La riqualificazione energetica degli immobili e delle location per eventi - 4SUN
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Presentazione integrale dell'intervento tenuto dalla società di progettazione e di servizi energetici integrati (Energy Services Company), 4Sun di Roma durante l'evento ibrido sulla sostenibilità del settore degl eventi, Youtobegreen. realizzato da Madeincongress in collaborazione con Ecocongress, agenzia di eventi ecocompatibili, in data 18 giugno 2012 presso il centro congressi SGM di Roma. 1) Perchè riqualificare un immobile? - Cambiamento del clima - Edilizia vecchia dal secondo dopoguerra, scarsa efficienza energetica, costruita velocemente 2) Quali sono i vantaggi economici di riqualificare un immobile? - Ammortamento e riqualificazione energetica - Incremento del valore immobiliare dell'albergo e o della location per eventi 3) Come riqualificare un immobile: quali sono le fasi della riqualificazione? - Audit energetico - Fattbilità economica - Progettazione - Realizzazione - Verifica e manutenzione 4) Le tipologie di energie rinnovabili per gli alberghi 5) Cosa sono le Energy Services Company (ESCO) 6) Conclusioni e ringraziamenti 4SUN
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- 8. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati I consumi energetici in Italia In Italia il 41% del consumo energetico è assorbito dalle attività di costruzione e di gestione degli edifici, valore destinato inevitabilmente a crescere se si considera che il fabbisogno energetico aumenta dell’1% all’anno. Come si può vedere il consumo che deriva dal nostro patrimonio edilizio incide per quasi la metà sulla bolletta energetica nazionale. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 9. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati I consumi energetici in edilizia In un fabbricato italiano medio il riscaldamento incide per il 68%, l’acqua calda per il 11%, cucina 5% e elettrici per il 16%. Questi consumi riguardano l’ 85% del patrimonio edilizio nazionale. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 10. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati VANTAGGI ECONOMICI 1) Ammortamento delle opere provvisionali La redditività dell’investimento dipende molto dalla strategia implementativa. Infatti, se la riqualificazione (es. cappotto) viene realizzato o in fase di nuova costruzione, ovvero in fase di ristrutturazione dell’edificio o ridecorazione delle facciate, allora molti dei costi fissi (ad esempio i ponteggi, l’intonacatura, la pittura) non debbono essere attribuiti a questo intervento 2) Risparmio in bolletta La riqualificazione energetica (dell’involucro e degli impianti) abbatte il consumo di energia 3) Detrazione fiscale al 55% anziché al 36% Entrambe le detrazioni sono suddivise in 10 rate annuali 4) Incremento del valore immobiliare Il mercato immobiliare in Italia, sta gradualmente riconoscendo valore agli immobili che presentano una basso costo di gestione energetica. Col tempo l'incremento di valore è destinato a crescere, determinando una differenza sostanziale tra edifici A basso consumo e edifici tradizionali TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 11. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati AMMORTAMENTO RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Grafici per analisi costi e ritorni economici Grafico per lavori tradizionali Grafico per lavori di riqualificazione Risparmio dovuto al 36% Risparmio dovuto al 55% Risparmio sui costi di gestione futuri Il primo grafico mette in evidenza come un Il secondo grafico mette in evidenza come un intervento tradizionale comporta una detrazione intervento anche di riqualificazione comporta una che solo per 10 anni comporta un risparmio sulle detrazione del 55% per 10 anni, cui si aggiunge un spese di gestione. notevole risparmio economico permanente. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 12. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati Incremento di valore immobiliare Percentuale di maggiorazione del prezzo di vendita a seguito della progettazione per il risparmio energetico: CLASSE A + 12 % CLASSE B +8% (*) Fonte: FIAEP di Bergamo CLASSE C +5% CLASSE D + 2,5 % CLASSE E +1% CLASSE F 0% CLASSE G 0% TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 13. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati COME RIQUALIFICARE? ANALISI - AUDIT ENERGETICO FATTIBILITA’ ECONOMICA PROGETTAZIONE REALIZZAZIONE VERIFICA E MANUTENZIONE TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 14. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati ANALISI - AUDIT ENERGETICO L’audit energetico rappresenta l’attività preliminare che precede l’avvio di un progetto serio e rigoroso di efficientamento energetico di qualsiasi struttura. - involucro edilizio - impianti termici ed elettrici - gestione (metodologia di utilizzo delle apparecchiature presenti) - contratti di fornitura e manutenzione - gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria - inadempienze alla normativa vigente La procedura di audit energetico si conclude con la certificazione energetica e l’indicazione degli interventi migliorativi per raggiungere una prestazione efficiente dell’involucro edilizio e del sistema impiantistico. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 15. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati Attestato di Certificazione Energetica TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 16. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati Si consideri che le costruzioni realizzate dagli anni ’50 fino all’ultimo decennio consumano circa 250 Kwh/mq/anno TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 17. