O documento descreve as características e especificações de um empreendimento residencial denominado "ENGLAND RESIDENCE" localizado em Curitiba. Ele detalha os sistemas de segurança, combate a incêndio, telecomunicações, paisagismo, instalações hidráulicas, elétricas, elevadores, acabamentos e especificações dos apartamentos.

1. Memorial Descritivo de Vendas
I – EMPREENDIMENTO
Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento
residencial, projetado pelo escritório de arquitetura “Baggio Schiavon Arquitetura”
denominado “ENGLAND RESIDENCE”, constituído de uma torre com frente para rua
Brigadeiro Franco.
II – LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento será localizado à Rua Brigadeiro Franco, 541 – Mercês –
Curitiba/PR.
III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA.
3.1. Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno
De acordo com consultoria de empresa especializada em segurança, serão instalados
os sistemas abaixo relacionados:
- Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;
- Fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico;
- Portaria de Pedestre com pulmão social (formando clausura) conforme projeto
arquitetônico.
- Os controles dos portões de pedestres, comunicação com apartamentos e áreas
comuns, etc., se dará internamente à guarita.
3.2. Combate e Prevenção a Incêndio
Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as
normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de:
- Caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo,
iluminação de emergência e corrimão;
- Rotas de escape com iluminação de emergência;
- Extintores móveis;
- Hidrantes.
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2. 3.3. Portões
Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e
pedestres. A entrada de pedestre será dotada de 2 portões, formando um pulmão.
IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO
4.1. Telefone/Interfone
Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento,
que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das
áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas.
Será entregue e instalado o cabeamento para linhas telefônicas na prumada do
prédio, com capacidade para atender a 1,0 linha por apartamento, sendo que cada unidade
será entregue com as tubulações, caixas e fiação necessária para instalação de 01 (uma)
linha de telefone externo particular na suíte, dormitórios, sala das unidades autônomas,
ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local.
4.2. Sistema de TV aberta / TV por assinatura
Será instalada a tubulação seca e as caixas de passagem, para posterior implantação
de sistemas de TV coletiva / TV a cabo, de forma a possibilitar que o condomínio ou o
morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra.
Os pontos com previsão para instalação destes dois sistemas são: sala, dormitórios e
suíte das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns de acordo com
projeto de instalações.
V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO.
5.1. Paisagismo
O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto e contemplará
as seguintes áreas externas do empreendimento: entrada para pedestre, praças, calçadas,
jardineiras, jardins, espelhos d’água, playground e espaço zen.
5.2. Lazer
Serão executados na área comum, conforme o projeto de arquitetura, os seguintes
ambientes: hall de entrada, salão de festas/espaço gourmet, salão de jogos, spa, sauna,
meeting room, fitness, mini quadra poliesportiva, playground.
VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
6.1. Geral
Todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa
especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar e do Corpo de
Bombeiros.
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3. 6.2. Reservatórios
Serão instalados reservatórios de fibra e/ou concreto para água potável no subsolo
ou mezanino, dimensionados segundo projeto específico, interligados com reservatórios
superiores a serem instalados no ático, com capacidade para reserva e previsão de
incêndio. Estão previstas ainda reservatórios para contenção de cheias e reuso de águas
pluviais, conforme exigência da legislação local.
6.3. Bombas
Ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores
que bombearão água dos reservatórios inferiores para os reservatórios superiores.
6.4. Água fria
Recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PEX, PPR ou PVC até o
reservatório inferior, a distribuição de água para os apartamentos será feita por meio de
sistema PEX, PPR ou PVC, partindo das caixas superiores localizadas na cobertura do
edifício.
6.5. Água quente
Através de sistema PEX, ou PPR ou CPVC ou cobre para os ramais das unidades. Os
apartamentos terão previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás, ficando a
aquisição e instalação deste a cargo do comprador. Não haverá previsão para água quente
na pia da churrasqueira e área de serviço.
6.6. Águas pluviais
Serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para
garantir perfeito escoamento.
6.7. Esgoto e Ventilação
As águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto,
ambos executados em PVC adequado para este fim, os tubos de ventilação de esgoto serão
também executados em PVC. Os coletores horizontais, serão de tubos de PVC reforçado nas
ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua.
