Les 3èmes Assises Sud Rhône Alpes de la filière forêt-bois, intitulées « Changement climatique : préparer la forêt pour construire demain», se sont tenues le 6 décembre 2013 sur l’Ecosite d’Eurre.

1. Assises de la filière bois 2013
Biovallée, Eure le vendredi 6 décembre 2013
Assises FIBOIS - HELIASOL 1
06/12/2013

2. HELIASOL
• Bureau d’étude thermique, crée 2007
– Basé à Vourles (69)
• Spécialisé en conception passive et
matériaux bio-sourcés (bois, terre, paille)
– Membre du réseau ecobatir
• 4 bâtiments passifs labellisés
• Formateur PHPP, ponts thermiques, …
• Auto constructeur maison passive en paille
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 2

3. Cadre général de la RT 2012
• La RT 2012 est maintenant applicable à
tous les bâtiments neufs, aux extensions
– Mais pas à la rénovation (RT 2005 existant)
• Très forte hausse de l’exigence
– Le passage RT 2000 / RT 2005 était mineur
• Très peu de bâtiments sont terminés et
conformes (attestation finale ok)
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 3

4. Cadre général de la RT 2012
• La RT 2012 a un impact important sur la
construction
– La forme et la compacité des bâtiments
– L’étanchéité à l’air
– Complexité et incertitude sur les projets
– Modification des systèmes de chauffage
• Quasi disparition de l’électrique effet joule
• Quasi obligation de climatiser en tertiaire
– Augmentation du coût de construction
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 4

5. Cadre général de la RT 2012
• Suite des impacts
– Implication d’un thermicien
– Les vitrages
– Les ponts thermiques
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 5

6. Les lacunes de la RT 2012
• Pas de prise en compte des consommations
électriques spécifiques (électroménager,
ordinateurs, …)
• Pas de prise en compte de l’énergie grise
• Mauvaise prise en compte du confort d’été
• L’étude thermique RT 2012 tend à
remplacer l’étude thermique de conception
• Procède par améliorations successives
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 6

7. RT 2020
• Difficile à prévoir ! Sera-t-elle une suite de :
– Label Effinergie +
– Label BEPOS (bâtiment à énergie positive, basé
sur un bâtiment Effinergie +)
• Ils corrigent une partie des lacunes de la RT 2012
• La RT 2012, c’est la voiture balai. Pourquoi
attendre pour faire mieux ?
– Dans 10 ans, regrettera t’on d’avoir fait des
bâtiments RT 2012 ?
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 7

8. Définition du bâtiment passif
• Bâtiment ayant un très faible besoin de
chauffage et de rafraichissement, qui
pourrait être pourvu par la ventilation
hygiénique
• Bch < 15 kWh/m².an ou Pch < 10 W /m²
• 15 kWh = 1.5 de fioul, soit 150 litres par an
pour 100 m²
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 8

9. Qu’est ce que 10 W / m² ?
• Pour une chambre de 10 m²
– 10 m² x 10 W / m² = 100 W
– 1/10 ème d’un convecteur électrique
– Une lampe à incandescence pour l’hiver ?
• Et une basse conso quand on ne chauffe pas
• Pour un logement de 100 m²
– 1 radiateur entier
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 9

10. Pourquoi 10 W / m² ?
• 1 personne pour 35 m² (habitat)
• 30 m3/h par personne recommandé
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 10

11. Pourquoi 10 W / m²
• 30 m3 / h par personne et donc pour 35 m²
• Donc P = 0.34 * ΔT * 30 / 35
• P = 9.2 W / m² (ou 10.2 avec 30 m²)
– (si ΔT = 32, car 52 degrés maximum)
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 11

12. EXEMPLES
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 12

13. Exemple
• Maison individuelle
– Ossature bois
– Lieu : Valaurie ( 26
Drôme)
– En cours de
labellisation
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 13

14. Exemple petit collectif
LA MAISON DES AINES
Site internet: www.maisondesaines.com
Maison des Aînés – Montbrison (42)
MOE conception: Ateliers r+
MOE exécution: Archipente
BE thermique: HELIASOL
www.maisondesaines.com
Assises FIBOIS - HELIASOL

15. ATELIER D’ARCHITECTURE RIVAT
Exemple tertiaire, rénovation
Photo
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 15

