Se analiza el sector de la construcción residencial en España, su estado actual y evolución prevista en función de la situación económica nacional

1. Tendencias del mercado inmobiliario en España 1/10
Se analiza aquí la construcción residencial;
su estado actual y evolución prevista en función de
la situación económica nacional
la situación económica nacional

2. Tendencias del mercado inmobiliario en España 2/10
La construcción de viviendas representa un tercio del volumen de
facturación del sector de la construcción nacional.
Composición del sector inmobiliario
Residencial: 32% Obra civil: 28%
No residencial: 16% Rehabilitación: 24%
Fuente: SEOPAN

3. Tendencias del mercado inmobiliario en España 3/10
Hasta finales de 2010 al menos, se prevén tasas negativas de crecimiento del PIB
Hasta finales de 2010 al menos se prevén tasas negativas de crecimiento del PIB
y tasas elevadas de desempleo.
Esto debilitará la demanda de vivienda, que viene descendiendo desde su máximo
histórico en 2006.
España ‐ Variación interanual del PIB
España Variación interanual del PIB

4. Tendencias del mercado inmobiliario en España 4/10
El consumo de los hogares y de las Administraciones Públicas se encuentra en
El consumo de los hogares y de las Administraciones Públicas se encuentra en
mínimos históricos.
Existe un exceso de oferta en el mercado, producto de los niveles record de
construcción alcanzados en España en los últimos años.

5. Tendencias del mercado inmobiliario en España 5/10
El ratio Precio / Renta sigue en zona de máximos, aún
queda recorrido para la bajada de precios.
Es previsible que el precio de la vivienda pueda llegar a
acumular rebajas de hasta el 30% respecto a su máximo
alcanzado.
Actualmente la reducción ha sido del 10%.
Variación €/m2 vivienda segunda mano en 2009
Capitales de provincia
Fuente: Idealista.com

6. Tendencias del mercado inmobiliario en España 6/10
El ajuste de precios puede ser de largo recorrido, como el sufrido tras el estallido de la
burbuja inmobiliaria japonesa de finales de los ochenta.
Los bajos tipos de interés no compensan el efecto negativo que la actual sequía
Los bajos tipos de interés no compensan el efecto negativo que la actual sequía
crediticia impone a la demanda de compra.

7. Tendencias del mercado inmobiliario en España 7/10
Se prevé un aumento del alquiler de vivienda frente a la compra en propiedad, que
S é t d l l il d i i d f t l i d d
haga descender el ratio compra/alquiler en España desde su máximo histórico a
valores más en sintonía con el resto de países desarrollados.

8. Tendencias del mercado inmobiliario en España 8/10
Solamente el sector de la rehabilitación y reforma de vivienda muestra
un incremento en su actividad.

9. Tendencias del mercado inmobiliario en España 9/10
El crecimiento de la población, determinado por
la tasa de natalidad y los flujos migratorios, junto
la tasa de natalidad y los flujos migratorios junto
con la formación de hogares prevista, favorecida
por la disminución del número de personas por
hogar, permiten establecer la demanda anual de
h it t bl l d d ld
viviendas, indicada en la siguiente diapositiva.

10. Tendencias del mercado inmobiliario en España 10/10
Demanda previsible de vivienda en el quinquenio 2011 – 2016
D d i ibl d i i d l i i 2011
400.000 viviendas / año