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  MERCATO	
  IMMOBILIARE	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
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                                                                                             Come va il Mercato?
                                                                                                  Piccole	
  considerazioni	
  sul	
  mercato	
  nazionale	
  e	
  soprattutto	
  locale	
  

       Il	
   mercato	
   immobiliare	
   Italiano	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Sia	
   le	
   domande	
   di	
   acquisto	
   che	
   di	
  
       continua	
   a	
   soffrire	
   ma	
   se	
   i	
   primi	
   mesi	
                                                                                                                                                                                                                                                                                          locazione	
  diminuiscono	
  ancora,	
  del	
  15%	
  le	
  
       del	
   2013	
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   L’offerta	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                       contrario	
   continua	
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   crescere,	
   per	
   questi	
  
       d’Italia.	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   motivi,	
  oltre	
  che	
  per	
  le	
  difficoltà	
  di	
  accesso	
  
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     al	
   credito	
   e	
   l’instabilità	
   politica	
   e	
  
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  la	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                        economica	
   del	
   Paese,	
   i	
   prezzi	
   richiesti	
  	
  
       analizzando	
   i	
   dati	
   dell’Osservatorio	
   sul	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    sono	
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       Mercato	
   Immobiliare	
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   primi	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nel	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                              su	
   base	
   annua,	
   nel	
   2012,	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                  si	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                1800	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                             Continua	
   la	
   perdita	
   di	
   valore	
   degli	
  
       Guido	
  Lodigiani	
  di	
  Immobiliare.it.	
  	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Immobili	
  che	
  hanno	
  caratteristiche	
  che	
  
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     non	
             soddisfano	
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       Gli	
   operatori	
   del	
   settore	
   e	
   i	
   grandi	
   gruppi	
                                                                                                                                                                                                                                                                                     dell’acquirente	
   medio.	
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       dire	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                        abitative	
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   vendute	
   solo	
   dopo	
  
       il	
   mercato	
   immobiliare	
   Italiano,	
   ma	
   che	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ribassi	
   di	
   prezzo	
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   alla	
  
       l’anno	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                 media.	
  	
  
       segnali	
  di	
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  In	
  realtà	
  l’interesse	
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       la	
   Casa	
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                                                                                                                                                                                                                                                                                            Si	
   è	
   notata	
   la	
   drastica	
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   dei	
  
       potenziali	
  acquirenti,	
  investitori	
  inclusi,	
  si	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  piccoli	
  tagli	
   in	
   favore	
   dei	
   trilocali,	
   quattro	
  
       sono	
   dovuti	
   scontrare	
   con	
   l’incertezza	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e	
   cinque	
   locali.	
   	
   La	
   percentuale	
   di	
   acquisto	
  
       della	
  situazione	
  economica	
  del	
  paese.	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           di	
  prima	
  casa	
  predomina	
  tra	
  tutte	
  le	
  fasce	
  

	
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     1	
  
                                                                                     	
                        	
  
                                                                Newsletter	
  Immobiliare	
  Marzo	
  2013	
  
	
                                                                                                                	
  

       di	
   età,	
   i	
   2	
   terzi	
   delle	
   compravendite	
   sono	
                scenario	
   in	
   cui	
   chi	
   ha	
   possibilità	
   di	
  
       appannaggio	
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   compresa	
                            acquisto	
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   prezzi	
   molto	
  
       fra	
   i	
   18	
   e	
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   44	
   anni.	
   Chi	
   acquista	
   per	
            vantaggiosi.	
  	
  
       investire	
   ha	
   solitamente	
   un’età	
   maggiore	
  
       di	
  55	
  anni.	
  	
