O documento descreve um empreendimento residencial de luxo chamado Boulevard des Roses com 42 unidades, localizado na Alameda das Rosas em Goiânia. O projeto inclui diversas áreas comuns sofisticadas como salão de festas, piscina, spa, academia, salão de jogos e espaços para crianças e pets.

1. As rosas falam...

2. AOpusapresentao
co
n
ceito
Premium mais apaixonante da Alam
ed
a
d
as
R
o
sas
Park House Flamboyant
Zeus Park House
Twenty Three Park
Palais du Parc
Great Urban House
Twenty Five Park
City Hall Park
Imperador do Park
JK - Juscelino Kubitschek
New Word
Housing Flamboyant
New York
La Vie en Rose
A CADA PROJETO, UMA SUPERAÇÃO DE INTELIGÊNCIA E QUALIDADE DE VIDA
É assim que a Opus Inteligência Construtiva vem surpreendendo o mercado imobiliário a cada
lançamento. Com uma visão única do segmento, o que a Opus desenha são projetos de vida
diferenciados, com empreendimentos exclusivos que superaram o alto padrão e apresentaram a
quem busca uma vida inteligente, o conceito Premium em qualidade de vida.
Um lançamento exclusivo Opus Inteligência Construtiva

3. Viver a vida aqui é celebrar o dia-a-dia,
é viver sempre na primavera. Viver a vida
aqui é viver em poesia rimando amor com
família, realização com emoção, sossego com
aconchego... investimento com sentimento...
merecimento com contentamento... filhos com
momentos tranquilos... ou simplesmente de
bem com a vida com qualidade de vida.
Prepare para se apaixonar!
vive la vie...
Vive la Vie - Viva a vida

4. A localização aqui é Très Fantastic - Alameda das Rosas, em frente ao parque,
ao lado do La Vie en Rose, perto de tudo. Conveniência e convivência, lazer,
sofisticação e muita, muita harmonia com a vida!
alameda das rosas...
A história de Goiânia passa por aqui. A paixão contagiante de quem quer viver sempre na primavera
...Mais que uma alameda... Um Boulevard...
Très Fantastic - Muito Fantástico

5. Aqui se mistura
Paixão e Poesia...
Lazer e Encantos...
Histórias e Amores...
Família e Harmonia...
Filhos e Qualidade de Vida...
lago das rosasUm cartão postal integrado ao projeto original da nossa cidade

6. Um projeto com um Conceito Premium, moderno,
contemporâneo. Espaços com integração flexível e
inteligente. Aconchegante, family care e fantastic.
Fotomontagem do parque com ilustração artística da fachada.

7. A celebração da vida!
Fachada*
Empreendimentoemfasedeaprovação,atravésdoprotocolodenúmero41792370.

8. "O que é mais marcante no projeto do Boulevard des Roses é sua volumetria
inusitada. Criamos uma torre com dois grupos de apartamentos: o primeiro vai
atéo17ºpavimentoeosegundo,atéacobertura.Paraintegrarestesdoisvolumes
utilizamos o alinhamento vertical das varandas marcado pelo volume em vidro
azul, conferindo a unidade necessária. Nos dois grupos de apartamentos temos
plantas amplas privilegiando o área de convívio social totalmente voltadas para
o parque com seus grandes terraços."
Frederico Bretones - Arquiteto
Bretones e Carvalho Arquitetura
O desenho da arquitetura
aqui é a essência da
Inteligência Construtiva Opus
Fachada Noturna*

9. ... mais que encanto... é paixão à primeira vista...
Em privilegiada localização, com vista para o Lago das Rosas, o residencial Boulevard des Roses foi projetado para
trazer sofisticação e estilo para seus futuros moradores. Palmeiras e vegetação escultórica convidam à entrada do
empreendimento. Jardim com design moderno de forração junto a painel com cascata, valorizam o acesso a torre,
assim como os paineis verdes verticais que também dão continuidade a sensação verde da paisagem. Todos os
ambientes proporcionam conforto, bem-estar e momentos de tranquilidade.
Benedito Abbud - Arquiteto Paisagista
Abbud Arquitetura Porte-Cochère*
Enchanté!
Enchantè - Encantado

