1. URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA
ANDRÉS QUINTERO
NADIA ISABEL PENAGOS VILLEGAS
Asignatura: Énfasis arquitectura en la vivienda
Docente: Emma Teresa Coutin Castro
Semestre: 2009-02
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
MEDELLIN
2009

2. URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA
Arquitectos: Gabriel Jaime Arango, Jorge Álvaro
Espinosa
Constructora: Coninsa – Ramón Hache
Ejecución: 2007 – 2009
La Unidad Residencial Paseo de Sevilla está ubicada en la zona Centro oriental de la Ciudad, en
el Barrio El Chagualo, el cual pertenece a la Comuna Nº 10, La Candelaria, y en la manzana
localizada entre las calles 65 y 67 (Barranquilla) y Las carreras 56 y 58 Desarrollada con objeto
del Plan Parcial Paseo de Sevilla, en la unidades 1 de gestión.
SU HISTORIA
EL desarrollo urbano de la zona se inició desde el siglo antepasado, con áreas que constituían
puntos estratégicos; como el Cementerio de San Pedro 1844, y El Edén, el cual años después
fue llamado Hoy Jardín Botánico, sitio hasta donde llegaba el primer tranvía 1886.
Posteriormente, con la construcción del puente Barranquilla sobre el río Medellín, la Plaza
Minorista, el Puente Horacio Toro, queda delimitado claramente el barrio El Chagualo y
comienza a consolidarse como una zona industrial.

3. El sector cuenta con óptimas condiciones de accesibilidad, no solo por su ubicación sino por el
servicio que le prestan los sistemas de transporte.
-sistema de transporte masivo: METRO; sistema de transporte público colectivo.
Principalmente CARABOBO y BARRANQUILLA Y al interior con sobre la calle 68 y a la altura de
la carrera 51 A. Se observa que adicionalmente desde la calle 73 hasta llegar a la carrera 51ª
pasan buses intermunicipales del oriente antioqueño (Rio negro, Marinilla, el santuario). Por el
área de influencia del sector circulan las siguientes rutas: Por la carrera 52 y 53 : rutas
002,004,006,008,022,023,024,041,261ª,283,286,401. Por la calle 67 Barranquilla: rutas 008,
260, 261, 262, 263, 264, 265, 281, 284,289, 290, 300, 301, 308,309.
ESTRUCTURA URBANA
La silueta urbana es relativamente baja dada la predominancia de construcciones de 1 y 2
pisos. En medio del conjunto se destaca de forma contrastante Paseo de Sevilla.
CALIDAD AMBIENTAL
Geología
Tanto las condiciones naturales geológicas, geomorfológicas, geotécnicas y sísmicas como las
condiciones antrópicas imperantes (procesos morfo genéticos y urbanísticos), constituyen
terrenos estables, bien drenados y ligeramente planos que exhiben buenos comportamientos
a esfuerzos tectónicos (sismos), los cuales se encuentran prácticamente exentos de riesgos
naturales por inundaciones o deslizamientos
Flora y Fauna
En el desarrollo del Plan Parcial Paseo de Sevilla, se tendrá especial cuidado de sugerir la
siembra de aquellas especies de árboles, arbustos que cumplan la función de mantener el
equilibrio ecológico existente, proteger de ruidos, vientos y emisiones atmosféricas dañinas,
donde nidifiquen, cacen o se alimenten diversas especies animales como aves, reptiles y
pequeños mamíferos, entre otras; y para generar un bello entorno paisajístico en conjunto con

