Theis Theisen, professor Universitetet i Agder. Drammenskonferansen 2013.

1. Sørlandssenteret – fra ødemark til
navet i Agderbyen?
Theis Theisen
Universitetet i Agder
Drammenskonferansen 20.03.13

2. Kristiansand og Sørlandsparken
Sørlands-
parken
Topdals-
fjorden
Varodd-
broa

3. Bro og veg skaper befolkningsvekst i
Kristiansand øst 1960-1980
• 1960 – kun 7 % av Kristiansands befolkning bodde
øst for Topdalsfjorden
• 1956 – Varoddbroa over Topdalsfjorden åpnet nye
områder for boligbygging
• 1959 – Ny E-18 Kristiansand – Lillesand
• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 3 000
i 1960 til 10 000 (16 %) i 1980
• Forløpere til Sørlandsparken etablert:
- Dyreparken 1966
- Industriområde etablert på 1970-tallet

4. Sørlandssenteret etableres
• 1987 Sørlandssenteret ble etablert flere kilometer
utenfor boligområdene i Kristiansand øst
• Senteret hadde opprinnelig 20-25 butikker og
8 000 kvm
• 1988 - utvidet til 50 butikker og 24 000 kvm
• Problemer som følge av bl.a. innstramming i norsk
økonomi – endte med konkurs for deler av senteret
• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 10 000
(16 %) i 1980 til 14 000 (22 %) i 1990 – en følge av
Sørlandssenteret?

5. Ny vekst i Sørlandsparken
• 1995 – Sørlandssenteret utvider til 85 butikker,
32 000 kvm
• Fra midten av 1980-tallet ble det etablert mange
handelsbedrifter i tillegg til Sørlandsenteret -
Sørlandsparken som handelspark ble en realitet
• 2000 - Sørlandsparken 30 % av detaljhandelen i
Kristiansand
• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra
14 000 (22 %) i 1990 til 16 000 (22 %) i 2001
• Konklusjon: Sørlandsparken før 2000 var ingen
sterk drivkraft for befolkningsvekst øst for
Topdalsfjorden

6. Nytt årtusen - videre vekst
• 2008 – Sørlandssenteret utvidet til 115 butikker
• 2009 - Avenyen med 18 storbutikker åpnet
• 2010 – IKEA åpner sitt varehus
• 2010 – Sørlandssenteret utvidet
• 2012 – Ny del av Sørlandssenteret åpnet
• 2013 – Enda en ny del av Sørlandssenteret skal åpnes
• Mange nye bedrifter i Sørlandsparken
Mulige årsaker til vekst:
• Befolkning Kristiansand øst 2013: 19 000 (23 %)
• Ny motorveg Grimstad-Kristiansand åpnet 2009
• Gode tider i norsk økonomi

7. Status for Sørlandsparken 2013
• Sørlandssenteret 200 (?) butikker, 72 000 kvm
• Avenyen 18 butikker, 63 500 kvm
• IKEA, 34 500 kvm
• Over 200 andre bedrifter i Sørlandsparken, mest handel
• 5 000 arbeider i Sørlandsparken
• 500 000 kvm bygningsareal
• Parken fullt utbygd, men reg. planen tillater 790 000 kvm
• Omsetning nær 10 milliarder
• Høye tomtepriser
• Ledige lokaler: 30 -35 000 kvm
Implikasjoner:
• Skjerpet konkurranse innad i parken
• Plass for nye typer virksomheter?
• Utvikling mot større mangfold i tjenestetilbudet?

8. Konsumentens valg av handlested
 Butikkantall + mix   Butikkantall + mix 
   
 Kompakthet   Kompakthet 
 Priser   Priser 
   
 Parkering   Parkering 
 Transportkostnader   Transportkostnader 

 Åpningstider 
 
 Åpningstider 



  

