1) O documento analisa o desenvolvimento de condomínios residenciais verticais para população de alta renda na área do Jardim Santa Ângela em Ribeirão Preto. 2) A pesquisa caracteriza a área de estudo e descreve o processo de ocupação dos condomínios que gerou segregação. 3) Analisa como o setor imobiliário interfere na configuração urbana ao criar novas tipologias de morar como os condomínios fechados.

1. A DIFUSÃO
DE
CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS
VERTICAIS
VOLTADOS PARA POPULAÇÃO
DE ALTA RENDA
NA
ÁREA DO JARDIM SANTA ÂNGELA
JUNTO A AVENIDA PROFESSOR JOÃO FIUSA
EM
RIBEIRÃO PRETO, SP
Helena Junqueira Reis Enout (IC)
Luiz Guilherme Rivera de Castro (Orientador)
Universidade Presbiteriana Mackenzie - Facudade de Arquitetura e Urbanismo- Curso de Arquitetura e Urbanismo-
São Paulo/SP
Apoio: PIBIC Mackenzie

2. Introdução
A pesquisa aborda a interferência do setor de empreendimentos imobiliários no processo
de desenvolvimento urbano. O estudo tomou como base o processo de ocupação por
condomínios residenciais verticais voltados para população de alta renda em uma área de
Ribeirão Preto, cidade do interior paulista.
• desenvolvimento sócio-espacial e econômico
de Ribeirão Preto
• analisa e caracteriza a área de estudo
• análise crítica sobre condomínios residenciais
verticais de alto padrão
Figura 01. Vista aérea da Av. Professor João Fiusa.
Fonte: Site GOOGLE, acessado em 24/11/2010, Disponível em
http://www.panoramio.com/photo/17235267

3. Método
Em um primeiro momento o trabalho se deu através de
diversas pesquisas e levantamentos, priorizando a
análise da cidade de Ribeirão Preto.

4. Método Figura 02. Localização do município de Ribeirão Preto no estado.
Fonte: Site Prefeitura de Ribeirão Preto – Secretaria de
Planejamento e Gestão Publica, acessado em 16/02/2011,
disponível em
http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/pesquisa/i3301_pesquisa.php

5. Figura 03. Mapa da Região Administrativa de Ribeirão Preto.
Fonte: Site Prefeitura de Ribeirão Preto – Secretaria de Planejamento e
Gestão Publica, acessado em 16/02/2011, disponível em
http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/pesquisa/i3301_pesquisa.php

6. Figura 04. Mapa de Expansão Urbana de
Ribeirão Preto.
Fonte: Site Prefeitura de Ribeirão Preto –
Secretaria de Planejamento e Gestão
Publica, acessado em 16/02/2011,
disponível em
<http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/pesqui
sa/i3301_pesquisa.php>

7. Método Já em um segundo momento a pesquisa teve como foco a analise e caracterização da área de estudo.
Figura 06. Mapa da articulação da área de estudo (em vermelho) com o centro (em azul). Fonte: elaboração própria sobre imagem
obtida através do mecanismo de busca Google Earth/ arquivo pessoal.

8. Figura 05. Mapa do sistema viário macro estruturante da cidade.
Fonte: elaboração própria sobre imagem obtida através do mecanismo de busca Google
Earth/ arquivo pessoal.

9. Método
Figura 08. Vista aérea da Av. Professor João Fiusa.
Fonte: Site GOOGLE, acessado em 24/11/2010, Disponível em http://www.panoramio.com/photo/17235267

10. Método
A última etapa do estudo se deu através de uma análise crítica sobre condomínios
residenciais verticais de alto padrão.
• verticalização, a segregação
• o abandono do espaço público
• a nova tipologia de morar dos “enclaves fortificada”
• interferência do setor imobiliário na configuração
urbana.
Figura 09. Vista aérea da Av. Professor João Fiusa.
Fonte: Site GOOGLE, acessado em 24/11/2010, Disponível em
http://www.panoramio.com/photo/17235267

11. Resultados e Discussão
• a construção de um “bairro” pela incorporação imobiliária que não havia sido
aprovado perante a legislação municipal.
Figura 10. Linha do tempo do processo de consolidação do bairro Jardim Santa Ângela. Fonte: elaboração própria
sobre imagem obtida através do mecanismo de busca Google Earth/ arquivo pessoal.

12. Resultados e Discussão
• uma nova tipologia da forma de morar, os condomínios fechados que enfraquecem as
noções de responsabilidade pública.
• a Avenida Professor João Fiusa é usada como área de lazer, pelos moradores da área.
• uma explicita segregação gerada por esse processo de ocupação
• Villaça refere-se à segregação como sendo “um processo necessário à dominação
social, econômica e política por meio do espaço” (VILLAÇA, 1998, p.150)

13. Resultados e Discussão
Figura 11. Jardim Santa Ângela e seu entorno.
Fonte: elaboração própria sobre imagem obtida através do mecanismo de busca Google Earth/ arquivo pessoal.

14. Conclusões
• a interferência do setor imobiliário na constituição de um modelo de ocupação
urbana, na criação de novas tipologias de morar e viver e como elas interferem na
concepção dos espaços urbanos, públicos e privados.
• planejar essa expansão de forma sustentável
• esse respeito às diretrizes viárias nem sempre acontece, o que resultou e certamente
continuará resultando em vários pontos de estrangulamento na cidade.

15. Universidade Presbiteriana Mackenzie
A DIFUSÃO
DE
CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS VERTICAIS
VOLTADOS PARA POPULAÇÃO DE ALTA RENDA
NA ÁREA DO JARDIM SANTA ÂNGELA
JUNTO A AVENIDA PROFESSOR JOÃO FIUSA
EM RIBEIRÃO PRETO, SP
Helena Junqueira Reis Enout (IC)
Luiz Guilherme Rivera de Castro (Orientador)
Universidade Presbiteriana Mackenzie - Facudade de Arquitetura e Urbanismo- Curso de Arquitetura e Urbanismo-
São Paulo/SP
Apoio: PIBIC Mackenzie