Narodowy Bank Polski opublikowa? dane pokazuj?ce, ile w trzecim kwartale 2013 r. wynosi?y ceny miesz...

1. Nowe mieszkania dro?ej? szybciej
Narodowy Bank Polski opublikowa? dane pokazuj?ce, ile w trzecim kwartale 2013 r. wynosi?y ceny
mieszka? w 17 miastach. Expander zwraca uwag?, ?e wynika z nich, ?e w ró?nych cz??ciach
naszego kraju sytuacja http://muratordom.pl/ jest skrajnie ró?na. Dla przyk?adu ceny nowych
nieruchomo?ci w Katowicach i Wroc?awiu wzros?y o ponad 7%. Tymczasem w Gdyni spad?y o ponad
8%.
Szybciej rosn? ceny nowych mieszka?
Ogólny wniosek z ppp w polsce opublikowanych danych jest taki, ?e w wi?kszo?ci miast ceny
mieszka? w trzecim kwartale wzros?y w porównaniu z cenami obowi?zuj?cymi przed rokiem.
?rednia liczona dla siedmiu najwi?kszych miast wzros?a zarówno w przypadku rynku pierwotnego
(o 3,4%), jak i wtórnego (o 0,6%). Jak wida?, koszt nowych nieruchomo?ci rós? jednak szybciej.
Taka tendencja nie jest niczym nowym. Obserwujemy j? od pocz?tku 2013 r. Obecnie przeci?tna cena
na rynku pierwotnym jest a? o 13,4% wy?sza ni? na rynku wtórnym. Dla porównania, jeszcze w IV
kwartale 2012 r. by?o to tylko 1,2% wi?cej.Rozbie?no?ci cen w zale?no?ci od lokalizacji
Oczywi?cie zmiany dotycz?ce ?redniej ceny nieruchomo?ci nie odzwierciedlaj? sytuacji we
wszystkich miastach. W minionym kwartale, w 6 z 17 miast przeci?tny koszt zakupu mieszkania si?
obni?y?. W niektórych miastach dochodzi?o natomiast do sytuacji, w której ceny np. ros?y na rynku
pierwotnym, a spada?y na wtórnym. Dzia?o si? tak np. w ?odzi i Olsztynie. Odwrotnie by?o
natomiast np. w Bydgoszczy, gdzie koszty nowych lokali spad?y, a u?ywanych wzros?y. Warto te?
doda?, ?e cho? dane NBP tego nie pokazuj?, warto?? cen jest ró?na nawet dla poszczególnych
dzielnic w du?ych miastach. Dlatego planuj?c sprzeda? lub kupno mieszkania najlepiej zbada?, ile
wynios?y ceny sprzeda?y nieruchomo?ci w okolicy, któr? jeste?my zainteresowani. Mo?na to
sprawdzi? np. korzystaj?c z bazy Amron. Za taki indywidualny raport trzeba zap?aci? zaledwie 23,37
z?.
Co nas czeka w przysz?o?ci
To, czy w przysz?o?ci ceny b?d? dalej ros?y zale?y przede wszystkim od popytu. Na rynku
pierwotnym wpiera go program ,,Mieszkanie dla M?odych". Du?e znaczenie b?d? mia?y limity cen w
ramach tego programu. Je?li b?d? one podwy?szane to wzrosn? równie? ceny mieszka?. Pozytywny
wp?yw na popyt maj? równie? rekordowo niskie stopy procentowe. Powoduj? one, ?e kredyty
hipoteczne s? tanie i do?? ?atwo dost?pne. Jednocze?nie niskie oprocentowanie lokat bankowych
powoduje, ?e cz??? osób posiadaj?cych znaczne oszcz?dno?ci decyduje si? zainwestowa? je w
mieszkania.
Z drugiej strony nale?y przypomnie?, ?e od przysz?ego roku aby uzyska? kredyt hipoteczny trzeba
b?dzie posiada? a? 10% wk?adu w?asnego. Mo?e to ograniczy? popyt na mieszkania kupowane przez
osoby nie posiadaj?ce zbyt du?ych oszcz?dno?ci. Ponadto w dalszym ci?gu s?abo mog? si?
sprzedawa? nieruchomo?ci z rynku wtórnego. Wiele osób preferuje bowiem nowe budownictwo,
które pod wzgl?dem standardu przewy?sza np. mieszkania z ,,wielkiej p?yty". Chodzi na przyk?ad o
znacznie lepsze wyciszenie lokali oraz dost?p do podziemnych parkingów i wind. Z tego wzgl?du
ceny u?ywanych mieszka? mog? spada? tam, gdzie istnieje alternatywa w postaci nowego
budownictwa.

2. Transakcyjne ceny mieszka? w III kw. 2014 r. - rynek wtórny
W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego ceny spad?y w siedmiu lokalizacjach.
Kliknij, aby przej?? do galerii (3)
http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/117510,Nowe-mieszkania-drozeja-szybciej,1,80,1.html