10. Sophistiqué... Fantastic... Vamos entrar...
Hall Social*
Sophistiqué - Sofisticado
Fantastic - Fantástico

11. A vida aqui é uma festa...
la fête...
Salão de Festas*
Trabalhamos no projeto de interiores do Boulevard des Roses inspirados pela natureza que o envolve.
O lago, as árvores e o vento que circula com liberdade, participam do dia-a-dia de quem mora aqui.
Os acabamentos são neutros e sofisticados, à altura de um morador exigente e atualizado.
Adriana Mundim
Mezzo Arquitetura
La fête - A Festa

12. Desfrute de momentos de celebração, com sabores que nunca se apagam da memória
espace barbecue...
Espace Barbecue - Churrasqueira

13. As rosas falam...

14. l 'eau de la vie...
L'eau de la vie - A água da vida
Mergulhe... Respire... Nade... Relaxe... Curta a Vida.
Piscina*

15. Harmonia... Alegria... Relax... Saudação à Vida.vive la vie...
Spa*Vive la Vie - Viva a Vida

16. A vida é para viver. Mexa-se... Esporte e Lazer... A Terapia da vida
Fitness*

17. Viva a Vida com Alegria!
joie de la vie...
Salão de Jogos*Joie de la Vie - Alegria da Vida

18. A poesia do luar... Viver é uma arte...
la lune...
Lounge do Luau*La Lune - A Lua

19. le soleil...
A harmonia do sol... Vive la Vie...
Praça de Acesso ao Salão de Festas*
Le Soleil - O Sol

20. printempsA estação da Alegria
Printemps - Primavera

21. Alegria... Fantasia... Diversão e Arte... Viver e não ter a vergonha de ser feliz.
espace les petits
Kids*Espace les Petits - Espaço dos Pequenos

22. joie la natureHarmonia entre o verde e o urbano
Playground*Joie la Nature - Curta a Natureza

23. As rosas falam...

24. vision panoramique O lago das Rosas... A cidade... Um olhar apaixonante.
Gran Salon Terrasse Apto Tipo*Vision Panoramique - Visão Panorâmica

25. très bien!
bon vivant!Você de bem com a Vida.
Living Apto Tipo*
Très Bien - Muito Bom
Bon Vivant - Quem vive bem

26. très chicellegance
Gran Salon Terrasse 1 por Andar*
Très Chic Ellegance - Muito Chique e Elegante

27. sophistiqué Living Apto 1 por Andar*
Sophistiqué - Sofisticado

28. 01 - Hall Social
02 - Jardim dos Cubos D`agua
03 - Salão de Jogos
04 - Kids
05 - Playground
06 - Fitness
07 - Spa sob Pergolado
08 - Piscina Infantil com Bicos d`agua
09 - Solarium
10 - Deck Molhado
11 - Piscina com Raia de 20m
12 - Espaço Gourmet com Churrasqueira
e Forno de Pizza
13 - Lounge do Luau com Árvores Aromáticas
14 - Cozinha
15 - Banheiros
16 - Praça Acesso Salão de Festas
17 - Salão de Festas
18 - Terraço do Salão de Festas com Vista para o Parque
19 - Vestiários
01 - Porte Cochére
02 - Pulmão de Acesso Social
03 - Guarita
04 - Hall de Espera
05 - Painel com Cascata
06 - Departamento de Serviço
07 - Escritório do Síndico
08 - Vagas para Visitantes
09 - Jardim com Esculturas
Implantação Térreo
Alameda das Rosas Alameda das Rosas
Implantação
Mezanino
01
0203
04
05
06
01
02
03
04
05
06
07
08
09
09
1011
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
FINAL 2
ELEVADOR
SOCIAL
FINAL 1
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SOCIAL
FINAL 2
ELEVADOR
SOCIAL
FINAL 1
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SOCIAL
12
13
14
15
16
19
17
18
07
08

