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2. UNE NOUVELLE REALISATION PIERRE & VACANCES - CITEA
Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs est le leader
européen des Résidences de Tourisme avec 7,3 millions de
clients, 49 000 appartements et maisons en Europe, et 8 800
collaborateurs.
Le Groupe gère 55 résidences sous l’enseigne CITEA dont 4 à
Paris, avec un excellent taux d'occupation grâce aux accords
cadres passés avec de grandes entreprises.
CITEA, leader sur le marché des Apparthotels 2 étoiles, est
une filiale des Groupes Pierre & Vacances Center Parcs et
Lamy. Spécialisée dans la gestion d'établissements hôteliers
et para-hôteliers, elle propose de multiples solutions
d'hébergement, adaptées aux besoins contemporains, dans
des résidences situées en centre ville, proches des transports
et des commerces.
Citéa Lyon Mermoz
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3. En plein centre
de Paris
Au cœur du 12ème
arrondissement,
entre Bastille, Nation
et Gare de Lyon.
Entre le boulevard Diderot
et le Faubourg Saint-Antoine
 Gare de Lyon (10mn à pied)
 Métro : lignes 1,6,8, RER A
 Bus : 26, 29, 46, 56, PC2
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4. PARIS, une capitale attractive
Grâce à la richesse de son patrimoine et sa position géographique centrale
en Europe, Paris est la capitale la plus visitée au monde.
 En 2009, 30 millions de visiteurs, dont 50%
pour affaires. Un chiffre en constante
progression
 1er pôle d’implantation de sièges sociaux
de multinationales en Europe
et 2ème au monde
 Près de 3000 salons, congrès et
évènements en Île de France
 Les sites historiques parmi les plus visités
au monde : 1800 monuments classés,
145 théâtres, 380 cinémas
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5. Le 12ème : un arrondissement stratégique
Dans le sud-est Parisien, le 12ème arrondissement
bénéficie d'une excellente position géographique
Proximité immédiate :
> Boulevards périphériques
> Liaisons rapides par navettes avec les deux aéroports
> Gare de Lyon avec les lignes TGV
> Métro et RER
Gare de Lyon
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6. De Bastille à Bercy, un quartier recherché
En constante évolution depuis 20 ans, le 12ème est aujourd'hui
un arrondissement recherché, qui accueille le Ministère des
Finances et attire touristes et nouveaux résidents.
 L‘Opéra Bastille (2 700 places, 125 représentations et
315 000 spectateurs en 2008) et la cinémathèque française
 Le Palais Omnisport de Bercy (salle de 55 000 m²,
capacité 17 000 spectateurs)
 Les centres commerciaux Bercy Village (30 magasins
et restaurants, un complexe cinéma) et Bercy 2
(70 magasins et restaurants)
 De nombreuses curiosités touristiques :
- le quartier Bastille et le canal Saint-Martin
- le restaurant "Le Train Bleu", à la gare de Lyon
- la tombe de Lafayette
- Le Palais et l’aquarium tropical de la Porte Dorée, Place de la Bastille
- le zoo et le Château de Vincennes.
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7. Un des arrondissements les plus verts de Paris
Deuxième par sa superficie dans Paris intra-muros,
le 12ème arrondissement est aussi l'un des plus verts :
 20 jardins et squares, dont le jardin de Reuilly (15000 m2)
et sa piscine
 La promenade plantée (ancienne voie ferrée réaménagée en
espace vert piéton) traverse l'arrondissement de Bastille à Vincennes
sur 5 km : elle représente avec les jardins qui la jalonnent 6,5 ha de
pelouses et de massifs
 Le Bois de Vincennes
• 995 ha dont la moitié boisés, pistes cyclables, cavalières et piétonnes
• 4 lacs avec promenades en barque et canotage
• Promenades à cheval et à poney Jardin de Reuilly
• Visites du parc floral, de la réserve ornithologique et de la ferme de Paris
• Foire du Trône,plus grande fête foraine de France
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8. Un quartier où il fait bon vivre
Devenu résidentiel grâce à de nombreux
aménagements urbains, le quartier de Reuilly allie
charme des avenues ombragées et animation des
vieux quartiers de Paris.
 Nombreux passages et rues calmes ouvrant sur d'anciennes
cours d'ateliers d'artisans
 Le Viaduc des Arts réaménagé abrite des boutiques en vogue
 La place Daumesnil et sa fontaine aux lions constituent
un point d'entrée majestueux
 A proximité, le quartier Aligre et son marché, l'un des plus
animés de Paris avec une centaine de commerçants
Viaduc des Arts
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9. Une résidence aux normes BBC*
Située au 13 rue de Reuilly, la Résidence à
l’architecture moderne cohabite avec des façades
de style parisien et des commerces de proximité
 Bâtiment de 7 étages
 Cour intérieure arborée
 Terrasse ouverte sur jardin intérieur
 Toiture partiellement végétalisée
 Panneaux solaires en toiture
 Située à proximité de 5 stations de métro et RER
*Bâtiment Basse Consommation
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10. Espace et confort
86 appartements
 79 studios
 7 deux pièces
confortablement
équipés
Exemple d’intérieur
 Salle de bains
 Espace cuisine
 TV avec chaînes satellites
 Wifi
Exemple d’intérieur
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11. Services
 Réception 24h/24
 Salle de petit-déjeuner
Exemple d’intérieur / Acuueil
 Salon d’accueil
Exemple d’intérieur / Salle petit-déjeuner
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12. Une résidence aux nombreux atouts
 À paris, dans le 12ème arrondissement
 quartier recherché
 excellente desserte
 résidence BBC
 appartements équipés
 fiscalité Scellier Bouvard
Crédit photos : Pierre et Vacances / Paris Tourist Office / Rodolphe Franchi
Illustrations laissées à la libre interprétation des artistes.
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13. Acquisition
Fiscalité
 Scellier Bouvard
 Récupération de la TVA 19,6%
Rentabilité
 3,5%
Notifications
 Décembre 2010
Citéa Montpellier Coupole
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14. Fourchette de prix
Prix HT
Prix de vente indicatif des
Surface habitable Meublé arrondi
appartements
T1 2 personnes 20,1 / 22,3 m2 207 500 / 253 500 €
T1 bis 2 personnes 22,8 / 25,6 m2 215 800 / 275 900 €
T2 2/3 personnes 35,3 / 39,3 m2 281 800 / 328 700 €
Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence
Prix hors frais d’acquisition.
Dans la limite des disponibilités
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