Quinta park Sao Cristovao Comercial, lançamento comercial com salas a partir de 19 m² até 96 m². Saiba mais: www.invexo.com.br

2. O primeiro projeto em São
Cristóvão que tem a união de
potenciais em seu DNA.
Assim como o DNA representa o princípio
da formação de um todo, também significa
uma reunião de características particulares.
E é assim que o Quinta Park vem nascendo:
com as singularidades do DNA de um grande
empreendimento. Afinal, estar em um
ambiente privilegiado é unir potenciais
com excelentes oportunidades.
Foto ilustrativa

3. Parque da Quinta da Boa Vista
Uma oportunidade única no melhor
ponto de São Cristóvão.
Hospital Quinta D’Or
Você, que é médico, sabe que não há nada melhor
do que ter seu consultório perto de um grande
hospital. O empreendimento fica, estrategicamente, a
poucos metros do Hospital Quinta D`Or.
Essa proximidade será uma grande vitrine para
os consultórios do Quinta Park e, de forma gradativa,
criará uma cultura de relacionamento entre
o público do hospital e os serviços
do empreendimento. Além do mais, fica localizado
em frente ao Parque da Quinta da Boa Vista.
Foto do local
Foto do local

4. Imagem aérea de São Cristóvão
São Cristóvão não é mais uma aposta. É uma realidade.
A oportunidade para o seu negócio nunca esteve tão bem localizada. A cinco minutos da
Tijuca, Cidade Nova e ao lado do Centro da Cidade, hoje o bairro é visto como uma grande
oportunidade de investimento. Afinal, além de possuir um ponto privilegiado, a área também vem
recebendo uma série de investimentos em infraestrutura, o que garante aos novos negócios um
crescimento conjunto à região. A revitalização de toda a Zona Portuária é um exemplo vivo dessa
fase que São Cristóvão está vivendo. A nova cara do bairro já está tomando forma e, em breve,
todas essas melhorias garantirão um novo padrão de qualidade dos serviços urbanos na área.
Foto aérea

5. Fachada - Quinta Park
Módulos de 19,10m² a 34,63m² e
consultórios de 38,66m² a 96,91m²
no pavimento térreo, com possibilidade
de junção.
Com a relevante proximidade ao Hospital Quinta D`Or,
a estrutura do empreendimento foi pensada para
funcionar como um centro comercial de referência
para os profissionais da área de saúde.
Acesso
Perspectivailustrativa
Perspectivailustrativa

6. Acertar nas escolhas, desde
o princípio, está no nosso DNA.
A opção de convidar a RAF Arquitetura para fazer parte
do planejamento do Quinta Park é a certeza de que
já começamos a construir nossa história com mais
um parceiro de sucesso. Eleita a melhor empresa de
arquitetura em 2008 pela ADEMI, a RAF colaborou com
a transformação do conceito de arquitetura hospitalar do
Rio de Janeiro, o que lhe garantiu diversos prêmios em
segmentos da arquitetura.
Os projetos da empresa vêm comprovando a aceitação
do público e mantêm uma linha arquitetônica conceitual e
contemporânea. Em seu portfólio, a RAF reúne diversos
empreendimentos de grande sucesso, como a expansão
do Into, Inca e Quinta D`Or, o que só confirma e fortalece
as expectativas para esse mais novo desafio.
INCAINTO
- 259 módulos ao longo de 7 andares,
1 loja e 6 unidades no pavimento térreo
- Possibilidade de junção de módulos
- 3 andares de garagem elevada
- 1 elevador para macas e mais 2 elevadores
- 3 salas de reunião
- Sala multiuso com capacidade para 30 pessoas
- Foyer
- Terraço descoberto com vista para a
Quinta da Boa Vista
- Café
- Sala fitness com vestiários
Arquitetura em destaque
A Quinta da Boa Vista, outrora moradia da realeza, volta a
viver momentos de prosperidade.
O esplendor do Museu Imperial e seus jardins, começam
a presenciar a transformação urbana, movida através da
diminuição das áreas industriais e do aumento de construções
destinadas a moradia e serviços, valorizando o que há
de melhor no bairro: seus museus e espaços culturais,
restaurantes, pequenas indústrias e um comércio latente,
permeados por uma rica e histórica arquitetura.
É neste panorama que projetamos o Hospital Quinta D`Or e, agora, o Quinta Park.
Concebemos este edifício buscando o máximo de integração com seu entorno:
- Módulos comerciais, de dimensão e layout compatíveis com o usuário, e que, no térreo, remetem
às galerias e vilas da região;
- E um terraço de uso comum, de onde se poderá usufruir a fantástica paisagem dos jardins
da Quinta da Boa Vista.
Um empreendimento que consolida a vocação plural e dinâmica do bairro de São Cristóvão.