16. Le toit Vosgien : Immeuble
passif paille 8 étages
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 16

17. LE PASSIF EST IL
ÉCONOMIQUEMENT VIABLE ?
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 17

18. Exemple de coûts annuels
Gaz PLC
Coûts chauffage et ECS année 0
PAC air/eau
PLC
Poêle Pellet
Poêle
Bûche
Air VMC Electrique Gaz PLC
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
-
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 18
PAC air/eau
PLC
Poêle Pellet
Poêle
Bûche
Bâti ref Passif
Somme de Maintenance 5 600 7 200 4 000 2 400 - - 5 600 7 200 4 000 2 400
Somme de Abonnement 5 840 7 840 7 840 7 840 7 840 7 840 5 840 7 840 7 840 7 840
Somme de Abonnement Somme de Maintenance
Coût en €

19. Exemple de coût global
Sur 40 ans (hors investissement de base 200.000)
Gaz PLC
PAC air/eau
PLC
Poêle Pellet Poêle Bûche Air VMC Electrique Gaz PLC
PAC air/eau
PLC
Poêle Pellet Poêle Bûche
Bâti ref Passif
Coût en €
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
-
Somme de Remplacement 5 000 10 000 3 000 - - - 5 000 10 000 3 000 -
Somme de Maintenance 5 600 7 200 4 000 2 400 - - 5 600 7 200 4 000 2 400
Somme de Abonnement 5 840 7 840 7 840 7 840 7 840 7 840 5 840 7 840 7 840 7 840
Somme de cout CH ECS 31 280 18 160 26 280 22 520 14 120 13 600 11 720 8 000 10 280 9 240
Somme de Investissment 15 000 20 000 5 000 5 000 17 000 17 500 31 000 36 000 21 000 21 000
RT 2012 PASSIF
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 19
NB : sans augmentation du prix de l’énergie, sans compter valeur résiduelle + élevée du passif

20. FIN, MERCI
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 20

21. Les atouts du bois face aux
nouvelles règlementations
thermiques
Marc DELORME
Inter Forêt-Bois 42
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
1

22. Stratégie pour des bâtiments
performants
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Besoins
de
DDDDiiiimmmmiiiinnnnuuuueeeerrrr
RRRRééééssssuuuullllttttaaaatttt ::::
DDDDiiiimmmmiiiinnnnuuuuttttiiiioooonnnn
Total déperditions = Total apports
chauffage
Apports internes
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Plancher bas
Toiture
Murs
Menuiseries
extérieures
Déperditions
Apports solaires
Apports
ffffoooorrrrtttteeeemmmmeeeennnntttt lllleeeessss
ddddééééppppeeeerrrrddddiiiittttiiiioooonnnnssss
ddddeeeessss bbbbeeeessssooooiiiinnnnssss
ddddeeee cccchhhhaaaauuuuffffffffaaaaggggeeee
AAAAuuuuggggmmmmeeeennnntttteeeerrrr
lllleeeessss aaaappppppppoooorrrrttttssss
ggggrrrraaaattttuuuuiiiittttssss
2

23. Sur quoi le bois influe-t-il ?
Bois construction Bois énergie
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Besoins
de
chauffage
Apports internes
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Plancher bas
Toiture
Murs
Menuiseries
extérieures
Déperditions
Apports solaires
Apports
3

24. Des parois de plus en plus
performantes…
L’exemple des murs…
U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2020 / bâtiment passif
RT2012 / BBC
RT2005
RT : Résistance thermique totale de la paroi
Up : coefficient transmission surfacique : Up=1/RT
En rouge : permet d’atteindre difficilement les exigences
En vert : permet de répondre plus facilement aux exigences
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)

25. U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Quelques parois…
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Brique monomur 30 cm
(mur fini 330 mm)
5

26. Quelques parois…
U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Bloc béton 20 cm +
10 cm polystyrène
(mur fini 330 mm)
6

27. U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Quelques parois…
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Ossature bois « de base »
145 mm sans contre-isolation
(mur fini 250 mm)
7

28. U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Quelques parois…
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Brique monomur 42 cm
(mur fini 450 mm)
8

29. U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Quelques parois…
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Ossature bois en 180 mm +
contre-isolation int. 60 mm
(mur fini 320 mm)
9