29. Planta Tipo
- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais
- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**
- Elevador social com hall privativo exclusivo para o apartamento
- Living com iluminação e ventilação excelentes
- Varanda com bancada gourmet, totalmente integrada ao living e cozinha,
- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico
- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço
- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem
- Previsão de ar-condicionado em todas as suítes
- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos
(mediante viabilidade da construtora)
*
4 239suítes m2
* Inclusos laje técnica e hall social ** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas. ***Area da varanda dos aptos tipo do 4º ao 17º pavtos, calculado conforme critérios da Prefeitura de Goiania Planta do apartamento tipo finais 1 e 2, do 4o
ao 17o
pavimentos

30. Planta - 1 por andar
* Inclusos laje técnica e hall social ** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas. ***Area da varanda dos aptos 1 por andar do 19º ao 25º pavtos, calculado conforme critérios da Prefeitura de Goiania Planta do apartamento 1 por andar do 19o
ao 26o
pavimentos
*
- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais
- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**
- Apartamento atendido por 2 elevadores sociais com hall privativo exclusivo
- Living com iluminação e ventilação excelentes
- Varanda com churrasqueira a carvão, totalmente integrada ao living
- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico
- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço
- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem
- Previsão de ar-condicionado em todas as suítes
- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos
(mediante viabilidade da construtora)