4. el Paseo del río Medellín y con las especies de vegetación existentes sobre las calles 67 y
carrera 56.
Olores.
La principal acción de mitigación y de contingencia locales para esta afectación ambiental en
un sector de vivienda y servicios complementarios, la constituye básicamente un acertado
diseño paisajístico que incluya especies arbóreas y arbustivas localizadas de manera tal que
puedan mitigar y/o desviar el efecto de los vientos que traen olores del norte, y la adecuada
orientación de las edificaciones, como el diseño interior de las viviendas.
Redes hídricas
La realización de un Plan Parcial como Paseo de Sevilla es una invaluable ocasión para articular
una porción de ciudad al sistema del río, tanto desde la orientación de fachadas, accesos y
espacios públicos hacia el corredor del río como desde el aprovechamiento efectivo de los
espacios públicos de las riberas.
EL POT
Parcial Paseo de Sevilla se establece en el barrio El Chagualo, de acuerdo con las orientaciones
del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, mediante el cual se le determinó a este
sector de la ciudad, el tratamiento de re desarrollo específicamente en el polígono Z3_RED 4,
permitiéndole generar nuevos desarrollos con mayores aprovechamientos.
El suelo de cesión se calculó teniendo como base lo dispuesto en el artículo 23º del Acuerdo 23
de 2000, el cual establece, para el tratamiento de re desarrollo en suelo urbano, una cesión de
5m2 de suelo por cada 100m2 de construcción en vivienda y otros usos, con un mínimo del
20% del área neta. Se toma el indicador de 5M2/100M2.

5. LA UNIDAD HABITACIONAL

6. CONCLUCIONES
Flora y Fauna
El plan Parcial Planteo especias arbóreas arbitrarias, sin tener encuentra las especies
productoras de alimento para a fauna , del mismo modo los arboles y arbustos plantados aún
son muy jóvenes y carecen de la altura adecuada para que las aves puedan anidar además sus
hojas se encuentran cubiertas de alquitrán impidiendo el libre desarrollo de estos. Solo los
ejemplares preexistentes cumplen con un porcentaje de lo propuesto por las conclusiones del
documento ambiental .
Olores.
Las especies arbóreas a las que hace referencia el estudio ambiental por su edad antes
mencionada no garantizan que los olores provenientes tanto del rio como del sector industrial
y automotriz no son suficientes, de igual manera la orientación que poseen las viviendas del
ala norte reciben todo el viento que trae consigo las partículas contaminantes , y los olores
provenientes del río.
Redes hídricas
De igual mente por la orientación de la unidad residencial solo 4 apartamentos por piso y a
partir del piso 5 pueden disfrutar de la vista paisajística del pasaje del rio así que las
conclusiones del análisis ambiental realizado por la constructora no tubo mucha
implementación.
Poblacion
Por el sector donde se encuentra la unidad residencial, la mayor población residente en ella es
de estudiantes que en su mayoría se encuentran en estado de arrendamiento por el tiempo
que dure sus estudios. Además muchos de los apartamentos con capacidad para 3 estudiantes
independientes, son sub arrendados convirtiendo el salón – comedor en otro cuarto utilizado
por algún otro estudiante.
Estructura
Las cubiertas al no ser habitadas, podrían contar con sistemas avanzado de aprovechamiento
de los recursos naturales, como lo es la energía solar; ayudados por paneles fotovoltaicos que
podrían dotar a la unidad residencial de la reducción de los costos por electricidad o
calefacción, del mismo modo las fachadas cerradas que no poseen sistema de ventilación o
iluminación podrían ser utilizadas para este propósito.
Si es cierto que el sistema estructural de muros reforzados en hormigón proporcionan una
disminución de los costos, por la rapidez de la construcción y por los materiales utilizados,
también es importante pensar en la importancia de la modificación de los espacios las aéreas
libres para la entrada de ventilación e iluminación y la estética de los acabados al poder ocultar
ciertas instalaciones técnicas; para lograr que el usuaria tenga mejor confort.

7. También ha de anotarse que si es cierto que la tipología de vivienda (VIS) no permite que los
costos sean muy elevados, hoy en día se cuentan con muchas herramientas que ayudan y
facilitan que el usuario de las unidades habitacionales tengan mayor control sobre estas, como
son la ayuda de la robótica que puede controlar el consumo de recursos naturales al controlar
la utilización de elementos eléctricos o hidráulicos sin abusar de estos.