VietRees_Newsletter_58_Tuan3_Thang11

Bản tin tuần
A58
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 3 Tháng 11

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Thị trường Bất động sản: Triển Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong suốt thời gian qua đã có chiều hướng giảm cả về giá và
vọng tầm trung và dài hạn số lượng giao dịch. Hiện nay, hầu hết nguồn vốn của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS đang gặp
khó khăn. Lượng vốn vào thị trường giảm sút, lãi suất ngân hàng quá cao ảnh hưởng nghiêm trọng đến
Kinh Tế Đô Thị, 16/11/2008 hoạt động kinh doanh và nguồn cung - cầu về BĐS. Đó là lý do khiến nhiều trung tâm giao dịch trong thời
gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc.
Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn nhận định là thực tế hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu
mua căn hộ để ở thực sự vẫn nóng, thị trường BĐS du lịch và BĐS công nghiệp vẫn đang phát triển. Nhu
cầu mua nhà bậc trung trên thị trường vẫn đang diễn ra hết sức sôi động. Tại Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự
án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do đáp ứng được nhu cầu của người dân về diện
tích và giá cả. Dự báo trong vòng 10 - 15 năm tới, tỷ lệ dân cư thành thị sẽ tăng lên 40 - 50%. Như vậy,
nhu cầu về nhà ở mức trung bình sẽ càng phát triển. Trong khi đó, đến thời điểm này, các dự án BĐS
đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập trung vào các sản phẩm BĐS du lịch, văn phòng, khu đô thị mới, căn hộ
cao cấp còn thị trường căn hộ tầm trung với lượng khách hàng lớn thì vẫn bị bỏ ngỏ.
Một số chuyên gia nhận định rằng, tuy Việt Nam không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng lại có tiềm
năng. Do đó, đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến
những gì sẽ đạt được trong tương lai.

Dự báo diện tích mặt bằng bán lẻ Với hơn 60 triệu người tiêu dùng, Bộ Công Thương dự kiến, lượng tiêu dùng của khách hàng dự tính sẽ
tại Hà Nội đạt trên 60 tỷ USD trong năm 2010. Để đưa sản phẩm tới tận tay người tiêu dùng, các doanh nghiệp bán
lẻ phải thông qua hệ thống riêng của mình, vì vậy, vấn đề mặt bằng, địa điểm bao giờ cũng rất quan
TBKTVN, 20/11/2008 trọng và là ưu tiên số một của các nhà bán lẻ. Do hiện nay nhiều người mua sắm lựa chọn đến các trung
tâm thương mại (TTTM) hiện đại thay vì đến các khu vực mua bán truyền thống.
Theo một nghiên cứu cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung diện tích bán lẻ đang có tổng dự trữ xấp xỉ
100.000 m2, hầu hết tập trung ở các khu vực trung tâm của quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Diện tích
của các TTTM ở khu vực trung tâm luôn sử dụng hết công suất, các dự án có vị trí xa hơn, tỷ lệ lấp đầy
sẽ trong khoảng 90%. Mức giá thuê tại khu vực trung tâm sẽ giao động từ 65 - 150 USD/m2/tháng và
khoảng 25 - 60 USD/m2/tháng tại các vị trí khác. Nếu so với một số thành phố lớn của châu Á thì mức
giá thuê trung bình của Hà Nội chỉ cao hơn giá thuê mặt bằng tại thủ đô Bangkok (Thái Lan), Manila
(Philippines) và Jakarta (Indonesia).
Trong năm 2009 và 2010, với một số dự án mới đi vào hoạt động như The Garden Lifestyle Mall, Hanoi
Plaza Hotel, Yen So Park Shopping Centre... Hà Nội sẽ có thêm hơn 41.000 m2 mặt bằng cho thuê/năm.
Đến năm 2011, con số này được dự kiến sẽ tăng lên trên 330.000 m2 khi các dự án Hanoi City Complex,
Keangnam Hanoi Landmark, Savico Plaza Long Bien, Ciputra Shopping Mall ra mắt.
Bên cạnh đó, việc thiếu những vị trí bán lẻ tốt, hiện đại sẽ khiến các nhà bán lẻ tiếp tục tìm kiếm mặt
bằng trên các tuyến phố chính. Vì vậy, các vị trí bán lẻ trên các phố trung tâm của Hà Nội có thể lên tới
110 USD/m2/tháng.

