1. Vuokrasuhteen purkaminen:
Vuokrasopimus on voimassa joko toistaiseksi tai määräajan.
Toistaiseksi voimassaoleva sopimus päättyy, kun vuokralainen tai vuokranantaja on
•
irtisanonut sen.
Määräaikainen sopimus sitoo sopimuksen osapuolia sovitun ajan ja se voidaan irtisanoa vain
•
erityistilanteissa.
Miten vuokrasopimus sanotaan irti?
- Riippumatta siitä, onko irtisanojana vuokralainen vai vuokranantaja, vuokrasopimuksen
irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti.
- Vuokralaisen jättämän irtisanomisilmoituksen sisällölle ei ole olemassa vaatimuksia. Irtisanomisen
syy on kuitenkin ilmoitettava silloin, kun määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan.
Vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi,
jos siihen on painava syy
Vuokrasopimus voi päättyä joskus välittömästikin, jos sopimuksen purkautumiselle on erityisen
painavat syyt.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden
•
terveydelle
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen jos vuokralainen jättää maksamatta vuokransa, asuntoa
•
on käytetty muuhun kuin sovittuun käyttöön, käyttäydytty naapureita häiritsevästi jne.
Vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen
Irtisanomisperusteista on säädetty laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Määräaikaisissa
vuokrasopimuksissa irtisanominen on mahdollista vain lain tarkoittamissa erityistilanteissa.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 6 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt
yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Muussa tapauksessa aika on 3 kk. Vuokralaisen irtisanoessa
sopimuksen on irtisanomisaika aina yksi kuukausi.
Vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Vuokrasopimus taas päättyy sen
mukaan, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Silloin kun vuokralainen on irtisanojana,
irtisanomisaika on yleensä kuukauden pituinen. Irtisanomisajat lasketaan kunkin kalenterikuukauden
viimeisestä päivästä. Esimerkiksi kun irtisanominen tapahtuu 27.9., irtisanomisaika lasketaan
syyskuun viimeisestä päivästä ja sopimus päättyy lokakuun viimeisenä päivänä. Muuttopäivä on
tällöin 1.11.

2. Vuokraennakko (Takuuvuokra 1-3kk)
Vuokralainen maksaa yleensä erilliselle tilille, jonne oikeus sekä vuokralaisella ja vuokranantajalla.
Kumpikaan osapuoli ei saa nostettua sitä ilman toisen suostumusta. Tehdään normaalisti pankissa ja
pankeilla yleiset toimintaperiaatteet vuokravakuustilien perustamiselle/lakkauttamiselle. Molemmilla
osapuolilla on oma todistus vuokravakuudesta.Suojaa vuokranantajaa riskiltä että vuokralainen jättää
vuokran maksamatta tai hoitaa huoneistoa kehnosti.Vuokrasuhteen päätyttyä sopusoinnussa
vuokranantaja antaa suostumuksensa vuokralaiselle vuokratakuun nostamiseen, antamalla oman
kappaleensa vuokravakuudesta tälle.
Milloin vuokranantaja voi pitää vuokravakuuden itsellään?
Vuokravakuus on olemassa siltä varalta, että vuokralainen aiheuttaa vuokranantajalle vahinkoa. Jos
vuokralainen ei korvaa aiheuttamaansa vahinkoa, esimerkiksi maksamatta jääneitä vuokria tai
huoneistolle aiheuttamaansa vahinkoa, vuokranantaja voi periä saatavansa vakuudesta. Jos
vuokranantaja väittää, että vuokralainen on vahingoittanut huoneistoa, todistustaakka tästä on
vuokranantajalla. Riitojen välttämiseksi olisikin molempien osapuolten kannalta toivottavaa, että
vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä tehtäisi huoneiston yhteinen katselmus. Alkukatselmuksessa
kirjataan huoneiston kunto muistiin ja loppukatselmuksessa verrataan muistiinpanoja huoneiston
kuntoon.
Miten vuokranantaja voi saada korvauksen vuokralaisen aiheuttamista vahingoista
asunnossa?
