Laudo técnico de engenharia civil para edifício residencial

MODELO DE LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL 1
PERÍCIA E LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL
112 folhas (frente) de detalhamento completo e 148 fotos (datadas)
1. LOCAL DA PERÍCIA
Condomínio Edifício Amoreira
Rua xxxxxxxx, xx – São Paulo – SP
CEP – 04310-010 – Vila Guarani
2. SOLICITANTE DA CONTRATAÇÃO DOS SERVIÇOS
Condomínio Edifício Amoreira – CNPJ – xx.xxx.xxx/xxxx-xx
Rua xxxxxxxx, xx – São Paulo – SP
CEP – 04310-010 – Vila Guarani
# Condomínio representado pela síndica em exercício # Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
3. ENGENHEIRO CIVIL - (PERITO RESPONSÁVEL)
Mauricio Gouvêa Tintori – Engenheiro Civil – CREA: 0600972170
RG – x.xxx.xxx
CPF – xxx.xxx.xxx-xx
Rua Malebranche, 99 – cj. 82 – São Paulo – SP
CEP: 04116-160 – Jardim Vila Mariana
4. OBJETOS ATESTADOS
4.1. – Setores “externos” do “corpo” do Edifício:
4.1.1. – Fachadas totais do Edifício, muros de divisa, guarita e gradil – (folha 04)
4.1.2. – Paredes externas em alvenaria (pavimento térreo) – (folha 24)
4.1.3. (A) – Lajes do pavimento térreo – (folha 32)
4.1.3. (B) – Laje de cobertura (casa de máquinas e reservatórios superiores) – (folha 43)
4.1.4. – Jardineiras frontais e periféricas (pavimento térreo) – (folha 50)
4.1.5. – Quadra de esportes (pavimento térreo) – (folha 57)
4.1.6. – Piscina (pavimento térreo) – (folha 65)
4.1.7. – Playground (pavimento térreo) – (folha 69)
4.1.8. – Grelhas e Ralos de captação de águas pluviais (pavimento térreo) – (folha 76)

4.2. – Setores “internos” do “corpo” do Edifício.
4.2.1. – Calhas provisórias de captação de águas pluviais de infiltração (1º e 2º subsolos) –
(folha 82)
4.2.2. – Condutores e conexões visíveis (1º e 2º subsolos) de captação de águas pluviais da
laje do térreo – (folha 87)
4.2.3. – Cortina frontal em concreto (2º subsolo) – (folha 90)
4.2.4. – Mina d’água (2º subsolo) – (folha 94)
4.2.5. – Reservatórios superiores (cobertura) e reservatórios inferiores (2º subsolo) – (folha
100)
4.2.6. – Salão de jogos (térreo) – (folha 108)
5. SUGESTÕES DE EXECUÇÃO DE SERVIÇOS
4.1.1. – (folha 21)
4.1.2. – (folha 31)
4.1.3. (A) – (folha 40)
4.1.3. (B) – (folha 48)
4.1.4. – (folha 56)
4.1.5. – (folha 64)
4.1.6. – (folha 68)
4.1.7. – (folha 75)
4.1.8. – (folha 81)
4.2.1. – (folha 86)
4.2.2. – (folha 89)
4.2.3. – (folha 93)
4.2.4. – (folha 99)
4.2.5. – (folha 107)
4.2.6. – (folha 111)
6. LEGENDA
* folhas digitalizadas / impressas em (azul e preto) – descritivos de objetos atestados.
* folhas digitalizadas / impressas em (vermelho e preto) – sugestão de execução de serviços.
7. CONCLUSÃO DO LAUDO
Atestado – (folha 112)

e-mail: eucaliptoconstrucao@eucaliptoconstrucao.com.br
site: www.eucaliptoconstrucao.com.br
Mauricio Gouvêa Tintori – Engenheiro Civil – CREA: 0600972170, perito especialista em
patologias inerentes a revestimentos, recuperação estrutural e impermeabilização de
estruturas de edificações, nos setores específicos da Engenharia e Construção Civil,
apresenta seu parecer técnico conforme segue:
Estamos encaminhando de forma documental, um LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA
CIVIL, com emissão de ATESTADO DE RESISTÊNCIA E COMPATIBILIDADE DOS
MATERIAIS de acabamento, revestimento e impermeabilização das estruturas existentes
neste condomínio.
Os serviços de PERÍCIA e LAUDO TÉCNICO, contratados por este Condomínio, foram
executados pelo Engenheiro Civil – Mauricio Gouvêa Tintori – CREA: 0600972170, com
emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) – nº 92221220110190874, após
ter sido executada uma PERÍCIA TÉCNICA detalhada “in loco” e verificadas as condições de
manutenção e compatibilidade dos materiais de acabamento e impermeabilização das
estruturas existentes do objeto em questão.
O presente Laudo Técnico, com um total de 112 folhas (frente) de detalhamentos técnicos,
numeradas e rubricadas, do início ao fim, de forma seqüencial, com assinatura do perito na
última folha e um total de 148 fotos (datadas), também numeradas, dos setores vistoriados,
têm como finalidade:
* Fornecer subsídios técnicos a este Condomínio para decisões futuras pertinentes aos
objetos atestados em questão, conforme detalhado em anexo.
Considerações preliminares
1. Finalidade
O presente Laudo Técnico tem a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à
resistência contra destacamentos e estabilidade dos revestimentos externos (fachadas),
impermeabilização de estruturas e outras análises referentes às áreas internas do Edifício,
após vistoria executada “in loco” no Condomínio Edifício Amoreira, localizado na Rua Itatiaia,
52 – São Paulo – SP.
2. Características do Edifício objeto do presente estudo
O Edifício residencial periciado é constituído por (02 subsolos + 01 pavimento térreo + 12
pavimentos tipo + 01 pavimento da casa de máquinas + 01 cobertura da casa de máquinas e
reservatórios) – Total = 17 pavimentos.
3. Descritivo dos objetos atestados
Os objetos atestados, discriminados a seguir, foram vistoriados e fotografados em (27/01,
05/02, 10/02 e 12/02) de 2.011, de forma documental, conforme segue:

DESCRITIVO DOS OBJETOS ATESTADOS
Item 4.1.1. – Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifício + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteção – fotos (01 a 16)
A pintura (acrílica) das fachadas totais deste Edifício, circunscritas a (04 prumadas do 1º
pavimento até a laje de cobertura da casa de máquinas e reservatórios superiores) e seus
perímetros correspondentes, encontra-se em estado de conservação e desgaste
“moderado”, ou seja, não se percebe grandes sinais visuais de destacamento da tinta
(acrílica) imobiliária sobre as superfícies aplicadas.
Somente nas regiões de fissuras e trincas existentes é que a pintura começa a se destacar
do substrato (camada de reboco), principalmente na fachada lateral (esquerda) do Edifício.
As fachadas deste Edifício, mesmo apresentando sinais visuais de desgaste “moderado”,
necessitam de uma “nova” aplicação de pintura completa, pois o prazo do último serviço
executado nas respectivas fachadas foi há quase 10 anos atrás, conforme relato dos
membros do conselho e moradores antigos deste Condomínio, e para um período tão longo
como este, a película (tinta acrílica) protetora não consegue mais absorver a resistência
necessária para proteção destas superfícies.
Convém ressaltar e alertar a este Condomínio que, conforme disposto em lei municipal (lei nº
10.518/88 – Decreto nº 33008), que regulamenta a obrigatoriedade quanto à conservação de
fachadas (pinturas e lavagens) neste município, todos os Condomínios deste município
(residenciais e comerciais) se responsabilizam pela obrigatoriedade de conservação e
manutenção, referente à pintura e lavagem de “suas” fachadas, por um período mínimo a
cada 05 (cinco) anos
Obs: O descritivo completo da lei mencionada foi digitalizado e anexado juntamente com as
fotos referentes, ao item 4.1.1., e apresentado abaixo após o descritivo destes serviços –
folhas (19 e 20) – fotos (27 e 28).
Deverá ser executado também, concomitantemente com os serviços de pintura, o tratamento
e calafetação (trincas, fissuras e vedação de caixilhos), pois a recomendação dos fabricantes
de materiais de aplicação imobiliária, em função da resistência e desgaste de materiais
expostos ao tempo e as intempéries, é de que estes serviços completos sejam repetidos e
re-executados, no máximo, a cada 05 anos.
Com relação aos muros de divisa, os mesmos encontram-se com os seus revestimentos
acabados somente em forma de chapisco fechado e necessitam de uma pintura completa
sobre as suas superfícies, caso contrário, as camadas de revestimento (chapisco) existentes
poderão se destacar com o passar do tempo.
A pintura das fachadas externas da guarita do Edifício, também encontra-se em fase de
desgaste e necessitam de uma “nova” etapa de re-pintura completa de (tinta acrílica).
Com relação ao gradil de fechamento e proteção do Edifício, os ferros estão com suas
camadas de pintura (esmalte sintético) em fase de desgaste quanto à resistência ao
destacamento da película protetora (tinta).