                                                                 RE/MAX	
   invece	
   prevede	
   per	
   il	
   2013	
   un	
  
       Guardando	
  da	
  vicino	
  la	
  tipologia	
  dei	
  clienti	
                        assestamento	
   della	
   domanda	
   e	
   delle	
  
       RE/MAX	
   che	
   compra	
   immobili	
   emergono	
                                   compravendite,	
   stabilità	
   dell’offerta	
   e	
  
       dati	
   interessanti	
   dai	
   quali	
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   evince	
   che	
                     prezzi	
   ancora	
   in	
   leggera	
   diminuzione,	
  
       l’87%	
   degli	
   over	
   35	
   anni	
   e	
   i	
   nuclei	
                       l’impressione	
   degli	
   operatori	
   è	
   comunque	
  
       familiari	
   con	
  figli	
  prediligono	
   l’acquisto	
                              di	
   un	
   2013	
   migliore	
   dell’anno	
   appena	
  
       di	
   soluzioni	
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   ampie	
   dimensioni,	
   così	
                            trascorso	
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   buone	
   prospettive	
   per	
   il	
  
                                                                                                                                         2014.	
  	
  
                                                                                                                                                 I	
   tempi	
   di	
  
                                                                                                                                                          vendita	
  
                                                                                                                                                            sono	
  
                                                                                                                                                          ancora	
  
                                                                                                                                                          lunghi:	
  
                                                                                                                                                 dagli	
   ultimi	
  
                                                                                                                                                 dati	
            le	
  
                                                                                                                                                      tempistiche	
  
                                                                                                                                                 di	
   vendita	
  
                                                                                                                                                 sono,	
   nelle	
  
                                                                                                                                                 grandi	
   città,	
  
                                                                                                                                                 di	
        183	
  
                                                                                                                                                 Giorni,	
   nei	
  
                                                                                                                                                      capoluoghi	
  
                                                                                                                                                                 di	
  
                                                                                                                                                        provincia	
  
                                                                                                                                                 di	
        207.	
  
                                                                                                                                                       Purtroppo	
  
       come	
   gli	
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   50,	
   gli	
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                                                                                               questo	
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                                                                                               migliorare!	
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                                                                                               a	
   livello	
   nazionale	
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   una	
  
       seconde	
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   si	
   focalizza	
   sulle	
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                                                                                               maggiore	
  visibilità,	
  un	
  prezzo	
  allineato	
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       costiere	
   e	
   su	
   soluzioni	
   quali	
   bilocali	
   o	
  
                                                                                               mercato,	
   	
   eventi	
   e	
   campagne	
   mirate	
  
       trilocali.	
  	
  	
  
                                                                                               aiutano	
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  prima	
  
                                                                                               Per	
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   la	
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   del	
   prezzo	
   di	
  
       parte	
   dell’anno	
   sarà	
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   caratterizzata	
  
                                                                                               vendita,	
   le	
   strategie	
   di	
   vendita,	
   la	
  
       da	
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   e	
   timori,	
   la	
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   parte	
  
                                                                                               capacità	
   attrattiva	
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   potenziali	
  
       dell’anno	
   potrebbe	
   regalare	
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   di	
  
                                                                                               acquirenti	
   e	
   ancora	
   le	
   capacità	
   di	
  
       miglioramento	
  soprattutto	
  se	
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  venditori,	
  
                                                                                               negoziazione,	
   oggi	
   più	
   di	
   ieri,	
   possono	
  
       ancorati	
  a	
  una	
  visione	
  di	
  mercato	
  che	
  non	
  
                                                                                               fare	
  la	
  differenza	
  fra	
  una	
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  vendita	
  
       è	
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   inizieranno	
   a	
  
                                                                                               o	
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   i	
   prezzi.	
   Questo	
   porterà	
   a	
   uno	
                      Fonti:	
  Immobiliare.it;	
  Tecnocasa.it;	
  Remax.it.	
  
	
                                                                                                                                                                   2	
  
                                                                                          	
                               	
  
                                                                   Newsletter	
  Immobiliare	
  Marzo	
  2013	
  
	
                                                                                                                            	
  

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   condizioni	
   pari	
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          E	
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  Zona?	
                                                                  2.000	
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   appartamenti	
   ancora	
   più	
  
                     Come	
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                                              recenti.	
   Dati	
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   sul	
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                                                                                                           del	
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  2012.	
  
