Vermögesaufbau mit Denkmalschutz‐Immobilien ‐ Musterrechnung  Es wird zunehmend wichtiger die eigene Vorsorge, insbesonde...
 Im Gegensatz zu den bekannten Altersvorsorgeprodukten wie z. B.  Private Renten‐versicherungen, welche zum Teil während d...
  Jpeg: BR_Objektdaten Objektdaten Wohnungs‐Größe                  qm          Altbausubstanz      € 10.930               ...
 ./. sonstiges             € 0 = Finanzierungsbedarf     € 87.000 Hypothek       Aus‐       anf.Zins   Fest‐     anf. Darl...
          Investitionsphase Die Investitionsphase, die Wohnung wird saniert und fertiggestellt. In diesem Jahr beginnen di...
 Vermietungsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie                         € 65.000 darauf zu zahlende Steuer ...
 Zusammenfassung Vorteile denkmalgeschützter Immobilien: Lassen Sie sich Ihren Vermögensaufbau vom Finanzamt Finanzieren. ...
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Vermögesaufbau mit denkmalschutz immobilien - musterrechnung

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Es wird zunehmend wichtiger die eigene Vorsorge, insbesondere die fürs Alter, in die eigenen Hände
zunehmen.

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Vermögesaufbau mit denkmalschutz immobilien - musterrechnung

  1. 1.  Vermögesaufbau mit Denkmalschutz‐Immobilien ‐ Musterrechnung  Es wird zunehmend wichtiger die eigene Vorsorge, insbesondere die  fürs Alter, in die eigenen Hände zunehmen. Staatliche Versorgung und auch die klassischen  Rentenversicherungen sind nicht geeignet den Lebensstandart im Alter zu sichern. Rürub‐ oder Riesterrente mögen hilfreich sein, jedoch in der Effizienz nicht ausreichend. Das vom Bundesministerium für Finanzen (BMF) der Garantiezins für Lebens‐ und Rentenversicherungen zum 1. Januar 2012 deutlich von 2,25 auf 1,75 Prozent gesenkt wird. Verbessert die Lage auch nicht. Ende der 90er Jahre lag er noch bei 4,0 Prozent . Abhilfe:  Intensiver Vermögensaufbau am besten Steuersubventioniert und Inflation resistent!  Laut Studie der Tochter einer deutschen Großbank haben 9 von 10 Millionären Ihr Vermögen durch Immobilieninvestitionen gebildet.  Immobilien bieten hohe Sicherheit vor Vermögensschwund. Sie stehen ebenso für Inflationsschutz, Steuervorteile, stabile Renditen sowie sichere und zusätzliche Alterseinkünfte. Sie sind weitestgehend unabhängig von Konjunkturzyklen und Börsenkursen.   „Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen ist die Verschuldung in Sachwerten“  Freiherr von Bethmann, Frankfurter Privatbankier Bei einer fremd finanzierten Immobilie zahlen Sie im Zeitverlauf den Kaufpreis mit durch die Inflation entwerten Geld, Mieteinnahmen und eingesparten Steuergeldern zurück. Durch einen rentierlichen und sinnvollen Einsatz von Eigenkapital bestimmen Sie den Zeitpunkt der endgültigen Darlehenstilgung individuell nach Ihrer künftigen persönlichen Situation.  Da sich Mieten im Regelfall analog zur Inflation entwickeln, also in der Regel im Zeitverlauf steigen, passen Sie Ihre künftigen Einkünfte automatisch an die steigenden Lebenshaltungskosten an.  Bezahlte Immobilien werden als Sicherheit bei Banken gerne akzeptiert. Somit dient eine Immobilie auch für die Aufnahme von Fremdkapital zu günstigen Konditionen für unterschiedliche Verwendungszwecke.    