FOTO – 01 – pintura – fachada (frontal)

FOTO – 04 – pintura – fachada (lateral direita)

FOTO – 08 – pintura – fachada (fundos)

FOTO – 11 – pintura – fachada (lateral esquerda)

FOTO – 15 – pintura – fachada (guarita)
FOTO – 16 – pintura – gradil (entrada principal)

Com relação a fissuras e trincas das 04 fachadas, nas camadas de revestimento (reboco), as
mesmas também apresentam sinais de aberturas “leves e médias” e em quantidade
“moderada”, equivalente a uma área total a ser tratada de aproximadamente 50 m², porém,
como estas superfícies estão expostas ao tempo a quase 10 anos da data de aplicação da
última pintura executada, o desgaste dos materiais poderá apresentar sinais “maiores” de
destacamento de tinta imobiliária e revestimento (reboco), e o surgimento de novas fissuras /
trincas poderão surgir com maior velocidade. – fotos (17 a 28)
FOTO – 17 – fissuras da fachada (frontal)

FOTO – 18 – fissuras da fachada (frontal)
FOTO – 19 – destacamento de reboco da fachada (fundos)

FOTO – 20 – fissuras da fachada (lateral esquerda)

FOTO – 24 – fissuras da fachada (lateral direita) – quantidade reduzida

FOTO DIGITALIZADA – 27 – Lei municipal sobre conservação e manutenção de
fachadas dos Edifícios (comerciais e residenciais) – folha 01/02

FOTO DIGITALIZADA – 28 – Lei municipal sobre conservação e manutenção de
fachadas dos Edifícios (comerciais e residenciais) – folha 02/02

SUGESTÃO DE EXECUÇÃO DE SERVIÇOS
Item 4.1.1. – Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifício + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteção
Sugerimos ao Condomínio, para que seja executada uma “nova” etapa completa dos
serviços de pintura externa das fachadas (corpo do Edifício, casa de máquinas e
reservatórios superiores, muros de divisa, guarita) e pintura do gradil de proteção.
Deverá ser executado também, concomitantemente com os serviços de pintura, o tratamento
e calafetação (trincas, fissuras e vedação de caixilhos).
Os itens de execução destes serviços, por nós sugeridos, serão destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execução para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
O objetivo deste detalhamento é o de proporcionar a este Condomínio, a possibilidade de
equalizar e unificar de forma técnica as demandas de orçamentos solicitados, por parte do
mesmo, para futuras contratações de correções mencionadas no presente Laudo Técnico.
SERVIÇOS E ETAPAS DE EXECUÇÃO
ITEM 4.1.1. - PINTURA TOTAL + TRATAMENTO DE FISSURAS E TRINCAS
1. FACHADAS (EDIFÍCIO + CASA DE MÁQUINAS + RESERVATÓRIOS SUPERIORES) +
MUROS DE DIVISA + GUARITA
1.1. ABERTURA DE FISSURAS
Todas as fissuras existentes deverão ser tratadas de forma que sejam abertas com o auxílio
de ferramentas manuais com pontas de vídea, e escariadas em forma de “V”, com espessura
e profundidade entre 5 e 10 mm respectivamente.
1.2. DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO
Deverão ser removidas as camadas de argamassa de revestimento que se encontrarem
destacadas e soltas da alvenaria de fechamento das fachadas.
1.3. ESTUCAMENTO DAS SUPERFÍCIES
Após o destacamento do revestimento, sobre as áreas de argamassa removidas, deverá ser
executado um estucamento desempenado em textura fina com a utilização de argamassa
industrializada pré-misturada de alta aderência (VOTOMASSA) ou similar
1.4. LIXAMENTO
As superfícies deverão passar por um processo de lixamento leve com a utilização de lixas
de gramatura específica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as películas de
tinta destacadas das superfícies a serem tratadas.

1.5. CALAFETAÇÃO DE FISSURAS
Após a lavagem das superfícies, as fissuras deverão ser calafetadas e seladas com a
utilização de mastique elástico acrílico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedação
elástica das aberturas acima de 5 mm.
As fissuras com aberturas, abaixo de 5 mm, deverão ser calafetadas e seladas com
aplicação de massa corrida acrílica de 1ª linha.
1.6. CALAFETAÇÃO DOS CAIXILHOS
As janelas dos dormitórios, banheiros e áreas de serviço, na ligação entre caixilho e
alvenaria, que estiverem com a sua calafetação comprometida, deverão ser rejuntadas com
mastique elástico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedação elástica das aberturas.
1.7. LIMPEZA E LAVAGEM
Após o lixamento, todas as fachadas externas deverão ser lavadas e jateadas com água
pura e equipamento de alta pressão (WAP), removendo-se o mofo, poluição, tinta destacada
ou calcinada e outras substâncias depositadas sobre as superfícies.
1.8. FUNDO SELADOR
Após a lavagem completa, deverá ser aplicada sobre as fachadas, 01 (uma) demão de fundo
selador como base de pintura.
1.9. PINTURA
Deverão ser aplicadas 02 (duas) demãos de tinta acrílica semi brilho (SHERWIN WILLIANS
OU SIMILAR DE 1ª LINHA) em cores padronizadas conforme catálogo do fabricante, como
pintura final de acabamento.
2. GRADIL DE PROTEÇÃO (TÉRREO)
2.1. LIXAMENTO
As superfícies deverão passar por um processo de lixamento leve com a utilização de lixas
de gramatura específica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as películas de
tinta destacadas das superfícies a serem tratadas.
2.2. PINTURA
Sobre as superfícies de pintura em esmalte sintético, as mesmas deverão ser repintadas
com 02 (duas) demãos de pintura conforme o padrão de cor exigido pelo Condomínio.
Nos casos onde for detectado início de corrosão, nas barras de ferro, será aplicada 01 (uma)
demão de protetor anti corrosivo sobre as superfícies atacadas pela oxidação.
# Obs 1: Mesmo em casos raríssimos e por motivos alheios à vontade DA EMPRESA
CONTRATADA, existe a possibilidade da ocorrência de insuficiência de cobertura
homogênea da tinta aplicada.
Caso ocorra este tipo de deficiência de cobertura na pintura executada com 02 demãos, a
CONTRATANTE deverá solicitar, antes do fechamento dos serviços, o preço extra para
uma 3º(terceira) demão total como pintura final de acabamento das superfícies.

# Obs 2: O sistema de sustentação dos funcionários utilizado durante a execução dos
serviços deverá ser o de “cadeirinhas”, fixado com cordas deslizantes, cordas de segurança
auxiliares e cintos de segurança interligando funcionários às cordas auxiliares.
FIM – Item 4.1.1.