Tp.HCM: Giá giảm, giao dịch Cho đến quý 3/2008, giá đất nền, căn hộ chung cư ở nhiều dự án đã giảm khá mạnh, từ 40 - 60% giá trị
vẫn yếu so với đầu năm, tùy dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm này, không ít khách hàng vẫn còn lo “mua hớ”.
Thanh Niên, 21/11/2008 Vào cuối tháng 9, giá đất nền, căn hộ còn tăng rất yếu ớt thì từ tháng 10 kéo dài đến nay, giá các loại dự
án liên tiếp giảm từ 500.000 – 2 triệu đồng/m2. Theo một chuyên gia BĐS, thị trường hiện đang có dấu
hiệu giảm do những khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên, mức giảm sẽ không quá nhiều bởi vì giá BĐS nói
chung đã giảm khá mạnh từ đầu năm tới nay. Đợt giảm giá cuối năm 2008 sẽ khiến thị trường thiết lập
một mặt bằng giá mới, ổn định hơn kéo dài đến giữa năm sau. Đây là cơ hội cho những người có nhu
cầu thực sự lựa chọn cho mình BĐS hợp với nhu cầu và nguồn tài chính của bản thân.
Mặc dù vậy, giao dịch trên thị trường vẫn rất yếu. Những giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở mảng
nhà riêng lẻ với mức giá khoảng dưới 1,5 tỷ đồng, một số nhà riêng lẻ có giá từ 5 tỷ đồng trở lên đã giảm
từ 10 - 15% giá rao bán do mức độ giao dịch chậm.
Có thể thấy, tính thanh khoản vẫn là vấn đề đang thiếu trên thị trường BĐS hiện nay. Nguyên nhân chính
là do những người có nhu cầu thực sự cho rằng giá nhà đất vẫn còn cao hoặc đang trong tâm trạng chờ
đợi giá tiếp tục giảm, tâm lý chung của người mua là quot;từ từ rồi tínhquot;. Trên thực tế, hàng loạt dự án đã
được định giá vào thời điểm bùng nổ của thị trường do đó mức giảm tới giá gốc hiện nay vẫn còn cao so
với những năm trước khi có cơn sốt.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Danh sách những địa phương thu
hút vốn FDI nhiều nhất tính từ đầu
năm đến tháng 10/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Với dự án Khu Liên hợp thép Cà
Ná có tổng vốn đầu tư gần 9,8 tỷ
USD do Malaysia đầu tư tại khu
vực Cà Ná đã giúp Ninh Thuận
dẫn đầu trong danh sách thu hút
vốn FDI, đẩy Bà Rịa - Vũng Tàu
xuống vị trí thứ 2 so với tháng
trước. Tp.HCM tuy chỉ đứng ở vị
trí thứ 3 về số vốn được đầu tư
nhưng vẫn là nơi thu hút số dự
án nhiều nhất.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam xếp thứ 3 về sức Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp
hấp dẫn doanh nhân Châu Á hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về mức độ hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.
Kinh Tế Đô Thị - 14/11/2008 Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường
Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%.
Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm
2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam
cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO
vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều.
Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân
đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức
không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Khai trương Sàn giao dịch Bất Cty CP Đất Vàng đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng tại số 118/15B Trần Văn Khéo,
P.Cái Khế, Tp.Cần Thơ nhằm đáp ứng các nhu cầu của khách hàng trong giao dịch BĐS. Đây là sàn
động sản thứ hai tại Cần Thơ giao dịch bất động sản thứ hai ở Cần Thơ, sau Sàn giao dịch BĐS Hoàng Quân.
BĐS & TS, 17/11/08 Cty Đất Vàng có phạm vi hoạt động khá rộng, gồm môi giới BĐS, xây dựng dân dụng, dịch vụ cho thuê
kho bãi, nhà xưởng, mua bán xe ôtô - gắn máy, kinh doanh xuất nhập khẩu, may mặc…