  2. 2.  Im Gegensatz zu den bekannten Altersvorsorgeprodukten wie z. B.  Private Renten‐versicherungen, welche zum Teil während der Ansparphase staatlich gefördert, jedoch nur auf Lebenszeit gezahlt werden, ist der Immobilien‐besitz frei veräußer‐ und vererbbar. Somit legen Sie mit einer Immobilie bereits heute den Grundstein für langfristige und sichere Vermögenswerte bei verhältnismäßig geringen Investitionen, wie das nebenstehende Beispiel zeigt.   Wirtschaftliches Kurzprofil einer real existierenden Denkmalimmobilie in Chemnitz nach 15  Jahren Jpeg : 15Jahre Mieteinnahmen  69.450,00 €Steuererspanis  72.411,00 €Eigener Kapitaleinsatz  53.686,00 €Darlehensstand   0,00 €Immobilienwert (Stand 2008/2009)  153.202,00 €Vermögenszuwachs *  99.516,00 € Vermögenszuwachs*  185,37 %Immobilienrente p.a. **  5.326,00 €Eigenkapitalrendite für Vermietungseinkünfte p.a. **  9,92 %*   auf  das eingesetzte Kapital   ** nach Darlehenstilgung  Zusätzliche Einnahmen bereits nach 15 Jahren von 5326 € p.a. sind schon respektabel. Auch bietet diese Einnahme vorzüglich Inflation Schutz. Welche anlageform bietet schon vergleichbares. Veräußern Sie eine Immobilie nachdem sie 10 Jahre in Ihrem Besitz war, vereinnahmen Sie die Gewinne sogar steuerfrei. Ein Vorteil den Sie bei kaum einer anderen Kapitalanlage finden. Immobilien­Anlage Objekt:  Chemnitz / Fritz­Reuter­Straße 29  WE xx Nun zur Musterrechnung. Ausgegangen von einer alleinstehender Person, die in eine gut 50m² große Wohnung in Chemnitz investiert. Dies ist eine Musterrechnung, sie zeigt Ihnen Möglichkeiten auf. Natürlich ist eine auf Sie bezogene Ausrechnung unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Bedürfnisse, Ziele und Wünsche hierdurch nicht zu ersetzen.  Gerne erstellen wir Ihnen Ihre persönliche Berechnung und beraten Sie gerne. Jpeg: BR_Erwerber   Erwerber:    Alleinstehende Person anfänglich zu versteuerndes Einkommen  € 65.000 Tarif  Grund‐Tabelle KiSt‐Satz  9 % 
  3. 3.   Jpeg: BR_Objektdaten Objektdaten Wohnungs‐Größe  qm  Altbausubstanz  € 10.930 51,59 Miete/qm  € 5,25  + Grundst.kosten  € 10.930MieteWohnung mtl.  € 271  + AfA§7h/7iEStG  € 65.585Verwaltungskostenp.a.  € 360  = AufwandWE  € 87.445Instandhaltungs‐Rücklagep.a.  € 217  = Kaufpr. Objekt  € 87.445Vorsorge (wen gewünscht)  € 120  + Werbungskosten  € 1.550     + Nebenkosten  € 4.810     = Gesamtaufwand  € 93.805Jpeg: BR_Nebenkosten Nebenkosten Grunderwerbsteuer  3,50 %  € 3.061 Notar/Grundbuch  2,00 %  € 1.749 Maklergebühr  0,00 %  € 0,00 Nebenkostengesamt    € 4.810 Jpeg: BR_Werbungskosten Werbungskosten Bezeichnung  anteilig  Betrag gesamt Bauzeitzinsen  1,77 %  € 1.550 Werbungskosten gesamt    € 1.550  Jpeg: BR_Abschreibung Abschreibung a) AfA‐Grundlage, Grund&Boden  € 11.531 +Altbau+ant.NK: a) AfA‐Satz darauf  linear 2% b) AfA‐Grundlage: (§7i/h EStG+ant.NK)  € 69.193  Jpeg: BR_Finanzierung Finanzierung   Gesamtaufwand  € 93.805 ./. Eigenkapital  € 6.805 
  4. 4.  ./. sonstiges  € 0 = Finanzierungsbedarf  € 87.000 Hypothek  Aus‐  anf.Zins   Fest‐ anf. Darl.Art  zahlung  nom/eff  schreibu  Tilg . Annuitätend 100%  4,95/5,04  15 Jahre  2 % .  %   fest    Erwerbsjahr Im Folgenden werde ich Ihnen die Zahlen zum Jahr des Erwerbs auflisten. In der Musterrechnung gehen wir davon aus das in diesem Jahr noch keine Miete eingenommen wird, aber auch keine Zinsen zu zahlen sind. Jpeg: BR_Erwerbsjahr Erwerbsjahr 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie  € 65.000 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 21.902 2. Einnahmen   Jahresmiete (Einnahmen) für 0 Monate  € 0 3. Ausgaben   Zinsen Hypothek  € 0 + Tilgung Hypothek/Ansparung  € 0 + Verwaltungskosten  € 0 + Instandhaltungs‐Rücklage  € 0 + sonstige Kosten  € 0 = Summe Ausgaben für das Erwerbsjahr  € 0 davon abzugsfähig: 0 € 4. Unterdeckung = Einnahmen ./. Ausgaben   Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € 0 Unterdeckung abzugsfähig   + Abschreibung(AfA) 2,00%  € 173 + erhöhte AfA (AfA §7h/7i EStG: 6.227)  € 6.227 + Disagio   € 0 + sonst. Werbungskosten  € 1.550 = gesamt abzugsfähig  € 7.950 5. Steuerersparnis    Verbleibt zu versteuerndes Einkommen  € 57.050 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 18.078 = Steuerersparnis  € 3.824 Ergebnis   Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € 0 = Ergebnis nach Steuer (Jahr)  € 3.824 
