[PDF] Pressemitteilung: Neu: BKI Nutzungskosten - objektspezifisch erfasst und ausgewertet [http://www.lifepr.de?boxid=195347]

1. Pressemeldung: BKI Objektdaten Nutzungskosten NK1 9. Juli 2010
Neu: BKI Nutzungskosten - objektspezifisch
erfasst und ausgewertet
Neuerscheinung der objektbezogenen Fachbuchreihe mit objektspezifischen
Kostenkennwerten nach DIN 18960
Wer kostensicher planen, bauen und betreiben will, der findet im neuen Buch BKI
Objektdaten NK 1 Nutzungskosten ein umfassendes Nachschlagewerk in dem die
Nutzungskosten nach DIN 18960 gegliedert, objektbezogen dargestellt werden. Das neue
Buch des BKI Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern wurde in
Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauökonomie der Universität Stuttgart Prof. Stoy
entwickelt. Die Nutzungskostenkennwerte realer Gebäude werden darin ausführlich mit
Fotos, Zeichnungen und Beschreibungen dokumentiert.
Gegenüber den bekannten Veröffentlichungen zu Nutzungskosten verfolgt „BKI
Objektdaten: NK 1 Nutzungskosten“ einen völlig neuen Weg. Hier werden die 40 Objekte bei
denen die Nutzungskosten ermittelt wurden, einzeln dargestellt und die verschiedenen
Kostenkennwerte mit objektspezifischen Beschreibungen dokumentiert.
Mit Hilfe dieser objekt- und nutzungsspezifischen Informationen gelingt es, eine detaillierte
Vorstellung vom jeweiligen Objekt zu erhalten. Diese direkte Vergleichbarkeit erleichtert den
Vergleich mit den Objekten gleicher Nutzung oder den eigenen spezifischen Kosten im sog.
Benchmarking. Weiterhin wird hierdurch sichergestellt, dass „Äpfel mit Äpfeln und Birnen
mit Birnen“ verglichen werden und nicht nur der Mittelwert aus einer möglichst großen
Anzahl von Objekten herangezogen wird.
Die 40 Objekte des ersten Bandes Nutzungskosten von BKI stammen aus den Gebäudearten:
allgemeinbildende Schulen, berufliche Schulen, Sonderschulen, Kindergärten, Sporthallen,
Mehrzweckhallen und Verwaltungsgebäude.
Die folgenden Kostenarten nach DIN 18960 (2008) werden mit Kennwerten und
Beschreibungen in BKI Objektdaten Nutzungskosten NK 1dargestellt:
• Objektmanagementkosten (Personalkosten, Sachkosten, Fremdleistungen)
• Betriebskosten (Versorgung, Entsorgung, Reinigung und Pflege von Gebäuden,
Reinigung und Pflege von Außenanlagen, Sicherheit und Überwachung, Bedienung,
Inspektion und Wartung)
• Instandsetzungskosten (Instandsetzung der Baukonstruktionen, Instandsetzung der
technischen Anlagen, Instandsetzung der Außenanlagen, Instandsetzung der
Ausstattung)
Neben den Kostengruppenbeschreibungen sind insbesondere die vielen grafischen
Darstellungen, die objektspezifischen Flächenangaben sowie die einheitlich aufbereiteten
Eckdaten zur Immobilie und seiner Nutzung hervorzuheben. Diese objektspezifischen
Darstellungen erleichtern die Einordnung und somit die Verwendung der publizierten
Kennwerte. Die Nutzungskosten werden mit den objektspezifischen Einflussfaktoren
(Eigenschaften, Planungskennwerte, besondere Kosteneinflussfaktoren) bei jedem der 40
Objekte vergleichbar beschrieben. Die nachfolgenden Abbildungen veranschaulichen dies

2. am Beispiel einer Schule. Die objektspezifische Darstellung mit Bildern und die
Objektbeschreibung erleichtern das Verständnis des Gebäudes (siehe Abb. 1).
Abbildung 1: Objekt 4100-097 allgemeine Objektbeschreibung und
Kennzahlen Hauptschule (3-zügig)
Anhand der Darstellung des Grundrisses mit den Flächenanteilen nach DIN 277 können
weitere bauwerksbezogene Eigenschaften wie beispielsweise Grundrisstypologie, Art der
Gebäudeerschießung, Schließbereiche, Mieteinheiten nachvollzogen werden.
Abbildung 2: Objekt 4100-097 schematische Darstellung der
Flächenaufteilung nach DIN 277
Im Rahmen der Erhebung von Schul- und Sportanlagen werden u.a. die Nutzungsdauer
(h/Jahr), die absolute Anzahl der Schüler sowie der Leerstandsflächenanteil beispielsweise
als Indikatoren für die Nutzungsintensität von Schul- und Sportanlagen herangezogen. Die
Art der Nutzung wird anhand der Schulart, ermittelter Planungskennwerte sowie in Bezug
auf die absolute Anzahl spezifischer Raumgruppen oder EDV-Arbeitsplätzen dokumentiert.

3. Abbildung 3: Objekt 4100-097 Darstellung der objektspezifischen Kosten
Abbildung 3 zeigt die Kostengruppen nach DIN 18960 (2008). Das Objekt 4100-097 wird
durch das Dreieck () auf dem grauen Balken als €/m² BGF * a dargestellt. Der dunkelgraue
Balken ist der Streubereich vom 1. bis zum 3. Quartil der Kosten der allgemeinbildenden
Schulen. Der senkrechte Strich innerhalb des Streubereichs zeigt den Median. Diese
Darstellung erleichtert die Einordnung der spezifischen Kosten des Objekts zu den
vergleichbaren Werten im Untersuchungsfeld allgemeinbildende Schulen.
Diese Beispiele zeigen, wie anschaulich die objektspezifischen Kosten im Vergleich zu
verschiedenen Kennzahlen (Kosten/a, €/m² NF * a, €/m² BGF * a) und zu den anderen
untersuchten Objekten dargestellt sind.
Das Buch ist erhältlich unter:
BKI Objektdaten NK 1 Nutzungskosten
Stoy, C., Beusker, E. (2010),
BKI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern, Stuttgart.
Erscheinungstermin: 12.07.2010
ISBN 978-3-941679-14-6
Kosten € 129,–
Mehr Info: www.bki.de/nutzungskosten
Kontakt:
Prof. Georg Wiesinger
Geschäftsführer BKI GmbH
Tel. +49 711 954 854-0
Fax +49 711 954 854-54
wiesinger@bki.de
www.bki.de