Khởi công xây dựng tòa nhà Sáng 18/11/2008, Liên doanh giữa Cty cổ phần TID, Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam (PVFC)
và Cty CP BĐS tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Tổ hợp căn
Dolphin Plaza hộ cao cấp và văn phòng làm việc Dolphin Plaza tại số 28 Trần Bình, Từ Liêm, Hà Nội.
Hà Nội Mới, 18/11/2008 Tổng diện tích khu đất dự án rộng hơn 9.000 m2 với vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, dự án gồm 2 tòa
tháp cao 25 tầng được kết nối với nhau bởi 3 tầng đế của khu trung tâm thương mại (TTTM), xung
quanh là các công trình công cộng như bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao…
Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa tổ hợp vào sử dụng vào cuối năm 2011.

Giao lại dự án Thủy Tú cho UBND Tp.Đà Nẵng quyết định thu hồi khu đô thị (KĐT) sinh thái Thủy Tú thuộc quận Liên Chiểu và
huyện Hòa Vang do Cty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp FBS (Gami Group) đầu tư và giao lại
Trungnam Group cho Cty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) do sau 5 năm FBS vẫn chưa triển khai.
TBKTSG, 18/11/2008 Dự án bao gồm các khu thương mại, dịch vụ, biệt thự, khu căn hộ cao cấp, khách sạn, bệnh viện quốc
tế, trường đại học quốc tế, công trình văn hóa... nằm trên khu đất rộng 340 ha với tổng vốn đầu tư hơn
1,6 tỷ USD. Trungnam Group sẽ bắt đầu giai đoạn 1 từ năm 2009 – 2011. Sau đó sẽ tiếp tục đầu tư giai
đoạn 2 cho đến năm 2015.

Đầu năm 2009 sẽ khởi công Cty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy cho biết, các thủ tục để xây dựng công trình TTTM - Văn
phòng - Căn hộ tại số 302 Cầu Giấy do Công ty làm chủ đầu tư hiện đã hoàn tất và đang chuẩn bị các
dự án tại 302 Cầu Giấy khâu cuối cùng để có thể chính thức khởi công vào đầu năm 2009.
Kinh Tế Đô Thị, 20/11/2008 Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 10.200 m2 gồm 2 cao ốc cao 25 và 30 tầng. Cao ốc 25 tầng bố
trí làm TTTM và văn phòng cho thuê. Cao ốc còn lại sẽ dành cho khu dịch vụ và 232 căn hộ chung cư.
Các cao ốc đều có 5 tầng hầm để xe và hạ tầng kỹ thuật.

Khai trương Sàn giao dịch Sáng ngày 21/11/2008, Cty CP Chứng khoán Đông Dương đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch Bất
động sản Đông Dương tại 148-150-152 Nguyễn Công Trứ, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1, Tp.HCM.
Bất động sản Đông Dương
Tại buổi khai trương, Sàn giao dịch sẽ ký kết hợp đồng phân phối BĐS do Ngân hàng VIBank quản lý và
VietRees, 21/11/2008 hợp đồng phân phối dự án Boat Club Resident với Cty CP Nhà Việt Nam.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Viglacera Land xây dựng khu Dự án khu nhà ở tại Khu công nghiệp Yên Phong, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với tổng diện tích
khoảng 56 ha sẽ do Viglacera Land làm chủ đầu tư.
nhà ở tại Bắc Ninh
Dự án được đầu tư xây dựng đầy đủ các hạng mục: nhà ở cho cán bộ, khu chung cư, khu dịch vụ,
Kinh Tế Đô Thị, 16/11/2008 trường học, khu vui chơi giải trí, siêu thị, tổ hợp thể thao, hồ nước, cây xanh và đầy đủ hạ tầng kỹ
thuật… Dự kiến dự án sẽ được triển khai xây dựng vào cuối năm 2008.