 
Sørlandsparken Alternativt senter
 Sannsynlighet   Sannsynlighet 
   
 for å besøke   for å besøke 
 Sørlandsparken   annet senter 
   

9. Sørlandsparkens kundegrunnlag
• 298 000 kunder sokner til IKEA-sør. Disse har
reisetid (en veg):
- 6 000 reisetid på 2,5 timer
- 24 000 reisetid på 1,5 – 2,5 timer
- 48 000 reisetid på 1,0 – 1,5 timer
- 68 000 reisetid på 0,5 – 1,0 timer
- 152 000 reisetid på under 0,5 time – rimelig
anslag på Sørlandsparkens kundegrunnlag
• 181 000 kunder sokner til BILTEMA-sør, de fleste
reisetid på godt under 1 time

10. Sørlandsparkens konkurrerende sentre
(I parentes: Sted (minutter kjøretid), Senter (butikkantall)-(parkeringsplasser))
• Lyngdal (75): Nytt kjøpesenter + eksisternede butikker
• Mandal (50): Bysentrum + Amfi (14)-(400P)
• Vågsbygd senter (20): 45 butikker, 130 PG
• Kvadraturen (10): Bysentrum (mange-BP), Slottet (13),
Sandens (37), Lillemarkens (22)
• Lillesand (10): Tingsaker-10(PG), Bysentrum flere (PG)
• Grimstad (20): Oddensentret-37(P), Bysentrum mange
(PB), Bergemoen HP-mange (PG)
• Arendal (40): Amfi Arena (70)-(800PB), Harebakken
(65)-(700PG), Maxi (14)-(PG), Bysentrum (mange)-
(1500PB), Stoa handelspark (mange)-(PG)
P=parkerinsplasser, G=gratis, B=mot betaling

11. Sannsynlighet for at en kristiansander
handler i Sørlandsparken i løpet av 2 uker
(Eskil Flakstad (2009))
Sannsynlighet
Bor nær Bor nær Bor i
kvadraturen Vågsbygd Søgne
1.0 senter
0.5
30 Km. avstand til
10 20
Sørl. parken

12. Hva betyr dette?
• De som bor 5 km fra Sørlandssenteret besøker
det minst over 20 ganger hvert år
• De som bor 10 km fra Sørlandssenteret besøker
det minst 18 ganger hvert år
• De som bor 20 km fra Sørlandssenteret besøker
det minst 12 ganger hvert år
• De som bor 30 km fra Sørlandssenteret besøker
det minst 5 ganger hvert år

13. Sørlandssenteret vs Lillesand, Grimstad,
Arendal (Pia Wåsjø (2012))
Minutter kjøretid til Sørlandssenteret –
P(handle SP)=Sannsynlighet for at en husholdning handler
minst 1 gang på Sørlandssenteret i løpet av en 2 ukers periode.
• 10 minutter – P(handle SP) = 0.9
• 15 minutter – P(handle SP) = 0.8
• 20 minutter – P(handle SP) = 0.6
• 25 minutter – P(handle SP) = 0.35
• 30 minutter – P(handle SP) = 0.15
• 35 minutter – P(handle SP) = 0.06
• Grimstadinnbyggere handler i SP 1 gang pr. mnd
• Arendalsinnbyggere handler i SP 1-2 ganger pr. år

14. Er det marked for flere boliger i
Sørlandsparkens nærområde?
• Området øst for Topdalsfjorden har 23 % av
boligene i Kristiansand, men langt høyere andel av
detaljhandelen. Sørlandsparken har overkapasitet
• Boligprisene Kristiansand øst 5% høyere enn i vest
• Hamrevann: Ny bydel med 15 000 innbyggere 1-3
km fra Sørlandsparken
• Rom for mer boligbygging, spesielt i Lillesand
kommune, nær Sørlandsparken

15. Konklusjoner
• Rom for boligbygging rundt Sørlandsparken, men
Kristiansand har for snevre grenser. Må gå inn i
Lillesand
• Bredere tilbud av tjenester i SP: Underholdning,
restauranter, hoteller, m.v. inn i parken, industri ut
• Sørlandsparken det nye sentrum i Kristiansand?
• Sørlandsparken som navet i Agderbyen – vanskelig å
trekke kunder helt fra Arendal (40 min), kjøpesenter i
Lyngdal (75 min) vil til dels dekke også Mandal (50).
• Kristiansand må i samarbeid med Lillesand, skape et
befolkningsgrunnlag i nærområdet til Sørlandsparken