3. 0. PRESENTACIÓN DE LA FIRMA PROPONENTE
1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES
2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA
3. PRINCIPIOS DE DISEÑO
4. PRINCIPALES MATERIALES DE LA PROPUESTA
5. DESCRIPCIÓN DEL DISEÑO
5.1 TERRAZA PRINCIPAL
5,2. TERRAZA LATERAL
6. RESUMEN DE SERVICIOS Y ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN QUE
PERSTARÁ NUESTRA FIRMA A IHM
7. PROPUESTA ECONÓMICA
8. TERMINOS – DURACIÓN DEL CONTRATO INQUIETUDES Y SUGERENCIAS
4. BRAVO MORENO ARQUITECTOS
Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a la
consultoría, diseño, producción de proyectos relacionados con espacio público, zonas
verdes, mobiliario urbano, y diseño paisajístico a mediana y gran escala.
Estamos en capacidad de desarrollar proyectos relacionados con arquitectura, paisajismo y
diseño urbano, suministrando e instalando los materiales necesarios para que el PROYECTO
GREEN ROOF IHM, sea llevado a cabo en los próximos dos meses. Dicho proyecto consiste en:
una jardinera en primer piso, tratamiento duro en la terraza lateral de aislamiento y cubierta
verde ajardinada en la terraza del noveno piso, todo debidamente impermeabilizado.
Incluye varios elementos de paisajismo: muros verdes, vegetación extensiva de gama media y
alta, IMPERMEABILIZACIÓN de placas expuestas y no expuestas a rayos uv,.
En la parte constructiva contamos con la experiencia y el respaldo de los principales
proveedores de acabados y viveros reconocidos en la ciudad, con alta trayectoria en acabados
para este tipo de cubiertas.
Contamos con el equipo completo de operarios y profesionales para que cada subcapítulo de
obra se lleve a feliz término.
Se llevará a cabo una fase de seguimiento por un periodo de más o menos un mes, después de
terminada la obra y se entregará un folleto con el mantenimiento y cuidado que debe tener la
capa vegetal que se plantará en la terraza, para validar la garantía de nuestros productos.
5. Cubiertas Ecológicas
Aprovechamiento del área de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio de
show-room de sus equipos más destacados
Servirá como aislante térmico, ambiental y sonoro del edificio.
Será lo más liviana posible, por esto se le apuesta a una mayor proporción de suelo
recubierto en materiales vegetales.
Estas áreas verdes además evitan el agrietamiento de la placa de cubierta y mitigan futuras
filtraciones de agua.
El edificio se ampliará a 460 m2 de área libre para sus futuros usuarios.
Se convierte en un plus comercial para la venta y promoción del proyecto, al habilitar áreas
diseñadas y construidas según estándares vigentes, a partir de la generación de una gran
zona verde de cubierta a cielo abierto.
Se destaca su alta compatibilidad con el uso de oficinas.
6. 1. Afinamiento y nivelación de la superficie a intervenir.
2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800
3. Membrana impermeabilizante con lámina PVC: SIKAPLAN 12R
4. Capa de filtro de agua con estrías para mejorar la circulación y paso del agua sin
material vegetal o tierra hacia sistemas de drenaje) Debe ser antihongos y anti raíces
SIKA 32T
5. Geotextil antiraíces: Debe servir de tamiz para evitar el paso de sustrato y raíces
de la vegetación propuesta. GEOTEXTIL P 1800
6. Sustrato
7. Vegetación
IMPORTANTE: Se propone una cifra global de carga al edificio que no exceda el
límite entre 80 y 180 kg/m2, producto de las intervenciones por obra nueva.
7. EL SUSTRATO
Se propone una cubierta de calidad Profundidad: 10 -12 cm
media-alta, con las siguientes Compuestos: Arena, tierra, cascarilla de
arroz y compostaje
especificaciones: Peso seco: 70 kg/m2
Peso saturado con vegetación: hasta
180 Kg/m2
Tipo de Vegetación: diferentes tipos de
vegetación entre las que se destacan
gramas de distintos tipos, hiedras,
arbustos de mediana altura (1.20 mts
máximo), grebileas, agapantos, palmas
Jardinería. de bambú, etc.