6.8. Tubos de PVC
Todos os tubos de PVC serão Tigre, Fortilit, Amanco, Cardinalli ou similar, atendendo
as normas da ABNT.
6.9. Incêndio
Será efetuada a instalação de equipamentos de prevenção de incêndio, de acordo
com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas.
6.10. Louças
As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor
branca, exceto quando especificado no projeto de decoração.
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4. 6.11. Metais
As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e para
áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.
6.12. Ar condicionado
Nas unidades residenciais serão executados ponto elétrico e dreno nas suítes para
possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, de aparelho de ar condicionado
tipo split. A rede frigorígena será por conta do proprietário.
Será executado ponto elétrico, dreno e rede frigorígena na sala de ginástica, salão de
festas/espaço gourmet, meeting room, salão de jogos para possibilitar a futura instalação,
por parte do condomínio, de aparelho de ar condicionado tipo split.
6.13. Medição de água e gás
Será executada a infra-estrutura para futura instalação de medição remota de água
e gás por parte do condomínio, sendo que a aquisição e instalação dos relógios medidores
ficarão a cargo de cada condômino proprietário.
VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
7.1. Projeto
Toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada
e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas.
7.2. Entradas
Serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária.
7.3. Luz
Todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e
caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão Pial Legrand,
Siemens ou Iriel; os pontos serão dispostos conforme projeto elétrico específico.
7.4. Minuterias com sensor de presença
Serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, no hall social dos
andares, iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
7.5. Campainha
Serão instalados botões ao lado da porta de entrada.
7.6. Garagens
Para otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação
projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença)
quando desejado.
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5. 7.7. Quadro de luz e força
Obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço com os circuitos
identificados.
7.8. Para-raios
Executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre.
7.9. Conduítes
Serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Conduspar, Pirelli,
IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO..
VIII – ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores, sendo 1 (um) para cada conjunto de 04
(quatro) apartamentos, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com
as necessidades técnicas.
IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS
As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões
variáveis, serão entregues pintadas em laka na cor branca RAL 9003.
As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de
madeira poderão ser das marcas La Fonte, Papaiz, Pado ou Italiana AEB com maçaneta
Geris.
X – ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias e venezianas terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática.
O dimensionamento dos caixilhos atenderá as normas técnicas no que se refere à
resistência ao vento e à estanqueidade.
XI – VIDROS
Serão instalados vidros incolores e/ou transparentes, duplos tipo laminado 8mm
(4mm+4mm) de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.
A portaria será dotada de vidro de segurança.
XII – FACHADAS
As fachadas receberão revestimento de massa com pintura, pastilha cerâmica ou
tijolo à vista tipo litocerâmica, cores e modelos conforme projeto de arquitetura.
Os guarda-corpos serão de alimínio e vidro ou veneziana, conforme projeto
arquitetônico.
As paredes dos muros externos receberão revestimento de argamassa
desempenada.
O material promocional do empreendimento serve somente como referência,
podendo haver pequenas alterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo.
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6. XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
13.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Suíte / Dormitório
- Piso:
Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete
de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação são
responsabilidades do proprietário)
- Paredes:
Pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
13.2. Banho Social e Suíte
- Piso:
Cerâmica ou Porcelanato Portobello, Portinari, Cecriza ou Eliane.
Piso aquecido e controlado por termostato.
- Paredes:
Porcelanato da marca Portobello, Portinari, Eliane ou Cecrisa do piso podendo variar
até a altura de 1,20m, sendo que o restante da parede será pintura acrílica, no interior do
Box as paredes serão totalmente revestidas em porcelanato.
Obs.: Poderão conter detalhes decorativos de mármore ou granito nas paredes entre o
porcelanato e a pintura.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil,
Coral ou Sherwin Williams.
- Aparelhos:
Bancada de mármores ou granito, cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa
e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar;
Bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.
13.3. Cozinha
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Pontos para equipamentos:
Previsão para instalação de equipamentos de cozinha: microondas, geladeira e
fogão.
13.4. Área de serviço
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
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7. Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Aparelhos:
- Tanque de louça marca Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar.