       In	
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       del	
   mercato,	
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   è,	
   da	
   sempre,	
                                    tempi	
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  vendita	
  molto	
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       ritenuta	
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   zona	
   di	
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   vuoi	
   perché	
   la	
                           nazionali,	
   mentre	
   sono	
   sul	
   mercato	
   da	
  
       tipologia	
   immobiliare	
   corrisponde	
   a	
   una	
                                           diverso	
   tempo	
   proprietà	
   con	
   prezzi	
  
       richiesta	
   che	
   si	
   è	
   affievolita	
   in	
   misura	
                                  superiori	
  o	
  con	
  caratteristiche	
  insufficienti	
  
       minore.	
   Gli	
   immobili	
   di	
   grandi	
   metrature	
                                      a	
  soddisfare	
  le	
  esigenze	
  degli	
  acquirenti.	
  
       infatti,	
   come	
   abbiamo	
   visto	
   nell’articolo	
  
       precedente	
  hanno	
  ancora	
  una	
  buona	
  fetta	
  
       del	
  
       mercat
       o	
         e	
  
       sono	
   i	
  
       più	
  	
  
       richiest
       i.	
  
       Ad	
   oggi	
  
       intorno	
  
       a	
   Noi	
   ci	
  
       sono	
  
       circa	
  25	
  
       proprie
       tà	
   usate	
  
       in	
  
       vendita,	
  
       hanno	
  4	
  
       –	
  5	
  vani	
                                                                             	
  
       e	
  misurano	
  dagli	
  85	
  ai	
  100	
  Mq	
  in	
  media.	
  I	
  
       prezzi	
   richiesti	
   oscillano,	
   a	
   seconda	
   delle	
                            	
  
       condizioni,	
  dai	
  1.100	
  €	
  ai	
  2.000	
  €	
  al	
  Mq,	
  il	
  
       nuovo	
   ha	
   prezzi	
   che	
   variano	
   dai	
   2.100	
   €	
   ai	
                 	
  
       2.700	
   €	
   circa	
   al	
   Mq.	
   I	
   dati	
   sul	
   venduto	
   ci	
  
       dicono	
   che	
   il	
   nuovo	
   ha	
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   negli	
   ultimi	
  
                                                                                                    	
  
       anni	
   un	
   certo	
   successo	
   e	
   l’usato,	
                                      	
  
       soprattutto	
   quello	
   più	
   recente	
   tiene	
  
       discretamente	
  il	
  valore.	
  	
                                                         	
  
       Il	
   valore	
   di	
   riferimento,	
   sul	
   venduto,	
   per	
                                     	
  
       l’usato	
   non	
   ristrutturato	
   di	
   recente	
   è	
   di	
  
       1.500	
   €	
   circa	
   al	
   Mq,	
   per	
   arrivare	
   a	
   1.800	
   €	
                        	
  
       al	
   metro	
   per	
   immobili	
   con	
   15	
   anni	
   di	
   vita	
  
	
                                                                                                                                                                                3	
  
                                   	
                              	
  
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  2013	
  
	
                                                                    	
  

       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  
       	
                                                      	
  

                                             	
  
       	
  
                                                               	
  
       	
  
                                                               	
  
       	
                                           	
  
       	
                                           	
  	
  

       	
                                           	
  
                                                    	
  
       	
  
                                                    	
  
       	
  
                                                    	
  
       	
  
       	
  
       	
  