30. U 0,50 0,30 0,20 0,15 0,10 p (W/m²K)
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
Quelques parois…
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
RT (m²K/W)
Ossature bois en 200 mm +
contre-isolation int. 80 mm +
contre isolation ext. 60 mm
(mur fini ≈ 400 mm)
10

31. Des ponts thermiques faibles en
construction bois
• Le bois est un matériau de structure qui présente une très
faible conductivité thermique :
11 fois plus faible que le béton
400 fois plus faible que l’acier
•
• Ψ = 0,68 W/mK Ψ 0,10 W/mK
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre 11

32. Comparaison de 4 parois
avec 200 mm d’isolant
Ossature 200 mm Ossature 150 mm + 50 mm
IPN 200 mm IPN 150 mm + 50 mm
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

33. Synthèse sur les différentes parois
0,45
0,40
0,35
0,30
+100%
+38%
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
0,25
0,20
0,15
0,10
0,05
0,00
Up
Référence -2%

34. Une évolution forte
des menuiseries bois
Type de châssis Uf
Aluminium à rupture de pont thermique 2,8 à 3,5
Bois 45mm 2,5
Bois 58 mm exotique, chêne 2,2
Fenêtre PVC 1,5 à 1,8
Bois 68mm résineux 1,5
Bois 78 mm résineux 1,4
Châssis passif 0,7 à 0,9
Sources : ATec CSTB / Menuiserie André / PHPP
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

35. Menuiseries passives
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

36. Etanchéité à l’air : le test de la
porte soufflante
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

37. Etanchéité à l’air : une filière bois
préparée à la RT2012
Exemple en Rhône-Alpes :
• Achat d’une porte soufflante en 2009 par Inter
Forêt-Bois 42 (Loire), service de test et de formation
pour les entreprises adhérentes.
• Mise en place en 2010 d’une action régionale
« Etanchéité à l’air » via l’interprofession régionale
FIBRA et les interprofessions départementales :
incitation à réaliser des tests intermédiaires.
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

38. Etanchéité à l’air : une filière bois
préparée à la RT2012
Exemple en Rhône-Alpes :
• 34 tests réalisés (MI, bureaux, logements collectifs,
bâtiments publics…), soit 5700 m²
• Dès la première année, 76% des tests conformes
aux exigences BBC,
• Des résultats en net progression sur les chantiers
récents.
• Les entreprises les plus dynamiques de la filière
sont aujourd’hui prêtes pour les chantiers « passifs »
RT2020.
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

39. Le bois-énergie
un bonus pour la RT2012
• Energie renouvelable
• Ressource disponible importante
• Neutre en terme d’émission de CO2
• Systèmes de chauffage modernes performants
=D’où un « bonus » dans l’application de la RT2012 pour le
bois-énergie : MGES = 0,3
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

40. La part du bois dans les maisons
individuelles BBC
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre

41. La part du bois dans les bâtiments
passifs – mars 2013
43%
Ossature bois
Bois et béton
Maconné
Source : www.bddmaisonpassive.fr
54%
74%
11%
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
46%
41%
26%
33%
Monde : 2037 bâtiments
France : 42 bâtiments
21

42. Formation proposée :
CEPH : Certified European Passive House designer
• Sur Saint Etienne
• 10 jours + examen
• Janvier et février 2014
• Examen le 29 mars 2014 : validé par le Passivhaus Institut
de Darmsadt
• Enveloppe, ventilation, chauffage, économie….
• Partenariat « La Maison Passive Service », IFB42 et FIBRA
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
22

43. Quelles évolutions pour les
entreprises
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre 23

44. Quelles évolutions ?
Compacité
Architecte
Bureaux
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Plancher bas
Formation
Toiture Synergie, travail en
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Murs
Déperditions
24
Conception
d’étude
Menuiseries
extérieures
commun

45. Quelles évolutions ?
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Plancher bas
Optimisation
des parois et
Architecte/BE
Formation
Synergie entre intervenants
Choix du système constructif
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Toiture
Murs
Menuiseries
extérieures
Déperditions
25
des ponts
thermiques
Charpentiers
Carnets de détails
standardisés et validés
thermiquement