13.5. Terraço Social / Sacada
- Piso:
Cerâmica ou Porcelanato da marca Portobello, Portinari, Cecrisa ou Eliane com
soleira e rodapé no mesmo material que o piso.
- Parede:
Textura ou pintura pastilha, cerâmica ou tijolo à vista tipo litocerâmico de acordo
com a fachada.
- Teto:
Pintura látex PVA, sobre revestimento.
- Tampo:
Em granito ou mármore polido.
- Cuba:
Simples em aço inox.
- Churrasqueira.
XIV- ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
14.1. Hall Social (1º Subsolo e 2º Subsolo)
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou placas de mármore
e/ou granito.
- Paredes:
Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pedra
decorativa e/ou painel natural ou laqueado.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.2. Hall Social (Térreo)
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou placas de mármore
e/ou granito.
- Paredes:
Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou
pórtico revestido em madeira.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.3. Hall Social e Circulação (Térreo)
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
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8. Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams
ou revestido com painéis de madeira.
14.4. Salão de Festas / Espaço Gourmet
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou pedra decorativa e/ou
gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Aparelhos:
Bancada de pedra decorativa, com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol
ou Fabrimar.
14.5. W.C. Masculino e Feminino do Salão de Festas / Gourmet
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams
e/ou pastilha marca Vidro Real, Atlas, Colormix ou porcelanato e/ou papel de parede.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil,
Coral ou Sherwin Williams.
- Aparelhos
Bancada de mármore ou granito, cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa
e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;
bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.
14.6. Spa / Sauna Seca
- Piso:
Revestimento em madeira.
- Paredes:
Revestimento em madeira.
- Teto:
Revestimento em madeira.
- Aparelhos:
Será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo.
14.7. Fitness
- Piso:
Laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Lisonda ou Fademac e/ou placas de
granito e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello no acesso ao wc.
- Paredes:
Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou
revestimento em mdf e/ou painel em madeira laqueado e ou espelhos.
- Teto:
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9. Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.8. W.C. Masculino e Feminino / Fitness / Spa
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams
e/ou pastilha marca Vidro Real, Atlas, Colormix ou Vidrotil e/ou porcelanato e/ou papel de
parede.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil,
Coral ou Sherwin Williams.
14.9. Sala de Jogos
- Piso:
Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams
e/ou revestimento em mdf.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.10. Portaria
- Piso:
Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.11. W.C. Portaria
- Piso:
Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello.
- Paredes:
Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil,
Coral ou Sherwin Williams.
- Aparelhos:
Lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol
ou Fabrimar;
Bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.
14.12. Casa de Máquina de Pressurização
- Piso:
Cimentado queimado e/ou concreto liso.
- Paredes:
Pintura a base de cal sobre alvenaria.
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10. - Teto:
Concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal.
14.13. Escadarias e Áreas Técnicas
- Piso:
Cimentado queimado ou cor cerâmica ou porcelanato.
- Paredes:
Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
- Teto:
Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner,
Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.
14.14. Áreas Externas
- Jardim:
Conforme projeto de paisagismo.
- Mureta e muros de divisa:
Argamassa texturizada, conforme especificação do projeto arquitetônico.
14.15. Garagens
- Piso
Cimentado queimado e ou pintura epóxi.
-Paredes:
Pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams sobre bloco ou
concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte.
- Teto:
Concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal.
14.16. Rampas de Acesso ao Térreo e Subsolo
- Piso
Pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme projeto de
paisagismo.
14.18. Reservatórios de Água
Serão executados em concreto armado ou em fibra de vidro e/ou similar.
XV. OBSERVAÇÕES
15.1. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos.
15.2. Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de gesso,
base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões
das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade.
15.3. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério,
substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver
escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha
sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos.
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11. 15.4. Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser
em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo
menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas
autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores
à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser
prejudicados.
15.5. A incorporadora se reserva o direito de:
Executar alterações em função da legislação e normas das companhias concessionárias.
15.6. A incorporadora se reserva o direito de:
Admitir uma tolerância de até 5% à menor ou maior nas medidas lineares internas dos
compartimentos e de até 5% nas medidas das áreas.
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