7. téRREO / acesso
planta pavimento-tipo
Um lugar com diversas possibilidades e as melhores opções para o seu bem-estar.
1- As unidades serão entregues em osso conforme especificado no memorial descritivo do empreendimento. 2- As cotas são medidas de eixo a eixo de parede, podendo
sofrer variação de até 5% durante a obra. 3- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do
desenvolvimento do projeto executivo, decorrente de necessidades técnicas. 4- As esquadrias poderão sofrer alterações. 5- Essa planta poderá sofrer variações decorrentes
do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. 6- A área total indicada na planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das
1- A decoração é meramente ilustrativa. Os móveis, equipamentos, utensílios e objetos não são parte integrante do contrato. 2 -Os acabamentos, equipamentos e
mobiliários das áreas comuns do empreendimento constantes no presente material são meramente referenciais e exemplificativos, podendo sofrer variações de modelos,
especificações e quantidades. 3- Os acabamentos e revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento.
4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 7- Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
divisas com as áreas comuns, conforme descritivo na NBR 12.721 da ABNT. 7- Poderá ocorrer variação de até 5%, para mais ou para menos, nas áreas privativas das
unidades autônomas. 8- A distribuição de pontos de instalação elétrica e especiais e pontos adicionais de instalação hidráulica são de responsabilidade do cliente.
Acesso veículos
Acesso pedestres

8. O prédio conta com o
PUC localizado no terraço.
O espaço foi projetado
para trazer mais conforto
e conveniência para o seu
dia a dia.
Sala fitness
PUC
1- A decoração é meramente ilustrativa. 2- Os acabamentos, equipamentos e mobiliários das áreas comuns do empreendimento constantes no presente material são
meramente referenciais e exemplificativos, podendo sofrer variações de modelos, especificações e quantidades. 3- Os acabamentos e revestimentos a serem utilizados
na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento. 4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta poderão sofrer alterações
nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo, decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- As
cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 7- Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais,
concessionárias e do local.
Terraço descoberto
Foyer
Sala multiuso/auditório
3 salas de reunião
Sala fitness
Vestiários do fitness
Café
01
01
02
0203
03
04
0404
05
05
06
07
06
07
Perspectivailustrativa

9. Um lugar com tudo
de que você precisa:
áreas livres de
convivência e espaços
sofisticados para
atender ao seu conforto.
Café/Terraço descoberto
Sala Multiuso/Auditório para 30 pessoas Sala de reunião 01
Perspectivailustrativa
Perspectivailustrativa
Perspectivailustrativa

10. Módulos de 24,47m2
Módulos de 21,09m2
1- A decoração é meramente ilustrativa. Os móveis, equipamentos, utensílios, divisórias, revestimentos e
objetos não são parte integrante do contrato. 2- As unidades serão entregues em osso conforme especificado
no memorial descritivo do empreendimento. 3- As cotas são medidas de eixo a eixo de parede, podendo
sofrer variação de até 5% durante a obra. 4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta
poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- Essa planta poderá
sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. 7- A área
total indicada na planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as
áreas comuns, conforme descritivo na NBR 12.721 da ABNT. 8- Poderá ocorrer variação de até 5%, para
mais ou para menos, nas áreas privativas das unidades autônomas. 9- Nesta planta, consta o projeto da
unidade evidenciada em vermelho no Kalunga. 10- As unidades indicadas ao lado do kalunga apresentam
arquitetura similar, ou seja, sofrem alterações de cotas, área, estrutura , esquadrias, posição dos shafts entre
outros, para verificar as alterações de projeto consultar a planta seca do pavimento e quadro de áreas. 11- A
distribuição de pontos de instalação elétrica e especiais e pontos adicionais de instalação hidráulica são de
responsabilidade do cliente.
1- A decoração é meramente ilustrativa. Os móveis, equipamentos, utensílios, divisórias, revestimentos e
objetos não são parte integrante do contrato. 2- As unidades serão entregues em osso conforme especificado
no memorial descritivo do empreendimento. 3- As cotas são medidas de eixo a eixo de parede, podendo
sofrer variação de até 5% durante a obra. 4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta
poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- Essa planta poderá
sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. 7- A área
total indicada na planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as
áreas comuns, conforme descritivo na NBR 12.721 da ABNT. 8- Poderá ocorrer variação de até 5%, para
mais ou para menos, nas áreas privativas das unidades autônomas. 9- Nesta planta, consta o projeto da
unidade evidenciada em vermelho no Kalunga. 10- As unidades indicadas ao lado do kalunga apresentam
arquitetura similar, ou seja, sofrem alterações de cotas, área, estrutura , esquadrias, posição dos shafts entre
outros, para verificar as alterações de projeto consultar a planta seca do pavimento e quadro de áreas. 11- A
distribuição de pontos de instalação elétrica e especiais e pontos adicionais de instalação hidráulica são de
responsabilidade do cliente.

