“Mientras que en el primer semestre de 2011 se han producido caídas en los indicadores claves del sector de la vivienda de Barcelona, los precios de compraventa del mercado inmobiliario de lujo se han mantenido estables, y los precios del alquiler de propiedades exclusivas ubicadas en el centro de Barcelona se han incrementado en algunos casos. La falta de apartamentos y casas de lujo de alta calidad significa que los precios en este segmento de mercado se mantendrán estables. Nuestra predicción para los compradores inmediatos es que podrán asegurarse de que sus viviendas de Barcelona tengan precios competitivos. Dadas las condiciones económicas actuales y la falta de financiación disponible para los compradores locales, los clientes internacionales deberían estar dispuestos a retener sus propiedades durante más tiempo, ya que todavía tendrán que transcurrir varios años antes del próximo ciclo de crecimiento económico. ”

1. INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
T1 Y T2, 2001 PUBLICADO EN AGOSTO de 2011
Este informe sobre el mercado inmobiliario de Barcelona ha sido elaborado por Lucas Fox International Properties para proporcionar
a los inversores, a los propietarios, a los inquilinos y a las empresas toda la información más reciente disponible para guiarles en la de-
cisión de comprar un inmueble en Barcelona. Las propiedades de lujo en Barcelona siguen siendo el mejor segmento del mercado in-
mobiliario de Barcelona, ya que los compradores buscan viviendas exclusivas de calidad que mantengan su valor durante los próximos
años, y al mismo tiempo, que proporcionen una vivienda de calidad para vivir a tiempo parcial o completo o una base desde donde
dirigir un negocio en la ciudad mundial más cosmopolita del mundo. Si realmente está pensando en ser dueño de una propiedad en
España, el mercado actual presenta una buena oportunidad para conseguir viviendas de calidad a precios ganga en Barcelona.
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turas actualizaciones o marque como favorito nuestro blog (www.blog.lucasfox.com) para leer las noticias más recientes sobre el mercado inmobiliario de Barcelona.
Si tiene alguna pregunta sobre los inmuebles de Barcelona, por favor, póngase en contacto con uno de nuestros comerciales de ventas llamando al +34 933 562 989.
“
The Barcelona Real Estate Market La relativa falta de Figura 2: Precios medios de venta de casas (en 000):
España y Barcelona julio 2010- junio 2011
A nivel nacional, el sector de la vivienda y el mercado oferta y el alto nivel de
inmobiliario español han continuado con su tenden-
cia a la baja, aunque no es tan pronunciada como en
la demanda de apartamen-
el caso de otros mercados inmobiliarios, como en los tos y casas de lujo de calidad
EE.UU. A pesar de ello, el mercado inmobiliario de
lujo de Barcelona y de otras localidades españolas significa que los precios en este
claves (vean nuestros Informes de Mercado de otras
segmento del mercado se man-
”
zonas) ha mostrado cierta resistencia. Esto refleja una
tendencia mundial en las ventas de las viviendas de
lujo y, en términos más generales, en el mercado del tendrán estables
consumo de lujo.
En Barcelona, después de una pequeña caída de los Alex Vaughan, Director un entorno económico incierto, se prevé que los pre-
precios máximos en euros por m2 a principios de cios se ajusten a la baja.
año, los precios de la vivienda de lujo se mantuvieron Lucas Fox Barcelona
estables. En cuanto al precio medio de la vivienda en En Lucas Fox, durante el primer semestre de 2011
Barcelona y España, se produjo una caída continua
Figura 1: Precio medio y máximo en euros (en ’000) por hemos registrado un alto nivel de la demanda de in-
de los precios (Figura 1)i.
m2: España y Barcelona julio 2010-junio 2011 muebles de lujo en Barcelona, en
Sin embargo, los precios medios de venta en Barce-
lona de la vivienda eran, por término medio, mucho
particular, de los apartamentos del centro de la ci-
más altos que en el conjunto de España. El promedio
udad destinados al alquiler turístico, además de las
de ventas del primer semestre de 2011 fue un 166,6
casas en la ciudad y en la costa. Estos datos contras-
% superior al promedio de la vivienda española
tan con la situación de las ventas de la vivienda me-
(236.000 €) (Figura 2)II y III.
dia, que registraron un segundo trimestre mediocre
(Figura 3).
El pequeño descenso intermensual de los precios
medios ha llevado a algunos analistas a sugerir que
“La desaceleración de las ventas de propiedades
el mercado ha tocado fondo, mientras que los ana-
en Barcelona de la gama más baja del mercado se
listas más optimistas han sugerido que el entorno es
debe, en parte, a la introducción de nuevas leyes de
ideal para elegir estratégicamente inversiones inmo-
impuestos hipotecarios, pero también se debe a la
biliarias a precios bajos. Otros analistas han señalado
falta de financiación disponible para los comprado-
que puesto que los bancos españoles siguen mante-
res locales”, dice Alex Vaughan, director de Lucas Fox
niendo grandes cantidades de activos inmobiliarios y
Barcelona.