Item 4.1.2. – Paredes externas em alvenaria (pavimento térreo) – fotos (29 a 40)
O revestimento existente em argamassa texturizada acrílica, somente no pavimento térreo,
aplicado sobre as superfícies das paredes externas, na região das (04 prumadas das
fachadas do corpo do Edifício, testeiras das jardineiras (frontal), jardineira suspensa (fundos),
jardineiras anexas ao corpo do Edifício (frente e fundos) e muro de divisa (fundos), encontra-
se “hoje” com inúmeros reparos e “retoques” executados com a utilização e aplicação de
massa corrida acrílica em área total de aproximadamente 40 m².
Os retoques foram executados pelo Condomínio em outubro de 2010, conforme mencionado
pela síndica deste Edifício, com o objetivo de se estabilizar a argamassa texturizada
existente que estava se destacando de forma generalizada nestes setores.
Em outras superfícies destas mesmas paredes revestidas com este material, com área total
estimada em aproximadamente 20 m², o revestimento (argamassa acrílica texturizada)
existente encontra-se destacado parcialmente de suas bases (reboco) de assentamento
originais e “não” sofreram quaisquer tipos de reparos ou retoques até a presente data.
FOTO – 29 – revestimento texturizado acrílico – fachada (frontal)

FOTO – 30 – retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrílico –
fachada (lateral direita)
FOTO – 31 – retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrílico –
fachada (lateral direita)

FOTO – 32 – revestimento texturizado na fachada (fundos)
FOTO – 33 – revestimento texturizado acrílico – jardineiras anexas e fachada (frontal)

FOTO – 34 – destacamento do revestimento texturizado acrílico – jardineiras
desativadas e fachada (fundos)
FOTO – 35 – revestimento texturizado acrílico – testeira das jardineiras (frontais) do
Edifício

FOTO – 36 – destacamento do revestimento texturizado acrílico com ferragem exposta
– muro de divisa (lateral) da quadra de esportes
FOTO – 37 – destacamento do revestimento texturizado acrílico com apresentação de
trincas na face superior e lateral – parede lateral da caixa de ventilação do 2º subsolo

FOTO – 38 – revestimento texturizado acrílico – fachada (fundos)
FOTO – 39 – revestimento texturizado acrílico – jardineira suspensa da piscina

FOTO – 40 – revestimento texturizado acrílico – jardineira anexa (frontal)

Item 4.1.2. – Paredes externas em alvenaria (pavimento térreo)
A nossa sugestão é de que sejam refeitas, na íntegra, todas as etapas de tratamento
necessárias para recuperação das “bases” de assentamento do “novo” revestimento sobre
estas paredes, como preparo inicial, para que seja executada a posterior aplicação do “novo”
revestimento (argamassa texturizada acrílica) sobre a área total conforme o existente.
executadas.
ITEM 4.1.2. – ARGAMASSA TEXTURIZADA ACRÍLICA
1. FACHADAS DO CORPO DO EDIFÍCIO (TÉRREO) + TESTEIRAS DAS JARDINEIRAS
(FRONTAL) + JARDINEIRAS SUSPENSAS DO TÉRREO (FUNDOS) + JARDINEIRAS
ANEXAS AO CORPO DO EDIFÍCIO NO TÉRREO (FRENTE E FUNDOS) + MURO DE
DIVISA (FUNDOS)
1.1. REMOÇÃO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
As superfícies, de acabamento em revestimento texturizado acrílico, deverão ser removidas
parcialmente somente nos casos em que o revestimento se apresentar destacado ou com
início de desligamento da massa de revestimento (reboco) de acabamento da alvenaria.
1.2. TRATAMENTO DAS SUPERFÍCIES DANIFICADAS
Após a remoção parcial do revestimento texturizado, nos locais danificados, as superfícies
deverão ser inicialmente tratadas com aplicação de 02 demãos de aditivo líquido (IMPERFIX
ACRÍLICO/CITIMAT ou SIMILAR) à base de resina acrílica (específico para utilização em
reparos de revestimentos texturizados destacados da base).
1.3. APLICAÇÃO DE ARGAMASSA ACRÍLICA TEXTURIZADA
Após a execução do tratamento das superfícies danificadas, será aplicada a “nova” camada
de argamassa texturizada acrílica em 100% da área total das paredes revestidas com este
mesmo material ou similar.
A aplicação deverá ser executada, conforme descrito acima, adotando-se os requisitos
básicos e necessários para utilização de desempenadeira metálica conforme recomendação
do fabricante.
FIM – Item 4.1.2.

Item 4.1.3. (A) – Lajes (pavimento térreo) – fotos (41 a 54)
As lajes externas (pavimento térreo) do Edifício encontram-se com vários pontos de
infiltração e percolação de águas pluviais, no sentido do 1º subsolo.
Os pontos de origem das infiltrações, para os ambientes inferiores (1º subsolo), localizam-se
exatamente sobre as superfícies das lajes expostas do piso do térreo.
As causas das infiltrações detectadas são ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfáltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.
Nos pontos visíveis de infiltrações apresentados no 1º subsolo, na sua maioria, as águas de
percolação para o interior das estruturas estão provocando “ataques” corrosivos (superficiais
e moderados tendendo a agressivos) sobre as armaduras das ferragens de vigas e lajes do
piso (térreo), e somente após a remoção definitiva das calhas de desvio de infiltrações
existentes é que o Condomínio poderá ter a dimensão real do nível de corrosão existente no
interior das estruturas e que decisão tomar sobre as eventuais correções estruturais.
O 1º passo seria para que o Condomínio sanasse primeiramente os problemas de falhas na
impermeabilização existentes, rapidamente, bloqueando desta forma o avanço do processo
de corrosão já existente, caso contrário, as ferragens destas estruturas irão se deteriorar de
forma progressiva e desastrosa.
Se for sanado o problema destas infiltrações visíveis, rapidamente, o Condomínio não terá
que se preocupar com a substituição e tratamento de ferragens internas atacadas pela
corrosão, pois as mesmas, até a presente data, mesmo se encontrando em estado corrosivo
“superficial e moderado tendendo a agressivo”, “não” existe a presença de destacamentos de
placas superficiais de concreto sobre a “zona” de recobrimento das ferragens internas da
estrutura atacadas pela corrosão.
Existe também, na face inferior das lajes de piso (térreo e 1º subsolo), a presença de “formas
metálicas” que foram utilizadas na época da concretagem das lajes deste Edifício e não
foram removidas.
Estes tipos de formas, normalmente não costumam ser removidas após a execução destes
serviços, ou seja, não existe nada errado quanto à permanência das mesmas nestes locais,
o único inconveniente é que “elas” escondem visualmente e acabam mascarando o avanço
ou o surgimento de “novas” infiltrações.
Caso o Condomínio demore na decisão para a execução e saneamento dos problemas
existentes de infiltrações das lajes, os efeitos danosos poderão se multiplicar, tanto a nível
de solução prioritária, no caso do bloqueio de corrosão das ferragens da estrutura, como
também o de se manter a total integridade das formas metálicas, que apesar de não
possuírem função estrutural alguma, necessitam de preservação estética integral, sendo
complexa a sua remoção e substituição em casos de deterioração generalizada.