Xây dựng khu tái định cư tại UBND Tp.HCM giao cho Ban Quản lý dự án Khu vực quận Thủ Đức làm chủ đầu tư xây dựng Khu tái
định cư rộng 6,8 ha thuộc phường Linh Xuân, quận Thủ Đức để phục vụ dự án xây dựng Đại học Quốc
Thủ Đức gia Tp.HCM.
VietRees, 18/11/2008 Ban Quản lý dự án Khu vực quận Thủ Đức sẽ tiếp nhận, bàn giao từ Ban Quản lý dự án Đại học Quốc
gia Tp.HCM để thực hiện hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng, thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư, bảo đảm dự án được triển khai thi công xây dựng vào tháng 4/2009.

Khởi công xây dựng nhà tái Sáng 18/11/2008, Cty Bạch Đằng thuộc Tổng cục Hậu cần CAND đã khởi công xây dựng chung cư tái
định cư tại 33 Ngõ Giếng, P.Hoàng Cầu, Q. Đống Đa, Hà Nội dành cho các gia đình tại 58 Trần Nhân
định cư tại Hoàng Cầu Tông, Hà Nội. Công trình cao 11 tầng và 1 tầng hầm với 60 căn hộ cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
CA Nhân dân, 19/11/2008

Khởi công cao ốc văn phòng Sáng 15/11/2008, Cty CP Vận tải Xăng dầu Vipco đã chính thức khởi công xây dựng dự án Vipco Tower
tại 37 Phan Bội Châu, Q.Hồng Bàng, Hải Phòng. Dự án được đầu tư hơn 200 tỷ đồng cao 25 tầng, 3
hạng A tại Hải Phòng tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, được thiết kế hiện đại đáp ứng nhu cầu về văn phòng cho thuê đạt tiêu
VietRees, 19/11/2008 chuẩn hạng A. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011.
Cty thiết kế kiến trúc UBIK (Pháp) tư vấn thiết kế cho dự án, Cty xây dựng dân dụng và công nghiệp
DELTA (Mỹ) là đơn vị thi công.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh
hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng
nhẹ trong tháng 8 vừa qua
VietRees, Tháng 11/2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 11/2008 Tuần 2 tháng 11/2008
Dự án tại Tp.HCM KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)

Dự án tại các tỉnh khác KĐT – CN Bắc sông Cấm (Hải Phòng) KNO Yên Phong (Bắc Ninh)
Khu phức hợp đường Nguyễn Văn Cừ (Cần Thơ) COVP Vipco Tower (Hải Phòng)
CC TĐC Hoàng Cầu (Hà Nội)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 10 Tháng 11
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) CC tại phường Phú Thuận (Q.7)
KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh)
CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân)
CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Phường An Phú (Q.2)
KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè)
KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)

Cao ốc văn phòng, TTTM KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com


www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Him Lam 6A Bình Chánh 86 - 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang Điền Q.9 120 – 176 10 – 13,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 10 – 13

