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Green roof2
Propuesta Arquitectónica



                      Arq. Mauricio Bravo Moreno
                      Arq. Ernesto Bravo Moreno




Arquitectura   Paisajismo         Diseño Urbano
0. PRESENTACIÓN DE LA FIRMA PROPONENTE

1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES

2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA


3. PRINCIPIOS DE DISEÑO

4. PRINCIPALES MATERIALES DE LA PROPUESTA

5. DESCRIPCIÓN DEL DISEÑO
5.1 TERRAZA PRINCIPAL
5,2. TERRAZA LATERAL

6. RESUMEN DE SERVICIOS Y ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN QUE
     PERSTARÁ NUESTRA FIRMA A IHM

7. PROPUESTA ECONÓMICA

8. TERMINOS – DURACIÓN DEL CONTRATO INQUIETUDES Y SUGERENCIAS
BRAVO MORENO ARQUITECTOS
   Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a la
    consultoría, diseño, producción de proyectos relacionados con espacio público, zonas
    verdes, mobiliario urbano, y diseño paisajístico a mediana y gran escala.
   Estamos en capacidad de desarrollar proyectos relacionados con arquitectura, paisajismo y
    diseño urbano, suministrando e instalando los materiales necesarios para que el PROYECTO
    GREEN ROOF IHM, sea llevado a cabo en los próximos dos meses. Dicho proyecto consiste en:
    una jardinera en primer piso, tratamiento duro en la terraza lateral de aislamiento y cubierta
    verde ajardinada en la terraza del noveno piso, todo debidamente impermeabilizado.
   Incluye varios elementos de paisajismo: muros verdes, vegetación extensiva de gama media y
    alta, IMPERMEABILIZACIÓN de placas expuestas y no expuestas a rayos uv,.
   En la parte constructiva contamos con la experiencia y el respaldo de los principales
    proveedores de acabados y viveros reconocidos en la ciudad, con alta trayectoria en acabados
    para este tipo de cubiertas.
   Contamos con el equipo completo de operarios y profesionales para que cada subcapítulo de
    obra se lleve a feliz término.
   Se llevará a cabo una fase de seguimiento por un periodo de más o menos un mes, después de
    terminada la obra y se entregará un folleto con el mantenimiento y cuidado que debe tener la
    capa vegetal que se plantará en la terraza, para validar la garantía de nuestros productos.
Cubiertas Ecológicas


   Aprovechamiento del área de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio de
    show-room de sus equipos más destacados

   Servirá como aislante térmico, ambiental y sonoro del edificio.

   Será lo más liviana posible, por esto se le apuesta a una mayor proporción de suelo
    recubierto en materiales vegetales.

   Estas áreas verdes además evitan el agrietamiento de la placa de cubierta y mitigan futuras
    filtraciones de agua.

   El edificio se ampliará a 460 m2 de área libre para sus futuros usuarios.

   Se convierte en un plus comercial para la venta y promoción del proyecto, al habilitar áreas
    diseñadas y construidas según estándares vigentes, a partir de la generación de una gran
    zona verde de cubierta a cielo abierto.

   Se destaca su alta compatibilidad con el uso de oficinas.
   1. Afinamiento y nivelación de la superficie a intervenir.
   2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800
   3. Membrana impermeabilizante con lámina PVC: SIKAPLAN 12R
   4. Capa de filtro de agua con estrías para mejorar la circulación y paso del agua sin
    material vegetal o tierra hacia sistemas de drenaje) Debe ser antihongos y anti raíces
    SIKA 32T
   5. Geotextil antiraíces: Debe servir de tamiz para evitar el paso de sustrato y raíces
    de la vegetación propuesta. GEOTEXTIL P 1800
   6. Sustrato
   7. Vegetación
   IMPORTANTE: Se propone una cifra global de carga al edificio que no exceda el
    límite entre 80 y 180 kg/m2, producto de las intervenciones por obra nueva.
EL SUSTRATO


Se propone una cubierta de calidad                   Profundidad: 10 -12 cm
media-alta, con las siguientes                       Compuestos: Arena, tierra, cascarilla de
                                                     arroz y compostaje
especificaciones:                                    Peso seco: 70 kg/m2
                                                     Peso saturado con vegetación: hasta
                                                     180 Kg/m2
                                                     Tipo de Vegetación: diferentes tipos de
                                                     vegetación entre las que se destacan
                                                     gramas de distintos tipos, hiedras,
                                                     arbustos de mediana altura (1.20 mts
                                                     máximo), grebileas, agapantos, palmas
   Jardinería.                                      de bambú, etc.