31. Localização do Empreendimento
Alameda das Rosas, Qd. G-2, Lts. 36/38, Setor Oeste, Goiânia/GO
Número de Unidades e Vagas de Garagem
42 (quarenta e duas) unidades no total, sendo 30 (trinta) apartamentos tipo (finais 1 e 2), 1 cobertura
Penthouse, 10 apartamentos tipo (1 por andar) e 1 Cobertura Duplex.
Existirão ao todo 122 (cento e vinte e duas) vagas de garagem, com capacidade para 140 (cento e
quarenta) veículos
Número de Pavimentos
O BOULEVARD DES ROSES RESIDENCE será composto de 35 (trinta e cinco) pavimentos, sendo Subsolo
02, Subsolo 01, Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo ,
14 (quatorze) pavimentos tipo iguais (do 2º ao 15º pavtº), 16º pavimento, 07 (sete) pavimentos tipo
iguais (do 17º ao 23º pavtº), 24º pavimento, 25º e 26º pavimentos, 27º pavimento (cobertura inferior
do apartamento de cobertura duplex), 28º pavimento (cobertura superior do apartamento de cobertura
duplex), 29º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior.
Área do Terreno
1.252,15 m²
Quadro de Áreas m²
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
SPE Incorporação Opus Alameda Ltda
Realização
Opus Incorporadora Ltda
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
EMPREENDIMENTO
O BOULEVARD DES ROSES RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório
Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 35 (trinta e cinco) pavimentos, sendo Subsolo 02,
subsolo 01, Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo , 14
(quatorze) pavimentos tipo iguais (do 2º ao 15º pavtº), 16º pavimento, 07 (sete) pavimentos tipo iguais
(do 17º ao 23º pavtº), 24º pavimento, 25º e 26º pavimentos, 27º pavimento (cobertura inferior do
apartamento de cobertura duplex), 28º pavimento (cobertura superior do apartamento de cobertura
duplex), 29º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior,
resultando em 42 (quarenta e duas) unidades no total geral.
• No subsolo 02 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 42 veículos,
sendo 08(oito) duplas médias, 01 (uma) dupla grande, 02 (duas) pequenas, 21 (vinte uma) médias e 01
(uma) grande, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e
pedestres, rampas de acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada pressurizada, DML, 02 (dois) halls de
elevadores, 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência e reservatório
inferior.
• No subsolo 01 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 41 veículos,
sendo 08 (oito) duplas pequenas, 02 (duas) pequenas, 21 (vinte uma) médias e 02 (duas) grandes, que
fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas
de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, antecâmara, escada pressurizada, medidores, 03 (três) halls de
elevadores e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência.
• No Térreo localizam-se 23 (vinte três) vagas de garagem com capacidade para 24 veículos, sendo
01 (uma) dupla grande, 02 (duas) pequenas, 19 (dezenove) médias e 01 (uma) grande, que fazem parte
da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao
subsolo 01 e ao mezanino 1, baia de acesso, 02 (duas) vagas para visitantes, jardins, acesso de veículos,
pulmão social, hall social, acesso de serviço, guarita, wc da guarita, 03 (três) halls de elevadores, copa,
banheiro masculino e feminino, administração, antecâmara, escada pressurizada, 04 (quatro) elevadores,
sendo 02 (dois) sociais, 01 (um) de serviço/emergência, e 01 (um) de acesso de visitantes do Térreo ao
Mezanino 2, Grupo Gerador, central de gás, circulação e depósito de lixo.
• No Mezanino 01 localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem com capacidade para 33 veículos,
sendo 01 (uma) pequena, 30 (trinta) médias e 02 (duas) grandes, que fazem parte da área comum de
divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao térreo, ante câmara
do moto ventilador, Moto ventilador, antecâmara, escada pressurizada, 03 (três) halls de elevadores e 03
(três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência.
• No Mezanino 2 localizam-se hall social, circulação de elevadores, salão de festas, wc masculino e
feminino, wc pne, copa, vestiário masculino e feminino, 04 (quatro) elevadores, sendo 02 (dois) sociais,
01 (um) de serviço/emergência e 01 (um) de acesso de visitantes do Térreo ao Mezanino 2, antecâmara,
escada pressurizada, salão de jogos, kids, fitness, varanda/churrasqueira, circulação externa, terraço
descoberto, piscina e jardins.
• No 1º pavimento tipo localizam-se 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e 2), hall de serviço,
antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/
emergência.
• Nos pavimentos tipo (do 2º ao 15º pavimentos) localizam-se 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e
2), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01
(um) de serviço/emergência.
• No 16º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada
e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência.
• Nos pavimentos (17º ao 23º pavimentos) localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço,
antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/
emergência.
• No 24º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada
e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência.
• Nos 25º e 26º pavimentos localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada
pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência.
• No 27º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento duplex (cobertura inferior), hall de serviço,
antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/
emergência.
• No 28º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento duplex (cobertura superior), hall de serviço,
antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço/
emergência.
• No 29º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos 03 (três) elevadores, sendo 02
(dois) sociais e 01 (um) de serviço/emergência, exaustor, barrilete e escada pressurizada.
• No 30º pavimento localiza-se o reservatório superior.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
• Os apartamentos tipo A finais 1 e 2, localizados no 1º pavimento, numerados de 301 e 302, terão
hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04
(quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster e 01 (uma) suíte com varanda, cozinha, área de serviço, dormitório
de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
• Os apartamentos tipo B finais 1 e 2, localizados no 2º ao 15º pavimentos, numerados de 401 a
1701 e 402 a 1702, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira,
lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster e 01 (uma) suíte com varanda, cozinha,
área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros
equipamentos).
• O apartamento tipo C localizado no 16º pavimento, numerado de 18º Andar – Penthouse, terá
hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, terraço descoberto, lavabo,
circulação, hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço,
dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
• Os apartamentos tipo D localizados do 17º ao 23º pavimentos, numerados de 19º Andar a 25º
Andar, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo,
circulação, hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço,
dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
• O apartamento tipo E localizado no 24º pavimento, numerado de 26º Andar, terá hall de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, terraço descoberto, lavabo, circulação, hall
de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório de
serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