46. Quelles évolutions ?
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Plancher bas
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Toiture
Murs
Menuiseries
extérieures
Déperditions
26
Optimisation
des
menuiseries
Architecte/BE
Menuisier
fabricant
Menuisier
/charpentier
poseur
Meilleure prescription
Synergie entre intervenants
Optimisation des menuiseries
Formation
Veille technologique
Carnets de détails standardisés
et validés thermiquement

47. Quelles évolutions ?
Ventilation
Infiltrations d’air
parasites
Ponts
thermiques
Plancher bas
Etanchéité
à l’air
Architecte/BE
Charpentier
Menuisier
Second oeuvre
Conception d’un enveloppe
simple
Dessin de la couche étanche
Carnet de détails « étanchéité »
Suivi de chantier
Formation des chefs d’équipe et
compagnons
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre
Toiture
Murs
Menuiseries
extérieures
Déperditions
Travail soigné
Test AEV pour menuiseries
Tests infiltrométrie
(intermédiaires et final)
27

48. Merci de votre attention
Assises de la filière bois 2013
6 décembre 2013 - Eurre 28

49. 3ème assises Sud Rhône-Alpes
filière forêt-bois
Rénover et réhabiliter avec le bois
Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013
Markus Mooser directeur Cedotec-Lignum

50. évolution des parts de marché
du bois en Suisse
(2005 à 2011)
Beton Briques Bois Depuis 2005
Maisons
individuelles
53.4 % 32.7 % 12.8 % + 1.2 %
Immeubles 52.4 % 41.7 % 4.9 % En 2000, pratiquement
nul
Transformations,
rhéabilitations
44.0 % 28.6 % 23.0 % + 9.1 %
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 2 le 6 décembre 2013

51. Coopérative Sihlbogen, Zurich
coopérative d’habitation Sihlbogen
200 logements (société 2000 watt)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 3 le 6 décembre 2013

52. Coopérative Sihlbogen, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 4 le 6 décembre 2013

53. Coopérative Sihlbogen, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois 5
Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013

54. les rénovations
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 6 le 6 décembre 2013

55. le constat « énergie»
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 7 le 6 décembre 2013

56. nous consommons trop d’énergie !
(Société 6500 Watt = 60’000 kWh/an/habitant)
• de manière générale
• en particulier pour le chauffage (50%)
• et les déplacements (25%)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 8 le 6 décembre 2013

57. consommation d’énergie
1er choc pétrolier (1973)
autres renouvelables
nucléaire
hydraulique
gaz
25%
12%
pétrole
charbon
ordures
bois
43%
total 80%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 9 le 6 décembre 2013

58. consommation d’énergie
total renouvelable 17%
autres renouvelables
2.5%
Hydraulique
11%
bois
3.5%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 10 le 6 décembre 2013

59. politique énergétique
• Efficacité énergétique
- 1.1 Bâtiments
- 1.2 Industrie et services
- 1.3 Mobilité
- 1.4 Appareils électriques
- 1.5 Entreprises d’approvisionnement
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 11 le 6 décembre 2013

60. objectif: société à 2000 watts
( environ 1750 litres de mazout/an)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 12 le 6 décembre 2013

61. besoins en chauffage d’un immeuble
en litre de mazout
1970 18 litres/(m m2·a) 100 %
2007 (SIA 380/1) 8 litres/(m2·a) 44 %
MINERGIE 2 litres/(m2·a) 11 %
(soit, par habitant, un passage de 1’000 l/an à 100 l/an)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 13 le 6 décembre 2013

62. Consommation d’énergie exploitation-mobilité
• famille a
(logement ancien 150 m2)
Exploitation Trajets
121%
• famille b
• famille c
111%
100%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 14 le 6 décembre 2013

63. Consommation d’énergie exploitation-mobilité
• famille a
(logement nouveau 150 m2)
Exploitation Trajet
313%
• famille b
• famille c
213%
100%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 15 le 6 décembre 2013

64. Consommation d’énergie exploitation-mobilité
(logement ancien / logement neuf)
• famille a
• famille b
• famille c
320%
bât. ancien
• famille a
• famille b
• famille c
100%
bât. neuf Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 16 le 6 décembre 2013

65. Le prix de l’énergie comme critère dans le
choix d’un logement
• Prix moyen 4 pièces 100 m2: 2000.- CHF/mois
• Charges: 200.- à 250.-/mois (~ 10% critère non décisif)
Pour que cela change il faut:
multiplier par 4 le prix de l’énergie
(charges: 1’000 CHF)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 17 le 6 décembre 2013