   Se realiza en forma ordenada, poniendo primero las capas impermeabilizantes
    mencionadas, luego se pasa al sustrato cuya composición depende del tipo de
    planta seleccionada en el diseño , sujeto a previa aprobación. Las zonas
    empradizadas y/o plantas gramíneas se instalan por cuadrantes aprovechando el
    efecto rizomático de estas especies, cuya consolidación in situ demora por lo menos
    1 mes.
El remate del edificio empresarial de IHM, SERÁ UN SHOWROOM VERDE en
altura, que servirá para la muestra y exhibición de los equipos más destacados de la
empresa: tendrían la posibilidad de disponerse en algunos puntos del recorrido o en la
jardinera central.
Los visitantes disfrutarán de una terraza con la hermosa vista panorámica a 180
grados del cerro Monserrate y el imponente norte de la ciudad.

CARÁCTER DEL ESPACIO.
Debe transmitir CALMA, DISFRUTE, RELAJACIÓN y CONFORT….

Con la ejecución de este proyecto IHM, estará en sintonía con principios ecológicos
globales, y actualizado respecto a la nueva legislación que requerirá a las
construcciones en altura, el tratamiento verde de sus cubiertas y terrazas.

EXALTAR el Agua será uno de los objetivos principales del diseño como símbolo de la
labor empresarial de IHM. Esta generará movimiento, recorrido, y refrigeración
natural del ambiente, procurando la recolección y aprovechamiento de aguas
lluvias.…
 PIEDRAS                                 IMPORTANTE: LA INSTALACIÓN DEL
 Gravillas de distintos diámetros.       SISTEMA DE ILUMINAC., HIDRÁULICO Y
 Pizarra en la zona estar-coffee         RIEGO E CORRE POR CUENTA DE IG-
(Esquina sur oriental del proyecto)       IHM BASADOS EN EL DISEÑO
 Espejo de agua                          SUGERIDO POR NUESTRA EMPRESA.

 VEGETACIÓN                              Se sugieren:
 Sustrato en tierra negra con            Iluminación tipo pedestal
nutrientes, cascarilla de arroz, abonos   Reflectores
orgánicos y/o compostaje.                 Balas de Piso
 Perímetro en Azaleas.                    Balas de Incrustación a altura de 25
 Pisos de jardinera en hiedra de hoja    cms de las jardineras
grande variegada.
 Plantas ornamentales                     SISTEMA DE RIEGO AUTOMÁTICO POR
 grevillea lavandulacea                  GOTEO
Gramíneas variadas ( Carex Appressa      Localizado y focalizado en las jardineras
, Calamagrostis,etc.).                    perimetrales y central.
 Crasuláceas: Crecimiento tipo           Sistema de bombeo suministrado por la
extensivo                                 por la Empresa IHM.
SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNIOCO DE LA TERRAZA
La propuesta inicial, presentada para la segunda semana del mes de julio de 2010 se modificó
completamente, partiendo de un esquema básico de trabajo que propusieron los arquitectos de IG-
IHM, a nuestra empresa a comienzos de Agosto.
EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo.           Consta de:
 1. Una zona estar central conformada por una gran jardinera central de forma poligonal.
 2. Un recorrido perimetral a la jardinera central de forma poligonal, conformado por gravilla y
pasos en concreto impermeabilizado con láminas PVC SIKA 12 G C O resistentes a los rayos UV
3. Una gran zona ajardinada dispuesta en el perímetro de la terraza, sembrada con especies
nativas como hiedra de hoja mediana variegada tapizando el sustrato, hebes, grevíleas (arbustos
enanos de hojas rojizas), agapanto, festucas, entre otras especies.
En el perímetro se mantiene la idea de crear una “barrera natural” conformada por especies
nativas como azaleas, sietecueros rastrero de hoja blanca, o arbustos de flor tibar rosada.
4. Muros verdes verticales en enredadera piamonte o de jazmín de olor que cubran los bloques
de ascensores y condensadores.
VISTA ESQUINA NOROCCIDENTAL
Se observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresa
sobre la superficie de agua …El agua está presente en el proyecto, como un gran espejo del cual
emerge un muro vertical de 1,20 mts de alto en piedra coralina, y el logo de la empresa extruido
en material de acero satinado, resistente al agua.
VISTA COSTADO SUR
La jardinera perimetral, se plantará exclusivamente con especies nativas. Se
sugiere sietecueros rastrero de hoja blanca, hebe enano, arbustos de flor
tibar rosada, agapanto, mullones de festuca, juncos, mardebalias, grevíleas,
penicetos morados y/o verdes..
PERMANENCIA CENTRAL
Consiste en la disposición de una zona verde de forma poligonal con superficies
inclinadas, “tapizadas” en tres tipos distintos de gramas para lograr una alternancia de
tonos en esta zona. Servirá como sitio de permanencia y descanso a trabajadores y
habitantes de la torre empresarial.
Al fondo, se observa la jardinera que rodea este camino y el “cortaviento natural” creado
con arbustos de sietecueros enano de hoja blanca o en flor tibar rosada, ambas especies
nativas de la sabana.
Green roof2
Green roof2
PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal de
marcar el recorrido hacia la escalera de emergencia.
En la pared posterior, lateral-sur y frente a la ventana que
comunica visualmente esta terraza con el SHOWROOM del
primer piso, se proponen jardineras rellenas con sustrato
vegetal
5.2. TERRAZA LATERAL