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati FATTIBILITA’ ECONOMICA I dati e le analisi dell’audit energetico costituiscono il punto di partenza per capire dove intervenire e la possibile convenienza dei risultati proporzionale all’ utilizzo dell’immobile. Bollette della luce e del gas più care dal primo aprile 2012 - luce + 5,8% e gas 4% TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 18. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati PROGETTAZIONE La riqualificazione energetica per essere di qualità e con un ritorno economico deve contenere un alto livello di progettazione architettonica - Il miglioramento della efficienza energetica ovvero progettare con particolare attenzione l’aspetto dell’isolamento dell’involucro edilizio in tutti gli elementi che lo compongono, la sua posizione eliotermica, eventuali elementi esogeni (ventilazione, natura del terreno, microclimi, ecc) migliorando il confort abitativo - la riduzione dei consumi ovvero il raggiungimento del massimo delle necessità con il minimo impatto energetico (serre solari o l’apporto termico che si può avere negli edifici passivi) - Uso delle energie rinnovabili utilizzare le varie fonti di energia rinnovabile (pannelli solari, moduli fotovoltaici, geotermia di superficie, eolico, ecc.) già presente sul mercato integrandole architettonicamente. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 19. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE INVOLUCRO Ponte termico – isolamento Infissi e pellicole Nelle costruzioni attuali la maggiore responsabilità è da attribuire agli infissi. Già con la sola loro sostituzione si migliora la classe energetica. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 20. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE INVOLUCRO - Copertura Schermi solari – Brise Soleil La schermatura delle facciate con del verde caduco o sistemi brise - soleil riduce il fabbisogno energetico TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 21. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI – Illuminazione Fibra ottica Tubi Solari Luci LED L’illuminazione a LED consente un risparmio fino al 70% e un tempo di rientro di due anni. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 22. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI - Clima I pavimenti radianti necessitano di fluido a bassa temperatura, 40° circa anziché 85° del riscaldamento a caldaia tradizionale TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 23. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI – Co – Tri - Quadrigenerazione Il sistema di cogenerazione è molto conveniente quando si ha un uso contemporaneo di energia elettrica e termica. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 24. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Solare termico • Impianti per la produzione di Acqua Calda Sanitaria (ACS) • Impianti per il riscaldamento di piscine coperte o scoperte TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 25. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Solare termico • Impianti per il riscaldamento invernale delle abitazioni • Impianti per il raffrescamento, in particolare condizionamento estivo degli edifici • Impianti per la fornitura di calore di processo a bassa e media temperatura (fino a 250°C) Elemento fondamentale di ogni sistema solare termico è il dispositivo di captazione e trasferimento dell’energia solare: il collettore solare termico TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 26. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Recupero acque piovane - Innaffiare - lavatrice - scarico wc - usi non sanitari Il costo della bolletta dell’acqua incide particolarmente sui costi di gestione delle strutture ricettive per l’alta presenza di servizi igienici TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 27. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Utilizzo della geotermia Raffreddamento di ambienti Impianti ad assorbimento Ciclo che utilizza il calore invece dell’elettricità come sorgente di energia. Condizionamento di ambienti (riscaldamento e raffreddamento) Si è diffuso notevolmente a partire dagli anni ’80, a seguito dell’introduzione nel mercato e della diffusione delle pompe di calore. I diversi sistemi di pompe di calore disponibili permettono di estrarre ed utilizzare economicamente il calore contenuto in corpi a bassa temperatura, come terreno, acquiferi poco profondi, masse d’acqua superficiali, ecc. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 28. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati IMPIANTI Energia Eolica TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 29. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Fotovoltaico Conto Energia TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 30. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati REALIZZAZIONE IMPIANTI Fotovoltaico TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012
- 31. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati E.S.Co. (Energy Service Company) • Opere architettoniche e riqualificazione energetica • Energie rinnovabili • Piani energetici integrati • Diagnostica degli edifici • Certificazione energetica • Attività E.S.Co. (Energy Service Company) TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) – WWW.4SUN.IT 18 giugno 2012
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- 34. 4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati Il clima sta cambiando, cambia anche tu! Perché inquinare e spendere di più ? Ci sono soluzioni più economiche, pulite, disponibili e infinite. Usiamole! Usa la testa, usa il sole, il vento, il suolo … usa la natura. TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012