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa asiallisesti. Normaalikin asuminen kuitenkin kuluttaa
huoneistoa, josta vastuu on vuokranantajalla. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan
vuokranantajalle sellaiset asuntoon kohdistuvat vahingot, jotka hän on aiheuttanut tahallisesti,
laiminlyönnin tai muun huolimattomuuden seurauksena. Normaaliin kulumiseen kuuluvat esim.
seinälle asennetun ruuvihyllyn jättämät reiät, sängynjalkojen painosta lattiaan tulleet jäljet ja rasvan
tarttuminen uuniin. Sen sijaan jos esimerkiksi lattiapäällysteet ovat rikkoontuneet esineiden
siirtämisestä, pudottamisesta tai nostamisesta, kyseessä ei ole normaali kuluminen. Vuokranantaja voi
ennakoida vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja sopimalla vuokralaisen kanssa vakuussummasta, ns.
vuokratakuusta. Hän voi käyttää vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vuokratakuuksi määrättyjä
varoja asunnon kunnostamiseen, remontointiin tai siivoukseen (tai maksamattomien vuokrien
maksamiseen). Vuokratakuusta, joka voi vastata enintään kolmen kuukauden vuokraa, sovitaan
vuokrasopimuksessa. Vuokratakuun maksaminen voi tapahtua eri tavoin. Rahavakuus tarkoittaa sitä,
että vuokralainen maksaa vuokranantajalleen summan käteisenä. Vuokranantajan pitää säilyttää nämä
rahat mahdollisimman huolellisesti ja turvallisesti. Vuokralainen voi tallettaa rahat myös pankkiin ns.
vuokravakuustilille. Vuokravakuus on vuokralaisen omaisuutta. Kolmas mahdollisuus on
ulkopuolisen takauksen käyttäminen.
Kenen velvollisuus on huolehtia vuokra-asunnon kunnosta?
Vuokra-asunnon kunnossapidosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Mikäli asiasta ei ole erikseen
sovittu, vuokranantaja vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta ja kunnossapidosta. Esimerkiksi
kymmenen vuoden vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajalla ei ole oikeutta vaatia vuokralaiselta
huoneiston uudelleen tapetointia, vaikka tapetit olisivat miten huonossa kunnossa tahansa.
Vuokralaisen vastuulla on hänen huoneistolle aiheuttamansa vahingot.

3. Vuokralaisen 10 muistettavaa asiaa
1. Tutustu asuntoon ennen vuokrasopimuksen solmimista
2. Tutustu tarkoin vuokrasopimuksen sisältöön ja ehtoihin
3. Pyydä vuokrasopimus kirjallisena vuokranantajan
allekirjoituksella varustettuna
4. Tee silmämääräinen tarkistus asunnossa ja kirjaa
mahdolliset viat ja puutteet välittömästi ja ilmoita niistä
vuokranantajalle
5. Älä maksa vuokravakuutta vuokranantajalle, vaan avaa
sille varattu erillinen tili pankissa
6. Varmista että vuokranmaksupäivä sijoittuu sopivasti
suhteessa palkkapäivään/ tukienmaksupäivään
7. Vuokra maksetaan vain ja ainoastaan tilisiirrolla
pankkitilille, jotta maksusta jäisi todiste
8. Irtisanomisaika on itse irtisanoessasi sopimuksen
vähintään kuukauden pituinen ja alkaen
irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä.
Irtisanomisilmoitus on laadittava kirjallisena ja
todistettavasti
9. Muuttaessasi pois, tarkista asunnon kunto mahdollisien
riitatapauksien varalta
10.Perehdy vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin!

4. Tehtävä 1
Lyhytaikainen vuokralainen ja vuokranantaja purkavat vuokrasopimuksen. Vuokralaisen muuttaessa
huoneistosta vuokranantaja havaitsee asunnon muuttotarkastuksen yhteydessä seuraavia vikoja:
Hellan levy on haljennut, kylpyhuoneen hana vuotaa, eteisen lattian parketissa on pitkiä mustia
uurteita ja makuuhuoneen muovimatossa on sängyn jalkojen jättämät painaumat. Lisäksi huoneistossa
on huomattavan paljon kissankarvoja.
Mitkä näistä ”vioista” ovat vuokralaisen ja mitkä vuokranantajan vastuulla?
Tehtävä 2
Asuntoa tarvitsevat tiedustelivat asunnonvälitysliikkeestä vapaita vuokra-asuntoja. Välitysliike
ilmoitti, ettei sellaisia asuntoja ollut, joista asunnon omistaja olisi tehnyt toimeksiantosopimuksen.
Asunnon hakija allekirjoitti sitten toimeksiantosopimuksen, jossa hän sitoutui maksamaan
välitysliikkeelle välityspalkkiona vuokra-asunnon saamisesta 1,22 kertaa kuukauden vuokran.
Välitysliike tarjosi vuokralaisille heti seuraavana päivänä asuntoa, jonka he ottivat ja maksoivat
välitysliikkeelle sovitun palkkion.
He vaativat jälkeenpäin palkkion palauttamista, koska heidän mukaansa ilman
toimeksiantosopimuksen allekirjoittamista ei päässyt edes katsomaan ilmoitettuja asuntoja.