FOTO – 41 – infiltração em direção ao 1º subsolo
FOTO – 42 – infiltração (em direção ao 1º subsolo)

FOTO – 43 – infiltração (em direção ao 1º subsolo) com ataque corrosivo às ferragens

FOTO – 46 – infiltração (em direção ao 1º subsolo) com ataque corrosivo (moderado
tendendo a agressivo) às ferragens

FOTO – 48 – infiltração (em direção ao 1º subsolo) com início superficial de ataque
corrosivo às ferragens

FOTO – 49 – infiltração (em direção ao 2º subsolo) com início superficial de ataque
corrosivo às ferragens

FOTO – 51 – infiltração (em direção ao 1º subsolo) com ataque corrosivo (moderado
tendendo a agressivo) às ferragens e formas metálicas
FOTO – 52 – formas metálicas (1º e 2º subsolos) assentadas sob as áreas totais das
lajes de piso (térreo e 1º subsolos) e “não” removidas na época da construção do
Edifício

FOTO – 53 – formas metálicas (1º e 2º subsolos), “não” removidas na época da
construção do Edifício, apresentando sinais de ataques corrosivos (superficial) às
ferragens da estrutura e formas metálicas
FOTO – 54 – formas metálicas (1º e 2º subsolos), “não” removidas na época da construção do
Edifício, com infiltração (em direção ao 1º subsolo) de ataque corrosivo (superficial) às
ferragens e formas metálicas

Item 4.1.3. (A) – Lajes (pavimento térreo)
Após terem sido detectados a existência de vários pontos de infiltração, no interior das lajes
do térreo e em direção ao 1º subsolo, sugerimos 02 opções de correções definitivas para a
deficiência de estanqueidade nos setores afetados:
1ª OPÇÃO – (impermeabilização da laje do térreo) - TOTAL
Quebra e remoção total dos revestimentos (pedras, cerâmicas, argamassa de proteção
mecânica e material impermeabilizante existente) da laje do térreo. Após a remoção total dos
acabamentos, deverá ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfáltica em
100% da área exposta no pavimento térreo.
Após a execução da impermeabilização total do sistema, deverão ser implantadas as
respectivas etapas posteriores de execução de proteção mecânica e assentamento total de
materiais de acabamento para o piso e rodapés (pedras, cerâmicas e argamassa de
proteção mecânica acabada), conforme o existente.
2ª OPÇÃO – (impermeabilização da laje do térreo) - PARCIAL
Quebra e remoção parcial dos revestimentos (pedras, cerâmicas, argamassa de proteção
mecânica e material impermeabilizante existente) da laje do térreo. Após a remoção parcial
dos acabamentos e revestimentos, deverá ser refeito o processo de assentamento de manta
asfáltica parcial, somente nos trechos afetados por pontos de infiltração “ativos” provenientes
da laje do térreo.
Após a execução da impermeabilização parcial do sistema, deverão ser implantadas as
etapas posteriores de execução de proteção mecânica e assentamento parcial dos materiais
de acabamento para o piso e rodapés (pedras, cerâmicas e argamassa de proteção
mecânica acabada), conforme o existente.
Todos estes pontos referentes às infiltrações, provenientes da laje do térreo em direção ao
1º subsolo, são detectados e corrigidos de forma isolada, efetuando-se testes de
estanqueidade com armazenamento de água em quadrantes determinados e assentados
com faixas de mantas asfálticas sobre a laje do térreo, produzindo-se um espelho d’água
sobre a região afetada e determinando exatamente a origem da “falha” do material
impermeabilizante existente.
Em casos mais simples de falhas na impermeabilização, apenas um teste executado com o
lançamento d’água, com a utilização de mangueiras de jardim, será possível a detecção da
falha e o ponto exato dos reparos.
Os riscos de falhas de execução de uma impermeabilização com manta asfáltica, em forma
de reparo pontual, são muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado
atual consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratação de empresas habilitadas para a execução destes tipos específicos de serviços
técnicos de correção pontual.
A probabilidade de se obter sucesso total neste tipo de roteiro de execução é de 90% de
estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o único inconveniente para o

Condomínio será o de provavelmente concordar com a isenção de garantia da empresa
prestadora de serviços de impermeabilização para execução destes trabalhos, pois trata-se
da união de material “novo” com o já existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais
a empresa poderá se isentar da garantia dos trabalhos executados.
Obs: Caso o Condomínio venha optar pela execução deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dúvidas quanto à eficácia da eliminação definitiva das infiltrações existentes, a
relação (custo/benefício) para esta opção será benéfica, ou seja, os vazamentos poderão ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (10 a 15%) se
comparado ao valor para a execução total.
executadas.
ITEM 4.1.3. (A) – IMPERMEABILIZAÇÃO FLEXÍVEL À QUENTE (1ª e 2ª OPÇÕES)
1. LAJES DO PAVIMENTO TÉRREO
1.1. QUEBRA E REMOÇÃO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
Dependendo da opção de execução adotada pelo Condomínio, as superfícies de
acabamento (argamassa acabada / pedras / piso cerâmico) deverão ser removidas de forma
(parcial / total) até o limite da “nova” impermeabilização a ser executada. Todo o entulho
resultante deverá ser ensacado e removido para fora da obra.
1.2. REMOÇÃO DA IMPERMEABILIZAÇÃO EXISTENTE
Dependendo da opção de execução adotada pelo Condomínio, a membrana
impermeabilizante existente, nos pontos de falhas da impermeabilização, deverá ser
removida de forma (parcial / total). Todo o entulho resultante deverá ser ensacado e
removido para fora da obra.
1.3. IMPERMEABILIZAÇÃO FLEXÍVEL À QUENTE
a) Aplicação de 01 (uma) demão de primer asfáltico sobre a regularização limpa e seca,
resguardando-se um período de secagem de 6 horas.
b) Colagem de uma camada de manta asfáltica pré-fabricada, estruturada com não tecido de
poliéster, com espessura mínima de 4 mm. A colagem será executada através de soldagem
autógena com maçarico a GLP em toda a superfície e as emendas entre panos de manta
terão sobreposição de 10 cm.

1.4. BANHO ASFÁLTICO À QUENTE
Após a colagem da manta asfáltica, as bordas de sobreposição da manta asfáltica deverão
receber um “banho” completo de asfalto policondensado, aquecido a 120º C e aplicado com
a utilização de meadas específicas para este tipo de serviço.
1.5. PROTEÇÃO MECÂNICA PRIMÁRIA
Na região do piso, a membrana impermeável deverá ser protegida por uma camada de
argamassa de cimento e areia no traço 1:3 (volume), com aproximadamente 1,5 cm de
espessura e acabamento vassourado. Nas áreas verticais, a proteção também deverá ser
estruturada com tela plástica (# ½”) tipo viveiro, ancorada na estrutura.
FIM – Item 4.1.3. (A)

Item 4.1.3. (B) – Laje de cobertura (casa de máquinas e reservatórios superiores) – fotos (55
a 63)
A laje de cobertura (casa de máquinas e reservatórios superiores) do Edifício encontra-se
com alguns pontos isolados de infiltração, no sentido do interior da casa de máquinas e
áreas de circulação dos barriletes dos reservatórios superiores.
Os pontos de origem das infiltrações, para os ambientes inferiores (casa de máquinas e
áreas de circulação dos barriletes), localizam-se exatamente sobre as superfícies das lajes
expostas da cobertura dos respectivos ambientes citados.
As causas das infiltrações detectadas são ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfáltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.
Com relação aos fios de antenas de TV, os mesmos estão expostos às intempéries e
amarrados uns aos outros de forma improvisada, causando percolações de água para o
interior dos conduítes de passagem dos mesmos até as suas respectivas caixas de fixação.
Esta fiação, da forma como está instalada, poderá provocar riscos de queda humana, pois
impede parcialmente o trânsito normal de pessoas neste trecho da laje de cobertura do
Edifício. A fiação deverá estar necessariamente embutida em tubos apropriados, em forma
de “anzol”, e de forma organizada.
FOTO – 55 – manta asfáltica aluminizada (laje de cobertura da casa de máquinas e
reservatórios superiores)

reservatórios superiores) – falha de impermeabilização
reservatórios superiores) – bolsa d’água interna existente