Es una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista.
Como también se anotó, se remarcará la circulación de evacuación del edificio
en caminos rellenos de gravilla y adoquines ecológicos. Se sugiere resaltar
esta importante ruta de evacuación hacia las escaleras de emergencia, con
pedestales de iluminación que guíen el recorrido en horas de la noche.
5.2. TERRAZA LATERAL
Las jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris que
contienen arbustos de hebe o jade de alta resistencia a la intemperie. Se propone de
esta forma, porque la vegetación contenida en materas es más fácil de mantener.
Al igual que en la terraza de remate, los dos bloques que contienen los
condensadores, se “tapizan” con enredadera en hiedra de hoja pequeña, hasta una
altura que permita la ventilación natural de los equipos.
Green roof2
DESCRIPCIÓN JARDINERA PRIMER PISO.




Se proponen franjas concéntricas de vegetación desde el exterior hacia la fachada, con la
siguiente descripción:
•Festuca Gris (festuca ovina glauca)
•Crineras (crinum asiaticum)
•Penisetum morado
•Penisetum verde
Se deja un receptor circular de concreto de 1.10 mts de diámetro con su respectivo desague en
la esquina que contiene“muro de agua“ con el logo de la empresa y se propone un reflector de
40 watts apuntando sobre este elementos para resaltar en la noche la vista del mismo, desde la
Autopista norte.
1. Afinamiento - nivelación de la placa. (A CARGO DE IHM*)
2. Instalación de capas de IMPERMEABILIZACIÓN explicadas en el ítem 2 de esta
    presentación: Componentes de la Cubierta.
3. Marcación en el suelo del replanteo del jardín.
5. Elevación y carga progresiva del material a la azotea con la pluma de acuerdo a
    programación y coordinación con el Director de Obra, debido a que no se puede
    concentrar todo el peso de los materiales por requerimientos ESTRUCTURALES
    (averiguar con la Arq. si es posible contar con la pluma*)
5. Confinamiento de los muros que contendrán las jardineras.
6. Instalación de las plaquetas que marcarán el recorrido de los ejes de circulación
    del proyecto en concreto a la vista impermeabilizado SIKA 12R.
7. Rellenos de las áreas propuestas con gravillas de 1 ½ “ y adoquines ecológicos en
la terraza de aislamiento lateral.
8. Extensión de las gravas, en sus respectivas áreas.
9 Instalación de las mangueras emisoras de riego y aspersores.
10. Relleno de los sustratos en las jardineras y disposición de la vegetación según
    diseño previo acordado entre el cliente y Director de obra.
11. Entrega formal de la obra, con sus debidos folletos informativos de mantenimiento
    general de la obra y de la vegetación propuesta.
ÁREAS A DISEÑAR Y CONSTRUIR:
463, 43 M2 == 464M2