Välitysliikkeen mukaan oli hyvän välitystavan mukaista hoitaa asia niin, että vuokranantajan luvalla
asuntoa välitetään ilman varsinaista toimeksiantosopimusta, joka sitten tehdään vasta vuokralaisen
kanssa.
Toimiko asunnonvälitysliike mielestäsi laillisesti? Entä oliko vuokralaisten vaatima välityspalkkion
palauttaminen aiheellinen?
Tehtävä 3
Jarkko-Uolevi oli asunut vuokralla toistaiseksi tehdyllä sopimuksella kerrostalohuoneistossa
opiskelupaikkakunnallaan Joensuussa 1,5 vuotta. Kesäkuussa hänen yksityinen vuokranantajansa
ilmoitti, että vuokrasopimus olisi purettava, koska hänen tyttärensä olisi muuttamassa kyseiseen
asuntoon opiskelun vuoksi.
Tyttären opinnot alkaisivat tulevana syksynä, joten vuokranantaja kehotti vuokrasopimusta
purettavaksi. Jarkko-Uolevin tulisi muuttaa huoneistosta 1. elokuuta mennessä.
Onko vuokranantajan kaikki kehotukset perusteltuja?
Mitä vaihtoehtoja Jarkko-Uolevilla on?

5. Tehtävä 1
Vuokranantaja: hellan haljennut levy, vuotava hana. painaumat muovimatossa
Vuokralainen: pitkät mustat uurteet, kissankarvat
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa asiallisesti. Normaalikin asuminen kuitenkin kuluttaa
huoneistoa, josta vastuu on vuokranantajalla. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan
vuokranantajalle sellaiset asuntoon kohdistuvat vahingot, jotka hän on aiheuttanut tahallisesti,
laiminlyönnin tai muun huolimattomuuden seurauksena. Normaaliin kulumiseen kuuluvat esim.
seinälle asennetun ruuvihyllyn jättämät reiät, sängynjalkojen painosta lattiaan tulleet jäljet ja rasvan
tarttuminen uuniin. Sen sijaan jos esimerkiksi lattiapäällysteet ovat rikkoontuneet esineiden
siirtämisestä, pudottamisesta tai nostamisesta, kyseessä ei ole normaali kuluminen.
Tehtävä 2
Ei toiminut laillisesti. Vaatimus palkkion palauttamisesta oli aiheellinen.
Kuluttajavalituslautakunta katsoi, että välityspalkkiota ei olisi saanut periä vuokralaiselta, koska
tämän kanssa tehty toimeksiantosopimus ei ollut todellinen.
Lautakunta totesi, että lain tarkoituksena oli estää välityspalkkion maksuvelvollisuuden siirtäminen
sellaiselle osapuolelle, joka ei ole varsinainen toimeksiantaja. Sopimus, joka tehdään lain
kiertämiseksi, voi olla hyvän tavan vastaisena tai oikeustoimilain perusteella kokonaan pätemätön. Jos
toimeksiantosopimus ei ole todellinen, se on sitomaton ainakin välityspalkkion osalta. Välittäjällä on
näyttötaakka siitä, että toimeksiantosopimus on sen puolelta todellinen.
Käsitellyssä tapauksessa asunto oli ollut välitysliikkeellä valmiina vuokranantajan ilmoituksen
perusteella. Välitystoimet oli näin ollen tehty ensisijaisesti vuokranantajan eikä vuokralaisen hyväksi.
Asunnonvälittäjä oli käytännössä saattanut osapuolet yhteen hänen puoleensa ensin kääntyneen
vuokranantajan eikä vuokralaisen vuoksi. Siitä riippumatta, oliko sopimusjärjestely hyvän tavan
vastainen tai lain kiertämiseksi tehty, välittäjän oli palautettava palkkio jo sillä perusteella, ettei
toimeksianto ollut todellinen.
Tehtävä 3
Vuokrasopimuksen irtisanominen sinänsä on perusteltua. Mutta Irtisanomisaika on lainvastainen.
Osapuolet voivat kuitenkin menetellä vuokranantajan kehotuksen mukaisesti, jos molemmat
osapuolet suostuvat ehtoihin.
Jarkko-Uolevi voi noudattaa vuokranantajan kehotusta tai vaihtoehtoisesti jäädä asuntoon kuudeksi
kuukaudeksi irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä lukien. Vuokrasuhteen ollessa voimassa
toistaiseksi ja suhteen kestettyä keskeytymättä yli 12kk on irtisanomisaika vuokranantajan
irtisanoessa 6kk.