FOTO – 60 – conduíte de captação e distribuição de cabos de TV – provocando
infiltrações nos pisos inferires e eventuais falhas na captação e demanda do sistema

FOTO – 62 – infiltrações no interior de acesso a casa de máquinas provenientes de
falhas de impermeabilização sobre a laje de cobertura
FOTO – 63 – infiltrações no interior de acesso a casa de máquinas provenientes de
falhas de impermeabilização sobre a laje de cobertura

Item 4.1.3. (B) – Laje de cobertura (casa de máquinas e reservatórios superiores)
Após terem sido detectados a existência de pontos isolados de infiltração, no interior da laje
de cobertura (casa de máquinas e reservatórios superiores), em direção aos respectivos
ambientes citados, sugerimos 02 opções de correções definitivas para a deficiência de
estanqueidade nos setores afetados:
1ª OPÇÃO – (impermeabilização da laje de cobertura da casa de máquinas e reservatórios
superiores) - TOTAL
Remoção total do material impermeabilizante (manta aluminizada – 4 mm) existente na laje
de cobertura.
Após a remoção, deverá ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfáltica
aluminizada em 100% da área exposta da laje de cobertura.
2ª OPÇÃO – (impermeabilização da laje de cobertura da casa de máquinas e reservatórios
superiores) - PARCIAL
Remoção parcial da manta aluminizada, somente nos pontos onde houver detecção de
falhas de aplicação ou rompimento do material impermeabilizante.
Sobre a laje de cobertura deverá ser refeito o processo de assentamento parcial de manta
asfáltica aluminizada, somente nos trechos afetados por pontos de infiltração “ativos”
provenientes da laje de cobertura.
Todos estes pontos referentes às infiltrações, provenientes da laje de cobertura e em direção
a casa de máquinas e áreas de circulação, deverão ser detectados e corrigidos de forma
isolada, efetuando-se testes de estanqueidade com armazenamento de água em quadrantes
determinados e assentados com faixas de mantas asfálticas sobre a laje do térreo,
produzindo-se um espelho d’água sobre a região afetada e determinando exatamente a
origem da “falha” do material impermeabilizante existente.
Em casos mais simples de falhas na impermeabilização, apenas um teste executado com o
lançamento d’água, com a utilização de mangueiras de jardim, será possível a detecção da
falha e o ponto exato dos reparos.
Os riscos de falhas de execução de uma impermeabilização com manta asfáltica, em forma
de reparo pontual, são muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado
atual consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratação de empresas habilitadas para a execução destes tipos específicos de serviços
técnicos de correção pontual.
A probabilidade de conseguirmos sucesso total neste tipo de roteiro de execução é de 90%
de estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o único inconveniente para o
Condomínio será o de concordar com a isenção de garantia da empresa prestadora de
serviços de impermeabilização para execução destes trabalhos, pois trata-se da união de
material “novo” com o já existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais a empresa
poderá se isentar da garantia dos trabalhos executados.

Obs: Caso o Condomínio venha optar pela execução deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dúvidas quanto à eficácia da eliminação definitiva das infiltrações existentes, a
relação (custo/benefício) para esta opção será benéfica, ou seja, os vazamentos poderão ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (3 a 4%) se
comparado ao valor para a execução total.
executadas.
ITEM 4.1.3. (B) – IMPERMEABILIZAÇÃO FLEXÍVEL À QUENTE (1ª e 2ª OPÇÕES)
1. LAJE DE COBERTURA (CASA DE MÁQUINAS E RESERVATÓRIOS SUPERIORES)
1.1. REMOÇÃO DA IMPERMEABILIZAÇÃO EXISTENTE
Dependendo da opção de execução adotada pelo Condomínio, a membrana
impermeabilizante existente, nos pontos de falhas da impermeabilização, deverá ser
removida de forma (parcial / total). Todo o entulho resultante deverá ser ensacado e
removido para fora da obra.
1.2. IMPERMEABILIZAÇÃO FLEXÍVEL À QUENTE
a) Aplicação de 01 (uma) demão de primer asfáltico sobre a regularização limpa e seca,
resguardando-se um período de secagem de 6 horas.
b) Colagem de uma camada de manta asfáltica pré-fabricada aluminizada, estruturada com
não tecido de poliéster, com espessura mínima de 4 mm. A colagem será executada através
de soldagem autógena com maçarico a GLP em toda a superfície e as emendas entre panos
de manta terão sobreposição de 10 cm.
1.3. BANHO ASFÁLTICO À QUENTE
Após a colagem da manta asfáltica, as bordas de sobreposição da manta asfáltica deverão
receber um “banho” completo de asfalto policondensado, aquecido a 120º C e aplicado com
a utilização de meadas específicas para este tipo de serviço.
FIM – Item 4.1.3. (B)

Item 4.1.4. – Jardineiras do térreo (frontais, laterais, anexas e suspensas) – fotos (64 a 74)
Na região das jardineiras frontais, existentes no térreo, na área (frontal) do Edifício, mesmo
estando situadas 100% em zona de aterro, “não’ foram detectados quaisquer sinais de
percolação de água em direção as cortinas de concreto frontais existentes no (1º e 2º
subsolos).
Na região frontal do térreo existe uma jardineira suspensa (lateral direita) do Edifício, apoiada
sobre a laje de cobertura da caixa de ventilação do 2º subsolo. Nesta jardineira também
“não” foram detectados sinais de percolação de água em direção ao 2º subsolo.
Na região das jardineiras periféricas (frontal), situadas sobre a laje do térreo e anexas ao
“corpo” do Edifício, também “não” apresentam sinais de infiltração em direção ao 1º subsolo.
Na região da jardineira suspensa (fundos) da piscina “não” foram detectados sinais de
infiltração em direção ao 1º subsolo.
FOTO – 64 – jardineira (frontal) sobre zona de aterro

FOTO – 68 – jardineiras (frontais), sobre zona de aterro, limitada pelo eixo da foto à
esquerda

FOTO – 69 – jardineira frontal (lateral direita do Edifício) apoiada sobre a laje de
cobertura da caixa de ventilação do 2º subsolo
FOTO – 70 – jardineira frontal (lateral direita do Edifício) apoiada sobre a laje de
cobertura da caixa de ventilação do 2º subsolo

FOTO – 71 – jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifício
FOTO – 72 – jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifício

FOTO – 73 – jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifício à esquerda da foto
FOTO – 74 – jardineira suspensa (fundos) da piscina

Item 4.1.4. – Jardineiras do térreo (frontais, laterais, anexas e suspensas)
As jardineiras (frontais, anexas e suspensa) da zona de aterro e pavimento térreo
respectivamente, apresentam condições normais a nível de estanqueidade de águas e de
inexistência de infiltrações direcionadas ao pavimento inferior (1º subsolo), portanto não cabe
qualquer reparo ou sugestões de execução de serviços a serem executados nos setores
mencionados.
FIM – Item 4.1.4.