ÁREA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2

TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2

JARDINERA 1ER PISO: 43 M2
TERRAZA NOVENO PISO

      ZONAS DURAS                                                                 ZONAS VERDES
                                    VALOR       TOTAL M2
                         Valor     UNIFICADO    DE ZONA
 COMPONENTES ZONAS                                           TOTAL VALOR
                        parcial       DEL        DURA EN
      DURAS                                                  ZONAS DURAS
                        Del M2    M2 EN ZONA    NOVENO
                                     DURA          PISO
30 M2 DE CAMINOS EN 95000
PLAQUETAS            DE           110.000      93.4 M2     10´274.000
CONCRETO EXPUESTOS A
RAYOS               UV
IMPERMEABILIZADOS CON
SIKA PVC 12 GCO,
GEOTEXTIL Y MORTERO
AFINAMIENTO
GRAVILLAS DE 1 Y 1 ½” 4000
25 M2 DE RELLENO
PERIMETRAL A CAMINOS

ESPEJO DE AGUA 5 M2 60000
IMPERMEABILIZADO
SIKAPLAN       12R  SIN
MORTERO              DE
AFINAMIENTO
CONFINAMIENTO        DE 30000
MATERAS EN LADRILLO
TOLETE + MORTERO 60
ML Alt 45 cms.
ENCHAPE PIEDRA PIZARRA 75000
PARA EXT. 43.4 M2 PARA
ZONA       ESTAR   CAFÉ
ESQUINA SUR ORIENTAL                                                       GRAN TOTAL TERRAZA PRINCIPAL
TERRAZA
                                                                            $ 31´874.000
TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO

                                                     TOTAL M2 A
                                         Valor                        TOTAL VALOR ZONAS
       DESCRIPCIÓN COMPONENTES                      CONSTRUIR EN
                                        Del M2                          TERRAZA LATERAL
                                                      CADA ÍTEM
      ZONAS VERDES 40 M2           103000        18 M2
                                                                   11´284.000
      Se generaliza la composición
      de la zona verde que ya se
      especificó con detalle para la
      terraza principal.
      ZONAS DURAS EXPUESTAS          95000       50 M2
      CAMINOS EN PLAQUETAS DE
      CONCRETO EXPUESTOS A
      RAYOS                       UV
      IMPERMEABILIZADOS CON
      SIKA      PVC      12    GCO,
      GEOTEXTIL       Y    MORTERO
      AFINAMIENT0 50 m2
      ZONAS       SEMIDURAS       EN 20000       60 M2
      ADOQUÍN ECOLÓGICO 60
      m2
      CONFINAMIENTO               DE 58000 ML    40 ML
      MATERAS        EN     LADRILLO
      TOLETE + MORTERO 40 ML
      Alt 45 cms.

     GRAN TOTAL TERRAZA 2DO PISO
      $ 11´284.000
JARDINERA PRIMER PISO




         DESCRIPCIÓN               Valor    TOTAL M2 A
                                                           TOTAL VALOR DE OBRA
        COMPONENTES               Del M2    CONSTRUIR
    ZONAS VERDES 40 M2         120000      43 M2         5´160.000

    La composición de esta zona
    verde verde se compone con
    especies de vegetación de
    gama alta que requieren
    mejorar la composición del
    sustrato
    IMPERMEABILIZACIÓN        Y 60000      3.2           192.000
    MORTERO AFINAMIENTO
    ESPEJO RECEPTOR CIRC. DE
    AGUA PROVENIENTE DEL
    MURO VERTICAL DE AVISO
    DE LA TORRE EMPRESARIAL
    3.2 M2

    GRAN TOTAL JARDINERA 1ER PISO
     $ 5´352.000.000
DURACIÓN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESES


Los términos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son:
 15% contra aprobación oficial del presupuesto general y aspectos finales del diseño de la
obra.
 50% al inicio de la instalación de la cubierta.
 75% a 20 días del cumplimiento del plazo final de entrega de obra
100 % a la fecha de terminación total del contrato