• Os apartamentos tipo F localizados no 25º e 26º pavimentos, numerados de 27º e 28º Andar, terão
hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, adega, lavabo, circulação,
hall de elevador privativo, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório
de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
• O apartamento tipo G, localizado no 27º e 28º pavimentos, numerado de 29º Andar – Cobertura
Duplex, terá no pavimento inferior: 02 (dois) halls de elevador privativo com acesso à sala de estar/
jantar/TV, sala de estar/jantar/TV, escada de acesso ao pavimento superior, terraço, lavabo, circulação,
03 (três) suítes, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar
condicionado/outros equipamentos); o pavimento superior será composto de hall de elevador privativo
com acesso ao terraço gourmet, terraço gourmet, escada de acesso ao pavimento inferior, hall, suíte
máster com closet sr. e sra. separados, circulação, escritório, banheiro do escritório, hall de elevador
privativo, lavabo, sauna, terraço descoberto e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos).
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois)
sociais e 01 (um) de serviço/emergência nos subsolo 02, subsolo 01 ao Mezanino e pavimentos tipo e
04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de serviço/emergência atendendo o Térreo e o
Mezanino 2.
Existirão ao todo, 122 (cento e vinte duas) vagas de garagem com capacidade para 140 (cento e quarenta)
veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo divididas da seguinte
forma:
• Vagas tipo A: individuais pequenas, com área de 10,58m2, localizadas no subsolo 02, numeradas
de 28 e 33; localizadas no subsolo 01, numeradas de 61 e 66; localizadas no térreo, numeradas de 85
e 89; localizada no mezanino 1, numerada de 122, totalizando 07 (sete) vagas com capacidade para 07
veículos.
• Vagas tipo B: individuais médias, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas
de 01 a 09, 18 a 26 e 30 a 32; localizadas no subsolo 01, numeradas de 34 a 42, 51 a 59 e 63 a 65;
localizadas no Térreo, numeradas de 67 a 83, 87 e 88; localizadas no mezanino 01, numeradas de 90 a
113 e 116 a 121, totalizando 91 (noventa e uma) vagas com capacidade para 91 veículos.
• Vagas tipo C: individuais grandes, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numerada de
27; locaizadas no subsolo 01, numeradas de 60 e 62; localizada no Térreo, numerada de 84; localizadas
no mezanino 1, numeradas de 114 e 115; totalizando 06 (seis) vagas com capacidade para 06 veículos.
• Vagas tipo D: Duplas pequenas, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas
de 10/10A a 17/17A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 43/43A a 50/50A, totalizando 16
(dezesseis) vagas com capacidade para 32 veículos.
• Vagas tipo E: Duplas médias, com área de 25,25m2, localizada no subsolo 02, numerada de
29/29A; localizada no Térreo, numerada de 86/86A, totalizando 02 (duas) vagas com capacidade para
04 veículos.
- As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as
vagas adicionais serão vendidas como autônomas.
- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio,
integrantes do presente memorial.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com venezianas em
alumínio nas suítes.
• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio pintura eletrostatica.
• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético fosco
ou acabamento em seladora/verniz.
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.
• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
Vidros
• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.
• Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão espessura de
acordo com os vãos.
• Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado.
• A guarita terá vidro temperado com filme de proteção para blindagem do vidro.
•
Ferragens
• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca
Louças, Metais e Bancadas.
• Os metais serão cromadas da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL.
• As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA ou CELITE.
• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas TIGRE, AMANCO ou AKROS.
• Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos cromados das marcas ESTEVES, LORENZETTI ou
PERFLEX.
• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore com cubas de louça.
• As bancadas das cozinhas evarandas serão em granito com cubas de inox.
• As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, com excessão dos banheiros
de serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.
• As cubas de aço inox serão das marcas ETERNOX, DOUAT, FABRINOX, TRAMONTINA ou FRANKE.
• Os tanques serão do tipo cuba / batedouro em louça, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.
• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) serão
adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
Cerâmicas e Pastilhas
• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari, Biancogres, Porto Design, Atlas, NGK ou
Jatobá.
• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing ou Línea Vítreo.
Soleiras / Filetes
• Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serão
utilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura do portal.
• Serão em granito e/ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários.
• Serão exceção, os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento,
isentando então a necessidade de instalação de soleira.
Pinturas
• As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadas
utilizando textura acrílica das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL
• As pinturas internas serão em tinta PVA sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX,
SUVINIL, COLORIN ou GLASURIT.
• A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SULVINIL, COLORIN ou GLAZURIT.
• As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades,
grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT,
COLORIN ou SULVINIL.
• As pinturas acrílicas serão executadas com tinta das marcas CORAL, COLORIN ou SULVINIL.
Elevadores
• 04 (quatro) elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço, com acesso ao Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo,
Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 28º pavimentos tipo. Haverá ainda um elevador social para acesso
de visitantes, ligando o térreo (guarita) até o mezanino 2, para acesso do hall social que fica neste
pavimento. Nos apartamentos 1 por andar, do 16º ao 25º pavimentos, os 2 elevadores sociais irão dar
acesso aos apartamentos. No 29º Andar – Cobertura Duplex, os elevadores sociais privativos e de serviço
irão parar nos 2 pavimentos.
• Todos elevadores terão piso em granito ou mármore.
• As portas dos elevadores serão em aço inox no térreo e mezanino 2; as demais portas de elevadores
receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
• Sistema de codificação dos 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço, para controle de acesso aos
pavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão.
Fachadas
• As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, das marcas
COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL e com detalhes em revestimento cerâmico e alumínio (em
locais específicos)
• Nos locais especificados no projeto de arquitetura, serão em cerâmica das marcas PORTOBELLO
CECRISA, ATLAS, ainda conforme definição do arquiteto.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás
• Instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone
(tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.
Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo
• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais (tubulação
seca).
• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto no
apartamento-tipo e 2 pontos nos apartamentos duplex, todos interligados com a guarita.
• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, com
acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas THEVEAR, HDL,
PORTAL, ROSSI ou GAREN.
• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita.
Instalações de Segurança
• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nos
pavimentos.
• Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipo
Franklin e cordoalha de cobre nu para interligação aos aterramentos.
• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.
Outros
• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.
• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.
• Serão instalados os medidores individuais de água e gás.
• A piscina adulto/infantil, da área comum, será aquecida com trocador de calor elétrico.
• Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio.
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Água Quente
• O sistema de água quente será através de aquecedor por acumulação, a gás (a ser definido pela
incorporadora), a ser instalado na área de serviço. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após
a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da
banheira de hidromassagem.
• Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho de
serviço.
Rede de Aspiração de Pó
• Sistema de aspiração de pó central. As tomadas do sistema de aspiração serão distribuídas em
pontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será instalado na área de serviços.
• O empreendimento será entregue com tubulação de PVC, 02 tomadas e previsão para pá automática
na cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração central deverá ser feita pelo cliente
após a entrega do apartamento.
Ar-Condicionado
• Os apartamentos tipo e duplex serão dotados de infra-estrutura de ar condicionado (rede frigorígena
de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split / VRF / Inverter, em todas
as quatro suítes, conforme projeto específico.
• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pelo alçapão na área de
serviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto executivo de arquitetura.
• Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da
construtora.
Comunicação
• Os apartamentos terão quadro para instalação e sistemas de comunicação, como central PABX..
• Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendo
às normas da ABNT e Concessionária Local.
Sistemas Automatizados
• Sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle de iluminação,
irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de economizar energia, não deixando
equipamentos ligados além do programado, permite maior eficiência de uso dos serviços, já que diminui
a necessidade de mão de obra para o acionamento.
• Será previsto a automação da iluminação do térreo e subsolos, além do acionamento de fontes,
cascatas, aquecimento da piscina, etc.
• Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino 2.
SISTEMAS DE SEGURANÇA
Segurança Perimetral
• Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras,
uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.
• Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada 24 horas interligada à
central de alarme.
• Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão.
• Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços.
• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarme
será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up.
• Guarita com vidros com blindagem através de filme especial.
Controle de Acesso
• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software de
controle de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela identificação visual de moradores,
visitantes e prestadores de serviços.
• Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão. O acesso de visitantes
aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas e
liberadas na portaria.
• Será entregue a infra-estrutura pronta para o controle de acesso e os procedimentos para
funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.
Geral
• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de
construção, classificadas como 1a qualidade.
• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de
caracterização final.
• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se
obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui
indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.
• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas
técnicos que surjam durante a execução da obra.
• As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério
da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.
• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer
variações em função de necessidades técnicas.
• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário
e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues
obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.
STAND DE VENDAS
No stand de vendas do BOULEVAR DES ROSES RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo, final 1
integralmente, com opção de planta com sala estendida (com a eliminação de uma suíte), com o objetivo
de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, porem alguns itens são opcionais e não fazem
parte do contrato de venda. São Itens opcionais:
• Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletro-eletronicos
e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes de vidro temperado, espelhos,
cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso especiais e molduras,
divisórias de vidro, adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes,
sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada e ilha na varanda, equipamentos e
acessórios da churrasqueira, circuito interno de TV, complemento de bancada da cozinha, alguns pontos
de TV, etc.
• Para verificação dos itens a serem entregues, verifique contrato de venda e memorial descritivo.
• A opção de planta apresentada no apartamento decorado não faz parte do contrato de venda e
pode ser solicitada pelo cliente, conforme regras do Programa de Personalizações da Incorporadora,
sujeito a prazos e viabilidade técnica da Construtora.
A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
MEMORIAL DESCRITIVO
Descri ‹ o Quant
ç rea
privativa
ç rea
Comum
ç rea total
4 su’tes 2 236,65 87,7693 324,4193
4 su’tes 28 239,92 88,7500 328,6700
4 su’tes c/ terra o descoberto 1 494,04 151,3241 645,3641
4 su’tes 7 305,96 114,6657 420,6257
4 su’tes c/ terra o descoberto 1 305,96 110,8167 416,7767
4 su’tes 2 277,34 104,9092 382,2492
4 su’tes duplex 1 544,80 199,6774 744,4774
42
Vaga Simples Pequena 7 10,58 2,1149 12,6949
Vaga Simples MŽdia 91 11,52 2,30267 13,82267
Vaga Simples Grande 6 13,75 2,7483 16,4983
Vaga Dupla 16 22,56 4,5096 27,0696
Vaga Dupla 2 25,25 5,0473 30,2973
122
Unidade
Apartamentos Tipo A
Apartamentos tipo B
Penthouse tipo C
Apartamentos tipo D
Apartamento tipo E
Apartamentos tipo F
Cobertura Duplex Tipo G
Total Apartamentos
Vaga tipo A
Vaga tipo B
Vaga tipo C
Vaga tipo D
Vaga tipo E
Total Vagas
Reservatório/
Casa de Máquinas
29o
Andar - Cobertura Duplex
28o
Andar
27o
Andar
26o
Andar
25o
Andar
24o
Andar
23o
Andar
22o
Andar
21o
Andar
20o
Andar
19o
Andar
18o
Andar Penthouse
1701 1702
1601 1602
1501 1502
1401 1402
1301 1302
1201 1202
1101 1102
1001 1002
901 902
801 802
701 702
601 602
501 502
401 402
301 302
Mezanino 2
Mezanino 1
Térreo
Subsolo 1
Subsolo 2
FINAL 1
ALAMEDA DAS ROSAS
FINAL 2