11. Junção de 2 módulos com 45,23m2
Junção de 6 módulos com 130,34m2
Possibilidade de uso de 8,46m2
de corredor, totalizando 138,80m2
1- A decoração é meramente ilustrativa. Os móveis, equipamentos, utensílios, divisórias, revestimentos e
objetos não são parte integrante do contrato. 2- As unidades serão entregues em osso conforme especificado
no memorial descritivo do empreendimento. 3- As cotas são medidas de eixo a eixo de parede, podendo
sofrer variação de até 5% durante a obra. 4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta
poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- Essa planta poderá
sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. 7- A área
total indicada na planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as
áreas comuns, conforme descritivo na NBR 12.721 da ABNT. 8- Poderá ocorrer variação de até 5%, para
mais ou para menos, nas áreas privativas das unidades autônomas. 9- Nesta planta, consta o projeto da
unidade evidenciada em vermelho no Kalunga. 10- A distribuição de pontos de instalação elétrica e especiais
e pontos adicionais de instalação hidráulica são de responsabilidade do cliente.
1- A decoração é meramente ilustrativa. Os móveis, equipamentos, utensílios, divisórias, revestimentos e
objetos não são parte integrante do contrato. 2- As unidades serão entregues em osso conforme especificado
no memorial descritivo do empreendimento. 3- As cotas são medidas de eixo a eixo de parede, podendo
sofrer variação de até 5% durante a obra. 4- Os projetos de estrutura e instalações lançados nesta planta
poderão sofrer alterações nas medidas e localização ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrente de necessidades técnicas. 5- As esquadrias poderão sofrer alterações. 6- Essa planta poderá
sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. 7- A área
total indicada na planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as
áreas comuns, conforme descritivo na NBR 12.721 da ABNT. 8- Poderá ocorrer variação de até 5%, para
mais ou para menos, nas áreas privativas das unidades autônomas. 9- Nesta planta, consta o projeto da
unidade evidenciada em vermelho no Kalunga. 10- A distribuição de pontos de instalação elétrica e especiais
e pontos adicionais de instalação hidráulica são de responsabilidade do cliente.