Se realiza en forma ordenada, poniendo primero las capas impermeabilizantes
mencionadas, luego se pasa al sustrato cuya composición depende del tipo de
planta seleccionada en el diseño , sujeto a previa aprobación. Las zonas
empradizadas y/o plantas gramíneas se instalan por cuadrantes aprovechando el
efecto rizomático de estas especies, cuya consolidación in situ demora por lo menos
1 mes.
8. El remate del edificio empresarial de IHM, SERÁ UN SHOWROOM VERDE en
altura, que servirá para la muestra y exhibición de los equipos más destacados de la
empresa: tendrían la posibilidad de disponerse en algunos puntos del recorrido o en la
jardinera central.
Los visitantes disfrutarán de una terraza con la hermosa vista panorámica a 180
grados del cerro Monserrate y el imponente norte de la ciudad.
CARÁCTER DEL ESPACIO.
Debe transmitir CALMA, DISFRUTE, RELAJACIÓN y CONFORT….
Con la ejecución de este proyecto IHM, estará en sintonía con principios ecológicos
globales, y actualizado respecto a la nueva legislación que requerirá a las
construcciones en altura, el tratamiento verde de sus cubiertas y terrazas.
EXALTAR el Agua será uno de los objetivos principales del diseño como símbolo de la
labor empresarial de IHM. Esta generará movimiento, recorrido, y refrigeración
natural del ambiente, procurando la recolección y aprovechamiento de aguas
lluvias.…
9. PIEDRAS IMPORTANTE: LA INSTALACIÓN DEL
Gravillas de distintos diámetros. SISTEMA DE ILUMINAC., HIDRÁULICO Y
Pizarra en la zona estar-coffee RIEGO E CORRE POR CUENTA DE IG-
(Esquina sur oriental del proyecto) IHM BASADOS EN EL DISEÑO
Espejo de agua SUGERIDO POR NUESTRA EMPRESA.
VEGETACIÓN Se sugieren:
Sustrato en tierra negra con Iluminación tipo pedestal
nutrientes, cascarilla de arroz, abonos Reflectores
orgánicos y/o compostaje. Balas de Piso
Perímetro en Azaleas. Balas de Incrustación a altura de 25
Pisos de jardinera en hiedra de hoja cms de las jardineras
grande variegada.
Plantas ornamentales SISTEMA DE RIEGO AUTOMÁTICO POR
grevillea lavandulacea GOTEO
Gramíneas variadas ( Carex Appressa Localizado y focalizado en las jardineras
, Calamagrostis,etc.). perimetrales y central.
Crasuláceas: Crecimiento tipo Sistema de bombeo suministrado por la
extensivo por la Empresa IHM.
10. SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNIOCO DE LA TERRAZA
La propuesta inicial, presentada para la segunda semana del mes de julio de 2010 se modificó
completamente, partiendo de un esquema básico de trabajo que propusieron los arquitectos de IG-
IHM, a nuestra empresa a comienzos de Agosto.
11. EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo. Consta de:
1. Una zona estar central conformada por una gran jardinera central de forma poligonal.
2. Un recorrido perimetral a la jardinera central de forma poligonal, conformado por gravilla y
pasos en concreto impermeabilizado con láminas PVC SIKA 12 G C O resistentes a los rayos UV
3. Una gran zona ajardinada dispuesta en el perímetro de la terraza, sembrada con especies
nativas como hiedra de hoja mediana variegada tapizando el sustrato, hebes, grevíleas (arbustos
enanos de hojas rojizas), agapanto, festucas, entre otras especies.
En el perímetro se mantiene la idea de crear una “barrera natural” conformada por especies
nativas como azaleas, sietecueros rastrero de hoja blanca, o arbustos de flor tibar rosada.
4. Muros verdes verticales en enredadera piamonte o de jazmín de olor que cubran los bloques
de ascensores y condensadores.