2. “
Precios de la vivienda en Barcelona Durante los T1/T2 de 2011
El primer semestre de 2011 experimentó una caída Figura 5: Variación trimestral del precio de la
del precio medio en euros por m2 de la vivienda de vivienda de Barcelona entre el T1 y T2 de 2011 hemos disfrutado de un au-
Barcelona, situándose en 3.752 €/m2. Los precios mento del 96% de más visitantes al sitio
máximos se mantuvieron estables en 4.888 €/m2
durante todo el semestre. La construcción de nuevas web que en los T3/T4 de 2010. Lo más
viviendas se mantuvo estable. interesante es que hemos registrado
T1 2011 4,7%
4,2%
4,6%
un aumento del 300% de clientes rusos
Ventasiv: los precios de venta de la vivienda en Bar- en los dos últimos trimestres. Como
celona se sitúan en un promedio de 3.907 €/m2, una
caída del 3,4% respecto a las cifras de ventas de fi- 3,3% agencia, hemos recibido un aumento
nales de 2010 cuando el precio medio era de 4.046 3,1% del 230 % de consultas cualificadas de
€/m2 (Figura 1). Los precios máximos se registraron
en Sarrià-Sant Gervasi (6.035 €/m2) y Les Corts (5.657 inversores inmobiliarios y compradores
Figura 3: Transacciones de ventas de propiedades
€/m2), y las propiedades más exclusivas del Eixample 7,1%
de Rusia. Con un alto nivel de consultas
en Barcelona y España enero-mayo 2011
2,2%
y el interés de otros mercados emergen-
tes y de nuestra base de clientes tradi-
cional, el primer semestre de 2011 no ha
Inversión extranjera
”
sido en absoluto sombrío.
En 2011 se ha producido un mayor interés en las vi-
viendas de Barcelona y Cataluña por parte de inver-
sores inmobiliarios que no pertenecen a la zona euro, Anthony Leaton,
con una fuerte demanda de los compradores prove-
nientes de Rusia y de los antiguos países soviéticos Director de marketing
- las cifras indican que la gran cantidad de familias ru-
sas con un elevado nivel de activos en efectivo y con
pocos préstamos se ha traducido en un aumento del
Figura 6: Primeros 11 países visitantes de la
30 % de la demanda para la compra de propiedades
Figura 4: Construcciones de viviendas en Cataluña y web Lucas Fox entre enero y junio 2011
en el extranjero. Los compradores han mostrado un
España
interés particular en las segundas residencias y en
los inmuebles comerciales de Barcelonaviii. Se prevé
que los consumidores adinerados de otros mercados
emergentes, como México, China y Brasil, sigan el
mismo comportamiento de los inversores rusosix.
En cuanto a Europa, Lucas Fox ha registrado un cre-
ciente interés por las propiedades de Barcelona entre
los residentes de Suiza y de los Países Bajos (Figura 6
y 7). Este interés en el mercado inmobiliario local se
ha visto reflejado en un aumento del número de tu-
ristas de estos países en el primer semestre de 2011.
alcanzaron los 5.293 €/m2.
Construcciónv: la construcción de viviendas nuevas Figura 7: factores internacionales de las tendencias actuales de la inversión inmobiliaria extranjera en
en Cataluña, incluyendo Barcelona, se mantuvo baja Barcelona en 2011
durante el primer trimestre de 2011 (Figura 4).
T2 2011
Ventasvi: la tendencia a la baja del año continuó du-
rante el segundo trimestre de 2011, con precios
Mercado europeo:
medios que alcanzaron los 3.752 €/m2 a finales de ju- Los Países Bajos y
nio. Hubo un descenso del 4% de los precios medios Suiza muestran interés
(Figura 5) que se mantuvo en los niveles del primer
trimestre. Mercado del Mercado ruso:
Reino Unido Más de 1 millón de
El 80 % de los hogares
Construcción : las cifras referentes a la construcción
vii residentes del Reino
Unido tienen 425 mil $ de
de viviendas nuevas en Barcelona forman parte del quieren comprar una
vivienda española activos en efectivo
para su jubilación
resumen de los resultados globales de Cataluña. Se
prevé que estos datos sean publicados por el Idescat
el 29 de septiembre de 2011.