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

KDC Thành Hưng Đồng Nai 120 – 300 2

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu dự án OASIS Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 81,9 30
The Lancaster 1 120 68 -
The Estella 2 100 29,5
Bình Minh 2 109 15,7 -
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Orient Apartment 4 71 25,6 -
* 98m2 – 1.950 USD/m2 * 97,56m2 – 15,8 tr/m2 * 81m2 – 29 tr/m2 Tản Đà 5 102 30,8
* 120m2 – 2.050 USD/m2 * 119m2 – 16 tr/m2 * 225m2 – 31 tr/m2 Tân Thịnh Lợi 6 64,5 15
Phú Lợi 1 8 74 10,7 -
The Mansion BC 83 12 -
Phú Mỹ Thuận NB 93,5 8,1 -
Botanic PN 109,5 30,1
Phúc Yên TB 77 14,4 +
Sunview TĐ 73,5 10,1 -
Khang Phú TP 79 14 +
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83,15m2 – 20 tr/m2 * 115m2 – 1.700 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 200 34 +
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 91,41m2 – 19 tr/m2 * 151m2 – 1.800 USD/m2 An Phú Hưng 7 72 25,5 -
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Him Lam 7 100 50
Phong Phú 8 175,5 7,43
An Thiên Lý 9 96,5 7,5
Gia Hoà 9 230 9,5
Làng Việt Kiều Phong Phú BC 100 11
Phú Long - Dragon City NB 140 13
Phú Xuân - Vạn Phát Hưng NB 138 7,5 -
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh M5 BĐ 149 29,5 -
* 154,56m2 – 2.560 USD/m2 * 121m2 – 37,1 tr/m2 * 136m2 – 2.000 USD/m2 Dịch Vọng CG 62 19 -
* 193m2 – 36,2 tr/m2 * 141m2 – 2.400 USD/m2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 236 26 +
Trung Yên CG 62 20,5 -
Thái Thịnh ĐĐ 114 26 +
Mỹ Đình 1 TL 124 19,5 +
Nàng Hương TX 106 13,8
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Green Square BD 90 8,67
Mỹ Phước 3 BD 100 1,75 +
Vĩnh Phú 2 BD 298 4,5
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh
Lan Anh 2 BR-VT 100 1,6
* 101m2 – 1.700 USD/m2 * 98,9m2 – 17 tr/m2 * 67,13m2 – 1.800 USD/m2
Wind Hill BR-VT 180 4,15 -
* 100m2 – 19 tr/m2 * 100m2 – 2.000 USD/m2
HUD ĐNI 100 1,3 -
Licogi 16 ĐNI 240 3,5

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
Nhu cầu nhà ở dành cho yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Trước khi cấp giấy chứng nhận Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn mới về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng. Theo
phải kiểm tra chất lượng công trình đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định tại Nghị
định 95/2005/NĐ-CP của Chính phủ. Trong đó, không quy định phải có biên bản nghiệm thu, giấy chứng
An Ninh Thủ Đô, 18/11/2008 nhận chất lượng công trình.
Tuy nhiên, trong quá trình cấp giấy chứng nhận, nếu kiểm tra, phát hiện những trường hợp công trình
xây dựng không đảm bảo chất lượng thì cơ quan cấp giấy chứng nhận phải thông báo cho cơ quan
quản lý xây dựng địa phương theo dõi và yêu cầu đơn vị trực tiếp quản lý công trình khắc phục.
Đặc biệt lưu ý những công trình bị hư hỏng nặng, có nguy cơ gây mất an toàn cần phải được xử lý kịp
thời.

Bỏ thủ tục cấp giấy chứng nhận Ngày 17/11/2008, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận một số kiến nghị, đề xuất của UBND TP.Hà
đầu tư với Nhà đầu tư trong nước Nội về cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án
hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp.
Lao Động, 20/11/2008
Theo đó, đối với một khu vực hoặc một dự án độc lập có quy mô diện tích dưới 50 ha (< 200 ha đối với
dự án khu công nghiệp) và chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 thì tuỳ theo tính chất các
công trình hạ tầng kỹ thuật, chính quyền địa phương có thể quyết định cho phép Nhà đầu tư chỉ lập quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500...
Bộ Xây dựng cũng nhất trí với kiến nghị của Thành phố về việc bỏ thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư
đối với Nhà đầu tư trong nước.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với
tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất
thị trường Tp.HCM (- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình
hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm.
Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo
khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động
sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các
Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với
nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế.
Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm
2008 và đầu 2009.

Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là
nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm
phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều
nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees
đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là
đối với phân khúc này.
Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so
với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại.
Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt
Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công
với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1-2 năm).

Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất
nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý
của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng
dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Giá cả bất động sản, VietRees tổng hợp.
Bản chất của giá cả bất động sản: là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận, nó bao gồm giá của đất và giá nhà.
Cũng như các hàng hoá thông thường khác, giá cả bất động sản (BĐS) được hình thành trên cơ sở quan hệ
Khái niệm về giá cả bất động sản cung - cầu về BĐS trên thị trường.
Đất đai không có giá thành sản xuất. Giá trị của đất đai một phần do tự nhiên sinh ra, một phần do con người
khai thác sử dụng đất đai mang lại được gọi là “giá trị đất đai”. Lợi ích thu được từ đất đai càng lớn thì giá trị
của nó càng cao. Trong nền kinh tế thị trường, đất đai được mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị
trao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện dưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả của đất đai” thường gọi là
giá đất. Còn giá nhà được tính bằng các chi phí về nguyên vật liệu và các chi phí khác cần thiết để xây dựng
nên ngôi nhà.
Tuy nhiên, hàng hoá BĐS là hàng hoá đặc biệt, do đó, giá cả BĐS có một số đặc trưng riêng. Giá cả BĐS phụ
thuộc vào mức độ lợi ích sử dụng, mức độ khan hiếm tương đối và mức cầu của người mua.

Một số cách phân loại giá cả thông dụng:
Phân loại giá cả bất động sản
Giá mua bán/ chuyển nhượng: là giá trị thị trường được quy ước theo sự thoả thuận giữa người mua và
người bán, được tính như sau: Giá BĐS = Giá nhà + Giá quyền sử dụng đất.
Giá thuê: là giá cho thuê BĐS theo thời hạn.
Giá bảo hiểm: là giá được xác định cho chi phí thay thế công trình khi các công trình này bị rủi ro trong sử
dụng (hoả hoạn, thiên tai...).
Giá hạch toán: là giá được tính cho BĐS hàng năm nhằm mục đích cân đối tài sản, dựa trên giá trị còn lại
của tài sản. Nếu BĐS sử dụng cho mục đích kinh doanh thì phải tính đến giá trị kinh doanh của nó.
Giá công trình xây dựng: căn cứ vào các tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu sử dụng trong xây dựng công
trình. Đối với công trình nhiều tầng thì giá cần được điều chỉnh theo hệ số tầng cao của toàn công trình.
Giá đất do Nhà nước quy định: là hệ thống giá đất do UBND các tỉnh, thành phố định ra trên cơ sở khung
giá của Nhà nước và điều kiện thực tế của địa phương để làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất
và chuyển quyền sử dụng đất...
Giá đất thị trường: là giá bán quyền sử dụng đất của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp
với khả năng của người bán quyền sử dụng đất và người mua quyền sử dụng đất trong một thị trường có
sự tác động của quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, nó biểu hiện bằng tiền do người
chuyển nhượng (bán) và người nhận quyền chuyển nhượng (mua) tự thoả thuận với nhau tại một thời
điểm xác định.
Thông thường, hệ thống giá do Nhà nước quy định ở trạng thái tĩnh và thấp, trong khi đó giá thị trường thì ở
trạng thái động và cao hơn giá của Nhà nước. Khi sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng cao thì càng
gây ra nhiều bất lợi, hạn chế và tiêu cực trong việc giải quyết một cách công bằng và hợp lý, hài hoà giữa lợi
ích Nhà nước và người sử dụng đất. Cần thu hẹp sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng nhiều càng tốt.
Ngoài ra, nếu căn cứ vào công dụng của BĐS, còn có các loại giá sau: Giá thị trường, dùng trong giao dịch
mua bán; Giá thuê, dùng trong giao dịch cho thuê; Giá thế chấp, dùng để thế chấp khi vay tiền; Giá đền bù,
dùng trong giải phóng mặt bằng; Giá khởi điểm đấu giá; Giá dùng cho mục đích đầu tư; Giá sử dụng hiện thời;
Giá phát triển, dùng khi nâng cấp, cải tạo BĐS; Giá dùng để bảo hiểm; Giá tính thuế; Giá trưng mua lại khi
Chính phủ cần huy động BĐS.

