Denkmalimmobilien erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Die Immobilie als Kapitalanlage ist eine Anlageart, die ein hohes Maß an Sicherheit, Schutz vor Inflation und gleichzeitig Wertzuwächse bietet, vorausgesetzt, der Preis, die Lage und der Standort stimmen.

1.
Standort Denkmalschutz‐Immobilien
16 Punkte auf Sie achten sollten
Denkmalimmobilien erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Die Immobilie als Kapitalanlage ist eine
Anlageart, die ein hohes Maß an Sicherheit, Schutz vor Inflation und gleichzeitig Wertzuwächse
bietet, vorausgesetzt, der Preis, die Lage und der Standort stimmen. Zudem hier noch gepaart mit
attraktiven Steuervorteil. Das Auf und Ab der Börse, die Risiken von Private Equity – FOREX Handel
lässt die Immobilie unberührt. Die Folge: Das Angebot wird zusehends knapper.
Hieraus resultiert das sich die Suche nach attraktiven Denkmalimmobilien immer schwieriger
gestalte. In den vergangenen Jahren hat die Nachfrage, insbesondere in bevorzugten Innenstadtlagen
nach denkmalgeschützten Objekten rasant zugenommen.
In den Prämienstandorten München, Köln oder Hamburg sind kaum noch Denkmalimmobilien in
Zentralenlagen zu attraktiven Preise zu bekommen, und auch in den ostdeutschen Metropolen setzt
sich diese Entwicklung fort. Große Teile der Innenstädte sind bereits saniert, Denkmalgeschützte
Immobilien in Dresden oder Leipzig sind auch nicht unbegrenzt vorhanden, sie werden rar.
Die Nachfrage bestimmt den Markt und somit den Preis. Da vielerorts die Nachfrage das Angebot
übersteigt, werden Denkmalimmobilien nicht nur knapper, sondern auch teurer. Eklatant in die Höhe
geschnellt sind beispielsweise die Preise für Denkmalschutz‐Immobilien in Berlin. Allein innerhalb
del letzten drei Jahren verteuerten sich diese um 20 bis 30 Prozent.
Auch bei einer Denkmalschutz – Immobilie ist es unabdingbar den Standort entsprechend auf seine
Ertragssituation und Wert‐Entwicklung Potenzial hin zu prüfen.
Natürlich gibt es immer ausnahmen, Immobilien, die unabhängig von Standort, Anbindungen und an
sonstigen eine gute Wertentwicklung Performanz erreichen, aber als sicherheits bewusster Anleger
sollten Sie keine unnötigen Risiken eingehen.
Wenn die Entscheidung für eine Immobilie nachhaltig gewinnbringend sein soll ist doch einiges zu
beachten
Standort
Die Standortfrage: Ist der Standort gut? Hier sind die allgemeinen für Immobilien zu beachtenden
Kriterien von Bedeutung
Wir unterscheiden die Makrolage: ‐ Land ‐ Region ‐ Stadt
Und die Mikrolage: ‐ Stadtteil ‐ Straße / Karre – Nachbarschaft

2.
Makrolage:
Hier will geprüft sein ob die Region, die Stadt in der ich investieren will, auch ein entsprechendes
Entwicklungspotential bietet.
Ist die Region wirtschaftlich stark und entwickelt sich. Hat sie Industrien die zukunftsorientiert sind?
Gibt es vor Ort Universitäten und Fachhochschulen? Auch Lohnt sich immer eine Betrachtung der
Geschichte des Ortes um ein Gefühl der gesamt Situation zu erhalten. Wie sieht es auf dem
Arbeitsmarkt aus? Was ist mit der Bevölkerung? Liegen hier ehr Zuwanderung, oder ehr
Abwanderungstendenzen vor. Wie entwickelt sich der Wohnungsmarkt? Gibt es Mangel oder
Leerstände? Werden in dem angebotenen Segment entsprechend Wohnungen nachgefragt, oder
liegt eine Marktsättigung vor.
Viele dieser Fragen lassen sich leicht bei entsprechender Recherche beantworten, andere setzen eine
entsprechende fachliche Kompetenz voraus.
Mikrolage:
Ist es ein beliebtes Viertel? Wie ist die Mietauslastung? Welschen Blick erhalte ich von der Wohnung,
Balkon oder Fenster. Entfernung zum Stadtzentrum? Schaft man das zu Fuß oder ist man auf
Verkehrsmittel angewiesen? Gibt es öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, Bahn und wie schnell sind sie
erreichbar? Wie sieht es mit den Parkmöglichkeiten für private PKWs aus? Wie sieht die
Umgebungsbebauung aus. Sind Gewerbeansiedlungen, mit Immissionsbelastungen, Lärm oder
erhöhtem Publikumsverkehr in unmittelbarer Nähe? Wie Sieht es aus mit den Anbindungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind solche Fußläufig erreichbar?
Viele dieser Fragen lassen sich leicht bei entsprechender Recherche beantworten. Für einige ist es
erforderliche sich persönlichen vor Ort ein Bild zu verschaffen! Hilfreich ist natürlich eine gute
Beratung.
Fazit:
Kaufen Sie keine Immobilie ohne diese gründlich geprüft zu haben. Entscheidungen rein auf der
Basis eines Verkaufsprospektes heraus rächen sich gerne.
Lassen Sie sich bei der Begutachtung und Entscheidung durch wirklich Qualifizierte Beratung helfen.
Jede Anlage sollte sehr wohl gut durchdacht sein. Der Vorteil des enormen Steuer spar Potential
kann und darf nicht der einzige Indikator zur Entscheidung sein. Die nachhaltige Wirtschaftlichkeit
erschließt sich über den Anschaffungspreis, des erzielbaren Mietzins, der langfristigen Vermietbarkeit
und nicht zuletzt über die Wertigkeit der Substanz und der Qualität der Sanierung.

3.
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