LA PRESENTACIÓN DE ESTA PRIMERA APROXIMACIÓN
PRESUPUESTAL DE NEGOCIOS NO CONTINE EL A.I.U. QUE SE
ESTIMA EN UNA GANANCIA DE 17 SOBRE LOS COSTOS
DIRECTOS.
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Green roof2

  • 2. Propuesta Arquitectónica Arq. Mauricio Bravo Moreno Arq. Ernesto Bravo Moreno Arquitectura Paisajismo Diseño Urbano
  • 3. 0. PRESENTACIÓN DE LA FIRMA PROPONENTE 1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES 2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA 3. PRINCIPIOS DE DISEÑO 4. PRINCIPALES MATERIALES DE LA PROPUESTA 5. DESCRIPCIÓN DEL DISEÑO 5.1 TERRAZA PRINCIPAL 5,2. TERRAZA LATERAL 6. RESUMEN DE SERVICIOS Y ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN QUE PERSTARÁ NUESTRA FIRMA A IHM 7. PROPUESTA ECONÓMICA 8. TERMINOS – DURACIÓN DEL CONTRATO INQUIETUDES Y SUGERENCIAS
  • 4. BRAVO MORENO ARQUITECTOS  Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a la consultoría, diseño, producción de proyectos relacionados con espacio público, zonas verdes, mobiliario urbano, y diseño paisajístico a mediana y gran escala.  Estamos en capacidad de desarrollar proyectos relacionados con arquitectura, paisajismo y diseño urbano, suministrando e instalando los materiales necesarios para que el PROYECTO GREEN ROOF IHM, sea llevado a cabo en los próximos dos meses. Dicho proyecto consiste en: una jardinera en primer piso, tratamiento duro en la terraza lateral de aislamiento y cubierta verde ajardinada en la terraza del noveno piso, todo debidamente impermeabilizado.  Incluye varios elementos de paisajismo: muros verdes, vegetación extensiva de gama media y alta, IMPERMEABILIZACIÓN de placas expuestas y no expuestas a rayos uv,.  En la parte constructiva contamos con la experiencia y el respaldo de los principales proveedores de acabados y viveros reconocidos en la ciudad, con alta trayectoria en acabados para este tipo de cubiertas.  Contamos con el equipo completo de operarios y profesionales para que cada subcapítulo de obra se lleve a feliz término.  Se llevará a cabo una fase de seguimiento por un periodo de más o menos un mes, después de terminada la obra y se entregará un folleto con el mantenimiento y cuidado que debe tener la capa vegetal que se plantará en la terraza, para validar la garantía de nuestros productos.
  • 5. Cubiertas Ecológicas  Aprovechamiento del área de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio de show-room de sus equipos más destacados  Servirá como aislante térmico, ambiental y sonoro del edificio.  Será lo más liviana posible, por esto se le apuesta a una mayor proporción de suelo recubierto en materiales vegetales.  Estas áreas verdes además evitan el agrietamiento de la placa de cubierta y mitigan futuras filtraciones de agua.  El edificio se ampliará a 460 m2 de área libre para sus futuros usuarios.  Se convierte en un plus comercial para la venta y promoción del proyecto, al habilitar áreas diseñadas y construidas según estándares vigentes, a partir de la generación de una gran zona verde de cubierta a cielo abierto.  Se destaca su alta compatibilidad con el uso de oficinas.
  • 6. 1. Afinamiento y nivelación de la superficie a intervenir.  2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800  3. Membrana impermeabilizante con lámina PVC: SIKAPLAN 12R  4. Capa de filtro de agua con estrías para mejorar la circulación y paso del agua sin material vegetal o tierra hacia sistemas de drenaje) Debe ser antihongos y anti raíces SIKA 32T  5. Geotextil antiraíces: Debe servir de tamiz para evitar el paso de sustrato y raíces de la vegetación propuesta. GEOTEXTIL P 1800  6. Sustrato  7. Vegetación  IMPORTANTE: Se propone una cifra global de carga al edificio que no exceda el límite entre 80 y 180 kg/m2, producto de las intervenciones por obra nueva.