12. A Performance Empreendimentos Imobiliários Ltda., fundada em 2002, tem como
principal foco a incorporação de projetos comerciais, residenciais e hoteleiros, no
Rio de Janeiro. Sempre buscando projetos especiais que antecipem tendências
para o mercado, com base na excelência do produto final e satisfação dos clientes.
No segmento hoteleiro, a Performance é líder como incorporadora no Rio de
Janeiro. Em 2014/2015 foram entregues seis hotéis e, no momento, estão sendo
desenvolvidos sete novos hotéis, com destaque para três na zona Sul e dois no
Porto Maravilha.
Entre os empreendimentos premiados nas áreas comercial, hoteleira e residencial,
destaca-se o empreendimento lançado em parceria com a Odebrecht Realizações
Imobiliárias, o corporativo Dimension Office & Park, reconhecido pela ADEMI-RJ
como um novo marco empresarial para a cidade e eleito o empreendimento do ano
na categoria comercial de grande porte.
Seletto Business D.O.C
Maxxi Business Center
Dimension Office e Park
DIFERENCIAIS
ECONOMIA “VERDE”
- Sensores de presença nas áreas de circulação
para economia de energia
- Infraestrutura para hidrômetros individualizados:
cada unidade paga apenas o que consome
de água
- Captação de água pluvial: água da chuva
é captada para utilização nas áreas comuns
SEGURANÇA
- Controle de acesso - Acesso através de
cartão de visitantes
- Circuito de CFTV - Um moderno sistema
de monitoramento com câmeras
SERVIÇOS AUTOMOTIVOS
- Estacionamento com manobrista
TECNOLOGIA
- Acesso Wi-fi - Wi-fi nas áreas de convivência
- Comunicação interativa - Espaço para
publicidade e comunicação com usuários
e visitantes
FACILIDADES
- Manutenção predial - Solicite desde uma
simples troca de lâmpada até a execução
de pequenos reparos
MEMORIAL DESCRITIVO
QUINTA PARK
Rua Almirante Baltazar, 333 – São Cristóvão / RJ
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DE ACABAMENTOS
1. ESPECIFICAÇÕES DE REVESTIMENTOS
1.1 UNIDADES AUTÔNOMAS:
MÓDULOS-TÉRREO
Piso: laje em osso sem acabamento;
Parede: bloco concreto sem acabamento;
Teto: concreto aparente sem acabamento.
MÓDULOS-TIPO
Piso: laje em osso sem acabamento;
Parede: alvenaria e/ou Drywall para pintura;
Teto: concreto aparente sem acabamento.
BANHEIROS MÓDULOS
Piso: cerâmica;
Parede: alvenaria e/ou Drywall para pintura PVA;
Teto: rebaixo em gesso com pintura PVA.
FACHADA
Será revestida com acabamentos em pintura, de acordo
com o projeto de fachada desenvolvido pelo escritório de
arquitetura;
Esquadrias da fachada: serão executadas em alumínio
anodizado ou PVC conforme projeto;
Vidros: tonalidades conforme projeto.
Todas as especificações relacionadas acima poderão sofrer
alterações e adaptações para produtos similares em função
da disponibilidade na época de compra, bem como por
sugestão para melhoria do empreendimento.
Infraestrutura para Split: dreno e tubulação seca de elétrica
até a previsão de ponto de força para condensadora.
INFORMAÇÕES GERAIS
REALIZAÇÃO E INCORPORAÇÃO
Performance Empreendimentos Imobiliários S/A
PROJETO DE ARQUITETURA
RAF Arquitetura e Planejamento
PROJETO DE DECORAÇÃO - APC Arquitetura
CAMPANHA PUBLICITÁRIA - Staff Brasil
ÁREA DO TERRENO - 1.806,26 m²
TOTAL DE UNIDADES
266, sendo 1 loja, 6 módulos térreo e 259 módulos-tipo.
N° DE PAVIMENTOS
13, sendo Térreo / 1° pavimento, 3 pavimentos de garagem
elevada, 7 pavimentos-tipo, 1 pavimento de uso comum e
telhado.
VAGAS
Direito de estacionar 1 veículo de passeio por unidade,
observando o limite da garagem existente.
QUADRO DE ÁREAS PRIVATIVAS
Loja- 376,99m2
/ 101- 87,46m2
/ 102- 87,98m2
103- 88,12m2
/ 104- 96,91m2
/ 105- 91,81m2
106- 38,66m2
/ 201 a 801- 25,82m2
/ 202 a 802- 26,31m2
203 a 803 e 237 a 837- 19,10m2
204a804,224a824,225a825,230a830e235a835-20,00m2
205 a 805- 19,98m2
/ 206 a 806 e 207 a 807- 19,65m2
208 a 808- 20,97m2
/ 209 a 809- 23,46m2
210 a 810- 24,39m2
/ 211 a 811- 24,47m2
212 a 812- 22,48m2
/ 213 a 813, 216 a 816, 219 a 819 e
220 a 820- 21,09m2
/ 214 a 814 e 215 a 815- 20,75m2
217 a 817- 22,43m2
/ 218 a 818- 22,80m2
221 a 821- 21,36m2
/ 222 a 822- 34,63m2
223 a 823- 24,46m2
/ 226 a 826- 23,15m2
227 a 827- 23,06m2
/ 228 a 828, 229 a 829 e 234 a 834- 19,22m2
231 a 831- 21,92m2
/ 232 a 832- 23,78m2
233 a 833- 22,27m2
/ 236 a 836- 20,01m2 Porto Atlântico
Perspectivasilustrativas

13. Incorporadora responsável: Performance Quinta da Boa Vista Empreendimentos Imobiliários Ltda, com endereço na Rua Vinícius de Morais n°111 – 2º andar, Ipanema, Rio de Janeiro. Todas
as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo constante no Memorial de Incorporação. Os
equipamentos e mobiliários das áreas comuns do empreendimento constantes no presente material são meramente referenciais e exemplificativos, podendo sofrer variação de modelos,
especificações e quantidades. Os móveis, objetos e utensílios são sugestões de decoração, sendo certo que não serão parte integrante da unidade autônoma sob nenhuma hipótese. Projeto
sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em junho/2015. Projeto de Arquitetura Flavio Kelner – CAU A11509-8. Arquiteto responsável pela obra: Antonio Carlos Mele – CAU A5247-7.
LINHA
VERMELHA
RODOVIÁRIA
NOVO RIO
AVENIDA BRASIL
FEIRA
DE SÃO
CRISTÓVÃO
COLÉGIO
PEDRO II
MUSEU
MILITAR
UERJ
PETROBRAS
COLÉGIO
MILITAR
QUINTA DA
BOA VISTAZOOLÓGICO
Av.Maracanã
Av.Francisco
Bicalho
Via Binário
do
Porto
Av. Presidente Vargas
Av. Pedro
II
METRÔ
SUPERVIA
PREFEITURA
DO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
TIJUCA
AFONSO PENA
SÃO CRISTÓVÃO
ESTÁCIO
CENTRO
MARACANÃ
PONTE RIO-NITERÓI
CEFET
QUINTA DOR
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Mapailustrativocomdistânciasaproximadas