12. VISTA ESQUINA NOROCCIDENTAL
Se observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresa
sobre la superficie de agua …El agua está presente en el proyecto, como un gran espejo del cual
emerge un muro vertical de 1,20 mts de alto en piedra coralina, y el logo de la empresa extruido
en material de acero satinado, resistente al agua.
13. VISTA COSTADO SUR
La jardinera perimetral, se plantará exclusivamente con especies nativas. Se
sugiere sietecueros rastrero de hoja blanca, hebe enano, arbustos de flor
tibar rosada, agapanto, mullones de festuca, juncos, mardebalias, grevíleas,
penicetos morados y/o verdes..
14. PERMANENCIA CENTRAL
Consiste en la disposición de una zona verde de forma poligonal con superficies
inclinadas, “tapizadas” en tres tipos distintos de gramas para lograr una alternancia de
tonos en esta zona. Servirá como sitio de permanencia y descanso a trabajadores y
habitantes de la torre empresarial.
Al fondo, se observa la jardinera que rodea este camino y el “cortaviento natural” creado
con arbustos de sietecueros enano de hoja blanca o en flor tibar rosada, ambas especies
nativas de la sabana.
17. PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal de
marcar el recorrido hacia la escalera de emergencia.
En la pared posterior, lateral-sur y frente a la ventana que
comunica visualmente esta terraza con el SHOWROOM del
primer piso, se proponen jardineras rellenas con sustrato
vegetal
18. 5.2. TERRAZA LATERAL
Es una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista.
Como también se anotó, se remarcará la circulación de evacuación del edificio
en caminos rellenos de gravilla y adoquines ecológicos. Se sugiere resaltar
esta importante ruta de evacuación hacia las escaleras de emergencia, con
pedestales de iluminación que guíen el recorrido en horas de la noche.
19. 5.2. TERRAZA LATERAL
Las jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris que
contienen arbustos de hebe o jade de alta resistencia a la intemperie. Se propone de
esta forma, porque la vegetación contenida en materas es más fácil de mantener.
Al igual que en la terraza de remate, los dos bloques que contienen los
condensadores, se “tapizan” con enredadera en hiedra de hoja pequeña, hasta una
altura que permita la ventilación natural de los equipos.
21. DESCRIPCIÓN JARDINERA PRIMER PISO.
Se proponen franjas concéntricas de vegetación desde el exterior hacia la fachada, con la
siguiente descripción:
•Festuca Gris (festuca ovina glauca)
•Crineras (crinum asiaticum)
•Penisetum morado
•Penisetum verde
Se deja un receptor circular de concreto de 1.10 mts de diámetro con su respectivo desague en
la esquina que contiene“muro de agua“ con el logo de la empresa y se propone un reflector de
40 watts apuntando sobre este elementos para resaltar en la noche la vista del mismo, desde la
Autopista norte.
22. 1. Afinamiento - nivelación de la placa. (A CARGO DE IHM*)
2. Instalación de capas de IMPERMEABILIZACIÓN explicadas en el ítem 2 de esta
presentación: Componentes de la Cubierta.
3. Marcación en el suelo del replanteo del jardín.
5. Elevación y carga progresiva del material a la azotea con la pluma de acuerdo a
programación y coordinación con el Director de Obra, debido a que no se puede
concentrar todo el peso de los materiales por requerimientos ESTRUCTURALES
(averiguar con la Arq. si es posible contar con la pluma*)
5. Confinamiento de los muros que contendrán las jardineras.
6. Instalación de las plaquetas que marcarán el recorrido de los ejes de circulación
del proyecto en concreto a la vista impermeabilizado SIKA 12R.
7. Rellenos de las áreas propuestas con gravillas de 1 ½ “ y adoquines ecológicos en
la terraza de aislamiento lateral.
8. Extensión de las gravas, en sus respectivas áreas.
9 Instalación de las mangueras emisoras de riego y aspersores.
10. Relleno de los sustratos en las jardineras y disposición de la vegetación según
diseño previo acordado entre el cliente y Director de obra.
11. Entrega formal de la obra, con sus debidos folletos informativos de mantenimiento
general de la obra y de la vegetación propuesta.