  • 7. EL SUSTRATO Se propone una cubierta de calidad Profundidad: 10 -12 cm media-alta, con las siguientes Compuestos: Arena, tierra, cascarilla de arroz y compostaje especificaciones: Peso seco: 70 kg/m2 Peso saturado con vegetación: hasta 180 Kg/m2 Tipo de Vegetación: diferentes tipos de vegetación entre las que se destacan gramas de distintos tipos, hiedras, arbustos de mediana altura (1.20 mts máximo), grebileas, agapantos, palmas  Jardinería. de bambú, etc.  Se realiza en forma ordenada, poniendo primero las capas impermeabilizantes mencionadas, luego se pasa al sustrato cuya composición depende del tipo de planta seleccionada en el diseño , sujeto a previa aprobación. Las zonas empradizadas y/o plantas gramíneas se instalan por cuadrantes aprovechando el efecto rizomático de estas especies, cuya consolidación in situ demora por lo menos 1 mes.
  • 8. El remate del edificio empresarial de IHM, SERÁ UN SHOWROOM VERDE en altura, que servirá para la muestra y exhibición de los equipos más destacados de la empresa: tendrían la posibilidad de disponerse en algunos puntos del recorrido o en la jardinera central. Los visitantes disfrutarán de una terraza con la hermosa vista panorámica a 180 grados del cerro Monserrate y el imponente norte de la ciudad. CARÁCTER DEL ESPACIO. Debe transmitir CALMA, DISFRUTE, RELAJACIÓN y CONFORT…. Con la ejecución de este proyecto IHM, estará en sintonía con principios ecológicos globales, y actualizado respecto a la nueva legislación que requerirá a las construcciones en altura, el tratamiento verde de sus cubiertas y terrazas. EXALTAR el Agua será uno de los objetivos principales del diseño como símbolo de la labor empresarial de IHM. Esta generará movimiento, recorrido, y refrigeración natural del ambiente, procurando la recolección y aprovechamiento de aguas lluvias.…
  • 9.  PIEDRAS IMPORTANTE: LA INSTALACIÓN DEL  Gravillas de distintos diámetros. SISTEMA DE ILUMINAC., HIDRÁULICO Y  Pizarra en la zona estar-coffee RIEGO E CORRE POR CUENTA DE IG- (Esquina sur oriental del proyecto) IHM BASADOS EN EL DISEÑO  Espejo de agua SUGERIDO POR NUESTRA EMPRESA.  VEGETACIÓN Se sugieren:  Sustrato en tierra negra con Iluminación tipo pedestal nutrientes, cascarilla de arroz, abonos Reflectores orgánicos y/o compostaje. Balas de Piso  Perímetro en Azaleas.  Balas de Incrustación a altura de 25  Pisos de jardinera en hiedra de hoja cms de las jardineras grande variegada.  Plantas ornamentales  SISTEMA DE RIEGO AUTOMÁTICO POR  grevillea lavandulacea GOTEO Gramíneas variadas ( Carex Appressa Localizado y focalizado en las jardineras , Calamagrostis,etc.). perimetrales y central.  Crasuláceas: Crecimiento tipo Sistema de bombeo suministrado por la extensivo por la Empresa IHM.
  • 10. SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNIOCO DE LA TERRAZA La propuesta inicial, presentada para la segunda semana del mes de julio de 2010 se modificó completamente, partiendo de un esquema básico de trabajo que propusieron los arquitectos de IG- IHM, a nuestra empresa a comienzos de Agosto.