3. Mercado de propiedades de alquiler de Análisis y predicciones de Lucas Fox
Barcelona para el segundo semestre de 2011
Los precios medios del alquiler (Figura 8) de las propie-
dades de Barcelona se redujeron ligeramente (variación M ie nt ras que e n e l pr i-
“
de -0,2%) entre el primer y segundo trimestre de 2011,
de 12,1 €/m2 a 11,7 €/m2x.
me r se me stre de 2011 se
han pro ducido caídas
T1 2011 xi e n los indicadore s cla-
Ciutat Vella (13,5 €/m2) registró los precios de alquiler ves del se c tor de la v iv ie nda
más altos; los precios en Sarrià-Sant Gervasi (12,4 €/m2) de Barce lona, los pre cios de
y Les Corts (11,9 €/m2) también son elevados.
ven ta de l me rcado inmobilia- Sitges – Villa
T2 2011 xii ri o de lujo se han mante nido España » Barcelona
Los precios del segundo trimestre de 2011 en Ciutat establ es, y los pre cios de l al-
Vella (13,1 €/m2) y en Sant Gervasi (12,3 €/m2) se reduje- qui l er d e propie dade s e xclu-
ron ligeramente, mientras que en Les Corts aumentaron
si vas ubicadas e n e l ce nt ro de 2.100.000 €
ligeramente (12,0 €/m2) respecto a los precios medios
del primer trimestre. Barcel o na se han incre me ntado
Figura 8: precios medios y máximos del alquiler por en al gu nos casos. La re lativa
mes (€/m2) en Barcelona, julio 2010-junio 2011 fal ta d e ofe r t a y e l alto ni-
vel de la de manda de apar-
tamen tos y casas de lujo de
al ta ca lidad significa que los
prec i os e n e ste se gme nto de
m ercado se mante ndrán e st a-
bl es. Nue st ra pre dicción para Ciutat Vella – Apartamento
l os compradore s inme diatos España » Barcelona
es que p o drán ase gurar se de
que sus v iv ie ndas de Barce lona
ten drán pre cios comp e t it ivos. 1.300.000 €
D adas las condicione s e conó -
Mercado del alquiler de corta estancia de m i cas ac t uale s y la falta de
Barcelona f i n an c iación disp onible para
El aeropuerto de Barcelona registró un aumento del l os compradore s lo cale s, los
20,6% de las llegadas de pasajeros en el primer semes-
tre de 2011, uno de los mayores incrementos registrados
c l i en te s inte r nacionale s de b e -
entre los principales aeropuertos de Europa, con más de rí an estar dispue stos a re te ne r
15 millones de pasajeros que llegaron al aeropuerto del sus propie dade s durante más
Prat en el primer semestre del año (Figura 9) . Entre xiii
ti emp o, ya que to dav ía trans-
febrero y abril de 2011, Barcelona fue el 7º destino va- c urri rán var ios años ante s de l
cacional más buscado entre los usuarios de internet del
próxi mo ciclo de cre cimie nto Alex Vaughan Stijn Teeuwen
”
Reino Unido.
econ ómico. Director Director
El aumento del turismo en Barcelona, la capital de Ca-
taluña, se ha mantenido fuerte durante todo el año. Los
datos turísticos del primer trimestre de 2011, actual-
mente disponibles, muestran un aumento del 2,5% de - Pred ice Alex Vaughan,
visitantes extranjeros en 2010. El número de visitantes
provenientes de Bélgica, los Países Bajos y Suiza au- d irec tor de Luc as Fox .
mentó considerablemente.
Los niveles del turismo tienen un impacto sobre el mer-
cado de alquiler de corta estancia, ya que los turistas
buscan alojamiento durante su visita a Barcelona. El _____________________________ Anthony Leaton
turismo impulsa la necesidad de tener propiedades de i
Idealista Evolución de los precios de venta mensuales 2010 & 2011 Director de marketing
ii
Kyero Índice del precio de la vivienda
alquiler vacacional para el alojamiento de los visitantes. iii
NIE Statistics on property transfer rights, monthly provisional data
Figura 9: llegadas de vuelos en julio de 2011
iv
Idealista Evolution of monthly sales prices 2010 & 2011
v
http://www.idescat.cat/economia/inec?tc=3&id=0201&lang=en
vi
Idealista Evolution of monthly sales prices 2010 & 2011
vii
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/
vii
ESTADISTICAS_Y_PUBLICACIONES/INFORMACION_ESTADISTICA/Calen-
dario.htm
viii
http://blog.lucasfox.com/commercial-property-2/spain-retail-european-
property-market/
ix
Boyd, M. (2011) Barcelona Luxury and the Affluent Travel Consumer:
Audience Profile Market Research Report, mgboyd.com. August 2011.
x
http://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=anio_alquiler_2010.
pdf&origen=C03
xi
Idealista Evolution of monthly rental prices 2011
xii
Idealista Evolution of monthly rental prices 2011
http://www.aena-aeropuertos.es/csee/ccurl/899/599/07.Estadisticas_Ju-
nio_2011.pdf
http://www.hitwise.com/uk/registration-pages/quarterly-travel-review
xiii
http://www.idescat.cat/economia/inec?tc=3&id=5428&lang=en