23. ÁREAS A DISEÑAR Y CONSTRUIR:
463, 43 M2 == 464M2
ÁREA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2
TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2
JARDINERA 1ER PISO: 43 M2
24. TERRAZA NOVENO PISO
ZONAS DURAS ZONAS VERDES
VALOR TOTAL M2
Valor UNIFICADO DE ZONA
COMPONENTES ZONAS TOTAL VALOR
parcial DEL DURA EN
DURAS ZONAS DURAS
Del M2 M2 EN ZONA NOVENO
DURA PISO
30 M2 DE CAMINOS EN 95000
PLAQUETAS DE 110.000 93.4 M2 10´274.000
CONCRETO EXPUESTOS A
RAYOS UV
IMPERMEABILIZADOS CON
SIKA PVC 12 GCO,
GEOTEXTIL Y MORTERO
AFINAMIENTO
GRAVILLAS DE 1 Y 1 ½” 4000
25 M2 DE RELLENO
PERIMETRAL A CAMINOS
ESPEJO DE AGUA 5 M2 60000
IMPERMEABILIZADO
SIKAPLAN 12R SIN
MORTERO DE
AFINAMIENTO
CONFINAMIENTO DE 30000
MATERAS EN LADRILLO
TOLETE + MORTERO 60
ML Alt 45 cms.
ENCHAPE PIEDRA PIZARRA 75000
PARA EXT. 43.4 M2 PARA
ZONA ESTAR CAFÉ
ESQUINA SUR ORIENTAL GRAN TOTAL TERRAZA PRINCIPAL
TERRAZA
$ 31´874.000
25. TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO
TOTAL M2 A
Valor TOTAL VALOR ZONAS
DESCRIPCIÓN COMPONENTES CONSTRUIR EN
Del M2 TERRAZA LATERAL
CADA ÍTEM
ZONAS VERDES 40 M2 103000 18 M2
11´284.000
Se generaliza la composición
de la zona verde que ya se
especificó con detalle para la
terraza principal.
ZONAS DURAS EXPUESTAS 95000 50 M2
CAMINOS EN PLAQUETAS DE
CONCRETO EXPUESTOS A
RAYOS UV
IMPERMEABILIZADOS CON
SIKA PVC 12 GCO,
GEOTEXTIL Y MORTERO
AFINAMIENT0 50 m2
ZONAS SEMIDURAS EN 20000 60 M2
ADOQUÍN ECOLÓGICO 60
m2
CONFINAMIENTO DE 58000 ML 40 ML
MATERAS EN LADRILLO
TOLETE + MORTERO 40 ML
Alt 45 cms.
GRAN TOTAL TERRAZA 2DO PISO
$ 11´284.000
26. JARDINERA PRIMER PISO
DESCRIPCIÓN Valor TOTAL M2 A
TOTAL VALOR DE OBRA
COMPONENTES Del M2 CONSTRUIR
ZONAS VERDES 40 M2 120000 43 M2 5´160.000
La composición de esta zona
verde verde se compone con
especies de vegetación de
gama alta que requieren
mejorar la composición del
sustrato
IMPERMEABILIZACIÓN Y 60000 3.2 192.000
MORTERO AFINAMIENTO
ESPEJO RECEPTOR CIRC. DE
AGUA PROVENIENTE DEL
MURO VERTICAL DE AVISO
DE LA TORRE EMPRESARIAL
3.2 M2
GRAN TOTAL JARDINERA 1ER PISO
$ 5´352.000.000
27. DURACIÓN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESES
Los términos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son:
15% contra aprobación oficial del presupuesto general y aspectos finales del diseño de la
obra.
50% al inicio de la instalación de la cubierta.
75% a 20 días del cumplimiento del plazo final de entrega de obra
100 % a la fecha de terminación total del contrato
LA PRESENTACIÓN DE ESTA PRIMERA APROXIMACIÓN
PRESUPUESTAL DE NEGOCIOS NO CONTINE EL A.I.U. QUE SE
ESTIMA EN UNA GANANCIA DE 17 SOBRE LOS COSTOS
DIRECTOS.