  5. 5.     Investitionsphase Die Investitionsphase, die Wohnung wird saniert und fertiggestellt. In diesem Jahr beginnen die Mietzahlungen.  Jpeg: BR_Investitionsphase Investitionsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie  € 65.000 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 21.902 2. Einnahmen   Jahresmiete (Einnahmen) für 9 Monate  2.439 3. Ausgaben   Zinsen Hypothek  3.208 + Tilgung Hypothek/Ansparung  1.327 + Verwaltungskosten  € 270 + Instandhaltungs‐Rücklage  € 163 + sonstige Kosten  € 90 = Summe Ausgaben für Investitionsphase  € 5.058 davon abzugsfähig: 3.568€ 4. Unterdeckung = Einnahmen ./. Ausgaben   Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € ‐2.619 Unterdeckung abzugsfähig  € 1.129 + Abschreibung(AfA) 2,00%  € 231 + erhöhte AfA (AfA §7h/7i EStG: 6.227)  € 6.227 + Disagio   € 0 + sonst. Werbungskosten  € 0 = gesamt abzugsfähig  € 7.587 5. Steuerersparnis    Verbleibt zu versteuerndes Einkommen  € 57.431 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 18.252 = Steuerersparnis  € 3.650 Ergebnis   ./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € ‐2.619 = Ergebnis nach Steuer (Jahr)  € 1.031  Vermietungsphase Die Wohnung ist fertig. Die Miete fließt jetzt volle 12 Monate. Steuerlich ändert sich nun nicht mehr viel, es sei denn die Miete erhöht sich oder das Einkommen verändert sich. Jpeg: BR_Vermietphase‐1 
  6. 6.  Vermietungsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie  € 65.000 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 21,902 2. Einnahmen   Jahresmiete (Einnahmen) für 12 Monate  € 3.252 3. Ausgaben   Zinsen Hypothek  € 4.199 + Tilgung Hypothek/Ansparung  € 1.847 + Verwaltungskosten  € 360 + Instandhaltungs‐Rücklage  € 217 + sonstige Kosten  € 120 = Summe Ausgaben für 2011  € 6.743 davon abzugsfähig: 4.679€ 4. Unterdeckung = Einnahmen ./. Ausgaben   Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € ‐3.491 Unterdeckung abzugsfähig  € 1.427 + Abschreibung(AfA) 2,00%  € 231 + erhöhte AfA (AfA §7h/7i EStG: 6.227)  € 6.227 + Disagio   € 0 + sonst. Werbungskosten  € 0  = gesamt abzugsfähig  € 7.885 5. Steuerersparnis    Verbleibt zu versteuerndes Einkommen  € 57.115 darauf zu zahlende Steuer (KiSt 9 %)  € 18.109 = Steuerersparnis  € 3.793 Ergebnis   ./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr)  € ‐3.491 = Ergebnis nach Steuer (Jahr)  € 302  An Hand dieser Berechnung können Sie gut erkennen, wie ein Vermögensaufbau kreativ gestaltet, die Liquidität nicht belastet, nein sie sogar steigert. Überlegungen die Einzahlung des Liquiditätsüberschusses in eine Kapitalanlage, machen Sie zudem Flexibel. Der Einsatz kann sowohl zu Darlehnsablösung genutzt werden, wie auch  um in allen anderen Lebenssituationen über entsprechende Reserven zu verfügen. Natürlich sollte die Anlage in ein wirklich gut funktionierende Immobilie er folgen. Beachten Sie meine Vorangegangenen Artikel und laden Sie meinen Gratis Bericht: 13 Wichtige Punkte um von Denkmalgeschützten Immobilien zu profitieren  herunter. Gern erstelle ich für Sie  eine auf Sie bezogene Ausrechnung unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Bedürfnisse, Ziele und Wünsche. Natürlich auch mit der von mir gewohnten kompetenten persönlichen Beratung. 
  7. 7.  Zusammenfassung Vorteile denkmalgeschützter Immobilien: Lassen Sie sich Ihren Vermögensaufbau vom Finanzamt Finanzieren. Wandeln auch Sie so einen Großteil Ihrer gezahlten Steuern in ihr eigenes Vermögen um. Bis zu 90% des Kaufpreises steuerlich absetzbar Nachsteuerrendite von bis zu 8% p.a. Abgeltungssteuerfrei: Veräußerungsgewinne sind nach 10 Jahren steuerfrei! Beteiligung des Finanzamtes am Kauf von bis zu 35% des Kaufpreises Inflation resistent.  Laden Sie hier unseren gratis Bericht "13 Wichtige Punkte um von Denkmalgeschützten Immbi-lien zu profitieren" herunter.                  Teilen Sie das bei:           

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