	
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  • 1.       Newsletter  Immobiliare  Marzo  2013                                                                                                                                    UNO  SGUARDO  SUL  MERCATO  IMMOBILIARE                                                                                                                                                        .     Come va il Mercato? Piccole  considerazioni  sul  mercato  nazionale  e  soprattutto  locale   Il   mercato   immobiliare   Italiano   Sia   le   domande   di   acquisto   che   di   continua   a   soffrire   ma   se   i   primi   mesi   locazione  diminuiscono  ancora,  del  15%  le   del   2013   non   invertono   la   tendenza   prime   e   dell’11%   le   seconde,   L’offerta   al   quantomeno  la  arrestano  in  molte  parti   contrario   continua   a   crescere,   per   questi   d’Italia.   motivi,  oltre  che  per  le  difficoltà  di  accesso   al   credito   e   l’instabilità   politica   e   Questa  prima  conclusione  la  raggiungiamo   economica   del   Paese,   i   prezzi   richiesti     analizzando   i   dati   dell’Osservatorio   sul   sono   in   netto   calo:   l’1,6%   nei   primi   2   Mercato   Immobiliare   e   di   Immobiliare.it   mesi   del   2013,   il   9,6%   su   base   annua.   relativi   al   2012   e   anche   ai   primi   mesi   del   Nel   meridione   e   nelle   isole   il   calo   è   stato   2013.   “La   flessione   dei   prezzi   è   stata   su   base   annua,   nel   2012,   del   7%,   e   i   prezzi   comunque   comune   su   tutto   il   territorio   si   sono   attestati   mediamente   intorno   ai   nazionale   ma   nei   comuni   con   250   mila   1800  €  al  Mq.   abitanti   la   contrazione   è   stata   quasi   doppia   che   nei   centri   più   piccoli”   dice   Continua   la   perdita   di   valore   degli   Guido  Lodigiani  di  Immobiliare.it.     Immobili  che  hanno  caratteristiche  che   non   soddisfano   le   attese   Gli   operatori   del   settore   e   i   grandi   gruppi   dell’acquirente   medio.   Questo   perché   la   Immobiliari   sono   d’accordo   con   noi   nel   ricchezza   di   offerta   penalizza   le   unità   dire  che  si  è  concluso  un  anno  difficile  per   abitative   più   vetuste,   vendute   solo   dopo   il   mercato   immobiliare   Italiano,   ma   che   ribassi   di   prezzo   di   molto   superiori   alla   l’anno   nuovo   ha   fatto   registrare   timidi   media.     segnali  di  ripresa.  In  realtà  l’interesse   per   la   Casa   non   si   è   mai   sopito   ma   i   Si   è   notata   la   drastica   diminuzione   dei   potenziali  acquirenti,  investitori  inclusi,  si   piccoli  tagli   in   favore   dei   trilocali,   quattro   sono   dovuti   scontrare   con   l’incertezza   e   cinque   locali.     La   percentuale   di   acquisto   della  situazione  economica  del  paese.   di  prima  casa  predomina  tra  tutte  le  fasce     1  
  • 2.       Newsletter  Immobiliare  Marzo  2013       di   età,   i   2   terzi   delle   compravendite   sono   scenario   in   cui   chi   ha   possibilità   di   appannaggio   di   persone   di   età   compresa   acquisto   potrà   acquistare   a   prezzi   molto   fra   i   18   e   i   44   anni.   Chi   acquista   per   vantaggiosi.     investire   ha   solitamente   un’età   maggiore   di  55  anni.     RE/MAX   invece   prevede   per   il   2013   un   Guardando  da  vicino  la  tipologia  dei  clienti   assestamento   della   domanda   e   delle   RE/MAX   che   compra   immobili   emergono   compravendite,   stabilità   dell’offerta   e   dati   interessanti   dai   quali   si   evince   che   prezzi   ancora   in   leggera   diminuzione,   l’87%   degli   over   35   anni   e   i   nuclei   l’impressione   degli   operatori   è   comunque   familiari   con  figli  prediligono   l’acquisto   di   un   2013   migliore   dell’anno   appena   di   soluzioni   di   ampie   dimensioni,   così   trascorso   e   buone   prospettive   per   il   2014.     