Item 4.1.5. – Quadra de esportes (pavimento térreo) – fotos (75 a 87)
A quadra de esportes encontra-se com algumas falhas de acabamento do piso, onde a
mesma apresenta trincas variadas e com início de destacamento da base de proteção
mecânica primária existente.
O acabamento do piso, referente à área total, deverá ser removido integralmente até o limite
da impermeabilização existente, e em seguida, refeito na sua totalidade a argamassa de
proteção mecânica acabada conforme o existente.
Com relação às muretas de apoio dos alambrados de proteção da quadra existentes, as
mesmas apresentam rompimento dos blocos de concreto da alvenaria.
Os “arranques” metálicos de fixação das traves, na altura dos rodapés, estão fixados de
forma incorreta, contribuindo com o surgimento de infiltrações pontuais sob a laje no setor do
1º subsolo, tudo isto pelo fato de terem sido executadas perfurações de fixação em regiões
de arremates de impermeabilização “não” recomendadas.
Também deverão ser verificadas as condições de fixação das traves nas bases verticais de
apoio, no interior do piso, pois os arremates da manta impermeabilizante existente nestas
regiões, necessitam de cuidados especiais para que não cause problemas de infiltrações
nestes pontos específicos da laje para o 1º subsolo.
O acabamento das paredes da quadra em massa chapiscada, na região dos fundos da
mesma, não é recomendado para este tipo de ambiente, pois proporciona ferimentos e
impactos acidentais devido às características naturais de utilização deste tipo de recinto.
FOTO – 75 – quadra de esportes – falha no piso de acabamento

FOTO – 79 – quadra de esportes – visão geral

FOTO – 80 – quadra de esportes – visão geral
FOTO – 81 – quadra de esportes - fixação incompatível de barras de ferro nos rodapés

FOTO – 82 – quadra de esportes - fixação incompatível de barras de ferro nos rodapés
FOTO – 83 – quadra de esportes – detalhe ampliado fixação incompatível de barras de
ferro nos rodapés

FOTO – 84 – quadra de esportes – alvenaria da mureta e revestimento, ambos
rompidos, localizados atrás da rede da trave abaixo do alambrado – vista lateral
FOTO – 85 – quadra de esportes – alvenaria da mureta e revestimento, ambos
rompidos, localizados atrás da rede da trave abaixo do alambrado – vista superior

FOTO – 86 – quadra de esportes – incompatibilidade de acabamento rústico em forma
de chapisco fechado do muro de divisa (fundo) da quadra
FOTO – 87 – quadra de esportes – incompatibilidade de acabamento rústico em forma
de chapisco fechado do muro de divisa (fundo) da quadra – vista em zoom

Item 4.1.5. – Quadra de esportes (pavimento térreo)
Com relação aos itens de reparos a serem executados no interior da Quadra de esportes,
conforme citados anteriormente, sugerimos para que o Condomínio, nos serviços de quebra
e remoção do piso, contrate uma empresa especializada em assentamento de
impermeabilização com manta asfáltica.
Estas empresas conseguirão remover integralmente a argamassa existente do piso acabado,
sem danificar a manta asfáltica assentada abaixo desta camada, pois estas empresas estão
envolvidas constantemente com este tipo de trabalho de remoção de acabamentos
agregados com materiais impermeabilizantes.
Existe um limite máximo de impacto para que as ferramentas (ponteiros e marretas)
utilizadas para este tipo de trabalho possam “cortar’ o piso acabado, e se este manuseio não
for aplicado corretamente, acabará comprometendo o material impermeabilizante existente
nesta região, provocando “cortes” e “rompimentos indesejáveis.
Com relação à execução do “novo” piso, o Condomínio deverá contratar estes serviços
também com a mesma empresa que for escolhida para a quebra e a remoção, caso
contrário, a garantia sobre a integridade da manta existente nos serviços de remoção ficará
comprometida, pois trata-se de “garantia” de serviços agregados assumidos pela empresa
responsável de remoção.
A garantia ficaria “sem” efeito com a (1ª contratada - remoção), isto, devido ao fato de que a
empresa (2ª contratada - acabamento) poderá provocar danos ao material impermeabilizante
existente durante a execução de seus serviços.
Os serviços de execução de “massa acabada”, sobre a área total do piso, poderão ser
executados apenas com misturas e traços de argamassa de cimento e areia (1: 3) em
volume, com acabamento final em massa desempenada e feltrada.
A nossa sugestão é de que sejam reparados todos os itens destacados acima, de forma a
proporcionar a este ambiente esportivo, no tocante aos acabamentos, totais condições de
uso e segurança exigidas para a prática de esportes coletivos.
FIM – Item 4.1.5.

Item 4.1.6. – Piscina (pavimento térreo) – fotos (88 a 92)
Após vistoria executada na área da piscina na laje do térreo, “não” foram detectados
quaisquer problemas de infiltração no interior da mesma que esteja provocando
percolamento de água de armazenamento para o 1º subsolo, o que existe sim, são falhas da
impermeabilização provenientes da laje do deck lateral da mesma, sendo que a correção
definitiva destes pontos “falhos” está sugerida no item 4.1.3. (A) – OPÇÃO 1 e 2 deste laudo.
FOTO – 88 – vista total da piscina

FOTO – 89 – vista parcial da laje do deck da piscina

FOTO – 92 – vista específica do setor da laje do deck da piscina com infiltrações na
direção do 1º subsolo

Item 4.1.6. – Piscina (pavimento térreo)
A piscina do pavimento térreo apresenta perfeitas condições, a nível de estanqueidade de
águas, portanto não cabe qualquer reparo ou sugestões de execução de serviços a serem
executados.
FIM – Item 4.1.6.

Item 4.1.7. – Playground (pavimento térreo) – fotos (93 a 101)
As características de dimensões do playground, no tocante a área física disponível, estão
muito limitadas no quadrante onde se localiza este “parquinho” na lateral do edifício.
A base de apoio do brinquedo (escorregador) foi executada com contra piso de cimento e
areia, em “ressalto”, provocando um desnível de aproximadamente 5 cm em relação ao piso
adjacente, e com isto, a possibilidade de ocorrerem acidentes físicos com as crianças é
ampliado de forma visível.
Com relação ao muro de divisa (lateral direita do Edifício), o acabamento do mesmo foi
executado em chapisco “aberto”, estando na mesma prumada da parede da quadra de
esportes, e este tipo de revestimento “não” é recomendado para este tipo de local, acidentes
de impacto podem ocasionar ferimentos.
Quanto à altura deste mesmo muro citado, o mesmo encontra-se muito baixo na sua cota
final e poderá causar quedas eventuais com as crianças, pois propicia uma eventual
escalada para o telhado vizinho.
Este muro deverá ser suspenso, na altura de complemento, fixada em aproximadamente 2
metros, desta forma o Condomínio ficará resguardado, além da segurança interna, também
de uma melhor proteção contra invasões externas.
Com relação ao corredor externo de acesso do playground e quadra de esportes, o piso
original de acabamento deste setor foi substituído há alguns anos, por motivos de reforma,
por revestimento cerâmico com características para aplicação interna.
A cerâmica existente não é compatível para utilização em áreas externas, o piso possui uma
superfície altamente escorregadia e vem provocando uma série de “quedas” e “acidentes”
com os moradores deste Edifício, portanto deverá ser removido e substituído por outro
material antiderrapante ou adotando-se o mesmo tipo de pedra mineira assentada
originalmente na época da construção do Edifício e existente nas áreas adjacentes até a
presente data.

FOTO – 93 – vista total do playground
FOTO – 94 – vista das bases de apoio do escorregador do playground

FOTO – 95 – vista em zoom das bases de apoio do escorregador do playground
FOTO – 96 – vista no plano das bases de apoio do escorregador do playground

FOTO – 97 – bases de apoio do escorregador do playground - vista no plano das bases
FOTO – 98 – bases de apoio do escorregador do playground - vista no plano das bases

FOTO – 99 – muro de divisa a ser suspenso no playground
FOTO – 100 – muro de divisa a ser suspenso no playground

FOTO – 101 – corredor de acesso ao playground e quadra de esportes – piso cerâmico
incompatível para utilização em áreas externas, ele é altamente escorregadio.

Item 4.1.7. – Playground (pavimento térreo)
A nossa sugestão é para que sejam removidas integralmente as bases de apoio dos
brinquedos, ou então, que se faça em “enchimento” na área total do playground com a
utilização de argamassa de cimento e areia com traço (1 : 3) em volume até o nível da base
existente (5 cm aproximadamente), deixando a área total nivelada.
O muro interno do playground deverá ser revestido, em sua totalidade, com argamassa de
cimento e areia com acabamento desempenado e feltrado.
FIM – Item 4.1.7.

