Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области». Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Прозрачность системы накопления средств на капремонт

1. ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ. ПРОЗРАЧНОСТЬ СИСТЕМЫ НАКОПЛЕНИЯ
СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ
Генеральный директор
НКО «ФКР МО»
Н.И.Бережной
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской
области»
г. Кировск

2. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА
• Разрабатывается Правительством Мурманской области. В
программу входят все многоквартирные дома Мурманской области
(за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов
блокированной застройки, домов одного собственника)
• Списки домов и информацию об их состоянии в Фонд капитального
ремонта Мурманской области предоставляют муниципалитеты.
• Органы местного самоуправления обязаны разработать и утвердить
краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации региональной
программы капитального ремонта для своих муниципальных
образований, установленные региональной программой.
• Программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже,
чем один раз в год.
2

3. СРОКИ ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКАМИ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ
ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА
3
1 сент.
2014
1 апр.
2014
1 окт.
2014
1 нояб.
2014
1 янв.
2015

4. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
:КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЕТ
• Перечень всех многоквартирных домов, расположенных
на территории Мурманской области (за исключением
аварийных, подлежащих сносу, домов одного
собственника)
• Перечень услуг или работ по капремонту в
многоквартирных домах
• Отдельные виды работ по капремонту могут быть
запланированы на разные годы реализации
региональной программы
• Плановый год проведения капремонта по каждому
многоквартирному дому
4

5. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
• Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• Ремонт крыши;
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме;
• Ремонт фасада;
• Ремонт фундамента многоквартирного дома
5
(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)(с изменениями в ЖК РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ)

6. СОЗДАЁТСЯ ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ
СИСТЕМА ЖКХ
6

7. ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ
7

8. РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСНОГО
КАПРЕМОНТА
8
дом год
постройки
особенности общая
площадь
дома, м2
расчёт стоимости
капремонта
г. Кировск,
пр. Ленина,
д. 17
1935 5-этажный кирпичный,
4 подъезда,
электроплиты
3141,1 3141,1*3221 руб./м2
= 10.117.483 руб.
г. Кировск,
ул. Кирова,
д. 3
1970 6-этажный кирпичный,
4 подъезда,
электроплиты
4108,2 4108,2*3765 руб./м2
= 15.467.373 руб.
г. Кировск,
ул.
Дзержинского,
д. 7
1976 9-этажный кирпичный,
1 подъезд,
газоснабжение
центральное
2639,5 2639,5*3562 руб./м2
= 9.401.899 руб.
г. Кировск,
ул. 50 лет
Октября,
д. 25
1964 5-этажный панельный,
3 подъезда,
электроплиты
2756,4 2756,4*3337 руб./м2
= 9.198.107 руб.
г. Кировск, ул.
К. Кондрикова,
д. 4
1988 9-этажный панельный,
1 подъезд,
электроплиты
4230,1 4230,1*3135 руб./м2
=
13.261.364 руб.

9. КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ СПЕЦСЧЕТОВ
(владельцы: ТСЖ, ЖСК, региональный оператор):
9
по требованию
собственников
по требованию
собственников
Владелец специального счёта предоставляет
информацию о сумме зачисленных
платежей, об остатке средств, обо всех
операциях
Владелец специального счёта предоставляет
информацию о сумме зачисленных
платежей, об остатке средств, обо всех
операциях
Ежемесячно в Госжилинспекцию:
-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в
многоквартирном доме;
-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;
-о размере остатка на специальном счёте.
Ежемесячно в Госжилинспекцию:
-о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в
многоквартирном доме;
-о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте;
-о размере остатка на специальном счёте.

10. ГАРАНТИЯ СОХРАННОСТИ СРЕДСТВ В ФОНДЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
10
Перечисление денег со специального счёта производится только при
предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о
выполнении работ, акта приёмки!
Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом
денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в
конкурсную массу!
На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть
обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за
исключением обязательств, связанных с проведением капитального
ремонта!
Перечисление денег со специального счёта производится только при
предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о
выполнении работ, акта приёмки!
Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом
денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в
конкурсную массу!
На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть
обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за
исключением обязательств, связанных с проведением капитального
ремонта!
При приобретении квартиры новый владелец приобретает права на уже
перечисленные предыдущим собственником средства на капитальный ремонт.
наш сайт www.fkrmo.ru

11. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
11
- Попечительский совет;
- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;
- органы государственного и муниципального финансового контроля
- Попечительский совет;
- Государственная жилищная инспекция Мурманской области;
- органы государственного и муниципального финансового контроля
Региональный оператор ежегодно направляет в Правительство
Мурманской области отчёт о своей деятельности
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту
Отчётность, аудиторские заключения, сведения о деятельности
регионального оператора публикуются в открытом доступе в сети
Интернет
наш сайт www.fkrmo.ru

12. благодарю за внимание
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской
области»
г. Кировск
наш сайт www.fkrmo.ru

13. www.fkrmo.ru