66. premières conclusions:
• il faut réhabiliter thermiquement l’existant
• il faut densifier
• il faut que cela soit financièrement rentable
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 18 le 6 décembre 2013

67. assainir thermiquement
Ponts de froid
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 19 le 6 décembre 2013

68. assainir thermiquement
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 20 le 6 décembre 2013

69. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 21 le 6 décembre 2013

70. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 22 le 6 décembre 2013

71. ITE / isolation périphérique
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 23 le 6 décembre 2013

72. notre alternative:
isoler et surélever
• pour densifier
• pour assainir thermiquement
• pour rentabiliser les investissements
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 24 le 6 décembre 2013

73. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 25 le 6 décembre 2013

74. les entraves aux surélévations:
• les hauteurs d’étages
• les règlements de construction
• les copropriétés
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 26 le 6 décembre 2013

75. surélévations: avantages du bois
• poids propre faible
• encombrement réduit
• rapidité de mise en oeuvre
• le bois est peu gourmand en énergie
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 27 le 6 décembre 2013

76. l’argument « poids propre »
bois
5 kN/m3
béton
facteur 5 25 kN/m3
poids de la paroi
0.5 kN/m2
facteur 10 5 kN/m2
Rénover et réhabiliter avec le bois 2 8 Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013

77. l’argument « charges verticales »
P
P
P
P
P
P
0.1P
0.1P
P
P
P
P
P
P
P
4 P 4.2 P
P
100 % 105 %
150 %
6 P
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 29 le 6 décembre 2013

78. l’argument « encombrement »
Isolation intégrée Isolation rapportée
facteur 2
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 30 le 6 décembre 2013

79. l’argument « rapidité d’exécution »
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 31 le 6 décembre 2013

80. Énergie grise par m2 de paroi
bois, béton armé, brique, acier
Dinan 17+jo1u8r nnéovembre 2011
es

81. Consommation d’énergie par m2 d’habitat
Energie Grise Exploitation
Vers 1970
Nouvelle construction
100%
Rénovation
15%
Réhabilitation de bâtiments en Suisse Angers, 33 le 19 septembre 2013

82. le corollaire de ces avantages:
le coût d’une surélévation en bois est
généralement inférieur à celui d’une
variante massive
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 34 le 6 décembre 2013

83. aspects financiers
•pour les locataires
•pour les propriétaires
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 35 le 6 décembre 2013

84. hypothèse:
• locatif 3 étages, 6 appartements de 80 m2
• assainissement complet + surélévation de 1 étage
• étage supplémentaire avec 2 appartements de 80 m2
• avant rénovation: loyer 160.-/m2 charges 25 .-/m2
• après rénovation: loyer 240.-/m2 charges 5 .-/m2
• coûts des travaux: 2’000’000.- (700.-/m3)
• parts entretien / amélioration du confort: 50% / 50%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 36 le 6 décembre 2013

85. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 37 le 6 décembre 2013

86. résultat pour le locataire:
• augmentation de loyer: 50% (160.- à 240.-)
• augmentation loyer + charges: 32% (185.- à 245.-)
• avec prix énergie doublé: 19% (210.- à 250.-)
pour un appartement avec tout confort
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 38 le 6 décembre 2013

87. résultat pour le propriétaire:
• revenu locatif avant travaux: 6x80m2160.- = 76’800.-
• revenu locatif après travaux: 8x80m2240.- = 153’600.-
augmentation du revenu locatif:
76’800.- (doublement)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 39 le 6 décembre 2013

88. financement de l’opération:
• 1 mio par le fond de rénovation
• 1 mio par une nouvelle hypothèque
• avec un taux de 2.5% (10 ans) le bénéfice est de
51’000.-/an
• réduction des coûts d’entretien:10’000.-/an
• parkings supplémentaires: 10’000.-
• etc…
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 40 le 6 décembre 2013

89. à cela s’ajoute:
• programme bâtiment: 40’000.-
• réduction d’impôts: 80’000.-
• autres subsides cantonaux, etc…
• réduction de l’impôt sur le gain immobilier: 70’000.-
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 41 le 6 décembre 2013