Item 4.1.8. – Grelhas e ralos de captação de águas pluviais – fotos (102 a 110)
Na região das grelhas e ralos de captação de águas pluviais, localizados sobre a laje de piso
externo do térreo, existem falhas de arremates na manta impermeabilizante que envolve os
respectivos bocais de captação na região superior dos mesmos.
FOTO – 102 – grelhas de captação de águas do pavimento térreo

FOTO – 103 – grelhas de captação de águas pluviais do pavimento térreo

FOTO – 106 – ralos de captação de águas pluviais do pavimento térreo

FOTO – 108 – vista inferior (1º subsolo) das tubulações de captação de águas pluviais
da laje do térreo

FOTO – 109 – vista inferior (1º subsolo) de infiltrações provenientes de falhas na
impermeabilização e falhas de engates das tubulações de captação de águas pluviais
FOTO – 110 – vista inferior (1º subsolo) de infiltrações provenientes de falhas na
impermeabilização e falhas de engates das tubulações de captação de águas pluviais

Item 4.1.8. – Grelhas e ralos de captação de águas pluviais
Sugerimos que os reparos das infiltrações provocadas por falhas de impermeabilização nos
bocais externos das grelhas e ralos, sejam executados de forma individual, ou seja, abrindo-
se o bocal dos mesmos em forma de “anel” e efetuando-se a colagem de uma “nova” faixa
de manta asfáltica, reforçada com aplicação de asfalto policondensado à quente sobre os
seus contornos de acabamento.
FIM – Item 4.1.8.

Item 4.2.1. – Calhas provisórias de captação de águas pluviais de infiltração (1º e 2º
subsolos) – fotos (111 a 117)
Sob as lajes dos forros (1º e 2º subsolos), na altura limite dos mesmos, existem infiltrações
onde foram assentadas uma série de calhas provisórias de captação de águas pluviais, com
o objetivo de “desviar” as infiltrações existentes, criando desta forma um método paliativo de
proteção dos veículos estacionados abaixo das mesmas.
A existência destas calhas, com o passar do tempo, além de jamais conseguirem interromper
os ataques progressivos de corrosão das ferragens no interior das estruturas envolvidas,
ainda acabam dificultando a visualização dos avanços das infiltrações, e com isto,
prorrogando as decisões a serem tomadas de forma definitiva e segura para a solução de
correção destes vazamentos.
No estado em que se encontram estas chapas (corrosão generalizada), a proteção paliativa
a qual estava proposto para a implantação deste sistema, torna-se totalmente inútil a
permanência das mesmas nestes locais afetados, elas deverão ser removidas o mais breve
possível, assim que os serviços de impermeabilização das lajes sejam executados.
FOTO – 111 – calhas provisórias de captação de infiltrações provenientes de falhas de
impermeabilização da laje do térreo

Item 4.2.1. – Calhas provisórias de captação de águas pluviais de infiltração (1º e 2º
subsolos)
A nossa sugestão seria para que as calhas existentes sejam removidas integralmente após a
execução dos serviços de impermeabilização asfáltica na laje do térreo, pois com estes
serviços concluídos não existirá mais a necessidade de utilização das mesmas.
FIM – Item 4.2.1.

Item 4.2.2. – Condutores e conexões visíveis (1º e 2º subsolos) de captação de águas
pluviais da laje do térreo – fotos (118 e 119)
Em alguns pontos de fixação das tubulações de captação de águas pluviais, poderão conter
vazamentos de “escape” entre tubos e conexões (cotovelos), fixados sob a laje de forro no
(1º e 2º) subsolos, e os mesmos deverão ser corrigidos e fixados corretamente para que não
produzam os vazamentos mencionados.
O melhor período de verificação, quanto à qualidade dos engates entre tubos e conexões
nestas regiões, seria durante a execução dos serviços de impermeabilização na laje do
térreo. As tubulações de captação de águas pluviais deverão ser testadas, uma a uma,
lançando-se água no interior das mesmas para que se tenha a real condição da eficácia de
fixação das conexões (cotovelos) com as tubulações correspondentes.
FOTO – 118 – Verificação da eficácia de estanqueidade entre tubos e conexões sob os
forros (1º e 2º subsolos)

FOTO – 119 – Verificação da eficácia de estanqueidade entre tubos e conexões sob os
forros (1º e 2º subsolos)

Item 4.2.2. – Condutores e conexões visíveis (1º e 2º subsolos) de captação de águas
pluviais da laje do térreo
A nossa sugestão é de que seja contratado um serviço de encanador especializado para que
sejam corrigidas as eventuais falhas de “engates” e “fixação” das conexões em PVC e
FERRO dos condutores de água afetados e visíveis no 1º e 2º subsolos.
FIM – Item 4.2.2.

Item 4.2.3. – Cortina frontal em concreto (2º subsolo) – fotos (120 a 124)
Na região da cortina frontal de concreto (2º subsolo), situada na mesma prumada da entrada
principal de veículos do 1º subsolo e lateral esquerda adjacente, existe uma infiltração
“média” proveniente de percolação de água depositada nos trilhos de deslizamento dos
portões de entrada da garagem do 1º subsolo.
A área correspondente para a correção destas infiltrações com aplicação de
impermeabilizante específico para áreas internas, deverá ser definida no 2º subsolo, e
determinada nos limites de “manchas” visíveis e estendida em aproximadamente 70 cm de
faixas (superior, inferior e laterais) como condição de arremate da impermeabilização.
FOTO – 120 – infiltração na área interna da cortina (2º subsolo) – vista 01

Item 4.2.3. – Cortina frontal em concreto (2º subsolo)
Sugerimos que seja executada uma impermeabilização acrílica semi flexível sobre a cortina
citada, com alicação do material impermeabilizante pelo lado interno da garagem do 2º
subsolo.
executadas.
ITEM 4.2.3. – IMPERMEABILIZAÇÃO SEMI FLEXÍVEL À FRIO
1. CORTINA FRONTAL EM CONCRETO (2º SUBSOLO)
1.1. IMPERMEABILIZAÇÃO SEMI FLEXÍVEL À FRIO
Sobre a superfície interna da cortina frontal de concreto, localizada no 2º subsolo, serão
aplicadas 04 (quatro) demãos de revestimento impermeável semi flexível à base de
dispersão acrílica, cimentos especiais e aditivos minerais.
FIM – Item 4.2.3.

Item 4.2.4. – Mina d’água (2º subsolo) – fotos (125 a 132)
Na região do rodapé, do lado esquerdo da cortina frontal de quem olha para a mesma no 2º
subsolo, existe uma “mina” d’água permanente proveniente de percolações naturais de
lençol freático.
Existe uma tubulação de captação de águas que foi instalada pelo condomínio, sob o piso da
garagem neste subsolo, com o objetivo de amenizar o volume de escoamento de águas
pluviais e transportar o excesso de forma tubular, o qual era lançado “livremente” sobre o
piso das vagas das garagens de forma ininterrupta.
Esta tubulação tem início na vertente da “mina d’água e o seu término desembocando na
grelha de captação de águas do piso, situado a aproximadamente a 6m da mesma.
FOTO – 125 – mina d’água existente no 2º subsolo

FOTO – 128 – mina d’água existente no 2º subsolo – vista superior
FOTO – 129 – mina d’água existente no 2º subsolo – vista a distância

FOTO – 131 – mina d’água existente no 2º subsolo – vista em zoom

FOTO – 132 – tubulação de captação de águas, provenientes da “mina”, instalada de
forma equivocada – sem recobrimento e exposta ao trânsito de veículos no 2º subsolo.