Các yếu tố ảnh hưởng đến Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy lên cao và ngược lại. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều
yếu tố khác: những yếu tố xuất phát từ khuyết tật của thị trường (độc quyền, đầu cơ, cạnh tranh không lành
giá bất động sản mạnh...); những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước (đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ
sở hạ tầng, tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, chính sách nhà ở cho người
có thu nhập thấp...) hoặc những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân (không muốn bán nhà đất
do cha ông để lại, không thích ở nhà chung cư, thích có nhà mặt tiền...)
Có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS nói riêng cũng như đối với BĐS nói chung, cụ thể:
a. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS
Các yếu tố tự nhiên: Vị trí của BĐS; Kích thước, hình thể thửa đất hoặc lô đất; Địa hình BĐS toạ lạc; Hình
thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà, các công trình xây dựng); Đặc điểm trên mặt đất
và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng…); Tình trạng môi trường xung quanh;
Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên.
Các yếu tố kinh tế: Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS; Những tiện nghi gắn liền với BĐS.
Các yếu tố liên quan đến thị trường: Tính hữu dụng của BĐS; Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.
b. Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS
Tình trạng pháp lý của BĐS; Xác quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS; Các hạn chế về quyền sử
dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS.
c. Các yếu tố chung bên ngoài
Các yếu tố chính trị pháp lý: Các chính sách tác động gián tiếp; Các chính sách tác động trực tiếp.
Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Tình hình cung - cầu BĐS trong khu vực; Đặc điểm của những người
tham gia thị trường BĐS trong khu vực; Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực; Hiện trạng vùng
lân cận (cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước…); Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng; Thu nhập
bình quân hàng năm của người dân trong vùng so với các vùng khác; Khả năng đáp ứng nhu cầu tín
dụng của hệ thống tín dụng trong vùng; Mức giá bình quân các loại đất trong vùng; Tỷ lệ thuế và mức
thuế suất; Mức độ lạm phát chung; Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín
dụng trong vùng.
Các yếu tố xã hội: Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học
thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ. Các yếu tố khác như: chất lượng dịch
vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến
giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng
việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề
liên quan đến thuyết phong thủy.