90. les risques:
• endettement initial (hypothèque)
• standards (surfaces des pièces, ascenseurs, etc…)
• blocage du projet (monuments historiques, asloca)
• coûts effectifs des travaux (dépassements)
• évolution des taux hypothécaires
• prix du marché des loyers (lieu, taux de vacance)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 42 le 6 décembre 2013

91. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 43 le 6 décembre 2013

92. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 44 le 6 décembre 2013

93. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 45 le 6 décembre 2013

94. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 46 le 6 décembre 2013

95. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 47 le 6 décembre 2013

96. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 48 le 6 décembre 2013

97. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 49 le 6 décembre 2013

98. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 50 le 6 décembre 2013

99. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 51 le 6 décembre 2013

100. quelques exemples réalisés :
surélévations
et / ou
assainissements thermiques
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 52 le 6 décembre 2013

101. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 53 le 6 décembre 2013

102. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 54 le 6 décembre 2013

103. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 55 le 6 décembre 2013

104. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 56 le 6 décembre 2013

105. consommation énergétique divisée par sept
surface habitable doublée
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 57 le 6 décembre 2013

106. Kämpfen für Architekzur AG, Zürich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 58 le 6 décembre 2013

107. Kämpfen für Architekzur AG, Zürich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 59 le 6 décembre 2013

108. Kämpfen für Architekzur AG, Zürich
maximisation du volume
Augmentation de la surface habitable : 36 %
Diminution de la consommation : 83%
Indice Minergie (final) : 16.5 kWh/m2a
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 60 le 6 décembre 2013

109. ventilation en façade Kämpfen für Architekzur AG, Zürich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 61 le 6 décembre 2013

110. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 62 le 6 décembre 2013

111. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 63 le 6 décembre 2013

112. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 64 le 6 décembre 2013

113. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 65 le 6 décembre 2013

114. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 66 le 6 décembre 2013

115. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 67 le 6 décembre 2013

116. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 68 le 6 décembre 2013

117. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 69 le 6 décembre 2013

118. immeuble à Pensier arch: C. Lutz
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 70 le 6 décembre 2013

119. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 71 le 6 décembre 2013

120. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 72 le 6 décembre 2013

121. Coefficient de transmission thermique U [W/(m2 K)]
Épaisseurs d’isolations correspondantes [mm]
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 73 le 6 décembre 2013

122. Prix de l’énergie 2013
Optimum actuel: environ 20 cm
Source: C.-A. Roulet
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 74 le 6 décembre 2013

123. Prix de l’énergie doublé
0.3
Optimum: environ 30 cm
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 75 le 6 décembre 2013

124. Réduction du besoin en chauffage: 90%
(97 MJ/m2)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 76 le 6 décembre 2013

125. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 77 le 6 décembre 2013

126. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 78 le 6 décembre 2013

127. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 79 le 6 décembre 2013

128. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 80 le 6 décembre 2013

129. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 81 le 6 décembre 2013

130. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 82 le 6 décembre 2013

131. 1 jour pour déposer la façade rideau existante et
mettre en oeuvre les modules préfabriqués, sur la
surface de trois logements en façade (~100 m2)
11 m
3 m
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 83 le 6 décembre 2013

132. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 84 le 6 décembre 2013

133. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 85 le 6 décembre 2013

134. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 86 le 6 décembre 2013

135. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 87 le 6 décembre 2013

136. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 88 le 6 décembre 2013

137. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 89 le 6 décembre 2013

138. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 90 le 6 décembre 2013

139. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 91 le 6 décembre 2013

140. Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 92 le 6 décembre 2013

141. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
conclusions
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 93 le 6 décembre 2013

142. Architecte: prof. Dietrich Schwarz, Zurich
l’avenir est aux façades bois
•pour les nouvelles constructions
•pour les réhabilitations thermiques
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 94 le 6 décembre 2013

143. en Suisse
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 95 le 6 décembre 2013

144. Immeuble de bureaux Marbotte Plazza, Dijon
comme en France
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 96 le 6 décembre 2013

145. Immeuble de bureaux Marbotte Plazza, Dijon
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 97 le 6 décembre 2013

146. Immeuble de bureaux Marbotte Plazza, Dijon
Et comme ce n’est pas toujours
visible il faut en parler
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, 98 le 6 décembre 2013

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Rénover et réhabiliter avec le bois 9 9 Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013