Mellé-fr

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La commune rénove son
patrimoine ancien : l’exemple de
la « station éco-habitat ».
Chronologie
Construction au 17ème
siècle.
Conception de la
rénovation en février 2012.
Travaux de rénovation de
mai 2012 à décembre
2013.
La station éco-habitat est issue de la restauration d’une maison du 17ème
siècle. Elle incarne le projet de la commune de Mellé de mettre en valeur le
patrimoine rural, dans le respect des principes du développement durable.
Ce projet allie, à la fois, performance énergétique, matériaux biosourcés et
savoir-faire locaux.
La station est aussi un lieu pédagogique qui permet au plus grand nombre
de découvrir comment redonner vie au patrimoine bâti ancien.
Présentation
Saint Brieuc
Quimper
Vannes
Rennes
Mellé
Mellé
Vue globale - Photo © Servane Guihaire - Constructys Bretagne

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Contexte
Commenombredecommunes
rurales, Mellé voit son centre
bourg se désertifier au profit
des zones pavillonnaires du
territoire. Son éloignement
des bassins d’emploi en
réduit l’attractivité au profit
d’espaces plus urbains.
Pour apporter des solutions
concrètes à ce problème
et répondre aux défis
environnementaux, la
commune s’engage depuis
de nombreuses années dans
une démarche globale de
développement durable.
Il devient effectivement
nécessaire de limiter la
consommation de l’espace
agricole, de construire et de
rénover efficacement le bâti
mais aussi de favoriser le
développement des énergies
renouvelables.
Pour atteindre un haut niveau
de performance thermique
dans cette rénovation, la
commune a fait appel aux
compétences de l’architecte
et pu compter sur une étude
réalisée à l’aide du logiciel
de Simulation Thermique
Dynamique « PLEIADES
COMFIE ». Les conseils
techniques d’un bureau
d’étude spécialisé dans
l’étanchéité à l’air et en
hygrothermie ont conforté les
choix techniques.
Plan © TRICOT architecture
N

3. Collectif franco-britannique Libnam3
Système constructif
La commune a choisi de valoriser un
savoir-faire local avec un parquet de
chêne fixé sur des lambourdes, elles-
mêmes fabriquées par un menuisier
local avec du bois de pays. Le tout
repose sur des plots de granit bleu
de Louvigné.
Cette technique permet en effet
le passage d’un réseau de drains
de ventilation dans le hérisson de
pierres (20/40). Elle est adaptée
pour gérer l’hygrométrie du sol et la
pollution au radon. Un géotextile a
été positionné en plus pour assurer
l’étanchéité à l’air tout en contrôlant
les migrations d’humidité.
Le liège n’est pas un matériau
régional mais a été retenu comme
isolant pour le sol car il est
imputrescible et ne craint donc pas
l’eau.
Les murs de cette maison du 17ème
ont été construits en granit local,
maçonné à la terre et à la chaux.
Elle comporte un étage et possède
une tribune en façade nord. Comme
beaucoup d’habitations de l’époque
elle est mitoyenne et n’offre que
trois ouvertures en façade sud.
En tant que support pédagogique,
la station éco-habitat présente
plusieurs solutions techniques
d’isolation des murs.
La façade nord, composée d’un
simple panneau de bois et d’une
porte condamnée, a été décalée et
remplacée par une ossature bois.
Pose du géotextile - Photo © Pays de Fougères

4. www.libnam.eu 4
Elle intègre de la fibre de bois en
isolation répartie mais aussi une
isolation par l’extérieur avec une
fibre de bois enduite (chaux-sable).
La finition intérieure est en placo©
peint.
Les façades sud et ouest ont été
isolées par l’intérieur avec des
briquettes de chaux-chanvre, tandis
que le vide entre le mur d’origine
et les parois a été comblé avec du
chanvre en vrac, la réglementation
le permettant. La finition est un
enduit à la chaux.
Sur le mur mitoyen à l’est, le choix
s’est porté sur une ossature bois
remplie de laine de bois flexible, à
l’intérieur, et de laine de bois dense
en extérieur ; une lame d’air de 3
cm a été aménagée entre le mur
de pierre et l’ossature. La finition a
été réalisée en bardage bois dans
la chambre et le salon, en placo©
dans la salle de bain.
L’isolation des combles est faite avec
de la ouate de cellulose soufflée sur
40 cm d’épaisseur.
Le bois, choisi comme source
d’énergie pour le chauffage,
alimente un poêle à granulés.
Enfin, deux puits de lumière, l’un
dans l’escalier et l’autre dans la
salle de bain, apportent de la
lumière naturelle jusqu’au fond du
logement.
Brique de chaux - chanvre - Photo © Pays de Fougères