I   tempi   di   vendita   sono   ancora   lunghi:   dagli   ultimi   dati   le   tempistiche   di   vendita   sono,   nelle   grandi   città,   di   183   Giorni,   nei   capoluoghi   di   provincia   di   207.   Purtroppo   come   gli   over   50,   gli   acquirenti   di   età   questo   è   un   dato   che   non   è   destinato   a   compresa  tra  i  18  e  i  35  predilige  soluzioni   migliorare!   Abbiamo   riscontrato   però,   sia   di   piccole   dimensioni.     L’interesse   per   le   a   livello   nazionale   che   locale,   che   una   seconde   case   si   focalizza   sulle   località   maggiore  visibilità,  un  prezzo  allineato  col   costiere   e   su   soluzioni   quali   bilocali   o   mercato,     eventi   e   campagne   mirate   trilocali.       aiutano  a  contrarre  i  tempi  drasticamente.     Secondo   uno   studio   Tecnocasa  la  prima   Per   questi   motivi   la   scelta   del   prezzo   di   parte   dell’anno   sarà   ancora   caratterizzata   vendita,   le   strategie   di   vendita,   la   da   incertezze   e   timori,   la   seconda   parte   capacità   attrattiva   verso   potenziali   dell’anno   potrebbe   regalare   dei   segnali   di   acquirenti   e   ancora   le   capacità   di   miglioramento  soprattutto  se  i  venditori,   negoziazione,   oggi   più   di   ieri,   possono   ancorati  a  una  visione  di  mercato  che  non   fare  la  differenza  fra  una  buona  vendita   è   più   quella   attuale,   inizieranno   a   o  una  cattiva  svendita!   ribassare   i   prezzi.   Questo   porterà   a   uno   Fonti:  Immobiliare.it;  Tecnocasa.it;  Remax.it.     2  
  • 3.       Newsletter  Immobiliare  Marzo  2013       in   condizioni   pari   al   nuovo   e   superiori   ai   E  nella  nostra  Zona?   2.000   €   per   appartamenti   ancora   più   Come  si  evolve  il  mercato?   recenti.   Dati   REMAX   Soimm   sul   venduto   del  2°  sem  2012.   In   questa   zona   in   particolare   non   si   sentono  eccessivamente  gli  effetti  del  calo   Con   questi   valori   abbiamo   riscontrato   del   mercato,   vuoi   perché   è,   da   sempre,   tempi  di  vendita  molto  inferiori  alle  medie   ritenuta   una   zona   di   pregio,   vuoi   perché   la   nazionali,   mentre   sono   sul   mercato   da   tipologia   immobiliare   corrisponde   a   una   diverso   tempo   proprietà   con   prezzi   richiesta   che   si   è   affievolita   in   misura   superiori  o  con  caratteristiche  insufficienti   minore.   Gli   immobili   di   grandi   metrature   a  soddisfare  le  esigenze  degli  acquirenti.   infatti,   come   abbiamo   visto   nell’articolo   precedente  hanno  ancora  una  buona  fetta   del   mercat o   e   sono   i   più     richiest i.   Ad   oggi   intorno   a   Noi   ci   sono   circa  25   proprie tà   usate   in   vendita,   hanno  4   –  5  vani     e  misurano  dagli  85  ai  100  Mq  in  media.  I   prezzi   richiesti   oscillano,   a   seconda   delle     condizioni,  dai  1.100  €  ai  2.000  €  al  Mq,  il   nuovo   ha   prezzi   che   variano   dai   2.100   €   ai     2.700   €   circa   al   Mq.   I   dati   sul   venduto   ci   dicono   che   il   nuovo   ha   avuto   negli   ultimi     anni   un   certo   successo   e   l’usato,     soprattutto   quello   più   recente   tiene   discretamente  il  valore.       Il   valore   di   riferimento,   sul   venduto,   per     l’usato   non   ristrutturato   di   recente   è   di   1.500   €   circa   al   Mq,   per   arrivare   a   1.800   €     al   metro   per   immobili   con   15   anni   di   vita     3  
  • 4.       Newsletter  Immobiliare  Marzo  2013                                                                                                             4