  • 11. EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo. Consta de: 1. Una zona estar central conformada por una gran jardinera central de forma poligonal. 2. Un recorrido perimetral a la jardinera central de forma poligonal, conformado por gravilla y pasos en concreto impermeabilizado con láminas PVC SIKA 12 G C O resistentes a los rayos UV 3. Una gran zona ajardinada dispuesta en el perímetro de la terraza, sembrada con especies nativas como hiedra de hoja mediana variegada tapizando el sustrato, hebes, grevíleas (arbustos enanos de hojas rojizas), agapanto, festucas, entre otras especies. En el perímetro se mantiene la idea de crear una “barrera natural” conformada por especies nativas como azaleas, sietecueros rastrero de hoja blanca, o arbustos de flor tibar rosada. 4. Muros verdes verticales en enredadera piamonte o de jazmín de olor que cubran los bloques de ascensores y condensadores.
  • 12. VISTA ESQUINA NOROCCIDENTAL Se observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresa sobre la superficie de agua …El agua está presente en el proyecto, como un gran espejo del cual emerge un muro vertical de 1,20 mts de alto en piedra coralina, y el logo de la empresa extruido en material de acero satinado, resistente al agua.
  • 13. VISTA COSTADO SUR La jardinera perimetral, se plantará exclusivamente con especies nativas. Se sugiere sietecueros rastrero de hoja blanca, hebe enano, arbustos de flor tibar rosada, agapanto, mullones de festuca, juncos, mardebalias, grevíleas, penicetos morados y/o verdes..
  • 14. PERMANENCIA CENTRAL Consiste en la disposición de una zona verde de forma poligonal con superficies inclinadas, “tapizadas” en tres tipos distintos de gramas para lograr una alternancia de tonos en esta zona. Servirá como sitio de permanencia y descanso a trabajadores y habitantes de la torre empresarial. Al fondo, se observa la jardinera que rodea este camino y el “cortaviento natural” creado con arbustos de sietecueros enano de hoja blanca o en flor tibar rosada, ambas especies nativas de la sabana.
  • 17. PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal de marcar el recorrido hacia la escalera de emergencia. En la pared posterior, lateral-sur y frente a la ventana que comunica visualmente esta terraza con el SHOWROOM del primer piso, se proponen jardineras rellenas con sustrato vegetal
  • 18. 5.2. TERRAZA LATERAL Es una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista. Como también se anotó, se remarcará la circulación de evacuación del edificio en caminos rellenos de gravilla y adoquines ecológicos. Se sugiere resaltar esta importante ruta de evacuación hacia las escaleras de emergencia, con pedestales de iluminación que guíen el recorrido en horas de la noche.
  • 19. 5.2. TERRAZA LATERAL Las jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris que contienen arbustos de hebe o jade de alta resistencia a la intemperie. Se propone de esta forma, porque la vegetación contenida en materas es más fácil de mantener. Al igual que en la terraza de remate, los dos bloques que contienen los condensadores, se “tapizan” con enredadera en hiedra de hoja pequeña, hasta una altura que permita la ventilación natural de los equipos.
  • 21. DESCRIPCIÓN JARDINERA PRIMER PISO. Se proponen franjas concéntricas de vegetación desde el exterior hacia la fachada, con la siguiente descripción: •Festuca Gris (festuca ovina glauca) •Crineras (crinum asiaticum) •Penisetum morado •Penisetum verde Se deja un receptor circular de concreto de 1.10 mts de diámetro con su respectivo desague en la esquina que contiene“muro de agua“ con el logo de la empresa y se propone un reflector de 40 watts apuntando sobre este elementos para resaltar en la noche la vista del mismo, desde la Autopista norte.
