKJV)  Residenz des Deutschen Botschafters in Zagreb
  2. 2. Die wichtigsten Gesetze:  Gesetz über das Eigentum und andere dingliche Rechte (GEDR) (Amtsblatt 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12)  Grundbuchgesetz (Amtsblatt 91/96, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 55/13, 60/13)  Gesetz über staatliche Vermessung und Immobilienkataster (Amtsblatt 16/07, 124/10)
  3. 3. Eigentumsrecht + Grundbuch Eigentumsrecht ist ein dingliches Recht an einer bestimmten Sache, das seinen Träger dazu berechtigt, nach Belieben über die Sache und deren Nutzung zu verfügen und jeden anderen davon zu schließen, sofern diese weder fremden Rechten noch gesetzlichen Bestimmungen widerspricht. Katasterparzellennummer Grundbucheinlage Nr. Katastralgemeinde Gesamtfläche in Natur Eigentümer
  4. 4. Besitz + Kataster Besitz ist die tatsächliche Herrschaft einer bestimmtem Person über eine bestimmte Sache. Katasterparzellennummer Gutbestandsblatt Katastralgemeinde Gesamtfläche in Natur Besitzer
  5. 5. Änderung des GEDR vom 01. Februar 2009 EU-Ausländer können das Grundeigentum in Kroatien unbeschränkt (+ Ausnahmen) erwerben natürliche als auch juristische Personen Ausnahmen beziehen sich auf: landwirtschaftlich genutzte Gebiete (Gesetz über Landwirtschaftsgelände) naturschutzrelevante Gebiete (Gesetz über den Naturschutz)
  6. 6. landwirtschaftliche Flächen & geschützten Gebiete  landwirtschaftliche Flächen im Sinne des Gesetzes über Landwirtschaftsgelände: Acker, Gärten, Wiesen, Weideland, Obsbäume, Olivenhaine, Weingärten, Teiche, Schilffelder und Moore, sowie anderes Gelände, das der landwirtschaftlichen Produktion zugeführt wird  geschützten Gebiete im Sinne des Gesetz über den Naturschutz: strenges Naturschutzgebiet, Nationalpark, ein Sonderreservat, Naturpark, Regionalpark, Naturdenkmal, eine bedeutende Landschaft, ein Waldparkpark, ein Denkmal der Parkarchitektur (z. B. Park, Botanischer Garten …)
  7. 7. Zusätzlichen Unterlagen:  Bescheinigung, Verwaltungsabteilung für Raumordnung der zuständigen Gespanschaft, die Liegenschaft befindet sich innerhalb der Bauzone einer Siedlung  Bescheinigung, Verwaltung für den Schutz des Kulturerbes ausgestellt wurde, Kultusministerium, die Liegenschaft nicht als Kulturgut betrachtet wird, nicht innerhalb geschützter kulturhistorischer Zone steht und nicht dem Gesetz über den Schutz und Aufheben des Kulturgut obliegt  Bescheinigung, Verwaltung für Natur- und Umweltschutz ausgestellt wurde, Ministerium für Umwelt- und Naturschutz, die Liegenschaft befindet sich nicht innerhalb des geschützten Gebietes und nicht unter einem präventiven Schutz in Bezug auf Gesetz über den Naturschutz steht
  8. 8. Konvalidierung juristischer Geschäfte (z. B. der Liegenschaftskaufverträge)  mit den Änderungen des GERD wurde auch verordnet, dass jedes Rechtsgeschäft, dessen Ziel der Eigentumserwerb an einer Immobilie in Kroatien ist, welches von einem Staatangehörigen oder einer juristischen Person aus EU-Mitgliedstaat als Erwerber bis zum In-Kraft-Treten dieser Änderung abgeschlossen wurde, konvalidiert, und zwar sofern das Rechtsgeschäft und allgemeine Voraussetzungen für die Gültigkeit dieses Rechtsgeschäfts erfüllt sind  diese Änderung ist auf jeden Fall geeignet für alle, die keinen Erfolg bei der Erwirkung der Zustimmung beim zuständigen Ministerium hatten
  9. 9. OIB Nummer  in Kroatien ist in der Zwischenzeit die OIB-Nummer (persönliche Identifikationsnummer) zur Anwendung gekommen  es ist notwendig, dass diese Nummer im Kaufvertrag/Annex eingetragen ist
  10. 10. Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer  um ungewollte Unannehmlichkeiten mit den gekauften Immobilien zu vermeiden, lohnt es sich auf jeden Fall, sich so schnell wie möglich als Eigentümer im Grundbuch eintragen zu lassen  die Beschreibung einer Immobilie im Kaufvertrag soll der Beschreibung der Immobilie im Grundbuch bis in jede Einzelheit hinein entsprechen  die Beschreibung eventuell mit einem Annex nachbessern
  11. 11. Ende Danke für die Aufmerksamkeit! Odvjetnički ured & Ured za mirenje CIKAČ Vlatka Cikač, Anwältin & Mediatorin Handy: 091/566 9667 e-mail: ured@cikac.com www.cikac.com

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