32. CONFORTO
Sistema de aspiração de pó central
Sistema de ar-condicionado em todas as Suítes
Possibilidade de ar-condicionado na Sala
Preparado para Sistemas de Áudio e Vídeo
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Esquadrias especiais entre Sala e Terraço
Possibilidade de Personalizar a planta
SEGURANÇA
Pista para embarque e desembarque de passageiros, interna ao terreno
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio
Guarita com vidros blindados.
Controle de acesso de visitantes
Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão
SUSTENTABILIDADE
A inteligência do Boulevard des Roses utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e,
ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador:
Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação dos ambientes
Caixa de retenção de águas pluviais para redução do efeito de enchentes
Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo
Sistema de Automação de equipamentos para redução do consumo de energia e mão-de-obra
Lâmpadas frias na área comum
Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos
Piscinas adulto e infantil aquecidas com trocador de calor
Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água
Medidores individuais de água e gás por apartamento
Irrigação automatizada dos jardins no térreo
Vasos Sanitários com duplo sistema de descarga, para redução do consumo de água.
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues,
pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

33. Empreendimento em fase de aprovação, através do protocolo de número 41792370. É proibida a comercialização sem prévia aprovação do Registro de Incorporação. Órgão Fiscalizador: CRECI/GO - 3224-2299.
Manual de uso exclusivo do corretor, sujeito a alterações. *Ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial
descritivo e contrato de vendas. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
Essa é a essência da inteligência construtiva opus.
esse é o resultado e o objetivo do conceito premium.
você vivendo a vida como ela merece ser vivida:
em uma primavera opus.