  • 22. 1. Afinamiento - nivelación de la placa. (A CARGO DE IHM*) 2. Instalación de capas de IMPERMEABILIZACIÓN explicadas en el ítem 2 de esta presentación: Componentes de la Cubierta. 3. Marcación en el suelo del replanteo del jardín. 5. Elevación y carga progresiva del material a la azotea con la pluma de acuerdo a programación y coordinación con el Director de Obra, debido a que no se puede concentrar todo el peso de los materiales por requerimientos ESTRUCTURALES (averiguar con la Arq. si es posible contar con la pluma*) 5. Confinamiento de los muros que contendrán las jardineras. 6. Instalación de las plaquetas que marcarán el recorrido de los ejes de circulación del proyecto en concreto a la vista impermeabilizado SIKA 12R. 7. Rellenos de las áreas propuestas con gravillas de 1 ½ “ y adoquines ecológicos en la terraza de aislamiento lateral. 8. Extensión de las gravas, en sus respectivas áreas. 9 Instalación de las mangueras emisoras de riego y aspersores. 10. Relleno de los sustratos en las jardineras y disposición de la vegetación según diseño previo acordado entre el cliente y Director de obra. 11. Entrega formal de la obra, con sus debidos folletos informativos de mantenimiento general de la obra y de la vegetación propuesta.
  • 23. ÁREAS A DISEÑAR Y CONSTRUIR: 463, 43 M2 == 464M2 ÁREA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2 TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2 JARDINERA 1ER PISO: 43 M2
  • 24. TERRAZA NOVENO PISO ZONAS DURAS ZONAS VERDES VALOR TOTAL M2 Valor UNIFICADO DE ZONA COMPONENTES ZONAS TOTAL VALOR parcial DEL DURA EN DURAS ZONAS DURAS Del M2 M2 EN ZONA NOVENO DURA PISO 30 M2 DE CAMINOS EN 95000 PLAQUETAS DE 110.000 93.4 M2 10´274.000 CONCRETO EXPUESTOS A RAYOS UV IMPERMEABILIZADOS CON SIKA PVC 12 GCO, GEOTEXTIL Y MORTERO AFINAMIENTO GRAVILLAS DE 1 Y 1 ½” 4000 25 M2 DE RELLENO PERIMETRAL A CAMINOS ESPEJO DE AGUA 5 M2 60000 IMPERMEABILIZADO SIKAPLAN 12R SIN MORTERO DE AFINAMIENTO CONFINAMIENTO DE 30000 MATERAS EN LADRILLO TOLETE + MORTERO 60 ML Alt 45 cms. ENCHAPE PIEDRA PIZARRA 75000 PARA EXT. 43.4 M2 PARA ZONA ESTAR CAFÉ ESQUINA SUR ORIENTAL GRAN TOTAL TERRAZA PRINCIPAL TERRAZA $ 31´874.000
  • 25. TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO TOTAL M2 A Valor TOTAL VALOR ZONAS DESCRIPCIÓN COMPONENTES CONSTRUIR EN Del M2 TERRAZA LATERAL CADA ÍTEM ZONAS VERDES 40 M2 103000 18 M2 11´284.000 Se generaliza la composición de la zona verde que ya se especificó con detalle para la terraza principal. ZONAS DURAS EXPUESTAS 95000 50 M2 CAMINOS EN PLAQUETAS DE CONCRETO EXPUESTOS A RAYOS UV IMPERMEABILIZADOS CON SIKA PVC 12 GCO, GEOTEXTIL Y MORTERO AFINAMIENT0 50 m2 ZONAS SEMIDURAS EN 20000 60 M2 ADOQUÍN ECOLÓGICO 60 m2 CONFINAMIENTO DE 58000 ML 40 ML MATERAS EN LADRILLO TOLETE + MORTERO 40 ML Alt 45 cms. GRAN TOTAL TERRAZA 2DO PISO $ 11´284.000
  • 26. JARDINERA PRIMER PISO DESCRIPCIÓN Valor TOTAL M2 A TOTAL VALOR DE OBRA COMPONENTES Del M2 CONSTRUIR ZONAS VERDES 40 M2 120000 43 M2 5´160.000 La composición de esta zona verde verde se compone con especies de vegetación de gama alta que requieren mejorar la composición del sustrato IMPERMEABILIZACIÓN Y 60000 3.2 192.000 MORTERO AFINAMIENTO ESPEJO RECEPTOR CIRC. DE AGUA PROVENIENTE DEL MURO VERTICAL DE AVISO DE LA TORRE EMPRESARIAL 3.2 M2 GRAN TOTAL JARDINERA 1ER PISO $ 5´352.000.000
  • 27. DURACIÓN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESES Los términos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son: 15% contra aprobación oficial del presupuesto general y aspectos finales del diseño de la obra. 50% al inicio de la instalación de la cubierta. 75% a 20 días del cumplimiento del plazo final de entrega de obra 100 % a la fecha de terminación total del contrato LA PRESENTACIÓN DE ESTA PRIMERA APROXIMACIÓN PRESUPUESTAL DE NEGOCIOS NO CONTINE EL A.I.U. QUE SE ESTIMA EN UNA GANANCIA DE 17 SOBRE LOS COSTOS DIRECTOS.