2. 1. Welkom
Rik Soens, schepen wonen Waregem
2. Mogelijkheden van het lokaal toewijzingsreglement
Tinne Op De Beeck, kabinet minister Van den Bossche
3. Kansen voor een sociale huisvestingsmaatschappij
Sylviane Naessens en Piet Vanackere, Helpt Elkander en Mijn Huis
4. Kansen voor welzijnsactoren
Annemie Vanhooren, CAW Stimulans
5. Aanbevelingen voor een succesvol LTWR
Nele Vandaele, Leiedal
6. Slot
André Desmet, welzijnsconsortium Zuid-West-Vlaanderen

3. Vijf aanbevelingen
voor een succesvol
lokaal toewijzingsreglement
Nele Vandaele, stafmedewerker Leiedal

4. 1. Baseer het lokaal toewijzingsreglement op een sterk
woonbeleid
2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende
woonnoden
3. Maak werk van een geïntegreerde voorrang voor
verschillende doelgroepen
4. Herinterpreteer de standaard voorrangsregel voor
lokale binding
5. Hanteer het lokaal toewijzingsreglement als opstap
voor samenwerking binnen het versnipperd
woonlandschap

5. 1. Baseer het lokaal twr
op een sterk woonbeleid
1. Realiseren van bijkomende sociale huurwoningen
Context van schaarste
Woonregieboek: behoefte aan 11% sociale huurwoningen
LTWR + programmatie bijkomende sociale huurwoningen

6. Waregem
1.068 sociale huurwoningen
659 kandidaat-huurders
54 toewijzingen per jaar
21 maanden wachttijd
Kortrijk
2.449 sociale huurwoningen
3.560 kandidaat-huurders
230 toewijzingen per jaar
28 maanden wachttijd

7. 1. Baseer het lokaal twr
op een sterk woonbeleid
2. Een centraal woonloket/woonwinkel in de gemeente
Context van veel sociale woonactoren
Neutraal aanspreekpunt
Coördinatiepunt
Begeleiding bij administratieve procedures

10. 1. Baseer het lokaal twr
op een sterk woonbeleid
3. Begrijpelijk en voldoende informeren van potentiële en
zittende huurders
Mogelijkheden en verplichtingen
Inschrijven voor correcte woning
Duidelijk en begrijpbaar

12. Lokaal toewijzingsreglement
+
Planning van bijkomende sociale huurwoning
+
Centraal woonloket/woonwinkel in de gemeente
+
Informeren van potentiële en zittende huurders
=
Samenhangend en doeltreffend woonbeleid

13. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
1. Kleine huishoudens
2. Senioren
3. Kwetsbare huishoudens
4. Jonge starters
5. Grote gezinnen
6. Personen met een handicap

14. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
1. Kleine huishoudens
Kortrijk: 66% van de kandidaat-huurders
Waregem: 75 % van de kandidaat-huurders
Kortrijk: 42% kleine sociale huurwoningen
Waregem: 50% kleine sociale huurwoningen
Gedifferentieerd: senioren, jongeren, koppels zonder kinderen,
alleenstaande ouders, …
Onderbezette woningen

16. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
2. Senioren
Zittende huurders: 40% (woonzekerheid)
Kandidaat-huurders: 15%
Landelijke dorpen tav stedelijk gebied
Specifiek lokaal beleid: woonzorgzones, ouderenzorg, privaat aanbod,
…

17. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
2. Senioren
Selectie woningen voor senioren:
• nabijheid wzc of ldc
• leefbaarheid bestaande seniorenwijkjes
• verhuisbereidheid en wijkgebondenheid
• grondgebonden woningen vs appartementen
• 1 of 2 slaapkamers

19. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
3. Kwetsbaren
Vermaatschappelijking van de zorg
Kwetsbaren stromen steeds meer binnen in de sociale huurmarkt
Nood aan samenwerking shm-welzijnsactoren
Duidelijke communicatie
Vooral nood aan kleine woningen in een centrum

20. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
3. Kwetsbaren
Succesfactoren samenwerking welzijn en shm
• Ocmw als coördinerende partner
• Voortraject
• Begeleidingsengagementen tijdens proefperiode
• Beoordelingscommissie bij verlenen van voorrang
• Samenwerking rond concrete cliënten

22. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
4. Jonge gezinnen
Beperkt aantal kandidaten op de wachtlijsten
Verklaringen:
• Lange wachttijden
• Geen doorgroeiwoning
• Imago
• Voorkeur voor eigendomswoning
Belangrijke doelgroep voor globaal woonbeleid

23. 2. Stem nieuwe woonprojecten af
op evoluerende woonnoden
5. Grote gezinnen
Zeer weinig grote sociale huurwoningen
Zeer lange wachttijden: woonzekerheid
Interne mutaties
 Nood aan bijkomende grote sociale huurwoningen, ook in het
centrum

25. 3. geïntegreerde voorrang voor
verschillende doelgroepen
Omzendbrief: eenvoudige procedure voor senioren
Senioren = 65+
Aantal woningen
< 33% kleine sociale huurwoningen
< 25% totaal aantal sociale huurwoningen
Afweging tav andere doelgroepen: vernauwen toegang
Argumenten voor en tegen voorrang voor senioren

27. 4. Herinterpreteer de standaard
voorrangsregel voor lokale binding
Standaard: laatste 6 jaar 3 jaar in de gemeente gewoond hebben
Knelpunten:
• Diverse interpretaties
• Beperking instroom van buiten de gemeente
• Regionale woningmarkt
• Wooncarrière
• Mantelzorg
• Projecten op gemeentegrenzen
• Kwetsbare doelgroepen
 Afschaffen of verruimen

28. 5. Ltwr =
opstap voor samenwerking
- Bilaterale gesprekken om info te verzamelen
- Werkgroep: inhoudelijke discussies
- Lokaal woonoverleg: afstemming en aftoetsing

29. 1. Baseer het lokaal toewijzingsreglement op een sterk
woonbeleid
2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende
woonnoden
3. Maak werk van een geïntegreerde voorrang voor
verschillende doelgroepen
4. Herinterpreteer de standaard voorrangsregel voor
lokale binding
5. Hanteer het lokaal toewijzingsreglement als opstap
voor samenwerking binnen het versnipperd
woonlandschap