5. Collectif franco-britannique Libnam5
Freins et leviers
La station éco-habitat est un projet
public exemplaire, l’objectif étant
de fournir un retour d’expérience
(coûts, résultats, formation des
entreprises,…) en plaçant les
exigences environnementales à leur
maximum. Les entreprises ont été
recrutées par appel d’offres public.
Le chantier a été long : en effet
la multiplication des systèmes
de rénovation ainsi que la
configuration du bâti (long, étroit,
sur deux niveaux) ont compliqué
l’enchaînement et, de fait, la
coordination des entreprises. De
plus le travail d’étanchéité à l’air sur
le bâti ancien est plus complexe car
il nécessite une vigilance particulière
sur les détails et la qualité de finition.
De nombreux imprévus liés à la
nature du sous-sol (mur abattu du
fait du sol sableux non stable) ont
allongé les travaux de rénovation.
Isolation par l’extérieur - Photo © Pays de Fougères

6. www.libnam.eu 6
Une scénographie
pédagogique
La station éco-habitat a été pensée
comme un support pédagogique
ouvert à tous. Elle constitue la 6ème
étape du « Parcours des énergies »,
action phare du projet territorial
de développement durable de la
commune de 2008 à 2014.
Une scénographie pédagogique
a été mise en place pour faire
comprendre le projet aux visiteurs,
avec des explications sur les choix
techniques et l’importance des
études liées. Cette scénographie se
veut ludique autour de la maison.
Le conduit de cheminée a été
condamné car il n’était pas adapté
aux règles de fumisterie actuelles.
Le maçon a pu mettre en œuvre une
technique qu’il ne connaissait pas :
les blocs de chanvre, ce qui ne lui
a pas posé problème puisqu’il était
accompagné.
Tout au long du chantier, Stéphanie
Geslot du Pays de Fougères a eu
pour rôle de démontrer l’intérêt de
l’éco-construction, de l’étanchéité à
l’air ainsi que des méthodes de pose
des membranes techniques. Les
différents acteurs ont dû s’adapter à
ces nouvelles contraintes. Ce projet
pilote leur a permis d’acquérir des
compétences ainsi que de nouvelles
opportunités de marchés.
Extérieur - Photo © Servane Guihaire - Constructys Bretagne

7. Collectif franco-britannique Libnam7
La Mairie de Mellé loue la station
éco-habitat.
Depuis le 1er mars 2014, cette
nouvelle locataire s’acquitte d’un
loyer modéré en échange de visites
« pédagogiques », sur rendez-
vous uniquement. Il n’y a donc pas
encore de suivi de consommations
significatif.
Un test d’infiltrométrie
« pédagogique » a été effectué
en fin de chantier par la société
Ty eco², indiquant un taux de
renouvellement d’air volontaire de 5
vol/h. (indice n50) soit 1,13 m3/h.m²
(indice Q 4Pasurf).
L’étude thermique réalisée avec le
logiciel réglementaire « Perrenoud »
estime la consommation pour le
chauffage à 33 kWh/m²/an.
A ce jour la consommation est de 4
sacs de 15kg de granulés en 2 mois
(15Kg x 4sacs x 4,8Kwh/Kg = 288
Kwh soit 2,11 kwh/m² par mois).
Enfin, les conforts visuels (engendré
par les puits de lumière), acoustiques
(en dépit de la mitoyenneté) et
thermiques (par les matériaux) en
font un lieu agréable à vivre.
Performances globales
Le poêle - Photo © Servane Guihaire -
Constructys Bretagne

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Intervenants
Maître d’ouvrage : Commune de Mellé
(Mellé - 35)
Maîtrise d’œuvre : TRICOT architecture
(Louvigné du Désert - 35)
BE thermique et fluides : THALEM
Ingénierie (Bruz - 35)
Facilitateur : Pays de FOUGERES
(Fougères - 35)
Gros-œuvre : SARL ROUSSEAU (Louvigné
du Désert - 35)
Carrelage / Faïence : SARL LAIZE
(Romagné - 35)
Puits de lumière : SARL MARSOLIER (La
Chapelle Janson - 35)
Électricité / Chauffage / Ventilation : SARL
RAUT (Javené - 35)
Plomberie-Sanitaires : SARL DELALONDE
(Pontmain - 53)
Peinture : SARL HEUVELINE (Gorron - 53)
Isolation / plâtreries : SARL BREL
(Lécousse - 35)
Menuiseries extérieures / intérieures : SARL
VIVIER (Mellé - 35)
Poêle à granulés : GALLE (Romagné - 35)
Coûts
Bureau d’études : 4 220€
Maître d’œuvre : 15 228€
Gros-œuvre : 44 928€
Menuiseries extérieures / intérieures :
37 488€
Isolation / plâtreries : 7 642€
Peinture : 4 764€
Plomberie-Sanitaires : 6 279€
Électricité / Chauffage / Ventilation : 8 673€
Puits de lumière : 5 070€
Carrelage / Faïence : 1 721€
Poêle à granulés : 5 420€
Total HT : 118 253€
Total TTC : 141 433€
SHON : 68 m²
Total HT par m² hors terrain : 1 739€
Total TTC par m² hors terrain : 2 080€
Façade Sud (à gauche) et pignon Est (à droite) © TRICOT Architecture
Contact
Pays de Fougères
www.pays-fougeres.org