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Mùa xây dựng ảm đạm Không như các năm trước, dù giá vật liệu xây dựng (VLXD) tại Tp.HCM liên tục giảm mạnh từ 10 - 30%,
thậm chí có loại giảm đến hơn 50%, nhưng vẫn không đủ sức kích cầu được tình hình xây dựng.
VietRees tổng hợp
Từ hơn 21,5 triệu đồng/tấn ở tháng 7, nay sắt thép phi 6 - 8 đã giảm còn 10,5 - 11 triệu đồng/tấn. Các
loại thép gân cũng liên tục giảm mạnh 20.000 - 50.000 đồng/cây. Ximăng cũng rơi vào cảnh ế ẩm khiến
nhiều đại lý hạ giá bán xuống thấp hơn 1.000 - 2.000 đồng/bao so với giá cam kết với Cty, giá hai loại xi
măng được tiêu thụ nhiều nhất là Hà Tiên 1 và Holcim cũng đang đứng ở mức từ 65.000 – 69.000
đồng/bao. So với 2 tuần trước, các loại gạch ống hiện nay tiếp tục giảm thêm 10%. Nhiều cửa hàng
VLXD tung ra đội ngũ nhân viên tiếp thị, tự tìm đến các công trình xây dựng từ lớn đến nhỏ, kể cả công
trình dân dụng để mời chào, báo giá sắt thép, cập nhật mức giá giảm từng ngày.
Thế nhưng, sức mua trên thị trường VLXD thô hiện nay giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái,
do một số nguyên nhân như thị trường BĐS đóng băng, có nhiều dự án chưa triển khai do nhà đầu tư
chưa vay được vốn... Trong khi đó, mùa xây dựng năm nay xem như gần kết thúc. Sức tiêu thụ của thị
trường trang thiết bị nội thất cũng chưa lạc quan, bởi hiện nay, các công trình xây dựng chủ yếu đang ở
phần thi công vật liệu thô.
Dự báo và cũng là kỳ vọng của các nhà sản xuất - kinh doanh ngành VLXD là đến cuối tháng 12/2008,
đầu năm 2009, thị trường vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị nội thất sẽ có doanh số tăng hơn hiện nay
và thị trường VLXD thô sẽ khởi sắc trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Vn-Index đã quot;thiết lậpquot; đáy mới, Ngay phiên giao dịch đầu tiên của ngày 21/11, tâm lý dao
động của các nhà đầu tư về tình hình khủng hoảng tài
HATSC-Index quay về điểm xuất phát chính Mỹ và Thế giới đã khiến lượng hàng bán ra khá
VietRees tổng hợp mạnh, kéo chứng khoán tuột dốc không phanh, giảm đến
10,24 điểm (tương đương 3,14%). Đáy mới nhanh chóng
Nguồn biểu đồ: Vietstock
được tạo lập ở mức 315,5 điểm, đây là mức thấp nhất của
Tính đến ngày 21/11/2008 thị trường trong kể từ tháng 2/2006 đến nay. Tuy nhiên,
khối lượng giao dịch tăng mạnh ngay từ đợt 1, tổng khối
lượng khớp lệnh thành công đạt 4,231 triệu đơn vị với tổng
giá trị giao dịch đạt 101,450 tỷ đồng.
Tốc độ mua vào tăng, khiến nhiều mã cổ phiếu lại bật xanh. Do vậy, sang đợt khớp lệnh liên tục đà mất
điểm của VN-Index bị kìm lại, lượng hàng bán ra giảm. Kết thúc đợt 2, VN-Index giảm còn 6,07 điểm.
Tuy nhiên, sang đợt 3, bên mua lại lừng chừng khiến VN-Index tiếp tục xuống thêm hơn 0,5 điểm nữa.
Kết thúc giao dịch, VN-Index giảm tổng cộng 6,78 điểm (tương đương mức 2,08%) xuống còn 318,96
điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 17,6 triệu đơn vị, tương đương giá trị là 420,8 tỷ
đồng. Như vậy, sau một tuần giao dịch với 5 phiên đều giảm, VN-Index đã thiết lập một đáy mới sau khi
để mất 33,11 điểm so với phiên cuối tuần trước.
Tương tự sàn HOSE, trong hơn 30 phút đầu, giao dịch Sàn chứng khoán Hà Nội đã đi xuống khá mạnh
với giao dịch ở mức thấp. Giữa phiên mức giao dịch và giá cổ phiếu bỗng tăng lên, nhưng rồi lại giảm
vào cuối phiên. Chỉ số HASTC-Index cũng giảm 2,59 điểm (tương đương 2,43%) xuống còn 103,9 điểm.
Khối lượng giao dịch thành công toàn sàn là 6,8 triệu đơn vị, tương đương 173,39 tỷ đồng. Sau một
tuần giao dịch chỉ với 1 phiên tăng nhẹ, HASTC-Index mất 9,2 điểm so với phiên đóng cửa cuối tuần
trước và chỉ còn cách mức khởi đầu gần 4 điểm.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

VietRees_Newsletter_58_Tuan3_Thang11

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (20)

Ähnlich wie VietRees_Newsletter_58_Tuan3_Thang11

Ähnlich wie VietRees_Newsletter_58_Tuan3_Thang11 (12)

Mehr von internationalvr

Mehr von internationalvr (14)

VietRees_Newsletter_58_Tuan3_Thang11