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  1. 1. Marktorientierte Einwertung EFH mit Einliegerwhg. in guter Lage Esslingen-Liebersbronn Eigentümer: Herr und Frau Beutel Wohnfläche ca. Hauptwohnung 300m² Einliegerwohnung 150m² Grundstücksfläche ca. 2.500 m² Bodenrichtwert: € 460/m² Baujahr: 1952, erweitert 1969 renoviert 2005 Aufteilung: EG: 6 Zi., 1 Bad/WC, 1 WC DG: 5 Zi., 2 Bäder, 1Du/WC Garagen: 3 Einzelgaragen Engel & Völkers Ihre Immobilie: Übersicht www.engelvoelkers.com/karlsruhe 1
  2. 2. Engel & Völkers Ihre Immobilie: Foto www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 2
  3. 3. Engel & Völkers Ihre Immobilie: Foto www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 3
  4. 4. Vorteile Ihrer Immobilie Einwände aus Kundensicht Lösungen Weit. Renovierung Gute Lage Baujahr nicht empfohlen Großzügige Wohnfläche Hohe Unterhaltskosten Solarenergie Einliegerwohnung Vermietung erforderlich Evtl. Baugesuch Keine Naherholungsgebiet Einkaufsmöglichkeiten Großes Grundstück Pflegeaufwand Weitere Investitionen Privatsphäre erford. Evtl. weitere Bebau. mögl. Engel & Völkers Vorteile/Einwände/Lösungen www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 4
  5. 5. E&V Kundenpool mit 3.000 aktiven Kunden 70 % Regionale Kunden E&V Netzwerk 30 % Überregionale Kunden Zielgruppe Familie mit Kindern 2 Generationen Wohnen + Arbeiten? Standortbewusste 16 vorgemerkte Kunden 5 A-Kunden Engel & Völkers Käuferfindung www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 5
  6. 6. Einfamilienhaus, ES-Liebersbronn, Nähe Jägerhaus, Neubau, Bj. 2008, Wfl. 280 m², Grundstücksfläche 1.550 m², geforderter Preis € 995.000 Engel & Völkers Vergleichsobjekt 2 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 6
  7. 7. Engel & Völkers Vergleichsobjekt 2 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 7
  8. 8. Villa, ES-Liebersbronn, Neue Strasse, Baujahr 1982, Umbau 2009, Wohnfläche 330 m², Grdst. 500 m², Angebotspreis € 800.000, realistischer Kaufpreis € 650.000-750.000 Engel & Völkers Vergleichsobjekt 3 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 8
  9. 9. Villa, Esslingen, Nähe Lenzhalde, Baujahr 1965, Umbau 1992 , Wohnfläche 405 m², Grundstücksfläche 1.500 m², Geforderter Preis: € 1.425.000, jetzt € 1.095.000, Engel & Völkers Vergleichsobjekt 4 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 9
  10. 10. Villa, Esslingen, Nähe Lenzhalde, Baujahr 1990, Wohnfläche 311 m², Grundstücksfläche 970 m², gef. Preis: 1,65 – 1,3 Mio., Kaufvertragsrücktritt Engel & Völkers Vergleichsobjekt 5 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 10
  11. 11. Villa Unterensingen, Aussichtslage, Bj. 1985, Renoviert 2006, Wfl. 473 m², Grundstücksfl. 974 m², geforderter Preis € 990.000, Wiederverkauf Engel & Völkers Vergleichsobjekt 6 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 11
  12. 12. Villa, Aichtal-Aich, Baujahr 1995, 260 m² Wohnfläche 260 m² + Nutzfl. Bü. 65m², 670 m² Grundstück, geforderter Preis € 1 Mio., verkauft für € 800.000 Engel & Völkers Vergleichsobjekt 7 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 12
  13. 13. 1-2-FH in traumhafter Aussichtslage in der Neckarhalde, Esslingen, Baujahr 1977, Wohnfläche gesamt 242 m², Grdst. 1.139 m², gef. € 900.000, verkauft für € 700.000 Engel & Völkers Vergleichsobjekt 8 www.engelvoelkers.com/karlsruhe 13
  14. 14. Ziele Verkauf innerhalb von 10 Monaten (durchschnittliche Vermarktungsdauer ca. 6 Monate) Kaufpreiseingang nach 4 – 8 Wochen Optimaler KP durch optimale Präsentation Optimale Zeit für Vermarktung: ab sofort Engel & Völkers Ziele www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 14
  15. 15. Preisfindung Angebotspreis € 990.000 Realistischer Kaufpreis € 800.000 – 900.000 Engel & Völkers Preisfindung www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 15
  16. 16. Engel & Völkers Erstellung hochwertiger www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen Verkaufsunterlagen 16
  17. 17. Engel & Völkers Shopfenster www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 17
  18. 18. 3.440 Mitarbeiter weltweit 396 Shops 551 Lizenzen Residential Unser Netzwerk – Ihr Vorteil Engel & Völkers www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 18
  19. 19. www.engelvoelkers.com www.engelvoelkers.de/esslingen Engel & Völkers Homepage und Subdomain www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 19
  20. 20. „Deutschlands größter Immobilienmarkt“ Erstellen eines aussagekräftigen Online-Exposés Printanzeigen werden auf der Homepage veröffentlicht Neuestes Marketingtool Kurzbeschreibung der Immobilie mit Verlinkung auf Homepage Engel & Völkers Externe Internetpräsenz www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 20
  21. 21. Ausstellung von Exposés bei der Deutschen Bank Esslingen Finanzierungspartner Finanzierungspartner Engel & Völkers Kooperationen www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 21
  22. 22. Engel & VölkersE & V Printmedien www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 22
  23. 23. Vertreten in Zeitungen wie: Esslinger Zeitung, Stuttgarter Zeitung, Bellevue, Welt am Sonntag Fotoanzeigen Fliestextanzeigen Terrassenwhg. Ideal für die junge Fam! ca. 113 m², TG, € 245.000,- , ENGEL & VÖLKERS Immobilien Esslingen Tel. 0711 / 655 47 80 Engel & Völkers Zeitungsinserate www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 23
  24. 24. Engel & Völkers Verkaufsschild www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 24
  25. 25. Kundenakquise Netzwerk/Empfehlung Internet Schild Inserate Hauswurf 35 % 30 % 15 % 10 % 10 % Engel & Völkers Resonanzübersicht www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 25
  26. 26. Unser Service Fototermin Internet-Datenbank Teambesichtigung Anzeigen Exposéerstellung Schild Suchkunden aus Kartei Besichtigungen informieren Shopauslage Verkaufsverhandlungen Cross-Selling Notartermin Homepage After-Sale-Service Engel & Völkers Optimaler Service zur Vermarktung www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 26
  27. 27. Unsere Zusammenarbeit Gemeinsame Festlegung der Vermarktungsstrategie Exklusivauftrag Erfolgshonorar von 3,57 % Provision (inkl. 19% MwSt.) Engel & Völkers Unsere Zusammenarbeit www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 27
  28. 28. Christof Knödler Inhaber ENGEL & VÖLKERS Esslingen Christof Knödler Immobilienkontor Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Milchstraße 2/1 73728 Esslingen Telefon: +49 -(0)711-655 47 80 Telefax: +49-(0)711- 655 47 81 Mobil: +49-(0)172-90 66 666 E-Mail: Christof.Knoedler@engelvoelkers.com Engel & Völkers Ihr Ansprechpartner www.engelvoelkers.com/karlsruhe www.engelvoelkers.de/esslingen 28

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