Item 4.2.4. – Cortina frontal em concreto (2º subsolo)
A nossa sugestão é de que esta mina d’água seja contida de forma contínua, ou seja, com
assentamento de tijolo maciço comum no interior da parede e assentamento de 01
“buzinote”, no interior da alvenaria, com o objetivo de propiciar o escoamento “livre” e
direcionado.
Em seguida deverá ser executado o estucamento no setor do contra piso removido. O
estucamento deverá ser executado em concreto simples aditivado com resina acrílica
específica, a qual promoverá aderência entre os materiais aplicados com presença de água
constante durante a execução dos serviços.
Após a execução destas etapas, deverá ser removida integralmente a tubulação horizontal
instalada, da mina até a grelha de captação, pois a mesma encontra-se com cota de
profundidade insuficiente.
Após a remoção da tubulação existente, deverão ser aprofundados os nichos de encaixe da
“nova” tubulação, a qual deverá ser re-instalada no mesmo local de assentamento atual e
conectada com o “buzinote” anteriormente instado.
Após terem sido executadas as etapas de canalização e estucamento das superfícies, inicia-
se o processo de aplicação de produto específico de pega ultra rápida para tamponamento
de águas de subsolo sobre pressão. Após a utilização deste produto, deverá ser executada
uma impermeabilização definitiva com aplicação de 04 demãos de argamassa polimérica
acrílica semi flexível no interior dos nichos (parede e piso) existentes.
FIM – Item 4.2.4.

Item 4.2.5. – Reservatórios superiores (cobertura) e reservatórios inferiores (2º subsolo) –
fotos (133 a 144)
Foram vistoriados os 06 reservatórios existentes, sendo 02 unidades (2º subsolo) e 04
unidades (cobertura).
Os dois reservatórios inferiores existentes foram retificados com a execução completa de
uma “nova” e total impermeabilização interna, já os outros 04 reservatórios superiores, ainda
permanecem com a antiga impermeabilização.
O sistema utilizado de impermeabilização nos reservatórios inferiores, para as 02 unidades
existentes, é exatamente o mesmo existente nas 04 unidades dos reservatórios superiores,
todos executados com aplicação de resina acrílica semi flexível e estruturada com véu de
poliéster nas paredes e laje de fundo.
Todos os reservatórios encontram-se em condições normais de estanqueidade de água, com
total capacidade de armazenamento e sem apresentar quaisquer tipos de vazamentos ou
percolações em direção aos pavimentos inferiores e paredes até a presente data.
FOTO – 133 – casa de bombas no 2º subsolo

FOTO – 134 – vista lateral direita do reservatório inferior no 2º subsolo
FOTO – 135 – vista lateral esquerda do reservatório inferior no 2º subsolo

FOTO – 136 – vista frontal dos reservatórios inferiores no 2º subsolo
FOTO – 137 – parede divisória dos reservatórios inferiores no 2º subsolo

FOTO – 138 – vista interna do reservatório inferior direito - 2º subsolo
FOTO – 139 – vista interna do reservatório inferior esquerdo - 2º subsolo

FOTO – 140 – vista externa dos 02 reservatórios superiores à esquerda – laje de cobertura
(reservatórios superiores e casa de máquinas) – impermeabilização estanque
FOTO – 141 – vista externa dos 02 reservatórios superiores à direita – laje de cobertura
(reservatórios superiores e casa de máquinas) – impermeabilização estanque

FOTO – 142 – barrilete de incêndio – reservatório superior 02 – sem infiltrações
FOTO – 143 – barriletes de incêndio e água de consumo – reservatório superior – sem
infiltrações

FOTO – 144 – laje de piso – reservatório superior – sem infiltrações

Item 4.2.5. – Reservatórios superiores (cobertura) e reservatórios inferiores (2º subsolo)
Todos os 06 (seis) reservatórios vistoriados, sendo 02 unidades (2º subsolo) e 04 unidades
(laje de cobertura), apresentam perfeitas condições, a nível de estanqueidade de águas e de
armazenamento, portanto não cabe qualquer reparo ou sugestões de execução de serviços
a serem executados.
FIM – Item 4.2.5.

Item 4.2.6. – Salão de jogos (térreo) – fotos (145 a 148)
No interior do salão de jogos, na região abaixo das janelas e estendida à esquerda de quem
olha para a mesma, observamos infiltrações extensas provenientes da falta de calafetação
da caixilharia existente.
As águas de chuva ou mesmo lavagens manuais com auxílio de mangueiras, quando
incidem sobre a estrutura da janela em questão, acabam provocando percolações de água
para o interior da alvenaria abaixo da mesma.
Observamos também, que a janela foi instalada de forma equivocada, ou seja, de forma
invertida, pois a face inferior (bandeiras basculantes) da mesma, deveria necessariamente se
localizar na parte superior da esquadria, e desta forma como se encontra, o acumulo de
água na face inferior da janela aumenta consideravelmente.
Na região externa do parapeito da janela existe um acabamento em revestimento cerâmico
totalmente desagregado da massa de acabamento (reboco) e com isto, provocando o
armazenamento de água a ser percolado para o interior das paredes.
Este acabamento deverá ser removido integralmente da região de assentamento original e
substituído por outro material ou similar a ser assentado na mesma superfície existente.
FOTO – 145 – infiltração abaixo da esquadria

FOTO – 146 – infiltração abaixo da mesma esquadria – vista 01
FOTO – 147 – infiltração abaixo da esquadria – vista 02

FOTO – 148 – infiltração abaixo da esquadria – vista total

Item 4.2.6. – Salão de jogos (térreo)
A nossa sugestão seria para que o Condomínio removesse integralmente o revestimento
cerâmico externo, na região do parapeito da esquadria, e em seguida executasse a
calafetação total da mesma, na região de encosto (alvenaria / ferro) da janela.
A calafetação deverá ser executada com aplicação de material semi flexível base acrílica
(SELATRINCA OU SIMILAR) com a utilização de “pistola” com gatilho manual, produzindo
desta forma, uma vedação perfeita nestas regiões.
Outra sugestão seria a de se criar algumas furações transversais no interior do perfil
horizontal inferior, assentado sobre o parapeito externo da janela, com o intuito de melhorar
o escoamento de águas que se depositam no interior deste perfil nas situações de chuvas e
lavagens direcionadas sobre a janela em questão.
FIM – Item 4.2.6.
FIM

CONCLUSÃO DO LAUDO TÉCNICO
O objeto ATESTADO em questão, a qual se refere este LAUDO TÉCNICO EMITIDO, após
terem sido analisados e investigados todos os itens destacados acima, definem um
documento com pareceres técnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado legal
perante aos órgãos competentes ou a quem possa interessar.
Através de execução de PERÍCIA TÉCNICA DE ENGENHARIA CIVIL, efetuada no interior
do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMOREIRA, ATESTAMOS que:
Todos os itens (acabamento – pintura – revestimento - infiltração) levantados “in loco”, os
quais se referem aos métodos de aplicação de materiais, condições de resistência e
durabilidade dos mesmos e existentes no interior deste Condomínio, seguem as normas
vigentes no campo da ENGENHARIA CIVIL e atendem as exigências de normas de
execução e segurança da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Qualquer alteração, sem prévio aviso, seja no tocante à substituição de materiais ou mesmo
em ampliação de estruturas, com o objetivo de correções em forma de manutenção
preventiva, eximirá o ENGENHEIRO CIVIL (PERITO) CONTRATADO da responsabilidade
dos pareceres técnicos inclusos, em anexo, para emissão deste ATESTADO.
São Paulo, 23 de fevereiro de 2.011
_____________________________________
ENGº MAURICIO GOUVÊA TINTORI
CREA - 0600972170
CPF – xxx.xxx.xxx-xx
RG – x.xxx.xxx

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